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Analista Comercial: lorena CarvalHoTel.: (71) 3203-1170

PRodução

O sonho está cada vez mais próximo de se transformar em realidade. Basta acreditar. Hoje, adquirir a casa própria está bem mais fácil do que no passado. A grande oferta de crédito, os juros mais baixos e os prazos mais longos proporcionaram prestações bem mais baixas, ao alcance do bolso de todas as classes sociais, inclusive das famílias com renda mais baixa, que hoje ganham subsídio do programa Minha Casa, Minha Vida. Vale à pena acreditar no sonho, pois ele tornou-se viável e cada vez mais ao alcance das famílias.

Projeto GráficoJoão SoARES

Os apartamentos com dois quartos continuam sendo os mais procurados pelos baianos que buscam adquirir a casa própria. Este perfil de planta, consequentemente, é também o mais oferecido pelas empresas do mercado imobiliário.

De acordo com o consultor, empre-sário e ex-presidente da Associação dos Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-Ba), Luiz Augusto Amoedo, cerca de 35% dos apartamentos comercializados pelo setor são de dois quartos. “Este tipo de imóvel é a porta de entrada para quem adquire a casa própria. Em geral, são famílias que ainda estão se formando, e que pensam em ter o primeiro filho. Por isso a necessidade de dois dormitórios”, afirmou. Segundo ele, muitos dos que têm este perfil também sonham com três ou quatro quartos.

Os administradores Ricardo Lima e Fernanda Leal optaram pelo apar-

É a média de apartamentos de 2/4 do total vendido

imóveis de dois quartos são os mais procurados

tamento de dois quartos ao casarem. Hoje, com uma filha de cinco anos, a Maria Luiza, eles ainda não pensam em partir para um novo imóvel, até porque, segundo Ricardo, o casal não pensa, no momento, em mais filhos, um perfil que é crescente entre as famílias. “Estamos muito satisfeitos com o apartamento. Além disso, moramos num condomínio que oferece uma ampla infraestrutura, com segurança e áreas de lazer”, citou, destacando o conforto e a comodidade, além da boa localização, no bairro do Imbuí.

Luiz Augusto Amoedo lembra que os apartamentos de dois quartos lide-ram as vendas, mas as unidades de um e três dormitórios também são bastante procurados, não apenas por aqueles que desejam mais filhos, mas também por quem busca mais espaço. “O mercado continua aquecido, como um todo. Acre-ditamos que teremos, este ano, vendas no setor entre 8 a 9 mil unidades”, citou.

35%

9 milÉ o número de unidades que o mercado espera vender este ano

Um sonho a

Crescimento

Orla atlântiCa é nOvO vetOr de CresCimentO

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CasaPrópria

Guia Da

Projeto Especial de Marketing

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Tendências de moradia

A descoberta do bairro de Patamares

21

Financiamento cada vez mais fácil6

O casal Ricardo e Fernanda está satisfeito com o imóvel que adquiriram

Consórciotambém é opção para compra de imóvel

16

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Casa PrópriaSalvador, terça-feira - 23 de abril3SUA eScolhA

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PDG VENDAS J1413. Em atenção à Lei nº 4.591/64, informamos que as fotos e ilustrações desta peça publicitária têm caráter meramente promocional, por tratar-se de um bem a ser construído. Imagens meramente ilustrativas e devem ser confirmadas peloIncorporador, prevalecendo sobre todas as outras informações as constantes no Memorial Descritivo anexo ao Compromisso de Compra e Venda e no Memorial de Incorporação arquivado no competente Registro Imobiliário. As condições de comercializaçãode cada unidade constam nos contratos a serem firmados com seus adquirentes. Incorporação registrada sob o R3 da Matrícula 32.468 do Cartório de Registro de Imóveis do 7º Ofício da Comarca de Salvador-BA. R3 da Matrícula 22.880 do Registro deImóveis e Hipoteca de Lauro de Freitas – BA.

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Os cuidados na escolha do imóvel

deve checar se o locador é realmente o proprietário na escritura do imóvel. Deve também deixar claro quais itens deverão permanecer no imóvel, para evitar surpre-sas desagradáveis”, afirmou.

“O dever primordial do comprador de imóvel é o de honrar pontualmente os pagamentos previstos no contrato de promessa de compra e venda. Além dis-so, cabe a ele o pagamento de despesas com imposto de transferência, do IPTU (apenas do ano da entrega das chaves) e da lavratura da escritura pública”, citou. Ele lembra ainda que o comprador pode e deve visitar e acompanhar a obra, me-diante prévios agendamentos.

