EXCELENT˝SSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA … · Mapa Fiscal 3.3. Zoneamento ... Setor: 62...

HEITOR FERREIRA TONISSI ARQUITETO E URBANISTA

CAU � CONSELHO DE ARQUITETURA E URBANISMO SP Nº A 20700 - 4

IBAPE � INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA SP Nº 1345

RUA ELIAS FAUSTO 34 CEP 04517 030 MOEMA TEL 11 5049 3888 / 5049 3554 [email protected]

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DO

FORO REGIONAL VIII � TATUAPÉ � SÃO PAULO/SP

Ref.: PROCESSO Nº 1004846-34.2014.8.26.0008/01

HEITOR FERREIRA TONISSI, arquiteto e urbanista, registrado no CAU/SP,

Carteira nº A 20.700-4, Perito Judicial nomeado e compromissado nos Autos da

AÇÃO: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA � CONDOMÍNIO, requerida por NICOLAS

BEHAR CAMBRAIA, em face de MARTA APARECIDA VITTORAZZO CAMBRAIA,

após análise dos documentos, realização de vistoria no imóvel penhorado,

pesquisa de imóveis e, ainda, do levantamento de índices específicos da

construção civil, vem, respeitosamente, apresentar a Vossa Excelência as suas

conclusões através do seguinte

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

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ÍNDICE DO TEXTO

1. RESUMO DO VALOR

2. OBJETIVO

3. CARACTERÍSTICAS GERAIS

3.1. Situação

3.2. Mapa Fiscal

3.3. Zoneamento

3.4. Melhoramentos Públicos

3.5. Circunvizinhança

4. CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS

4.1. Terreno

4.2. Benfeitorias

4.3. Áreas e classificação das benfeitorias

5. CONCLUSÃO � AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

6. ENCERRAMENTO

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AÇÃO: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA � DESPESAS CONDOMINAIS

PROCESSO: Nº 1004846-34.2014.8.26.0008/01

2ª VARA CÍVEL FORO REGIONAL VIII � TATUAPÉ � SÃO PAULO/SP

EXEQUENTE: NICOLAS BEHAR CAMBRAIA

EXECUTADA: MARTA APARECIDA VITTORAZZO CAMBRAIA

1. RESUMO DO VALOR

O signatário conclui o valor de mercado de venda do imóvel:

apartamento nº 93, localizado no 9º andar, e respectiva vaga do Edifício

Iporanga (Bloco B), situado à Rua Icaraí, nº 222, Tatuapé, 27º Subdistrito

do Tatuapé, São Paulo � SP, considerando suas condições como livres e

desembaraçadas de quaisquer ônus, encargos e gravames de qualquer

natureza, pelo valor aferido de:

R$ 550.000,00, para o mês de ABRIL de 2016.

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2. OBJETIVO

Em estrita observância ao R. despacho de fl. 02, o presente trabalho visa

a apresentar os subsídios técnicos indispensáveis à correta e criteriosa

determinação do valor do imóvel objeto de alienação:

Apartamento nº 93, localizado no 9º andar, e respectiva vaga do

Edifício Iporanga (Bloco B), situado à Rua Icaraí, nº 222, Tatuapé, 27º

Subdistrito do Tatuapé, São Paulo � SP.

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3. CARACTERÍSTICAS GERAIS

3.1. Situação

Via pública na qual se localiza o imóvel

em estudo: Rua Icaraí

Número da matrícula: nº 83.330 do 9º R. I. de São Paulo

Vias públicas que complementam a

quadra:

Rua Cesário Galero, Rua Francisco Vieira,

Rua Garça

Bairro: Tatuapé - Tatuapé

Município: São Paulo

Estado: São Paulo

3.2. Mapa Fiscal

De conformidade com a Planta Genérica de Valores de São Paulo, o local

onde se encontra o imóvel está assim enquadrado:

Setor: 62

Quadra: 159

Índice Fiscal: R$ 1.452,00 para o exercício fiscal de 2016.

3.3. Zoneamento

O imóvel está localizado em Zona Centralidade � ZC, nos termos da Lei nº

16.402, de 22 de março de 2016 - Disciplina o parcelamento, o uso e a ocupação

do solo no Município de São Paulo.

