Post on 13-Feb-2019
A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O
No 20.841.024/0515
SOLICITANTE: BB PROGRESSIVO II FUNDO DE INVESTIMENTO
IMOBILIÁRIO FII
OBJETO: ENDEREÇO: RUA AUGUSTO RIBAS Nº 555
PONTA GROSSA - PR
ÁREA CONSTRUÍDA: 7.562,77 M²
ÁREA TERRENO: 2.176,00 M²
FINALIDADE: MENSURAÇÃO DE VALOR JUSTO
OBJETIVO: DETERMINAÇÃO DE VALOR DE MERCADO DE COMPRA E
VENDA
AVALIAÇÃO DATA BASE: MAIO/2015
VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL
(CONCEITO VALOR JUSTO “FAIR VALUE”)
R$ 7.861.240,00
ÍNDICE
I. INTRODUÇÃO ...................................................................................................................................................... 3
II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO AVALIANDO ...................................................................... 4
1. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA ..................................................................................................................... 4 2. LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO .................................................................................................................. 5 3. DESCRIÇÃO DO TERRENO ........................................................................................................................... 6 3.1. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS ..................................................................................................................... 6 3.2. RESTRIÇÕES DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO ....................................................................................... 6 3.3. RESTRIÇÕES EM FUNÇÃO DE PRESERVAÇÃO OU TOMBAMENTO ................................................ 6 4. DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES ................................................................................................................. 7
III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO (COMPARATIVO) .......................... 8
IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA RENDA) ................................. 8
V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO) ...................................................... 9 VI. DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO ....................................................................................................................... 10
VII. CONCLUSÃO ...................................................................................................................................................... 12
VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO.................................................................................................................. 13
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I. INTRODUÇÃO
A Consult Engenharia e Avaliações Ltda. (nome fantasia Consult Soluções Patrimoniais), com sede na Rua Nelson Camargo nº 393, 1º andar, na cidade de Osasco, estado de São Paulo, CNPJ nº 48.882.971/0001-39, procedeu a avaliação do imóvel anteriormente referenciado, classificado como Propriedades para Investimento do BB PROGRESSIVO II – Fundo de Investimento Imobiliário – FII, administrado pela Votorantim Asset Management Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.. . No volume incial do laudo identificado com o número 20.841.000/0515 estão descritas todas as considerações, metodologias, procedimentos técnicos e outras informações comuns a todas as avaliações, sendo este anexo um complemento a este relatório inicial, onde detalhamos a avaliação individual de cada imóvel, o resultado da análise, bem como as etapas e informações necessárias a execução e fundamentação do trabalho que estão apresentados em capítulos específicos, distribuídos no corpo deste anexo e seus apêndices. Para a análise do empreendimento objeto deste estudo foram formuladas algumas premissas básicas e pressupostos gerais que são fundamentais nos resultados obtidos e já estão apresentados de forma genérica no volume inicial. Estas condições se não atendidas podem alterar as conclusões do estudo, representando fatores limitantes do uso do relatório.
Desta forma, ressaltamos que os valores referenciais obtidos neste estudo estão vinculados as premissas estabelecidas e aos cenários arbitrados para simulação, devendo o decisor analisar estes resultados em conjunto com os parâmetros fixados no modelo de projeção.
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II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO AVALIANDO
1. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA
Distribuição da Ocupação Predominante Horizontal
Densidade de Ocupação Média-alta Estágio de Desenvolvimento Local Transformação (início verticalização) Uso Predominante Local Comercial Padrão Comercial Local Regional Padrão Econômico Médio Nível Geral de Transportes Bom Nível de Acesso Bom Acesso ao imóvel Acesso direto Intensidade de Trafego Alta Nível de Escoamento de Tráfego Ótimo O entorno possui ciclovias? Não Elementos Urbanos Identificados até 500m
Polo comercial regional / Faculdades ou universidades / Hospitais / Shopping centers / Hotéis / Ônibus / Escolas / Igrejas/templos / Lazer / Saúde / Segurança pública / Água encanada / Coleta de lixo / Coleta seletiva de lixo / Esgoto pluvial / Esgoto sanitário / Energia elétrica / Iluminação pública / Pavimentação / Telefone
Elementos Urbanos Identificados de 500m a 1500m
Comércio de vizinhança / Polo comercial regional / Faculdades ou universidades / Clubes sociais ou esportivos / Hospitais / Hotéis / Ônibus / Escolas / Igrejas/templos / Lazer / Saúde / Segurança pública / Água encanada / Coleta de lixo / Coleta seletiva de lixo / Esgoto pluvial / Esgoto sanitário / Energia elétrica / Iluminação pública / Pavimentação / Telefone
Elementos Urbanos Identificados de 1500m a 3000m
Comércio de vizinhança / Faculdades ou universidades / Hospitais / Hotéis / Ônibus / Escolas / Igrejas/templos / Lazer / Saúde / Segurança pública / Água encanada / Coleta de lixo / Coleta seletiva de lixo / Esgoto pluvial / Esgoto sanitário / Energia elétrica / Iluminação pública / Pavimentação / Telefone
O local se encontra em uma zona de risco (acidentes, assaltos, roubos)?
Não
Principais vias de acesso Ruas Balduino Taques, Dr. Paula Xavier e Engenheiro Schamber, bem como as Avenidas Visconde de Taunay e Bonifácio Vilela
4
2. LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO
LO
GR
AD
OU
RO
1
Denominação Rua Algusto Ribas Tipo de Logradouro Principal Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única Pavimentação Asfalto Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Misto Calçadas Em pedras Iluminação Pública Vapor de mercúrio Nível Comercial do Logradouro Intenso
LO
GR
AD
OU
RO
2
Denominação Rua Marechal Deodoro Tipo de Logradouro Secundário Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única Pavimentação Asfalto Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Levemente inclinado Calçadas Em pedras Iluminação Pública Vapor de mercúrio Nível Comercial do Logradouro Baixo
LO
GR
AD
OU
RO
3
Denominação Rua Coronel Dulcídio Tipo de Logradouro Secundário Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única Pavimentação Asfalto Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Plano Calçadas Em pedras Iluminação Pública Vapor de mercúrio Nível Comercial do Logradouro Médio
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3. DESCRIÇÃO DO TERRENO
3.1. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS Área (m²) 2.176,00 Quantidade de Frentes 3 Esquina Sim Formato (aproveitamento) Bom Superfície Seca Topografia Plano Frente Principal (m) 40,75
3.2. RESTRIÇÕES DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
Denominação da Zona Zona Central - ZC Coeficiente de Aproveitamento Básico 6,00 Taxa de Ocupação 1,00 Taxa de Permeabilidade 0,05 Gabarito (m) 7,00 Principais Usos Permitidos Residencial Unifamiliar / Residencial
Multifamiliar / Comercial de vizinhança / Comercial central (médio porte) / Serviço de vizinhança / Serviços centrais (médio porte) / Serviços de grande porte / Hotelaria de vizinhança / Hotelaria central (médio porte) / Hotelaria de grande porte / Unidades de saúde de vizinhança / Unidades de saúde central (médio porte) / Unidades de saúde de grande porte / Institucional de vizinhança / Institucional central (médio porte) / Institucional de grande porte / Usos incômodos, nocivos e perigosos
Principais Usos Vetados Comércio e Serviços Especiais / Industrial médio / Industrial pesado
Principais Usos Condicionado Indústrias pequenas 3.3. RESTRIÇÕES EM FUNÇÃO DE PRESERVAÇÃO OU TOMBAMENTO
Restrições de Aproveitamento em função de preservação por tombamento ou lei
Não
6
4. DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES
Denominação Agência Tipo Imóvel Comercial Padrão Construtivo Comercial/ Escritório /Fino Situação Construído Idade 23 Estado de Conservação b - Entre Novo e Regular Nº Pavimentos 4 Área Útil Total (m²) 6.818,10 Área Construída Total (m²) 7.562,77 Pé direito (metros) 3,00 Posicionamento no terreno Isolado e sem recuo frontal Estrutura: Concreto armado Fechamento Lateral: Alvenaria Tipo de Cobertura: laje impermeabilizada Apoio da Cobertura: Concreto Material da Cobertura: Ardósia / cerâmica / fibrocimento / laje / metálica /
pré-moldada / translúcidas / sapê / outras Revestimento Externo: Textura / vidros com esquadrias Dependências Internas: Áreas de atendimento / retaguarda / agência estilo /
apoio administrativo / regional / sala de descanso / almoxarifado / sala servidor / auditório / tesouraria / sanitários / copa / vestiário / estacionamento
Pisos: Carpete / cerâmico / cimentado / elevado / granito / vinílico (paviflex)
Paredes: Azulejo / fórmica / massa com pintura a base de látex / massa com pintura a base de óleo
Forros: Eucatex / gesso / laje / P.V.C. / outros Esquadrias: Alumínio Nº Elevadores: 2 Marca dos Elevadores Thyssem Krupp Capacidade dos elevadores (Kg): 560 Segurança: Central de PABX / circuito fechado de TV /
fechamento periférico / portas-vigiadas / sistema de alarme (infravermelho)
Incêndio / Emergência: Extintores / luz e alarme de emergência Ar Condicionado: Central comum Energia: Gerador automatizado Tecnologia: Linha digital / TV a cabo
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III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO
(COMPARATIVO)
O valor de mercado de locação foi obtido com base no unitário definido para o imóvel
avaliando, considerando-se as devidas correções específicas para adequá-lo às
características do avaliando, conforme apresentado no memorial de cálculo e pesquisa em
anexo.
Área Locável (m²) Unitário (R$/m²) Valor de Mercado de
Locação (R$)
6.818,10 13,45 91.700,00 IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA RENDA)
Com base nos procedimentos, conceitos, premissas e parâmetros apresentados no volume inicial e seus anexos, obtivemos o seguinte valor de mercado de compra e venda do imóvel avaliando no conceito de valor justo (“fair value”):
Valor do Empreendimento: R$ 7.861.240,00
Não podemos esquecer também que o investidor deve ter consciência que qualquer
decisão com base nestas informações deve ser precedida de uma análise cuidadosa das
premissas e parâmetros fixados para a simulação, visto que estes resultados são
vinculados aos cenários arbitrados, podendo apresentar diferenças em suas variáveis que
carregam normalmente um grau de incerteza usual nestes modelos de simulação.
