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3.5 Estratégia de oferta de Áreas Habitacionais

Diante da demanda habitacional nohorizonte de vigência do Plano, torna-se necessáriodefinir novas áreas habitacionais medianteimplantação de projetos e programas habitacionaisde iniciativa pública. Se por um lado, na estratégiade regularização é inevitável lidar com processosde dispersão urbana já consolidados no DistritoFederal, no caso da oferta de novas áreashabitacionais é priorizada a ocupação dos vaziosintra-urbanos ou a ocupação de áreas próximasaos núcleos urbanos consolidados, onde hajaoferta de serviços, comércios e equipamentoscomunitários. Criam-se, assim, dois tipos deintervenção: novas áreas habitacionais e áreas aserem adensadas com projetos habitacionais.

As áreas com potencial paraurbanização futura foram selecionadas com baseem diagnóstico acurado, considerando a legislaçãoambiental, articulação com áreas consolidadas, aproximidade com os principais corredores detransporte coletivo e a tendência de urbanização.As áreas a serem adensadas foram destacadasentre aquelas cuja indicação de adensamento jáconstava nos atuais Planos Diretores Locais dasRegiões Administrativas e que ainda não haviamsido ocupadas.

Algumas áreas integrantes da Zona deExpansão e Qualificação Urbana demonstram quesua ocupação se fará de maneira bastante lenta,transcendendo inclusive o escopo temporal doatual PDOT, não se justificando, portanto, sua

inclusão como área objeto da estratégia de ofertade áreas habitacionais. É o caso, por exemplo,da Mancha Sul, onde apesar da grandequantidade de demandas para parcelamento dosolo, em curto prazo, efetivamente, a tendênciade ocupação radica na região do Tororó.

O uso e a ocupação do solo das áreashabitacionais prioritárias para a implantaçãodeve-se pautar na integração com áreasconsolidadas. Isso significa articular a nova áreacom o entorno imediato, seja núcleo urbanoconsolidado ou em consolidação, incrementandoa dinâmica social existente.

Buscando reduzir a segregaçãosocioespacial crescente no Distrito Federal, asnovas áreas habitacionais deverão buscar amescla de tipologias residenciais, com ênfase nahabitação coletiva e na oferta de unidadesimobiliárias voltadas a diferentes faixas de renda.

Para tanto, deverá ser incentivada aação do Urbanizador social, sobretudo naconstrução dos edifícios.

3.5.1 Novas Áreas Habitacionais

• Expansão do Guará – QEs 38, 44, 48, 50,54, 56 e 58

As QEs 38, 44, 48, 50, 54, 56 e 58,localizadas na Zona Urbana Consolidada naRegião Administrativa do Guará – RA X,destinam-se a oferecer novas áreas parahabitação social, visando a atender a grupos

organizados em cooperativas e cadastrados noPrograma Habitacional do DF para média e baixarenda. O projeto abarca uma área de 96,17hectares em terras desapropriadas, onde estãopropostas habitações coletivas e unifamiliares,além de áreas de uso misto em ocupação de médiadensidade. Estima-se uma população total de9.500 habitantes.

• Setor Habitacional Jóquei Clube

Situado na Zona Urbana de Expansão eQualificação, o Setor Habitacional Jóquei Clube foidesenhado para atender à demanda crescente dehabitação para as classes média e alta e suprir deserviços os bairros lindeiros. A área do Setorcompreende 268 ha. O projeto urbanístico propõe adivisão da área em 11 glebas que deverão serlicitadas separadamente pela TERRACAP. Nãoserão criados lotes, cabendo ao empreendedor aimplantação da infra-estrutura básica (sistemaviário, redes de serviços públicos, etc) e aelaboração do projeto executivo de urbanismo esua implantação. Nestas glebas deverão serimplantadas 16 quadras residenciais compostaspor edificações de habitação coletiva. Está previstauma população total de 40.000 habitantes.