Conheça a região onde se localiza o imóvel, certifique-se de que não há enchentes ou desapropriações.

Verifique a qualidade dos materiais utilizados na obra e dos equipamentos, como elevador, ar condicionado e acabamentos.

Verifique no Cartório de Registro se o imóvel está em condições legais de ser comprado.

Verifique na Prefeitura se o imóvel está regular e se não possui débitos atrasados.

Consulte vizinhos, zelador e funcionários do condomínio, que podem prestar informações importantes para ajudar na tomada de decisão.

Se for apartamento, verifique se o valor do condomínio cabe no seu orçamento e se está no valor médio praticado por outros, na mesma região e com os mesmos serviços.

Negocie prazos e valores. Lembre-se de que quando financiar o vendedor receberá o valor à vista.

Tudo que foi negociado com o vendedor deve constar no Compromisso de Compra e Venda. Não faça acordos paralelos.

Não feche negócio antes de aprovada a operação de financiamento.

Se o empreendimento estiver na planta, certifique-se de que a construtora é idônea, possui credibilidade e compromisso para a entrega da obra na data prometida. Consulte Serasa, SPC, Cartórios de Protesto e Procon.

Verifique se tudo o que foi anunciado ou prometido é real: medidas, acabamento, vagas de garagem, valor do condomínio e áreas de lazer.

dicas para escolha e compra do imóvel

Antes de adquirir um imóvel, é pre-ciso estar atendo a alguns cuidados im-portantes. O comprador deve levar em consideração quais as necessidades que tem hoje e quais os planos para o futuro. Detalhes como a localização, vizinhança, documentação e empresas envolvidas na construção e regularização do imóvel devem ser analisados. O perfil da família deve ser a primeira preocupação. O núme-ro de pessoas que vão viver no imóvel de-fine a quantidade de cômodos e o espaço que será necessário para garantir mais conforto para toda a família.

Professor de pós-graduação em Di-reito Imobiliário da Unifacs e especialista na área, o advogado Henrique Guimarães destacou a importância de buscar infor-mações que garantam segurança para a compra. “É importante informar-se sobre a construtora e incorporadora e verificar se a planta do empreendimento está aprovada na Prefeitura. Além disso, é pos-sível solicitar o número da incorporação e registro no cartório de imóveis para cer-tificar-se de que o terreno foi realmente adquirido”, informa. Ao optar pelo imóvel, segundo ele, deve-se ler o memorial des-critivo da obra, conferindo os materiais e padrão de acabamento, além de certifi-car-se de que a contagem de tempo para entrega do imóvel não está vinculada ao início das obras.

Guimarães afirmou que o cliente deve ter o cuidado de ler e observar aten-tamente as cláusulas do contrato. “Na aquisição de imóveis na planta, citaria principalmente o prazo de entrega. Já para os contratos de promessa de compra e venda de imóveis usados, o consumidor

O especialista Henrique Guimarães destaca a importância de levantar informações

Casa Própria Salvador, terça-feira - 23 de abril4

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financiamento mais fácil

O gestor ambiental Itamar Junior, 32 anos, é um dos muitos brasileiros que aproveitaram a maior oferta de crédito e as facilidades no financiamento bancá-rio para conquistar a casa própria. Viven-do há um ano num condomínio-clube no município de Lauro de Freitas, Itamar optou por financiar seu imóvel pela Cai-xa Econômica Federal, com prazo de 28 anos.

Após escolher o imóvel, Itamar par-celou, junto à construtora, o pagamento das primeiras parcelas antes do financia-mento. Nesse mesmo período, ele nego-ciou junto à Caixa a liberação do crédito para financiar o valor restante. “Precisei apresentar apenas documentos básicos e não houve burocracia para o financia-mento”, conta.

As parcelas iniciais do imóvel foram pagas à construtora até a entrega das chaves. Neste primeiro momento, ele quitou cerca de 20% do valor do imóvel.

Na Caixa, soube que se encaixava no per-fil dos beneficiários do programa Minha Casa Minha Vida, o que lhe garantiu um desconto no valor total do apartamento. “Eu poderia ter usado o FGTS para fi-nanciar, mas isso invalidaria o benefício adquirido com o Minha Casa Minha Vida. Por isso, fui orientado a adiar o uso do FGTS e deixá-lo para, talvez, aplicar no pagamento das parcelas”, explicou.

