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MANUAL DATA: 13/12/2012 ADM I-001

Manual do Usuário Residencial Cidade de Novara

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Trocon Engenharia Civil Ltda Rua João Nadvorny, nº 77 – Campina do Siqueira - Cep 80.730-040 – Curit iba – Paraná – Telefone: 41. 3336.2131

E-mail: [email protected]

MANUAL DO PROPRIETÁRIO

Residencial Cidade de Novara Rua: Angelo Tozim, 1231 Bairro: Campo do Santana Curitiba, Paraná



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APRESENTAÇÃO

Com muita satisfação e orgulho, estamos entregando mais este empreendimento

imobiliário.

Esperamos que você e sua família sejam muitos felizes nesta nova residência e que

todas as suas expectativas se realizem. Agradecemos a confiança, na expectativa de um

bom e duradouro relacionamento.

Ao passar dos anos e com o avanço de novas tecnologias, cada vez mais visa -se

proporcionar serviços com qualidade. Dentro desse conceito e com o objetivo de facilitar e

prolongar a vida útil de seu apartamento, criamos este “Manual de Operação, Uso e

Manutenção do Imóvel”. O Manual tem o propósito de fornecer informações técnicas sobre o

funcionamento, manejo e manutenção do imóvel e poupá -lo de transtornos e despesas

desnecessárias, além de capacitá-lo a efetuar pequenos reparos.

Deixamos aqui as informações básicas de operação, especificação e manutenção,

desejamos sucesso aos nossos clientes e colocamo-nos à sua disposição para orientá-los

tecnicamente na chegada de sua nova residência.

A elaboração deste Manual faz parte do Sistema de Gestão da Qualidade da Trocon

Engenharia Civil Ltda. e busca um aperfeiçoamento contínuo de seus processos e produtos,

visando, acima de tudo, a satisfação de seus clientes.



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I. PRIMEIRAS PROVIDÊNCIAS I.1 – Ligação de Água .......................................................................................................... 4

I.2 – Ligação de Luz ............................................................................................................ 4

I.3 – Ligação de Gás ............................................................................................................ 4

I.4 – Precauções ................................................................................................................. 4

II. CONSERVAÇÃO DAS UNIDADES HABITACIONAIS II.1 – Instalações Hidráulicas ............................................................................................... 5

II.2 – Instalações Elétricas ................................................................................................... 7

II.3 – Instalação de Móveis e Armários.................................................................................. 9

II.4 – Azulejos e Pisos Cerâmicos......................................................................................... 9

II.5 – Pintura ...................................................................................................................... 10

II.6 – Portas de Madeira e ferragens .................................................................................... 10

II.7 – Esquadrias de Alumínio e Vidros ................................................................................ 11

II.8 – Áreas Impermeabilizadas ............................................................................................ 11

II.9 – Fissuras .................................................................................................................... 11

II.10 – Gás ......................................................................................................................... 12

II.11 – Sistema de Prevenção a Incêndios ............................................................................ 12

II.12 – Reservatórios e Bomba de Recalque de Água Potável ................................................ 12

III. CONSIDERAÇÕES ADICIONAIS III.1 – Umidade em Curitiba e Região ................................................................................... 13

III.2 – Projetos de instalações e outros ................................................................................ 14

III.3 – Estrutura (parede de concreto maciço moldado no local) ............................................ 14

III.4 – Garantias.................................................................................................................. 15

III.4.1 – Garantias Adicionais subsidiárias dos fornecedores ................................................... 15

III.4.2 – Extinção da Garantia ............................................................................................. 15

IV. ESCLARECIMENTOS IV.1 – Responsabilidade do Proprietário .............................................................................. 16

IV.2 – Deveres do consumidor e Leitura das Informações ..................................................... 16

IV.3 – Boa Fé e Responsabilidade pela Construção .............................................................. 17

IV.4 – Objetivo do Manual ................................................................................................... 17

