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O Evento

Uma pesquisa recente entre construtoras do segmento imobilirio mostra que menos da metade delas

utiliza ferramentas adequadas para levantamento oramentrio. Em alguns casos, o desvio entre o

orado e o custo real da obra chega a 20%. Alm de problemas relacionados ao estudo de viabilidade do

empreendimento, as construtoras cometem falhas bsicas de quantificao de insumos, planejamento

financeiro e anlise tcnica adequada das alternativas construtivas. O processo oramentrio, uma vez

realizado o estudo de viabilidade, deve envolver todas as reas da empresa, do planejamento ao

suprimento, da rea de projetos ao ps-obra. Para isso, os profissionais devem familiarizar-se com os

fundamentos da prtica oramentria, como clculo de encargos, composies unitrias, tributao e

formao de preos. Este evento organizado pela PINI prope apontar as principais causas de desvios

nos oramentos e apresentar boas prticas sugeridas por profissionais de reconhecida competncia no

mercado. Esta uma oportunidade tanto para os jovens que se iniciam na prtica oramentria como

para aqueles profissionais mais experientes em busca de novas metodologias e prticas de

levantamento de custos.

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AGENDA

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Palestrante: PEDRINHO GOLDMAN

Engenheiro civil pela Pontifcia Universidade Catlica com mestrado sobre planejamento e controle de custos na construo civil e doutorado sobre viabilidade tcnica, econmica e financeira de empreendimentos imobilirios residenciais, ambos pela Universidade Federal Fluminense. Autor do livro Introduo ao Planejamento e Controle de Custos na Construo Civil (PINI, 1986), diretor da Pekman Engenharia. Atua como professor do MBA em Gesto de Empreendimentos Imobilirios na Construo Civil na FGV, de ps-graduao de Direito Imobilirio na PUC RJ e de BEM em Economia e Gesto de Sustentabilidade com nfase na Construo Civil na UFRJ. Foi responsvel pela elaborao de mais de 850 oramentos e planejamentos de edificaes, alm do gerenciamento da construo de 100 empreendimentos imobilirios.

Palestra: Tpicos de qualidade associados ao oramento e controle de custos

O contedo a seguir um resumo do

material apresentado no seminrio.

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Eng. Pedrinho Goldman,

D.Sc Diretor Pekman Eng.

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TPICOS DE QUALIDADE ASSOCIADOS AO

ORAMENTO E CONTROLE DE CUSTOS

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TIPOS DE ORAMENTOS:

1. ORAMENTO POR ESTIMATIVA (PARAMETRIZADO):Fase de estudo de viabilidade econmica

Margem de erro aceitvel da estimativa de mais ou menos 20%

Margem de erro desejvel de mais ou menos 10%

Duas metodologias para as estimativas

2. ORAMENTO PRELIMINAR:Fase de planejamento da construo

Margem de erro aceitvel de mais ou menos 15%

Margem de erro desejvel de mais ou menos 5%

ORAMENTO EXECUTIVO:Fase de planejamento da construo

Margem de erro aceitvel de mais ou menos 10%

Margem de erro desejvel de mais ou menos 3% a 5%

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PROJETOS E INFORMAES TCNICAS PARA ELABORAO

DE ORAMENTO:

. Projetos de arquitetura, clculo estrutural, instalaes prediais, e

complementares.

. Memorial descritivo de acabamento

. Licena da obra

. Sondagem do terreno

. Projeto de canteiro de obra

. Soluo de fundao

. Especificaes tcnicas da construtora

.Registro fotogrfico do terreno, condies do solo e topogrficas, divisa

e vizinhana, rede de infraestrutura do terreno e pblica

. Restries para a construo quanto a acesso de transporte, horrio de

trabalho, clima

. Condies locais para aquisio e recebimento de materiais

. Caractersticas da mo de obra para contratao e terceirizao de

servios

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ANLISE CRTICA AO ORAMENTO

O oramentista deve contemplar elementos no constantes do projeto

que sero executados na obra

Anlise critica de quantidades e custos aps a elaborao do

oramento

O oramento de custos na fase de planejamento, passa a ferramenta

de gesto, compras e contrataes na fase de execuo

O custo da construo um dos principais responsveis pelos

indicadores dos estudos de viabilidade e tomada de deciso.

A equalizao do oramento do construtor e do consultor refina o valor

provvel da construo, minimiza os riscos do incorporador e

desgastes durante a construo

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ANLISE CRTICA DO ORAMENTO:

MODALIDADE - PREO MXIMO GARANTIDO (PMG):

Projetos das Disciplinas e Memoriais Completos Projetos Executivos

Oramento Executivo e Cronograma Fsico-financeiro Consolidados

Dimensionamento de Equipe Tcnica Operacional e seu Histograma

Definio de Taxa de Encargos Sociais da Mo de Obra

Definio de Preo Alvo e Percentuais de Desempenho

Definies de Responsabilidades de Gesto da Produo e da Financeira

Programao dos Recursos de Produo e Financeiros

Definio do Planejamento, Controle e Prestao de Contas da Construo

Definio dos Sistemas de Gesto dos Registros e de Controles Fsicos e Financeiros

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CONSULTORIA, GESTO E ACOMPANHAMENTO FSICO-FINANCEIRO

DA OBRA:

Documentao Tcnica de Planejamento: Oramento detalhado, cronograma fsico e financeiro e relatrios complementares de planejamento

Entrosamento profissional e colaborativo entre os setores da Construtora e o da Consultora.

Consultoria no acompanhamento fsico e financeiro junto a Construtora:

- Participao nas compras e nas contrataes da obra

- Avaliao do controle de ponto dos operrios, das compras dos materiais, das medies dos empreiteiros.

Acompanhamento fsico da obra

Conferncia das pastas de prestaes de contas

Apropriao contbil segundo o plano de contas

Anlise dos custos por servios considerando a inflao setorial

Relatrio gerencial fsico e financeiro do empreendimento

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CURVA ABC DE INSUMOS COMO FERRAMENTA DE GESTO:

Relao completa dos insumos do oramento

Valores e pesos representativos em ordem decrescente

Escolha de prioridades na gesto por ordem de importncia

Anlise comparativa de quantidades e preos para contratao

Base de dados para desenvolvimento de indicador de correo monetria da construo por tipologia

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CONCLUSES:

O projeto de custos fundamental para o sucesso de um empreendimento imobilirio em todo o seu ciclo de vida.

O grau de preciso dos oramentos diretamente proporcional ao grau de qualidade dos projetos e memoriais recebidos para esta finalidade.

Os programas de arquitetura bidimensionais ou tridimensionais, devem realizar levantamentos de quantidades com relatrios que favoream as aquisies e

contrataes na fase de execuo da obra.

A execuo da equalizao de oramentos do construtor e do incorporador uma realidade mercadolgica.

A Curva ABC de insumos do oramento favorece a qualidade na gesto da construo.

Novos indicadores para as correes monetrias da construo podem ser obtidos atravs dos oramentos e dos controles de custos.

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