Índice Fipe/Zap maio de 2013

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

[Release com embargo até a 0h de 5/6/2013]

Preço do m2 sobe novamente em maio e acumula alta de 4,9% em 2013 Aumento é de 2% acima da inflação acumulada no período; Curitiba é a cidade com maior aumento enquanto o Distrito Federal tem estabilidade

O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento de 1,0% no preço anunciado do m2 em maio de 2013, taxa ligeiramente menor do que a registrada em abril

(1,1%). Com isso, a variação acumulada em 2013 ficou em 4,9%. Considerando a variação do IPCA (IBGE) de 2,9%*, o aumento real dos preços dos imóveis

neste ano no país é de 2% até o momento. Das 16 cidades cujos preços são monitorados, Belo Horizonte e Florianópolis registraram quedas nos preços em

maio (respectivamente, -0,1% e -0,2%). Já Curitiba apresentou, novamente, a maior alta nos preços anunciados no mês, com aumento de 3,3%.

No período de 12 meses, o Índice FipeZap Composto (média das 7 cidades cuja série histórica é maior) registrou aumento de 11,9%, mesma taxa observada

em abril, mas quase a metade do que havia sido medido em maio de 2012, quando o aumento era de 19,9%. Em São Paulo, o aumento no ano já chega a

4,8% e no acumulado de 12 meses é de 14,1%; já no Rio de Janeiro, a alta em 2013 é de 6,2%, enquanto que a variação acumulada dos últimos 12 meses é

de 14,5%. Os últimos dados parecem apontar para uma interrupção, ao menos momentânea, na desaceleração da alta dos preços.

O preço médio do m2 anunciado ficou entre R$ 9.160 (Rio de Janeiro) e R$ 3.542 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.192 e a média das 16 cidades foi de

R$ 6.748 (Gráfico 1).

* Para maio, a variação do IPCA considerada foi a esperada pelo mercado segundo o Boletim Focus, do Banco Central do Brasil

O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe em parceria com o portal ZAP Imóveis, acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Maio/2013

R$ 9.160

R$ 8.346

R$ 7.192

R$ 6.701

R$ 5.181

R$ 5.313

R$ 5.029

R$ 4.874

R$ 4.677

R$ 4.467

R$ 4.243

R$ 4.124

R$ 4.058

R$ 4.067

R$ 4.063

R$ 3.542

R$ 6.748

Rio de Janeiro

Brasília

São Paulo

Niteroi

Belo Horizonte

Recife

Fortaleza

São Caetano do Sul

Florianópolis

Porto Alegre

Santo André

Salvador

São Bernardo do Campo

Vitória

Curitiba

Vila Velha

Média Nacional



Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Maio/2013

Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual

Região Maio Abril (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades) 0.9% 1.0% 4.7% 11.9%

Ampliado (16 cidades) 1.0% 1.1% 4.9% N/D

São Paulo* 1.0% 1.1% 4.8% 14.1%

Rio de Janeiro* 1.2% 1.2% 6.2% 14.5%

Belo Horizonte* -0.1% 1.0% 4.7% 6.4%

Brasília* 0.2% 0.2% 0.3% -0.8%

Salvador* 0.4% 0.4% 3.5% 12.6%

Fortaleza* 0.5% -0.2% 5.8% 12.8%

Recife* 2.9% 1.5% 3.8% 8.7%

Porto Alegre 0.4% 1.0% 5.1% N/D

Curitiba 3.3% 3.2% 10.1% N/D

Florianópolis -0.2% 1.4% 6.6% N/D

Vitória 1.9% 1.2% 5.8% N/D

Vila Velha 1.0% 0.4% 4.0% N/D

Santo André 1.4% 0.8% 3.8% 9.6%

São Bernardo do Campo 1.1% 1.2% 3.3% 10.4%

São Caetano do Sul 0.8% 0.5% 3.1% 9.9%

Niterói 1.3% 1.2% 4.1% 14.8%



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Maio/2013

2,1% 2,1%

2,4%

2,1%

1,8%

2,1%

2,4%

2,7% 2,6%

2,3%

2,1%

1,7% 1,9%

1,6%

1,4%

1,1% 1,1%

1,5% 1,4%

1,2%

0,9% 1,0% 1,0% 1,0%

0,9% 0,8% 0,9%

1,0% 0,9% 0,9%

0,8%

1,0% 0,9%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

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11

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11

mai/11

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11

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11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2

