LAUDO DE AVALIAÇÃO ATUAL COLORIDO – DOC. Nº 21

Operação

Empresa:

nº

639UF

PR

F. Ideal (%) Formato

11,84% Regular

Autônoma

Unidade C2

Total

Endereço

Fachada

636.263.819-00

ISOLADO

81030-320

RUA JOSÉ FERREIRA DE BARROS

SIVONEI SABINO

Valory - Engenharia De Avaliações

Complemento

UNIDADE C2Bairro

Testada (m) Topografia

Empresa / CREA / Assinatura

Plana

130,36

Área Const. Uso Comum

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco

Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento

máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata

localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

27/04/2017

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

Valory - Engenharia de Avaliações CREA-41721

2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo uso comparativo PARECER

Solicitante: Banco SantanderLAUDO DE AVALIAÇÃO

CPF

Tipo de Imóvel

FANNY

Sobrado

4 - IMÓVEL

Médio

Área (m²)

Área total

1.080,00

Entre novo e regular

CURITIBA

Padrão Construtivo Idade Aparente

CEP

5

Município

Conservação

Construção - Unidade Isolada

R$ 435.000,00Valor Adotado

5 - AVALIAÇÃO

R$ 305.000,00

6 - VALOR DE LIQUIDEZ

FORÇADA

130,36 130,36

Terreno

130,36

24,00

Área Construída Privativa

1

Nº DE ELEVADORES

Conserv Áreas Comuns

Matrícula:

Ind. Fiscal:

X X X

X X X X

X X

X X

X X X

X X

X

66.885

Piscina

Uso do Prédio

Sobrado do "Condomínio Residencial La Boheme.

Não foi possível realizar vistoria interna, uma vez que não havia ninguém no local no momento da vistoria.

Assim sendo, as informações contidas neste laudo são referentes a observação externas do condomínio.

ESTRUTURA

Play Ground

SUB-SOLO

LavanderiaApto. do zelador

Uso da unidade avalianda:

Fechamento das paredes

Gerador Guarita Vigilância

Outros:

ANDAR TIPOFECHAMENTOTÉRREO

Numero de unids por andar

COBERTURA

Sauna Depósito individual

Quadra EsportivaChurrasqueira

Salão de festas

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

Garagem Descoberta

Garagem Coberta

QTDE Descrição

3

-

CÔMODO

Lavabo

Sala de Estar

Sala de Jantar

Sala de TV

Escritório

QTDE TETOPISOS

Cozinha

Área de Serviço

Dorm. Empregada

Despensa

Terraço

WC Empregada

Sala íntima

Banheiro Suíte

Nº pvtos unid auton:

Posição (andar):

Depósito

Churrasqueira

Sacada

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

PAREDES

Suíte

ESQUADRIAS

Dormitório

Banheiro Social

Iluminação pública Anti-Pó Fossa

7 - MICRO-REGIÃO

Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio

Rede de água

Descrição sucinta do imóvel

Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)

Residencial

Alvenaria

Canil

Comércio Local Praia Lazer

Shopping Center

Parque Clube Rede de Segurança

Centros de Ensino

Transporte Coletivo

Rede de gás Guias e sarjetas

tráfego no trecho

Coleta de Lixo

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

Residencial Médio Média Reduzido

Rede elétrica

ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica

Águas pluviais

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

Rede Bancária Rede de Saúde

risco ambiental favela vista permanente

córrego feira livre parque

vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão

2

x = R$

x = R$

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

2.416,39 130,36

O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? X

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

Terreno R$ 938,41 127,88

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria 27/04/17 NÃO

130,36

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

130,36 - - 130,36

m² 315.000,00

Total 435.000,00

m² 120.000,00

Construção R$

Totais 130,36

-

-

-

-

-

-

130,36 Unidade C2 130,36 130,36

Equiv. Não Averb.

130,36

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb.Compartimento Real Total Área p. calculo

- -

Logradouro Numeração predial

10.1 - O iptu fornecido não corresponde a unidade avaliada.10.2 - Trata-se de sobrado residencial de padrão médio, e para esta tipologia de imóvel, o mercado apresenta um médio volume de ofertas, uma regular velocidade de vendas e regular liquidez, com tendência a manter estes índices. Assim sendo, considerando a localização do imóvel, a realidade econômica da região, a utilização e limitações técnicas, o potencial de venda e o tempo de absorção pelo mercado, adotamos o valor médio reduzido em 30% para liquidação forçada.