IV.5 – Observações Finais .................................................................................................. 18



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l. - PRIMEIRAS PROVIDÊNCIAS

l.1 - Ligação de Água

O sistema de abastecimento de água é único. No andar térreo, ao lado da janela da

área de serviço, encontra-se o nicho de seu relógio de medição individual de água. Este

registro foi providenciado graciosamente pela Construtora, no entanto ele servirá apenas

para o controle e cobrança pelo Condomínio visto a SANEPAR cobrar uma conta única do

Residencial. Verifique se o registro de gaveta do compartimento esta aberto.

l.2 - Ligação de Luz

Para solicitar a ligação de luz, basta telefonar para a COPEL, 0800 5100116;

passando endereço, seus dados pessoais e do seu apartamento. Informe também o

protocolo para ligação 2013876475323 para o bloco 01 e blocos 09 ao 13. E

2013946906651 para os blocos 02 ao 08. Seu disjuntor é bifásico de 50 amperes.

O custo da ligação e do relógio é de responsabilidade do comprador do imóvel.

l.3 - Ligação de Gás

O ponto para fogão dos apartamentos está diretamen te abastecido pela central de

GLP. Cada apartamento possui um ponto de gás na cozinha.

No andar térreo, ao lado da janela da área de serviço, encontra -se o nicho de seu relógio

de medição individual de gás destinado ao fogão.

O custo da ligação e do medidor é de responsabilidade do comprador do imóvel.

l.4 - Precauções

Para sua maior tranquilidade, antes de efetuar sua mudança para o novo imóvel,

verifique se todas as instalações estão em ordem.

Verifique:

Ligação (entrada) de energia elétrica de água e de gás;

Funcionamento dos disjuntores no Quadro de Disjuntores (QD);

Funcionamento dos interruptores, tomadas e pontos de luz;

Funcionamento dos pontos de água.



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II. - CONSERVAÇÃO DAS UNIDADES HABITACIONAIS

ll.1 - Instalações Hidráulicas

As instalações hidráulicas do imóvel foram projetadas e dimensionadas para uso

residencial. As instalações são compostas de quatro elementos: instalações de água fria,

instalações de esgoto, instalações de incêndio e instalações de águas pluviais.

A instalação de água fria foi executada em tubo e conexões Pex e PVC, a de esgoto

em PVC. É necessário que o Condomínio promova e limpeza destes sub-coletores de esgoto

semestralmente, pois ocorre um acúmulo lento de gordura na seção do tubo, podendo

ocorrer refluxo nos ralos e também o próprio rompimento da tubulação.

A tubulação de incêndio é em Ferro Galvanizado. As de água pluvial foram

executadas em PVC e chapas galvanizadas, são externas ao seu apartamento.

Para o funcionamento normal e correto destas instalações, devem ser observados,

entre outros, alguns cuidados:

Usar produtos biodegradáveis.

Estando o imóvel há muito tempo sem uso, convém jogar água limpa nos ralos e sifões para

evitar o mau cheiro proveniente da rede de esgoto, pois provavelmente a água contida nos

mesmos já se evaporou, rompendo o fecho hídrico.

Os registros e as torneiras possuem vedantes que devem ser revisados periodicamente . A

limpeza das louças sanitárias deve ser efetuada somente com água e sabão, evitando o uso

de pós-abrasivos (sapólio) e esponjas de aço que podem danificar as peças e os rejuntes.

Para evitar entupimentos, não jogar nos vasos sanitários: absorventes higiênicos, fraldas

descartáveis, plásticos, algodão, cotonetes, grampos ou outros objetos.

Não jogar gordura ou resíduos sólidos nos “ralos” de pias e lavatórios ; manter desobstruídos

os ralos para o escoamento da água.

Fazer a limpeza de todos os “ralos” e sifões de pias e lavatórios periodicamente, sendo

conveniente que este serviço seja executado por profissional especializado; ao limpar o ralo

do banheiro não remover a camada de impermeabilização, (material de coloração preta e/ou

cinza junto à parede do ralo).