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V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO)
Com base nos critérios expostos no volume inicial, determinou-se o seguinte valor:
A análise dos valores pelo Método Evolutivo (Custo) nos indica um fator de
comercialização negativo de 55% para atingir os Valores do Empreendimento obtidos pelo
Método da Renda.
Área Unit. Id. Est. Vida Dep. Custo Custo(m2) R$ ap. Rem. Reprodução Reedição
Terreno 2.176,00 1.280,00 1,00 2.785.280 2.785.280
01. Prédio 7.562,77 2.690,00 23 b 38 0,73 20.343.851 14.851.011Subtotal Edificações 7.562,77 20.343.851 14.851.011Edificações e Benfeitorias 38 0,73 20.343.851 14.851.011Custos 23.129.131 17.636.291Valor de Mercado F. Comercialização 0,45 7.861.240Valor do Empreendimento 7.861.240
Denominação
Edificações
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VI. DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO Especificamente com relação ao imóvel avaliando, temos a seguinte situação: 1) O imóvel avaliando é uma propriedade especializada?
a) O projeto do imóvel permite o uso adequado por atividades convencionais? Em parte
b) O imóvel tem condições de atender as necessidades de uma grande quantidade de usuários de mercado? Sim
c) O imóvel é muito especializado para determinado uso ou atividade? Em parte d) O imóvel enquadra-se como: Propriedade com grau intermediário de
especialização
2) A situação do uso atual e o contexto de aproveitamento eficiente1: a) O imóvel situa-se em local Transformação (início verticalização); b) As edificações estão posicionadas adequadamente no terreno? sim; c) O projeto de implantação das edificações no terreno está adequado? sim; d) Os recuos frontais, laterais e de fundos estão adequados a legislação? sim; e) A taxa de ocupação das edificações sobre o terreno está adequada a legislação?
sim; f) Existe sobra de coeficiente de aproveitamento para ampliação das edificações
de acordo com a legislação? não; g) Existe sobra física de terreno para ampliação das edificações? não; h) É possível fisicamente ampliar a área construída mantendo as edificações
atuais? não; i) O uso atual está de acordo com os usos permitidos pela legislação? sim; j) O uso atual está compatível com o entorno do local? sim; k) Existe conflito entre o uso atual e os imóveis da vizinhança? não; l) Existe procura atualmente de usuários similares ao avaliando para a ocupação
de imóveis no entorno? não;
3) O Nível de utilidade e produtividade do imóvel avaliando: a) Frente e entrada do Imóvel: Boa. b) Formato do terreno: Boa. c) Posicionamento das edificações no terreno: Excelente. d) Distribuição das dependências: Boa. e) Qualidade áreas comuns de apoio/benfeitorias: Boa. f) Circulação interna (horizontal e vertical): Boa. g) Qualidade geral das edificações e benfeitorias: Excelente. h) Estado de conservação geral: Boa. i) O percentual de representatividade do terreno no Custo de reedição está em
aproximadamente 16%, indicando que o imóvel está em uma fase de aproveitamento eficiente em termos de investimento em terreno e edificações.
1 Não foram feitas as análises da documentação pertinente a legalização da propriedade, ou mesmo consultas ou levantamentos junto aos órgãos competentes para a confirmação das informações junto a solicitante e ao usuário do imóvel.
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j) A taxa de renda atual de mercado do imóvel (valor locativo de mercado
dividido pelo custo de reedição) está em 0,52% (R$ 91.700,00 /R$ 17.636.291,00), abaixo do parâmetro ideal de atratividade para este perfil de investimento (0,80% a 1,0% ao mês), sinalizando que o imóvel está abaixo do nível de equilíbrio econômico.
O nível de utilidade indica a adequação e o aproveitamento dos investimentos em edificações e benfeitorias dentro da vocação e do aproveitamento eficiente do terreno. O nível de utilidade estabelece a produtividade destes investimentos sobre o terreno.
4) Com relação ao contexto do mercado para imóveis semelhantes ao avaliando quanto
ao nível de oferta disponível, demanda, liquidez, absorção e o momento de preços, temos o seguinte cenário: a) Nível de oferta: Médio: existe um estoque normal de imóveis similares para negociação no local.
b) Nível de demanda: Médio: procura normal por imóveis similares (demanda equilibrada).
c) Absorção pelo mercado: Normal: expectativa de venda entre 6 meses a 1 ano.
d) Desempenho do mercado atual: Normal: nível de oferta e demanda equilibrados.
e) Momento de mercado: Estável: as forças de negociação estão em equilíbrio.
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VII. CONCLUSÃO Diante dos critérios expostos, concluímos o seguinte valor de mercado de compra e venda do imóvel avaliando para a data base de maio/2015 no conceito de valor justo (“fair value”):
VALOR DO EMPREENDIMENTO: R$ 7.861.240,00 Consideramos que o valor justo para os imóvel avaliando é o indicado acima para a finalidade do presente trabalho (registros contábeis), contudo é importante esclarecer que, em função da conjuntura do mercado atual e das expectativas de comportamento futuro, bem como as condições especiais do instrumento financeiro (FII) que detém a propriedade, outros referênciais de valor podem ser arbitrados, conforme valores apresentados no volume inicial para cada imóvel e fluxos de caixa projetados apresentados em anexo. É importante ressaltar que este relatório é formado por estimativas e projeções estruturadas pela Consult em um modelo de análise econômico-financeira, baseada em dados fornecidos pelos administradores e levantamentos de mercado efetuados por nossa equipe técnica. Estes demonstrativos, estimativas e projeções refletem significativamente premissas e julgamentos em relação aos futuros resultados esperados, incluindo pressupostos do plano de operação, da conjuntura econômica, entre outras premissas das quais dependem os resultados projetados. Desta forma ratificamos que a Consult não está por meio deste relatório fornecendo qualquer garantia de que os valores aqui contidos são verdadeiros e representam resultados e performances assegurados. A performance efetiva dos empreendimentos está sujeita a um número de fatores não controláveis pela Consult e o administrador, incluindo-se principalmente a conjuntura econômica, os valores de locação, taxas de vacância, política de impostos e outras variáveis relevantes. Este relatório não deve ser considerado como uma recomendação de investimento ou desinvestimento.
PELO DEPARTAMENTO TÉCNICO DA
CONSULT SOLUÇÕES PATRIMONIAIS
CARLOS EDUARDO FONSECA
ENGo CIVIL - CREA No 5060.356.339/D
12
VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO
Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado o presente laudo, de no 20.841.024/0515, que se compõe de 13 (treze) folhas computadorizadas de um só lado, sendo a última folha datada. Em anexo: - croqui de localização - documentação fotográfica - fluxo de caixa mensal projetado – cenário buy to lease - BB - fluxo de caixa anual projetado – cenário buy to lease - BB - fluxo de caixa mensal projetado – cenário mercado aberto - fluxo de caixa anual projetado – cenário mercado aberto - fluxo de caixa mensal projetado – cenário FII - BB - fluxo de caixa anual projetado – cenário FII - BB - pesquisas de valores
Osasco, 30 de junho de 2015.
