Memorial descritivo

MEMORIAL DESCRITIVO

Edifício Esplendido | Memorial Descritivo de Constr ução 1/10

1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO Descrição do Edifício: Condomínio Residencial Splendido composto por 1 (uma) torre de Edifício.

SPLENDIDO

ÁREA DO TERRENO: 1.708,50 m²

PROGRAMA: 1 (uma) Torre: com 25 (vinte e cinco) pavimentos sendo: 2 (dois) Pavimentos de Subsolos, 1 (um) Pavimento Lazer

(Pilotis), 21 (vinte e um) Pavimentos Tipo com 1 (um) apartamento por andar e 1 (um) Pavimento de Coberta/Casa de Máquinas.

Totalizando 21 (vinte e uma) unidades residenciais.

As unidades têm 239,49 m² de área privativa, com 4 (quatro) vagas de garagem, composta de: Varandas, Sala Estar/Jantar,

Circulação/Rouparia, Lavabo, 4 (quatro) Suítes com Closets, sendo 1 (uma) Suíte Master, Cozinha, Área de Serviço, Quarto de Serviço,

Wc de Serviço e Laje Técnica. A área privativa da unidade com o Hall Social totaliza uma área de 244,30 m².

1.1 ENDEREÇO

Av. Antônio Justa, 3330 – Meireles, Fortaleza/CE.

1.2 INCORPORADORA

Marquise 2 Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda.

Av. Pontes Vieira, 1831, Sala 06 – Dionísio Torres, Fortaleza/CE.

1.3 PROPRIETÁRIA

Construtora Marquise S/A.

Av. Pontes Vieira, 1838 – Dionísio Torres, Fortaleza/CE.

www.construtoramarquise.com.br

1.4 RESPONSÁVEL TÉCNICO

Eng. Andrea Coelho de Oliveira CREA: 13.393 - D

2. INFRA-ESTRUTURA

2.1 SERVIÇOS TÉCNICOS

A sondagem será executada conforme o projeto.

2.2 FUNDAÇÕES

As fundações serão executadas de acordo com projeto e por uma empresa especializada. 2.3 SUPER - ESTRUTURA E ALVENARIA

O sistema estrutural será em concreto armado/aço, com vigas, pilares e lajes moldados no local, de acordo com projeto.

MEMORIAL DESCRITIVO


As alvenarias de fechamento, vedação, poderão ser em blocos de concreto, blocos de gesso ou blocos cerâmicos, em qualquer dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.

3. ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTOS DAS UNIDADES 3.1 APARTAMENTOS TIPO

