Flam Park – Brasal Incorporações

1. Dados Gerais do Empreendimento:

A primeira obra que foi explorada por nós se chama Flam Park, está

sendo conduzida pela construtora e incorporadora Brasal. A Flam Park conta

com um complexo de quinze lotes que abrigará três torres com a finalidade

habitacional, e está sendo erguida na rua 55 quadra B-08 lotes 1/15 - Jardim

Goiás com uma área total original de 8.345,30 m² e conta com uma

área construída de 75.840,29 m² (somatória da área construída por andar). O

Flam Park possui vinte e sete pavimentos nas torres I e III e vinte e oito

pavimentos na torre II, tendo um total de quatrocentos e cinquenta e seis

apartamentos, sendo que em cada andar das torres I e III conta com seis

apartamentos, e em cada um deles se tem três ou dois quartos, enquanto que

na torre II tem quatro apartamentos por andar e quatro quartos. No stand de

vendas possui uma maquete, corretores de plantão e folders explicativos, e o

modelo para visitação,se encontra no primeiro andar da torre III, e possui uma

escada que interliga o stand de vendas e o decorado. Os apartamentos no

residencial Flam Park, quando finalizado, variaram de 350.000,00 à 550.000,00

reais. 

O residencial Flam Park possui um processo construtivo é misto, ou

seja, é moldado in loco e pré-moldado. Conta com um alto padrão de

acabamento, e com seu regime de construção sendo exercido por uma

incorporadora. A incorporadora não forneceu informações quanto a fase da

construção em que se encontravam, no entanto, suas etapas no processo

construtivo que já foram concluídas, são: 

                   Torre I – Nenhum serviço concluído

                       Torre II – Fundação

                       Torre III – Fundação

  E seus serviços em execução, são:

                       Torre I – Fundação

                       Torre II – Metade da estrutura

                       Torre III – Finalização da estrutura

2. Tapume - Placas - Passeio Público:

O tapume para recobrir todo o complexo do Flam Park foi feito com

material de metal tendo em vista altura de 2,3 metros e com modulação 1,10

metros (largura) e 0,075 metros (espaçamentos entre um tapume e

outro). Quanto ao passeio publico foram sitiadas os locais de : abertura de

portões, obstáculo, espaços de circulação livre ou comum e limpeza e

desobstrução do passeio. O passeio em sua maioria atende a largura mínima

estipulada no código de edificações de Goiânia. No entanto há irregularidades,

como obstáculos, obstrução e má conservação. O canteiro de obras possui ao

todo cinco portões (01 para carga e descarga, 02* para veículos /maquinários,

03* para materiais, 04 para acesso de pessoas, e 05* encontrava-se

desativado. Sendo respectivamente 01 e 02* com abertura manual para dentro,

03* e 04 e 05* portas de correr; {*portões sem identificação}). Há ainda um

controle de entrada e saída de pessoas e materiais em todos os portões ativos,

que são realizados por algum operário da obra. 

Sobre a segurança do empreendimento, durante o período de trabalho e

após o expediente a Brasal Incorporações conta com uma equipe de

segurança prestadora de serviço a Gentleman Segurança que disponibiliza 2

seguranças (1 para a regulação e controle da obra e outro para a vigilância do

stand de vendas) aliado a isso a empresa conta com um sistema

de monitoramento por câmeras na obra. Não há placas fixadas externamente

no tapume da obra que forneça informações do empreendimento, possui

apenas avisos e recomendações. 

             

3. Administração da Obra:  

A obra que está sendo executada pela incorporadora Brasal tem o início

das atividades, de segunda-feira à quinta-feira, às 07:00 horas, prolongando-se

até às 12:00 horas. Entre às 12:00 hs. e às 13:00 hs. há uma pausa para que

os operários da obra possam almoçar e poder continuar o serviço à partir das

13:00 hs. Uma importante observação que foi coletada é a de que os operários

da obra são divididos em dois grupos para o horário de almoço, sendo que um

grupo realiza a refeição das 12:00 às 12:30 hs e o outro grupo entra no

refeitório das 12:30 às 13:00 hs. Grandes empresas de construção civil estão

realizando estratégias para liberarem seus funcionários mais cedo do serviço

nos dias de sexta-feira. Uma das táticas mais usada no mercado atualmente é

as atividades no canteiro de obras se iniciarem às 7:00 hs tendo 1:00 hora para

o almoço, e serem liberados às 16:00 hs, e a Brasal é uma empresa que usa

essa estratégia para liberar seus funcionários mais cedo. Outro aspecto que

esta entrando na lista das grandes empresas da construção civil é servir café

da manhã para os operários, podendo essa ser uma tática para manter os

operários mais motivados na obra, e no caso da Brasal o café da manhã é

servido das 6:30 às 7:00 hs. Para que tudo ocorra com uma boa organização

no canteiro de obras, existe um dispositivo sonoro que alerta os operários o

horário de início e fim das atividades, assim como alerta os mesmos sobre o

horário de almoço e término deste. 

  A incorporadora Brasal possui seu pico máximo de 270 trabalhadores

(Anexo 1) , que utilizam o relógio e cartões de ponto, que está de fácil acesso

para os funcionários, sendo que uma exigência da incorporadora é que os

operários marquem seus cartões de ponto apenas quando já estiverem prontos

para iniciarem as atividades, ou seja, depois que todos estiverem vestidos

adequadamente. 

O Programa de Condições e Meio Ambiente de Trabalho na Indústria da

Construção (PCMAT), se encontra dentro do escritório no canteiro de obras,

juntamente com o Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional

(PCMSO). Um ponto relevante que é disseminado nesta incorporação é o

Dialogo de Segurança Semanal (DSS), que serve para informar aos operários

as precauções que devem ser tomadas com os aparelhos, as prevenções para

evitar acidentes no canteiro de obras, e é discutido o desempenhos dos

operários e consequentemente é eleito um funcionário do mês, que geralmente

recebe uma bonificação. E algumas outras empresas usam a mesma tática, no

entanto, é feito o Dialogo Diário de Segurança (DDS). 

4. Área de Vivência - Barracões:          

Os barracões da obra se encontram em três pavimentos (térreo, primeiro

subsolo, segundo subsolo), sendo todos eles moldados in loco, com alguns de

estrutura de madeira e outros de alvenaria como por exemplo o do refeitório, já

no vestiário da obra utilizou-se contêineres, sendo que o vestiário é o único que

despeja água no passeio público. Os vestiários, os escritórios, a guarita, o

refeitório com cozinha e o lavatório são os que compõem a área de vivência,

considerando que apenas o refeitório, que estava no subsolo, e os sanitários

eram de 0,72 metros², que estavam de desacordo com a NR18. 

Os silos existiam apenas para materiais químicos e as baias para os

materiais a granel, estando ambos devidamente identificados e satisfatórios.

Na obra também à presença de uma central de armação, em que as ferragens

são devidamente dobradas na obra com o auxílio do tesourão, o poli corte e a

lixadeira. A central de fôrmas ficava no térreo, com apenas a serra circular e

com uma coifa devidamente protegida. No canteiro de obras há uma betoneira

com dosador e padiolas em local adequado, e elevadores cremalheira de fácil

acesso.

5. Outros Itens Relevantes:    

A empresa não possui  PBQP-H ou ISO 9001, que é a norma que

especifíca requisitos para um Sistema de Gestão da Qualidade. No entanto,

a própria empresa realiza auditorias internas a fim de verificar e melhorar

sua capacidade em fornecer de forma coerente produtos e/ou serviços que

atendam as exigências (requisitos) de seus clientes.

Quanto aos aspectos relacionados à segurança, pudemos perceber a

presença de extintores instalados em vários locais estratégicos no canteiro

de obras, seguindo as normas de segurança. Entre os tipos de extintores

encontrados estão: água pressurizada (AP) e água-gás (AG), pó químico

seco (PQS) e pó ABC, que devido a sua fácil aplicação e uso universal, são

indicados para proteção residencial e comercial, com aplicações para a

indústria. Entre os locais de instalação estão os escritórios de

administração, depósito de inflamáveis, cozinha e refeitório, bem como

próximo a máquinas e equipamentos.

Vermont Residence – Construtora Regional

1. Dados Gerais do Empreendimento:

A segunda obra foi intitulada Vermont Residence, sendo a Regional

construtora e incorporadora responsável pelo empreendimento. A obra possui

três lotes, localizados na rua 59 com 54 e 55, Qd. B-7 - Jardim Goiás, tendo

apenas uma torre com um total de setenta e dois apartamentos, sendo que sua

área total original equivale á 1.851,20 metros quadrados (m²), e conta com uma

área construída de 14.729,38 metros quadrados (m²). O Vermont Residence

tem no total vinte e dois pavimentos (18 andares, 2 subsolos, 1 mezanino e 1

térreo), cuja finalidade é a habitacional. Cada andar da construção tem quatro

apartamentos e cada apartamento possui três quartos com suíte. Podemos

encontrar o decorado para visitação no primeiro andar do prédio, sendo que

este estava em fase de locomoção, pois anteriormente o decorado para

visitação estava instalado no stand de vendas, que por sua vez, conta com

uma maquete e folders do edifício e do apartamento. 

Os processos construtivos da Regional estavam sendo moldados in loco,

tendo em vista um alto padrão de acabamento. A incorporação que rege toda a

construção, e esta não passou informações a respeito da fase em que a

construção se encontrava. Os serviços que haviam sido concluídos no decorrer

da obra, são: 

            Fundações e estruturas. 

Assim, o único serviço que falta a ser concluído pela construtora é a fase

de acabamento. 

Uma importante informação coletada na segunda obra foi a dos

responsáveis por cada projeto do Vermont Residence, sendo eles: 

Projeto Arquitetônico: Isabel Cristina Rabelo Jácoma

Projeto Estrutural: Errevê Engenharia – Ricardo Veiga e Paulo do Vale Rocha

Projeto de Fundação: GH Engenharia e fundações – Gustavo Vieira

Projeto Elétrico: CPO Engenharia S/C LTDA

Projeto Hidro sanitário: TecnoProjetos – José Júlio de Guimarães

Projeto de combate a incêndio: Leonardo Pacheco Cordeiro

R.T.s p/ obra: Antônio Carlos Valadares Veras e Marcos Rodrigues Valadares

          

2. Tapume - Placas - Passeio Público:

O tapume escolhido pela construtora Regional era feito de placa pré-

moldada de concreto com altura de dois metros e modulação de 1,4

metros 0,05 metros e 0,10 metros. No que diz respeito ao passeio publico a

empresa cumpre parte exigido, pois há obstruções, rachaduras e sujeira. A

obra possui dois portões (um para a entrada e saída de veículos e cargas e um

para entrada de pessoas). O portão da construtora regional não atende a

legislação municipal, sendo então, irregular, pois bloqueia alguns pontos do

passeio público. Já o segundo portão é aberto para dentro e é controlado

por um porteiro que regula a entrada de pessoas. 

O sistema vigente nesta obra é composto por um guarda à noite e um

sistema de alarme. No tapume estão fixadas placas informativas da obra e de

recomendações, todas visíveis ao público.  

            

3. Administração da Obra: 

Na construtora Regional o horário de serviço dos operários é das 7:00 às

17:00 hs de segunda à sexta. Sendo servido café da manhã às 6:45 hs que

se estende até às 7:00 hs, geralmente vai até as 07:15 hs , pois há uma

tolerância de quinze minutos para os operários iniciarem as atividades no

canteiro de obras, uma vez que estes são avisados sobre o início e fim de cada

atividade por um dispositivo sonoro (sirene).

O canteiro de obras conta com trinta e dois pedreiros, vinte e oito

serventes, três carpinteiros, um pintor, um armador, dois operadores de

prancha, três operadores de betoneira, um auxiliar de almoxarife, um

almoxarife, um encarregado e um mestre de obras. Seu pico máximo de

trabalhadores é  de cento e quatro operários.

Por fim, a obra possui o Programa de Condições e Meio Ambiente de

Trabalho na Indústria da Construção (PCMAT), no entanto não se foi localizado

o Programa de Controle Médico e de Saúde Ocupacional (PCMSO).  

        

4. Área de Vivência - Barracões:

Os barracões da obra Vermont Residence encontravam-se apenas em

um pavimento, enquanto que os materiais estavam sendo estocados no

subsolo. São moldados in loco com material de alvenaria e alguns detalhes

como abertura para ventilação, e nesta obra, não há despejo de água no

passeio público.

  O complexo da Regional conta com escritório, vestiário, sanitário, e

deposito de material no subsolo, de maneira que os detalhes construtivos de

cada barracão atenda a NR18. Não havia nenhum tipo de silos ou baias para

os materiais a granel, e não havia uma central de armação. 

A central de fôrmas possuía tudo devidamente equipado com as coifas

protegidas e serra circular. E, por fim, há betoneira com dosador, e possui

elevador, no entanto, estes não estão próximos o suficiente dos materiais. 

5. Outros Itens Relevantes:  

A Construtora Regional possui certificação ISO 9001, que reconhece o esforço

da organização em assegurar a conformidade dos seus produtos e/ou serviços,

a satisfação de seus clientes e a melhoria contínua.

Norma Regulamentadora 18  

Norma Regulamentadora 18 - Condições e Meio Ambiente de Trabalho

na Indústria da Construção. 

Alguns pontos importantes observados na visita técnica que estavam presentes

nas duas obras: 

18.3 Programa de Condições e Meio Ambiente de Trabalho na Indústria

da Construção - PCMAT

18.3.1. São obrigatórios a elaboração e o cumprimento do PCMAT nos

estabelecimentos com 20 (vinte) trabalhadores ou mais, contemplando os

aspectos desta NR e outros dispositivos complementares de segurança.