Evitar o uso excessivo de detergente nas máquinas de lavar roupa e louça, pois os resíduos

destas depositam-se na tubulação, causando entupimentos.

Fazer, a cada quatro meses, a revisão de rejuntamento das peças sanitárias.

Durante o manuseio de torneiras e registros não forçá-los, pois isso pode danificar as suas

vedações internas e provocar vazamentos.

Proceder periodicamente a l impeza dos aeradores (bicos removíveis) das torneiras, pois é

comum o acúmulo de resíduos provenientes da própria tubulação.



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Limpar os metais sanitários com água e sabão neutro, podendo ser polidos com algum

produto disponível no mercado indicado para este fim, pois qualquer produto químico pode

acarretar remoção da película protetora, ocasionando a sua oxidação . NUNCA utilizar

esponja de aço ou similares.

O ralo central do banheiro serve a todos os equipamentos, menos ao vaso s anitário, que

possui sifão em sua própria estrutura.

Realizar limpeza das caixas de gordura a cada três meses.

Para prevenir entupimentos ou mesmo desentupir pias e lavabos, us ar apenas o

desentupidor de borracha, nunca util ize materiais a base de soda cáustica, arames ou

ferramentas não apropriadas. Caso não consiga resultado, chame um profissional ou

empresa especial izada.

Manter uma peça de proteção nas saídas para que ali f iqu em sólidos oriundos das

lavagens.

Louças Sanitárias

As dimensões das louças (vasos sanitários e lavatórios) foram cuidadosamente

def inidas pelo projetista, a fim de proporcionar harmonia ao projeto, boa estética e

conforto ao proprietário.

A bacia sanitária possui caixa de descarga acoplada, isto é, acumulam água em seu

interior, para poderem dar a descarga. Este sistema, além de economizar água, priv ilegia

a higiene.

Estas bacias normalmente não apresentam problemas de regulagem, mas com o

tempo, se for necessário, chame um profissional.

Não use qualquer aparelho sanitário como ponto de apoio, pois ele pode trincar ou

quebrar, ocasionando ferimentos graves.

Por desgaste durante a uti l ização, é normal depois de algum tempo as bacias

acopladas apresentarem vazamento na junção com o vaso e/ou ruptura de seu cordão de

acionamento interno. Caso isto ocorra, sol icite um técnico especial izado de sua conf iança.

É uma manutenção de rotina.

Se por algum motivo a bacia não estiv er conseguindo el iminar os resíduos de seu

interior, faça as seguintes verificações;

o Retire a tampa superior do reservatório e verif ique se o ní vel da água se encontra a

uns 5cm da borda superior. Isto indica que o reservatório está trabalhando com

seu volume máximo e ideal.

o Caso o nível da água esteja baixo, deverá ser promovida sua correta regulagem. Se

houver dúvida solicite um técnico de sua confiança.



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o O Volume de descarga é projetado conforme normas específicas, pode ser que haja

detritos em excesso.

!! Atenção !!

Antes de executar qualquer perfuração nas paredes, consulte os detalhamentos que

indicam as posições diversas tubulações de sua unidade para evitar danos . É de extrema

importância notar que as medidas constantes são aproximadas, por isso use uma margem

de segurança de no mínimo 10cm para cada lado.

Este Projeto encontra-se em poder do Condomínio, fale com o Síndico.

Ao fazer viagens prolongadas, recomendamos que seja fechado o registro geral de

seu apartamento que se encontra no shaft do banheiro; evitando algum vazamento

durante sua ausência.

Para pendurar algum acessório, faça uso de furadeiras e de buchas com parafusos.

Se houver algum problema, imediatamente feche o registro do apartamento.

Periodicamente, solicite ao Síndico que promova uma verif icação coletiva em todas

as louças sanitárias do empreendimento.