AMBIENTE PISOS PAREDES TETO

HALL SOCIAL PORCELANATO PINTURA LÁTEX PVA

FORRO DE GESSO COM

PINTURA LÁTEX PVA

VARANDAS PORCELANATO REVESTIMENTO DA

FACHADA

FORRO DE GESSO COM

PINTURA LÁTEX PVA

SALA ESTAR/JANTAR PORCELANATO PINTURA LÁTEX PVA

AMBIENTE ENTREGUE SEM

FORRO

CIRCULAÇÃO/ROUPARIA PORCELANATO PINTURA LÁTEX PVA

AMBIENTE ENTREGUE SEM

FORRO

LAVABO PORCELANATO PINTURA LÁTEX PVA

FORRO DE GESSO COM

PINTURA LÁTEX PVA

SUÍTES PORCELANATO PINTURA LÁTEX PVA

FORRO DE GESSO COM

PINTURA LÁTEX PVA

CLOSETS PORCELANATO PINTURA LÁTEX PVA

FORRO DE GESSO COM

PINTURA LÁTEX PVA

WC SUITES PORCELANATO PORCELANATO

FORRO DE GESSO COM

PINTURA LÁTEX PVA

COZINHA PORCELANATO PORCELANATO

FORRO DE GESSO COM

PINTURA LÁTEX PVA

DESPENSA CERÂMICA CERÂMICA

FORRO DE GESSO COM

PINTURA LÁTEX PVA

ÁREA DE SERVIÇO PORCELANATO PORCELANATO

FORRO DE GESSO COM

PINTURA LÁTEX PVA

QUARTO DE SERVIÇO CERÂMICA PINTURA LÁTEX

FORRO DE GESSO COM

PINTURA LÁTEX PVA

WC DE SERVIÇO CERÂMICA CERÂMICA

FORRO DE GESSO COM

PINTURA LÁTEX PVA

LAJE TÉCNICA

CIMENTADO

REVESTIMENTO DA FACHADA

PINTURA LÁTEX PVA

* O rodapé poderá ser: madeira/alumínio/porcelanato/eps. * Na utilização da barra “ / ” para especificação dos materiais, lê-se como “ OU “ .

MEMORIAL DESCRITIVO


3.2 ESQUADRIAS a) MADEIRA

Portas internas tipo Paraná em madeira envernizada ou pintada, espessura 35mm. Os forramentos e alisares serão em madeira envernizada ou pintada.

b) METÁLICAS As esquadrias externas serão em alumínio com pintura eletrostática na cor branca, conforme projeto arquitetônico.

3.3 GUARDA-CORPO /CORRIMÃO

Guarda-corpo em alumínio e vidro com pintura eletrostática na cor branca, conforme detalhes do projeto arquitetônico. Corrimão da escada de emergência tubo em ferro galvanizado com pintura esmalte, conforme detalhe do projeto arquitetônico. Portões da Garagem/Gradil em alumínio anodizado com pintura eletrostática na cor branca, conforme detalhes do projeto arquitetônico.

3.4 FERRAGENS

Fechadura interna e externa em modelo definido conforme projeto, obedecendo as Normas Técnicas Específicas. Dobradiças em aço/latão, obedecendo as Normas Técnicas Específicas.

3.5 VIDROS Transparentes lisos nos dormitórios, sala e cozinha, Vidros foscos nos banheiros e vidro aramado nas escadas, com espessuras conforme norma técnica vigente.

3.6 LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS Os metais terão acabamento, obedecendo as Normas Técnicas Específicas. A bacia sanitária será sifonada com caixa acoplada, na cor branca. Bancadas dos banheiros serão em granito, mármore, ou similar, podendo ser com cuba de encaixe ou de semi - encaixe na cor branca.

3.7 REVESTIMENTOS CERÂMICOS. As cerâmicas/Porcelanatos terão características apropriadas conforme o local de uso e seu tráfego. Terão as dimensões de no mínimo 30x30cm, obedecendo as Normas Técnicas Específicas. 3.8 EQUIPAMENTOS DA VARANDA

Bancada em granito, mármore ou similar. Torneira de aço cromado. Cuba embutida em aço inox. Ponto de esgoto para pia.

Tomada para churrasqueira. Ponto de Gás.

3.9 EQUIPAMENTOS DE COZINHA

Bancada em granito. Cuba(s) em aço inox. Torneira para água fria e quente em aço cromado. Ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar louça. Ponto para filtro. Ponto para triturador. Ponto de água para geladeira.

3.10 EQUIPAMENTOS DA ÁREA DE SERVIÇO Bancada em granito. Cuba embutida tipo esfregador em aço inox. Torneira de parede em aço cromado. Ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar roupa. Ponto de esgoto para máquina de secar roupa.

MEMORIAL DESCRITIVO


3.11 TOMADAS

Tomada para geladeira e freezer. Tomada para fogão. Tomada para exaustor. Tomada para forno micro-ondas. Tomadas sobre a bancada da pia. Tomada para máquina de lavar louça. Tomada para máquina de lavar roupa e secar. As tomadas dos demais ambientes serão de acordo com o projeto elétrico.