3

Endereço:

Bairro: UF: PR

Tipo:

1

- Tel.: 41

Endereço:

Bairro: UF: PR

Tipo:

2

- Tel.: 41

Endereço:

Bairro: UF: PR

Tipo:

1

- Tel.: 41

Endereço:

Bairro: UF: PR

Tipo:

1

- Tel.: 41

Endereço:

Bairro: UF: PR

Tipo:

1

- Tel.: 41

N.º vagas 1N.º dormitórios 2 N.º Suítes:

Estado de conservação

Padrão de construção: Médio

N.º dormitórios 2 N.º Suítes:

Amostra n.º 1

Área Privativa (m²)

Sobrado

Empreendimento:

Rua José Ferreira de Barros, 639

N.º vagas 1

Padrão de construção:

abr-17

Obs.: Sobrado contendo: sala de estar / jantar, sala de TV, lavabo, 03 dormitórios (sendo 01 suíte), bwc

social, cozinha, área de serviço e churrasqueira.

3888-6777JBA Imóveis Fonte/ telefone: Status:

Amostra n.º 2 Data

Oferta

Data

Residencial La Boheme

Médio

abr-17

CuritibaCidade:Fanny

Valor unitário (R$/m²) 4.142,37

Estado de conservação Entre novo e regular

Valor total (R$) R$ 540.000,00

Área Terreno (m²) -130,36

Idade Aparente (anos): 5

Curitiba

Condomínio Residencial

Área Privativa (m²)

Entre novo e regular Idade Aparente (anos): 3

Área Terreno (m²)164,00

Empreendimento:

Rua Amaro de Santa Rita, 436

Fanny Cidade:

Sobrado

-

Valor total (R$) R$ 630.000,00 Valor unitário (R$/m²) 3.841,46

Oferta

Obs.: Sobrado contendo: sala de estar / jantar, lavabo, 04 dormitórios (sendo 02 suítes), bwc social,

cozinha, área de serviço e churrasqueira.

Amostra n.º 3 abr-17

Fonte/ telefone: Aimob 3010-0317 Status:

Data

N.º vagasN.º dormitórios 2

Área Privativa (m²) 130,00 Área Terreno (m²) -

Empreendimento:

Rua Camilo Castelo Branco, 377

Lindóia Cidade: Curitiba



Estado de conservação Novo Idade Aparente (anos): 0

Sobrado

Data

2

Área Terreno (m²) -

4.086,96

N.º vagas 1

Área Privativa (m²) 115,00

Oferta

Obs.: Sobrado contendo: sala de estar / jantar, lavabo, 03 dormitórios (sendo 01 suíte), bwc social,


Amostra n.º 5

2 N.º Suítes:

abr-17

Valor total (R$) R$ 470.000,00 Valor unitário (R$/m²)

Estado de conservação Entre novo e regular

Empreendimento: Condomínio Residencial

3

Rua Deputado Néo Martins, 445

Novo Mundo Cidade: Curitiba

Idade Aparente (anos):

1

Área Terreno (m²) -


N.º vagasN.º dormitórios

Sobrado

Área Privativa (m²) 124,00

Entre novo e regular

3 N.º Suítes:

Estado de conservação

Obs.: Sobrado contendo: sala de estar / jantar, lavabo, 04 dormitórios (sendo 01 suíte), bwc social,


Fonte/ telefone:


Firenze Imóveis 3345-2424 Status: Oferta

MédioSobrado

N.º dormitórios

Padrão de construção:

Idade Aparente (anos):

Fonte/ telefone: Vende Imóveis Curitiba 3015-3206 Status:

Novo Mundo Cidade: Curitiba

ELEMENTOS COMPARATIVOS

Empreendimento:

Rua das Corruíras, 80


Oferta

Obs.: Sobrado contendo: sala de estar / jantar, sala de TV, lavabo, 03 dormitórios (sendo 01 suíte), bwc

social, cozinha, área de serviço e churrasqueira.