II.2 - Instalações Elétricas

As instalações elétricas foram dimensionadas para o f uncionamento residencial

normal, e divididas em vários circuitos para evitar que, a qualquer problema, haja falta de

energia elétrica em toda área do apartamento.

O acréscimo excessivo de lâmpadas, extensões e aparelhos, acarretarão uma

sobrecarga no circuito e, consequentemente, a queda do disjuntor. Caso ocorra o

desligamento automático de algum disjuntor, verifique se não há excesso de aparelhos no

circuito e, então, ligue novamente o disjuntor.

O disjuntor é um dispositivo de segurança, não sendo permitida a sua eliminação ou

substituição sem autorização e redimensionamento do circuito elétrico.

Ao executar reparos ou instalações de lâmpadas e aparelhos, certifique -se que os

disjuntores estão desligados, evitando acidentes.



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!! Atenção !!

Nos banheiros existe a fiação para a instalação de chuveiro elétrico. A tensão é de 220 V com disjuntor único e a fiação de 4 mm .

Todas as tomadas são com tensão 127 V, bem como os pontos para iluminação.

Os QUADROS DE MEDIÇÃO são lacrados pela COPEL, sendo proibida a remoção

do lacre e execução de reparos não autorizados pela Companhia. São caixas onde estão os

relógios de medição de energia, estando dispostos no fundo dos edif ícios.

Deve-se fazer manutenção anual das conexões dos disjuntores e tomadas, em seu

apartamento, fazendo o reaperto dos parafusos, evitando assim problemas. Aconselhamos

a contratação de eletricista para este serviço.

Quando faltar luz, dirija-se ao quadro de distribuição do seu apartamento e, se for o

caso, ao quadro de medidores da Copel e verifique se o disjuntor geral corresponde ao seu

apartamento está desligado.

Na ocorrência de um "black-out" de energia elétrica, desligue todos os aparelhos e

equipamentos que estiverem em funcionamento, evitando danificá-los quando do retorno da

mesma.

As luzes de emergência das escadas são dispositivos que se acionam

automaticamente na falta de energia elétrica. Elas possuem bateria auto recarregável.

Os sensores de presença são dispositivos que, acionados, acendem as luzes dos

halls dos andares, e as mantêm acesas por um determinado tempo, desligando -se

automaticamente.

O sistema de comunicação entre os apartamentos, a porta de entrada do edifício e a

portaria estão equipados com interfones.

O sistema de proteção contra descargas elétricas (raios) consiste em um pára -

raios instalado na cobertura e cabos de cobre no solo. Sua função é desviar para a terra,

através de malha de aterramento, estas descargas originárias da atmosfera.



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Foi executada tubulação seca para instalação por parte do Condomínio, do sistema

de antena coletiva e/ou TV a cabo e telefone. Na sala do seu apartamento, existe uma

tomada específica para esta instalação. Para solicitação da linha, entre em contato com a

concessionária de sua escolha.

ll.3 - Instalação de Móveis e Armários

Ao instalar armários, prateleiras ou furar as paredes de seu imóvel, para qualquer

fim, consulte antes os projetos que estão com o seu Síndico , evitando perfurar as

tubulações.

Recomenda-se, que os armários embutidos e os móveis fixados junto à parede,

possuam dispositivos de ventilação (como telas ou venezianas) para evitar o aparecimento

de bolor.

Outra precaução é a colocação de uma lâmina de isopor entre o armário embutido e

a parede, evitando-se que a umidade da parede, ocasione um ambiente propício ao

surgimento do mofo.

Cuidados com pia em mármore sintético e a cuba de louça

Deve-se ter cuidado com a grande quantidade de louças e outros objetos sobre sua

pia, que podem provocar desprendimento por excesso de peso.

Cuidado para que não sejam derrubados objetos sobre a cuba de louça pois podem

fissurá-la ou mesmo quebrá-la.