Análise - Os bancos financiam, em média, 80% do valor do imóvel. Mas, se-gundo o gerente regional da Caixa, Adel-son Prata, há casos em que é possível chegar até 100%. Ele lembra que o valor da parcela do imóvel, porém, tem que se enquadrar à renda familiar. A base de referência é 30% de comprometimento dos recursos mensais da família. Mas, leva em conta também as despesas que a família já tem. O prazo para pagamen-to pode chegar a 420 meses, ou 35 anos.

20%

financiamento do saldoEmbute juros anuais entre 4,5% a 10%, pago ao banco. Há construtoras que também financiam o saldo (Resto a pagar após entrada).

itiv - imposto inter vivos3% sobre o valor do imóvel – Pago

à Prefeitura antes do habite-se.

escrituraVaria de acordo com o imóvel – Pago ao cartório.

CertidõesVariáveis – Pagos ao cartório.

entradaÉ variável. Em geral, 20% do valor do imóvel. Paga diretamente a quem vende e pode ser parcelado em caso de imóvel na planta.

Itamar parcelou, junto à construtora, o pagamento da entrada

finAnciAmento

420Tempo máximo (em meses) para pagamento do financiamnto

Casa Própria Salvador, terça-feira - 23 de abril6

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Visite stand de vendas: Shopping Iguatemi: Praça Dorival Caymmi, 2° pisoItaparica: Av. Beira mar, ao lado do Ferry em Bom Despacho.

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fgts Nos financiamentos com recursos do FGTS, o valor do crédito varia de acordo com o tipo de imóvel escolhido e com o prazo de amortização, que pode atingir 30 anos. A utilização do FGTS também está condicionada à renda familiar e à localização do imóvel e o financiamento, em, alguns casos, pode chegar a 100% do valor do imóvel. A taxa de juros é uma das mais baixas.

Passo a passo para o crédito

faça simulação Os bancos, em geral, oferecem simuladores, através da internet, que ajudam a calcular as taxas para cada tipo de financiamento. Desta forma, é possível saber o valor a financiar.

Procure o imóvelCom uma ideia do quanto pode gastar, busque o imóvel ideal, dentro do valor estimado.

Providencie a documentação necessária. Carteira de Identidade, original e cópia; CPF, original e cópia; Comprovante de estado civil, original e cópia; Comprovante de rendimentos familiares, original e cópia; Certidão de Casamento; Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União ou Certidão Conjunta Positiva com Efeito de Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União, disponíveis na Receita Federal.

Procure a instituiçãoNa instituição financeira, faça o cadastro e espere para saber se foi aprovado. Depois, receberá a carta de crédito e a lista para providenciar outros documentos.

Procure o imóvelCom o crédito disponível, o cliente procura o imóvel que deseja. Já com o imóvel escolhido, o cliente vai a mesma agencia da Caixa e entrega a documentação do vendedor e do imóvel (cópia da Escritura). Com a documentação sem pendências, o cliente aguarda o retorno da agência para assinatura do contrato de financiamento.

As instituições bancárias costu-mam orientar o comprador e indicar a forma de financiamento mais adequa-da ao perfil, de acordo com o tipo de imóvel que ele deseja comprar: novo, usado ou na planta. Antes de ter o cré-dito aprovado, o comprador passa por uma análise de crédito. A partir daí, é definido o tipo de financiamento mais adequado.

Na Caixa, segundo o gerente regio-nal Adelson Prata, os juros cobrados va-riam de 4,5% a 10%, e levam em con-ta, além da renda familiar, o perfil do cliente e o valor do imóvel. Dependen-do do imóvel e do perfil do comprador, ele pode utilizar recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) ou do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE).

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Compradores são orientados pelas instituições quanto ao tipo de financiamento mais adequado

tipos de financiamentos

sbPeO Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE) permite financiar imóveis novos em até 35 anos. O limite de renda é de até 30% de acordo com a capacidade de pagamento do comprador. Para operações que se enquadram no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o valor mínimo de financiamento é de R$ 20 mil e o máximo de R$ 450 mil. Para operações fora do SFH, o financiamento mínimo é de R$ 40 mil e máximo de acordo com a capacidade financeira do solicitante.

direto com a construtoraA vantagem dessa escolha de financiamento é a facilidade de negociação com o incorporador. Financiar direto com a construtora também inclui a menor rigidez para conseguir a concessão do crédito.