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• Setor Habitacional Dom Bosco

O Setor Habitacional Dom Bosco,localizado na Região Administrativa do Lago Sul –RA XVI, compreende uma gleba de 469ha e integraa Zona Urbana de Uso Controlado I. Regularizandoloteamentos ilegais e incorporando-os ao novosetor habitacional, será ampliada a oferta de lotesunifamiliares, de equipamentos públicos e

de comércio e serviços na região. Cerca de135ha da gleba são destinados ao ParqueEcológico Dom Bosco e a usos institucionais. Osdemais 334ha destinam-se ao uso habitacionalunifamiliar, ao uso misto, a equipamentospúblicos comunitários e aos espaços livres deuso público, incluído um Parque de Uso Múltiplo.Ao todo são 1.375 lotes unifamiliares com áreasvariando entre 500m2 e 1.800m2 e 27 lotes de

uso misto. O novo bairro deverá abrigar umapopulação de aproximadamente 7 mil habitantes.

• Etapa 3 do Riacho Fundo II – QS 1 a QS 10,12, 14, 16, 18, 20, 22, 23, 25, 27, 29, 31

A Área da Etapa 3 do Riacho Fundo IIabrange 134,45 ha parceláveis, situados em terrasdesapropriadas na Zona Urbana de Expansão eQualificação. Este novo parcelamento tem objetivode ampliar a disponibilidade de terras destinadas àprodução habitacional, compatibilizando os projetosde transportes com o uso e ocupação do solo,mediante preservação do meio ambiente.Propõem-se para a área diferentes tipologias eusos, como residências unifamiliares, habitaçãocoletiva, usos comerciais e industriais.

• Setor Meireles

O Setor Meireles está localizado na RegiãoAdministrativa de Santa Maria - RA XIII,abrangendo 196 ha entre as rodovias BR-040 eDF-290, dentro da Zona Urbana de Expansão eQualificação. Considerando que na região deinfluência imediata do Setor estão concentrados19,79% da população da RIDE, observa-seconsiderável potencial para a implantação de usoshabitacionais coletivo e unifamiliar ambos voltadospara a população de baixa e média renda. Oprojeto para a área mescla diferentes tipologiasresidenciais. O sistema de esgotamento da regiãoserá atendido pelas Estações de Tratamento deEsgoto de Santa Maria e Alagado.

Fonte: Google Earth 2006

FIGURA 95 – SETOR JÓQUEI CLUBE

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• Quadras 900 do Recanto das Emas

Localiza-se na Região Administrativa doRecanto das Emas – RA XV, em Zona Urbana deExpansão e Qualificação, totalizando 58,77hectares de propriedade da TERRACAP. O

projeto da área propõe habitações do tipounifamiliar, além de lotes comerciais de bens eserviços. São destinados para apoio edinamização econômica do bairro 1.416 lotes deuso misto, 10 lotes para comércios e serviços,áreas para equipamentos públicos urbanos ecomunitários e áreas livres, sendo que um dos

lotes é destinado a um Parque Urbano, protegendoa nascente do Córrego Monjolo. É prevista umapopulação de 5.678 habitantes.

• Setor Habitacional ADE Oeste emSamambaia

Está localizado na Região Administrativade Samambaia – RA XII, na margem direita da DF180, ao norte das Quadras 629, 631 e 633. Apenas15 por cento do loteamento é destinado àpromoção de habitação, sendo o restantedestinado a atividades econômicas. A área total dosetor é de 60 hectares, parte em terrasdesapropriadas e parte de particulares. Parte daárea destina-se ao atendimento de população debaixa renda estimada em 8.930 habitantes, atravésda criação de 2.195 lotes.

