APRESENTAÇÃO DE ORÇAMENTOS -...

APRESENTAÇÃO DE ORÇAMENTOS

ID 6859 – Remodelação geral de Moradia em Santa Maria dos Olivais Rua 25, 19, Bairro da Encarnação, 1800,Santa Maria dos Olivais

João Rocha

Eng. Civil

Tel: 96 573 09 49

[email protected]

www.casaviva.pt

Apoio ao cliente:

[email protected]

808 304 304

21 726 87 34

ID da Obra: 6859 Av. Rui Nogueira Simões 10A, 1600-188 Lisboa | www.casavivaobras.pt

Tel.: 21 726 87 34 | 808 304 304 | E-mail: [email protected] Pág. 2 / 20

quinta-feira, 7 de Maio de 2015 Exmo. Sr. Luís Neves,

Agradecemos o interesse demonstrado pela CASA VIVA.

O seu Pedido de Orçamento recebeu a nossa melhor consideração.

A CASA VIVA é uma empresa Portuguesa que estabelece a ponte entre o Cliente que

pretende executar uma obra ou projetos e a nossa rede de Parceiros (empresas de

construção e projetistas) criteriosamente selecionados ao longo dos últimos anos.

Porque fazemos questão em servir da melhor forma os nossos Clientes e Parceiros

contamos com uma equipa experiente e multidisciplinar, composta por Arquitetos,

Engenheiros Civis e Designers de Interiores.

Possibilitamos que os nossos parceiros reduzam custos de prospeção de clientes e

em especial os custos de estudo das obras.

Contribuímos para que as obras sejam organizadas e se realizem de acordo com as

melhores práticas para que o resultado final seja exatamente como imaginou.

Através da CASA VIVA, o cliente final tem acesso a:

Vários Orçamentos, logo a uma redução nos custos. Apenas um técnico

interlocutor que elabora uma Lista de Trabalhos que permite que as empresas

orçamentem exatamente os mesmos trabalhos.

Aconselhamento na escolha das melhores soluções Arquitetónicas,

Técnicas e de Design de Interiores.

Garantia de Qualidade e Cumprimento de Prazos uma vez que as empresas

parceiras são criteriosamente escolhidas e avaliadas em todas as obras.

Ajudas na celebração de contratos e obtenção de financiamento.

E tudo isto, sem compromisso e de forma gratuita para o Cliente, pois são os

Parceiros que respondem ao orçamento que pagam os serviços da CASA VIVA.



EMPRESAS SELECIONADAS A CASA VIVA selecionou as seguintes empresas para orçamentarem a sua obra: Empresa 1 Almeida d'Eça Engenharia e Construção, Unipessoal Lda ID: ADECA Rua Diogo Bernardes nº18 7ºE, 1700-129 Lisboa Email: [email protected] NIPC: 501224025 Para aceder à página do parceiro no site da CASA VIVA, consultar os seus dados e obras realizadas, introduza o código 2GJHMM em http://casavivaobras.pt/parceiro

Apresentação: A Almeida d'Eça Engenharia e Construção, Unipessoal Lda, privilegiando a sua relação com o cliente, possui uma vasta experiência na execução de obras de remodelação / reabilitação e em obras novas, assim como na área da consultoria e fiscalização. Em função das especificidades de cada operação, a empresa associa-se a outras, ou aos profissionais liberais que julgue mais indicados, constituindo com eles, sempre porém sob a sua coordenação personalizada, a equipa que lhe garanta as soluções tecnicamente mais vantajosas. O sócio Luís Almeida d'Eça, engenheiro civil, é o gerente e director técnico da empresa. A empresa dedicou-se, desde a sua constituição, à execução de empreitadas de construção civil, no âmbito de construção nova e reparações de edifícios. A partir de 1995, a actividade da empresa foi alargada à execução de obras próprias para venda em regime de propriedade horizontal. Mais recentemente, a actividade da empresa passou a incluir também a compra de imóveis para reabilitação e revenda. A empresa dispõe de um quadro de pessoal reduzido, recorrendo ao apoio de subempreiteiros, que asseguram as quantidades de mão de obra necessárias para cada obra, reservando - se os trabalhos mais delicados para o pessoal próprio. No escritório estão duas pessoas em permanência, garantindo o apoio administrativo e logístico. Identificação do sócio:

Luís Manuel Demony de Almeida d'Eça residente na Rua Diogo Bernardes, 18; 7º Esq. 1700 129 Lisboa

Licenciado em engenharia civil pelo Instituto Superior Técnico, em Fevereiro de 1979.

Membro sénior da Ordem dos Engenheiros, inscrito sob o nº 14974 Algumas das últimas obras realizadas: Remodelação dos Balneários do Instituto Superior de Ciências e Segurança Interna cliente: MAI - GEPI , Rua Martens Ferrão, 11 - Lisboa, Remodelação de moradia na Rua da Beira Baixa, 80 - Estoril cliente: Mme. Edith Schréder , Rua da Beira Baixa, 80 - Estoril, Trabalhos diversos em Villas da Aroeira, Lotes 559, 560 e 561 – Aroeira cliente: Socijoba, Lda. , Av. Amílcar Cabral, 21 B, 1750-018 Lisboa, Remodelação do actual edifício de passageiros da Refer, no Pinhal Novo cliente: Socijoba, Lda., Av. Amílcar Cabral, 21 B, 1750-018 Lisboa, Construção de adega na Herdade dos Casarões, em Estremoz, Sociedade Agrícola do Topete, Lda. Rua do Patrocínio, 63 – 7º B, 1350-229 Lisboa, Remodelação do Balneário de Sargentos da Brigada Fiscal da G.N.R. de Stª Apolónia



