MANUAL DO SÍNDICO - ACEC Empreendimentos de 26 Introdução ... Auto de Vistoria do Corpo de...
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MANUAL DO SÍNDICO
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Introdução .............................................................................................................................. 03
Informações Técnicas
1. Equipamentos de Lazer ...................................................................................................... 04
2. Iluminação .......................................................................................................................... 04
3. Infraestrutura de Ar Condicionado .................................................................................... 04
4. Pintura da Fachada ............................................................................................................. 04
5. Pisos .................................................................................................................................... 04
6. Sistema de Água e Esgoto .................................................................................................. 05
7. Sistema de Reservatórios de Água e Bombas ................................................................... 05
8. Sistema de Combate ao Fogo ............................................................................................. 06
9. Sistema de Energia Elétrica e Centro de Medição ............................................................. 06
10. Sistema Estrutural .............................................................................................................. 07
11. Sistema de Gás ................................................................................................................... 07
12. Sistema de Impermeabilização .......................................................................................... 08
13. Sistema de Interfonia ......................................................................................................... 08
14. Sistema de Telefonia .......................................................................................................... 08
15. Sistema de TV ..................................................................................................................... 08
16. Sistema de Para-raios ......................................................................................................... 08
17. Sistema de Portaria e Segurança ....................................................................................... 08
18. Sistema de Vedação ........................................................................................................... 09
19. Trocador de calor ................................................................................................................ 09
Orientações
1. Reforma .............................................................................................................................. 10
2. Decoração ........................................................................................................................... 11
3. Fechamento de Sacada....................................................................................................... 11
4. Fornecedores, Mão de Obra, Materiais ............................................................................. 12
Disposições Gerais ............................................................................................................... 14
Perda de Garantia ................................................................................................................ 15
Quadros de Energia e Sistemas ......................................................................................... 16
Desenhos ............................................................................................................................... 26
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Introdução
O Manual do Síndico é elaborado com a finalidade de transmitir informações importantes
referentes ao Condomínio Residencial Inspiratto.
Nesse manual há a especificação da infraestrutura instalada e sistemas. Destacamos a
importância do item que descreve o sistema estrutural do edifício.
Disponibilizamos informações e recomendações para o bom uso dos equipamentos instalados
no condomínio.
Orientamos sobre os procedimentos que devem ser adotados em caso de reformas e
decoração do imóvel.
Recomendamos a leitura do manual na íntegra.
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Informações Técnicas
1. Equipamentos de Lazer
A churrasqueira da área comum é pré-moldada, com acabamento de tijolo maciço, vidro e aço
inox. Sempre que for utilizada, a tampa para saída da fumaça deve ser aberta através da
alavanca interna.
O Forno de Pizza é sensível a choques bruscos de temperatura, portanto, dosar a quantidade
de lenha colocada dentro do forno. Deve-se colocar primeiramente pequenas quantidades
para que a temperatura do forno se eleve vagarosamente, dando tempo suficiente para que a
estrutura do forno dilate sem criar trincas. O forno de pizza é pré-moldado, com acabamento
de tijolo maciço.
A piscina adulto tem 1,50m de profundidade e a infantil tem 0,50cm.
2. Iluminação
A iluminação do térreo interno é de luminárias de LED com transformadores de 12V. No caso
de não acendimento da luminária verificar o funcionamento tanto do transformador quanto
da lâmpada. Já a iluminação externa é em bulbo de LED 110V.
3. Infraestrutura de Ar Condicionado
Nos apartamentos, a tubulação do sistema instalado é de cobre: sai da condensadora,
localizada no terraço técnico e segue para as evaporadoras, onde estão localizados os drenos.
Há infraestrutura de ar condicionado no Fitness.
4. Pintura da Fachada
Textura Terraço – T & C – Craqueato Classic – Cor Creme Amplitude Código 900000003516;
Pintura Fachada – Suvinil – Acrílico Premium Fosco – Cor Palha – Código 53400612;
Pintura Fachada – Suvinil – Acrílico Premium Fosco – Cor Camurça – Código 53400188.
5. Pisos
O piso do Fitness é de borracha e deve ser limpo semanalmente com pano úmido. Manchas
devem ser retiradas com produto especificado pelo fabricante.
O piso do Playground é de borracha e deve ser limpo semanalmente com pano úmido.