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3.4. Melhoramentos Públicos

MELHORAMENTOS PÚBLICOS EXISTENTES SIM NÃO

Energia elétrica: X

Telefone: X

Gás: X

Rede viária: X

Guias e sarjetas: X

Pavimentação: X

Coleta de lixo: X

Água: X

Esgoto: X

Rede pluvial: X

Iluminação pública: X

3.5. Circunvizinhança

O imóvel localiza-se na Zona Leste da capital, distando cerca de 7,90 km

do marco zero (Praça da Sé) da cidade de São Paulo. O local apresenta

características de uso misto, com densidade demográfica alta, formado, em sua

maioria, por residências térreas e assobradadas e edifícios de apartamentos,

além de estabelecimentos de uso comercial e de serviços para atendimento

local. Destacam-se, nas proximidades, a Rodovia Ayrton Senna, a Avenida Salim

Farah Maluf, a Avenida Celso Garcia, o Viaduto Eng. Alberto Badra, as estações

Carrão e Tatuapé do Metro, o Hospital Municipal do Tatuapé, o Shopping

Boulevard Tatuapé, o Parque do Piqueri e o Sport Club Corinthians Paulista.

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4. CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS

4.1. Terreno

O lote encontra-se guarnecido por muro de alvenaria nas divisas com os

lotes vizinhos, e muros a meia altura, associados a gradis metálicos, nas frentes

para a Rua Icaraí, Rua Francisco Vieira e Rua Garça.

CARACTERÍSTICAS GERAIS DO TERRENO

FORMA REGULAR

IRREGULAR X

FRENTES UMA FRENTE

TRÊS FRENTES X

ESQUINA X

TIPO DE SOLO APARENTEMENTE SECO

BREJOSO

NÃO FOI DADO A CONHECER X

DECLIVIDADE NÍVEL X

ACLIVE/ DECLIVE SUAVE

ACENTUADO

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4.2. Benfeitorias

CARACTERÍSTICAS GERAIS DA CONSTRUÇÃO

Nº PAVIMENTOS 14 ANDARES

GARAGEM SUBSOLO � 1 NÍVEL E TÉRREO

TIPO DE CONSTRUÇÃO

CONCRETO X

ALVENARIA X

MADEIRA

OUTROS

TIPO DE COBERTURA

TELHAS DE BARRO

LAJE IMPERMEABILIZADA X

OUTROS

IDADE 40 ANOS

ÁREA CONSTRUÍDA PRIVATIVA DA UNIDADE = 94,25 m²

CLASSE/ TIPO/ PADRÃO RESIDENCIAL / APARTAMENTO / MÉDIO

O CONDOMÍNIO PRAIAS - EDIFÍCIO IPORANGA é constituído por 02

blocos, com 14 andares, mais pavimento térreo e 01 subsolo de garagem, com

04 apartamentos por andar, totalizando 56 unidades habitacionais.

Os acessos de pedestres e veículos ao condomínio são independentes e

ocorrem através de portões metálicos. A entrada de pedestres se encontra

posicionada no meio da testada do lote, junto ao alinhamento da calçada,

através da Rua Icaraí e Rua Francisco Vieira.

A entrada de automóveis encontra-se junto da lateral esquerda e direita

de quem observa da Rua Icaraí; junto da lateral esquerda de quem observa da

Rua Garça.

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O condomínio conta com vagas de garagem distribuídas por 01 nível de

subsolo e no térreo. No presente caso, o objeto da avaliação � apartamento

nº93 � tem direito ao uso de uma vaga � nº 93.

Os ambientes externos de circulação de pedestres do pavimento térreo

do edifício apresentam piso revestido por cimentado comum. As paredes

externas da edificação são revestidas por pintura sobre massa.

Com relação aos itens de lazer, o condomínio conta com 01 piscina adulta

e 01 piscina infantil, com piso em pedra tipo �São Tomé�; playground com piso

cimentado comum; 01 salão de festas, com piso revestido por ardósia em

placas, paredes com pintura sobre massa, forro em gesso e janelas em folhas de

vidro com esquadria em alumínio, com copa e banheiro.

Como itens de segurança, o condomínio conta com controle de acesso,

que ocorre na guarita, cercas elétricas e câmeras de monitoramento.

Os apartamentos são servidos por dois elevadores localizados no hall

social que, no térreo, apresenta piso revestido por peças de mármore, paredes

com placas de mármore, madeira e pintura sobre massa, forro em gesso e

portas de vidro sem esquadrias.

Por ocasião da vistoria pericial realizada, não foi possível acessar o imóvel

objeto da avaliação � apto. 93, do 9º andar do Ed. Iporanga (Bloco B). Sendo

vistoriado o apto. 143, do 14º andar do Bloco A, imóvel de características e

áreas equivalentes ao avaliando.