• Setor Crixá

A área do Setor Crixá está situada emterras desapropriadas na Região Administrativa deSão Sebastião - RA XIV e está inserida na APA doSão Bartolomeu. A área destina-se prioritariamentepara o assentamento de moradores de SãoSebastião que se enquadrem nos critérios dosprogramas habitacionais de baixa renda e que hojepagam aluguel. Além disso, poderá ser destinada aparticipantes do programa habitacional SERVIR doGDF, voltado à servidores da polícia civil e docorpo de bombeiros. O Setor Crixá deverá abarcardiferentes tipologias (tanto unifamiliares comomultifamiliares), além de áreas de uso misto.

FIGURA 96 - ETAPA 3 DO RIACHO FUNDO II

Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal - Documento Técnico – Versão Final – Novembro / 2007 269

Totaliza uma área de 159,7 hectares eatenderá uma população estimada de 6.678habitantes. A área também está atendida pelaEstação de Tratamento de Esgoto São Sebastião.

• Setor Habitacional Taquari – etapa 2

Localizado em terras desapropriadaspela TERRACAP, na Região Administrativa doLago Norte – RA XVIII, a área totaliza 261,52hectares. Os 1.543 lotes projetados visamatender à população de média renda, tendo

como estimativa populacional 6.266 habitantes. Oparcelamento da área privilegia a residênciaunifamiliar.

• Setor Habitacional Taquari – etapa 3

Localizado em terras desapropriadaspela TERRACAP, na Região Administrativa doLago Norte – RA XVIII, a área totaliza 208,45hectares. Os 389 lotes projetados visam atender àpopulação de média renda, tendo como estimativapopulacional 1.200 habitantes. O parcelamento daárea inclui residência unifamiliar e habitaçãocoletiva.

• Bairro Indaiá

O Bairro Indaiá localiza-se na ZonaUrbana de Uso Controlado II na RegiãoAdministrativa do Itapoã – RA XXVIII. Parte da áreaencontra-se em terras desapropriadas e parte emterras desapropriadas em comum. A região possuicaracterísticas ambientais e topográficas favoráveisà urbanização, porém não possui projeto específicopara o bairro proposto. Destina-se a oferecer novaárea para habitação social. Abrange uma área de270 hectares onde estima-se a criação deaproximadamente 5.000 lotes.

• Setor Habitacional Mangueiral

Localizado na Região Administrativa deSão Sebastião – RA XIV, o Setor HabitacionalMangueiral totaliza uma área desapropriada deaproximadamente 200,11ha. Para atender àdemanda habitacional, é proposta a criação delotes unifamiliares e habitações coletivas –

FIGURA 97 - SETOR CRIXÁ

Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal - Documento Técnico – Versão Final – Novembro / 2007 270

projeções e sobrados em condomínios urbanísticose edilícios, onde se prevê um total de 27.000habitantes.

• Expansão do Setor Habitacional Mangueiral

A Expansão do Setor HabitacionalMangueiral está localizada em terrasdesapropriadas da Terracap, na RegiãoAdministrativa de São Sebastião – RA XIV,adjacente ao Setor Habitacional Mangueiral etotaliza uma área de aproximadamente 190 ha. Aescolha da área para a implantação do futuro setorjustifica-se em função da ausência de restriçõesambientais e das características topográficas daregião. Não existe ainda projeto urbanístico para oparcelamento sendo portanto, indispensável umestudo aprofundado da viabilidade, usos etamanhos dos lotes. A expansão será destinada aoatendimento da população de baixa renda eestima-se a criação de um número aproximado de1.800 lotes e 4.500 unidades imobiliárias.

FIGURA 99 – ÁREA DESTINADA À EXPANSÃO DO SETOR HABITACIONAL MANGUEIRAL

Fonte: Google Earth 2006

FIGURA 98 – ÁREA DO BAIRRO INDAIÁ

Fonte: Google Earth 2006

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● Setor Habitacional Vargem da Benção

O Setor Habitacional Vargem daBenção se localiza na região administrativa doRecanto das Emas – RA XV, em terrasdesapropriadas pela Terracap (FazendaTamanduá), próximo ao Córrego Vargem daBenção. Sua área é de aproximadamente 267 ha.Prevê-se uma densidade de 250 hab/ha, tendo-secomo estimativa populacional 66.750 habitantes. OSetor contará com aproximadamente 17.750unidades habitacionais voltados para rendasvariadas.

