CENTRO UNIVERSITÁRIO DA FUNDAÇÃO ASSIS GURGACZ

LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL: CENTRO ESTADUAL DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL – CEEP

CASCAVEL – PR

2018

CENTRO UNIVERSITÁRIO DA FUNDAÇÃO ASSIS GURGACZ

LAIZE KARINE VOLSKI

LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL: CENTRO ESTADUAL DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL – CEEP

Trabalho apresentado para Conclusão de Curso de Pós-Graduação em Engenharia de Avaliações e Pericias do Centro Universitário FAG.

CASCAVEL – PR

2018

SUMÁRIO

1. INTRODUÇÃO ............................................................................................ 4

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS ...................................................................... 5

2.1 IDENTIFICAÇÃO .................................................................................. 5

2.2 Realização do Laudo: ......................................................................... 5

2.3 Data da Vistoria ................................................................................... 5

2.4 Objeto da Inspeção: ............................................................................ 5

2.5 Ficha Técnica da Edificação .............................................................. 6

3. METODOLOGIA .......................................................................................... 7

3.1 Critério Utilizado.................................................................................. 7

3.2 Nível da Inspeção ................................................................................ 7

3.3 Classificação das anomalias e falhas ............................................... 8

3.3.1 Anomalia ....................................................................................... 8

3.3.2 Falha .............................................................................................. 8

3.4 Grau de Risco: ..................................................................................... 9

3.5 Documentação Analisada ................................................................. 10

4. SISTEMAS CONSTRUTIVOS ANALISADOS .......................................... 10

5. CLASSIFICAÇÃO E ANALISE DAS ANOMALIAS E FALHAS QUANTO

AO GRAU DE RISCO ...................................................................................... 11

4

LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL

CENTRO ESTADUAL DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL – PITANGA – PR

RESUMO: Este trabalho tem por objetivo o diagnóstico geral de patologias encontradas no conjunto de prédios que compõe o Centro Estadual de Educação Profissional – CEEP do município de Pitanga-PR, edificados em alvenaria, concreto armado e concreto protendido. O trabalho foi elaborado buscando esclarecer as questões relativos ao aspecto técnicos de Engenharia, em decorrência da solicitação da direção e do núcleo regional de educação. A metodologia aplicada para elaboração deste laudo baseia-se na Norma Brasileira para Pericias de Engenharia e Construção Civil – NBR 13752 e da Norma de Inspeção Predial Nacional – IBAPE Nacional e da Norma de Manutenção de Edificações – NBR 5674.

1. INTRODUÇÃO

O presente Laudo Técnico de Inspeção foi solicitada pela direção do

Centro Estadual de Educação Profissional através do Núcleo Regional de

Educação – Pitanga - PR e tem o seu conteúdo baseado na Norma de Inspeção

Predial 2012 do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Pericias de

Engenharia – Entidade Nacional) e da Norma de Manutenção de Edificações

NBR 5674, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), que dispõe

sobre as regras gerais e especificas a serem obedecidas na manutenção e

conservação das edificações.

O Laudo Técnico caracteriza-se pela Inspeção Predial, tendo como foco

central o diagnostico geral sobre as patologias identificadas no imóvel que abriga

o Centro Estadual de Educação Profissional, sendo assim serão apontadas

anomalias construtivas e falhas decorrentes da falta de manutenção, frente ao

desempenho dos sistemas construtivos no que tange os elementos estruturais,

as alvenarias de vedações, as instalações elétricas, as hidráulicas de

esgotamento sanitário, além de combate a incêndio, exceto fundações da

construção.

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

2.1 IDENTIFICAÇÃO

Edificação: Conjunto de Prédios que compõe o Centro Estadual de

Educação Profissional

Endereço: Rua Francisco Berardi , 1910 – Jardim Dona Maria –

Pitanga – PR

Foto 1: Vista aérea do conjunto de prédios que compõe o Centro Estadual de

Educação Profissional – CEEP – PITANGA.

Fonte: Autora (2018)

2.2 Realização do Laudo:

Entidade: Escritório de Avaliações e Pericias

Responsável Técnico: Engª Civil Laize Karine Volski – CREA/PR:

160.606

ART – Anotação de Responsabilidade Técnica – CREA/PR: 00.000

2.3 Data da Vistoria

A vistoria foi realizada nas dependências do prédio no dia 06 de

setembro de 2018 pela parte da tarde.

2.4 Objeto da Inspeção:

O conjunto de prédios que abriga o Centro Estadual de

Educação Profissional teve início a construção dos prédios no ano de

2011 e sua conclusão no ano de 2013 aproximadamente. É um prédio

constituído de 4 blocos principais sendo: Bloco 1 com Administração

e Salas de Aula, Bloco 2 de cantina e serviços gerais, Bloco 3 com

Quadra Coberta e Ginásio Poliesportivo e Bloco 4 de Laboratórios

Específicos.