13
CROQUI DE LOCALIZAÇÃO
CROQUI DE LOCALIZAÇÃO
IMAGEM VIA SATÉLITE
DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
FACHADA DO EDIFÍCIO
VISTA DOS FUNDOS DO IMÓVEL
RUA AUGUSTO RIBAS E IMÓVEL À ESQUERDA
RUA AUGUSTO RIBAS E IMÓVEL À DIREITA
RUA MARECHAL DEODORO E IMÓVEL À DIREITA
RUA MARECHAL DEODORO E IMÓVEL A ESQUERDA
RUA CORONEL DULCÍDIO E IMÓVEL À ESQUERDA
RUA CORONEL DULCÍDIO E IMÓVEL À DIREITA
AUTOATENDIMENTO
VISTA GERAL DA AGÊNCIA
OUTRA VISTA DA AGÊNCIA
TOMADA DO PAVIMENTO SUPERIOR
OUTRA VISTA DO PAVIMENTO SUPERIOR
ÁREA DE ATENDIMENTO
ADMINISTRAÇÃO
TOMADA DA REGIONAL
SALA DE APOIO
ÁREA DE DESCANSO
RECEPÇÃO AGÊNCIA ESTILO
TOMADA AGÊNCIA ESTILO
VISTA DO REFEITÓRIO
TOMADA DO AUDITÓRIO
ÁREA EXTERNA DO AUDITÓRIO
TOMADA DE UM SANITÁRIO
TOMADA DE OUTRO SANITÁRIO
DETALHE DO HALL DE ELEVADORES
DETALHE DO VESTIÁRIO
VISTA DO SUBSOLO
FLUXO DE CAIXA MENSAL PROJETADO
CENÁRIO BUY TO LEASE
20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal
Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015
jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15
61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72
- - - - - 90 89 98 97 96 95 94
- - - - - 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
- - - - - 13,45 13,31 13,18 13,05 12,92 12,79 12,75
- - - - - 91,70 90,78 89,88 88,98 88,09 87,21 86,91
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
- - - - - - - - - - - -
- - - - - 90 89 98 97 96 95 94
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - 3 3 4 4 3 3 3
- - - - - 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - 3 3 3 3 3 3 3
- - - - - 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - 85 85 93 92 91 91 90
- - - - - 0 0 0 0 0 0 0
- - - - - 85 85 93 92 91 91 90
- - - - - (17) (17) (16) (16) (15) (14) (14)
- - - - - 103 101 109 108 106 105 104
- - - - - 10 10 11 11 10 10 10
- - - - - 93 92 99 97 96 95 93
- - - - - 0 0 0 0 0 0 0
- - - - - 93 92 99 97 96 95 93
- - - - 18.024 - - - - - - -
- - - - - 68 68 68 68 68 68 34
- - - - (18.024) 26 24 31 30 28 27 60
- - - - (18.024) (17.999) (17.974) (17.943) (17.913) (17.885) (17.858) (17.798)
- - - - 20.051 - - - - - - -
- - - - 2.027 - - - - - - -
- - - - 0 26 50 81 111 139 166 226
- - - - - 93 92 99 97 96 95 93
- - - - 0 (68) (68) (68) (68) (68) (68) (34)
- - - - - 2.027 1.959 1.892 1.824 1.756 1.689 1.621
- - - - 2.027 1.959 1.892 1.824 1.756 1.689 1.621 1.588
- - - - 20.051 - - - - - - -
- - - - - 93 92 99 97 96 95 93
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - (20.051) 93 92 99 97 96 95 93
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20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal
Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016
jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 ago/16 set/16 out/16 nov/16 dez/16
73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
93 92 91 90 89 90 89 98 97 96 95 95
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- - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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1.554 1.520 1.486 1.452 1.419 1.385 1.351 1.317 1.284 1.250 1.216 1.186
- - - - - - - - - - - -
92 91 90 88 87 87 86 93 92 91 90 88
- - - - - - - - - - - -
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20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal
Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
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jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96
94 93 92 92 91 91 91 98 97 97 96 95
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
90 89 88 87 87 87 87 93 93 92 91 91
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87 86 85 84 84 84 83 88 88 87 86 85
- - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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1.157 1.127 1.098 1.068 1.039 1.009 980 950 920 891 861 836
- - - - - - - - - - - -
87 86 85 84 84 84 83 88 88 87 86 85
- - - - - - - - - - - -
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87 86 85 84 84 84 83 88 88 87 86 85
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Pessoa Jurídica Convencional
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Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
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Taxa de administração
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Despesas com auditoria
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Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
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-/+ Receitas/Despesas financeiras
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- Impostos (IR/CSSL)
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+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
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+ Integralização dos Acionistas
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Acionistas
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1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018
jan/18 fev/18 mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18 out/18 nov/18 dez/18
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95 94 93 93 92 93 92 98 97 97 96 96
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - -
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84 84 83 82 82 82 81 86 85 85 84 84
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Mês
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Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
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jan/19 fev/19 mar/19 abr/19 mai/19 jun/19 jul/19 ago/19 set/19 out/19 nov/19 dez/19
109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - - - - - - - -
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(3) (3) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2)
93 93 92 92 91 91 91 95 95 94 94 93
10 10 10 10 10 10 10 11 11 11 11 10
83 82 82 81 81 81 81 85 84 84 83 83
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
83 82 82 81 81 81 81 85 84 84 83 83
- - - - - - - - - - - -
17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 10
66 66 65 65 64 64 64 68 67 67 66 73
(15.674) (15.608) (15.543) (15.479) (15.415) (15.351) (15.287) (15.219) (15.152) (15.085) (15.019) (14.946)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
2.350 2.416 2.481 2.545 2.609 2.674 2.738 2.805 2.872 2.939 3.006 3.078
83 82 82 81 81 81 81 85 84 84 83 83
(17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (10)
540 524 507 490 473 456 439 422 405 388 372 355
524 507 490 473 456 439 422 405 388 372 355 345
- - - - - - - - - - - -
83 82 82 81 81 81 81 85 84 84 83 83
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
83 82 82 81 81 81 81 85 84 84 83 83
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Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020
jan/20 fev/20 mar/20 abr/20 mai/20 jun/20 jul/20 ago/20 set/20 out/20 nov/20 dez/20
121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132
96 95 95 94 94 94 94 98 97 97 97 96
6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
13,83 13,77 13,71 13,65 13,59 14,37 14,31 14,26 14,21 14,15 14,10 14,05
94,32 93,90 93,48 93,07 92,65 97,97 97,60 97,23 96,86 96,50 96,13 95,77
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
- - - - - - - - - - - -
96 95 95 94 94 94 94 98 97 97 97 96
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
91 91 90 90 90 90 89 93 93 93 92 92
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
91 91 90 90 90 90 89 93 93 93 92 92
(2) (2) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1)
93 92 92 91 91 91 91 94 94 94 93 93
10 10 10 10 10 10 10 11 11 11 11 10
82 82 82 81 81 81 81 84 83 83 83 82
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
82 82 82 81 81 81 81 84 83 83 83 82
- - - - - - - - - - - -
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
72 72 71 71 71 71 70 74 73 73 73 72
(14.874) (14.802) (14.731) (14.660) (14.589) (14.518) (14.448) (14.374) (14.301) (14.228) (14.155) (14.083)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
3.150 3.222 3.294 3.365 3.435 3.506 3.576 3.650 3.724 3.796 3.869 3.941
82 82 82 81 81 81 81 84 83 83 83 82
(10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10)
345 334 324 314 304 294 284 274 263 253 243 233
334 324 314 304 294 284 274 263 253 243 233 223
- - - - - - - - - - - -
82 82 82 81 81 81 81 84 83 83 83 82
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
82 82 82 81 81 81 81 84 83 83 83 82
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Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021
jan/21 fev/21 mar/21 abr/21 mai/21 jun/21 jul/21 ago/21 set/21 out/21 nov/21 dez/21
133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144
96 96 95 95 95 94 94 98 97 97 97 96
6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
13,99 13,94 13,89 13,84 13,78 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23
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0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
- - - - - - - - - - - -
96 96 95 95 95 94 94 98 97 97 97 96
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
4 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
92 91 91 90 90 90 89 93 93 93 92 92
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
92 91 91 90 90 90 89 93 93 93 92 92
(1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (0) (0)
92 92 92 91 91 91 90 94 93 93 93 92
10 10 10 10 10 10 10 11 11 11 11 10
82 82 81 81 81 80 80 83 83 83 82 82
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
82 82 81 81 81 80 80 83 83 83 82 82
- - - - - - - - - - - -
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 9
72 72 71 71 70 70 70 73 73 72 72 73
(14.011) (13.939) (13.868) (13.797) (13.727) (13.657) (13.587) (13.514) (13.441) (13.369) (13.297) (13.224)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
4.013 4.085 4.156 4.227 4.297 4.368 4.437 4.510 4.583 4.656 4.728 4.800
82 82 81 81 81 80 80 83 83 83 82 82
(10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (9)
223 213 203 193 182 172 162 152 142 132 122 111
213 203 193 182 172 162 152 142 132 122 111 102
- - - - - - - - - - - -
82 82 81 81 81 80 80 83 83 83 82 82
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
82 82 81 81 81 80 80 83 83 83 82 82
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Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022
jan/22 fev/22 mar/22 abr/22 mai/22 jun/22 jul/22 ago/22 set/22 out/22 nov/22 dez/22
145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156
96 96 95 95 95 94 94 98 97 97 97 92
6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23
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0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,8%
- - - - - - - - - - - 330
96 96 95 95 95 94 94 98 97 97 97 92
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
- - - - - - - - - - - 1
- - - - - - - - - - - 0
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
92 91 91 90 90 90 89 93 93 93 92 87
(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 0
92 92 91 91 90 90 90 93 93 93 92 87
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81 81 81 80 80 80 79 83 82 82 82 77
- - - - - - - - - - - -
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(13.152) (13.080) (13.009) (12.937) (12.867) (12.796) (12.726) (12.653) (12.579) (12.507) (12.434) (12.366)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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81 81 81 80 80 80 79 83 82 82 82 68
(9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (0)
102 93 84 74 65 56 46 37 28 19 9 (0)
93 84 74 65 56 46 37 28 19 9 (0) (0)
- - - - - - - - - - - -
81 81 81 80 80 80 79 83 82 82 82 68
- - - - - - - - - - - -
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81 81 81 80 80 80 79 83 82 82 82 68
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Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023
jan/23 fev/23 mar/23 abr/23 mai/23 jun/23 jul/23 ago/23 set/23 out/23 nov/23 dez/23
157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168
