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EXMO. DR. RICARDO FERNANDES PIMENTA JUSTO -
JUIZ DE DIREITO DA 1ª. VARA CÍVEL DE GUARUJÁ - SP.
PROCESSO: Nº: 0001196-25.2017.8.26.0223
CLASSE: Cumprimento de Sentença - Corretagem
EXEQUENTE: Ivan Aparecido Gomes
EXECUTADO: Lucilene Virginia Lima
Engª Waldivia Borges de Aguiar, Engenheira Civil e Engenheira
de Segurança do Trabalho, Membro Titular do IBAPE – Instituto
Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia nº 1912, atua
como Perita Judicial e Assistente Técnica nas esferas Federais,
Cíveis e Trabalhistas, vem apresentar o Laudo Técnico de
Avaliação para o imóvel situado à Rua Vereador Roberto
Gelsomine, 65, apartamento 91 – Pitangueiras – Guarujá – CEP
11.410-400, estado de São Paulo. P
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LAUDO TÉCNICO PERICIAL DE AVALIAÇÃO DE
IMÓVEL PARA VENDA
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SUMÁRIO
1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE
2. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO E LEVANTAMENTOS
3. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
4. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
5. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
6. INDICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO
7. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
8. ELEMENTOS DE PESQUISA
9. CONCLUSÃO
10. ENCERRAMENTO
11. QUALIFICAÇÃO LEGAL COMPLETA E ASSINATURA
12. DOCUMENTO EM ANEXO
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1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE
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2. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO E LEVANTAMENTOS
OBJETIVO: Determinar o valor de mercado do imóvel para VENDA.
FINALIDADE: Avaliação do valor de Venda do bem imóvel.
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3. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
De acordo com os postulados constantes do código de Ética Profissional, Leis
e Regulamentos do CONFEA - Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia e do Instituto de Engenharia Legal - IEL, este trabalho avaliatório
segue, rigorosamente, os seguintes princípios:
3.1 - Foi realizado o levantamento e coleta de dados na região do imóvel,
assim como a obtenção de contratos firmados de imóveis na região.
3.2 - Esta engenheira não tem nenhum interesse, presente ou futuro, com
os bens envolvidos neste trabalho e tampouco qualquer interesse relativo ao
assunto em relação ao interessado e ao proprietário.
3.3 - Esta engenheira não assume qualquer responsabilidade sobre matéria
alheia ao exercício profissional, amplamente definido em leis, códigos e
regulamentos específicos.
3.4 - Por se tratar de matéria de caráter jurídico-legal, e fora do contexto
deste trabalho, foram dispensadas as investigações relativas a títulos,
invasões, hipotecas, divisas, etc.
3.5 - Aceito como verdadeiros os documentos enviados e/ou consultados,
bem como as informações prestadas por terceiros como de boa fé e
confiáveis.
3.6 - O trabalho apresentado e seus resultados são válidos apenas para este
laudo, não sendo permitida a sua utilização em conexão com qualquer outro
trabalho.
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4. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
Localizador: O terreno tem a metragem de aproximadamente 600m², onde
foi construído um edifício residencial, contendo 16 pavimentos tipo e
cobertura, no térreo encontra-se o salão de jogos e piscina, no subsolo a
garagem.
FIGURA 1 – IMAGEM EXTRAÍDA DO GOOGLE EARTH EM 01/07/2019
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Os dados abaixo se referem ao imóvel comercial:
Endereço do imóvel comercial: Rua Vereador Roberto Gelsomine, 65, 91 –
Pitangueiras- Guarujá – SP - CEP 11.410-400.
Classe do imóvel: Residencial.
Tipo: Apartamento.
Descrição: Imóvel Classe 1-Residencial:Classe 1.3-Apartamento
Padrão1.3.3-Médio Com Elevador
Área do Terreno(fração ideal): 3,084852%
Área Total Construída : 153,14 m²
Matrícula: 36308
Figura 2 - Foto extraída do Google Maps em 01/07/2019 – Local da Avaliação.
