PRAIA DE IRACEMA DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL UNIVERSIDADE FEDERAL DO CEARÁ CURSO DE...

PRAIA DE IRACEMADIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL

UNIVERSIDADE FEDERAL DO CEARÁCURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO

PROJETO URBANÍSTICO IVPROFESSOR: RICARDO BEZERRA

EQUIPE: GILBERTO STUDARTLIA NEVES VERASMARILENA CARVALHO

INTRODUÇÃO E METODOLOGIA

• O levantamento de dados, fase em que a equipe constatará, em campo, dados como uso e ocupação do solo, aspectos naturais, legislação urbana, infra-estrutura e serviços urbanos e circulação e áreas livres.

• Análise da paisagem urbana utilizando a metodologia proposta pelo teórico Kevin Linch.

• Entrevistas e identificação de problemas e potencialidades.

Esta fase da projetação, o Diagnóstico Físico Ambiental e Social, divide-se em três fases:

PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 01 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL

LEVANTAMENTO DE DADOS

ÁREA DE INTERESSE URBANÍSTICO - PRAIA DE IRACEMAÁREA DA ORLA MARÍTIMA NORTE - TRECHO IIIÁREA DA ORLA MARÍTIMA NORTE - TRECHO IVÁREA DA ORLA MARÍTIMA NORTE - TRECHO IIÁREA DA FAIXA DE PRAIA DA ORLA MARÍTIMA NORTE - TRECHO IV

ZONA URBANIZADA 1 - ZU1

ÁREA DA FAIXA DE PRAIA DA ORLA MARÍTIMA NORTE - TRECHO V ÁREA DA FAIXA DE PRAIA DA ORLA MARÍTIMA NORTE - TRECHO V I

MAPA GERAL DA ÁREA DE ESTUDOPRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 02 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL

ZONEAMENTO SEGUNDO A LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

PLANTA DE USO E OCUPAÇÃO


COMÉRCIO VAREJ ISTARESIDENCIAL MISTORESIDENCIAL MULTIFAMILIARRESIDENCIAL UNIFAMILIAR

SERVIÇOSCOMÉRCIO E SERVIÇOSINSTITUCIONAL

VAZIOS URBANOSESTACIONAMENTOINDUSTRIAL

VIA ARTERIAL* AS DEMAIS VIAS SÃO

VIA DE PEDESTRE

CLASSIFICADAS COMO VIAS LOCAIS

CLASSIFICAÇÃO DO SISTEMA VIÁRIO


LEGISLAÇÃO LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO DO MUNICÍPIO DE FORTALEZA

ANEXO 5 - INDICADORES URBANOS DA OCUPAÇÃO NAS ÁREAS ESPECIAIS

TABELA 5.2 ÁREA DA ORLA MARÍTIMA

OBS. GERAL - Para todo o Município, a Taxa de Permeabilidade poderá ser reduzida até o mínimo de 20%

vinte por cento) da área do lote, desde que a área correspondente à diferença

entre este valor e a percentagem definida nesta Tabela seja substituida por área equivalente de absorção, através

da instalação de drenos horizontais, sob as áreas edificadas ou

pavimentadas e drenos verticais em qualquer ponto do terreno.

* ver artigo 104, parágrafo único.


TAXA

DE

TAXA DE OCUPAÇÃO - T. O. ( % )

FRAÇÃO DO LOTE ( m ² )

ÍNDICE DE APROVEITAMENTO I. A.

ALTURA

DIMENSÕES MÍNIMAS

MICROZONAS DE DENSIDADE

PERMEA

RESIDENCIAL

OUTROS

SUB-

RESIDEN

C.S.M.

RESIDENCIAL

OUTROS

MÁXIMA

DA

DO LOTE

BILIDADE ( % )

UNI

MULTI

USOS

SOLO

CIAL

UNI

MULTI

USOS

EDIFICAÇÃO

TESTADA

PROFUN DIDADE

ÁREA

TRECHO I

BARRA DO CEARÁ / PIRAMBU 30 55 55 55 60 140 35 1,0 1,5 1,5 48,00 6,00 25,00 150,00

TRECHO II

POÇO DA DRAGA 20 - - 50 - - - - - 1,5 15,00 - - -

TRECHO III

AV. MONSENHOR TABOSA 20 50 60 50 60 140 35 1,0 2,5 2,5 72,00 5,00 25,00 125,00

TRECHO IV

MEIRELES / MUCURIPE 20 50 50 50 60 140 35 1,0 3,0 3,0* 72,00 5,00 25,00 125,00

TRECHO V

CLUBE DO IATE 30 - - 50 - - - - - 1,0 15,00 - - -

TRECHO VI

PRAIA DO FUTURO 40 50 50 50 55 140 35 1,0 2,0 2,0* 48,00 12,00 25,00 300,00

TRECHO VII

SABIAGUABA 40 40 - 40 - - - 1,0 - 1,0 18,00 12,00 25,00 300,00

LEGISLAÇÃOLEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO DO MUNICÍPIO DE FORTALEZA

ANEXO 5 - INDICADORES URBANOS DA OCUPAÇÃO

TABELA 5.2 ÁREA DE INTERESSE URBANÍSTICO DA PRAIA DE IRACEMA

( * ) Ver artigo 125 desta lei.