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4.3. Áreas e classificação das benfeitorias

De conformidade com os dados especificados no processo, dentre os

quais se destaca a Matrícula Nº 83.330, do 9º Cartório de Registro de Imóveis

de São Paulo, o imóvel avaliando conta com as seguintes áreas:

Apto. 93

Área privativa = 94,25 m²;

Área de garagem = 23,75 m²;

Área comum = 18,60 m²;

Área comum de lazer e paisagismo = 14,34 m²;

Área total = 150,94 m²;

Fração ideal de terreno e áreas comuns = 0,8927 %.

O imóvel se enquadra no padrão construtivo médio, de conformidade

com o item 1.3.3., do Grupo 1.3 - Apartamento, da classificação do estudo

�Valores de Edificações de Imóveis Urbanos�, do INSTITUTO BRASILEIRO DE

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA DE SÃO PAULO � IBAPE/SP, elaborado

em 2002 e atualizado em agosto de 2007. Segundo informações levantadas no

ato da diligência ao edifício, seu estado de conservação enquadra-se na

classificação entre regular e necessitando reparos simples (d), depreciação

8,09% � de acordo com o quadro de classificação de Heideck, relativo ao estado

de conservação das edificações. A idade aparente é de 40 anos, resultando no

fator de obsolescência, Foc = 0,527.

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5. CONCLUSÃO � AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

O valor do Imóvel em questão foi alcançado com a aplicação do Método

Comparativo Direto a partir de dados e informações sobre transações e ofertas

para a venda de unidades no CONDOMÍNIO PRAIAS - EDIFÍCIO IPORANGA e

entorno, obtidas junto a proprietários e imobiliárias que atuam na região.

A adoção do Método Comparativo Direto para a avaliação do imóvel foi

recomendável, no presente caso, em virtude das características específicas

registradas na região, onde se verifica crescente verticalização com quantidade

suficiente de unidades em oferta para a venda.

Ainda em estrita observância às exigências normativas, foi adotado o

enquadramento do imóvel em padrão construtivo médio, de conformidade com

o mencionado estudo �Valores de Edificações de Imóveis Urbanos�, do

IBAPE/SP.

As pesquisas de valores efetuadas no condomínio encontram-se

especificadas no Anexo III do presente Laudo e forneceram, para abril de 2016,

o valor unitário de R$ 5.848,80/m² para a área construída privativa de

apartamento no local.

Aplicando-se a fórmula normativa, obtém-se:

V = S x q, onde:

S = área do apartamento = 94,25 m2;

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q = valor unitário médio da construção = R$ 5.848,80.

Substituindo-se, obtém-se:

V = 94,25 m2 x R$ 5.848,80/m2

V = R$ 551.249,85

Nestas condições, o valor de mercado do imóvel em questão, em

números redondos, passa a ser de:

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL = R$ 550.000,00

(QUINHENTOS E CINQUENTA MIL REAIS)

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6. ENCERRAMENTO

Vai o presente Laudo em 13 (treze) folhas digitadas, todas rubricadas,

sendo a última datada e assinada, seguido de 03 anexos: Anexo I com a

localização do imóvel; Anexo II com fotos do imóvel; e Anexo III com os

elementos de pesquisa de imóveis.

São Paulo, 02 de maio de 2016.

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ANEXO I � LOCALIZAÇÃO

Rua Icaraí, nº 222, Tatuapé, 27º Subdistrito do Tatuapé, São Paulo � SP

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ANEXO II � FOTOGRAFIAS

Fotos 01 a 03. Vistas gerais do Condomínio Praias - Edifício Iporanga,

situado à Rua Icaraí, nº 222, Tatuapé, 27º Subdistrito do Tatuapé, São Paulo-SP.

O imóvel objeto da avaliação é o apto. 93, do 9º andar do referido edifício.

01 Vista parcial da fachada na Rua Icaraí

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02 Vista parcial da fachada na Rua Francisco Vieira esquina com Rua Garça

03 Vista parcial da fachada na Rua Francisco Vieira

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Fotos 04 a 09. Vistas gerais das áreas comuns do Condomínio Praias.