4 ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS

Torre: recepção, hall social, administração, circulação, salão de festas, copa do salão de festas, lavabos, elevador de serviço, elevador social, salão de jogos, fitness, circulação, deck churrasqueira, deck molhado, piscina adulto e infantil, praças, playground, passeios, jardim, quadra poliesportiva, guarita, lavabo guarita, casa de gás, lixeira, célula de segurança, copa dos funcionários, lavabo funcionários, escada, antecâmara, vazios.

4.1 PAVIMENTOS SUBSOLOS


HALL DE ELEVADORES CERÂMICA TEXTURA ACRÍLICA PINTURA LÁTEX PVA

ANTE-CÂMARA

CERÂMICA / CIMENTADO

TEXTURA ACRÍLICA

PINTURA LÁTEX PVA

RAMPA DE ACESSO DE VEÍCULOS

CIMENTADO VARRIDO TEXTURA ACRÍLICA PINTURA LÁTEX PVA

ESTACIONAMENTO/ CIRCULAÇÃO INTERNA DE

VEÍCULOS CONCRETO POLIDO TEXTURA ACRÍLICA TINTA EM PÓ

CISTERNA CONCRETO APARENTE CONCRETO APARENTE CONCRETO APARENTE

CASA DE GÁS CERÂMICA TEXTURA ACRÍLICA TINTA EM PÓ

CASA DE BOMBAS CIMENTADO TINTA EM PÓ TINTA EM PÓ

GRUPO GERADOR CIMENTADO TINTA EM PÓ TINTA EM PÓ

CENTRO DE MEDIÇÃO CIMENTADO TINTA EM PÓ TINTA EM PÓ

* Na utilização da barra “ / ” para especificação dos materiais, lê-se como “ OU “.

MEMORIAL DESCRITIVO


4.2 TORRE (PILOTIS)


RECEPÇÃO

PORCELANATO/MARMORE

PINTURA ACRÍLICA FORRO DE GESSO COM

PINTURA LÁTEX PVA

HALL SOCIAL

PORCELANATO/MARMORE


PINTURA LÁTEX PVA

ADMINISTRAÇÃO CERÂMICA PINTURA ACRÍLICA FORRO DE GESSO COM

PINTURA LÁTEX PVA

LAVABO ADMINISTRAÇÃO CERÂMICA CERÂMICA FORRO DE GESSO COM

PINTURA LÁTEX PVA

SALÃO DE FESTAS PORCELANATO/MÁRMORE PINTURA ACRÍLICA FORRO DE GESSO COM

PINTURA LÁTEX PVA

COPA DO SALÃO DE FESTAS

PORCELANATO

PORCELANATO

FORRO DE GESSO COM PINTURA LÁTEX PVA

LAVABOS SALÃO DE FESTAS

PORCELANATO

PORCELANATO/

PASTILHA E PINTURA ACRÍLICA


SALÃO DE JOGOS

PORCELANATO


PINTURA LÁTEX PVA

SALA DE ERGOMETRIA

PISO EM MADEIRA /VINÍLICO

/ PORCELANATO


PINTURA LÁTEX PVA

CIRCULAÇÃO/HALL

SERVIÇO CERÂMICA

PASTILHA/ TEXTURA ACRÍLICA


* Na utilização da barra “ / ” para especificação dos materiais, lê-se como “ OU “. * O único ambiente que será entregue mobiliado será a Recepção/Hall Social.

4.3 ÁREA EXTERNA (PILOTIS)

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

DECK CHURRASQUEIRA

PORCELANATO

PINTURA ACRÍLICA/ PEDRA DECORATIVA

PINTURA LÁTEX

ACRÍLICA

LAVABOS DECK CHURRASQUEIRA

PORCELANATO

PORCELANATO/ PASTILHA E PINTURA

ACRÍLICA

FORRO DE GESSO COM PINTURA LÁTEX

PVA

DECK MOLHADO

CERÂMICA / PASTILHA / CONFORME PROJETO DE

ARQUITETURA.