II.4 - Azulejos e Pisos Cerâmicos

Evitar o uso de detergentes agressivos, ácidos ou soda cáustica, bem como escovas

e produtos concentrados de amoníaco que atacam o esmalte das peças e seu rejuntamento;

A limpeza e a lavagem destes revestimentos poderão ser feitas com sabão neutro,

utilizando-se pano úmido ou esponjas;



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Semestralmente, deve ser feita a revisão de rejuntamento, principalmente, na área

para box de chuveiro pois a água quente com sabão ataca o material e pode provocar

infiltrações, apesar da impermeabilização efetuada.

Para refazer o rejuntamento utilizar materiais apropriados existentes no mercado e

mão-de-obra especializada.

Não limpe os pisos, ralos e peças sanitárias com vassouras e vassourinhas de

piaçava, porque estas removem o rejuntamento que os protegem contra a passagem de

água, evitando infiltrações.

ll.5 - Pintura

A pintura externa do imóvel é feita com textura acrílica; a interna, com tinta látex

acrilica.

É importante manter o imóvel sempre ventilado, evitando-se condensações no

ambiente, que, geralmente, causam o aparecimento de bolor, provocado por fungos e

microorganismos.

Para limpeza de eventuais manchas de bolor, utilize água sanitária misturada com

água, na proporção de 1:3, isto é, uma quantidade de água sanitária para três quantidade

de água, esfregando suavemente com escova até a retirada total do bolor. Cuidado para

não danificar a pintura. Em seguida, seque com pano limpo e seco.

Evite manter as cortinas do tipo blecaute permanentemente fechadas, pois estas

impedem a livre circulação de ar, ocasionando bolor.

ll.6 - Portas de Madeira e ferragens

Não molhar a parte inferior das portas para evitar seu apodrecimento.

Deve-se tomar cuidado com relação às batidas de portas. Além de causar trincas na

madeira, poderão danificar o revestimento das paredes ou estragar as fechaduras.

Lubrificar periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de óleo d e

máquina de costura ou grafite. Nas fechaduras e ferragens, não aplique produtos abrasivos,

basta uma flanela para limpeza.



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As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica

ou equipamentos que causem esforços adicionais.

A pintura das portas em esmalte a base de água, não utiliza solventes. Este deve ser

o material utilizado para repinturas.

ll.7 - Esquadrias de Alumínio e Vidros

As esquadrias de alumínio são de alumínio anodizado cor branca.

Não apoiar escadas ou outros objetos na superfície das esquadrias e evitar pancada

sobre as mesmas.

As janelas e os trincos não devem ser forçados, faça limpeza periódica utilizando

pano úmido somente com sabão ou detergente neutro; nunca utilizar produtos químicos ou

qualquer tipo de palha de aço e não remova as borrachas ou massas de vedação para evitar

infiltrações.

Lubrificar as partes móveis uma vez por ano ou sempre que necessário.

Para realização da limpeza dos vidros, utilizar apenas pano umedecido com álcool ou

produtos destinados a este fim.

ll.8 - Áreas Impermeabilizadas

A área úmida do box de banheiro, possui uma camada impermeabilizante sob o piso.

Esta camada não pode ser perfurada ou danificada, portanto, não devem ser feitas

instalações e modificações que possam agredir a impermeabilização. Na limpeza destas

áreas, não deve ser usado produto corrosivo ou derivado de petróleo. Durante in stalação

do box cuidar para que a camada de impermeabilização não seja perfurada.

ll.9 - Fissuras

Os materiais empregados na construção podem sofrem modificações de suas

dimensões em função das altas variações de temperatura em intervalos de tempo muito

curtos.



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Estas dilatações e contrações bruscas provocam nestes materiais tensões internas

que transferem para as juntas das lajes e paredes esforços em locais diversos, podendo

aparecer pequenas fissuras, que não interferem na estabilidade da estrutura do imóvel.

ll.10 - Gás

O gás é individual, deve-se garantir que a mangueira esteja conectada corretamente

para evitar vazamentos. – ver pag.4 “primeiras providências”.