04 Vista parcial do Hall de Elevadores � pavimento térreo

05 Vista parcial do Salão de Festas � pavimento térreo

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06 Vista parcial da Garagem � pavimento térreo

07 Vista parcial da Piscina Adulta e Infantil � pavimento térreo

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08 Vista parcial do Playground � pavimento térreo

09 Vista parcial da Garagem � pavimento subsolo

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10 Vista parcial do Hall de Elevadores � 9º pavimento

Fotos 11 a 18. Vistas internas do apartamento vistoriado, apto. 143, do

14º andar do Bloco A, unidade equivalente ao objeto da avaliação � apto. 93.

11 Vista parcial da Sala

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12 Vista parcial da Circulação

13 Vista parcial do Dormitório 01

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14 Vista parcial do Dormitório 02

15 Vista parcial do Banheiro

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16 Vista parcial da Suíte

17 Vista parcial da Cozinha

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18 Vista parcial da Área de Serviço

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ANEXO III

PROCESSAMENTO DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS DE VALORES DE

APARTAMENTOS � RUA ICARAÍ, TATUAPÉ, SÃO PAULO-SP

1. Condições Básicas

Para se tornarem comparáveis, as ofertas de apartamentos colhidas nos

levantamentos de campo foram analisadas e processadas de acordo com o que

estabelecem as normas, sendo impostas as seguintes condições:

1.1. Valor à vista � os dados levantados nas áreas da pesquisa se referem a

valores de venda à vista.

1.2. Fator de Obsolescência (Foc) � foi aplicado, quando necessário, o fator

de adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação dos imóveis

ofertados. Apesar de ser um fator obrigatório, no presente caso foi

desconsiderado por ser heterogeneizante da amostra de forma isolada e

conjunta.

1.3. Padrão Construtivo (Fp) � foi aplicado, quando necessário, o

correspondente fator de correção, utilizando-se os parâmetros do trabalho

�Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - 2007�, do Instituto Brasileiro de

Avaliações e Perícias de Engenharia.

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1.4. Localização � foi efetuada a transposição dos valores unitários, com a

utilização dos correspondentes índices locais lançados na Planta Genérica de

Valores de São Paulo, para o exercício de 2010.

1.5. Vagas de Garagem � conforme recomendação do estudo �Valores de

Edificações de Imóveis Urbanos - 2007�, do IBAPE-SP, o valor unitário das

garagens coletivas equivale a 50% do valor unitário da edificação a que se

refere. Portanto, quando necessário, nos cálculos de homogeneização, foi

acrescido ou diminuído o valor referente à metade da área de uma vaga comum

(12,5m²) às áreas privativas dos apartamentos com número de vagas diferente

do avaliando.

1.6. Fator de Redução das Ofertas � foi efetuada a correção de 10% para

compensar a habitual superestimativa das ofertas, assim como, para corrigir a

natural elasticidade do mercado.

2. Homogeneização - Parâmetros Referenciais de Cálculo

Os cálculos de homogeneização foram efetuados com a aplicação da

fórmula e nas condições abaixo descritas:

q = [(Fp x Foc x 0,8) + (Fl x 0,2)] x (Vo/A) x 0,9; onde:

q = valor unitário de m² do apartamento pesquisado, em reais;

A = área privativa do imóvel pesquisado, em m²;

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Vo = valor da oferta, em reais (R$);

Fl = fator de localização, referente ao Índice Fiscal do imóvel, para o

exercício de 2010;

0,2 = porcentagem representativa do valor do terreno no valor total do

imóvel;

Fp = fator correspondente ao padrão construtivo do imóvel;

Foc = fator de adequação ao estado de conservação e obsoletismo da

construção;

0,8 = porcentagem representativa do valor da construção no valor total

do imóvel;

0,90 = correção de 10%, face à natural elasticidade do mercado

imobiliário.

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DADOS DOS ELEMENTOS DA PESQUISA

Dados Referenciais do Imóvel

- Endereço: Rua Icaraí, nº 222, apto. Nº 93, 9º andar, Condomínio Praias �

Edifício Iporanga, Tatuapé, São Paulo-SP.

- Padrão construtivo: médio, Fpa = 1,926R8N.

- Idade aparente: 40 anos.

- Estado de conservação: entre regular e necessitando reparos simples

(d), depreciação 8,09% � de acordo com o quadro de classificação de Heideck,

relativo ao estado de conservação das edificações.

- Adequação ao obsoletismo: Foca = 0,527.

- Índice Fiscal = 1.452,00, para o exercício fiscal de 2016.

- Área privativa: 94,25 m².

- Vagas de garagem: 01 vaga.

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OFERTA Nº 01

Local: Rua Teixeira de Melo, nº 355, Grand Club Condomínio, Tatuapé, São

Paulo-SP.

Área Privativa: 52,00 m2.

Situação: apartamento com 02 dormitórios (01 suíte) e 01 vaga de garagem.

- Índice Fiscal = 1.461,00;

- Padrão construtivo: médio, Fpo = 1,926R8N;

- Idade aparente: 05 anos;

- Estado de conservação: entre nova e regular (b);

- Foco = 0,961.

Valor: R$ 400.000,00, à vista.

Ofertante: Proprietário. T.: 99478-0633, Rodrigo.

Origem: local.

Data: abril/2016.

q1: R$ 6.923,08 /m²

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OFERTA Nº 02

Local: Estrada Velha da Penha, nº 88, Condomínio Residencial Aldeia dos

Pássaros, Tatuapé, São Paulo-SP.






- Estado de conservação: regular (c);

- Foco = 0,620.


Ofertante: Lello Imóveis. T.: 2090-3055 / 94016-8387, Shirley (corretora).

Origem: local.

Data: abril/2016.

q2: R$ 5.238,81 /m²

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OFERTA Nº 03

Local: Rua Santa Virgínia, nº 408, Condomínio Edifício Mosqueteiro, Tatuapé,

São Paulo-SP.


Situação: apartamento com 02 dormitórios e 01 vaga de garagem.




- Estado de conservação: entre regular e necessitando de reparos simples

(d);

- Foco = 0,527.


Ofertante: Proprietário. T.: 7005-3771, Sr. Romualdo.

Origem: local.

Data: abril/2016.

q3: R$ 5.311,48 /m²

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OFERTA Nº 04

Local: Rua Pitangui, nº 35, Edifício Residencial do Parque, Tatuapé, São Paulo-

SP.







- Foco = 0,750.


Ofertante: Special Imóveis. T.: 2672-7200 / 99277-1057, Costa (corretor).

Origem: local.

Data: abril /2016.

q4: R$ 5.879,03 /m²

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OFERTA Nº 05

Local: Rua Baguari, nº 89, Condomínio Villagio Naturale, Tatuapé, São Paulo-SP.


Situação: apartamento com 02 dormitórios e 01 vaga de garagem.





- Foco = 0,858.


Ofertante: Lello Imóveis. T.: 2090-3055 / 94016-8387, Shirley (corretora).

Origem: local.

Data: abril/2016.

q5: R$ 5.550,00 /m²

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OFERTA Nº 06

Local: Rua São Jorge, nº 125, Condomínio Residencial Itapema, Parque São

Jorge, São Paulo-SP.






- Estado de conservação: entre nova e regular (b);

- Foco = 0,961.


Ofertante: Alfa Imóveis. T.: 98444-5111, Bruno (corretor).

Origem: local.

Data: abril/2016.

q6: R$ 6.000,00 /m²

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OFERTA Nº 07

Local: Rua Santa Maria, nº 478, apto. Nº 81, 8º andar, Condomínio Edifício

Athenas, Parque São Jorge, São Paulo-SP.

Área Privativa: 57,68 m2. Área equivalente com 01 vaga: 51,43 m².

Situação: apartamento com 02 dormitórios e sem vaga de garagem.





- Foco = 0,547.


Ofertante: no local. T.: 98684-3412, Sr. Oscar.

Origem: local.

Data: abril/2016.

q7: R$ 6.649,82 /m²

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OFERTA Nº 08

Local: Rua Icaraí, nº 222, apto. Nº 12 B, 2º andar, Condomínio Praias, Edifício

Iporanga, Tatuapé, São Paulo-SP.


Situação: apartamento com 03 dormitórios com uma vaga de garagem.

- Situa-se no mesmo condomínio em estudo.


Ofertante: no local. T.: 99441-7189, Sra. Patrícia.

Origem: local.

Data: abril/2016.

q8: R$ 5.729,44 /m²

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OFERTA Nº 09

Local: Rua Icaraí, nº 222, apto. Nº 72 B, 7º andar, Condomínio Praias, Edifício

Iporanga, Tatuapé, São Paulo-SP.


Situação: apartamento com 03 dormitórios com uma vaga de garagem.

- Situa-se no mesmo condomínio em estudo.


Ofertante: proprietário.

Origem: local.