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Foto: Caixa – Crédito Elza Fiúza/ABr

Casa Própria Salvador, terça-feira - 23 de abril10

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Todas as informações jurídicas referentee aos empreendimentos do Festival Patamares, referente a alvará, responsável técnico, Memorial de Incorporação estarão disponíveisno stand do evento dia 04/04 a 04/05, no Shopping Iguatemi e 05/05 a 05/06, no Shopping Paralela. Em conformidade com a Lei número 4.591/64, as fotos, perspectivas eplantas deste material são meramente ilustrativas e podem apresentar variação de tonalidade. As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme o MemorialDescritivo. A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentardiferenças de espécie, tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento.

STAND DE VENDAS NO LOCAL:Rua Martins Almeida, s/n°, Jardim Apipema

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*Será entregue a infraestrutura pronta para a construção da Varanda Bar pelo cliente. Em atenção a lei n° 4.591/64, informamos que as fotos e ilustrações desta peça publicitária têm caráter exclusivamente promocional, por tratar-se de um bem a ser construído. Pormotivos técnicos e/ou construtivos, poderão ocorrer algumas modificações quanto às dimensões e/ou layout.As condições de comercialização de cada unidade constam nos contratos a serem firmados com seus adquirentes. Responsável Técnico: Sérgio Martins de Almeida- CREA N°3549-D. Autor do projeto: Alberto Hermida Romero - CREA N°19266-D. Alvará de construção n° 16.745, visto em 15/08/2011. Registrado junto ao Cartório do 1° Ofício do Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador - Bahia, sob o n°R7, na matrícula n°3.007.

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Consórcio também é boa opção

A vantagem do consórcio imobili-ário é a aplicação de uma correção das parcelas muito mais baixa que os finan-ciamentos. Mas, neste caso, é mais ade-quado para quem não tem tanta pressa em adquirir a casa própria, ou possui um valor considerado para garantir um lan-ce. Nesta modalidade de crédito, basta definir um valor que deseja receber de acordo com o tipo de imóvel que tem em vista e aderir a um grupo.

Em geral, a norma determina que as administradoras obtenham o número de consorciados por grupo ao multiplicar o número de meses previstos por dois. Se o prazo do grupo for de 180 meses (15 anos), por exemplo, o número mínimo de cotistas será de 360. O cotistas é con-templado com um crédito em dinheiro, que podem ir de R$ 30 mil a R$ 700 mil.

Na Porto Seguro, é possível entrar para o consórcio imobiliário com par-celas a partir de R$ 347,56, sem juros. São 180 meses e o crédito varia de R$ 50 mil a R$ 400 mil. É possível fazer três opções de lance. No fixo, é de até 40% do valor do bem, participando do sor-teio entre os consorciados que oferta-ram o mesmo percentual. Tem ainda o lance embutido, no qual é utilizado até 30% do valor do próprio crédito como lance. No diluído, ao ser contemplado por lance, é possível reduzir o valor das parcelas e pagar pelo mesmo prazo.

Na Caixa, onde é possível adquirir até R$700 mil em consórcio, a taxa total de administração é de 16%. São 120, 150 ou 200 meses para pagar, con-forme a Carta de Crédito, e o valor da parcela é a partir de R$320.

tire suas dúvidas

O FGTS é aceito para complementar a compra do imóvel ou ofertar lance, obedecendo às regras estabelecidas pelo fundo.

As Cartas de Crédito vão de R$ 30 mil a R$ 700 mil. Valores de parcelas sob consulta.

Após a contemplação você opta por comprar, construir ou reformar/ampliar o seu imóvel.

A abrangência nacional, no caso da Caixa, permite a formação rápida dos grupos.

O consorciado pode ofertar lances até às 20 horas do dia anterior ao da realização da Assembleia, pelo Serviços Online, na Internet, e pelo Atendimento Eletrônico da Central de Relacionamento.

Após a contemplação, enquanto você não utilizar a Carta de Crédito, ela será atualizada diariamente.

A solicitação de conversão do crédito em espécie pode ocorrer no prazo mínimo de 180 dias após a contemplação, com a quitação do saldo devedor.

Havendo recurso para contemplar até 8 consorciados, a ordem de prioridade para contemplação é: sorteio, lance fixo e lance livre.

O imóvel é a própria garantia na aquisição. Na modalidade reforma ou ampliação deve ser o próprio imóvel, objeto da reforma ou ampliação. No caso da modalidade construção, deve ser dado o terreno onde será construído o imóvel.