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FIGURA 3 - MATRICULA DO IMÓVEL APRESENTADA NO PROCESSO
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5. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
FOTO 1 – CAPA DO JORNAL
FOTO 2 - ZOOM DA FOTO ANTERIOR
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FOTO 3 - VISTA GERAL DO EDIFÍCIO ONDE ESTÁ LOCALIZADO O IMÓVEL.
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FOTO 4- Vista Geral da Localização do Edifício do Imóvel.
FOTO 5 - Vista Geral do Hall Social do Edifício do Imóvel.
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FOTO 6 - Vista Geral do Subsolo / Garagem coletiva.
FOTO 7 - Vista Geral do Subsolo / Garagem Coletiva.
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FOTO 8 - Vista Geral do Recuo Lateral Esquerdo do Edifício.
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FOTO 9 - Vista Geral do Recuo Lateral Direito do Edifício.
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FOTO 10 - Vista Geral da Piscina do Edifício, Localizada no pavimento térreo.
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FOTO 11 - Vista Geral do Salão de Jogos do Edifício.
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APARTAMENTO 102 - UTILIZADO PARA AVALIAÇÃO COMO PARADIGMA
FOTO 12 - Vista Geral do Hall Social do Apartamento 102.
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FOTO 13 - Vista Geral da Sala de dois Ambientes do Apartamento 102.
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FOTO 14 - Vista Geral da Sala de TV do Apartamento 102.
Obs.: Neste apartamento o quarto de empregada foi transformado nesta sala.
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FOTO 15 - Vista Geral do Lavabo do Apartamento 102.
Obs.: Neste apartamento o banheiro de empregada foi transformado neste Lavabo.
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FOTO 16 - Vista Geral do 1º Dormitório do Apartamento 102.
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FOTO 17 - Vista Geral do 2º Dormitório do Apartamento 102.
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FOTO 18 - Vista Geral do Banheiro Social Apartamento 102.
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FOTO 19 - Vista Geral da Suíte do Apartamento 102.
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FOTO 20 - Vista Geral da Varanda - Suíte do Apartamento 102.
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FOTO 21 - Vista Geral do Banheiro - Suíte do Apartamento 102.
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6. INDICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO
Para a definição de qual método e procedimento deveria ser utilizado na
referida avaliação da área, foram analisadas as seguintes Normas Brasileiras
da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.
✓ NBR 14653-1: Avaliação de Bens, parte 1, Procedimentos Gerais.
✓ NBR 14653-2: Avaliação de Bens, parte 2, Imóveis Urbanos.
✓ Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP.
✓ Norma Básica para Perícias de Engenharia do IBAPE/SP.
DEPRECIAÇÃO
Na realização de avaliações é necessário levar em consideração a perda de
valor do bem devido a modificações em seu estado ou qualidade
ocasionadas por:
• Decrepitude: Desgaste de suas partes constitutivas, em consequência
de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e
manutenção;
• Deterioração: Desgaste de seus componentes em razão de uso ou
manutenção inadequadas;
• Mutilação: Retirada de sistemas ou componentes originalmente
existentes;
• Obsoletismo: Superação tecnológica ou funcional.
No caso de imóvel, as depreciações das construções são de ordem física e
funcional, e resultam na perda de interesse, de comodidade, de procura no
mercado e consequentemente, de valor.
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As depreciações de ordem física são aquelas decorrentes de desgaste das
várias partes que compõem a edificação. São proporcionadas devido a uso,
manutenção inadequada e materiais de baixa qualidade.
As depreciações de ordem funcional são aquelas decorrentes de inadequação
por falhas de projeto ou execução, superação por surgimento de novas
técnicas construtivas e materiais, anulação por inadaptação a fins diferentes
para os quais foi concebido.
MÉTODO HEIDECKE
Esse método de avaliação considera o estado de conservação do bem.
