IMOVELWEB INDEX

RIO DE JANEIRO

RELATÓRIO DE MERCADO

MAIO 2017

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA Preço médio na cidade ficou em R$

6.200/m2, sem mudanças

significativas nos últimos doze meses.

Em termos reais - contemplando a

inflação - o preço dos imóveis caiu

3%.

Leblon é o bairro mais caro da

cidade, R$ 21.800/m2.

Na região sul, os preços de venda

mantiveram uma tendência de

queda.

ALUGUEL 80% dos bairros registraram queda

no preço do aluguel.

O aluguel de um apartamento de 65

m2 registrou uma média de R$ 1.650

por mês, dependendo do bairro.

Leblon e Ipanema são os bairros com

aluguel mais caro.

RENTABILIDADE A relação aluguel/preço está

atualmente em 4.1% ano. São

necessários 24 anos de aluguel

para recuperar o gasto com a

compra.

Curicica (Jacarepaguá) e Vargem

Pequena (Barra da Tijuca)

são os bairros com maior aluguel

anual.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PREÇOS VENDA

26,6%

3,6% 0,6%

-9,3%

BOVESPA INFLACION PRECIOS INMUEBLES

DÓLAR VS REAL

6.193 6.207

dez

-15

jan

-16

fev-

16

mar

-16

abr-

16

mai

-16

jun

-16

jul-

16

ago

-16

set-

16

ou

t-1

6

no

v-1

6

dez

-16

jan

-17

fev-

17

mar

-17

abr-

17

mai

-17

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÃO ACUMULADA 12 MESES

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

Preço médio na cidade ficou em R$ 6.207/m2, sem mudanças significativas nos últimos doze meses.

Em termos reais – contemplando a inflação – o preço dos imóveis caiu 3%.

INFLAÇÃO PREÇO DOS IMÓVEIS

21.799

20.379

17.477

3.453

3.393

3.072

Leblon

Ipanema

Lagoa

Engenho da Rainha

Honório Gurgel

Guadalupe

VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE

BAIRRO PREÇO R$/M2

BAIRROS, MENORES E MAIORES VALORES

PREÇOS MÉDIOS, R$/M2

14.024

6.207

ZONA SUL

RIO DE JANEIRO

-0.1%

-0.5%

-1.0%

-0.4%

-0.2%

-0.6%

-0.3%

0.5%

0.0%

-1.4%

1.2%

0.3%

-1.4%

0.6%

-0.2%

3.1%

7.2%

1.8% 3.373

3.961

4.686

4.889

6.207

6.414

6.743

7.284

14.024

ZONA OESTE

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOV.

RIO DE JANEIRO

BARRA DA TIJUCA

GRANDE TIJUCA

CENTRO

ZONA SUL

VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

11.621

12.474

13.424

14.024

15.676

16.560

21.799

SÃO CONRADO

COPACABANA

LEME

MEDIA ZONA SUL

JARDIM BOTÂNICO

GÁVEA

LEBLON

VENDA PREÇO REGIÃO SUL

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

0.2%

0.5%

-0.4%

-0.1%

0.1%

0.0%

0.0%

-3.0%

-2.4%

-7.4%

-1.4%

6.0%

-3.2%

-3.1%

5.752

6.321

6.343

7.284

7.820

8.394

ESTÁCIO

SÃO CRISTÓVÃO

RIO COMPRIDO

MEDIA CENTRO

SANTA TERESA

CENTRO

VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

0.7%

-1.6%

-0.5%

-1.1%

-0.9%

0.1%

0.5%

-1.8%

1.2%

7.9%

1.0%

-1.0%

5.458

6.017

6.177

6.345

6.743

6.840

7.000

7.275

ALTO DA BOA VISTA

ANDARAÍ

GRAJAÚ

VILA ISABEL

MEDIA G. TIJUCA

MARACANÃ

PRAÇA DA BANDEIRA

TIJUCA

VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-0.9%

1.6%

-1.5%

-1.0%

-0.9%

-1.1%

-1.9%

-0.6%

0.0%

0.9%

1.4%

0.3%

1.3%

-0.6%

-1.2%

-1.1%

4.573

5.169

5.377

5.386

6.030

6.414

6.742

9.893

TAQUARA

PECHINCHA

VILA VALQUEIRE

CURICICA

FREGUESIA (JACAREPAGUÁ)

MEDIA BARRA DE TIJUCA

RECREIO DOS BANDEIRANTES

BARRA DA TIJUCA

VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-0.4%

-0.4%

-0.4%

-0.6%

-0.2%

-0.7%

-0.8%

-0.8%

-1.7%

-4.2%

-1.4%

1.3%

-4.5%

-0.2%

0.0%

-3.9%

4.141

4.470

4.889

5.110

5.558

6.293

BONSUCEÁO

OLARIA

MEDIA ILHA DO GOV.