A edificação possui uma área construída de aproximadamente

6200m², que se encontra assentada em um terreno de

aproximadamente 12000m², apresentando as seguintes

características construtivas: estrutura de concreto armado, elevações

de paredes em alvenaria, estrutura metálica, laje protendida, piso

cerâmico nas áreas internas, cobertura metálica platibanda com

acabamento de forro tipo laje e laje protendida, esquadrias metálicas,

pavimentação externas e áreas comuns em piso tipo paver.

Foto 2: Vista Frontal do Centro Estadual de Educação Profissional – CEEP –

PITANGA.

Fonte: Autora (2018)

2.5 Ficha Técnica da Edificação

• Nome: Centro Estadual de Educação Profissional

• Endereço: Rua Franscico Berardi, S/N – Jardim Dona Maria –

Pitanga – PR.

• Capacidade: 1000 pessoas.

• Proprietário: Governo do Estado do Paraná

3. METODOLOGIA

3.1 Critério Utilizado

A inspeção predial está baseada no “check-up” da edificação, que

tem como resultado a análise técnica do fato ou da condição relativa à

habitabilidade, mediante a verificação “in loco” de cada sistema

construtivo, estando a mesma voltada para o enfoque da segurança e da

manutenção predial, de acordo com as diretrizes da Norma de Inspeção

Predial do IBAPE – 2012 e da Norma de Manutenção em Edificações -

NBR 5674, da ABNT.

A inspeção procede ao diagnóstico das anomalias construtivas e

falhas de manutenção que interferem e prejudicam o estado de utilização

do prédio e suas instalações, tendo como objetivo verificar os aspectos

de desempenho, vida útil, utilização e segurança que tenham interface

direta com os usuários.

Nota: Não foram realizados testes, medições ou ensaios por ocasião

das vistorias, consoante o nível de inspeção estabelecido como escopo

para este trabalho.

3.2 Nível da Inspeção

Esta inspeção é classificada como “Inspeção de Nível 1”,

representada por análise expedita dos fatos e sistemas construtivos

vistoriados, com a identificação de suas anomalias e falhas aparentes.

Caracteriza-se pela verificação isolada ou combinada das condições

técnicas de uso e de manutenção do sistema da edificação, de acordo

com a Norma de Inspeção Predial do IBAPE, respeitado o nível de

inspeção adotado, com a classificação das deficiências encontradas

quanto ao grau de risco que representa em relação à segurança dos

usuários, à habitabilidade e à conservação do patrimônio edificado.

3.3 Classificação das anomalias e falhas

Segundo a Norma de Inspeção Predial do IBAPE as anomalias e

falhas constituem não conformidades que impactam na perda precoce de

desempenho real ou futuro dos elementos e sistemas construtivos, e

redução de sua vida útil projetada. Podem comprometer, portanto:

segurança; funcionalidade; operacionalidade; saúde de usuários; conforto

térmico, acústico e lumínico; acessibilidade, durabilidade, vida útil, dentre

outros parâmetros de desempenho definidos na ABNT NBR 15575. As

não conformidades podem estar relacionadas a desvios técnicos e de

qualidade da construção e/ou manutenção da edificação. Podem, ainda,

não atender aos parâmetros de conformidade previstos para os sistemas

construtivos e equipamentos instalados, tais como: dados e

recomendações dos fabricantes, manuais técnicos em geral, projetos e

memoriais descritivos, normas, etc.

3.3.1 Anomalia

As anomalias podem ser classificadas em:

Endógena: Originaria da própria edificação (projeto, materiais

e execução).

Exógena: Originaria de fatores externos a edificação,

provocados por terceiros.

Natural: Originaria de fenômenos da natureza.

Funcional: Originaria da degradação de sistemas construtivos

pelo envelhecimento natural e, consequente, término da vida

útil.

3.3.2 Falha

As falhas podem ser classificadas em:

De Planejamento: Decorrentes de falhas de procedimentos e

especificações inadequados do plano de manutenção, sem

aderência a questões técnicas, de uso, de operação, de

exposição ambiental e, principalmente, de confiabilidade e

disponibilidade das instalações, consoante a estratégia de

Manutenção: Além dos aspectos de concepção do plano, há

falhas relacionadas às periodicidades de execução.

De Execução: Associada à manutenção proveniente de falhas

causadas pela execução inadequada de procedimentos e

atividades do plano de manutenção, incluindo o uso

inadequado dos materiais.