Através da tabela apresentada abaixo é determinada a taxa de depreciação
de acordo com estado da edificação:
Tabela – Método Heidecke
REF. ESTADO DA EDIFICAÇÃO DEPRECIAÇÃO (%)
A Nova 0,00
B Entre nova e regular 0,32
C Regular 2,52
D Entre regular e necessitando de reparos simples 8,09
E Necessitando de reparos simples 18,10
F Necessitando de reparos simples a importantes
33,20
G Necessitando de reparos importantes 52,60
H Necessitando de reparos importantes a edificação sem valor
75,20
i Sem valor 100,00
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PREMISSAS BÁSICAS
Para alcançar o valor de avaliação, será utilizado basicamente o Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado com utilização de Tratamento por
Fatores. Esse método procura levar em consideração os valores de imóveis
assemelhados no que diz respeito à situação, destinação, forma e grau de
aproveitamento, características físicas e ambiência, ofertados no município
objeto desta avaliação, sobre os quais são aplicadas técnicas de
homogeneização, buscando sua comparabilidade por equivalência ao imóvel
avaliando.
FATORES ADOTADOS NA AVALIAÇÃO:
I. Fator Oferta ou Fator Fonte (Ff)
O Fator Oferta é conhecido também como Fator Fonte, Fator
Especulação e Fator Elasticidade de Preços. O mesmo tem a função de
descontar “gorduras” geradas devido a especulação de mercado nos
elementos comparativos. Neste trabalho adotamos como fator fonte =
0,90 para todas as amostras.
II. Fator Transposição (Ftr) Corrige as distorções relativas à localização
das amostras através da relação do índice fiscal de cada uma
relativamente ao índice fiscal do imóvel avaliando.
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III. Fator de Área (Fa)
Corrige distorções relativas as áreas equivalentes das amostras
utilizadas em relação ao imóvel avaliando. Esse coeficiente foi obtido
através da utilização da fórmula Fa = (Aoferta/Aavaliando) 1/4, caso a
diferença entre as áreas seja menor que 30%. Se não, utilizou-se Fa =
(Aof/Aav) 1/8.
IV. Fator de Situação na Quadra (Fsq)
Corrige distorções relativas ao posicionamento do lote das amostras
utilizadas em relação ao do imóvel avaliando.
Tabela – Fator Situação na Quadra
SITUAÇÃO NA QUADRA FATOR DE CORREÇÃO
Terrenos em meio de quadra 1,00
Terrenos encravados ou de fundos 0,80
Terrenos em esquina ou com frentes múltiplas 1,15
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V. Fator de Vagas de Garagem (Fvg)
Corrige distorções relativas a quantidade de vagas de garagem das
amostras utilizadas em relação a do imóvel avaliando.
Tabela – Fator de Vagas de Garagem
QUANTIDADE DE VAGAS FATOR DE CORREÇÃO
Sem 1,00
1 1,10
2 1,15
Mais de 2 1,20
VI. Fator Cálculo Coeficiente Imóveis Urbanos (Fk)
Com base em estudo realizado pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de
Engenharia de São Paulo – IBAPE/SP, através de sua Câmara de Avaliações, em
atendimento a publicação da NBR 12.721-2006, onde os Custos Unitários Básicos
de Construção (CUB/m²), estão calculados com base em novos projetos-padrão, a
partir de fev/07, onde o padrão construtivo a ser empregado na utilização do
“Valores de Edificações” corresponde a multiplicação dos coeficientes atualizados
em nov/06, onde cada Classe, Tipo, Padrão construtivo, foi determinado um
coeficiente.
O fator de cálculo Fk, para ajuste de valores de imóveis de diferentes padrões
construtivos, é determinado através da relação entre estes coeficientes.
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A tabela abaixo vincula os coeficientes do estudo “VALORES DE EDIFICAÇÕES DE
IMÓVEIS URBANOS”, publicados pelo IBPAE/SP em nov/2006.
Tabela – Coeficientes do estudo “VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS
URBANOS”
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VII. Fator Depreciação Imóveis Urbanos (Fd)
Corrige distorções relativas à quantidade as distorções devido a perda de
valor em função do desgaste das partes constitutivas de benfeitorias,
resultante de decrepitude, deterioração ou mutilação, ocasionadas por:
• decrepitude: Desgaste de suas partes constitutivas, em
consequência de seu envelhecimento natural, em condições
normais de utilização e manutenção.
