MERCADO IMOBILIÁRIO E ESTRUTURAÇÃO DO ESPAÇO NA

REGIÃO METROPOLITANA DE CURITIBA

PESQUISADORESFernanda SouzaFlora A. Santos Helio GobaraLilian FerriViviane de Lara Reis

COORDENAÇÃO

Profa. Dra. Gislene Pereira Profa. MsC. Madianita N. Silva

LINHA II – Dimensão socioespacial da exclusão/integração nas metrópoles: estudos comparativos

PARTE I

FRAGMENTAÇÃO ESPAÇO REGIÃO

METROPOLITANA DE CURITIBA

PARTE II

DINÂMICA MERCADO

IMOBILIÁRIO FORMAL E

INFORMALNA RMC

PARTE III

MERCADO IMOBILIÁRIO

ESTRUTURAÇÃO ESPAÇO

METROPOLITANO

Evolução ocupação solo

Desigualdades intra-metropolitanas

Relação entre mercado formal/informal e configuração espacial RMC

Análise comparativa e conclusões

Mercado imobiliário e desigualdades espaciaisLegislação, uso do solo e expansão da ocupação

MERCADO IMOBILIÁRIO E ESTRUTURAÇÃO DO ESPAÇO NA REGIÃO METROPOLITANA DE CURITIBA

TEMA 1: CARACTERIZAÇÃO DINÂMICA MERCADO IMOBILIÁRIO FORMAL

Tendência expansão da ocupação na RMC (espacialização oferta terrenos) Caracterização tipológica da oferta de terra (dimensionamento da oferta e preços, por tipo terreno/empreendimento)

TEMA 2: CARACTERIZAÇÃO DINÂMICA MERCADO IMOBILIÁRIO INFORMAL

Distribuição espacial das ocupações irregulares (espacialização das ocupações na RMC)

Lógica da formação preços (identificação preços dos imóveis nas ocupações)

MER

CA

DO

IMO

BIL

IÁR

IO

FOR

MA

L E

INFO

RM

AL

PAR

TE II

RMC

RECORTE ESPACIAL: AGLOMERADO METROPOLITANO

RECORTE TEMPORAL: ÚLTIMA DÉCADA

TEMA 1:DINÂMICA MERCADO IMOBILIÁRIO FORMALTE

RR

ENO

S

ITEM MEIO FONTES Distribuição espacial dos preços – 2002/2007

- mapas – evolução preços

Áreas de concentração de ofertas

- mapas - dados de campo

Distribuição espacial dos preços

- mapas - tabelas

- Site Imóveis Curitiba - Levantamento Cities

Alliance

Características dos terrenos - quadro síntese - levantamento de campo

- Onde há concentração de ofertas? - Quais áreas têm sofrido alteração na tipologia dos terrenos?

- mapas - tabelas

- análise dos dados da pesquisa

SITE IMÓVEIS CURITIBA

TEMA 1: MERCADO IMOBILIÁRIO FORMAL

COLETA DE DADOS ▪ SÃO JOSÉ DOS PINHAIS ▪

5.000 a 20.000

20.001 a 40.000

40.001 a 60.000

60.001 a 100.000

100.001 a 150.000

150.001 a 200.000

200.001 a 300.000

acima de 300.000

SJ01 Afonso Pena

750 R$ 22,000.00

Núm

ero

Bairro Área (m²)Valores em mil Reais (R$)

Luz Água Esgoto Pavim.

sim sim 15.10 29.33 não TAVARES DE LYRA, 641 2 6/13/2007

CondomínioValor por m² (U$/m²)

Data da consultaZoneamento

Infra estruturaEndereçoValor por

m² (R$/m²) Fotos

Supermercado, Muro, Pavimentação Anti-Pó, Área terreno 750, Topografia PLANO, Rede - Água, Rede - Telefone, Frente 15,00, Lat. Esquerda 50,00, Lat.