700 mil 16 200R$ %Valor máximo que pode ser

solicitado para uma carta de créditoTaxa total de

adminstraçãoTempo máximo (em

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conSórcioCasa Própria Salvador, terça-feira - 23 de abril14

tendênciAS

Reserva Parque: Alvarás de Habite-se sob os números: 049/2012;236/2012; 274/2012; 008/2013; 173/2012; 194/2012, registrados nasmatrículas números: 26.942; 26.943; 26.494 e 26.945 no Cartório deRegistro de Imóveis do Primeiro Ofício da Comarca de Camaçari/BA. Responsável por vendas: Seller Imobiliária - CRECI PJ 1189.

Casas do Bosque: Alvará de Habite-se sob os números22300/2011 e 24021/2012, registrados sob os números AV - 07 eAV - 09 da matrícula nº 19.106 no Cartório de Registro Geral deImóveis de Lauro de Freitas/BA. Responsável por vendas: SellerImobiliária - CRECI PJ 1189.

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tendências paraas novas moradia

A mudança de perfil da moradia é marcante. Reforçando o conceito da qualidade de vida, os empreendimentos investem em áreas de lazer, segurança e no meio ambiente. Além disso, mui-tas construtoras têm trabalhado com o conceito de sustentabilidade, tanto para

a construção quanto para a manutenção dos imóveis.

Muitos empreendimentos apostam em novos espaços. São brinquedotecas, praças, saunas, lan houses, bibliotecas, ateliers, salões de beleza, espaços gour-met, academias, entre diversos outros.

threetops Junção de condomínios empresariais, residenciais e mini-shoppings. Esse é mais um conceito inovador que desponta em Salvador, o threetop, ilustrado

por empreendimentos como o Manhattan Square e o Downtown Salvador Shopping. A novidade na capital baiana já é bem sucedida em outros

lugares do mundo, como na Inglaterra e na Espanha.

loft urbanoO Conceito foi consagrado mundialmente com os grandes espaços industriais de Nova Iorque, convertidos para uso residencial. Entre as características estão ausência de paredes como divisões internas e ambientes conjugados preferencialmente em um nível só. Hoje, surgiram adaptações, chamadas muitas vezes de lofts-fake ou apartamentos loft-inspired.

Condomínios verticaisAlém dos edifícios e condomínios tradicionais, são muitos os empreendimentos imobiliários com a implantação de diversos prédios, alguns deles verdadeiros bairros. São condomínios com muita convivência comunitária, com segurança e itens de lazer.

Condomínios horizontaisMorar em casas passou a ser sinônimo de conforto e segurança para as famílias.

Um dos diferenciais desses condomínios é a autogestão. Trata-se de um conjunto de normas construtivas e de convivência. A administração conjunta é feita através

da associação de moradores, que rege as normas de acordo com um estatuto.

residenciais-clubesEste tipo de condomínios é caracterizado pelo investimento feito em infra-estrutura de lazer. Alguns deles são verdadeiros resorts, que reúnem, em média, 35 opções de lazer, além de serviços pay-per-view, como lavanderia e deliverys.

Casa Própria Salvador, terça-feira - 23 de abril16

imóvel é investimento O momento continua propício para

investimentos em imóveis. Aplicações tradicionais não apresentam mais tan-ta rentabilidade, em função da queda dos juros. O imóvel é um investimento seguro tanto para aluguel quanto para venda posterior, em função da valoriza-ção de preço.

Os empreendimentos residenciais são uma alternativa cada vez mais escolhida por quem pretende aplicar dinheiro num bem durável. De acordo com o presidente nacional da incorpo-radora Fator Realty, Paulo Fabbriani, investir em imóvel continua sendo um bom negócio, pois se trata de investi-mento seguro. Ele, no entanto, destaca a necessidade de escolher bem a unida-de, sobretudo a localização.

Para quem vai comprar um imó-vel para alugar, em busca de fonte de

renda, Fabbriani lembra que a Nova Lei de Inquilinato deu mais garantias e se-gurança para o contrato. Além dos imó-veis residenciais, ele cita os comerciais como bons investimentos para este fim. “Em Salvador, o índice de vacância neste segmento é muito baixo. As salas mais procuradas, inclusive, são de em-preendimentos mais modernos”, citou.

Há ainda que olhe para o futuro. O comprador pode escolher, por exem-plo, adquirir um imóvel residencial ou comercial na planta ou em construção e esperar que ele se valorize para ven-dê-lo. Mas, para o diretor comercial da construtora André Guimarães, De-nis Guimarães, são os imóveis de alto padrão os que possuem maior espaço para valorização em médio prazo. Além disso, ele também aposta nas unidades comerciais.