TAXA

TAXA DE OCUPAÇÃO - T. O. ( % )

FRAÇÃO DO LOTE ( m ² )

ÍNDICE DE APROVEITAMENTO I. A.

ALTURA MÁXIMA

SETOR / TRECHO

DE

PERMEABI

RESIDENCIAL

OUTROS

SUB-

RESIDEN

C.S.M.

RESIDENCIAL

OUTROS

DA

LIDADE (%)

UNI

MULTI

USOS

SOLO

CIAL

UNI

MULTI

USOS

EDIFICAÇÃO ( m )

SETOR 1

Lotes c/ testada de até 8,00m

10

80

60

80

60

-

-

1,0

2,0

1,0

48,00

SETOR 1

Lotes c/ testada entre 8,01m e 12,00m

20

60

60

60

60

-

-

1,0

2,0

1,0

48,00

SETOR 1

Lotes c/ testada acima de 12,00m

25

50

60

60

60

140

25

1,0

2,0*

2,0*

48,00*

SETOR 2

Lotes c/ qualquer dimensão de testada

10

80

-

80

-

-

-

1,0

-

1,0

10,50

SETOR 3

Lotes c/ qualquer dimensão de testada

25

50

60

60

60

140

35

1,0

2,0

2,0

48,00

LEGISLAÇÃO LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO DO MUNICÍPIO DE FORTALEZA

RECUOS PERMITIDOS NA ÁREA DE INTERESSE URBANÍSTICO DA PRAIA DE IRACEMA


SUBGRUPOS

DE

CLASSES

RECUOS

USO

SETOR 1.1

SETOR 1. 2 SETOR 2 SETOR 3

FREN LAT FUN FREN LAT FUN FREN LAT FUN FREN LAT FUN

RESIDENCIAL 1, 3, 4, 7, 8 3,00 1,50 3,00 3,00 1,50 3,00 - 1,50 3,00 3,00 1,50 3,00

( R ) DEMAIS 5,00 3,00 3,00 5,00 3,00 3,00 - - - 5,00 3,00 3,00

MISTO 1 - - - 3,00 1,50 3,00 - 1,50 3,00 3,00 1,50 3,00

( M ) DEMAIS 7,00 3,00 3,00 7,00 3,00 3,00 - - - 7,00 3,00 3,00

C S M 1 7,00 3,00 3,00 7,00 3,00 3,00 - 1,50 3,00 7,00 3,00 3,00

DEMAIS 7,00 3,00 3,00 7,00 3,00 3,00 - - - 7,00 3,00 3,00

SOE 3, PGT1 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 - - - - - -

DEMAIS - - - - - - - - - - -

EDS 1, 2 - - - - - - 5,00 3,00 3,00 - - -

ECL 1 7,00 3,00 3,00 5,00 3,00 3,00 5,00 3,00 3,00 - - -

DEMAIS 7,00 3,00 3,00 7,00 3,00 3,00 - - - - - -

DEMAIS 1 7,00 3,00 3,00 5,00 1,50 3,00 - 1,50 3,00 5,00 1,50 3,00

SUBGRUPOS DEMAIS 7,00 3,00 3,00 7,00 3,00 3,00 - 1,50 3,00 7,00 3,00 3,00

LEGISLAÇÃOA área de estudo, é classificada, segundo a Lei de Uso e

Ocupação do Solo em: Área da Orla Marítima NorteArtigos mais importantes:Art. 102. DEFINIÇÃO DE TRECHOSTRECHO II: Corresponde a Área onde está implantada a

Indústria Naval do Ceará (INACE).TRECHO III: Compreende partes dos bairros Praia de Iracema

e Centro. TRECHO IV: Compreende parte dos bairros Meireles e

Mucuripe.


LEGISLAÇÃO Área de Faixa de Praia da Orla Marítima NorteArtigos mais importantes:Art. 110. Trecho IV - Praia do Poço da Draga - Faixa com largura variável e extensão aproximada de

1,00Km (um quilômetro). Trecho V - Praia de Iracema - Faixa com largura variável com extensão aproximada de

1,28Km (um virgula vinte e oito quilômetros). Trecho VI- Praia do Meireles / Mucuripe - Faixa de praia que envolve as praias do Ideal,

Diarios, Náutico, Volta da Jurema, Estátua de Iracema e Mucuripe. Tem largura variável e extensão de 3.9 Km (três virgula nove quilômetros).