● Setor Habitacional TASA

O Setor Habitacional TASA se localizana região administrativa do Guará – RA X, em áreadesapropriada pela TERRACAP, na FazendaBananal/ Largo do Bananal. Próximo ao Setorhabitacional da QE48/58, possui área deaproximadamente 34 hectares. A densidadepopulacional será de 280 hab/ha, e estima-se que apopulação será de 9.250 habitantes. O Setorhabitacional será voltado para renda média/ alta.

FIGURA 100 – SETOR HABITACIONAL VARGEM DA BENÇÃO

Fonte: Google Earth 2006FIGURA 101 – SETOR HABITACIONAL TASA

Fonte: Google Earth 2006

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3.5.2 Áreas a serem adensadas com ProjetosHabitacionais

• Setor Noroeste

Área de Expansão do Setor Noroeste naRegião Administrativa do P. Piloto abrange 825ha,

das quais 525ha contemplam a área residencial.O Setor Noroeste foi previsto por Lúcio Costa nodocumento “Brasília revisitada” como umaproposta de adensamento do Plano Piloto,conjuntamente com o Setor Sudoeste. Propõe-seum total de 20 superquadras residenciais, além

de comércio local e equipamentos comunitários.Estima-se uma população de 40.000 habitantespara a área, organizada em superquadras de 250m x 250 m, com 11 projeções cada uma,totalizando 7.920 unidades domiciliares. A áreadeverá atender principalmente à classe média. Adensidade prevista é de aproximadamente 300hab/ha por superquadra e a densidade bruta para osetor será de cerca de 75,80 hab/ha.

• Áreas Livres nas Extremidades e entre osConjuntos das Quadras QNJ e QNL deTaguatinga

Na extremidade dos conjuntos dasQuadras QNJ e QNL existem áreas vazias comdimensão correspondente a um lote. Estes vaziosurbanos sem destinação e sem domínios clarosacabaram-se tornando depósitos de lixo e entulho,enquanto outros foram invadidos. Outros, porém,são tratados e mantidos pela comunidade devizinhos. Portanto, com base no Plano DiretorLocal de Taguatinga, de 1997, é proposto quealguns destes vazios sejam mantidos como áreaspúblicas, enquanto outros poderão ser parceladoscriando novos lotes. Assim, será a comunidade quedecidirá sobre o tipo de utilização a ser adotadapara estas áreas, o que sugere a elaboração deprojetos urbanísticos diferenciados para cadaquadra.

• Laterais da Avenida MN3, em Ceilândia

Ao longo da Avenida MN3 existemgrandes áreas sem destinação específica, usadasirregularmente como depósitos de materiais de

FIGURA 102 - SETOR HABITACIONAL MANGUEIRAL

Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal - Documento Técnico – Versão Final – Novembro / 2007 273

construção ou como campos de futebolimprovisados pela população. É proposto oparcelamento destas áreas, gerando lotes parahabitação, comércio e serviços. Uma vez queCeilândia dispõe de poucas áreas para expansão,nenhuma das quais voltadas para o usohabitacional, e considerando que a infra-estruturainstalada está subutilizada, o parcelamento destesvazios urbanos representa uma oportunidade deoferta habitacional.

• Setor Residencial Leste – Quadras 21A e22A, em Planaltina

Localizado na Região Administrativade Planaltina – RA VI, o Setor Residencial Leste,formado pelas Quadras 10 e 20 (Buritis II),Quadras 11 a 17 (Buritis III), Quadras 18 e 19 eQuadras 21 a 26 (Buritis IV), foi elaborado com oobjetivo de conter a ocupação irregular de vaziosurbanos, protegendo o Parque Ribeirinho. A áreado Setor abrange um total de 11,64 hectares em

terras desapropriadas, com 266 unidadesimobiliárias destinadas à habitação unifamiliar, quedeverá abrigar 1.032 habitantes.