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12

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abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

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2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13



Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Maio/2013

0,7%

0,9%

0,8% 0,7%

0,9% 1,0%

0,9% 0,9% 0,9%

1,1% 1,0%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

fev/

11

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abr/

11

mai/11

jun/1

1

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1

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11

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11

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11

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11

jan/1

2

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12

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12

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12

mai/12

jun/1

2

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ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13



Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Maio/2013

1,0%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%ja

n/0

8

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10

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jan/1

1

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11

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11

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2

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12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13



Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Maio/2013

3,0%

1,2%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%ja

n/0

8

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set/

10

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11

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11

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2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13



Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Maio/2013

14,1%

44,1%

14,5%

11,9%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%ja

n/0

9

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09

jan/1

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10

mai/10

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set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

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set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

São Paulo

Rio de Janeiro

FipeZap Composto



Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Maio/2013

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,40%

0,47%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

jan/0

8

mar/

08

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0

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mai/10

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set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

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set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

Rio de Janeiro São Paulo



Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Maio/2013

3,2%

0,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

mai/09

jun/0

9ju

l/09

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v/10

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10

mai/10

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10

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10

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v/11

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11

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jan/1

2fe

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mai/12

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2ju

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2set/

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12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3fe

v/13

mar/

13

abr/

13

mai/13



Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Maio/2013

0,2% 0,2%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

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11

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mai/11

jun/1

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1

set/

11

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11

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2

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2

set/

12

out/

12

nov/

12

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12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13



Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Maio/2013

0,8%

2,9%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/10

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0

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10

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12

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12

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12

jan/1

3

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13

mar/

13

abr/

13

mai/13



Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Maio/2013

0,5%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%abr/

10

mai/10

jun/1

0

jul/10

ago/1

0

set/

10

out/

10

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10

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jun/1

2

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12

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12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13



Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Maio/2013

0,4%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

fev/

11

mar/

11

abr/

11

mai/11

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1

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1

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11

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11

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2

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2

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12

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12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

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13

mar/

13

abr/

13

mai/13



Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Maio/2013

1,4%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

2

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12

mar/

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12

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2

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2

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nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13



Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Maio/2013

1,1%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%ja

n/1

2

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12

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2

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2

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12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13



Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Maio/2013

0,8%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

2

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jan/1

3

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13

mar/

13

abr/

13

mai/13



Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Maio/2013

1,3%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

2

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12

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2

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jan/1

3

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13

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13

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13

mai/13



Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha Julho/2012 a Maio/2013

Vitória Vila Velha

1,9%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

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2

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12

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12

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3

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13

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1,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

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4,0%

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2

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12

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12

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12

jan/1

3

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13

mar/

13

abr/

13

mai/13



Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Maio/2013

0,4%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

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2

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12

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12

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12

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3

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13

mar/

13

abr/

13

mai/13



Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis Julho/2012 a Maio/2013

Curitiba Florianópolis

3,3%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

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2

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12

out/

12

nov/

12

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12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

-0,2%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13



Gráfico 20

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Maio/2013

São Paulo

Rio de Janeiro

Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Itaim Vila Olímpia

12.703 11.435

10.556 10.245 10.199

Itaquera Jaraguá Artur Alvim Grajaú Guaianazes

3.581 3.518 3.244 3.212 3.163

Leblon Ipanema Gávea Lagoa Jardim Botânico

21.767 18.177

15.590 15.422 14.488

Realengo Marechal Hermes Oswaldo Cruz Cordovil Pavuna

2.639 2.636 2.619 2.606 1.967



Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori

Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe técnica Marzil Avila Filho

Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

Índice Fipe/Zap maio de 2013

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