Operacionais: Relativas aos procedimentos inadequados de

registros, controles, rondas e demais atividades pertinentes.

Gerenciais: Decorrentes da falta de controle de qualidade dos

serviços de manutenção, bem como da falta de

acompanhamento de custos da mesma.

3.4 Grau de Risco:

Conforme a referida Norma de Inspeção Predial do IBAPE, as

anomalias e falhas são classificadas em três diferentes graus de

recuperação, considerando o impacto do risco oferecido aos usuários, ao

meio ambiente e ao patrimônio.

• Grau de risco crítico – impacto irrecuperável – é aquele que

provoca danos contra a saúde e segurança das pessoas e meio ambiente,

com perda excessiva de desempenho e funcionalidade, causando

possíveis paralisações, aumento excessivo de custo, comprometimento

sensível de vida útil e desvalorização imobiliária acentuada.

• Grau de risco médio – impacto parcialmente recuperável – é

aquele que provoca a perda parcial de desempenho e funcionalidade da

edificação, sem prejuízo à operação direta de sistemas, deterioração

precoce e desvalorização em níveis aceitáveis.

• Grau de risco mínimo – impacto recuperável – é aquele causado

por pequenas perdas de desempenho e funcionalidade, principalmente

quanto à estética ou atividade programável e planejada, sem incidência

ou sem a probabilidade de ocorrência dos riscos relativos aos impactos

irrecuperáveis e parcialmente recuperáveis, além de baixo ou nenhum

comprometimento do valor imobiliário.

3.5 Documentação Analisada

A documentação analisada foram os projetos arquitetônicos e a

matricula do imóvel.

4. SISTEMAS CONSTRUTIVOS ANALISADOS

Os seguintes sistemas construtivos do CEEP foram inspecionados

em seus elementos aparentes, considerando a documentação fornecida:

• Estruturas de Concreto Armado: Pilares, Lajes e Vigas;

• Vedação e Alvenarias – Revestimentos e Fachadas;

• Instalações Elétricas – Entrada de Energia, Subestação, Refletores

de Iluminação

• Instalações Hidrossanitárias – Reservatórios, Sanitários e Redes

de Esgoto;

• Cobertura e Impermeabilização;

• Combate de Incêndio – PPCI - Plano de Prevenção e Combate

contra Incêndio.

Os sistemas são relatados genericamente, seguindo-se a descrição e

localização das anomalias e falhas detectadas, com a classificação do

grau de risco atribuído a cada sistema: Grau Crítico (C), Grau Regular

(R) ou Grau Mínimo (M), excluída a criticidade das obras em

andamento e/ou paralisadas.

5. CLASSIFICAÇÃO E ANALISE DAS ANOMALIAS E FALHAS QUANTO

AO GRAU DE RISCO

CENTRAL DE GÁS

PATOLOGIA Degradação da alvenaria

CLASSIFICAÇÃO Falha: Execução

GRAU DE RISCO Minimo – Impacto Recuperável

COBERTURAS

PATOLOGIA Cobertura com infiltração na laje impermeabilizada.

CLASSIFICAÇÃO Falha: Execução

GRAU DE RISCO Médio – Impacto parcialmente recuperavel

ALVENARIAS

PATOLOGIA Fissuras e trincas na alvenaria

decorrentes de umidade e

movimentação da estrutura.

CLASSIFICAÇÃO Anomalia Endógena e de Execução

GRAU DE RISCO Médio – Parcialmente recuperável

ALVENARIAS

PATOLOGIA Degradação do revestimento pela

presença de umidade na alvenaria.

CLASSIFICAÇÃO Anomalia Exógena e de Execução

GRAU DE RISCO Médio – Minimo – Impacto Recuperável

PISOS

PATOLOGIA Degradação dos pisos internos e externos

CLASSIFICAÇÃO Falha: Execução

GRAU DE RISCO Médio – Impacto parcialmente recuperavel

6. CONCLUSÃO

Diante das não conformidades técnicas construtivas e pela falta de desempenho

dos sitemas vstoriados no conjunto de predios do Centro Estadual de Educação

Profissional, frente as condiçoes de falta de manutenções, que acarretam deterioração

da edificação, classificamos a edificação, em uma maneira global, como GRAU DE

RISCO BAIXO, tendo em vista a recuperação das patologias apresentadas no laudo

de inspeção.

7. TERMO DE ENCERRAMENTO

Este laudo de inspeção Predial do Centro Estadual de Educação Profissional

composto por quatorze paginas impressas e numeradas, foi elaborada pela

Engenheira Civil Laize Karine Volski.

Cascavel, 07 de setembro de 2018.

LAIZE KARINE VOLSKI

ENG. CIVIL – CREA PR 160606/D