Manchas devem ser retiradas com produto especificado pelo fabricante.
O piso da Quadra Poliesportiva é de pintura acrílica sobre base asfáltica e deve ser limpo
semanalmente com pano úmido. Manchas devem ser retiradas com produto especificado pelo
fabricante. Deve-se tomar o cuidado com escadas e andaimes em eventual manutenção da
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quadra, uma vez que os mesmos podem danificar a pintura. Cuidado com objetos pontiagudos
ou vassouras, pois podem riscar o piso.
O piso externo do Térreo é de pedra São Tomé branca e deve ser limpa semanalmente com
água e sabão. Semestralmente, com produto específico para pedra. Esse piso não deve ser
limpo com máquina tipo ‘wap’, pois esse procedimento pode retirar lascas superficiais da
pedra assim como o rejunte do piso e, eventualmente, causar infiltrações no contrapiso.
O piso interno do Térreo é de porcelanato e deve ser limpo conforme recomendações da
Eliane (fabricante):
6. Sistema de Água e Esgoto
A medição de água é individualizada. O sistema foi preparado para leitura remota, basta o
condomínio contratar empresa especializada. Caso essa solução seja a leitura remota, todos
devem aderir a esse sistema.
A medição de água da área comum do condomínio é feita em hidrômetro principal instalado
próximo à portaria, no 1º subsolo, conforme se pode verificar nos desenhos anexos.
7. Sistema de Reservatórios de Água e Bombas
O reservatório superior tem capacidade para 60.000l. Este volume é divido em duas caixas de
concreto armado. Nesse volume há uma reserva de 12.000l para uso do Corpo de Bombeiros.
Fotos: 01. Barrilete – Reservatório superior, 02. Quadro de Bomba de Incêndio, 03. Quadro de
Força do Exaustor; 04. Quadro de Antenas.
O reservatório inferior tem capacidade para 60.000l. Este volume é divido em quatro caixas de
fibra com 15.000l cada.
No reservatório inferior temos duas bombas acionadas automaticamente de forma alternada.
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Em caso de falta de energia por longo período deve-se desligar o disjuntor das
bombas. Por segurança, no caso de extravasamento do nível de água dos poços
inferiores e parcial cobrimento do nível de água das bombas não se deve entrar
no ambiente sem o desligamento da energia: há risco de choque e ferimentos
graves. As bombas devem ser acionadas sempre com a garantia de segurança do operador.
Caso isto ocorra, aguarde o retorno da energia para que as bombas instaladas nos dois poços
de captação de água voltem a funcionar normalmente. Lembramos que o projeto foi
dimensionado para o uso de gerador. É conveniente a instalação do mesmo pelo condomínio.
O sistema de retenção de águas pluviais é composto por uma caixa sob o deck e ao lado da
piscina adulto e tem capacidade para 20.000l.
8. Sistema de Combate ao Fogo
O Edifício Inspiratto foi entregue com AVCB – Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros nº
251401 e tem validade de 01 ano, devendo este documento ser renovado no fim deste prazo e
periodicamente.
A renovação pode ser feita com formação de brigada e terá, dessa forma, validade de 05 anos.
Esse procedimento deve ser feito por empresa especializada.
Verificar semestralmente as molas das portas corta-fogo das escadas. Sua manutenção é
importante para garantir que as portas estejam sempre fechadas e, portanto, enclausuradas as
escadas.
Desligar os elevadores e acionar o alarme de incêndio, em cada hall, em caso de fogo ou
fumaça.
Revisar semestralmente as cargas dos extintores de incêndio.
9. Sistema de Energia Elétrica e Centro de Medição
A medição de energia elétrica é individualizada.
O condomínio é entregue pela construtora com a voltagem de 110V. As tomadas 220 V estão
identificadas.
A medição de energia elétrica da área comum do condomínio é medida em quadro próprio no
Centro de Medição próximo à portaria, localizado no 1º subsolo.
Há quadros de energia distribuídos no Térreo e Subsolos. Vide os esquemas dos Quadros de
Energia e Sistemas no final desse manual.
O quadro de administração do prédio foi dividido em duas partes, sendo que uma delas está
preparada para receber as conexões do gerador. Recomendamos a instalação de gerador.