• deterioração: Desgaste de seus componentes em razão de uso
ou manutenção inadequados. mutilação: Retirada de sistemas ou
componentes originalmente existentes.
• obsoletismo: Superação tecnológica ou funcional.
O cálculo da depreciação física pode ser realizado de forma analítica – por
meio de orçamento necessário à recomposição do imóvel na condição de
novo e por meio da aplicação de coeficiente de depreciação, utilizando os
coeficientes do Método Heidecke, demonstrado anteriormente no laudo.
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7. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E DE PRECISÃO
De acordo com a Norma NBR 14653-2, em seu item 9.1, o estabelecimento
inicial do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação
do empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance
de graus elevados de fundamentação. Quanto ao grau de precisão, este
depende exclusivamente das características do mercado e da amostra
coletada e, por isso, não é passível de fixação a priori.
a) Cada elemento pesquisado tenha sua confiabilidade garantida por:
• Idoneidade da fonte de informação;
• Atualidade;
• Descrição de suas características;
• Semelhança com objeto da avaliação.
b) Conjunto de elementos que atende ao acima mencionado deve ter sua
confiabilidade garantida por:
• Uniformidade de elementos;
• Contemporaneidade;
• Números de dados efetivamente utilizados, superior ou igual a
cinco elementos.
c) Homogeneização dos valores de forma a dotá-los de:
• Equivalência Financeira;
• Equivalência de tempo;
• Equivalência de características e situação.
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8. ELEMENTOS DE PESQUISA IMOBILIÁRIA
I. Rua Benjamin Constant, 423 – Pitangueiras - Guarujá
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II. Rua Vereador Roberto Gelsomine, 65 – Pitangueiras – Guarujá
(Mesmo Edifício do Imóvel Avaliado)
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III. Rua Santos, 428 – Barra Funda – Guarujá
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IV. Rua Taubaté, 85 – Barra Funda – Guarujá
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V. Rua Vereador Roberto Gilsomine, 235 – Pitangueiras – Guarujá
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VI. Av. Leomil, 1001 – Pitangueiras – Guarujá
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VII. Av. Leomil, 730 – Pitangueiras – Guarujá
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FATORES HOMOGENIZADOS E VALOR PARA LOCAÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO
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GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO PARA ESTA AVALIAÇÃO
Para atingir o Grau III são obrigatórias:
a) Apresentação do laudo na modalidade completa;
b) Identificação completa dos endereços dos dados de mercado, bem
como das fontes de informação;
c) Valor final adotado coincidente com a estimativa pontual de tendência
central.
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E-mail: waldiviaborges@hotmail.com Telefone: (13) 99740 8505
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5
Para fins de enquadramento global do laudo em graus de fundamentação,
devem ser considerados os seguintes critérios:
a) Na Tabela 3, identificam-se três campos (Graus III, II e I) e itens;
b) O atendimento a cada exigência do Grau I terá 1 ponto; do Grau II, 2
pontos; e do Grau III, 3 pontos;
c) O enquadramento global do laudo deve considerar a soma de pontos
obtidos para o conjunto de itens, atendendo à Tabela 4.
Portanto o Grau de Fundamentação para a avaliação é grau II.
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Engª Waldivia Borges - Perícias e Avaliações
E-mail: waldiviaborges@hotmail.com Telefone: (13) 99740 8505
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9. CONCLUSÃO
Após o levantamento de amostras, foram selecionados 7 imóveis localizados
na região onde se encontra o Imóvel objeto desta avaliação.
Devido a impossibilidade de acesso ao imóvel objeto da avaliação, pelo
executado não ter comparecido ao local ou menos ter possibilitado o acesso.
Ao entrarmos em contato pelo número de celular 19974019895 com a Sra
Lucilene, a mesma informou que vendeu o imóvel para terceiro e não foi
registrada a venda em Cartório, desta forma esta perita não pode ter
acesso, restando apenas realizar a perícia indireta através de imóvel
paradigma, utilizando como referência um imóvel no mesmo prédio e em
condições de uso igual ao elemento de avaliação.