CERÂMICA /PASTILHA / CONFORME PROJETO DE

ARQUITETURA. -

MEMORIAL DESCRITIVO


PISCINAS ADULTO E INFANTIL

PASTILHA / CONFORME PROJETO DE

ARQUITETURA.

CERÂMICA / PASTILHA / CONFORME PROJETO

DE ARQUITETURA. -

PRAÇAS CERÂMICA/PORCELANATO - -

PLAYGROUND

AREIA / GRAMA / PISO

INTERTRAVADO/GRAMA SINTÉTICA

- -

PASSEIOS

PISO INTERTRAVADO / PEDRA PORTUGUESA /

TIJOLO BATIDO / PEDRA NATURAL

- -

JARDIM

PAISAGISMO CONFORME

PROJETO ESPECÍFICO - -

QUADRA POLIESPORTIVA

CONCRETO POLIDO OU SIMILAR

- -

GUARITA

CERÂMICA

PINTURA ACRÍLICA PINTURA LÁTEX PVA

WC GUARITA CERÂMICA CERÂMICA / PINTURA

ACRÍLICA

FORRO DE GESSO COM PINTURA LÁTEX

PVA

CÉLULA DE SEGURANÇA

CERÂMICA

PINTURA ACRÍLICA

PINTURA LÁTEX PVA

COPA DOS FUNCIONÁRIOS CERÂMICA PINTURA ACRÍLICA/

CERÂMICA

PINTURA LÁTEX PVA

VESTIÁRIO DOS FUNCIONÁRIOS

CERÂMICA CERÂMICA

FORRO DE GESSO

COM PINTURA LÁTEX PVA

LIXEIRA

CERÂMICA

CERÂMICA

CERÂMICA

* Na utilização da barra “ / ” para especificação dos materiais, lê-se como “ OU “ .

4.4 PAVIMENTOS TIPO (ÁREAS COMUNS)


HALL SOCIAL PORCELANATO PINTURA ACRÍLICA


HALL DE SERVIÇO CERÂMICA PINTURA ACRÍLICA


MEMORIAL DESCRITIVO


ESCADA DE SEGURANÇA

CERÂMICA / CIMENTADO

TEXTURA ACRÍLICA

PINTURA LÁTEX PVA

* Na utilização da barra “ / ” para especificação dos materiais, lê-se como “ OU “. 4.5 RESERVATÓRIO SUPERIOR/ CASA DE MÁQUINAS


CASA DE MÁQUINAS

CIMENTADO TINTA EM PÓ TINTA EM PÓ

LAJE DE SEGURANÇA / IMPERMEABILIZADA

CIMENTADO TINTA EM PÓ TINTA EM PÓ

PLATÔ / BARRILETE CIMENTADO TINTA EM PÓ TINTA EM PÓ

DEPÓSITO CIMENTADO TINTA EM PÓ TINTA EM PÓ

CIRCULAÇÃO CIMENTADO TINTA EM PÓ TINTA EM PÓ

* Na utilização da barra “ / ” para especificação dos materiais, lê-se como “ OU “.

4.6 FACHADAS


FACHADA EXTERNA -

PORCELANATO /

PASTILHA E TEXTURA ACRÍLICA

-

FACHADA INTERNA

(PAREDES RECUADAS)

- PASTILHA -

MUROS (INTERNOS) -

CERÂMICA / TEXTURA

ACRÍLICA

-

PORTÕES DA

GARAGEM/GRADIL

- ALUMÍNIO/ FERRO. -

* Na utilização da barra “ / ” para especificação dos materiais, lê-se como “ OU“. 5 EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 5.1 COBERTURA

A laje será impermeabilizada.

MEMORIAL DESCRITIVO


5.2 ELEVADORES Serão instalados 02 (dois) elevadores, sendo 1 (um) elevador social, 1 (um) elevador de serviço, cabinas e portas em aço inox, comando automático , capacidade e velocidades adequadas ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente às normas técnicas.