92 92 91 91 91 94 94 94 93 93 93 92
6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23
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4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%
330 330 330 330 330 341 341 341 341 341 341 341
92 92 91 91 91 94 94 94 93 93 93 92
- - - - - - - - - - - -
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3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
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10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
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(12.299) (12.231) (12.164) (12.098) (12.031) (11.962) (11.893) (11.824) (11.756) (11.688) (11.620) (11.553)
- - - - - - - - - - - -
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20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal
Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024
jan/24 fev/24 mar/24 abr/24 mai/24 jun/24 jul/24 ago/24 set/24 out/24 nov/24 dez/24
169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180
92 91 91 91 90 94 94 94 93 93 93 92
6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23
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341 341 341 341 341 341 341 341 341 341 341 341
92 91 91 91 90 94 94 94 93 93 93 92
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3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
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10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
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76 76 76 76 75 79 78 78 78 77 77 77
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9 9 9 9 9 10 10 10 10 10 10 10
67 67 67 66 66 69 69 68 68 68 67 67
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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67 67 67 66 66 69 69 68 68 68 67 67
(0) (0) 0 0 0 0 (0) 0 0 (0) (0) (0)
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20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal
Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025
jan/25 fev/25 mar/25 abr/25 mai/25 jun/25 jul/25 ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25
181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192
92 91 91 91 90 94 94 94 93 93 93 92
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14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23
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92 91 91 91 90 94 94 94 93 93 93 92
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76 76 76 76 75 79 78 78 78 77 77 77
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(10.677) (10.610) (10.544) (10.478) (10.412) (10.343) (10.275) (10.207) (10.139) (10.071) (10.004) (9.937)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
7.348 7.414 7.481 7.547 7.612 7.681 7.749 7.818 7.885 7.953 8.020 8.087
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FLUXO DE CAIXA ANUAL PROJETADO
CENÁRIO BUY TO LEASE
20841_VOTO_BB_150629 FCaixaAnual
Pessoa Jurídica Convencional Cenário: BuyToLease
Ano 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Total
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais 658 1.117 1.127 1.135 1.142 1.148 1.150 1.146 1.109 1.108 1.108 11.948
- Área locável (m2) 3.977 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
- Unitário de mercado locação (R$/m2) 13 13 13 13 14 14 14 14 14 14 14
- Potencial de Mercado de Alugueis 624 1.057 1.081 1.104 1.126 1.145 1.161 1.167 1.167 1.167 1.167 11.964
- Vacância do empreendimento 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,4% 4,9% 5,0% 5,0%
- Área vaga (m2) - - - - - - - 27 336 341 341
- Alugueis Efetivos 658 1.117 1.127 1.135 1.142 1.148 1.150 1.146 1.109 1.108 1.108 11.948
- Receitas de estacionamento - - - - - - - - - - - -
- Outras receitas - - - - - - - - - - - -
- Impostos sobre receitas 24 41 41 41 42 42 42 42 40 40 40 436
- PIS 4 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 78
- COFINS 20 33 34 34 34 34 34 34 33 33 33 358
- Despesas Operacionais 7 11 11 11 11 11 11 13 25 25 25 162
- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - - - - - - - 1 8 8 8 25
- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - 0 6 6 6 17
- Gestão e comercialização de contratos de locação 7 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 119
- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX - - - - - - - - - - - -
- Despesas com auditoria - - - - - - - - - - - -
- Despesas com honorários advocatícios - - - - - - - - - - - -
- Despesas com reavaliação anual dos imóveis - - - - - - - - - - - -
- Despesas com formador de mercado - - - - - - - - - - - -
- Despesas com seguro dos imóveis - - - - - - - - - - - -
- Outras despesas - - - - - - - - - - - -
- Reserva de contingências - - - - - - - - - - - -
- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA) 627 1.065 1.074 1.082 1.089 1.094 1.096 1.091 1.044 1.043 1.043 11.350
- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT) 627 1.065 1.074 1.082 1.089 1.094 1.096 1.091 1.044 1.043 1.043 11.350
-/+ Receitas/Despesas financeiras (109) (132) (76) (43) (25) (15) (8) (2) 0 0 0 (412)
= Lucro antes de Impostos 737 1.196 1.151 1.126 1.114 1.110 1.105 1.094 1.044 1.043 1.043 11.762
- Impostos (IR/CSSL) 72 121 123 124 124 125 125 125 121 121 121 1.300
= Lucro líquido 665 1.075 1.028 1.002 990 985 980 969 923 923 923 10.462
+ Depreciação e Amortização 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações 665 1.075 1.028 1.002 990 985 980 969 923 923 923 10.462
- Investimento em novos ativos 18.024 - - - - - - - - - - 18.024
- Reinvestimentos para reposição de ativos 439 401 350 296 196 122 121 111 110 113 117 2.375
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos (17.798) 674 678 706 794 863 859 858 814 809 806 (9.937)
= Fluxos de Caixa Acumulado (17.798) (17.124) (16.447) (15.740) (14.946) (14.083) (13.224) (12.366) (11.553) (10.743) (9.937)
+ Integralização dos Acionistas 20.051 - - - - - - - - - - 20.051
+ Reservas e provisões 2.027 - - - - - - - - - - 2.027
= Fluxos de Caixa Acumulado 20.051 20.051 20.051 20.051 20.051 20.051 20.051 20.051 20.051 20.051 20.051
- Pagamento de Dividendos a Acionistas 665 1.075 1.028 1.002 990 985 980 960 814 809 806 10.114
= Fluxos de Caixa Líquidos do período (439) (401) (350) (296) (196) (122) (121) (102) 0 (0) (0) (2.027)
= Aplicações + Disponibilidades 1.588 1.186 836 540 345 223 102 (0) (0) (0) (0)
Acionistas
- Integralização dos Acionistas 20.051 - - - - - - - - - - 20.051
+ Distribuição de Dividendos 665 1.075 1.028 1.002 990 985 980 960 814 809 806 10.114
- Impostos - - - - - - - - - - - -
+ Valor Residual - - - - - - - - - - 9.197 9.197
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (19.386) 1.075 1.028 1.002 990 985 980 960 814 809 10.003 (740)
Página 1 de 2
20841_VOTO_BB_150629 FCaixaAnual
Pessoa Jurídica Convencional
Ano
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
- Área locável (m2)
- Unitário de mercado locação (R$/m2)
- Potencial de Mercado de Alugueis
- Vacância do empreendimento
- Área vaga (m2)
- Alugueis Efetivos
- Receitas de estacionamento
- Outras receitas
- Impostos sobre receitas
- PIS
- COFINS
- Despesas Operacionais
- Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
- Inadimplência irrecuperável
- Gestão e comercialização de contratos de locação
- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
- Despesas com auditoria
- Despesas com honorários advocatícios
- Despesas com reavaliação anual dos imóveis
- Despesas com formador de mercado
- Despesas com seguro dos imóveis
- Outras despesas
- Reserva de contingências
- Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
+ Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
Cenário: BuyToLease
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Total
100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
94,8% 94,7% 95,9% 97,2% 98,5% 99,8% 100,9% 101,8% 105,2% 105,3% 105,3% 100,1%
100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%
0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%
3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%
1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,1% 2,2% 2,2% 2,2% 1,4%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 0,7% 0,7% 0,7% 0,2%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,5% 0,1%
1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,3% 94,1% 94,1% 94,1% 95,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
95,3% 95,3% 95,3% 95,3% 95,3% 95,3% 95,3% 95,3% 94,1% 94,1% 94,1% 95,0%
-16,6% -11,8% -6,8% -3,8% -2,2% -1,3% -0,7% -0,2% 0,0% 0,0% 0,0% -3,4%
112,0% 107,1% 102,1% 99,1% 97,5% 96,7% 96,1% 95,4% 94,1% 94,1% 94,1% 98,4%
10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%
101,1% 96,3% 91,3% 88,3% 86,7% 85,8% 85,2% 84,6% 83,2% 83,2% 83,2% 87,6%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
101,1% 96,3% 91,3% 88,3% 86,7% 85,8% 85,2% 84,6% 83,2% 83,2% 83,2% 87,6%
2740,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 150,9%
66,8% 35,9% 31,1% 26,0% 17,2% 10,6% 10,5% 9,7% 9,9% 10,2% 10,5% 19,9%
-2705,6% 60,4% 60,2% 62,2% 69,5% 75,2% 74,7% 74,9% 73,3% 73,0% 72,7% -83,2%
-2705,6% -1533,6% -1459,5% -1386,5% -1308,5% -1227,2% -1150,1% -1079,2% -1041,5% -969,2% -896,5% 0,0%
3048,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 167,8%
308,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 17,0%
3048,1% 1795,7% 1779,4% 1766,2% 1755,5% 1747,3% 1743,8% 1749,9% 1807,5% 1808,8% 1808,8% 0,0%
101,1% 96,3% 91,3% 88,3% 86,7% 85,8% 85,2% 83,8% 73,3% 73,0% 72,7% 84,6%
-66,8% -35,9% -31,1% -26,0% -17,2% -10,6% -10,5% -8,9% 0,0% 0,0% 0,0% -17,0%
241,3% 106,2% 74,2% 47,6% 30,2% 19,4% 8,9% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
3048,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 167,8%
101,1% 96,3% 91,3% 88,3% 86,7% 85,8% 85,2% 83,8% 73,3% 73,0% 72,7% 84,6%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 829,7% 77,0%
-2947,0% 96,3% 91,3% 88,3% 86,7% 85,8% 85,2% 83,8% 73,3% 73,0% 902,4% -6,2%
Página 2 de 2
FLUXO DE CAIXA MENSAL PROJETADO
CENÁRIO MERCADO ABERTO
20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal
Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015
jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15
61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72
- - - - - 91 90 89 88 87 86 85
- - - - - 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
- - - - - 13,45 13,31 13,18 13,05 12,92 12,79 12,75
- - - - - 91,70 90,78 89,88 88,98 88,09 87,21 86,91
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,5%
- - - - - 11 11 11 11 11 11 34
- - - - - 91 90 89 88 87 86 85
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - 3 3 3 3 3 3 3
- - - - - 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - 3 3 3 3 3 3 3
- - - - - 3 3 3 3 3 3 3
- - - - - 0 0 0 0 0 0 0
- - - - - 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - 2 2 2 2 2 2 2
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - 84 83 83 82 81 80 79
- - - - - 0 0 0 0 0 0 0
- - - - - 84 83 83 82 81 80 79
- - - - - 0 0 0 0 0 0 0
- - - - - 84 83 82 82 81 80 79
- - - - - 10 10 10 10 9 9 9
- - - - - 74 74 73 72 71 71 70
- - - - - 0 0 0 0 0 0 0
- - - - - 74 74 73 72 71 71 70
- - - - 18.024 - - - - - - -
- - - - - 8 8 8 8 8 8 8
- - - - (18.024) 66 65 64 64 63 62 61
- - - - (18.024) (17.958) (17.893) (17.829) (17.765) (17.703) (17.640) (17.579)
- - - - 18.024 - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - 66 131 195 259 322 384 445
- - - - - 66 65 64 64 63 62 61
- - - - - (0) 0 0 (0) (0) 0 0
- - - - - - (0) (0) 0 0 (0) 0
- - - - - (0) (0) 0 0 (0) 0 0
- - - - 18.024 - - - - - - -
- - - - - 66 65 64 64 63 62 61
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - (18.024) 66 65 64 64 63 62 61
Página 1 de 11
20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal
Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016
jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 ago/16 set/16 out/16 nov/16 dez/16
73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
84 83 83 82 92 91 90 89 89 88 87 86
6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
12,62 12,49 12,37 12,24 12,12 13,63 13,52 13,41 13,30 13,19 13,08 13,06
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- - - - - - - - - - - -
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Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
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85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96
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- - - - - - - - - - - -
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3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
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Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
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- Impostos sobre receitas
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COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
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Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
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Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
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1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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Mês
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Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
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Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
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+ Integralização dos Acionistas
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= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
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= Fluxos de Caixa Líquidos do período
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= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
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= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120
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109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120
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10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
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(15.248) (15.185) (15.122) (15.060) (14.993) (14.927) (14.862) (14.796) (14.732) (14.667) (14.603) (14.539)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal
Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020
jan/20 fev/20 mar/20 abr/20 mai/20 jun/20 jul/20 ago/20 set/20 out/20 nov/20 dez/20
121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132
90 89 89 89 93 92 92 92 91 91 91 90
6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
13,83 13,77 13,71 13,65 13,59 14,37 14,31 14,26 14,21 14,15 14,10 14,05
94,32 93,90 93,48 93,07 92,65 97,97 97,60 97,23 96,86 96,50 96,13 95,77
3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%
216 216 216 216 216 250 250 250 250 250 250 250
90 89 89 89 93 92 92 92 91 91 91 90
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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83 83 82 82 86 85 85 85 84 84 84 83
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
83 83 82 82 86 85 85 85 84 84 84 83
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
83 83 82 82 86 85 85 85 84 84 84 83
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
73 73 73 72 76 75 75 75 74 74 74 73
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73 73 73 72 76 75 75 75 74 74 74 73
- - - - - - - - - - - -
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
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(14.476) (14.413) (14.351) (14.288) (14.222) (14.158) (14.093) (14.029) (13.965) (13.901) (13.838) (13.775)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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63 63 63 62 66 65 65 64 64 64 63 63
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- - - - - - - - - - - -
63 63 63 62 66 65 65 64 64 64 63 63
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Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
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R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021
jan/21 fev/21 mar/21 abr/21 mai/21 jun/21 jul/21 ago/21 set/21 out/21 nov/21 dez/21
133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144
90 89 89 89 96 95 95 95 94 94 94 93
6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
13,99 13,94 13,89 13,84 13,78 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23
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3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3%
250 250 250 250 250 295 295 295 295 295 295 295
90 89 89 89 96 95 95 95 94 94 94 93
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
3 3 3 3 4 3 3 3 3 3 3 3
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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83 83 82 82 89 88 88 87 87 87 86 86
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
83 83 82 82 89 88 88 87 87 87 86 86
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
73 73 73 72 79 78 77 77 77 76 76 76
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
73 73 73 72 79 78 77 77 77 76 76 76
- - - - - - - - - - - -
10 10 10 10 10 11 11 11 11 11 11 11
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(13.712) (13.649) (13.587) (13.525) (13.457) (13.390) (13.324) (13.257) (13.191) (13.126) (13.060) (12.995)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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63 63 62 62 68 67 67 66 66 66 65 65
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(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)
- - - - - - - - - - - -
63 63 62 62 68 67 67 66 66 66 65 65
- - - - - - - - - - - -
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63 63 62 62 68 67 67 66 66 66 65 65
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Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022
jan/22 fev/22 mar/22 abr/22 mai/22 jun/22 jul/22 ago/22 set/22 out/22 nov/22 dez/22
145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156
93 92 92 92 96 95 94 94 94 93 93 93
6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
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- - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - -
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65 65 64 64 67 66 66 65 65 65 65 64
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65 65 64 64 67 66 66 65 65 65 65 64
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R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023
jan/23 fev/23 mar/23 abr/23 mai/23 jun/23 jul/23 ago/23 set/23 out/23 nov/23 dez/23
157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168
92 92 92 91 95 95 94 94 94 93 93 93
6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23
96,68 96,31 95,95 95,59 95,23 99,27 98,90 98,52 98,15 97,78 97,41 97,04
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330 330 330 330 330 341 341 341 341 341 341 341
92 92 92 91 95 95 94 94 94 93 93 93
- - - - - - - - - - - -
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3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 2
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85 85 85 84 88 87 87 87 86 86 86 85
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
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(12.151) (12.087) (12.024) (11.960) (11.894) (11.829) (11.763) (11.698) (11.634) (11.570) (11.505) (11.442)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal
Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024
jan/24 fev/24 mar/24 abr/24 mai/24 jun/24 jul/24 ago/24 set/24 out/24 nov/24 dez/24
169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180
92 92 91 91 95 95 94 94 94 93 93 93
6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23
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5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%
341 341 341 341 341 341 341 341 341 341 341 341
92 92 91 91 95 95 94 94 94 93 93 93
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3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
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4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 2
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85 85 84 84 88 87 87 87 86 86 86 85
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
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75 75 74 74 77 77 77 76 76 76 76 75
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11 11 11 11 11 12 12 12 12 12 12 12
63 63 63 63 66 65 65 65 64 64 64 63
(11.378) (11.315) (11.252) (11.190) (11.124) (11.059) (10.994) (10.929) (10.865) (10.801) (10.737) (10.674)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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63 63 63 63 66 65 65 65 64 64 64 63
(0) (0) (0) 0 0 0 (0) 0 0 0 (0) 0
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(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)
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63 63 63 63 66 65 65 65 64 64 64 63
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63 63 63 63 66 65 65 65 64 64 64 63
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20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal
Pessoa Jurídica Convencional
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
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jan/25 fev/25 mar/25 abr/25 mai/25 jun/25 jul/25 ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25
181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192
92 92 91 91 90 94 94 93 93 93 92 92
6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23
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341 341 341 341 341 352 352 352 352 352 352 352
92 92 91 91 90 94 94 93 93 93 92 92
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(10.611) (10.548) (10.486) (10.423) (10.361) (10.297) (10.233) (10.169) (10.105) (10.042) (9.979) (9.916)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
7.413 7.476 7.539 7.601 7.663 7.727 7.792 7.855 7.919 7.982 8.046 8.108
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63 63 63 62 62 65 64 64 64 63 63 7.774
Página 11 de 11
FLUXO DE CAIXA ANUAL PROJETADO
CENÁRIO MERCADO ABERTO
20841_VOTO_BB_150629 FCaixaAnual
Pessoa Jurídica Convencional Cenário: Mercado aberto
Ano 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Total
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais 615 1.044 1.049 1.078 1.091 1.088 1.113 1.121 1.117 1.117 1.109 11.544
- Área locável (m2) 3.977 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
- Unitário de mercado locação (R$/m2) 13 13 13 13 14 14 14 14 14 14 14
- Potencial de Mercado de Alugueis 624 1.057 1.081 1.104 1.126 1.145 1.161 1.167 1.167 1.167 1.167 11.964
- Vacância do empreendimento 0,2% 0,7% 1,4% 2,1% 2,7% 3,5% 4,1% 4,6% 4,9% 5,0% 5,1%
- Área vaga (m2) 9 49 95 140 186 236 277 315 336 341 347
- Alugueis Efetivos 615 1.044 1.049 1.078 1.091 1.088 1.113 1.121 1.117 1.117 1.109 11.544
- Receitas de estacionamento - - - - - - - - - - - -
- Outras receitas - - - - - - - - - - - -
- Impostos sobre receitas 22 38 38 39 40 40 41 41 41 41 40 421
- PIS 4 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 75
- COFINS 18 31 31 32 33 33 33 34 34 33 33 346
- Despesas Operacionais 21 37 38 40 42 43 44 46 46 46 45 447
- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) 0 1 2 3 4 6 7 8 8 8 8 56
- Inadimplência irrecuperável 4 7 7 8 8 8 8 8 8 8 6 79
- Gestão e comercialização de contratos de locação 17 28 28 29 29 29 30 30 30 30 30 312
- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX - - - - - - - - - - - -
- Despesas com auditoria - - - - - - - - - - - -
- Despesas com honorários advocatícios - - - - - - - - - - - -
- Despesas com reavaliação anual dos imóveis - - - - - - - - - - - -
- Despesas com formador de mercado - - - - - - - - - - - -
- Despesas com seguro dos imóveis - - - - - - - - - - - -
- Outras despesas - - - - - - - - - - - -
- Reserva de contingências - - - - - - - - - - - -
- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA) 572 969 973 999 1.010 1.006 1.028 1.034 1.031 1.030 1.024 10.675
- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT) 572 969 973 999 1.010 1.006 1.028 1.034 1.031 1.030 1.024 10.675
-/+ Receitas/Despesas financeiras 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 5
= Lucro antes de Impostos 571 968 972 998 1.009 1.005 1.028 1.034 1.031 1.030 1.024 10.670
- Impostos (IR/CSSL) 67 114 114 117 119 118 121 122 122 121 121 1.256
= Lucro líquido 504 855 858 881 891 887 906 912 909 908 903 9.414
+ Depreciação e Amortização 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações 504 855 858 881 891 887 906 912 909 908 903 9.415
- Investimento em novos ativos 18.024 - - - - - - - - - - 18.024
- Reinvestimentos para reposição de ativos 59 104 109 113 118 122 127 131 136 141 145 1.306
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos (17.579) 750 749 768 773 765 780 780 773 768 758 (9.916)
= Fluxos de Caixa Acumulado (17.579) (16.829) (16.080) (15.312) (14.539) (13.775) (12.995) (12.215) (11.442) (10.674) (9.916)
+ Integralização dos Acionistas 18.024 - - - - - - - - - - 18.024
+ Reservas e provisões - - - - - - - - - - - -
= Fluxos de Caixa Acumulado 18.024 18.024 18.024 18.024 18.024 18.024 18.024 18.024 18.024 18.024 18.024
- Pagamento de Dividendos a Acionistas 445 750 749 768 773 765 780 780 773 768 758 8.108
= Fluxos de Caixa Líquidos do período 0 (0) 0 (0) (0) (0) (0) 0 0 (0) (0) (0)
= Aplicações + Disponibilidades 0 0 0 0 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0)
Acionistas
- Integralização dos Acionistas 18.024 - - - - - - - - - - 18.024
+ Distribuição de Dividendos 445 750 749 768 773 765 780 780 773 768 758 8.108
- Impostos - - - - - - - - - - - -
+ Valor Residual - - - - - - - - - - 7.711 7.711
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (17.579) 750 749 768 773 765 780 780 773 768 8.469 (2.205)
Página 1 de 2
20841_VOTO_BB_150629 FCaixaAnual
Pessoa Jurídica Convencional
Ano
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
- Área locável (m2)
- Unitário de mercado locação (R$/m2)
- Potencial de Mercado de Alugueis
- Vacância do empreendimento
- Área vaga (m2)
- Alugueis Efetivos
- Receitas de estacionamento
- Outras receitas
- Impostos sobre receitas
- PIS
- COFINS
- Despesas Operacionais
- Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
- Inadimplência irrecuperável
- Gestão e comercialização de contratos de locação
- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
- Despesas com auditoria
- Despesas com honorários advocatícios
- Despesas com reavaliação anual dos imóveis
- Despesas com formador de mercado
- Despesas com seguro dos imóveis
- Outras despesas
- Reserva de contingências
- Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Acionistas
+ Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado
- Pagamento de Dividendos a Acionistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades
Acionistas
- Integralização dos Acionistas
+ Distribuição de Dividendos
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas
Cenário: Mercado aberto
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Total
100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
101,3% 101,2% 103,1% 102,4% 103,1% 105,3% 104,2% 104,1% 104,4% 104,5% 105,2% 103,6%
100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%
0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%
3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%
3,4% 3,5% 3,6% 3,7% 3,8% 3,9% 4,0% 4,1% 4,1% 4,1% 4,0% 3,9%
0,0% 0,1% 0,2% 0,3% 0,4% 0,5% 0,6% 0,7% 0,7% 0,7% 0,8% 0,5%
0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,6% 0,7%
2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 2,7%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
92,9% 92,8% 92,7% 92,6% 92,5% 92,4% 92,4% 92,3% 92,2% 92,2% 92,3% 92,5%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
92,9% 92,8% 92,7% 92,6% 92,5% 92,4% 92,4% 92,3% 92,2% 92,2% 92,3% 92,5%
0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
92,8% 92,8% 92,7% 92,6% 92,5% 92,4% 92,3% 92,2% 92,2% 92,2% 92,3% 92,4%
10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%
81,9% 81,9% 81,8% 81,7% 81,6% 81,5% 81,4% 81,3% 81,3% 81,3% 81,5% 81,6%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
82,0% 81,9% 81,8% 81,7% 81,6% 81,5% 81,4% 81,3% 81,3% 81,3% 81,5% 81,6%
2928,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 156,1%
9,6% 10,0% 10,4% 10,5% 10,8% 11,3% 11,4% 11,7% 12,2% 12,6% 13,1% 11,3%
-2856,5% 71,9% 71,4% 71,2% 70,8% 70,2% 70,0% 69,6% 69,2% 68,8% 68,4% -85,9%
-2856,5% -1611,9% -1532,9% -1419,8% -1332,1% -1265,7% -1167,3% -1089,6% -1023,9% -955,9% -894,4% 0,0%
2928,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 156,1%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
2928,8% 1726,4% 1718,3% 1671,3% 1651,4% 1656,2% 1619,0% 1607,9% 1613,0% 1614,2% 1625,7% 0,0%
72,3% 71,9% 71,4% 71,2% 70,8% 70,2% 70,0% 69,6% 69,2% 68,8% 68,4% 70,2%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
2928,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 156,1%
72,3% 71,9% 71,4% 71,2% 70,8% 70,2% 70,0% 69,6% 69,2% 68,8% 68,4% 70,2%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 695,5% 66,8%
-2856,5% 71,9% 71,4% 71,2% 70,8% 70,2% 70,0% 69,6% 69,2% 68,8% 763,9% -19,1%
Página 2 de 2
FLUXO DE CAIXA MENSAL PROJETADO
CENÁRIO FII
20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Cotistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Remuneração de Cotistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Cotistas
- Investimento na aquisição das Cotas
+ Remuneração das Cotas
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas
61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015
jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15
61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72
- - - - - 90 89 98 97 96 95 94
- - - - - 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
- - - - - 13,45 13,31 13,18 13,05 12,92 12,79 12,75
- - - - - 91,70 90,78 89,88 88,98 88,09 87,21 86,91
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
- - - - - - - - - - - -
- - - - - 90 89 98 97 96 95 94
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - 17 9 9 9 9 9 9 9
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - 0 0 0 0 0 0 0
- - - - - 5 5 6 5 5 5 5
- - - - - 0 0 0 0 0 0 0
- - - - - 0 0 0 0 0 0 0
- - - - - 0 0 0 0 0 0 0
- - - - - 0 0 0 0 0 0 0
- - - - - 0 0 0 0 0 0 0
- - - - - 0 0 0 0 0 0 0
- - - - - 1 1 1 1 1 1 1
- - - - - 2 2 2 2 2 2 2
- - - - 17 - - - - - - -
- - - - (17) 81 80 89 88 87 86 85
- - - - - 0 0 0 0 0 0 0
- - - - (17) 81 80 89 88 87 86 85
- - - - - (17) (17) (16) (16) (15) (14) (14)
- - - - (17) 98 97 105 103 102 100 99
- - - - - - - - - - - -
- - - - (17) 98 97 105 103 102 100 99
- - - - - 0 0 0 0 0 0 0
- - - - (17) 98 97 105 103 102 100 99
- - - - 18.024 - - - - - - -
- - - - - 68 68 68 68 68 68 34
- - - - (18.042) 31 29 37 36 34 33 65
- - - - (18.042) (18.011) (17.982) (17.944) (17.908) (17.874) (17.841) (17.776)
- - - - 20.068 - - - - - - -
- - - - 2.027 - - - - - - -
- - - - (0) 31 60 97 133 168 201 266
- - - - - 98 97 105 103 102 100 99
- - - - (0) (68) (68) (68) (68) (68) (68) (34)
- - - - - 2.027 1.959 1.892 1.824 1.756 1.689 1.621
- - - - 2.027 1.959 1.892 1.824 1.756 1.689 1.621 1.588
- - - - 20.068 - - - - - - -
- - - - - 98 97 105 103 102 100 99
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - (20.068) 98 97 105 103 102 100 99
Página 1 de 11
20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Cotistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Remuneração de Cotistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Cotistas
- Investimento na aquisição das Cotas
+ Remuneração das Cotas
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas
73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016
jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 ago/16 set/16 out/16 nov/16 dez/16
73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
93 92 91 90 89 90 89 98 97 96 95 95
6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
12,62 12,49 12,37 12,24 12,12 13,63 13,52 13,41 13,30 13,19 13,08 13,06
86,04 85,18 84,33 83,48 82,65 92,92 92,16 91,41 90,66 89,92 89,18 89,04
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
- - - - - - - - - - - -
93 92 91 90 89 90 89 98 97 96 95 95
- - - - - - - - - - - -
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84 83 83 82 81 82 81 89 88 87 87 86
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- - - - - - - - - - - -
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1.554 1.520 1.486 1.452 1.419 1.385 1.351 1.317 1.284 1.250 1.216 1.186
- - - - - - - - - - - -
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FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Cotistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Remuneração de Cotistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Cotistas
- Investimento na aquisição das Cotas
+ Remuneração das Cotas
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
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85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96
94 93 92 92 91 91 91 98 97 97 96 95
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- - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
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85 84 84 83 82 83 82 89 88 88 87 86
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- - - - - - - - - - - -
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93 92 91 90 89 89 89 95 94 93 92 91
- - - - - - - - - - - -
30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 25
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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1.157 1.127 1.098 1.068 1.039 1.009 980 950 920 891 861 836
- - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - -
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Vacância do empreendimento
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Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
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Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
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-/+ Receitas/Despesas financeiras
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- Impostos (IR/CSSL)
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+ Depreciação e Amortização
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+ Integralização dos Cotistas
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1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
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jan/18 fev/18 mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18 out/18 nov/18 dez/18
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - -
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90 90 89 88 87 88 87 92 91 91 90 90
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Alugueis Efetivos
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Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Cotistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Remuneração de Cotistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Cotistas
- Investimento na aquisição das Cotas
+ Remuneração das Cotas
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+ Valor Residual
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109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120
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jan/19 fev/19 mar/19 abr/19 mai/19 jun/19 jul/19 ago/19 set/19 out/19 nov/19 dez/19
109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120
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17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 10
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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(17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (17) (10)
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524 507 490 473 456 439 422 405 388 372 355 345
