Презентацияпреимуществдля партнеров

Becoming YE'S

Мотивы приобретения

апартаментов YE'S

Показатели успеха

Загрузка сети апарт-отелей YE'S

84%85% для сдачив аренду

10% дляперепродажи

5% для постоянногоили временногопроживания

85% 86% 87%94% 100% 96% 93% 94% 90% 88% 85%

ян

вар

ь

февр

ал

ь

мар

т

ап

рел

ь

май

ию

нь

ию

ль

авгу

ст

сен

тяб

рь

октя

бр

ь

но

яб

рь

декаб

рь

Апарт-отель YE'S — это новый формат арендного жилья с гостиничным сервисом, который является

сочетанием гостиничной, жилой и инвестиционной недвижимости.

Апарт-отель представляет собой уникальный продукт на девелоперском рынке России, который

объединяет в себе черты девелоперского и гостиничного бизнеса, предлагая инвестору очень доходный

вид бизнеса. Как известно, отели обладают длительным периодом окупаемости. Развитие апарт-отеля

по модели YE'S позволяет привлекать средства индивидуальных инвесторов проекта еще на стадии

строительства. В последствии инвесторы передают апартаменты УК YE'S, которая управляет

совокупным номерным фондом как объектом гостиничной недвижимости. Данная модель позволяет

существенно сократить сроки окупаемости проекта для девелопера.

Санкт-ПетербургHoshiminaMarata

МоскваMitinoBotanicaTechnopark

Нур-СултанNur-Sultan

О сети апарт-отелей YE’SYE'S самый узнаваемый и активно развивающийся

бренд апарт-отелей на российском рынке.

На текущий момент действующий номерной фонд

составляет 1479 апартаментов, с учетом строящихся

апарт-отелей будущее предложение будет

составлять порядка 5114 апартаментов.

Таким образом, сеть апарт-отелей

является крупнейшим оператором

на международном рынке апарт-отелей

и одной из крупнейших гостиничных сетей,

развивающихся в России.

YE'S является первой сетью апарт-отелей

в России, которая предлагает

комфортабельные и просторные

апартаменты для длительного

проживания, с полным и продуманным

оснащением юнита. Апарт-отели сети

YE'S предлагают большой спектр

дополнительных услуг: от уборки

номера до доставки продуктов

и располагают собственной

инфраструктурой.

Характеристики апарт-отеля

Сегмент рынка

Сеть апарт-отелей, ориентирован-

ная на средний сегмент (Midscale)

Тип отеля

Отель длительного прожива-

ния Extended stay format

Позиционирование

Бренд №1 среди апарт-отелей с

европейским уровнем комфорта

Управляющая компания YE'S готова предложить свои услуги девелоперам, которые планируют строить

апарт-отели. Мы предоставляем услуги на любой фазе реализации проекта: от выбора земельного

участка или объекта реконструкции до управления апарт-отелями и сотрудничества в рамках заключае-

мого договора (предоставление права использования торговой марки и стандартов YE'S).

Нами создан уникальный продукт, сочетающий для девелопера доходность и окупаемость жилой

недвижимости, а также операционную модель отельного бизнеса. Это позволило создать новый формат

недвижимости, отвечающий мировым стандартам гостиничного бизнеса, и существенно сократить

сроки окупаемости проекта. Девелопер получает полный комплекс услуг от разработки наиболее

оптимальной концепции апарт-отеля, комплексного сопровождения проекта на этапе строительства

до управления апарт-отелем под брендом YE'S в соответствии с мировыми стандартами.

Сегментация клиентов

60% бизнес, 40% прочие

Дизайн

Апартаменты YE’S отличаются

сочетанием эргономичности,

функциональности и стиля

Минимальное количество

апартаментов

400 юнитов

Размеры апартаментов

Studio 19 кв. м.

Standard 27 кв. м

Deluxe 42 кв. м

One bedroom suit 50 кв. м

Инфраструктура

Ресторан

Фитнес-центр

Парковка

Лобби

Помещение

для сезонного хранения

Магазин товаров

повседневного спроса

Сеть апарт-отелей YE’S обладает неоспоримыми преимуществами для девелопера. Высокий темп

продаж, а также высокая заполняемость арендаторами апартаментов сети YE’S доказали востребован-

ность формата и его успех на рынке. Стратегия развития сети предполагает единый стандарт качества

предоставляемых услуг в апарт-отелях, поэтому особое внимание мы уделяем работе

над проектами, привлекаемые по партнёрским программам.

Преимущества YE'S

Сильный бренд и активноеразвитие сети

Международная известность бренда

Постоянное развитие брендаи присутствие на рынке

Уникальное сочетание окупаемости жилой недвижимости и операционного дохода гостиничной недвижимости

Сочетает в себе мировые стандарты отелей extended-stay и специфику российского рынка

Сопровождениепродаж апартаментов

Полный пакет документовсопровождения продаж

Разработка доходных программ

Обучение менеджеров по продажам особенностям продаж апартаментов

Сопровождение проектастроительства апарт-отеля

Пакет тематических стандартовстроительства апарт-отелей

Техническое сопровождение проекта на этапе строительства, оснащения

Управление апарт-отелем

Операционные стандарты деятельности и управления апарт-отелем

Отработанная система качества всех предоставляемых услуг в отеле

Основные требования YE’S к потенциальным апарт-отелям сети

Характеристики объекта

Минимальное количество

апартаментов

Рекомендуемое

количество апартаментов

от 400 юнитов

Минимальная общая

площадь объекта

на апартамент

45-55 кв. м. / номер

Парковка Согласно действующим

региональным нормам

Местоположение объекта

Характаристики

района

удаление от центра не более

25 минут транспортной доступности

Транспортная

доступность

пешеходная доступность от метро

или ТПУ, удобный проезд

и транспортное сообщение

Расположение

объекта / участка

На первой линии

Инфраструктура

Лобби требуется

Ресторанные

помещения

согласно требованиям рынка,

минимальное значение количества

посадочных мест — 50-100

Фитнесс-центр рекомендуется, наличие бассейна

согласно требованиям рынка

Коммерческие

помещения

Набор арендаторов и собственников,

соответствующих концепции

апарт-отеля

Помещения для сезонного

хранения (self-storage)

требуется

Минимальная площадь

апартаментов

Studio 19 кв. м.

Standard 27 кв. м

Deluxe 42 кв. м

One bedroom suit 50 кв. м.

Стандартная площадь

апартамента

(не включая ванную комнату

и входную группу)

23 кв. м

Минимальная ширина

коридоров на этаже

1,4 кв. м

Высота потолков Рекомендуемая высота

2,5 м в чистовой отделке

Взаимодействие с девелопером

На основании нашего уникального девелоперского опыта, а также опыта управления

апарт-отелями, взаимодействие по проектам девелопмента апарт-отелей может начинаться

на самых ранних стадиях развития проекта и строится из нескольких последовательных этапов:

1. Предварительный анализ проекта

Маркетинговое исследование локального рынка

Формирование концепции апарт-отеля

2. Сопровождение проекта на этапе проектирования и строительства

Техническое сопровождение проектирования,

строительства и оснащения апарт-отеля.

Сопровождение продаж

3. Управление апарт-отелем

под брендом YE’S

Предварительныйанализ проекта

Маркетинговое исследование

локального рынка

Для оценки потенциала локального

рынка и перспективности строительства

апарт-отеля мы проводим маркетинговое

исследование, в ходе которого

проводится анализ рынка жилой

недвижимости, гостиничного сегмента

и рынка длительной аренды.

Формирование концепции

апарт-отеля

Обладая большим практическим опытом

реализации собственных объектов,

мы разрабатываем детализированную

концепцию будущего апарт-отеля

исходя из специфики проекта,

особенностей рыночной ситуации

и локации потенциального объекта

Мы оказываем комплексное сопровождение проекта на данном этапе, что позволяет Застройщику реали-

зовать апарт-отель, соответствующий мировым стандартам, без существенных затрат собственных ресур-

сов по поиску оптимальных решений в области проектирования, зонирования, строительства, оснаще-

ния, юридических и практических вопросов продаж апартаментов. Сопровождение на данном этапе со-

стоит из технического сопровождения строительства апарт-отеля и сопровождения продаж апарт-отеля.

Основные этапы взаимодействия

Сопровождение проекта апарт-отеляна этапе проектирования, строительства и продаж

Обращениев Управляющуюкомпанию YE’S

Предоставление первичной информа-ции о проекте

Анализпроекта

Маркетинговые исследования рынка на предмет целе-сообразности строи-тельства апарт-отеля

Экспресс-анализ проекта

Сопровождениепроекта

Техническое сопро-вождение проекта до завершения этапов строительства

Сопровождение продаж апартамен-тов

Управлениеапарт-отелем

Аудит объекта на соответствие стандартам и прием апарт-отеля в эксплуатацию

Подключение объекта к сети апарт-отелей YE’S

Управление апарт-отелем в соот-ветствии со стандартами сети

Действующие апарт-отели

Апарт-отельYE’Sг. Санкт-Петербург,ул. Хошимина, 16 975

апартаментов

открыт в

2013 г.

Апарт-отельYE’Sг. МоскваМитинская ул., 16 504

апартамента

открыт в

2015 г.

Апарт-отельYE’S Technoparkг. Москва

506апартаментов

вводв эксплуатацию

2021 г.

Апарт-отельYE’S Botanicaг. Москва

1032апартамента

ввод в эксплуатацию

2020 г.

Будущие открытия

Апарт-отельYE’S Marataг. Санкт-Петербург

1200апартаментов

ввод в эксплуатацию

2020 г.

Апарт-отельYE’S Nur-sultanг. Нур-Султан

897апартаментов

вводв эксплуатацию

2020 г.

Антон Агапов

Директор по развитию и контролю

e-mail: a.agapov@yesapart.com

Tel: +7 (981) 808 22 88

КОНТАКТЫ