Índice FIPE ZAP divulgação Janeiro de 2012

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados -Janeiro/2012 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http://www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Preço anunciado do m2 sobe 1,1% em janeiro e 26% em 12 meses

A variação do Índice FipeZap Composto em janeiro/2012 foi de 1,1%, mesmo percentual observado em dezembro/2011. Em São Paulo, a alta foi de 1,2% e

no Rio de Janeiro o preço do m2 anunciado subiu em média 1,3%. A maior variação foi observada no Recife (+3,4%), enquanto que no DF os preços ficaram

estáveis no primeiro mês do ano. Em relação ao número de dormitórios, o destaque novamente foi para as menores unidades: as de um dormitório tiveram

alta de 1,5%, enquanto as de quatro ou mais dormitórios tiveram a menor elevação nos preços (+0,7%).

Ao se analisar a alta acumulada em doze meses, a tendência de desaceleração observada nos últimos meses permanece. Em São Paulo e no Composto

Nacional, os preços subiram 26% entre janeiro/2011 e janeiro/2012, mas desde setembro/2011, quando a alta acumulada de 12 meses havia sido +29% e

+30%, respectivamente, esse indicador vem caindo. No Rio de Janeiro a desaceleração é mais acentuada: a alta acumulada em doze meses é de 33%, sendo

que em setembro/2011 era de 42%.

O preço médio* do m2 em janeiro/2012 ficou entre R$ 7.847 (Distrito Federal) e R$ 3.610 (Salvador). Em São Paulo, foi de R$ 6.135 e no Rio de Janeiro, R$

7.589. Na média das 7 regiões, o valor do m2 anunciado foi de R$ 6.267 (Gráfico 1).

* Neste mês, como em todos os meses de janeiro, é feita uma reponderação para inclusão de novos bairros nos índices regionais.

O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe, acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 6 municípios brasileiros e no Distrito Federal com base em anúncios de apartamentos prontos da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Janeiro/2012

Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais Janeiro/2012

Variação Mensal Variação Anual 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios

Região Janeiro Dezembro (últimos 12 meses) R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês

Composto Nacional 1,1% 1,1% 25,5% 7.714 1,5% 5.514 1,3% 5.985 1,0% 7.298 0,7%

São Paulo 1,2% 1,4% 26,4% 7.093 1,3% 5.498 1,3% 5.765 1,2% 6.866 0,8% Rio de Janeiro 1,3% 1,1% 32,9% 9.250 1,6% 6.039 1,2% 7.406 1,2% 9.628 0,6% Belo Horizonte 0,5% 0,8% 20,6% 5.328 2,9% 4.819 0,7% 4.305 -0,1% 4.851 0,5% Distrito Federal 0,0% -0,2% 13,1% 8.164 0,9% 7.432 -0,2% 7.703 -0,7% 9.133 0,7% Salvador 1,0% 0,7% 7,5% N/D N/D 3.377 3,2% 3.475 0,0% 3.794 0,0% Fortaleza 0,4% 0,6% 19,3% N/D N/D 4.340 2,2% 4.130 0,6% 4.407 -2,0% Recife 3,4% 2,4% 34,2% 6.840 4,1% 4.513 2,7% 4.115 3,9% 4.814 3,3%

R$ 6.267

R$ 3.610

R$ 4.350

R$ 4.547

R$ 4.860

R$ 6.135

R$ 7.589

R$ 7.847

Composto Nacional

Salvador

Fortaleza

Belo Horizonte

Recife

São Paulo

Rio de Janeiro

Distrito Federal



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Janeiro/2012

0.8%

1.9%

1.3%

1.7%

2.0%

2.6%

Média: 1,7%

1.2%

0.0%

0.5%

1.0%

1.5%

2.0%

2.5%

3.0%

3.5%

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Gráfico 3

Variação acumulada do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Janeiro/2012

127%

142% 139%

118%

90%

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Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios



Gráfico 4

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo segundo área de ponderação Janeiro/2012

Ibirapuera-Vila NovaConceição

Jardim Paulistano Chácara Itaim Vila Olímpia Fazenda Morumbi-Jóquei Clube

9.644 8.664

8.191 7.999 7.982

Cangaíba-Eng.Goulart

Artur Alvim Itaquera Vila Carmosina São Miguel Paulista

2.992 2.958 2.951 2.803 2.791



Gráfico 5

Taxa de aluguel* em São Paulo Janeiro/2008 a Janeiro/2012

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0.51% 0.56%

0.47%

0.0%

0.1%

0.2%

0.3%

0.4%

0.5%

0.6%

0.7%

0.8%

0.9%

1.0%

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Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios



Gráfico 6

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2012

0.8%

1.9%

1.3%

2.0%

1.7%

2.0%

3.0%

Média: 2,0%

1.3%

0.0%

0.5%

1.0%

1.5%

2.0%

2.5%

3.0%

3.5%

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Gráfico 7

Variação acumulada do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2012

159%

182%

153% 147% 138%

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Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios



Gráfico 8

Maiores e menores preços (R$/m2) no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Janeiro/2012

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

17.328 15.809

14.017 12.862

12.293

Turiaçú Marechal Hermes Senador Camara Pavuna Anchieta

1.926 1.758 1.333 1.270 1.232



Gráfico 9

Taxa de aluguel* no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2012

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0.40% 0.41%

0.0%

0.1%

0.2%

0.3%

0.4%

0.5%

0.6%

0.7%

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Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios



Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Janeiro/2012

0.9%

0.4%

1.0%

2.5%

0.2%

2.2%

0.6%

1.7%

2.8%

2.2%

2.7%

3.2%

2.4%

1.5%

0.7%

1.4%

0.8%

0.5%

Média: 1,4%

-0.5%

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Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Janeiro/2012

3.4%

1.4%

2.8%

0.3%

0.8%

1.3%

2.5%

1.9%

1.3%

0.5%

0.9%

0.7%

0.3%

-0.2%

0.0%

Média: 1,3%

-0.5%

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Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Janeiro/2012

1.1%

2.1%

1.4%

0.8%

2.0%

3.6%

3.1%

2.4%

1.2% 1.0%

2.4%

3.4%

Média: 1,9%

-0.5%

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Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Janeiro/2012

2.9%

2.0%

0.2%

-0.8%

0.7%

1.9%

2.3% 2.1%

1.5%

0.6% 0.4%

Média: 1,2%

-2.0%

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Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Janeiro/2012

0.9%

1.6%

0.3%

0.6%

1.0%

-0.6%

0.3%

1.0% 0.8% 0.7%

1.0% Média: 0.6%

-2.0%

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Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 regiões) Setembro/2010 a Janeiro/2012

2.4%

2.1%

2.7%

2.3%

1.7% 1.6%

1.4%

1.1% 1.1%

Média: 2,0%

0.0%

0.5%

1.0%

1.5%

2.0%

2.5%

3.0%

3.5%

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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Danilo Igliori Hélio Zylberstajn

Juarez Rizzieri

Equipe técnica Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea

Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

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