Empresa 1

- Lisboa , Rua Martens Ferrão, 11 - Lisboa, Construção do edifício TAURUS, na Av. Barbosa du Bocage, 76 a 86, em Lisboa cliente: Socijoba, Lda. Av. Amílcar Cabral, 21 B, 1750-018 Lisboa valor aprox.: 1.100.000,00 euros, Remodelação das copas dos pisos 1 e 2 do GEPI/MAI cliente: MAI - GEPI Rua Martens Ferrão, 11 - Lisboa valor aprox.: 17.600,00 euros, Construção de 3 edifícios na Portela da Vila, em Torres Vedras cliente: V.H.V. – Imobiliária e Construtora, Lda. Av. Amílcar Cabral, 21 B, 1750-018 Lisboa valor aprox.: 980.000,00 euros, Remodelação do Palácio do Morgado para Biblioteca Municipal – Muro e Anexo, em Arruda dos Vinhos cliente: Câmara Municipal de Arruda dos Vinhos Largo Miguel Bombarda, 2630 – 112 Arruda dos Vinhos valor aprox.: 40.400,00 euros, ... mais obras e fotografias em http://casavivaobras.pt/parceiro, código 2GJHMM



Empresa 2 City Obras Remodelações ID: CO Av. Embaixador Augusto Castro, num 5, 2780-200 Lisboa Website: http://www.cityobras.pt | Email: [email protected] NIPC: 513292055 Para aceder à página do parceiro no site da CASA VIVA, consultar os seus dados e obras realizadas, introduza o código Q1BHQQ em http://casavivaobras.pt/parceiro

Apresentação: A City Obras é uma empresa especializada em reabilitação, recuperação, construção nova, manutenção e remodelação de qualquer tipo de imóveis. A empresa contempla uma equipa de profissionais experientes nos ramos de engenharia, arquitectura e design de interiores que conjugam os seus conhecimentos técnicos para propor aos Clientes as melhores soluções. Além de uma base sólida de conhecimentos é fundamental uma atitude de dinamismo de forma a que possamos estar sempre a par dos métodos mais inovadores que permitem encontrar pontos de equilíbrio mais vantajosos para os nossos Clientes ao nível da relação qualidade/preço. Sabemos que o sucesso de qualquer empresa está dependente da qualidade dos serviços prestados pelo que o comprometimento com a excelência está presente em todas as nossas obras.

Algumas das últimas obras realizadas: Reabilitação de Moradia, Lisboa, 4.500€ Remodelação de Apartamento , Lisboa, 12.500€ Remodelação de Apartamento, Lisboa, 5.000€ Remodelação de Apartamento, Lisboa, 6.500€ Remodelação de Apartamento, Lisboa, 12.500€ Transformação de Cave em Apartamento, Lisboa, 17.500€ Remodelação de Apartamento, Lisboa, 9.500€ Remodelação de Apartamento, Lisboa, 15.000€ Remodelação de Apartamento, Lisboa, 9.500€ Remodelação de Espaço comercial, Lisboa, 1.500€ ... mais obras e fotografias em http://casavivaobras.pt/parceiro, código Q1BHQQ



Empresa 3 Metrikbubble Unipessoal, lda ID: METB Rua Ginestal Machado, nº 9, 4º esqº 1600-120 lisboa, 1600-120 Lisboa Email: [email protected] NIPC: 513220844 Para aceder à página do parceiro no site da CASA VIVA, consultar os seus dados e obras realizadas, introduza o código G2A6CK em http://casavivaobras.pt/parceiro Apresentação: Empresa especializada em pinturas e remodelações de interiores, bem como em Fiscalização, Projectos e Peritagens Técnicas, tendo como linhas orientadoras a qualidade na execução e a inteligência na análise. Centra a sua actividade na zona da Grande Lisboa, contando com Engenheiros e Arquitectos experientes e equipas técnicas criteriosamente seleccionadas.



ORÇAMENTOS RECEBIDOS

Para facilitar a comparação dos orçamentos, a CASA VIVA elaborou o seguinte Mapa Comparativo:

# Descrição Div. Un. ADECA CO METB 1 Demolições e trabalhos preparatórios 8.551,66€ 8.090,78€ 4.235,28€ 1.1 Cozinha 548,80€ 363,00€ 396,00€ 1.1.1 Demolição de chaminé interior incluindo todos

os reforços de estabilidade para chaminé, bem como transporte de todos os materiais sobrantes a vazadouro. NOTA: As dimensões da chaminé existente são as seguintes: 1,198 (larg.) x 0,67 (comp.) x 1,038 (alt) [m].

Cozinha velha vg 201,60€ 165,00€ 108,00€

1.1.2 Remoção integral de móveis de cozinha (superiores e inferiores), incluindo o transporte de todos os materiais sobrantes a vazadouro. NOTA: Ver fotos.

Cozinha velha vg 347,20€ 198,00€ 288,00€

1.2 Loiças sanitárias 448,00€ 396,00€ 162,00€ 1.2.1 Remoção de loiças sanitárias considerando (1

sanita, 1 lavatório), incluindo transporte de todos os materiais sobrantes a vazadouro.

IS1 velha vg 89,60€ 198,00€ 36,00€

1.2.2 Remoção integral de todas as loiças sanitárias existentes (1 sanita, 1 banheira, 1 bidé e 1 lavatório), incluindo transporte de todos os materiais sobrantes a vazadouro, bem como a abertura e fecho de roços, e todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários.

IS2 velha vg 358,40€ 198,00€ 126,00€

1.3 Portas 403,20€ 264,00€ 192,00€ 1.3.1 Remoção completa de porta interior, e

respectivas guarnições, incluindo execução dos remates de acabamento necessários, bem como o transporte do entulho resultante a vazadouro.

Piso 0, Piso 1 vg 403,20€ 264,00€ 192,00€

1.4 Pavimentos 770,75€ 537,29€ 290,12€ 1.4.1 Remoção de revestimento cerâmico de

pavimento, incluindo nivelamento do pavimento para posterior aplicação de pavimento flutuante, bem como transporte de todos os materiais sobrante a vazadouro.

Cozinha velha, IS1 velha, IS2 velha

vg 402,83€ 228,25€ 132,80€

1.4.2 Remoção de revestimento de pavimento em alcatifa, incluindo nivelamento do pavimento para posterior aplicação de revestimento cerâmico, bem como transporte de todos os materiais sobrante a vazadouro.

IS1 velha, Hall, Escadas

vg 96,77€ 87,12€ 60,48€

1.4.3 Remoção de revestimento em soalho de madeira, incluindo nivelamento do pavimento para posterior aplicação de soalho flutuante, bem como transporte de todos os materiais sobrantes a vazadouro.

Cave vg 271,15€ 221,92€ 96,84€

1.5 Escadas 568,96€ 1.005,84€ 316,99€ 1.5.1 Demolição de escadas interiores com

estrutura em madeira, incluindo a remoção de todos os revestimentos, rodapés, guarda corpos e corrimões existentes, e o transporte de entulho resultante a vazadouro. NOTA: A área indicada é medida em planta, e as escadas vencem uma altura de 2,70m

Escadas Cave, Escadas

vg 568,96€ 1.005,84€ 316,99€



# Descrição Div. Un. ADECA CO METB 1.6 Janelas 1.713,60€ 841,50€ 324,00€ 1.6.1 Remoção de caixilharia de madeira existente,

incluindo remates de preparação de base para assentamento de novos caixilhos, bem como o transporte de todos os materiais sobrantes a vazadouro. NOTA: Este encargo corresponde à remoção de todos os caixilhos de todas as janelas existentes: 2 na Sala, 1 em cada Quarto, 1 na IS 2, 1 nas Escadas e 1 na Cozinha.

Piso 0, Piso 1 vg 1.108,80€ 445,50€ 162,00€

1.6.2 Remoção de pedra de soleira existente em vão de janela, incluindo a preparação de base para assentamento de novo peitoril.

Piso 0, Piso 1 vg 604,80€ 396,00€ 162,00€

1.7 Alvenarias 1.809,83€ 1.110,95€ 969,55€ 1.7.1 Demolição de paredes de alvenaria interiores

(18 cm de espessura), incluindo execução dos remates de acabamento necessários nas zonas intervencionadas, bem como transporte de todos os materiais sobrantes a vazadouro.

Cave, Piso 0, Piso 1

vg 1.809,83€ 1.110,95€ 969,55€

1.8 Paredes exteriores de pedra 1.653,88€ 2.992,22€ 746,11€ 1.8.1 Demolição de paredes de pedra exteriores (45

cm de espessura), incluindo execução dos remates de acabamento necessários nas zonas intervencionadas, bem como transporte de todos os materiais sobrantes a vazadouro.

Piso 0, Piso 1 vg 1.653,88€ 2.992,22€ 746,11€

1.9 Cobertura 634,64€ 579,98€ 838,51€ 1.9.1 Remoção de telhas cerâmicas, incluindo o

transporte do entulho resultante a vazadouro. NOTA: Área medida em planta.

Cobertura vg 264,70€ 216,65€ 283,61€

1.9.2 Remoção de estrutura de madeira de cobertura, incluindo o transporte do entulho resultante a vazadouro. NOTA: Foi considerado o volume total por baixo das telhas, e a altura máxima é de 1,80 m.

Cobertura vg 369,94€ 363,33€ 554,90€

2 Elementos Estruturais: Betão armado 9.629,77€ 9.942,51€ 8.455,66€ 2.1 Execução de elementos estruturais em betão armado, incluindo

fornecimento e aplicação de Betão C25/30, aço S400 e cofragem: 9.629,77€ 9.942,51€ 8.455,66€

2.1.1 Em Sapatas 1.021,13€ 1.090,35€ 1.043,24€ 2.1.1.1 Betão C25/30 vg 309,12€ 341,55€ 289,80€

2.1.1.2 Aço S400 vg 510,41€ 501,30€ 656,24€

2.1.1.3 Cofragem vg 201,60€ 247,50€ 97,20€

2.1.2 Em Pilares 2.399,60€ 2.565,20€ 2.066,04€ 2.1.2.1 Betão C25/30 vg 362,88€ 326,70€ 226,80€

2.1.2.2 Aço S400 vg 1.066,80€ 1.047,75€ 1.371,60€

2.1.2.3 Cofragem vg 969,92€ 1.190,75€ 467,64€

2.1.3 Em Vigas 1.721,21€ 1.695,70€ 1.624,31€ 2.1.3.1 Betão C25/30 vg 615,55€ 554,18€ 384,72€

2.1.3.2 Aço S400 vg 879,20€ 863,50€ 1.130,40€

2.1.3.3 Cofragem vg 226,46€ 278,02€ 109,19€

2.1.4 Em Lajes Aligeiradas 3.345,00€ 3.378,87€ 2.801,80€ 2.1.4.1 Betão C25/30 vg 224,45€ 220,44€ 140,28€

2.1.4.2 Aço S400 vg 81,20€ 79,75€ 104,40€

2.1.4.3 Cofragem vg 381,25€ 468,05€ 183,82€

2.1.4.4 Laje aligeirada de vigotas e abobadilhas cerâmicas conforme projecto. NOTAS: Alutra das abobadilhas = 12cm; Distância entre eixos = 48cm; e Espessura da camada de compressão = 3cm.

vg 2.658,10€ 2.610,63€ 2.373,30€

2.1.5 Em Vigas de Equilíbrio 1.142,83€ 1.212,39€ 920,27€ 2.1.5.1 Betão C25/30 vg 274,18€ 246,84€ 171,36€



# Descrição Div. Un. ADECA CO METB 2.1.5.2 Aço S400 vg 410,79€ 403,45€ 528,16€

2.1.5.3 Cofragem vg 457,86€ 562,10€ 220,75€

3 Elementos não estruturais 26.258,99€ 21.788,41€ 23.298,82€ 3.1 Paredes Exteriores 3.418,03€ 3.545,59€ 4.114,80€ 3.1.1 Alvenarias Exteriores 2.457,91€ 2.414,02€ 3.127,25€ 3.1.1.1 Fornecimento e assentamento de alvenarias

duplas de tijolo cerâmico 30x20x11 e 30x20x11, argamassa ao traço 1:4, incluindo caleira impermeabilizada e ventilada, em paredes exteriores cotadas a 0,25m no limpo, considerando todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento, tudo pronto a receber reboco.


vg 2.457,91€ 2.414,02€ 3.127,25€

3.1.2 Reboco 960,12€ 1.131,57€ 987,55€ 3.1.2.1 Execução de reboco de argamassa de

cimento e areia ao traço 1:5, até 2cm, com acabamento afagado, incluindo chapisco, emboço, encasques, aditivo hidrófugo, rede tipo "Vivitex", execução de ombreiras, vergas, molduras ou socos previstos em projecto e todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento.


vg 960,12€ 1.131,57€ 987,55€

3.2 Paredes Interiores 4.459,72€ 4.509,26€ 4.863,08€ 3.2.1 Alvenarias Interiores 1.402,96€ 1.291,79€ 1.785,01€ 3.2.1.1 Fornecimento e assentamento de alvenarias

em paredes simples de tijolo cerâmico ou equivalente 30x20x11, argamassa ao traço 1:4, em paredes cotadas a 15 cm no limpo, incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento, tudo pronto a receber reboco.


vg 1.402,96€ 1.291,79€ 1.785,01€

3.2.2 Reboco 1.096,06€ 1.291,79€ 1.127,38€ 3.2.2.1 Execução de reboco de argamassa de

cimento e areia ao traço 1:5, até 2cm, com acabamento tipo sarrafado, incluindo chapisco, emboço, encasques e todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento.


vg 1.096,06€ 1.291,79€ 1.127,38€

3.2.3 Revestimento de Paredes 1.960,70€ 1.925,68€ 1.950,69€ 3.2.3.1 Fornecimento e assentamento de

revestimento cerâmico de parede, até 12,00 €/m2 + IVA, incluindo cimento cola, betumagem de juntas, remates, cortes, limpeza final e todos os trabalhos e materiais necessários a um perfeito acabamento.

Cozinha Nova, IS1 Nova, IS2 Nova

vg 1.960,70€ 1.925,68€ 1.950,69€

3.3 Tetos Falsos 222,88€ 218,90€ 210,14€ 3.3.1 Fornecimento e montagem de tecto falso em

gesso laminado, constituído por placas hidrófugas (WA) de 12,5 mm de espessura, incluindo estrutura de suporte em perfis de chapa de aço galvanizada suspensos por pendurais em varão roscado Ø6 mm, barramento e lixagem de juntas, bem como todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento, tudo pronto a pintar.

IS1 Nova, IS2 Nova

vg 222,88€ 218,90€ 210,14€

3.4 Pavimentos e Rodapés 3.000,67€ 2.931,58€ 3.270,81€ 3.4.1 Fornecimento e assentamento de

revestimento cerâmico de pavimento, até 12,00 €/m2 + IVA, assente sobre betonilha, incluindo fecho das juntas bem como todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento.

Cozinha Nova, IS1 Nova, IS2 Nova, Cave

vg 951,99€ 934,99€ 947,13€



# Descrição Div. Un. ADECA CO METB 3.4.2 Fornecimento e assentamento de rodapé

cerâmico, até 4 €/ml + IVA com 8cm de altura, incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento.

Cozinha Nova vg 115,99€ 94,93€ 72,49€

3.4.3 Execução em obra de polimento de pavimentos e rodapés através de máquina polidora e abrilhantamento através de máquina de abrilhantar com prato de lã de aço ou esponja sintética, de pavimento interior em mármore; o polimento constará de três fases: a primeira (desbastamento ou rebaixamento) para eliminar as saliências que possam existir, utilizando uma mó de 60, segundo o tipo de pedra natural e o estado em que se encontrar o pavimento; a segunda (planificação ou polimento basto) para eliminar os riscos e defeitos produzidos na fase anterior, com abrasivo de grão 120, aplicando a seguir novamente a pasta para juntas, mantendo a superfície húmida 24 horas e deixando endurecer outras 48 horas antes do processo seguinte; e a terceira (correcção), com abrasivo de grão 220; o abrilhantamento será realizado através do método de cristalização utilizando mós de 400 ou superior com aplicação posterior de produto abrilhantador, depois do pavimento estar perfeitamente seco e uniforme. Incluindo polimento através de máquina polidora e abrilhantamento através de máquina de abrilhantar com prato de lã de aço ou esponja sintética.

Escadas Cave, Hall Novo

vg 203,11€ 154,70€ 159,88€

3.4.4 Afagar e envernizar o piso em tacos de madeira e respectivos rodapés, incluindo rebetumagem nas zonas necessárias (Considerar 30% da área) e o fornecimento e substituição de cerca de até 5 m2 na sala.

Escritório vg 316,39€ 177,57€ 254,24€

3.4.5 Fornecimento e aplicação de tábuas de soalho para criação de uma junta de divisão das duas zonas da sala, incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento.

Escritório vg 429,39€ 388,43€ 665,87€

3.4.6 Afagar e envernizar o piso de madeira tipo parquet e respectivos rodapés, incluindo betumagem das juntas e o fornecimento e substituição de cerca de 0,50 m2 de revestimento em parquet na sala.