FREGUESIA

PORTUGUESA

JARDIM GUANABARA

VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

0.3%

1.0%

-3.0%

-0.6%

-3.2%

0.2%

-3.2%

3.3%

-7.0%

-0.2%

5.0%

-4.1% BONSUCESSO

4.049

4.050

4.365

4.465

4.686

5.454

5.614

5.640

ENGENHO NOVO

ABOLIÇÃO

INHAÚMA

ROCHA

MEDIA G. MÉIER

CACHAMBI

RIACHUELO

MÉIER

VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-0.4%

-1.2%

-0.7%

-0.3%

-0.9%

0.4%

-1.7%

-1.1%

4.9%

17.3%

3.0%

3.1%

0.9%

15.3%

-1.5%

-4.0%

3.816

3.859

3.909

3.961

4.014

4.307

4.360

4.827

5.323

CAMPINHO

OSWALDO CRUZ

CASCADURA

MEDIA ZONA NORTE

PENHA CIRCULAR

MADUREIRA

IRAJÁ

PENHA

VILA DA PENHA

VENDA PREÇO REGIÃO NORTE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

0.9%

-1.5%

-1.7%

-1.0%

2.6%

0.5%

0.4%

1.9%

2.6%

6.6%

-4.5%

2.1%

2.5%

5.5%

7.2%

2.6%

6.3%

-4.6%

2.859

3.373

3.693

SANTA CRUZ

MEDIA ZONA OESTE

CAMPO GRANDE

VENDA PREÇO REGIÃO OESTE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-0.2%

0.0%

0.3%

1.3%

1.8%

6.6%

PREÇOS ALUGUEL

Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

1.274

1.288

1.454

2.063

CAMORIM

VARGEM PEQUENA

RECREIO DOS BANDEIRANTES

BARRA DA TIJUCA

ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-3.1%

-5.1%

-5.7%

-20.6%

-11.6%

-8.5%

4.3%

-17.4%

906

1.135

1.148

1.233

1.296

1.633

PRAÇA SECA

VILA VALQUEIRE

TAQUARA

PECHINCHA

FREGUESIA (JACAREPAGUÁ)

JACAREPAGUÁ

ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ

-5.4%

-5.2%

-1.0%

-4.8%

2.8%

-2.3%

-12.5%

-7.3%

-9.2%

-10.4%

-8.1%

-10.9%

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

2.146

2.441

2.471

2.480

2.903

LARANJEIRAS

CATETE

FLAMENGO

HUMAITÁ

BOTAFOGO

ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO

-0.3%

-4.9%

1.7%

-3.6%

-5.0%

-9.5%

-8.2%

-2.1%

-4.6%

-8.8%

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

2.377

2.645

2.774

2.885

3.002

3.183

3.850

3.919

SÃO CONRADO

COPACABANA

LEME

JARDIM BOTÂNICO

GÁVEA

LAGOA

IPANEMA

LEBLON

ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA

-4.3%

-2.8%

1.8%

-1.9%

-4.5%

-4.0%

-3.8%

-1.8%

-8.2%

-7.9%

-7.4%

-5.5%

-11.7%

-0.6%

-9.6%

0.0%

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

1.126

1.224

1.570

1.640

1.725

VILA DA PENHA

MÉIER

VILA ISABEL

MARACANÃ

TIJUCA

ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES

-0.9%

-1.6%

-1.6%

0.2%

-2.3%

0.5%

0.3%

-1.3%

-6.0%

0.5%

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA

Aluguel anual como % do valor do imóvel

3,8%

4,0%

4,0%

5,0%

BARRA DA TIJUCA

RECREIO DOS BANDEIRANTES

CAMORIM

VARGEM PEQUENA

RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

=

↓

=

=

↑

↓

↓

↓

3,9%

4,0%

4,3%

4,4%

4,4%

4,6%

VILA VALQUEIRE

FREGUESIA (JACAREPAGUÁ)

PRAÇA SECA

JACAREPAGUÁ

PECHINCHA

TAQUARA

RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ

↑

=

=

=

↑

↑

↓

↓

↓

↓

↓

↓

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

3,5%

3,6%

4,0%

4,0%

4,1%

HUMAITÁ

LARANJEIRAS

FLAMENGO

CATETE

BOTAFOGO

RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO

=

↑

↓

=

=

↓

↓

↓

=

↓

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

3,3%

3,3%

3,4%

3,4%

3,5%

3,8%

3,8%

3,9%

LEBLON

GÁVEA

LAGOA

JARDIM BOTÂNICO

IPANEMA

SÃO CONRADO

LEME

COPACABANA

RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA

=

=

=

=

=

=

↓

=

↓

↓

=

↓

↓

=

=

=

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

3,9%

4,0%

4,4%

4,4%

4,6%

VILA DA PENHA

MÉIER

TIJUCA

MARACANÃ

VILA ISABEL

RENTABILIDADE PREÇO OUTRAS REGIÕES

=

=

=

=

↓

↓

=

=

↓

↓

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO