Índice FIPE ZAP divulgação Fevereiro de 2014

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Aumento do preço do m2 em fevereiro perde para a inflação em 9 cidades do país Preços anunciados sobem menos do que a média dos demais preços da economia na maioria das dezesseis cidades pesquisadas, inclusive São Paulo

O mês de fevereiro reforçou a percepção de desaceleração no aumento dos preços anunciados dos imóveis no Brasil. Em nove delas a variação mensal foi

menor do que o aumento esperado de 0,63% para o IPCA (segundo o boletim Focus, do Banco Central), sendo que em três capitais (Porto Alegre, Curitiba e

Brasília) houve queda nominal nos preços. Na média das dezesseis cidades pesquisadas, o Índice FipeZap Ampliado registrou aumento mensal de 0,57% e

de 13,1% em doze meses. Esta foi a terceira diminuição consecutiva do aumento anual (em novembro/2013 havia sido 13,8%).

Apenas no Rio de Janeiro (+1,08%) o aumento dos preços em fevereiro superou 1%. Em São Paulo (+0,62%), pelo segundo mês consecutivo, foi registrada a

menor variação mensal da série histórica. A menor variação foi registrada em Porto Alegre, com queda de 0,37%.

Os valores médios do m2 em fevereiro ficaram entre R$ 10.361 (Rio de Janeiro) e R$ 3.852 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.887 e a média das 16

cidades foi de R$ 7.363 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Fevereiro/2014

R$ 10.361

R$ 8.118

R$ 7.887

R$ 7.230

R$ 5.673

R$ 5.381

R$ 5.335

R$ 5.201

R$ 5.177

R$ 5.079

R$ 4.868

R$ 4.621

R$ 4.574

R$ 4.371

R$ 4.287

R$ 3.852

R$ 7.363

Rio de Janeiro

Brasília

São Paulo

Niteroi

Recife

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Florianópolis

Fortaleza

Curitiba

Porto Alegre

Santo André

Vitória

São Bernardo do…

Salvador

Vila Velha

Média Nacional

Nota: No mês de janeiro é feita a reponderação do índice para a inclusão de novos bairros que passaram a ter quantidade significativa de anúncios coletados

e a exclusão de bairros que deixaram de ter número mínimo necessário de anúncios. Assim, o preço médio do de cada município não é diretamente

comparável ao de dezembro do ano anterior. Para o cálculo da variação mensal, é feito o encadeamento do número índice. Dúvidas podem ser esclarecidas

através do [email protected].



Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Fevereiro/2014

Variação Mensal Variação em 2014 Variação Anual

Região Fevereiro Janeiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades) 0,66% 0,73% 1,39% 12,2%

Ampliado (16 cidades) 0,57% 0,77% 1,34% 13,1%

São Paulo* 0,62% 0,75% 1,37% 13,5%

Rio de Janeiro* 1,08% 1,20% 2,30% 15,2%

Belo Horizonte* 0,42% 0,32% 0,74% 7,7%

Brasília* -0,33% -0,31% -0,65% 3,5%

Salvador* 0,60% 0,68% 1,28% 9,1%

Fortaleza* 0,81% 0,42% 1,23% 8,7%

Recife* 0,89% 1,00% 1,90% 16,9%

Porto Alegre -0,37% 1,17% 0,80% 12,2%

Curitiba -0,07% 0,34% 0,26% 34,9%

Florianópolis 0,45% 1,58% 2,04% 16,7%

Vitória 0,36% 1,36% 1,73% 17,1%

Vila Velha 0,56% 0,87% 1,44% 11,5%

Santo André 0,76% 0,80% 1,57% 12,3%

São Bernardo do Campo 0,67% 0,72% 1,40% 10,9%

São Caetano do Sul 0,79% 0,81% 1,61% 12,4%

Niteroi 0,82% 1,06% 1,89% 10,9%



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Fevereiro/2014

2,1% 2,1%

2,4%

2,1%

1,8%

2,1%

2,4%

2,7% 2,6%

2,3%

2,1%

1,7% 1,9%

1,6% 1,4%

1,1% 1,1%

1,5% 1,4%

1,2%

0,9% 1,0% 1,0% 1,0%

0,9% 0,8% 0,9%

1,0% 0,9% 0,9%

0,8%

1,0% 0,9% 1,0%

1,0% 1,0% 1,1%

1,2% 1,2%

0,9%

0,7% 0,7%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4



Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Fevereiro/2014

0,7%

0,9% 0,8%

0,7%

0,9% 1,0%

0,9% 0,9% 0,9%

1,1% 1,0%

1,1% 1,1% 1,2% 1,2%

1,3% 1,3%

1,0%

0,8%

0,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14



Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Fevereiro/2014

0,6%

Média: 1,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%ja

n/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

mai/09

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set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4



Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Fevereiro/2014

1,1%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%ja

n/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

mai/09

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set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4



Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Fevereiro/2014

13,5% 15,2%

12,2%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%ja

n/0

9

mar/

09

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

São Paulo

Rio de Janeiro



Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Fevereiro/2014

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,37%

0,45%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

jan/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

Rio de Janeiro São Paulo



Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Fevereiro/2014

3,2%

-2,4%

2,2%

0,4%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4



Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Fevereiro/2014

-0,3%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1fe

v/11

mar/

11

abr/

11

mai/11

jun/1

1ju

l/11

ago/1

1set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2fe

v/12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2ju

l/12

ago/1

2set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3fe

v/13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3ju

l/13

ago/1

3set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4fe

v/14



Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Fevereiro/2014

0,9%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4



Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Fevereiro/2014

0,8%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

abr/

10

jun/1

0

ago/1

0

out/

10

dez/

10

fev/

11

abr/

11

jun/1

1

ago/1

1

out/

11

dez/

11

fev/

12

abr/

12

jun/1

2

ago/1

2

out/

12

dez/

12

fev/

13

abr/

13

jun/1

3

ago/1

3

out/

13

dez/

13

fev/

14



Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Fevereiro/2014

0,6%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4



Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Fevereiro/2014

0,8%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14



Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Fevereiro/2014

0,7%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14



Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Fevereiro/2014

0,8%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14



Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Fevereiro/2014

2,0%

0,8%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14



Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória Julho/2012 a Fevereiro/2014

2,4%

0,4%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14



Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha Julho/2012 a Fevereiro/2014

1,7%

0,6% 0,6%

-1,5%

-1,0%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%ju

l/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14



Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Fevereiro/2014

0,9%

-0,4% -0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14



Gráfico 20

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba Julho/2012 a Fevereiro/2014

-3,6%

4,6%

0,9%

-0,1%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%ju

l/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14



Gráfico 21

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis Julho/2012 a Fevereiro/2014

0,5%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%ju

l/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14



Gráfico 22

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Fevereiro/2014

São Paulo

Rio de Janeiro

13.842 11.603 11.532 11.523 11.414

Vila Nova Conceição Vila Olímpia Jardim Paulistano Jardim Europa Ibirapuera

3.791 3.691 3.501 3.496 3.157

São Miguel Paulista Itaquera Guaianazes Artur Alvim Cidade Tiradentes

21.874 19.953

17.286 16.729 16.596

Leblon Ipanema Lagoa Jardim Botânico Gávea

2.746 2.682 2.624 2.266 2.218

Jardim América Marechal Hermes Bangu Coelho Neto Pavuna



Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori

Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe técnica Marzil Avila Filho

Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

Índice FIPE ZAP divulgação Fevereiro de 2014

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Transcript of Índice FIPE ZAP divulgação Fevereiro de 2014