Hall Novo, Escadas, Quarto 1 Novo, Quarto 2 Novo, Quarto 3 Novo

vg 983,80€ 1.180,96€ 1.171,20€

3.5 Cantarias e Capeamentos 980,00€ 346,50€ 378,00€ 3.5.1 Peitoril 980,00€ 346,50€ 378,00€ 3.5.1.1 Fornecimento e assentamento de peitoril em

cantaria de acabamento polido, de largura até 0,30 m, comprimento até 1,35 e espessura até 0,03 m, assente sobre alvenaria, incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu prefeito acabamento.

Geral vg 980,00€ 346,50€ 378,00€



# Descrição Div. Un. ADECA CO METB 3.6 Carpintarias 392,00€ 374,00€ 420,00€ 3.6.1 Escadas 392,00€ 374,00€ 420,00€ 3.6.1.1 Fornecimento e assentamento de 3 varões

em madeira de tola, em guarda-corpos de escadas, com altura aproximada de 0,90 m, incluindo envernizamento com aplicação de produto verniz alquídico uretanizado do tipo "Movidur Classic Mate" da CIN, ou semelhante, bem como todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento.

Escadas Cave vg 168,00€ 209,00€ 84,00€

3.6.1.2 Fornecimento e assentamento de 4 varões em madeira de tola, em guarda-corpos de escadas, com altura aproximada de 0,58 m, incluindo envernizamento com aplicação de produto verniz alquídico uretanizado do tipo "Movidur Classic Mate" da CIN, ou semelhante, bem como todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento.

Escadas vg 224,00€ 165,00€ 336,00€

3.7 Equipamento Sanitário 1.792,00€ 1.265,00€ 1.554,00€ 3.7.1 Bases de Duche 582,40€ 352,00€ 552,00€ 3.7.1.1 Fornecimento e Aplicação de Base de duche

retangular 1200x800 , tipo "Eclipse 15" (Leroy Merlin) de pousar até 85,00 €+IVA e Torneira monocomando p/Duche, tipo Sole (Leroy Merlin), chuveiro de mão, flexível, suporte até. 25,00 €+IVA, incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito funcionamento.

IS1 Nova, IS2 Nova

vg 582,40€ 352,00€ 552,00€

3.7.2 Lavatórios 291,20€ 242,00€ 264,00€ 3.7.2.1 Fornecimento e montagem de Lavatório de

43cm Branco suspenso, modelo tipo "VIVA" da marca Zoom até 31,10€+IVA e Misturadora para lavatório modelo tipo "Jasper" da marca Zoom, com válvula até 28,30€+IVA incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito funcionamento.

IS1 Nova, IS2 Nova

vg 291,20€ 242,00€ 264,00€

3.7.3 Móveis de Lavatório 448,00€ 286,00€ 384,00€ 3.7.3.1 Fornecimento e aplicação de móvel com pés

com lavatório em resina modelo tipo "Nerea Line 80" (Leroy Merlin) com duas portas, branco, com as medidas 80x80x40 (LxhxP), incluindo espelho com medidas 57x77 até 85,00€+IVA e Misturadora para lavatório modelo tipo "Sole" (Leroy Merlin) até 8,00€+IVA, incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito funcionamento.

IS1 Nova, IS2 Nova

vg 448,00€ 286,00€ 384,00€

3.7.4 Sanitas 358,40€ 308,00€ 288,00€ 3.7.4.1 Fornecimento e aplicação de sanita modelo

tipo "Polo Tampa Plástico" (Leroy Merlin) com tanque e tampa em plástico, até 80€+IVA, incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito funcionamento.

IS1 Nova, IS2 Nova

vg 358,40€ 308,00€ 288,00€

3.7.5 Bidés 112,00€ 77,00€ 66,00€ 3.7.5.1 Fornecimento e aplicação de Bidé modelo tipo

"Polo" (Leroy Merlin) até 27€+IVA e misturadora para bidé até 9€+IVA incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito funcionamento.

IS2 Nova vg 112,00€ 77,00€ 66,00€



# Descrição Div. Un. ADECA CO METB 3.8 Pinturas 2.686,49€ 1.953,58€ 2.859,99€ 3.8.1 Interiores 2.686,49€ 1.953,58€ 2.859,99€ 3.8.1.1 Húmidos 171,77€ 101,22€ 165,64€ 3.8.1.1.1 Fornecimento e pintura de tectos interiores

com 1ª demão de isolante primário tipo CIN EPGC300, ou equivalente, e 2 demãos de tinta tipo CINACRYL, ou equivalente, cor a definir.

IS1 Nova, Cozinha Nova, IS2 Nova

vg 171,77€ 101,22€ 165,64€

3.8.1.2 Secos 2.514,72€ 1.852,36€ 2.694,35€ 3.8.1.2.1 Fornecimento e pintura de tectos interiores

com 1ª demão de isolante primário tipo CIN EPGC300, ou equivalente, e 2 demãos de tinta tipo CIN VINYLMATT, ou equivalente, cor a definir.

Escritório, Hall Novo, Sala Nova, Quarto 1 Novo, Quarto 2 Novo, Quarto 3 Novo

vg 714,31€ 526,17€ 765,34€

3.8.1.2.2 Fornecimento e pintura de paredes interiores com 1ª demão de isolante primário tipo CIN EPGC300, ou equivalente, e 2 demãos de tinta tipo CIN VINYLMATT, ou equivalente, cor a definir.