Direita 50,00, Fundos 15,00

Observações

RESULTADOS PRELIMINARES

AMOSTRA: 2228 TERRENOS ANUNCIADOS ENTRE MAIO E JUNHO DE 2007

%

0

1020

30

40

5060

70

80

Cam

poM

agro

Qua

troBa

rras

Faze

nda

Rio

Gra

nde

Pira

quar

a

Arau

cária

Cam

poLa

rgo

Pinh

ais

Col

ombo

Alm

irant

eTa

man

daré

São

José

dos

Pinh

ais

Cur

itiba

Gráfico 1 - Porcentagem de terrenos à venda por municípios do Aglomerado Metropolitano - 2007

Fonte: www.imoveiscuritiba.com.brNota: dados trabalhados pelos autores

CURITIBA

Mapa 1 – Terrenos à venda segundo tipo de empreendimento –Curitiba - 2007

CURITIBA

Mapa 2 – Terrenos à venda segundo faixas de tamanho –Curitiba - 2007

Fonte: www.imoveiscuritiba.com.brNota: dados trabalhados pelos autores

até 125 m2

125 até 250 m2

250 até 360 m2

360 até 600 m2

600 até 1500 m2

que 1500 m2

1103 terrenos georreferenciados

CURITIBA

Curitiba

050

100150200250300350400450500

até 125m² de 125,01 a250m²

de 250,01 a360m²

de 360,01 a600m²

de 600,01 a1500m²

de 1500,01 a3000m²

acima de3000m²

Gráfico 2 – Total de terrenos à venda segundo faixas de tamanho - Curitiba -2007

Fonte: www.imoveiscuritiba.com.brNota: dados trabalhados pelos autores

AGLOMERADO METROPOLITANO SEM CURITIBA

Gráfico 3 – Total de terrenos à venda segundo faixas de tamanho – Aglomerado Metropolitano de Curitiba - 2007

Fonte: www.imoveiscuritiba.com.brNota: dados trabalhados pelos autores

0

20

40

60

80

100

120

140

160

Cam

po M

agro

Qua

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Faze

nda

Rio

Gra

nde

Pira

quar

a

Arau

cária

Cam

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argo

Pinh

ais

Col

ombo

Alm

irant

e Ta

man

daré

São

José

dos

Pin

hais

até 125m²de 125,01 a 250m²de 250,01 a 360m²de 360,01 a 600m²de 600,01 a 1500m²de 1500,01 a 3000m²acima de 3000m²

CURITIBA

Mapa 3 – Terrenos à venda segundo faixas de preço – Curitiba - 2007

Fonte: www.imoveiscuritiba.com.brNota: dados trabalhados pelos autores

Preços em U$ / m2

Tabela 1 – Média de preço dos terrenos na faixa de tamanho com maior oferta – Aglomerado Metropolitano de Curitiba - 2007

MUNICÍPIO DIMENSÃO (m2) PREÇO MÉDIA (U$/m2)

POPULAÇÃO / TX CRESC (%)

CURITIBA 360,00 / 600,00 139 > 600,00 / 1500,00 150

1.587.315 2,11

SÃO JOSÉ DOS PINHAIS 360,00 / 600,00 73 183.366 5,64ALMIRANTE TAMANDARÉ 360,00 / 600,00 14 84.755 4,09COLOMBO 360,00 / 600,00 31 174.962 5,26PINHAIS > 600,00 /1500,00 106 100.726 - CAMPO LARGO 360,00 / 600,00 62 77.223 4,08ARAUCÁRIA 360,00 / 600,00 29 86.111 5,27PIRAQUARA 360,00 / 600,00 19 33.829 - 10,46FAZENDA RIO GRANDE 125 / 250 38 59.196 - QUATRO BARRAS > 3.000,00 13 14.520 6,65CAMPO MAGRO > 3.000,00 5 2.501 - 2,00

1

2

3

5

4

7

6

8

9 1011

MERCADO FORMAL ▪ PREÇOS ▪

SÃO JOSÉDOS PINHAISFAZENDA

RIO GRANDE

ALMIR ANTETAMANDAR E

CAMPOMAGRO

MANDIRITUBA

CAMPO LAR GO

ARAUCÁRIA

PIRAQUARA

COLOMBO

CAMPINAGRANDEDO SUL

PINHAIS

CUSTO DA TERRA (em R$/m )

Fonte: Cities Alliance/IPPUC

2

0 - 1010 - 2525 - 5050 - 100100 - 200Acima de 200

RMC - 2002

CAMPO LARGO

ARAUCÁRIA

CAMPO MAGRO

PINHAIS

PIRAQUARA

QUATROBARRAS

FAZENDARIO GRANDE

SÃO JOSÉDOS PINHAIS

COLOMBOSALMIRANTETAMANDARÉ

PREÇO DA TERRA (em R$/m )

Fonte: Levantamento de campo LAURB- 2007

0 - 1010 - 2525 - 5050 - 100100 - 200Acima de 200

RMC - 2007

TEMA 2: MERCADO IMOBILIÁRIO INFORMALO

CU

PAÇ

ÕES

IRR

EGU

LAR

ES

ITEM MEIO FONTES - Distribuição espacial das ocupações irregulares na RMC (recuperação histórica das localizações)

- mapas - dados estatísticos

- Características das ocupações: população; renda; tempo existência; condicionantes naturais da área; situação fundiária; inserção ou não em programas de regularização

- dados documentais

- PDI - Documentos COMEC - Plano Regularização COHAB/IPPUC

- Comercialização dos imóveis: quantidade de oferta, preços, características dos imóveis à venda

- mapa das áreas em estudo - boletins pesquisa campo

- pesquisa campo - Cities Alliance

- Áreas com maior oferta - Características dessas áreas: (localização; grau de consolidação; condicionantes ambientais; disponibilidade equipamentos, serviços

- mapa - dados documentais

- pesquisa campo

- Distribuição espacial dos preços - mapa - dados documentais

- pesquisa campo

REGIÃO METROPOLITANA DE CURITIBA

OCUPAÇÕES IRREGULARES

LEVANTAMENTO DE CAMPOLEVANTAMENTO DE CAMPO

FONTE: UFPR,2004. Urbanização e recursos hídricos na RMC. Curitiba: Editora da UFPR

AGLOMERADO METROPOLITANO DE CURITIBA

Tabela 1 – Ocupações Irregulares – Aglomerado Metropolitano de Curitiba –1992/1998

Fonte: UNIVERSIDADE FEDERAL DO PARANÁ. (2004) Urbanização e recursos hídricos na Região Metropolitana de Curitiba. Curitiba, p. 63.

NÚMERO DE DOMICÍLIOS POPULAÇÃO RESIDENTE

1992 1998 1992 1998

Almirante Tamandaré 1.536 4.785 6.451 17.705

Araucária 509 1.552 2.102 5.742

Campina Grande do Sul 188 584 788 2.161

Campo Largo 423 730 1.709 2.701

Campo Magro 0 1.723 0 6.375

Colombo 3.303 6.253 13.740 23.136

Curitiba 44.713 53.162 165.438 196.699

Fazenda Rio Grande 440 1.557 1.874 5.761

Pinhais 1.556 2.293 6.302 8.484

Piraquara 197 4.199 648 15.536

Quatro Barras 0 0 0 0

São José dos Pinhais 581 3.838 2.353 14.201

Total 53.446 80.676 201.405 298.501

MUNICÍPIO

FONTE: ALBUQUERQUE, A. F., 2007

MERCADO INFORMAL ▪ PESQUISA CAMPO

NOME DA

ÁREA

BAIRRO

Tamanho Médio(m)

terreno + casa

Preço Médio

R$ / m2

Preço Médio proximidades

R$/m2 Alto Barigui Cidade Industrial 8 X 18 104 a

173 88

Nova Conquista Cidade Industrial 8 x 18 104 a 173

88

Vila Rose Cidade Industrial 10 X 20 100 88 Bela Vista I São Miguel 150 m2 86 a 167 10 a 25 Bela Vista II São Miguel 91 m2 28 a 134 10 a 25 Esperança São Miguel 8 X 18 104 a

173 81

Campo Cerrado Sítio Cercado 8 X 20 40 a 75 94 Osternack Sítio Cercado Só a casa 10 94 Jdim Progresso Campo Comprido 10 X 20 60 a 75 81 23 Agosto Ganchinho 8 X 20 40 a 75 94 Vila Estrela Fazendinha 10 X 20 125 93 Real II A Orleans 210 m2 175 a

204 25 a 50

Vila Dantas Caximba 200 m2 100 10 a 25 1° Setembro Caximba 250 m2 273 a

300 10 a 25

Ordem Tatuquara 95 m2 31 a 83 10 a 25 III Pinheiros Butiatuvinha 153 m2 90 a 250 25 a 50

PREÇOS MERCADO INFORMAL ▪ CURITIBA ▪

Fonte: LAURB / UFPR, Levantamento de Campo – Ocupações Irregulares, 2001 / 2006

COORDENAÇÃOProfa. Dra. Gislene Pereira Profa. MsC. Madianita N. Silva

PESQUISADORESFernanda SouzaFlora A. Santos Helio GobaraLilian FerriViviane de Lara Reis

COORDENAÇÃOProfa. Dra. Gislene Pereira

gislene.pereira@ufpr.brProfa. MsC. Madianita N. Silva

madianita@gmail.com