- - - - - - - - - - - -
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FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
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Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Cotistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Remuneração de Cotistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Cotistas
- Investimento na aquisição das Cotas
+ Remuneração das Cotas
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas
121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132
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jan/20 fev/20 mar/20 abr/20 mai/20 jun/20 jul/20 ago/20 set/20 out/20 nov/20 dez/20
121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132
96 95 95 94 94 94 94 98 97 97 97 96
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- - - - - - - - - - - -
96 95 95 94 94 94 94 98 97 97 97 96
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
- - - - - - - - - - - -
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(2) (2) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1)
88 88 87 87 87 87 86 90 90 89 89 88
- - - - - - - - - - - -
88 88 87 87 87 87 86 90 90 89 89 88
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
88 88 87 87 87 87 86 90 90 89 89 88
- - - - - - - - - - - -
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
78 78 77 77 76 77 76 80 79 79 79 78
(14.564) (14.487) (14.409) (14.333) (14.256) (14.180) (14.103) (14.024) (13.944) (13.865) (13.786) (13.708)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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88 88 87 87 87 87 86 90 90 89 89 88
(10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10)
345 334 324 314 304 294 284 274 263 253 243 233
334 324 314 304 294 284 274 263 253 243 233 223
- - - - - - - - - - - -
88 88 87 87 87 87 86 90 90 89 89 88
- - - - - - - - - - - -
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Outras receitas
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PIS
COFINS
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Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
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Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
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Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
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-/+ Receitas/Despesas financeiras
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- Impostos (IR/CSSL)
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+ Depreciação e Amortização
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+ Integralização dos Cotistas
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Cotistas
- Investimento na aquisição das Cotas
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+ Valor Residual
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133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
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jan/21 fev/21 mar/21 abr/21 mai/21 jun/21 jul/21 ago/21 set/21 out/21 nov/21 dez/21
133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144
96 96 95 95 95 94 94 98 97 97 97 96
6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
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- - - - - - - - - - - -
96 96 95 95 95 94 94 98 97 97 97 96
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9
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2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
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- - - - - - - - - - - -
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0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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- - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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(10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (9)
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213 203 193 182 172 162 152 142 132 122 111 102
- - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - -
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Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
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+ Depreciação e Amortização
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= Aplicações + Disponibilidades
Cotistas
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+ Remuneração das Cotas
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145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
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jan/22 fev/22 mar/22 abr/22 mai/22 jun/22 jul/22 ago/22 set/22 out/22 nov/22 dez/22
145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156
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96 96 95 95 95 94 94 98 97 97 97 92
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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87 87 87 86 86 86 85 89 88 88 88 83
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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87 87 87 86 86 86 85 89 88 88 88 74
(9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (9) (0)
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87 87 87 86 86 86 85 89 88 88 88 74
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Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
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Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
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Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Cotistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Remuneração de Cotistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Cotistas
- Investimento na aquisição das Cotas
+ Remuneração das Cotas
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas
157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168
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157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168
92 92 91 91 91 94 94 94 93 93 93 92
6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
14,18 14,13 14,07 14,02 13,97 14,56 14,51 14,45 14,40 14,34 14,29 14,23
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330 330 330 330 330 341 341 341 341 341 341 341
92 92 91 91 91 94 94 94 93 93 93 92
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83 82 82 82 81 85 85 84 84 83 83 83
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Cotistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Remuneração de Cotistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Cotistas
- Investimento na aquisição das Cotas
+ Remuneração das Cotas
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas
169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180
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2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024
jan/24 fev/24 mar/24 abr/24 mai/24 jun/24 jul/24 ago/24 set/24 out/24 nov/24 dez/24
169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180
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341 341 341 341 341 341 341 341 341 341 341 341
92 91 91 91 90 94 94 94 93 93 93 92
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82 82 82 81 81 85 85 84 84 83 83 83
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82 82 82 81 81 85 85 84 84 83 83 83
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82 82 82 81 81 85 85 84 84 83 83 83
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9 9 9 9 9 10 10 10 10 10 10 10
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- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
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- (0) 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)
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20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Mês
Ano
Meses
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
Área locável (m2)
Unitário de mercado locação (R$/m2)
Potencial de Mercado de Alugueis
Vacância do empreendimento
Área vaga (m2)
Alugueis Efetivos
Receitas de estacionamento
Outras receitas
- Impostos sobre receitas
PIS
COFINS
- Despesas Operacionais
Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
Inadimplência irrecuperável
Gestão e comercialização de contratos de locação
Taxa de administração
Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
Despesas com auditoria
Despesas com honorários advocatícios
Despesas com reavaliação anual dos imóveis
Despesas com formador de mercado
Despesas com seguro dos imóveis
Outras despesas
Reserva de contingências
Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Cotistas
- Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas
- Remuneração de Cotistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades Inicial
= Aplicações + Disponibilidades
Cotistas
- Investimento na aquisição das Cotas
+ Remuneração das Cotas
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas
181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
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jan/25 fev/25 mar/25 abr/25 mai/25 jun/25 jul/25 ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25
181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192
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(10.009) (9.936) (9.864) (9.792) (9.721) (9.646) (9.571) (9.497) (9.423) (9.349) (9.276) (9.203)
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
8.033 8.105 8.178 8.249 8.321 8.396 8.471 8.545 8.619 8.692 8.765 8.838
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73 72 72 72 72 75 75 74 74 73 73 10.762
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FLUXO DE CAIXA ANUAL PROJETADO
CENÁRIO FII
20841_VOTO_BB_150629 FCaixaAnual
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Cenário: BuyToLease/FII
Ano 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Total
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais 658 1.117 1.127 1.135 1.142 1.148 1.150 1.146 1.109 1.108 1.108 11.948
- Área locável (m2) 3.977 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818 6.818
- Unitário de mercado locação (R$/m2) 13 13 13 13 14 14 14 14 14 14 14
- Potencial de Mercado de Alugueis 624 1.057 1.081 1.104 1.126 1.145 1.161 1.167 1.167 1.167 1.167 11.964
- Vacância do empreendimento 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,4% 4,9% 5,0% 5,0%
- Área vaga (m2) - - - - - - - 27 336 341 341
- Alugueis Efetivos 658 1.117 1.127 1.135 1.142 1.148 1.150 1.146 1.109 1.108 1.108 11.948
- Receitas de estacionamento - - - - - - - - - - - -
- Outras receitas - - - - - - - - - - - -
- Impostos sobre receitas - - - - - - - - - - - -
- PIS - - - - - - - - - - - -
- COFINS - - - - - - - - - - - -
- Despesas Operacionais 79 104 105 106 106 107 107 107 114 114 114 1.164
- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - - - - - - - 1 8 8 8 25
- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - 0 6 6 6 17
- Gestão e comercialização de contratos de locação 3 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 60
- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 5
- Despesas com auditoria 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 8
- Despesas com honorários advocatícios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
- Despesas com reavaliação anual dos imóveis 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 22
- Despesas com formador de mercado 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 8
- Despesas com seguro dos imóveis 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 25
- Outras despesas 5 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 89
- Reserva de contingências 12 21 21 21 21 21 21 21 20 20 20 220
- Despesas iniciais de estruturação e distribuição 17 - - - - - - - - - - 17
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA) 578 1.012 1.022 1.029 1.036 1.041 1.043 1.038 995 995 995 10.784
- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT) 578 1.012 1.022 1.029 1.036 1.041 1.043 1.038 995 995 995 10.784