Escritório, Hall Novo, Quarto 1 Novo, Quarto 2 Novo, Quarto 3 Novo, Sala Nova

vg 1.800,41€ 1.326,19€ 1.929,01€

3.9 Instalações Técnicas 9.038,40€ 6.094,00€ 5.472,00€ 3.9.1 Abastecimento de Águas 2.184,00€ 1.485,00€ 912,00€ 3.9.1.1 Substituição completa de rede de

abastecimento de águas (1 cozinha e 2 instalações sanitárias), através do fornecimento e montagem de tubagem em polipropileno PPR, classe PN20, em abastecimento de águas frias e quentes, incluindo atravessamentos de pavimentos, tectos ou paredes, uniões, isolamentos (águas quentes), acessórios e todos os trabalhos e materiais necessários, nos diâmetros previstos em projecto, fornecimento e montagem de válvulas de seccionamento, incluindo acessórios, todos os trabalhos e materiais necessários, nos diâmetros previstos em projecto, fornecimento e montagem de armário com porta de fecho e esquadro de suporte para contador, incluindo válvulas de corte a montante e juzante do contador, incluindo execução de ensaios à pressão, ligação à rede em tubagem PEAD e todos os acessórios necessários , todos os materiais e trabalhos necessários à execução completa da rede e perfeito funcionamento da rede e aparelhos sanitários, tudo de acordo e conforme legislação e demais regulamentos em vigor. (Cozinha: 1 ponto de água quente e 1 ponto de água fria; IS1: 1 ponto de água quente e 2 pontos de água fria; IS2: 3 pontos de água quente e 3 pontos de água fria.)


vg 2.184,00€ 1.485,00€ 912,00€



# Descrição Div. Un. ADECA CO METB 3.9.2 Esgotos 1.881,60€ 1.232,00€ 804,00€ 3.9.2.1 Substituição completa de Rede de Drenagem

de Águas Residuais Domésticas (em 1 cozinha + 2 instalações sanitárias), através do fornecimento e montagem de tubagem em ramais, colectores e tubos de ventilação, em PVC rígido, série DIN, classe PN4, com anel de neoprene, incluindo forquilhas, tês, curvas, etc. e todos os trabalhos e materiais necessários, nos diâmetros previstos em projecto, fornecimento e montagem de caixas de pavimento sifonadas em PVC rígido, incluindo todos os trabalhos e materiais necessários, nas dimensões previstas em projecto, fornecimento e montagem de sifões em PVC rígido, incluindo todos os trabalhos e materiais necessários, incluindo execução de ensaios, ligação ao colector existente (caixa de visita ou tubo de queda) mais próximo, todos os trabalhos e materiais necessários à execução completa da rede e perfeito funcionamento da rede, tudo de acordo e conforme legislação e demais regulamentos em vigor. (Cozinha: 1 ponto de esgoto; IS1: 1 ponto de esgoto; IS2: 1 ponto de esgoto)


vg 1.881,60€ 1.232,00€ 804,00€

3.9.3 Electricidade 4.972,80€ 3.377,00€ 3.756,00€ 3.9.3.1 Substituição completa de Rede Interior

Eléctrica em moradia de tipologia V3, através do fornecimento e instalação de quadros eléctricos, equipamentos de quadros, caixas de entrada, caixas de derivação, caixas fundas, de aplique e de aparelhagem, interruptores, comutadores, tomadas monofásicas tipo Schuko com alvéolos protegidos, aparelhagem e espelhos, nas quantidades e dimensões previstas em projecto, incluindo o fornecimento e montagem de tubagem, fornecimento e enfiamento de condutores, nos diâmetros previstos em projecto, fornecimento e montagem de armário com porta de fecho para contador, abertura e tapamento de roços e atravessamentos, certificação das instalações e emissão do respectivo Termo de Responsabilidade, ligação ao ramal existente (quando aplicável - caso exista mudança do local do contador) e todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários à perfeita execução e funcionamento das redes, tudo de acordo e conforme legislação e demais regulamentos em vigor. (Rede de tomadas: 4 tomadas no escritório, 4 tomadas na sala, 12 tomadas na cozinha, 4 tomadas por quarto, 1 tomada Hall, 2 tomadas por WC com proteção; rede de iluminação: 1 interruptor simples e 1 ponto de iluminação por divisão).

Geral vg 4.872,00€ 3.245,00€ 3.576,00€

3.9.3.2 Fornecimento e aplicação de SPOTS de iluminação em halogéneo no tecto falso, incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento.

IS1 Nova, IS2 Nova

vg 100,80€ 132,00€ 180,00€



# Descrição Div. Un. ADECA CO METB 3.10 Armários para contadores 268,80€ 550,00€ 156,00€ 3.10.1 Fornecimento e montagem de armário

embutido na parede, do contador de água, com as dimensões 0,62 x 0,42 (m), incluindo todos os trabalhos, ferragens, acessórios e materiais necessários ao seu perfeito acabamento e funcionamento.

Hall Novo vg 134,40€ 275,00€ 78,00€

3.10.2 Fornecimento e montagem de armário embutido na parede, do contador de gás, com as dimensões 0,58 x 0,50 (m), incluindo todos os trabalhos, ferragens, acessórios e materiais necessários ao seu perfeito acabamento e funcionamento.

Hall Novo vg 134,40€ 275,00€ 78,00€

4 Trabalhos no Exterior 6.612,48€ 6.702,52€ 7.012,80€ 4.1 Demolições e Trabalhos preparatórios 168,00€ 198,00€ 132,00€ 4.1.1 Remoção de gradeamentos metálicos de

segurança das 3 janelas ao nível do R/ch. NOTA: Ver fotos Exterior 9 a 13.

Exterior vg 168,00€ 198,00€ 132,00€

4.2 Estaleiro 1.176,00€ 462,00€ 352,80€ 4.2.1 Montagem, manutenção e desmontagem de

elementos de elevação (Andaimes ou cordas, adoptar a solução mais económica) necessários à execução dos trabalhos de exterior (área de fachadas sem descontar janelas e portas e varandas), incluindo pala de protecção a transeuntes, rede de protecção e todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários à sua correcta instalação e utilização, quando aplicável. NOTA: O trabalho poderá ser faseado, isto é, uma fachada de cada vez, e por isso é dada a área da fachada maior.

