Índice FIPE ZAP divulgação Setembro de 2013

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Setembro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Ritmo de alta do preço do m2 se mantém no país, mas RJ registra a menor variação mensal em 5 anos Sinais de desaceleração mais forte na capital fluminense se intensificam em setembro; Nas 16 cidades monitoradas, alta chega a 10% no ano

O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento no preço médio anunciado do m2 de 1,2% em setembro de 2013, acumulando uma variação de 12,7% nos

últimos doze meses e de 9,8% no ano de 2013. Entre as 16 cidades monitoradas, Curitiba a maior elevação no mês (+3,8%), enquanto Niterói (+0,2%), Rio

de Janeiro (+0,8), Brasília (+0,8%) e Salvador (+0,8%) registraram os menores aumentos dos preços médios do m2. Em São Paulo e no Rio de Janeiro houve

novamente queda na variação acumulada em 12 meses, mantendo-se assim a tendência de desaceleração na alta dos preços. Também na capital

fluminense, os preços para locação sofreram retração (-0,3%) pela segunda vez consecutiva, após o recuo de 0,1% registrado em agosto. Além disso, os

preços no Leblon, bairro mais caro do país, sofreram em média retração de R$ 124, voltando para R$ 22.084. Isso significa que um apartamento de 80 m2

naquele bairro ficou em média R$ 10.000 mais barato no último mês.

Nos últimos 12 meses, os maiores aumentos foram registrados em Curitiba (+32,3%) e Vitória (+15,2%). Os valores médios do m2 em setembro ficaram

entre R$ 9.614 (Rio de Janeiro) e R$ 3.739 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.539 e a média das 16 cidades foi de R$ 7.057 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Setembro/2013

R$ 9.614

R$ 8.550

R$ 7.539

R$ 6.858

R$ 5.617

R$ 5.202

R$ 5.093

R$ 5.105

R$ 4.870

R$ 4.701

R$ 4.751

R$ 4.454

R$ 4.371

R$ 4.329

R$ 4.198

R$ 3.739

R$ 7.057

Rio de Janeiro

Brasília

São Paulo

Niteroi

Recife

Fortaleza

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Florianópolis

Porto Alegre

Curitiba

Santo André

Salvador

Vitória

São Bernardo do Campo

Vila Velha

Média Nacional



Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Setembro/2013

Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual

Região Setembro Agosto (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades) 1,1% 1,0% 9,0% 11,9%

Ampliado (16 cidades) 1,2% 1,2% 9,8% 12,7%

São Paulo* 1,2% 1,2% 9,9% 13,3%

Rio de Janeiro* 0,8% 1,2% 11,5% 14,9%

Belo Horizonte* 1,4% -0,3% 2,9% 6,2%

Brasília* 0,8% 0,6% 2,8% 3,0%

Salvador* 0,8% 1,6% 9,7% 13,8%

Fortaleza* 1,6% 0,2% 9,5% 7,9%

Recife* 1,3% 0,9% 9,8% 12,0%

Porto Alegre 1,4% 2,1% 10,7% 14,1%

Curitiba 3,8% 4,6% 28,7% 32,3%

Florianópolis 1,5% 1,1% 11,0% 13,6%

Vitória 1,5% 0,8% 12,6% 15,2%

Vila Velha 1,1% 1,4% 9,8% 11,9%

Santo André 1,3% 1,1% 8,9% 11,5%

São Bernardo do Campo 1,0% 1,0% 6,9% 9,4%

São Caetano do Sul 1,8% 1,5% 8,0% 10,2%

Niteroi 0,2% 0,1% 6,5% 9,9%



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Setembro/2013

2,1% 2,1%

2,4%

2,1%

1,8%

2,1%

2,4%

2,7% 2,6%

2,3%

2,1%

1,7% 1,9%

1,6%

1,4%

1,1% 1,1%

1,5% 1,4%

1,2%

0,9% 1,0% 1,0% 1,0%

0,9% 0,8% 0,9%

1,0% 0,9% 0,9%

0,8%

1,0% 0,9% 1,0%

1,0% 1,0% 1,1%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

fev/

11

mar/

11

abr/

11

mai/11

jun/1

1

jul/11

ago/1

1

set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13



Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Setembro/2013

0,7%

0,9%

0,8% 0,7%

0,9% 1,0%

0,9% 0,9% 0,9%

1,1% 1,0%

1,1% 1,1% 1,2% 1,2%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13



Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Setembro/2013

1,2%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%ja

n/0

8

mar/

08

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set/

08

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09

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0

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set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

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set/

11

nov/

11

jan/1

2

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12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13



Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Setembro/2013

3,0%

0,8%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/0

8

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08

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set/

08

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jan/0

9

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set/

10

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10

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1

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11

mai/11

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set/

11

nov/

11

jan/1

2

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13



Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Setembro/2013

13,3% 14,9%

11,9%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

jan/0

9

mar/

09

mai/09

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set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

São Paulo

Rio de Janeiro

FipeZap Composto



Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Setembro/2013

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,38%

0,46%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

jan/0

8

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08

mai/08

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08

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08

jan/0

9

mar/

09

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set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

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set/

10

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10

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1

mar/

11

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set/

11

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11

jan/1

2

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12

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jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

Rio de Janeiro São Paulo



Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Setembro/2013

3,2%

-2,4%

1,4%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

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set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13



Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Setembro/2013

0,2%

0,8%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

fev/

11

mar/

11

abr/

11

mai/11

jun/1

1

jul/11

ago/1

1

set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

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ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13



Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Setembro/2013

0,8%

1,3%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/10

ago/1

0

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

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11

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2

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set/

12

out/

12

nov/

12

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12

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3

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13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13



Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Setembro/2013

1,6%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

abr/

10

jun/1

0

ago/1

0

out/

10

dez/

10

fev/

11

abr/

11

jun/1

1

ago/1

1

out/

11

dez/

11

fev/

12

abr/

12

jun/1

2

ago/1

2

out/

12

dez/

12

fev/

13

abr/

13

jun/1

3

ago/1

3



Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Setembro/2013

0,8%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

fev/

11

mar/

11

abr/

11

mai/11

jun/1

1

jul/11

ago/1

1

set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2

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12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13



Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Setembro/2013

1,3%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

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12

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12

abr/

12

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jun/1

2

jul/12

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2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13



Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Setembro/2013

1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

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12

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12

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2

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2

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12

out/

12

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12

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12

jan/1

3

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13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13



Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Setembro/2013

1,8%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

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12

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2

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2

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12

out/

12

nov/

12

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12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13



Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Setembro/2013

0,2%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

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12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

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2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13



Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória Julho/2012 a Setembro/2013

1,5%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13



Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vila Velha Julho/2012 a Setembro/2013

1,1%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

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2

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out/

12

nov/

12

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3

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mar/

13

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mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13



Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Setembro/2013

1,4%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13



Gráfico 20

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba Julho/2012 a Setembro/2013

3,8%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13



Gráfico 21

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Florianópolis Julho/2012 a Setembro/2013

1,5%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13



Gráfico 22

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Setembro/2013

São Paulo

Rio de Janeiro

Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Itaim Vila Olímpia

13.430 11.482 10.880 10.809 10.686

Cangaíba Itaquera São Miguel Paulista Guaianazes Artur Alvim

3.834 3.775 3.673 3.430 3.409

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

22.084 19.128

16.344 15.811 15.241

Tomás Coelho Guadalupe Vaz Lobo Benfica Pavuna

2.872 2.772 2.744 2.654 2.103



Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori

Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe técnica Marzil Avila Filho

Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

Índice FIPE ZAP divulgação Setembro de 2013

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