2 | IMÓVEIS QUINTA, 16 DE FEVEREIRO DE 2017

LOCAÇÃO SEM MEDO

Quer fugir do fiador? Conheçaas alternativas do mercadoExistem outrasgarantias possíveisna hora de fechar ocontrato de aluguel

Todo contratodealugueloferece garantias ao pro-prietário do imóvel. A maiscomumdelaséaassinaturade fiadores, alguém que secomprometeempagaradí-vida em caso de inadim-plência. Como não é sim-ples encontrar pessoas dis-postas a assumirem essepapel, o mercado oferecealternativas seguras paratodas as partes.

Além de aceitar a possi-bilidade de assumir uma

dívida, o fiador precisacomprovarquepodepagarpor ela. “Quem aluga umimóvel com esta garantia,precisa de dois fiadorescom renda compatível aovalordoalugueleumdelesdeve ter imóvel próprio noEstado. Sabemos que esseé um pedido delicado a sefazer a amigos e parentes,por isso a procura por ou-tras alternativas está cres-cendo”, afirma a gerentede locação da Betha Espa-ço, Roberta Caus.

A profissional informaqueumadassoluçõesmaispopulares, depois do fia-dor, é o seguro fiança. Ela

também é a modalidademais segura para o pro-prietário do imóvel. “O lo-catário paga, em geral, umvalor referente a um alu-guel e meio para a segura-dora e ela cumpre o papelde fiador. Esta operaçãogarantemaissegurançalo-catícia, pois não há dúvi-dasdequeaseguradoraar-carácomumapossível ina-dimplência”, diz Roberta.

Além de menor burocra-cia, as seguradoras costu-mamoferecerbenefíciosco-mo prestação de serviçosdomésticos, tipo vidraceiro,chaveiro, eletricista, entreoutros. “Trinta e três por

cento das operações da Be-tha Espaço são feitas nestamodalidade,ultrapassamoso índice do mercado de SãoPaulo, que é de 18%”, diz.

Menos comum, de certaformamaisvantajosaparaolocatário,oTítulodeCapita-lização também é uma op-ção. “É preciso investir umaquantia de, no mínimo, 10aluguéis inicialmente. Po-rém,aofinaldocontrato,elevalorédevolvidocomcorre-ção. Ou seja, é completa-mente resgatável se nãohouver inadimplência. Ocontratante também con-correaprêmiostodososme-ses. A alternativa é interes-sante para quem tem umaboa quantia para investir e,por isso, acaba sendo umaescolha mais rara”, explicaAugusto César Andreão, di-retor da Atrium Imóveis.

Pouco contratada, ain-da há a Carta Fiança Ban-cária, quando o banco équemfazopapeldefiador.“A instituição financeiracobra uma taxa por isso,no entanto, os bancos cos-tumam demorar até 30diasparaliberarafiança,oque é muito tempo paraum imóvel ficar parado”,pondera Roberta.

CAIU EM DESUSOMuito comum do pas-

sado, o cheque-cauçãocaiu em desuso pela maio-ria das imobiliárias. O lo-catário pagava um valorequivalente a três alu-guéis, retornável no futu-ro, se tudo corresse bem.No entanto, os especialis-tas consideram o valor pe-queno comparado a umcontrato de 30 meses, oque deixaria o proprietá-rio em risco.

RELAÇÕES DE TRABALHO

Morador pode ser funcionário do condomínioEspecialistas dão dicaspara evitar transtornose até processostrabalhistas no futuro

Em tempos de crise é co-mum ter condôminos de-sempregados.Massesurgiruma vaga de emprego nocondomínio,épossívelcon-tratá-los? Os especialistasafirmam que sim, mas nãorecomendam a admissão.

O diretor da adminis-tradora Marco Condomi-nial, Marco Aurélio Nery,explica que não há nenhu-maleiqueproíbaacontra-tação de moradores paraempregos de carteira assi-nada ou prestação de ser-viços dentro do condomí-

nio.“Seagestãooptarpelaadmissão é preciso ter umcontrato com horário detrabalho bem definido e,em caso de prestação deserviço,otrabalhadorpre-cisará emitir nota fiscal,comoemqualquerrelaçãode trabalho”, afirma Nery.

A polêmica, segundo oespecialista, sedáquandoos outros moradores con-fundem a figura do fun-cionário com a do vizi-nho. “Em alguns casos, oscompanheiros de condo-mínio podem se sentirconstrangidos em fazercobranças, reclamaçõesou solicitar serviços. Poroutro lado, outros podemsesentirnodireitodepro-

curar pelo funcionário fo-ra do momento de traba-lho.Aofimdocontrato, is-sopodegerarações traba-

lhistas contra a associa-ção condominial”, alertaMarco Aurélio.

A gerente da M&M

Gestão Condominial, Ju-liana Monteiro, ressaltaque, em caso de presta-ção de serviço, o condô-

mino só deve ser contra-tado se oferecer preço demercado e qualidade emseu trabalho.

“Os serviços esporádi-cos não geram problemas,desde que o contratantefaçaumapesquisaeavaliese o valor cobrado é com-patível com o mercado. Ocondomínio não deve pa-garmaisporquesetratadeum morador. No caso de omorador se tornar funcio-nário é preciso prestaratenção em dois pontos:ele não pode resolver as-suntos profissionais nashoras vagas e nem assun-tos pessoais durante a jor-nada de trabalho”, afirmaJuliana. (Paula Gama)

PIXABAY.COM

Caso seja contratado, o condômino deve ter a jornada de trabalho respeitada

ENTENDALOCAÇÃO COM FIADOR

É preciso apresentar doisfiadores. Eles devem terrenda compatível com ovalor do aluguel e, umdeles, imóvel próprio noEstado.

SEGURO FIANÇAGarante o pagamentodos aluguéis, encargosda locação, despesasjudiciais e ofereceserviço de reparosemergenciais ao imóvel24hs. Geralmente, custao equivalente a um

aluguel e meio.

CARTA FIANÇA BANCÁRIAO banco se torna ofiador e cobra taxas eencargos por isso.

TÍTULO DECAPITALIZAÇÃO

Depósito de 10 à 16vezes o valor doaluguel e encargos(varia de acordo coma análise cadastral),devolvidos no finalda locação corrigidopela TR.