Foram aplicados os ajustes considerando os fatores apontados no laudo,
verificou-se o intervalo admissível e estando condizente com o Grau de
Fundamentação apontado no Laudo Técnico de Avaliação.
Para esta avaliação foi adotado o valor mínimo, devido a forte retração no
mercado, para a Venda.
Sendo assim, o valor de Venda do imóvel é de R$ 389.653,00 (Trezentos
e oitenta e nove mil e seiscentos e cinquenta e três reais).
Valor da Avaliação para venda do imóvel em Julho/2019: R$
389.653,00 (Trezentos e oitenta e nove mil e seiscentos e cinquenta
e três reais).
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Engª Waldivia Borges - Perícias e Avaliações
E-mail: waldiviaborges@hotmail.com Telefone: (13) 99740 8505
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10. ENCERRAMENTO
Este Laudo Técnico de Avaliações de Imóveis para Locação, possui 48 folhas
impressas de um lado e ANEXO (Planilha de Avaliação para Venda).
11. QUALIFICAÇÃO LEGAL COMPLETA E ASSINATURA
WALDIVIA BORGES DE AGUIAR, Engenheira Civil e
Engenheira de Segurança do Trabalho, RNP 2604021412,
CREA/SP 5060258755, Membro Titular do IBAPE – Instituto
Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia nº 1912.
Guarujá, 01 de julho de 2019.
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Engª Waldivia Borges - Perícias e Avaliações
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12. DOCUMENTOS EM ANEXO
✓ Planilha de Avaliação – VENDA.
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Endereço completo do imóvel Número Complemento
Bairro Cidade UF CEP
Classe Infraestrutura Padrão da região Restritivos Serviços Públicos e Comunitários
X Residencial X Água X Pavimentação X Alto - Favela - Metrô X Escola
- Comercial X Esgoto sanit. X Esgoto Pluvial X Médio - Inundação X Ônibus X Lazer
- Industrial X Energia Elétrica - Gás Central - Baixo - Ventos Fortes X Comércio - Segurança
- Outros X Telefone X Iluminação pública X Rede bancária
Topografia Formato
X Plana - Aclive - Declive - Desnível pronunciado X Regular - Irregular
Área Aproximada Frente Fundos Lado direito Lado esquerdo Fração ideal
m² m m m m %
4 - Edificação:
4.1 - Unidade Avaliada:
Tipo
TERRENO CASA X APARTAMENTO EDIFICIO COMERCIAL SOBRADO GALPÃO OUTROS
Utilização do imóvel
X RESIDENCIAL COMERCIAL INDUSTRIAL MISTA OUTROS
Se tiver assinalado "MISTA" ou "OUTROS", esclarecer abaixo
Padrão de acabamento Estado de conservação
ALTO MÉDIO ALTO MÉDIO MÉDIO BAIXO BAIXO ÓTIMO BOM REGULAR RUIM
Fachada Esquadrias No de pavimentos Idade real
Áreas No de vagas de garagem
Construída m² Garagem e Uso comum: m² Total: m² DESCOBERTAS
ÁREA DE SERVIÇO
Planilha de Avaliação Venda
1 - Identificação:
2 - Caracterização da região:
Rua Vereador Roberto Gelsomini 65 91
Pitangueiras Guarujá SP 11.410-400
3,084852600,00 12,00
3 - Terreno:
12,00 50,00 50,00
DIVISÃO INTERNA QUANT. PISO PAREDE FORRO
Pastilha Alumínio 17 36 anos
106,80 46,34 153,14 1 0COBERTA COLETIVA
Classificação Coeficiente Valores Edif. Imóveis Urbanos (IBAPE-SP)
Descrição Área Classe Grupo Padrão
SALA 2 AMBIENTES 1 Piso Cerâmico Pintura em Latex Pintura em Latex
DORMITÓRIOS 2 Piso Cerâmico Pintura em Latex Pintura em Latex
SUÍTE 1 Piso Cerâmico Pintura em Latex Pintura em Latex
BANHEIRO SUÍTE 1 Piso Cerâmico Textura e Azulejo Gesso Pintura Latex
* BANHEIRO DE SERVIÇO 1 Piso Cerâmico Azulejo Pintura em Latex
COZINHA
* QUARTO DE SERVIÇO
1
1
1
Piso Cerâmico
Piso Cerâmico
Azulejo
Azulejo
TERRAÇO SUÍTE 1 Piso Cerâmico Pintura em Latex Pintura em Latex
Pintura em Latex
Pintura em Latex
Piso Cerâmico Pintura em Latex Pintura em Latex
BANHEIRO SOCIAL 1 Piso Cerâmico Pintura e Azulejo Gesso Pintura Latex
Coeficiente
Apartamento 153,14 1 - Residêncial 1.3-Apartamento 1.3.3-Médio Com elevador 1,926P
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* No imóvel utilizado para avaliação, o quarto de serviço foi alterado para sala de TV e o Banheiro de serviço para lavabo.
4.2 - Prédio/Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada (não preencher para o caso de unidade isolada )
No de pav. tipo Unidades por andar Total de unidades No elevadores Descrição dos pavimentos
Existe condomínio formal? X SIM NÂO
Padrão de acabamento Estado de conservação
ALTO MÉDIO ALTO X MÉDIO MÉDIO BAIXO BAIXO ÓTIMO X BOM REGULAR RUIM
Infra estrutura do Imóvel
Playground Mini Quadra X Jardins X Vigilância Eletrônica Lj de Conveniências
Salão de Festas X Piscina Pista de Cooper X Sistema de Telefonia Depósito individual
X Salão de Jogos X Sauna X TV a cabo Lavanderia Coletiva X Porteiro Eletrônico
Sala de Ginástica Churrasqueira Antena parabólica Gerador
5.1 - O imóvel apresenta condições de habitabilidade?
X SIM Não
Em caso negativo, justificar:
5.2 - O imóvel encontra-se ocupado? X Sim Não Se sim, informar o ocupante:
Proprietário Inquilino Invasor X Desconhecido
5.3 - O imóvel, como um todo, aparenta condições de estabilidade e solidez?
X SIM NÃO
Em caso negativo, justificar:
SIM X NÃOEm caso positivo, esclarecer:
6 - Manifestações sobre a garantia:
X SIM NÃO ( justifique em observações)
7 - Observações:
Valor por extenso
Obs: Valor de liquidez calculado para venda em meses
Nome da empresa
Local e data
Valor de Avaliação conforme o Mercado R$ 389.653,00Valor por extenso
(sete milhões e duzentos e quatro mil e duzentos e cinquenta e dois reais)
8 - Avaliação:
% Desconto para liquidez
WALDIVIA BORGES DE AGUIAR
Guarujá, 03 de Julho de 2019
9 - Dados da empresa/avaliador:
NÃO SE APLICA
16 2 32 2 Total 17 pavimentos, 16 TIPO e 1 Cobertura
5 - Informações complementares:
5.4 - O imóvel encontra-se em região de ocorrência de fatores externos, tais como: inundações, ventos fortes e outros? (Fatores Restritivos, item 2 deste laudo)
Mantidas as condições de conservação e de mercado observadas nesta data e com base nas informações acima, o imóvel pode ser aceito como garantia?
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Critério utilizado: X
Endereço: Bairro: Cidade: UF
Fonte de informação: Telefone:
Conservação Padrão
Valor de venda: R$ Preço por m² Frente (m) Área terreno Área edificação
Endereço: Bairro: Cidade: UF
Fonte de informação: Telefone:
Conservação Padrão
Valor de venda: R$ Preço por m² Frente (m) Área terreno Área edificação
Endereço: Bairro: Cidade: UF
Fonte de informação: Telefone:
Conservação Padrão
Valor de venda: R$ Preço por m² Frente (m) Área terreno Área edificação
Endereço: Bairro: Cidade: UF
Fonte de informação: Telefone:
Conservação Padrão
Valor de venda: R$ Preço por m² Frente (m) Área terreno Área edificação
Endereço: Bairro: Cidade: UF
Fonte de informação: Telefone:
Conservação Padrão
Valor de venda: R$ Preço por m² Frente (m) Área terreno Área edificação
Endereço: Bairro: Cidade: UF
Fonte de informação: Telefone:
Conservação Padrão
Valor de venda: R$ Preço por m² Frente (m) Área terreno Área edificação
Padrão Coeficiente
Bom
Apartamento de 3 dormitórios, sendo 1 suíte + dependência de empregada e 2 vagas de garagem.