Fabbriani destaca o crescimento dos

fundos imobiliários

Os Fundos de Investimento Imo-biliário vem ganhando destaque nos últimos anos, sobretudo em função da rentabilidade. Neste caso, o investidor aplica recursos no setor imobiliário, mas não precisa se preocupar com a admi-nistração do imóvel. É também uma alternativa para quem busca uma renda regular. Os rendimentos periódicos são gerados pelos imóveis do fundo, e distri-buídos para os cotistas.

O investidor também ganha com a valorização dos imóveis. Com o aumento no preço das unidades que pertencem ao fundo, há valorização das cotas. Os rendimentos pagos às pessoas físicas são isentos de recolhimento de Impos-to de Renda (IR) se atenderem a certas condições, uma vantagem frente ao recebimento de aluguel, por exemplo. Quanto aos riscos, os cotistas correm os mesmos que o proprietário de um imó-

vel, a exemplo da procura abaixo do que a projetada para compra ou aluguel dos mesmos.

O presidente da Fator Realty, Paulo Fabbriani, destaca a rentabilidade do fundo. “Pode chegar a 9% a 12% a mais que a inflação”, afirmou. Ele informou que existem fundos abertos e fechados (Bolsa), sendo que nos primeiros é pos-sível investir, por exemplo, até R$1 mil.

No ano passado, os fundos imobili-ários foram o grande destaque tanto em relação à rentabilidade quanto pelo forte crescimento da oferta. De acordo com dados da consultoria Fundo Imobiliário, dos 47 fundos acompanhados, 40 ul-trapassaram o rendimento do CDI em 2012, que foi de 8,4%. O IFIX – índice de fundos imobiliá-rios da Bolsa de São Paulo, valorizou 23,93% no pe-ríodo. O número de

investidores neste segmento já chegou a 102 mil, até o final do primeiro trimestre deste ano.

Cresce a procura por fundos imobiliários

inveStimentoCasa Própria Salvador, terça-feira - 23 de abril18

Pinto de aguiar será duplicadaA Avenida Pinto de Aguiar, que corta o bairro de Patamares, ligando a orla de Salvador até a Avenida Paralela, será duplicada. A Obra do governo estadual já teve o aviso de licitação publicado pelo Diário Oficial do Estado e deverá custar R$ 70 milhões, sendo que R$ 55 milhões utilizado diretamente na obra e R$ 15 milhões em desapropriações.A avenida contará com pista dupla, três faixas por sentido, uma delas exclusiva para ônibus coletivo. Terá ainda ciclovia e novas calçadas. A obra marca o início da implantação do Corredor Transversal Estruturante Gal Costa/Pinto de Aguiar, de quase 14 quilômetros, buscando dar mais mobilidade ao trânsito da cidade, possibilitando interligar a Orla, Paralela e a BR 324.

Orla atlânticaé o novo vetor

Virgínia Tanajura optou por morar em Patamares Avenida também

vai ganhar ciclovia e novas calçadas

Nilson Sarti aposta na Orla

cApA cApA

O novo vetor de crescimento de Salvador caminha para em direção à chamada Orla Atlântica, sobretudo en-tre os bairros de Jardim Armação e Ita-poan. As perspectivas de melhorias da infraestrutura, obras de mobilidade e a oferta de terrenos já estão criando um novo momento na região, com o lança-mento de diversos empreendimentos.

O presidente da Associação dos Dirigentes das Empresas do Merca-do Imobiliário da Bahia (Ademi-Ba), Nilson Sarti, acredita que a tendência é mesmo de crescimento na região. Ele destaca que os projetos previstos, como as obras de melhoria da orla, a

construção da nova praça de esporte e lazer do antigo Clube do Bahia e a implantação do novo Aeroclube de-vem impulsionar ainda mais esta área da cidade, de frente para o mar. “Tudo requer planejamento e melhorias na infraestrutura, proporcionando, por exemplo, a oferta de serviços aos mora-dores e mobilidade no trânsito”, citou.

Sarti afirmou que o mercado imobi-liário baiano continua aquecido, e lem-brou há oferta imóveis em várias regiões da cidade. Ele acredita que as vendas do setor este ano devem se igualar ao ano passado, e chegar próximo a nove mil unidades comercializadas.

a descobertade Patamares

A busca por mais qualidade de vida e a convivência com a família foram fatores preponderantes para a decisão tomada pela executiva Virgí-nia Bittencourt Tanajura de escolher Patamares como local para sua mo-radia. Assim como ela, o bairro vem sendo descoberto por muitas famílias e, consequentemente, pelo mercado imobiliário, que vem lançando diversos empreendimentos nesta que é uma das regiões que mais crescem na cidade.