-/+ Receitas/Despesas financeiras (109) (132) (76) (43) (25) (15) (8) (2) 0 0 0 (412)
= Lucro antes de Impostos 688 1.144 1.098 1.073 1.061 1.056 1.051 1.040 995 995 995 11.196
- Impostos (IR/CSSL) - - - - - - - - - - - -
= Lucro líquido 688 1.144 1.098 1.073 1.061 1.056 1.051 1.040 995 995 995 11.196
+ Depreciação e Amortização 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações 688 1.144 1.098 1.073 1.061 1.056 1.051 1.041 995 995 995 11.196
- Investimento em novos ativos 18.024 - - - - - - - - - - 18.024
- Reinvestimentos para reposição de ativos 439 401 350 296 196 122 121 111 110 113 117 2.375
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos (17.776) 743 748 777 865 935 930 929 886 881 878 (9.203)
= Fluxos de Caixa Acumulado (17.776) (17.033) (16.285) (15.508) (14.643) (13.708) (12.778) (11.848) (10.963) (10.081) (9.203)
+ Integralização dos Cotistas 20.068 - - - - - - - - - - 20.068
+ Reservas e provisões 2.027 - - - - - - - - - - 2.027
= Fluxos de Caixa Acumulado 20.068 20.068 20.068 20.068 20.068 20.068 20.068 20.068 20.068 20.068 20.068
- Remuneração de Cotistas 705 1.144 1.098 1.073 1.061 1.056 1.051 1.032 886 881 878 10.865
= Fluxos de Caixa Líquidos do período (439) (401) (350) (296) (196) (122) (121) (102) 0 (0) 0 (2.027)
= Aplicações + Disponibilidades 1.588 1.186 836 540 345 223 102 (0) 0 (0) (0)
Cotistas
- Investimento na aquisição das Cotas 20.068 - - - - - - - - - - 20.068
+ Remuneração das Cotas 705 1.144 1.098 1.073 1.061 1.056 1.051 1.032 886 881 878 10.865
- Impostos - - - - - - - - - - - -
+ Valor Residual - - - - - - - - - - 10.689 10.689
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas (19.363) 1.144 1.098 1.073 1.061 1.056 1.051 1.032 886 881 11.567 1.485
Página 1 de 2
20841_VOTO_BB_150629 FCaixaAnual
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Ano
R$ em moeda constante
+ Receitas Operacionais
- Área locável (m2)
- Unitário de mercado locação (R$/m2)
- Potencial de Mercado de Alugueis
- Vacância do empreendimento
- Área vaga (m2)
- Alugueis Efetivos
- Receitas de estacionamento
- Outras receitas
- Impostos sobre receitas
- PIS
- COFINS
- Despesas Operacionais
- Despesas de condomínio/IPTU (vacância)
- Inadimplência irrecuperável
- Gestão e comercialização de contratos de locação
- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX
- Despesas com auditoria
- Despesas com honorários advocatícios
- Despesas com reavaliação anual dos imóveis
- Despesas com formador de mercado
- Despesas com seguro dos imóveis
- Outras despesas
- Reserva de contingências
- Despesas iniciais de estruturação e distribuição
= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)
- Depreciação
= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)
-/+ Receitas/Despesas financeiras
= Lucro antes de Impostos
- Impostos (IR/CSSL)
= Lucro líquido
+ Depreciação e Amortização
= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações
- Investimento em novos ativos
- Reinvestimentos para reposição de ativos
= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos
= Fluxos de Caixa Acumulado
+ Integralização dos Cotistas
+ Reservas e provisões
= Fluxos de Caixa Acumulado
- Remuneração de Cotistas
= Fluxos de Caixa Líquidos do período
= Aplicações + Disponibilidades
Cotistas
- Investimento na aquisição das Cotas
+ Remuneração das Cotas
- Impostos
+ Valor Residual
= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas
Cenário: BuyToLease/FII
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Total
100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
94,8% 94,7% 95,9% 97,2% 98,5% 99,8% 100,9% 101,8% 105,2% 105,3% 105,3% 100,1%
100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
12,1% 9,3% 9,3% 9,3% 9,3% 9,3% 9,3% 9,4% 10,3% 10,3% 10,3% 9,7%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 0,7% 0,7% 0,7% 0,2%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,5% 0,1%
0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2%
0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%
0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2%
0,7% 0,8% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,8% 0,8% 0,8% 0,7%
1,8% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8%
2,6% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1%
87,9% 90,7% 90,7% 90,7% 90,7% 90,7% 90,7% 90,6% 89,7% 89,7% 89,7% 90,3%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
87,9% 90,7% 90,7% 90,7% 90,7% 90,7% 90,7% 90,6% 89,7% 89,7% 89,7% 90,3%
-16,6% -11,8% -6,8% -3,8% -2,2% -1,3% -0,7% -0,2% 0,0% 0,0% 0,0% -3,4%
104,6% 102,5% 97,5% 94,5% 92,9% 92,0% 91,4% 90,8% 89,7% 89,7% 89,7% 93,7%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
104,6% 102,5% 97,5% 94,5% 92,9% 92,0% 91,4% 90,8% 89,7% 89,7% 89,7% 93,7%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
104,6% 102,5% 97,5% 94,5% 92,9% 92,0% 91,4% 90,8% 89,7% 89,7% 89,7% 93,7%
2740,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 150,9%
66,8% 35,9% 31,1% 26,0% 17,2% 10,6% 10,5% 9,7% 9,9% 10,2% 10,5% 19,9%
-2702,2% 66,5% 66,4% 68,4% 75,7% 81,4% 80,9% 81,1% 79,8% 79,5% 79,2% -77,0%
-2702,2% -1525,3% -1445,2% -1366,0% -1282,0% -1194,6% -1111,3% -1034,0% -988,3% -909,5% -830,3% 0,0%
3050,7% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 168,0%
308,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 17,0%
3050,7% 1797,2% 1780,9% 1767,7% 1757,0% 1748,8% 1745,3% 1751,4% 1809,1% 1810,4% 1810,4% 0,0%
107,2% 102,5% 97,5% 94,5% 92,9% 92,0% 91,4% 90,0% 79,8% 79,5% 79,2% 90,9%
-66,8% -35,9% -31,1% -26,0% -17,2% -10,6% -10,5% -8,9% 0,0% 0,0% 0,0% -17,0%
241,3% 106,2% 74,2% 47,6% 30,2% 19,4% 8,9% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
3050,7% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 168,0%
107,2% 102,5% 97,5% 94,5% 92,9% 92,0% 91,4% 90,0% 79,8% 79,5% 79,2% 90,9%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 964,3% 89,5%
-2943,5% 102,5% 97,5% 94,5% 92,9% 92,0% 91,4% 90,0% 79,8% 79,5% 1043,5% 12,4%
Página 2 de 2
R.AUGUSTO RIBAS,555 - PONTA GROSSA - PR
Endereço:
Laudo:
19.510.024
PESQUISA DE VALORES
Amostra Endereço Complemento Bairro Município UF DataBase Preço (R$)
1 Rua Coronel Dulcídio, 369 Centro Ponta Grossa PR mai/15
2 Rua Coronel Dulcídio, 545 Centro Ponta Grossa PR mai/15
3 Rua Balduíno Taques, 1001 Centro Ponta Grossa PR mai/15
4 Rua Visconde de Nacar, 70 Centro Ponta Grossa PR mai/15
5 Rua Balduíno Taques, 1320 Centro Ponta Grossa PR mai/15
Avaliando R.AUGUSTO RIBAS,555 PONTA GROSSA PR mai/15
Página 1 de 3
Amostra
1
2
3
4
5
Avaliando
SituaçãoV Aluguel (R$) Reajuste SituaçãoA Luvas (R$) PrazoContrato ÁreaSubsolo ÁreaTérreo ÁreaMezanino ÁreaSobreloja
9.000 12 Oferta 36 265,00 265,00
8.000 12 Oferta 36 230,00 30,00
6.000 12 Oferta 36 290,00
15.000 12 Oferta 36 600,00
8.000 12 Oferta 36 200,00 165,00
Transação 12 Transação 3.740,43 1.503,88 971,46 1.205,80
Página 2 de 3
Amostra
1
2
3
4
5
Avaliando
ÁreaSuperiores ÁreaOutros ÁreaEquivalente Padrão Idade Conservação NotaLocal Contato
530,00 662,50 Residencial/Casa/Médio 31 c 81,0 Montoro Imóveis / Divaldo / (42) 3028.6622
248,00 Comercial/ Escritório /Médio/s/elev. 1 a 78,0 Tavarnaro Imóveis / Jane / (42) 2101.0101
290,00 Comercial/Escritório/Simples/s/elev.Max 25 c 84,0 Imóveis Dourada / (42) 2102.2828
600,00 Comercial/ Escritório /Médio/s/elev. 5 b 81,0 Base Forte Imóveis / (42) 3219.7777
299,00 Comercial/Escritório/Simples/s/elev.Max 0 a 84,0 Classica Imóveis / (42) 3225.1015
141,20 3.653,00 Comercial/ Escritório /Superior/c/elev. 23 b 84,0
Página 3 de 3
Amostra Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Unitário
ID Puro à vista Reajuste Renda Atualiz. Oferta Venda Testada Profund. Frentes Vagas Padrão Deprec. Prop.Área Local NãoUsadoNãoUsadoNãoUsado Homog. Homogeneizado
1 13,58 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 12,22 1,00 1,00 1,00 1,00 1,64 1,24 0,82 1,04 1,00 1,00 1,00 1,74 21,26
2 32,26 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 29,03 1,00 1,00 1,00 1,00 1,38 0,74 0,78 1,08 1,00 1,00 1,00 0,98 28,45
3 20,69 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 18,62 1,00 1,00 1,00 1,00 1,59 1,06 0,78 1,00 1,00 1,00 1,00 1,43 26,63
4 25,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 22,50 1,00 1,00 1,00 1,00 1,38 0,77 0,82 1,04 1,00 1,00 1,00 1,01 22,73
5 26,76 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 24,08 1,00 1,00 1,00 1,00 1,59 0,73 0,78 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 26,49
ANÁLISE DE RESÍDUOS
Amostra
Observado Estimado Absoluto Relativo
1 13,58 16,03 2,45 18%
2 32,26 28,47 (3,79) -12%
3 20,69 19,51 (1,18) -6%
4 25,00 27,62 2,62 10%
5 26,76 25,36 (1,40) -5%
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
MÉDIA DE RESÍDUOS RELATIVOS 10%
Unitário Resíduo
-100%
-90%
-80%
-70%
-60%
-50%
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
RESÍDUOS RELATIVOS
TRATAMENTO ESTATÍSTICO AVALIAÇÃO
Número de Elementos 5 Área 3.653,00
Média Aritmética 25,11
Desvio Padrão 2,99 Valor de Mercado para Locação
Coeficiente de Variação 12% Unitário Saneado 25,11
Limite Inferior 17,58 Valor do imóvel 91.700
Limite Superior 32,65
Intervalo de Confiabilidade
Elementos saneados 5 Inferior 84.000
Média Saneada 25,11 Superior 99.000
t de Student 1,5330
Intervalo de Confiabilidade
Inferior 23,06 -8%
Superior 27,16 8%
Hipótese de rejeição -
Aceito a Média Saneada
Análise dos Coeficientes de Variação
Unitário Puro 30% Unitário Homog. 12%
Resultados da influência integral das variáveis
V. Padrão 25% V. Prop. Área 28%
V. Depreciação 13% V. Frentes 30%
V. Localização 31% V. NãoUsado 30%
V. Vagas 30% V. NãoUsado 30%
V. Testada 33% V. NãoUsado 30%
V. Profundidade 35%
Resultados da influência ajustada das variáveis
V. Padrão 25% V. Prop. Área 28%
Peso 100% Peso 100%
V. Depreciação 13% V. Frentes 30%
Peso 100% Utilizado não
V. Localização 31% V. NãoUsado 30%
Peso 100% Peso 0%
V. Vagas 30% V. NãoUsado 30%
Peso 0% Peso 0%
V. Testada 30% V. NãoUsado 30%
Fator - Peso 0%
V. Profundidade 30%
Fator -
Foto da Fachada Foto do Logradouro Endereço
Rua Coronel Dulcídio, 369, 0 - Ponta Grossa
Rua Coronel Dulcídio, 545, 0 - Ponta Grossa
Rua Balduíno Taques, 1001, - Ponta Grossa
Rua Visconde de Nacar, 70, - Ponta Grossa
Rua Balduíno Taques, 1320, - Ponta Grossa
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Tabela 3 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores
III II
1 Caracterização do imóvel avaliandoCompleta quanto a todas as
variáveis analisadas
Completa quanto aos fatores
utilizados no tratamento
2Quantidade mínima de dados de
mercado, efetivamente utilizados12 5
3 Identificação dos dados de mercado
Apresentação de informações
relativas a todas as
características dos dados
analisadas, com foto e
características observadas
pelo autor do laudo
Apresentação de
informações relativas a
todas as características dos
dados analisadas
4
Intervalo admissível de ajuste para
cada fator e para o conjunto de
fatores
0,80 a 1,25 0,50 a 2,00
Tabela 3 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores
Item Pontos
1 3
2 2
3 3
4 2
Total 10
Grau
III II I
30% 0% 0%
16%
grau IIIGrau de precisão atingido
ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO (LOCAÇÃO)
Comentários
Os ajustes utilizados no tratamento atenderam os limites permitidos no Grau II
Laudo enquadrado no Grau II
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da
estimativa
Nota: Observar subseção 9.1
Tabela 5 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de
tratamento por fatores
a No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um número menor
de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.
Descrição
A caracterização do imóvel avaliando foi completa quanto a todas as variáveis analisadas
Foi atendida a quantidade mínima para o Grau II
Foram apresentadas informações relativas a todas as características dos dados analisados, com foto
Intervalo de Confiabilidade
Adoção de situação paradigma
3
Apresentação de informações relativas a todas
as características dos dados correspondentes
aos fatores utilizados
0,40 a 2,50 a
Item DescriçãoGrau
I