18.3.1.2. O PCMAT deve ser mantido no estabelecimento à disposição

do órgão regional do Ministério do Trabalho e Emprego - MTE. (Alterado pela

Portaria SIT n.º 296, de 16 de dezembro de 2011).

18.3.2. O PCMAT deve ser elaborado por profissional legalmente

habilitado na área de segurança do trabalho. 

(Alterado pela Portaria SIT n.º 296, de 16 de dezembro de 2011).

18.4 Áreas de Vivência.

18.4.1. Os canteiros de obras devem dispor de: 

a) instalações sanitárias; 

b) vestiário; 

c) alojamento; 

d) local de refeições; 

e) cozinha, quando houver preparo de refeições; 

f) lavanderia; 

g) área de lazer; 

h) ambulatório, quando se tratar de frentes de trabalho com 50 (cinqüenta) ou

mais trabalhadores. 

18.4.1.1. O cumprimento do disposto nas alíneas "c", "f" e "g" é

obrigatório nos casos onde houver trabalhadores alojados.

18.4.1.3. Instalações móveis, inclusive contêineres, serão aceitas em

áreas de vivência de canteiro de obras e frentes  de trabalho, desde que, cada

módulo: (Alterado pela Portaria SIT n.º 30, de 13 de dezembro de 2000) 

a) possua área de ventilação natural, efetiva, de no mínimo 15% (quinze por

cento) da área do piso, composta por, 

no mínimo, duas aberturas adequadamente dispostas para permitir eficaz

ventilação interna; 

b) garanta condições de conforto térmico; 

c) possua pé direito mínimo de 2,40m (dois metros e quarenta centímetros); 

d) garanta os demais requisitos mínimos de conforto e higiene estabelecidos

nesta NR; 

e) possua proteção contra riscos de choque elétrico por contatos indiretos,

além do aterramento elétrico.

18.4.2.4 A instalação sanitária deve ser constituída de lavatório, vaso

sanitário e mictório, na proporção de 1 (um) conjunto para cada grupo de 20

(vinte) trabalhadores ou fração, bem como de chuveiro, na proporção de 1

(uma) unidade para cada grupo de 10 (dez) trabalhadores ou fração. 

18.4.2.8 Chuveiros 

18.4.2.8.1 A área mínima necessária para utilização de cada chuveiro é de

0,80m2 (oitenta decímetros quadrados), com altura de 2,10m (dois metros e

dez centímetros) do piso. 

18.4.2.8.2 Os pisos dos locais onde forem instalados os chuveiros devem ter

caimento que assegure o escoamento da água para a rede de esgoto, quando

houver, e ser de material antiderrapante ou provido de estrados de madeira. 

18.4.2.9.1 Todo canteiro de obra deve possuir vestiário para troca de roupa dos

trabalhadores que não residem no local.

18.4.2.9.2 A localização do vestiário deve ser próxima aos alojamentos e/ou à

entrada da obra, sem ligação direta  com o local destinado às refeições.

18.4.2.9.3 Os vestiários devem:

f) ter armários individuais dotados de fechadura ou dispositivo com cadeado; 

g) ter pé-direito mínimo de 2,50m (dois metros e cinqüenta centímetros), ou

respeitando-se o que determina o Código de Obras do Município, da obra; 

18.4.2.11. Local para refeições 

18.4.2.11.1. Nos canteiros de obra é obrigatória a existência de local adequado

para refeições. 

18.4.2.11.2. O local para refeições deve: 

a) ter paredes que permitam o isolamento durante as refeições; 

b) ter piso de concreto, cimentado ou de outro material lavável; 

c) ter cobertura que proteja das intempéries; d) ter capacidade para garantir o

atendimento de todos os trabalhadores no horário das refeições; 

e) ter ventilação e iluminação natural e/ou artificial; 

f) ter lavatório instalado em suas proximidades ou no seu interior; 

g) ter mesas com tampos lisos e laváveis; 

h) ter assentos em número suficiente para atender aos usuários; 

i) ter depósito, com tampa, para detritos; 

j) não estar situado em subsolos ou porões das edificações; 

k) não ter comunicação direta com as instalações sanitárias; 

l) ter pé-direito mínimo de 2,80m (dois metros e oitenta centímetros), ou

respeitando-se o que determina o Código 

de Obras do Município, da obra.

 

18.4.2.11.3. Independentemente do número de trabalhadores e da existência

ou não de cozinha, em todo canteiro de  obra deve haver local exclusivo para o

aquecimento de refeições, dotado de equipamento adequado e seguro para

o aquecimento. 

18.4.2.14. Área de lazer 

18.4.2.14.1. Nas áreas de vivência devem ser previstos locais para recreação

dos trabalhadores alojados, podendo ser  utilizado o local de refeições para

este fim.