Apostila Oramento de Obras SP 2015

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Apostila Oramento de Obras

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  • Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 1

    O Evento

    Uma pesquisa recente entre construtoras do segmento imobilirio mostra que menos da metade delas

    utiliza ferramentas adequadas para levantamento oramentrio. Em alguns casos, o desvio entre o

    orado e o custo real da obra chega a 20%. Alm de problemas relacionados ao estudo de viabilidade do

    empreendimento, as construtoras cometem falhas bsicas de quantificao de insumos, planejamento

    financeiro e anlise tcnica adequada das alternativas construtivas. O processo oramentrio, uma vez

    realizado o estudo de viabilidade, deve envolver todas as reas da empresa, do planejamento ao

    suprimento, da rea de projetos ao ps-obra. Para isso, os profissionais devem familiarizar-se com os

    fundamentos da prtica oramentria, como clculo de encargos, composies unitrias, tributao e

    formao de preos. Este evento organizado pela PINI prope apontar as principais causas de desvios

    nos oramentos e apresentar boas prticas sugeridas por profissionais de reconhecida competncia no

    mercado. Esta uma oportunidade tanto para os jovens que se iniciam na prtica oramentria como

    para aqueles profissionais mais experientes em busca de novas metodologias e prticas de

    levantamento de custos.

  • Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 2

    AGENDA

  • Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 3

    Palestrante: PEDRINHO GOLDMAN

    Engenheiro civil pela Pontifcia Universidade Catlica com mestrado sobre planejamento e controle de custos na construo civil e doutorado sobre viabilidade tcnica, econmica e financeira de empreendimentos imobilirios residenciais, ambos pela Universidade Federal Fluminense. Autor do livro Introduo ao Planejamento e Controle de Custos na Construo Civil (PINI, 1986), diretor da Pekman Engenharia. Atua como professor do MBA em Gesto de Empreendimentos Imobilirios na Construo Civil na FGV, de ps-graduao de Direito Imobilirio na PUC RJ e de BEM em Economia e Gesto de Sustentabilidade com nfase na Construo Civil na UFRJ. Foi responsvel pela elaborao de mais de 850 oramentos e planejamentos de edificaes, alm do gerenciamento da construo de 100 empreendimentos imobilirios.

    Palestra: Tpicos de qualidade associados ao oramento e controle de custos

    O contedo a seguir um resumo do

    material apresentado no seminrio.

  • Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 4

    Eng. Pedrinho Goldman,

    D.Sc Diretor Pekman Eng.

    Logo da Empresa do

    palestrante

    TPICOS DE QUALIDADE ASSOCIADOS AO

    ORAMENTO E CONTROLE DE CUSTOS

    Seminrio - Oramento de Obras Logo da Empresa do

    palestrante

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  • Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 5

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    TIPOS DE ORAMENTOS:

    1. ORAMENTO POR ESTIMATIVA (PARAMETRIZADO):Fase de estudo de viabilidade econmica

    Margem de erro aceitvel da estimativa de mais ou menos 20%

    Margem de erro desejvel de mais ou menos 10%

    Duas metodologias para as estimativas

    2. ORAMENTO PRELIMINAR:Fase de planejamento da construo

    Margem de erro aceitvel de mais ou menos 15%

    Margem de erro desejvel de mais ou menos 5%

    ORAMENTO EXECUTIVO:Fase de planejamento da construo

    Margem de erro aceitvel de mais ou menos 10%

    Margem de erro desejvel de mais ou menos 3% a 5%

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    palestrante

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    PROJETOS E INFORMAES TCNICAS PARA ELABORAO

    DE ORAMENTO:

    . Projetos de arquitetura, clculo estrutural, instalaes prediais, e

    complementares.

    . Memorial descritivo de acabamento

    . Licena da obra

    . Sondagem do terreno

    . Projeto de canteiro de obra

    . Soluo de fundao

    . Especificaes tcnicas da construtora

    .Registro fotogrfico do terreno, condies do solo e topogrficas, divisa

    e vizinhana, rede de infraestrutura do terreno e pblica

    . Restries para a construo quanto a acesso de transporte, horrio de

    trabalho, clima

    . Condies locais para aquisio e recebimento de materiais

    . Caractersticas da mo de obra para contratao e terceirizao de

    servios

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  • Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 6

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    ANLISE CRTICA AO ORAMENTO

    O oramentista deve contemplar elementos no constantes do projeto

    que sero executados na obra

    Anlise critica de quantidades e custos aps a elaborao do

    oramento

    O oramento de custos na fase de planejamento, passa a ferramenta

    de gesto, compras e contrataes na fase de execuo

    O custo da construo um dos principais responsveis pelos

    indicadores dos estudos de viabilidade e tomada de deciso.

    A equalizao do oramento do construtor e do consultor refina o valor

    provvel da construo, minimiza os riscos do incorporador e

    desgastes durante a construo

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  • Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 7

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    ANLISE CRTICA DO ORAMENTO:

    MODALIDADE - PREO MXIMO GARANTIDO (PMG):

    Projetos das Disciplinas e Memoriais Completos Projetos Executivos

    Oramento Executivo e Cronograma Fsico-financeiro Consolidados

    Dimensionamento de Equipe Tcnica Operacional e seu Histograma

    Definio de Taxa de Encargos Sociais da Mo de Obra

    Definio de Preo Alvo e Percentuais de Desempenho

    Definies de Responsabilidades de Gesto da Produo e da Financeira

    Programao dos Recursos de Produo e Financeiros

    Definio do Planejamento, Controle e Prestao de Contas da Construo

    Definio dos Sistemas de Gesto dos Registros e de Controles Fsicos e Financeiros

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    CONSULTORIA, GESTO E ACOMPANHAMENTO FSICO-FINANCEIRO

    DA OBRA:

    Documentao Tcnica de Planejamento: Oramento detalhado, cronograma fsico e financeiro e relatrios complementares de planejamento

    Entrosamento profissional e colaborativo entre os setores da Construtora e o da Consultora.

    Consultoria no acompanhamento fsico e financeiro junto a Construtora:

    - Participao nas compras e nas contrataes da obra

    - Avaliao do controle de ponto dos operrios, das compras dos materiais, das medies dos empreiteiros.

    Acompanhamento fsico da obra

    Conferncia das pastas de prestaes de contas

    Apropriao contbil segundo o plano de contas

    Anlise dos custos por servios considerando a inflao setorial

    Relatrio gerencial fsico e financeiro do empreendimento

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  • Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 8

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    CURVA ABC DE INSUMOS COMO FERRAMENTA DE GESTO:

    Relao completa dos insumos do oramento

    Valores e pesos representativos em ordem decrescente

    Escolha de prioridades na gesto por ordem de importncia

    Anlise comparativa de quantidades e preos para contratao

    Base de dados para desenvolvimento de indicador de correo monetria da construo por tipologia

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    CONCLUSES:

    O projeto de custos fundamental para o sucesso de um empreendimento imobilirio em todo o seu ciclo de vida.

    O grau de preciso dos oramentos diretamente proporcional ao grau de qualidade dos projetos e memoriais recebidos para esta finalidade.

    Os programas de arquitetura bidimensionais ou tridimensionais, devem realizar levantamentos de quantidades com relatrios que favoream as aquisies e

    contrataes na fase de execuo da obra.

    A execuo da equalizao de oramentos do construtor e do incorporador uma realidade mercadolgica.

    A Curva ABC de insumos do oramento favorece a qualidade na gesto da construo.

    Novos indicadores para as correes monetrias da construo podem ser obtidos atravs dos oramentos e dos controles de custos.

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