Não obstrua a veneziana da janela da lavanderia instalada no apartamento,

visando a ventilação permanente da área servida pelo GLP, nem abra furos próximos a

tubulação.

É expressamente proibido por lei o armazenamento de gás em botijões dentro do seu

apartamento

É imprescindível que as mangueiras utilizadas nos fogões sejam as aprovada s

pelas Normas Técnicas de Segurança para se evitar acidentes

ll.11 - Sistema de Prevenção a Incêndios

Os hidrantes e extintores estão localizados em todos os pavimentos do edifício,

conforme projeto específ ico aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

Não faça:

o Deixar qualquer material ou decoração em frente a caixa dos hidrantes. Eles podem

atrapalhar caso seja necessário uti l izar o sistema.

o Não deposite na escadaria qualquer tipo de material ou decoração. Pois no combate a

incêndios será sua rota de fuga.

o Deixar máquinas elétricas funcionando sozinhas dentro do apartamento.

ll.12 - Reservatórios e Bomba de Recalque de Água Potável

O reservatório elevado (caixa d’água) e a cisterna dos Edifícios foram lavados

antes da entrega dos apartamentos. Recomenda -se que este procedimento seja feito

anualmente por uma empresa especializada. A cisterna esta localizada na base da torre



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de caixa dágua. As tampas (visitas) destes reservatórios dev em obrigatoriamente ser

mantidas fechadas. O acesso à visita da caixa d’água se dá pela escada marinheiro. Caso

exista a necessidade de alguma inspeção na caixa, recomenda -se a utilização de cinto de

segurança.

As bombas de recalque estão localizadas na parte inferior da cisterna; estas

bombas devem ser mantidas com manutenções preventivas e limpezas, feitas por

técnicos especializados. Estas bombas têm por função levar a água do reservatório

inferior (cisterna) até o reservatório superior. O comando destas bombas é feito por um

quadro elétrico específ ico. Preferencialmente a chave deverá estar ligada na posição

“automático”, pois desta maneira, as bombas ligarão e desligarão sozinhas, conforme a

necessidade. A posição manual serve apenas para manobrar as bombas em caso de

pane no mecanismo automático.

Recomenda-se que cada trinta dias seja alternado o uso entre elas, evitando o

desgaste excessivo de uma delas.

lll. CONSIDERAÇÕES ADICIONAIS

lll.1- Umidade em Curitiba e Região.

Em nossa região é passível o aparecimento de mofo, principalmente em cantos e

atrás das cortinas e armários. O mofo é um fungo, que se encontra no ar e surge quando

encontra três fatores: umidade, ausência de luz e temperatura adequada. Os ambientes

deverão preferencialmente ser mantidos ventilados. Se mesmo assim houver o surgimento

do mofo, logo ainda no início ele poderá ser combatido, com aplicação de água sanitária

(cloro).

Normalmente, os fatores que contribuem para o aparecimento deste indesejável

“inquilino”, que nada tem a ver com falha construtiva ou má qualidade de construção, são

de comum identif icação e de soluções passíveis de gerenciar e prevenir:

Insolação da habitação;



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Em virtude do posicionamento geográfico do Apartamen to, poderemos ter muita ou pouca

incidência de raios solares, sobre as diversas fachadas do edifício. Esta incidência tem como

variáveis a arquitetura do edifício e a época do ano.

Situação limítrofe ao edifício;

Verificar a presença ou não de construções l imítrofes ao prédio em questão, ocasionando

baixas venti lações e sombras em algumas fachadas.

Falta de ventilação em ambientes internos;

Ambientes fechados, ou de difícil acesso, podem apresentar o aparecimento de umidade e

suas consequências.

