Case study

Shopping Iguatemi Campinas, So Paulo, Brasil

Johnson Controls ajuda Shopping Iguatemi Campinas a economizar energia por meio de processos de automaoA Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A. uma das maiores empresas full service no setor de shopping centers do Brasil e h cinco anos est entre as 40 marcas mais valiosas do Pas. Com participao em 13 shoppings centers, totalizando atualmente 278 mil m de ABL (rea Bruta Locvel), as atividades do grupo englobam a concepo, o planejamento, o desenvolvimento e a administrao de shopping centers regionais e complexos imobilirios de uso misto como torres comerciais e projetos residenciais em reas urbanas. A companhia pertence ao Grupo Jereissati, uma das 500 maiores empresas da Amrica Latina em termos de receita bruta, segundo Anurio Valor Econmico.

Comprovando seu pioneirismo no setor, a Iguatemi foi a responsvel pela construo do primeiro shopping center do Brasil, o Iguatemi So Paulo, e o primeiro desenvolvido em uma cidade fora da capital, o Iguatemi Campinas, em 1980. Atualmente, Iguatemi Campinas est entre os dez maiores centros de compras em vendas por metro quadrado e a principal referncia de comrcio em uma rea de influncia de 65 municpios.

Da operao manual ao processo de automatizao da CAG Ao longo dos ltimos anos, o Iguatemi Campinas vem se modernizando para atender o crescente fluxo de visitantes com eficincia e menor impacto possvel ao meio ambiente. Esse processo de modernizao chegou em um dos rgos vitais para a operao de um shopping, a Central de gua Gelada (CAG). Composta basicamente por resfriadores de gua, ou chillers, a CAG, em termos operacionais, representa para

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um shopping o maior custo com manuteno, como tambm gastos com energia eltrica.

No segundo semestre de 2011, o Iguatemi Campinas decidiu por automatizar todo o processo, tornando-o mais inteligente e eficiente. E recorreu aos recursos fornecidos pela Johnson Controls, multinacional americana especialista em solues de eficincia energtica e sustentabilidade para edifcios e instalaes.

Foi implantado o Sistema de Automao Predial Metasys - Verso V, que tem como funo tornar os prdios mais inteligentes por meio de controle integrado dos sistemas de conforto, iluminao e segurana. No caso da CAG, o Sistema de Automao Predial Metasys - Verso V programado para que o acionamento, funcionamento e desligamento de equipamentos e do sistema de ar condicionado sejam feitos de forma adequada. Alm do Sistema de Automao Predial Metasys - Verso V, a Johnson Controls instalou o chiller York YK de 1000 TR com tecnologia de velocidade varivel no compressor centrifugo.

Reduo de 14% no consumo de energiaDe acordo com Luciano da Silva Ramos, Gerente Tcnico de Operaes do Grupo Iguatemi, o sistema de automao trouxe inmeros benefcios. Alem da instalao convencional de perifricos e softwares, a equipe de instalao e integrao teve o cuidado de desenvolver uma lgica de controle dos sistemas de ar condicionado e iluminao de forma a obtermos a melhor performance desses equipamentos, passamos a monitorar performance energtica e trmica dos chillers e a monitorar tendncias climticas por meio de uma estao meteorolgica integrada ao

BMS (Building Management System Sistema de Gerenciamento Predial), possibilitando tomadas de deciso antecipada a variaes bruscas de temperatura e umidade, afirma.

Para atingir um nvel elevado de otimizao, foram necessrias a implementao de rotinas, tais como: setpoint de sada de gua gelada automtico; vazo varivel no sistema de gua gelada; controle de temperatura de gua de condensao atravs do sistema de seis torres equipadas com variadores de frequncia; sistema de iluminao com acionamento por nvel de iluminao e por ordem de importncia e necessidade do local a ser iluminado, entre outras.

O parceiro da Johnson Controls na execuo do projeto foi a RecomService, que atua no mercado de refrigerao h mais de 25 anos. O engenheiro Fbio Moacir Korndoerfer destaca que o sistema implementado possibilita a elaborao de relatrios gerenciais automticos online a respeito do gerenciamento energtico do empreendimento. Por meio de uma nica tela no sistema BMS, o cliente gerencia ndices de performance que foram implementados visando avaliar se esto dentro dos parmetros estabelecidos previamente. Mesmo sendo mnima a interveno de operadores, foi feito um treinamento especfico com toda equipe para que oportunidades dirias de economia sejam capturadas e, posteriormente, praticadas.

Os resultados foram sentidos logo nos primeiros meses, com uma mdia de 14% de economia de energia. Tal economia significa que o prazo de retorno do investimento, conhecido tambm como pay back, se dar em menos de dois anos.

Os resultados foram sentidos logo nos primeiros meses, com uma mdia de 14% de economia de energia. Tal economia significa que o prazo de retorno do investimento, conhecido tambm como pay back, se dar em menos de dois anos.

Prximo passo: um futuro sustentvelSustentabilidade faz parte da estratgia de negcios da Iguatemi em todas as suas dimenses. Nos ltimos dez anos, o grupo tem implementado solues para aumentar a economia de gua, reduzir o consumo de energia e incrementar a reciclagem de resduos em todos os empreendimentos. A unidade Campinas uma das mais evoludas dentro do grupo e o objetivo se tornar o primeiro shopping do Brasil a obter certificados de sustentabilidade.

Medidas sustentveis do Iguatemi Campinas:

Gesto de resduos; Instalao de sensores e automao do sistema de ar condicionado; Eficincia energtica aplicada ao sistema de bombeamento de gua gelada; Utilizao de chillers com frequncia varivel, o que aumenta a eficincia dos mesmos em baixas cargas; Controle do consumo de gua potvel e da gerao de esgotos, por meio de torneiras econmicas com sensores, vasos eficientes, aferio de hidrmetros e caa-vazamentos; Reaproveitamento de gua de chuva; Resfriamento automtico de parte do telhado com gua do sistema de reaproveitamento de gua instalado no shopping; Reduo das emisses de carbono e resduos;

Instalao de escadas rolantes com velocidade varivel, ou seja, a

velocidade diminui automaticamente quando no h utilizao da mesma e aumenta na presena de pessoas.

Projetos em andamento

Aumento da eficincia energtica com a construo de espaos que aproveitam a luz natural;

Uso de vidros insulados refletivos que reduzem a necessidade de ar condicionado;

Utilizao de lmpadas de alta eficincia e reatores eletrnicos.

Desafios como este representam parte da essncia da Johnson Controls: ajudar clientes a obterem economias de energia, eficincia operacional e alcanarem metas de sustentabilidade.

A Johnson Controls orgulha-se por possibilitar que pessoas atinjam todo seu potencial para alcanarem o sucesso, em outras palavras, tornar possveis suas conquistas.

Tela Grfica do Sistema de Automao

Predial Metasys

York YK Chiller Centrfugo

Metasys uma marca registrada da Johnson Controls, Inc.

2012 Johnson Controls, Inc. P.O. Box 423, Milwaukee, WI 53201Impresso no Brasil. CSST-12-202PT-BRwww.johnsoncontrols.com.br