Pitangueiras
1
10 - Amostra de imóveis
Rua Benjamin Constant, 423
30 anos
(m²)
Idade Aparente
SP
350.000,00 2.734,38 525,00 128,0015,00
40 anos
25
Idade Aparente
Apartamento de 3 dormitórios, sendo 1 suíte + dependência de empregada e 1 vaga de garagem. Factual Imóveis - Julio (13) 3353-4000
Bom Médio
(m²)
Goulart Imóveis - Sara
Idade Aparente
(m²)
Pitangueiras
(13) 3395-9770
Bom Médio
GuarujáApartamento de 3 dormitórios, sendo 1 suíte + dependência de empregada e 3 vagas de garagem. Verano Imóveis - Gilson
Rua Verador Roberto Gelsomine, 65 Guarujá SP
4
Rua Taubaté, 85
Verano Imóveis - Gilson
2
Área construída
(m²)370.000,00 2.642,86 600,00 140,0012,00
Bom
(m²)4.105,26
3
380.000,00 3.454,55 1265,00
5
Rua Verador Roberto Gelsomine, 235 (Esquina) Pitangueiras Guarujá
400.000,00 2.857,14 15,00 300,00 140,00
(13) 3357-7069
Superior
Apartamento de 3 dormitórios, sendo 1 suíte + dependência de empregada e 2 vagas de garagem.
Apartamento de 3 dormitórios, sendo 2 suíte + dependência de empregada e 2 vagas de garagem
390.000,00
(m²) (m²)
Rua Santos, 428 Barra Funda Guarujá SP
(m²) (m²)
1-Residêncial 1.3-Apto 1.3.3-Médio Com Elevador 1,926
6
Av. Leomil, 1001 (Esquina) Pitangueiras Guarujá SPApartamento de 3 dormitórios, sendo 2 suíte + dependência de empregada e 2 vagas de garagem Verano Imóveis - Gilson (13)3395-9770
Idade Aparente
30 anos Bom Médio
(m²) (m²)400.000,00 4.210,53 50,00 800,00 95,00
Classificação Coeficiente Valores Edif. Imóveis Urbanos (IBAPE-SP)
Classe Grupo Padrão Coeficiente
Classificação Coeficiente Valores Edif. Imóveis Urbanos (IBAPE-SP)
Classe Grupo Padrão Coeficiente
1-Residêncial 1.3-Apto 1.3.3-Médio Com Elevador 1,926
Classificação Coeficiente Valores Edif. Imóveis Urbanos (IBAPE-SP)
Classe Grupo Padrão Coeficiente
1-Residêncial 1.3-Apto 1.3.3-Médio Com Elevador 1,926
Classificação Coeficiente Valores Edif. Imóveis Urbanos (IBAPE-SP)
Classe Grupo
1-Residêncial 1.3-Apto 1.3.4-Superior Com Elevador 2,406
Classificação Coeficiente Valores Edif. Imóveis Urbanos (IBAPE-SP)
Classe Grupo Padrão Coeficiente
110,00
(13)3395-9770
SP
Médio25 anos
Barra Funda Guarujá
23,00
Idade Aparente
1-Residêncial 1.3-Apto 1.3.3-Médio Com Elevador 1,926
Classificação Coeficiente Valores Edif. Imóveis Urbanos (IBAPE-SP)
Classe Grupo Padrão Coeficiente
SP
34,00(m²)
1802,00 95,00
Verano Imóveis - Gilson (13)3395-9770
Idade Aparente
20 anos Bom Médio
1-Residêncial 1.3-Apto 1.3.3-Médio Com Elevador 1,926
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