Para amenizarmos estes fatores, primeiramente devemos atentar aos fatos

geradores mencionados anteriormente. Aconselhamos não manter ambientes fechados

por muito tempo, desencostar das paredes externas qualquer tipo de mobiliário (ou criar

modos de ventilação) e não deixar o vapor do banheiro entrar para o interior dos

ambientes.

Os armários devem ser ventilados, não bastando ventilação no fundo dos mesmos,

pois as portas mantêm-se fechadas. O ideal é que f ique afastado da parede em torno de

5cm e que existam ventilações junto ao rodapé, roda -teto e laterais. Indicamos, também,

que sejam colocados nos fundos dos armários elementos isolantes.

lll.2 - Projetos de instalações e outros

Fazem parte de um dossiê os projetos: arquitetônico, prevenção contra incêndio,

estrutural, elétrico, hidráulico, telefônico e GLP. Estes que foram entregues ao Síndico

eleito na reunião de formação do Condomínio.

lll.3 - Estrutura (parede de concreto maciço moldado no local)

Foi executado o sistema construtivo em paredes e lajes maciças moldadas in loco em

concreto armado conforme projetos específicos e baseado na Norma ABNT 16055.

As paredes e lajes estruturais foram moldadas in loco simultaneamente, com formas

montadas manualmente, também as escadas de acesso aos pavimentos foram executadas

em concreto armado.



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Todo o processo teve acompanhamento de Controle Tecnológico e Monitoramento por

Empresa externa especializada.

lll.4 - Garantias

A RESPONSABILIDADE PELA SOLIDEZ E SEGURANÇA DA OBRA ESTABELECIDA

PELO ARTIGO 618 DO CÓDIGO CIVIL DE 2002, Importante porem salientar que o prazo de

cinco anos de que trata o artigo 618 do Código Civil não configura garantia genérica, para

todo e qualquer vício na construção civil , sua aplicação restringe-se aos casos de solidez e

segurança da obra, ou seja, para casos que envolvam, exemplificando, falhas estruturais,

perigo de desabamento ou trincas estruturais.

Demais materiais têm garantia específ ica de seus fornecedores, conforme o artigo

18 do Código de Defesa do Consumidor.

lll.4.1- Garantias Adicionais subsidiárias dos fornecedores

Os materiais têm garantia específica de seus fornecedores e as eventuais

reclamações poderão ser dirigidas diretamente a eles.

lll.4.2 - Extinção da Garantia

Pelo decurso de validade, ou a qualquer tempo, desde que se verif ique:

Mudanças em qualquer componente do imóvel, efetuadas após a entrega, acarretarão a

perda de garantia do referido componente e outros por ele afetados.

Alterações efetuadas por serviços e/ou produtos uti l izados na personalização da unidade,

não acompanhadas pela empresa.

A inobservância em qualquer uma das recomendações deste manual.

A realização de reparos não executados por empresa especial izada.

Quando da colocação de móveis com a retirada de engates e pontos elétricos, causando

vazamentos e a inoperância do sistema elétrico.

Qualquer tipo de impacto contra paredes, caixilhos, portas e outros componentes do

imóvel, muitas vezes ocorridos durante mudanças, portas em local de v ento encanado,

etc.

Uso inadequado de acessórios, instalações ou acabamentos.

Falta de manutenção preventiva.



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lV. - ESCLARECIMENTOS

O acesso a área interna deve ser restrito à veículos de pequeno porte, pois a sobrecarga

sobre o revestimento de CBUQ vai danifica-lo.

lV.1- Responsabilidade do Proprietário

É no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que se iniciam as

responsabilidades do proprietário, relacionada à manutenção das condições de uso,

segurança e salubridade do apartamento. Neste Manual você encontrou uma série de

recomendações importantes para o uso adequado do seu imóvel.

As partes de uso comum existente no imóvel também cabem aos proprietários em

conservá-las, uma vez que as normas serão estabelecidas preliminarmente pela Convenção

de Condomínio e pelo Regimento interno, nesta ordem.

É responsabilidade do proprietário ou usuário do imóvel de se integrar as Normativas

definidas pelo Condomínio.

A Construtora já revisou e testou previamente as instalações antes da entrega

definitiva.

Se por alguma necessidade resolva promover algum tipo de modificação em seu

apartamento, tenha cuidado de verificar os procedimentos que fazem parte deste manual, a

fim de que não tenham surpresas no futuro, tampouco perca suas garantias. Sendo que

estas modificações não poderão interferir na estrutura da edificação, lembrando

sempre que a parede é de concreto e não pode ser removida total ou parcialmente .

lV.2 - Deveres do Consumidor e Leitura das Informações

Ao lado dos direitos adquiridos com o Código criado em sua defesa, o Consumidor

passa a ter deveres correlatos, cujo descumprimento pode configurar negligência e

acarretar a perda de suas prerrogativas.

As informações sobre a util ização do imóvel que os Fornecedores são obrigados a

prestar só fazem sentido quando o Consumidor as lê. Caso contrário caracteriza -se má



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conservação ou uso inadequado da unidade, isentando o produtor de qualquer

responsabilidade.

O Consumidor não pode contrariar aquilo que o Fornecedor lhe recomenda com

precisão e clareza. Ao desrespeitar tais orientações, transmitidas por quem melhor conhece

o produto ou serviço contratado, ele volta a correr o risco de ser considerado negligente,

perdendo assim, o direito de reclamar.

A vida útil dos produtos e serviços também depende de colaboração e providências

básicas do Consumidor. Conservar e usar o imóvel nos termos recomendados pelo

fornecedor é seu dever, constituindo a contrapartida à garantia oferecida pela empresa que

lhe fornece o bem.

lV.3 - Boa Fé e Responsabilidade pela Construção

Assim como o Fornecedor, o Consumidor deve atuar sempre de boa fé, sem desejar

auferir vantagens indevidas. Caso contrário, responde pelos prejuízos causados à outra

parte.

As reclamações por defeitos da obra deverão ser feitas no prazo determinado pela

lei, findo o qual cessa a responsabilidade legal do Construtor.

O Construtor não é responsável pela substituição ou reparos de peças que sofram

desgastes naturais pelo uso, utilização inadequada ou prolongado desuso.

Também, não é responsável por defeitos decorrentes de mau uso do imóvel, de

acidentes de qualquer natureza, caso fortuito de força maior ou causado por instalações e

serviços executados por terceiros.

lV.4 - Objetivo do manual

O Manual de Operação, Uso e Manutenção do Imóvel atende o dispositivo legal da

NBR 14037 de março de 1998, emitido pela da ABNT (associação Brasileira de Normas

Técnicas), e tem o objetivo de fornecer informações sobre o funcionamento, manejo e

manutenção, poupando-se assim transtornos e despesas desnecessárias.



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Devido à diversidade de materiais usados em seu imóvel torna -se necessário um

cuidado especial para cada item, estes que foram informados neste manual. A boa

conservação e manutenção dos itens vão ajudá-los, para que tenha uma vida útil maior e

mantenham o valor do seu investimento.

lV.5 - Observações Finais

Lembre-se que o uso inadequado das instalações ou equipamentos poderá trazer -lhe

despesas extras e/ou perda de garantias.

A partir do momento do recebimento das chaves e, consequente, posse do imóvel, a

responsabilidade pela conservação do mesmo será inteiramente sua, independentemente

das garantias legais que o Construtor assume.

O Construtor vistoriou e testou o funcionamento de todas as instalações do imóvel

antes de considerá-lo concluído. Porém, é possível que algum detalhe ainda mereça ser

aperfeiçoado.

Em caso de alteração da construção ou instalações originais, o Construtor se exime

de qualquer responsabilidade pelos danos que venham a ocorrer sobre à unidade,

recaindo sobre o proprietário a responsabilidade.

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