O crescimento desta área de Sal-vador, próxima da Orla Atlântica, vem sendo impulsionada, segundo Virgí-nia, pelo desejo de morar em uma região mais tranqüila e mais próxima do trabalho, sobretudo para os profis-sionais que atuam em Lauro de Freitas, Camaçari, CAB e nas proximidades da Paralela. “Além disso, o bairro tem uma boa estrutura, próximo de inúmeras faculdades, colégios tradicionais, sho-pping, supermercado , clínicas, entre outros serviços. Também contribui o fato de estar perto da praia e da Mata Atlântica, de poder andar a pé, de bi-cicleta, enfim, de busca da qualidade de vida”, afirmou a executiva, que é diretora comercial da ARC Engenharia, incorporadora que também tem empre-

endimentos no bairro. Nesta nova fase de Patamares , os

empreendimentos, segundo a executi-va , em geral, estão sendo destinados a uma classe média com renda familiar mensal acima de R$ 10 mil. Os produtos ofertados vão de quarto e sala até co-berturas de quatro quartos . Como de-manda o mercado , todos têm estrutura de lazer e de segurança. Ela cita que os terrenos em Patamares viabilizam no-vos projetos, em função do custo e da sua capacidade construtiva.

Casa Própria Casa PrópriaSalvador, terça-feira - 23 de abril Salvador, terça-feira - 23 de abril20 21

Città AbrantesLocal: AbrantesUnidades: 1/4 e 2/4 (33 a 43 m2)Número de Torres: 8Incorporação: PDGPreços: a partir de R$ 99.000www.pdg.com.br

Jardim Gravatá Local: Avenida Aliomar BaleeiroUnidades: 1/4 e 2/4 (37 a 55 m2)Número de Torres: 2Incorporação: PDGPreços: a partir de R$ 129.000www.pdg.com.br

Brotas PlusLocal: BrotasUnidades: 2/4 (suíte)Número de Torres: 2Incorporação: ConsilPreços: a partir de R$ 260.000www.formularesidencial.com.br/brotas-plus/

Villa ArborettoLocal: CabulaUnidades: 2/4 (57,50 m2 ) e 3/4 com suíte (72,5 m2)Número de Torres: 2Incorporação: Ramos Catarino/HCIPreços: a partir de R$205.000www.villaarboretto.com.br

ResidencialPalácio das ArtesLocal: Caminho das ÁrvoresUnidades: 3/4 (87 e 102 m2)Número de Torres:2Incorporação: Santa EmíliaPreços: a partir de R$419.000www.residencialpalaciodasartes.com.br

Città ToscanaLocal: Caji/Lauro de FreitasUnidades: 1/4, 2/4 e 3/4 (47 a 66 m2)Número de Torres: 16Incorporação: PDGPreços: a partir de R$ 129.000www.pdg.com.br

scenario san lazaroLocal: FederaçãoUnidades: 4/4 (153,27m2)Número de blocos: 01Incorporação: Novapex/MantepPreços: a partir de R$ 880.000Informações: www.scenariosanlazaro.com.br

Terazzo san lazzaroLocal: FederaçãoUnidades: 4 suítes (210,9 m2)Número de Torres: 1Incorporação: Santa HelenaPreços: a partir de R$ 1.476.889www.terrazzosanlazzaro.com.br

CidadelleLocal: Ilhéus/ItabunaUnidades: lotes (405m2)Incorporadora: André Guimarães Preço: a partir de R$ 168.880www.cidadelle.com.br/

Morada Alto do imbuíLocal: ImbuíUnidades: 2/4 e 3/4 (63 a 76 m2)Número de Torres: 02Incorporação: CyrelaPreços: a partir de R$ 261.391www.cyrela.com.br

itapuã ParqueLocal: ItapuãUnidades: 3/4 (65 a 72 m2)Número de torres: 2Incorporadora: Queiroz Galvão Preço: a partir de R$ 4.200/m²www.queirozgalvao.net

neo itaigara lifeLocal: ItaigaraUnidades: 2/4, duplex e coberturas (75,71m² a 166,24m²)Número de Torres: 01Incorporação: Concreta/Baruffaldi LopesPreços: valor médio de R$ 6.100/m²www.concreta.com.br