• Expansão do Setor Residencial Oeste –Quadras I, J, K, em Planaltina

Localizada na Região Administrativa dePlanaltina - RA VI, as Quadras I, J, Kcompreendem a expansão do Setor ResidencialOeste, situado na Zona Urbana Consolidada.Abrange uma área de 23,26ha, em terrasdesapropriadas, e destina-se a servidores civis emilitares do Distrito Federal. O projeto da áreapropõe um parcelamento com 756 lotesunifamiliares, com população estimada de 2.933habitantes, e 3 lotes para habitação coletiva, compotencial de até 814 habitantes, totalizando 3.747habitantes.

• Projeto Urbanístico Especial das QuadrasQD 100 (QR 103 a 115 e 121 a 127), emSamambaia

Localizado na Região Administrativa deSamambaia– RA XII, em Zona UrbanaConsolidada, a implantação deste parcelamentovisa atender à população de baixa renda. Abrangeuma área de 11,31ha, sendo estimada umapopulação de 2.900 habitantes e 731 lotes.

• Subcentro Leste em Samambaia –Complexo de Furnas

Localizado na Região Administrativa deSamambaia, em uma área de 118 ha, abrigará39.871 habitantes, em 228 lotes. Essa área é

FIGURA 103 - SETOR NOROESTE

Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal - Documento Técnico – Versão Final – Novembro / 2007 274

composta por dois trechos: Complexo Boca daMata – Trecho 1 e Complexo de Furnas – Trecho 2.No Trecho 1, os lotes terão menor restrição, sendoclassificados como L2, conforme o Plano DiretorLocal de Samambaia, enquanto no Trecho 2, serávedado o uso residencial. É prevista a criação deum terminal de integração intermodal na Estaçãon.º 31 do metrô localizada na região, o quepossibilitará um incremento na dinâmica econômicae territorial da área. Ressalta-se que o projetodesta área deverá refletir sua função decentralidade local.

• Subcentro Oeste em Samambaia

O Subcentro Oeste está situado nasQuadras 117 e 119 da Região Administrativa deSamambaia e tem como principal objetivo odesenvolvimento da centralidade local. Os lotes doprojeto deverão ser de média e menor restrição,incluindo habitação e outros usos. Deverá sercriado um terminal de integração intermodal naEstação 35 do metrô, possibilitando a melhoria dascondições de mobilidade da população e dopotencial econômico da área.

• Etapa 2 do Riacho Fundo II – Quadras 1, 2,3, 4, 5 e 6

A Área da Etapa 2 do Riacho Fundo IIabrange 63 ha em terras desapropriadas, jáincorporadas ao patrimônio da TERRACAP, naZona Urbana Consolidada. O projeto urbano defineuma ocupação em alta densidade, criando

lotes residenciais unifamiliares e mistos. Deveráabrigar cerca de 6.185 habitantes.

• Área Adjacente ao Bairro Águas Claras

Está localizada em terras daTERRACAP na Região Administrativa de ÁguasClaras – RA XX. A área perfaz 75 hectares, paraatendimento de população de média renda,estimada em 16.500 habitantes.

O projeto prevê a criação de 10 lotespara o uso habitacional coletivo, com áreas entre

14.000m2 e 25.000m2, dispostos na porção centralda gleba, ao longo da futura via Interbairros, ondetambém são previstos lotes para comércio eserviços de pequeno porte e para equipamentospúblicos comunitários. Nas extremidades da glebaforam criados lotes para a instalação deempreendimentos de grande porte, tais comohipermercado e/ou centro comercial e de lazer.