5.3 RECEPÇÃO DE IMAGENS DE TV Execução de toda infra-estrutura necessária para recepção de imagens de TV, seja sistema de recepção via cabo ou por antena. Previsão de 1 (um) ponto na sala, em todos os dormitórios e na cozinha, os pontos não serão entregues com funcionamento de TV por assinatura. O condomínio ou cada condômino é quem deverá contratar este serviço juntamente com sua instalação, inclusive cabeamento e acessórios necessários.

5.4 SISTEMA DE LÓGICA Será fornecida toda a infra-estrutura para sistema de lógica, mas os pontos não serão entregues com o serviço de lógica, o condomínio ou cada condômino deverá contratar este serviço juntamente com sua instalação.

5.5 TELEFONIA E INTERFONE A comunicação interna será feita através de interfone ou telefonia tipo DDR (discagem direta ramal), ligado diretamente com a guarita. Serão fornecidos pontos para instalação futura de telefonia externa na sala, nas suítes e cozinha (tubulação seca). Será executada a rede primária (da via pública ao distribuidor geral) e secundária (deste aos apartamentos).

5.6 SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

As edificações possuirão escada com porta corta fogo de acesso ao hall de serviço do pavimento tipo, hidrantes, caixas de incêndio, extintores e sprinklers de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. Tubos e conexões em ferro galvanizado (áreas internas) e PVC rígido PBS CL 20 ou ferro galvanizado (áreas externas enterradas) com pintura anti-corrosiva e caixas dos hidrantes em chapa de aço pintada.

5.7 SISTEMA DE MONITORAMENTO DE SEGURANÇA

Infra-estrutura (tubulação seca) para receber circuito fechado na guarita, hall de entrada, recepção e acesso de veículos e pedestres.

5.8 BLINDAGEM DA GUARITA

Os vidros instalados na guarita serão entregues blindados para proteção do condomínio, com padrão de blindagem seguindo o National Institute of Justice-USA, instituto mundialmente reconhecido para resistências balísticas de materiais de proteção.

5.9 CONTROLE DE ACESSO

Sistema de aberturas de portões automatizados e duplos com clausura no acesso de pedestres.

5.10 CONTROLE DE INTRUSÃO Sistema de segurança monitorada, perimetral, com sensores de infravermelho no trecho dos portões frontais e cerca elétrica nos demais muros, com controle na sala de segurança que será na própria guarita.

5.11 GRADES E PORTÕES Será instalada e entregue em funcionamento a automação dos portões da garagem e da entrada de pedestres. Os portões e gradis ornamentais do empreendimento serão entregues em ferro trabalhado ou alumínio, conforme design previamente definido no projeto de arquitetura/paisagismo.

5.12 PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS (PÁRA-RAIOS) O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas conforme detalhes e especificações do projeto de instalações elétricas.

5.13 GERADOR Será entregue com gerador que atenderá aos elevadores, parte de iluminação comum e um ponto nas unidades autônomas, conforme projeto específico.

5.14 INFRA - ESTRUTURA PARA AR CONDICIONADO

MEMORIAL DESCRITIVO


Forneceremos a instalação da tubulação frigorígena para utilização de ar condicionado tipo Split na sala e nos dormitório de cada unidade, com exceção do dormitório de serviço.

6 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 6.1 FIOS E CABOS

Serão do tipo anti - chama em cobre normatizados e aprovados pela ABNT. 6.2 ELETRODUTOS

Serão do tipo meio- pesado, ou pvc rígido ou pvc flexível.

6.3 QUADRO DE CIRCUITOS Serão em caixa com tampa e disjuntores termomagnéticos.

6.4 APARELHOS DE ILUMINAÇÃO Somente as áreas comuns serão entregues com luminárias.

6.5 INTERRUPTORES E TOMADAS Conforme especificado em projeto, obedecendo as normas técnicas específicas.

7 INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS 7.1 Água Fria:

Conforme projeto, obedecendo as Normas Técnicas específicas. Haverá infra- estrutura, para instalação de sistema de medição individual de água, sendo de fornecimento da Incorporadora/Construtora a instalação do sistema e equipamentos. Tubulações e conexões em PVC ou PEX instalado em tubulação polietileno flexível (classe B).

7.2 Água Quente:

Será executada toda infra- estrutura para aquecimento individual de passagem com água quente nos chuveiros e torneiras dos wc’s suítes e da cozinha. Tubulações e conexões Tigre Linha aquatherm, polipropileno ou cobre. Não sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalação do aquecedor de passagem e equipamentos.

7.3 Águas Pluviais e Esgoto:

Em tubos e conexões em PVC.

8 INSTALAÇÃO DE GÁS 8.1 Gás:

Haverá abastecimento central de gás (GLP), e infra - estrutura para instalação de sistema de medição individual de gás, não sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalação dos equipamentos e o medidor.

9 LIMPEZA GERAL

O prédio será entregue completamente limpo.

10 OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: 10.1 NÃO SERÃO FORNECIDAS PELA INCORPORADORA todas as peças de decoração constantes nos instrumentos

promocionais, tais como: espelhos, armários embutidos, móveis de banheiros e cozinha, luminárias (exceto varandas), portas de Box, papéis de parede, texturas especiais, molduras de madeira, móveis de qualquer espécie, equipamentos de cozinha (fogão, geladeira, forno de microondas, forno elétrico, máquina de lavar roupas, máquina de lavar pratos, freezer, etc.), equipamentos de ar-condicionado, equipamentos para aquecimento de água (aquecedor de passagem ou termo-acumulação) ou QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL.

10.2 Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como Memorial de Incorporação ou de Prefeitura.

MEMORIAL DESCRITIVO


10.3 As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a postulados legais.

10.4 No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos (para mais ou para menos), que não excederão 5,0% (cinco por cento).

10.5 Nos demais compartimentos e ambientes que compõem a edificação serão executados acabamento compatível com o fim a que se destinam e em conformidade com o Memorial Descritivo de Acabamentos (Quadro 08) arquivado no Registro de Imóveis.

10.6 Para os itens onde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada para o empreendimento ficará a critério da construtora.

10.7 Ficam reservados o direito à Incorporadora de realizar alterações nas especificações aqui estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: (i) encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; (ii) houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; ou (iii) precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.

10.8 A Incorporadora poderá oferecer, a seu critério, pacotes alternativos de acabamentos e/ou equipamentos, diretamente aos adquirentes proprietários, que são objeto de um contrato específico de prestação de serviços/venda de produtos, e não estão sujeitos ao conteúdo deste memorial ou ao Contrato de Compra de Venda da Unidade Autônoma.

10.9 A especificação das esquadrias de alumínio anodizado poderá ser substituída por esquadrias de PVC branco, sempre preservando a qualidade final do produto.

10.10 O paisagismo especificado nas ilustrações artísticas expresso nos folhetos é meramente enunciativo, de modo que o mesmo será executado com “mudas”, cabendo ao Condomínio a responsabilidade de manter e zelar para que o referido paisagismo atinja ou se aproxime do nível sugerido no referido folheto de ilustrações artísticas.

10.11 Por questões de segurança e para garantir o bom andamento das obras, não serão permitidas visitas por parte dos adquirentes proprietários à obra, a não ser em casos excepcionais, sempre com agendamento e autorização expressa da Incorporadora, com pelo menos dois dias de antecedência. Estas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante os 90 (noventa) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de elementos não envolvidos com os mesmos.

11 De acordo: ____________________________________________________________________________________

Memorial descritivo

Documents

Transcript of Memorial descritivo