Viver Bem itaparicaLocal: ItaparicaUnidades: Lofts (47,95 m²), casas duplex (55,5 m²) com 2/4Incorporação: NPARPreços: a partir de R$125 milwww.viverbemitaparica.com.br

Città sanremoLocal: Nova BrasíliaUnidades: 1/4 e 2/4 (35 a 44 m2)Número de Torres: 08Incorporação: PDGPreços: a partir de R$ 100.000,00www.pdg.com.br

ResidencialVida nova ParalelaLocal: ParalelaUnidades: 2/4 (42,93 A 44,44 m2)Número de Torres: 5Incorporação: Fator RealtyPreços: a partir de R$ 163.800www. otimizarealty.com.br

Alpha PlusLocal: ParalelaUnidades: 3/4 Número de Torres: 2Incorporação: ConsilPreços: a partir de R$ 306.000www.consil.com.br/alphaplus/

BrisasLocal: ParalelaUnidades: 2/4 e 3/4 (67 a 106 m2)Número de Torres: 6Incorporação: CyrelaPreços: a partir de R$ 271.000,00 www.cyrela.com.br

CieloLocal: ParalelaUnidades: 2/4 e 3/4 (suíte)Número de Torres: 2Incorporação: ConsilPreços: a partir de R$ 160.000www.formularesidencial.com.br

skyLocal: ParalelaUnidades: 1/4 e 2/4 (suíte opcional)Número de Torres: 6Incorporação: ConsilPreços: a partir de R$ 110.000www.formularesidencial.com.br

Jardim MediterrâneoLocal: PatamaresUnidades: 3/4 suítes (122 e 180m²)Número de torres: 5Incorporadora: ARC EngenhariaPreço: a partir de R$ 518.000www.jardimmediterraneo.com.br

gUiA imobiliário gUiA imobiliárioCasa Própria Casa PrópriaSalvador, terça-feira - 23 de abril Salvador, terça-feira - 23 de abril22 23

Biarritz Maison Local: PatamaresUnidades: 4 suítes (149 m²)Número de Torres: 2Incorporação: ConcretaPreços: R$ 5.600/ m²www.concreta.com.br/biarritz/

Giardino RealeLocal: PatamaresUnidades: 2/4 (81,95 a 87,52m2) Número de torres: 1Incorporadora: ChromaPreço: a partir de R$ 400.000www.chroma.com.br/

Morada Flor de lisLocal: PernambuésUnidades: 2/4 (50,67, 52,18, 52,66 e 54,82 m2)Número de Torres: 2Incorporação: Liz Empreendimentos Preço: a partir de R$ 166.957www.lizconstrucoes.com.br

Alto da PitubaLocal: PitubaUnidades: 2/4 e 3/4 (77,83m2, 89,66m2 e 89,91m2)Número de Torres: 1Incorporação: Liz Empreendimentos Preço: a partir de R$ 333.598www.altodapituba.com.br

Pituba PrivilegeLocal: PitubaUnidades: 1/4 e 2/4 (46,42 m2, 49,7 m2 e 66,10 m2)Número de Torres: 1Incorporação: Santa HelenaPreços: a partir de R$ 303.000www.pitubaprivilege.com.br

Residencial Duo Local: Aquárius/PitubaUnidades: 4 suítes (272,16 m2)Número de torres: 1 Incorporadora: Fator Realty Preço: a partir de R$1.891.000www.otimizarealty.com.br

Residencial seasonsLocal: Aquárius/PitubaUnidades: 3 suítes (125,95 m2) e cobertura 4/4 (255,66 m2)Número de torres: 1 Incorporadora: Fator Realty Preço: a partir de R$ 788.300www.otimizarealty.com.br

Hemisphere 360Local: PituaçúUnidades: 4/4 (140 a 200 m2)Número de torres: 11Incorporadora: Queiroz Galvão Preço: a partir de R$ 6.800/m²www.queirozgalvao.net

Reserva Timeantube Local: Praia do ForteUnidades: 1/4 (68,48m2) 2 suítes (136,96m2) e 3 suítes (137,87m2 )Número de blocos: 10Incorporação: Santa Helena Preços: a partir de R$ 428.000,00www.shelena.com.br

Village das AcáciasLocal: Praia do ForteUnidades: 2 suítes (92,42m2 e 111,81m2)Número de blocos: 17Incorporação: Santa HelenaPreços: a partir de R$ 747.000,00www.shelena.com.br

gUiA imobiliárioCasa Própria Salvador, terça-feira - 23 de abril24