Data: abril/2016.

q9: R$ 4.774,54 /m²

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MAPA DE LOCALIZAÇÃO DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS

Avaliando: Apartamento nº 93, localizado no 9º andar, e respectiva vaga

do Edifício Iporanga (Bloco B), situado à Rua Icaraí, nº 222, Tatuapé, 27º

Subdistrito do Tatuapé, São Paulo � SP.

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3. Cálculo do Valor Unitário Médio

Resumo dos valores pesquisados:

Oferta Nº 01 = R$ 400.000,00 / 52,00 m² = 6.923,08 /m²

Oferta Nº 02 = R$ 390.000,00 / 67,00 m² = 5.238,81 /m²

Oferta Nº 03 = R$ 360.000,00 / 61,00 m² = 5.311,48 /m²

Oferta Nº 04 = R$ 405.000,00 / 62,00 m² = 5.879,03 /m²

Oferta Nº 05 = R$ 370.000,00 / 60,00 m² = 5.550,00 /m²

Oferta Nº 06 = R$ 440.000,00 / 66,00 m² = 6.000,00 /m²

Oferta Nº 07 = R$ 380.000,00 / 51,43 m² = 6.649,82 /m²

Oferta Nº 08 = R$ 600.000,00 / 94,25 m² = 5.729,44 /m²

Oferta Nº 09 = R$ 500.000,00 / 94,25 m² = 4.774,54 /m²

Média = R$ 5.784,02 /m2

4. Elementos Discrepantes

Limite Superior (valor médio + 30%) = R$ 7.603,45/m2

Limite Inferior (valor médio - 30%) = R$ 4.094,16/m2

Por não haver elementos discrepantes dos limites acima, a média

apurada resulta na média saneada de R$ 5.848,80/m².

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5. Aferição da Média Saneada

Para verificar se a média acima calculada incide no intervalo de confiança

(I.C.), com 80% de certeza, como preconiza a Norma, calcula-se o desvio padrão

dos unitários acima apurados.

Desvio Padrão: s = R$ 623,75/m²

Coeficiente de Variação: cv = s / média saneada

cv = R$ 623,75/m² / R$ 5.848,80/m² = 10,7%

Coeficiente da Distribuição de Student: t

T[(n-1): p/2] = t(8), (10%) = 1,397

Intervalo de Confiança: (I.C.)

e = (t x s) / (n0,5) = (1,397 x R$ 623,75/m²) / 90,5

e = R$ 290,42/m2

Portanto, o intervalo de confiança em referência será:

I.C. = Média saneada +/- e

I.C. = R$ 5.848,80/m2 +/- R$ 290,42/m2

Nestas condições, o valor unitário de apartamento, para o mês de

abril/2016 e pagamento à vista, será de R$ 5.848,80/m2.

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IBAPE INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA SP Nº 1345

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA

CÍVEL DO FORO REGIONAL VII TATUAPÉ SÃO PAULO SP.

Ref.: PROCESSO DIGITAL Nº 1004846 34.2014.8.26.0008/01

Classe Assunto Cumprimento de Sentença Condomínio

Exeqüente: NICOLAS BEHAR CAMBRAIA

Executado: MARTA APARECIDA VITTORAZZO CAMBRAIA

HEITOR FERREIRA TONISSI, Arquiteto e Urbanista, registrado

no Conselho de Arquitetura e Urbanismo SP, Carteira nº. A 20.700

4, Perito Judicial nomeado e compromissado nos autos em epígrafe,

vem mui respeitosamente, em conformidade à determinação de

fl.02 avaliação de imóvel para fins de alienação expor e requerer

o que segue:

Considerando que o trabalho será efetuado através de

assistência judiciária, este perito, em consonância às orientações da

Defensoria Pública SP vem, respeitosamente, requerer que,

anteriormente ao início dos trabalhos periciais, seja encaminhado

ofício ao Fundo de Assistência Judiciária com as informações

necessárias (abaixo elencadas) a fim de instruir o pedido de reserva

honorária.

Nome do perito: HEITOR FERREIRA TONISSI

RG: 13.738.239 X

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IBAPE INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA SP Nº 1345

CPF: 263.725.108 55

Endereço: Rua Dr. Mario Ferraz 177, ap 152 Jd Europa São Paulo

CEP: 001453 010

Número de inscrição no INSS: 116.500.396 75

Número de inscrição no CCM Cadastro de Contribuinte Mobiliário:

3.559.370 9

Conta corrente no BANCO DO BRASIL (001)

Agência: 6815 2 CC.: 759.601 4

Nestes Termos,

P. Deferimento.

São Paulo, 20 de agosto de 2.014.

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