• ADE Estrutural

A ADE Estrutural conta com umasituação fundiária complexa. Nesta ADE propõe-sea implantação de área habitacional, com densidadeaproximada de 50 hab/ha, destinada ao

FIGURA 104 - SUBCENTRO LESTE EM SAMAMBAIA – COMPLEXO DE FURNAS E PROJETOURBANÍSTICO ESPECIAL DAS QUADRAS QR 103 A 115 E 121 A 127

Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal - Documento Técnico – Versão Final – Novembro / 2007 275

reassentamento das famílias de Vicente Pires, hojesituadas em áreas de preservação permanente(APP) ou em espaços onde serão necessáriasobras viárias e de infra-estrutura.

• Expansão do Paranoá

Projetada desde 1994, a área não foiimplantada por aguardar o Plano de Manejo daAPA do Paranoá. Neste período surgiu a invasãodo Itapuã. Para evitar o surgimento de novasinvasões na área, propõe-se a implantação daExpansão do Paranoá, cujo projeto sugere osmoldes da cidade vizinha, mesclando residênciasunifamiliares e edificações de até 3 pavimentos. Oprojeto urbanístico deve atender as preocupaçõesquanto a drenagem da área pois os problemas deadensamento da bacia do Paranoá referem-se aoprocesso de eutrofização do lago.

• Etapa 4 - Riacho Fundo

Estabelecido a partir do convênio entreGDF e União, a área atenderá ao assentamento deaproximadamente 4000 famílias integrantes deCooperativas Habitacionais. Perimetral à áreaconsolidada do Riacho Fundo II, o projetourbanístico da área deve atentar as importantesquestões relacionadas à drenagem urbana.

• Etapa 3 - Setor Jardim Botânico

A área inserida na APA do SãoBartolomeu deverá respeitar as fragilidadesambientais da região, seguindo um modelo debaixas densidades e evitando a conformação decondomínios fechados.

• Bairro Nacional

Localizado na Região Administrativade São Sebastião - RA XIV, entre a Avenida dosEucaliptos e o Córrego Mato Grande, próximo aoSetor Habitacional Jardim Botânico.

O Estudo Urbanístico Preliminar parao Bairro Nacional, foi organizado a partir de umapequena área com Uso Residencial Unifamiliar(onde serão transferidos os lotes da Q.12 doMorro Azul) e a maior parte com lotes destinadosa atividades agro-industriais. A densidadepopulacional indicada no EIA/RIMA de SãoSebastião, é de 50 hab./ha.

• Adensamento da Área Urbana deSobradinho

Localizada na Região Administrativade Sobradinho - RA V, dentro da Zona UrbanaConsolidada. São lotes vazios de propriedade daTerracap espalhados aleatoriamente dentro daárea acima mencionada. As utilizações egabaritos propostos são diversos,compreendendo usos residenciais (coletivos ouunifamiliares) e usos mistos. Esta área deadensamento foi proposta para evitar vaziosurbanos, que resultam em subutilização doslotes, criando, por conseguinte, maioraproveitamento da infra-estrutura existente.

• Adensamento da Área Urbana do Gama

Localizada na Região Administrativado Gama - RA II, dentro da Zona UrbanaConsolidada. Os vazios urbanos do Gama são

espaços localizados em sua maioria nos limitesexternos das quadras, predominantemente nossetores Leste e Oeste e também ao longo dasprincipais vias de circulação. A maioria deles sãoáreas remanescentes de parcelamento e perfazemuma área total de aproximadamente 57,7 hectares.O objetivo da ocupação desses vazios urbanos éaproveitar a infra-estrutura já existente paraadensar a ocupação habitacional da cidade.

Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal - Documento Técnico – Versão Final – Novembro / 2007 276

QUADRO 42 - PARÂMETROS PARA ÁREAS HABITACIONAIS – Novas Áreas Habitacionais Prioritárias

Novas Áreas Habitacionais Prioritárias RA Área (ha) Pop. Est. (hab) Faixa de Renda Densidadeestabelecida

Expansão do Guará – QEs 38, 44, 48, 50, 54, 56 e 58 Guará 96,17 9.500 Baixa e Média 100 hab/haEtapa 3 do Riacho Fundo II – QS 1 a QS 10, 12, 14,16, 18, 20, 22, 23, 25, 27, 29, 31

Riacho Fundo 134,45 40.000 Baixa 300 hab/ha

Setor Meireles - área do GDF Santa Maria 196,33 68.000 Baixa e Média 350 hab/haSetor Nacional São Sebastião 145,74 1.813 Baixa 15 hab/haSetor Crixá São Sebastião 159,70 6.678 Baixa 42 hab/haSetor Habitacional Mangueiral São Sebastião 200,11 27.000 Média 150 hab/haEspansão do Setor Habitacional Mangueiral São Sebastião 190,00 28.500 Baixa e Média 150 hab/haQuadras 900 do Recanto das Emas Recanto das Emas 58,77 5.678 Baixa 100 hab/haSetor Habitacional ADE Oeste Samambaia 59,99 8.930 Baixa 150 hab/haSetor Habitacional Taquari etapa 2 Lago Norte 261,52 6.266 Média 50 hab/haSetor Habitacional Taquari etapa 3 Lago Norte 208,45 1.200 Média 50 hab/haBairro Indaiá Itapoã 270,00 25.800 Baixa 150 hab/haSetor Habitacional Dom Bosco Lago Sul 334,00 7.000 Média e Alta 21 hab/haSetor Habitacional Jóquei Clube SCIA 268,60 40.000 Média e Alta 150 hab/haSetor Habitacional Vargem da Benção Recanto das Emas 267,00 66.750 Variada 250 hab/m²Setor Habitacional TASA Guará 34,00 6.800 Variada 200 hab/haPopulação Total Novas Áreas 349.915

Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal - Documento Técnico – Versão Final – Novembro / 2007 277

QUADRO 43 - PARÂMETROS PARA ÁREAS HABITACIONAIS – Áreas a serem Adensadas

Áreas a serem Adensadas RA Área (ha) Pop. Est. (hab) Faixa de Renda Densidadeestabelecida

Setor Residencial Leste – Quadras 21A e 22A Planaltina 11,64 1.032 Baixa 90 hab/haExpansão do Setor Residencial Oeste – Quadras I, J,K

Planaltina 23,26 3.747 Baixa 160 hab/ha

Etapa 2 do Riacho Fundo II – Quadras 1, 2, 3, 4, 5 e 6 Riacho Fundo 63,39 6.185 Baixa 100 hab/haSetor Noroeste Brasília 525,00 40.000 Média e Alta 80 hab/haProjeto Urbanístico Especial das Quadras QR 103 a115 e 121 a 127

Samambaia 11,31 5470 Baixa 480 hab/ha

Áreas Livres nas Extremidades e entre os Conjuntosdas Quadras QNJ e QNL de Taguatinga

Taguatinga 10,357143 1.450 Média 160 hab/ha

Laterais da Avenida MN3 em Ceilândia Ceilândia 31,79 8.828 Média 277 hab/haSubcentro Leste em Samambaia Samambaia 118,35 39871 Baixa 337 hab/haSubcentro Oeste em Samambaia Samambaia 24,40 12.200 Baixa 500 hab/haÁrea Adjacente ao Bairro Águas Claras Águas Claras 75,00 16.500 Média 220 hab/haExpansão do Paranoá Paranoá 150,00 9.200 Baixa e Média 60 hab/haEtapa 4 – Riacho Fundo Riacho Fundo 129,00 19.350 Média 150 hab/haPopulação Total Adensada 163.833

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MAPA 19 – ESTRATÉGIA DE OFERTA DE ÁREAS HABITACIONAIS