Art. 109. A Área da Faixa de Praia, parte da orla marítima do Município de Fortaleza, constitui-se

da área coberta e descoberta periódicamente pelas águas marítimas, acrescidas da faixa de material detrítico, tais como areias, cascalhos, seixos e pedregulhos, até o limite onde se inicie a vegetação natural ou outro ecossistema, ou até o primeiro logradouro público e de acordo com o disposto nesta Lei.

Parágrafo único. Todos os trechos da Área da Faixa de Praia são áreas "non aedificandi" e destinam-se ao lazer e à prática de atividades esportivas.


LEGISLAÇÃO Área de Interesse UrbanísticoArtigos mais importantes:Art. 113. A Área de Interesse Urbanístico da Praia de Iracema fica dividida em

03 (três) setores de uso e ocupação do solo, sendo:I - Setor 1, como área destinada à revitalização urbana com incentivo à implantação dos usos Habitacional, Cultural, de Lazer e de Hotelaria; II - Setor 2, como área destinada à preservação urbana, envolvendo a manutenção do ambiente, no tocante ao parcelamento do solo, à volumetria e às características das edificações e às relações entre o espaço edificado e o espaço não edificado;III - Setor 3, como área destinada à renovação urbana com incentivo aos usos Habitacional e de Hotelaria. (Com redação dada pelo Art. 2º da Lei nº 7814, de 30 de outubro de 1995 )

Art. 129.§1º. No caso de nova proposta de ocupação, esta não deverá alterar as

características construtivas das edificações existentes e as relações pré-existentes entre o espaço edificado e o espaço não edificado no Setor.


LEGISLAÇÃOCom relação à Área de Interesse Urbanístico, diz-se, na exposição dos motivos: A

Área de Interesse Urbanístico da Praia de Iracema foi tratada em três setores de uso e ocupação do solo. Foi enfatizada a preservação, a revitalização e a renovação da área com incentivos aos usos habitacional, cultural, de lazer e de hotelaria. No aspecto relativo à preservação buscou-se a manutenção do ambiente, no tocante ao parcelamento do solo, à volumetria e às características das edificações e às relações entre o espaço edificado e o espaço não edificado.

OBS:- No caso de uma das diretrizes de projeto ser a urbanização e o reassentamento da

comunidade do Poço da Draga, será necessária a consulta da Lei de Uso e Ocupação do Solo, capítulo V-“Da Instituição de Áreas para Aglomerados Populares”;

- Para uma precisa definição dos setores e trechos classificados será necessária a consulta da Lei de Uso e Ocupação do Solo;

- Para maiores informações sobre esse zoneamento vide a Lei de Uso e Ocupação do Solo, TítuloII-“Do Uso e Ocupação”, Capítulo IV-“Das Zonas Especiais, Seções V, VI e VII.


ANÁLISE DA PAISAGEM URBANASegundo Kevin Lynch, qualquer área pode ser estudada segundo cinco elementos básicos: vias,

limites, bairros, pontos nodais e marcos. 1.Vias – canais de circulação ao longo dos quais o observador se locomove de modo habitual,

ocasional ou potencial.• A concentração de bares e restaurantes na rua dos Tabajaras, assim como a criação de um

novo caráter arquitetônico (cores fortes, fachadas com janelas falsas, etc.) contribui para torná-la mais importante aos olhos dos observadores.

• A Avenida Historiador Raimundo Girão/Avenida Almirante Barroso se configura como uma via importante na medida que faz parte do trajeto habitual de inúmeras pessoas. Além disso, configura-se como a grande via de acesso a Praia de Iracema.

• Além dessas vias, podemos citar o calçadão da Av. Beira Mar pelo seu grande movimento e identificação com a área.

2.Limites – elementos lineares não usados ou entendidos como vias pelo observador. São geralmente as fronteiras entre dois tipos de áreas.

• A Avenida Almirante Tamandaré configura-se como um limite onde termina área de bares e casas de shows e começa a área residencial do Poço da Draga (contraste da zona de lazer bem freqüentada com a precariedade das habitações que ficam atrás da Alfândega e do Estaleiro).


A IMAGEM DA CIDADE - KEVIN LINCH - ED.MARTINS FONTES - SÃO PAULO,1997

ANÁLISE DA PAISAGEM URBANA3. Bairros – áreas relativamente grandes da cidade, nas quais o observador pode penetrar mentalmente e que possuem algumas características em comum.•As características físicas que determinam o bairro da Praia de Iracema são continuidades temáticas existentes em componentes como tipo de construção, uso, atividades, estado de conservação, etc.

4. Pontos Nodais – são os focos estratégicos nos quais o observador pode entrar.•O cruzamento da Avenida Almirante Barroso com a Avenida Almirante Tamandaré configura-se como um local de enorme importância para o observador, onde as pessoas ficam mais atentas e percebem os elementos circundantes com maior clareza (antigo prédio da Alfândega, Centro Cultural Dragão do Mar de Arte e Cultura e a boate Pimenta Maluca, por exemplo)•a própria Rua dos Tabajaras, nos locais onde a calçada dá continuidade à praças (locais de concentração de pessoas) funciona como ponto nodal.

5. Marcos – pontos de referência considerados externos ao observador•Os grandes edifícios na Rua dos Tabajaras, contrastando com a paisagem predominante da área, tornam-se marcos pela sua singularidade no contexto.•Outro marco é a ponte metálica, pela sua referência cultural e histórica.


ENTREVISTAS

O QUE MAIS GOSTA NA VIA


4%4%

4%

7%

11%

22%22%

26% nada

saneamento

tempo de moradia

tudo

localização

segurança/tranquilidade

praia

lazer

O QUE MENOS GOSTA NA VIA


5% 5%

9%

5%

17%

14%14%

31%

saneamento

desunião entre moradores

drogas/vandalismo

segurança

outros

nada

coleta de lixo

barulho

O QUE MAIS GOSTA NO BAIRRO


9%11%

11%

14%17%

17%

21%outros

localização

nada

segurança/tranquilidade

praia

dragão do mar

lazer

O QUE MENOS GOSTA NO BAIRRO


4%9%

17%

17%27%

26% falta de postos de saúde

coleta de lixo/saneamento

barulho

violência/prostituição

nada

segurança

O QUE DEVE SER FEITO PARA MELHORIA DO BAIRRO


9%9%

9%

9%

13%17%

34%

saneamento

diminuir o barulho

nada

coleta de lixo

escolas/postos de saúde

outros

segurança

OUTROS DADOS IMPORTANTES

• 95% dos entrevistados moram em casa própria;

•100% possuem água fornecida pela CAGECE;

•90% possuem ligação com a rede pública de esgoto;

•90% todos possuem telefone próprio;

•100% possuem coleta de lixo sistemática, se não na porta, em local próximo;

•100% dos moradores entrevistados moram no bairro pelo menos há 20 anos;

•Os entrevistados que apenas trabalham no bairro, o fazem a, pelo menos, 1 ano;

•50% dos entrevistados acham que o bairro continua a mesma coisa; 35% acha que está mudando para melhor e 15% acha que está piorando.


PROBLEMAS E POTENCIALIDADES

POTENCIALIDADES

•Formento do turismo com a implantação ordenada de atividades voltadas para o turismo de lazer trazendo novas oportunidades de emprego e renda para a cidade.

•Revitalização urbanística da área proporcionando uma infra-estrura pública para atender as necessidades do bairro. Ex: pavimentação, saneamento básico, segurança e iluminação.

•Incentivo à cultura e às manifestações artísticas. Não somente no centro cultural Dragão do Mar, mas também, especificamente na área em estudo a ocorrência de galerias de arte, como a Galeria Ignês Fíúza e o Estoril.

•Valorização do patrimônio arquitetônico.

•Regiões de exuberante beleza natural e potencialidades paisagísticas.


PROBLEMAS

Uso restrito durante o dia contrastando com o intenso movimento noturno (bares, boates, casas de shows e restaurantes)

Apesar de ter algumas ocorrências de uso residencial, verifica-se a incompatibilidade deste com o uso predominante da área: comércio e serviços.

Especulação imobiliária que desrespeita as leis de uso e ocupação do solo, com recuos e gabaritos inadequados. Um exemplo disso são os hotéis Vila de Iracema e Tabajaras.

O tráfego intenso de veículos torna-se incompatível com o sistema viário deficiente, além disso, percebe-se a carência de área para estacionamento para atender a demanda noturna. Os poucos que existem ficam a cargo da iniciativa privada sujeito a grande exploração de preços da mesma.

Apropriação indevida do espaço público, tanto no tocante os bares que apropriam-se das calçadas para colocação de mesas e atendimento ao público, como os guardadores de carros que apropriam-se indevidamente das vias.

“Prostiturismo”, presente nas casas de show que incentivam esta prática. Ex: Pirata Bar, Bar Desigual.

Problemas sérios de drenagem, cujas ruas ficam inundadas em períodos de chuva já que a região recebe águas oriundas de diferentes zonas da cidade.

Violência


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FOTO: RICARDO BEZERRA

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