Amostra n.º 4 abr-17

Fonte/ telefone: Ribas Imóveis 3053-0202 Status:

Data

1


N.º Suítes:

2º Aperte no botão para configurar a foto deitada ou em pé

4

Endereço

Oferta Local. ÁreaRoss

HeideckePadrão Terreno Vaga

Aval. 130,36 127,88 0 0 0 - - 1,0 1,0 1,0 0,95 1,0 1,0 1,0 - -

1 130,36 - 1 2 1 540.000,00 4.142,37 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 3.633,83 3.633,83

2 164,00 - 1 2 2 630.000,00 3.841,46 0,90 1,00 1,03 0,98 1,00 1,00 1,00 3.389,79 3.389,79

3 130,00 - 1 2 1 490.000,00 3.769,23 0,90 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00 3.153,31 3.153,31

4 115,00 - 1 2 1 470.000,00 4.086,96 0,90 1,00 0,98 0,97 1,00 1,00 1,00 3.411,46 3.411,46

5 124,00 - 1 3 1 450.000,00 3.629,03 0,90 1,00 0,99 0,98 1,00 1,00 1,00 3.092,36 3.092,36

3.893,81 3.336,15 3.336,15

1 3

7 3.485,29 0,0447

3.187,01 -0,0447

Comentários:

Valor de Mercado p/ Venda (R$)

Área equivalente (m²)

Unitário (R$/m²)

FORMAÇÃO DE VALOR

434.901,00

130,36

3.336,15

52

1

Número de elementos saneados

217,9627018

Unitário Médio Saneado (R$/m²) 3336,15

Desvio Padrão

8,94%

Coeficiente de Variação

t de Student

Limite Superior (R$/m²)

Limite Inferior (R$/m²)

Intervalo de Confiabilidade

6,533360226

1,53

SANEAMENTO

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - COMPARATIVO DE MERCADO

Fatores de Ajustes

Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado

para atingir grau II - 5 amostras

Número de elementos 5

Dorm

Pontos

Tabela 3 - Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 14653-2:2011)

Item

Preço Pedido

(R$)

Unitário seco médio

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

RUA JOSÉ FERREIRA DE BARROS, 639 - UNIDADE C2

Limite Inferior (R$/m²) (-30%)

Limite Superior (R$/m²) (+30%)

Unit.Saneado

(R$/m²)

HOMOGENEIZAÇÃO

Unit.Homg

(R$/m²)

Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²) 3.336,15

4.337,00

Resultado 2.335,31

Pontos Mínimos 10

Suítes

Completa quanto a todos os fatore analisados

I

todos, no mínimo no grau I

Tabela 5 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores

Itens obrigatórios

QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO:

2 e 4 no mínimo no grau II

Grau I

2 e 4 no Grau III com os demais no mínimo no grau II

6

I

4

Graus III II

Rua José Ferreira de Barros, 639

Rua Deputado Néo Martins, 445

Unitário

(R$/m²)

II

Descrição

Apresentação de informações relativas a todas as características dos

dados correspondetes aos fatores utilizados

QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Grau I Valor de Mercado p/ Venda (R$) 435.000,00

>50%

3.336,91

FORMAÇÃO DE VALOR

Área construída (m²) 130,36

Unitário (R$/m²)8,94%

30%-50%Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do

valor central da estimativa<=30%

Intervalo de confiança

Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores

Total

Graus

4 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatoresOs ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo

admissível para atingir grau I - 0,4 a 2,5

III

1

3 Identificação dos dados de mercado

2

Caracterização do imóvel avaliando

Rua Amaro de Santa Rita, 436

Rua Camilo Castelo Branco, 377

Rua das Corruíras, 80

Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados

VagasNº

Área de

Terreno

(m²)

Área

Construída

(m²)

5

nº.

639

UF

PR

Fachada do Condomínio Identificação / Numeração Predial

Logradouro Logradouro

Fachada do Condomínio Fachada do Condomínio

Bairro Município CEP

FANNY CURITIBA 81030-320

SIVONEI SABINO 636.263.819-00

Endereço Complemento

RUA JOSÉ FERREIRA DE BARROS UNIDADE C2

ANEXO FOTOS

Cliente CPF

6

nº.

639

UF

PR 81030-320

CEP

FANNY

Bairro

CPF

CURITIBA

Endereço

CROQUI E DOCUMENTAÇÃO

636.263.819-00

Município

UNIDADE C2

Complemento

RUA JOSÉ FERREIRA DE BARROS

Cliente

SIVONEI SABINO

7

LAUDO DE AVALIAÇÃO ATUAL COLORIDO – DOC. Nº 21 · Tabela 3 - Graus de fundamentação no caso...

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