Exterior vg 1.176,00€ 462,00€ 352,80€

4.3 Fachada 341,60€ 161,04€ 439,20€ 4.3.1 Lavagem de toda a superfície com jacto de

água a alta pressão por forma a remover todas as tintas a descascar, poeiras, musgos e outros contaminantes.

Exterior vg 341,60€ 161,04€ 439,20€

4.4 Revestimento de paredes 1.620,64€ 2.000,68€ 2.546,40€ 4.4.1 Picagem do reboco pontualmente nas zonas

onde este se encontrar em descasque e execução de novo reboco. NOTA: Admitiu-se 30% da área total de fachadas.

Exterior vg 614,88€ 724,68€ 1.317,60€

4.4.2 Retirar os Mastiques (Silicones) exteriores existentes na ligação entre a parede da Fachada Principal e o pavimento, e aplicação de Mastique Novo Transparente na mesma zona. NOTA: Comprimento de até 6,67 m.

Exterior vg 56,00€ 110,00€ 84,00€

4.4.3 Fornecimento e aplicação de uma demão geral de Produto 10-850 - Primário Cinolite HP. Fornecimento e aplicação de duas ou três demãos do produto 10-730 - CIN NOVÁQUA HD, ou equivalente.

Exterior vg 949,76€ 1.166,00€ 1.144,80€



# Descrição Div. Un. ADECA CO METB 4.5 Cobertura 3.306,24€ 3.880,80€ 3.542,40€ 4.5.1 Ampliaçãp e adaptação da estrutura de

cobertura, constituída por todos os elementos de madeira estruturais (pilares, vigas, barrotes, tarugos, etc.), através da re-estruturação dos elementos existentes em função da ampliação da cobertura a executar, bem como, da substituição dos elementos danificados, incluindo o fornecimento e aplicação de novo madeiramento, respectivo tarugamento, cortes, remates, empalmes e todos os trabalhos, materiais, conectores e restantes acessórios necessários ao seu perfeito acabamento e funcionamento, bem como o tratamento da madeira através da aplicação de produtos preservadores anti-xilófagos (os produtos poderão ser aplicados por pulverização ou vaporização) com produto do tipo Cuprinol ou equivalente. Incluem-se neste encargo todos os escoramentos provisórios, necessários à segura e correcta execução dos trabalhos, garantindo a estabilidade da estrutura a intervencionar. NOTA: Área medida em planta. Ver projecto.

Cobertura vg 2.338,56€ 2.178,00€ 2.376,00€

4.5.2 Fornecimento e assentamento de telha marselha na cor vermelha natural com telhões para cumeeira e rincões, incluindo telhas de passadeira e de ventilação, nas quantidades estabelecidas pelo fabricante e os demais acessórios necessários ao perfeito acabamento. NOTA: Área medida em planta. Ver projecto.

Cobertura vg 967,68€ 1.702,80€ 1.166,40€

ADECA CO METB Total sem IVA 51.052,90€ 46.524,22€ 43.002,56€ Valor do IVA a 6% (mão-de-obra)* 1.991,06€ 1.674,87€ 1.548,09€ Valor do IVA a 23% (materiais)* 4.109,76€ 4.280,23€ 3.956,24€ Total com IVA 57.153,72€ 52.479,32€ 48.506,89€ * consulte as Condições Gerais da Obra - "Cálculo do IVA" para obter informação de como foi calculado o IVA. Nota importante: Caso pretenda comparar os orçamentos das empresas selecionadas pela CASA VIVA com outros, deverá confirmar se todas as empresas orçamentaram exatamente os mesmos trabalhos e materiais pois, só assim é possível comparar diferentes propostas.



Encargos opcionais: 3 Elementos não estruturais 3.7 Equipamento Sanitário 3.7.4 Sanitas 3.7.4.2 Fornecimento e aplicação de sanita tipo Pack Sanita

Suspenso PP (Leroy Merlin), tampa em PVC, mecanismo e estrutura (a estrutura tem 10,4cm de profundidade), até 160€+IVA, incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito funcionamento.

IS1 Nova, IS2 Nova

vg 716,80€ 616,00€ 480,00€

3.8.1.2 Secos 3.9 Instalações Técnicas 3.9.3 Electricidade 3.9.3.3 Fornecimento e aplicação de SPOTS de iluminação LED

no tecto falso, incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento.

IS1 Nova, Sala Nova

vg 235,20€ 132,00€ 252,00€

4 Trabalhos no Exterior 4.1 Demolições e Trabalhos preparatórios 4.1.2 Remoção de revestimento cerâmico da Fachada Tardoz,

incluindo preparação da base para execução de novo acabamento em reboco, bem como transporte de todos os materiais sobrantes a vazadouro.

Exterior vg 448,00€ 264,00€ 153,60€

4.1.3 Demolição de 2 parapeitos de vasos existentes, em betão armado, das janelas da Fachada Tardoz.

Exterior vg 201,60€ 77,00€ 108,00€

4.4 Revestimento de paredes 4.4.4 Fornecimento e aplicação de argamassa do tipo

"weber.plast decor M (textura média)", ou equivalente, utilizando uma talocha de aço inoxidável, após o fornecimento e aplicação de uma camada de primário do tipo "weber.prim regulador", ou equivalente, incluindo todos os trabalhos, materiais, acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.

Exterior vg 501,76€ 387,20€ 249,60€

4.4.5 Fornecimento e aplicação de uma demão geral de Produto 10-850 - Primário Cinolite HP. Fornecimento e aplicação de duas ou três demãos do produto 10-730 - CIN NOVÁQUA HD, ou equivalente.

Exterior vg 1.093,12€ 1.342,00€ 1.317,60€

Nota: Se incluir um dos itens opcionais na lista de trabalhos a realizar tenha em atenção que o item a incluir poderá substituir um ou mais itens já contemplados no orçamento total. Neste caso deverá subtrair o valor dos itens removidos, ao valor total do orçamento e somar o valor do item opcional incluído.



CONDIÇÕES GERAIS DA OBRA

Prazos e Garantia

Empresa Prazo (dias) Garantia Almeida d'Eça Engenharia e Construção, Unipessoal Lda 120 5 anos City Obras Remodelações 120 5 anos Metrikbubble Unipessoal, lda 90 5 anos

Segundo o D.L. nº 18/2008, de 29 de Janeiro, artigos 396º e 397º, o prazo de garantia varia de acordo com o defeito da obra, nos seguintes termos: a) 10 anos, no caso de defeitos relativos a elementos construtivos estruturais; b) 5 anos, no caso de defeitos relativos a elementos construtivos não estruturais ou a instalações técnicas; c) 2 anos, no caso de defeitos relativos a equipamentos afetos à obra, mas dela autonomizáveis.

Condições de Pagamento

Fase Descrição Condições de Pagamento Fase 1 Adjudicação da obra 30% Fase 2 Autos de medição a realizar ao longo da obra 60% Fase 3 Auto de Conclusão de Obra 10%

O Parceiro deverá elaborar nos prazos referidos nas condições de pagamento autos de medição com indicação dos trabalhos e respetivas quantidades executadas no período mencionado que deve submeter à aprovação do Cliente.

Cálculo do IVA

Taxa de IVA ADECA CO METB Percentagem do valor da obra com IVA a 6% (mão-de-obra)* 65% 60% 60% Percentagem do valor da obra com IVA a 23% (materiais)* 35% 40% 40%

De acordo com o decreto de lei nº102/2008, as obras de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis podem beneficiar da aplicação da taxa reduzida de IVA (6% continente e 4% nas Regiões Autónomas). Em regra, a taxa reduzida aplica-se apenas à mão-de-obra, no entanto, se o valor dos materiais aplicados não exceder 20 % do valor global da prestação de serviços, a taxa reduzida pode aplicar-se ao valor total da obra.

Outras Condições

A água e eletricidade para a obra deverão ser garantidas pelo Cliente, bem como todas as licenças e ou autorizações necessárias á realização da obra emitidas pelas entidades oficiais competentes. A garantia do material utilizado na obra é a indicada pelo fabricante. Em tudo o resto é de 5 anos conforme lei em vigor aplicável a obras e imóveis destinados a longa duração.



Validade

Estes orçamentos são válidos por 60 dias.

Fiscalização

Consulte o Anexo I - "Proposta de Fiscalização" com a proposta de fiscalização para a lista de trabalhos apresentados.



ANEXO I - PROPOSTA DE FISCALIZAÇÃO

Remodelação geral de Moradia em Rua 25, 19, Bairro da Encarnação, Santa Maria dos Olivais 1. Apresentação dos serviços propostos Esta proposta prevê a fiscalização da obra “Remodelação geral de Moradia em Rua 25, 19, Bairro da Encarnação, Santa Maria dos Olivais”. Estima-se a realização de um total de 17 visitas à obra, considerando-se este número adequado ao tipo e volume de trabalhos a realizar. Por visita à obra, entende-se a presença de um ou mais técnicos da equipa de Fiscalização no local da obra, onde serão diligenciados todos os meios para que a obra seja executada na máxima qualidade, dentro das normas de segurança e dentro dos prazos. As visitas coincidirão com os momentos chave da empreitada, prevendo-se uma frequência de um visita por semana, podendo aumentar nos períodos de maior exigência técnica da obra, sendo que, parte destas visitas serão surpresa para o Empreiteiro. Por cada visita será sempre executado um relatório/ata de reunião que será entregue ao Dono de Obra com conhecimento do Empreiteiro. Este relatório incide na verificação da conformidade dos trabalhos de acordo com as regras da boa arte da construção e as leis em vigor; na verificação da conformidade dos materiais usados com os preconizados, bem como, no cumprimento das normas de segurança, na correta utilização dos equipamentos de segurança e limpeza da obra, incluindo o respetivo registo fotográfico. Esta fiscalização incluirá os seguintes serviços:

a) Análise, verificação e emissão de parecer relativo à adequabilidade dos trabalhos propostos e seleção de empreiteiro, de forma a cumprir os objetivos pretendidos pelo Dono de Obra, tomando como base as propostas apresentadas pelos empreiteiros;

b) Controlar e verificar os métodos construtivos utilizados pelo empreiteiro, de

modo a garantir o cumprimento de prazos, custos e qualidade da construção; c) Participar na vistoria final, assegurando e coordenando a receção provisória da

empreitada. O Engenheiro Fiscal defenderá também os direitos do Dono de Obra em eventuais negociações de Trabalhos a Mais ou a Menos e estará sempre disponível para qualquer esclarecimento técnico junto dos representantes da Administração do Condomínio ou de qualquer condómino.



2. Honorários O valor global proposto para a prestação de serviços de acompanhamento, coordenação e fiscalização da obra é de 2.000,00 € (dois mil euros). O valor com IVA à taxa em vigor é de 2.460,00 € (dois mil quatrocentos e sessenta euros). 3. Condições de Pagamento O faseamento e montante a adotar para os pagamentos será o seguinte:

Fase Descrição Condições de Pagamento Fase 1 Adjudicação da obra 30% Fase 2 Data a combinar 30% Fase 3 Data a combinar 30% Fase 4 Conclusão da Obra 10%

4. Validade da proposta Esta proposta é válida por um período de 60 dias.

APRESENTAÇÃO DE ORÇAMENTOS -...

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