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10. Sistema Estrutural
O sistema estrutural adotado em todo o condomínio é o de concreto armado constituído por
pilares e vigas, lajes maciças e nervuradas. Significa dizer que esses elementos trabalham
independentemente das paredes, as quais podem sofrer modificações (ver item vedação).
No caso de cargas pontuais específicas, que condicionem um carregamento excepcional às
lajes, tais como piscina, ofurô, jardineira, piano, coleção de livros, é imprescindível que seja
feita uma análise estrutural antes da instalação de tais equipamentos e/ou mobiliário.
O mesmo tratamento deve ser dado para os terraços, inclusive para a condição de fechamento
do terraço em vidro, uma vez que esse sistema interfere consideravelmente na sua estrutura.
Adiantamos que o terraço técnico, localizado junto à área de serviço, não tem condições de
suportar o fechamento em vidro. Essa laje suporta apenas a condensadora do ar condicionado
e o guardacorpo já instalado.
No entanto, o terraço gourmet tem condições de receber sobrecarga advinda do fechamento
do terraço. Porém, vale ressaltar que, para isso, devem ser observadas as seguintes
orientações do projetista estrutural:
1. É válido o fechamento com vidro: a verificação de cálculo admite a continuação desse vidro
fechando a varanda;
2. A estrutura da ponta da varanda admite deslocamentos verticais naturais do
funcionamento estrutural e variáveis conforme ação de gradientes de temperatura;
3. Os vidros que eventualmente venham a ser adotados na ponta da varanda não devem ser
nunca “encunhados” na estrutura. Deverão permitir variações de nível da estrutura para o
bom funcionamento das esquadrias e para evitar estouro de placas de vidro;
4. Os sistemas de fechamento devem ser projetados de forma a evitar a concentração de
placas de vidro de um só lado, quando as placas estiverem na posição aberta. O adequado é
distribuir para os dois lados dos ambientes que se formarem para cada fechamento.
Ainda, a respeito do fechamento da varanda, admite-se que seja feito o nivelamento do piso
com a área interna desde que sejam seguidas as seguintes recomendações:
1. O procedimento correto é remover o piso existente, providenciar enchimento com placas
de EPS e refazer o piso sobre as placas com uma camada mínima de massa de
regularização;
2. Está vetado “encher” o rebaixo com qualquer outro material ou solução do tipo “piso-
sobre-piso”, assim como instalar tampos de pedra ou executar muretas de apoio para
outros tampos e/ou mobiliário. Jardineiras e vasos grandes também estão vetados.
11. Sistema de Gás
A medição de gás é individualizada. O fornecimento do gás é feito através de botijões de GLP
instalados na Central de Gás do condomínio, abastecidos pela Ultragaz - www.ultragaz.com.br.
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12. Sistema de Impermeabilização
O sistema de impermeabilização foi especificado pela empresa especializada Viapol
Impermeabilizantes. A impermeabilização é aplicada nas áreas molhadas e externas e constitui
na aplicação de resina acrílica, no caso, 3 demãos de Viaplus 1000 em toda a área e 2 demãos
de Viaplus 7000 em volta de ralos, nas áreas de box e rodapé, este último considerando uma
altura de 20cm. Na parede do box do banheiro da suíte que divide com o quarto há uma
demão de Viaplus 1000.
13. Sistema de Interfonia
Os interfones têm ligação direta entre os apartamentos, não necessitando que a portaria
intermedie as ligações. Para ligar em um apartamento, discar 011 (apartamento nº11) ou 134
(apartamento nº 134) Já para ligar na portaria, discar 94.
14. Sistema de Telefonia
As instalações telefônicas estão prontas para serem utilizadas nos apartamentos.
15. Sistema de TV
Existe, um cabo coaxial no shaft dos tipos para a antena coletiva. Há uma antena convencional
(sinal analógico VHF) e uma digital (sinal UHF) instaladas na cobertura do edifício.
16. Sistema de Para-raios
Sempre verificar se a lâmpada piloto está acesa, especialmente após tempestades, pois
costuma queimar em situações desse tipo.
Efetuar a manutenção do sistema sob orientações de empresa especializada de acordo com a
Norma ABNT NBR 5419/15.
17. Sistema de Portaria e Segurança
O portão de pedestres do 1º subsolo tem sistema de enclausuramento: a pessoa identifica-se
pelo interfone e o porteiro abre o portão de alumínio, com este portão fechado a portaria abre
o portão de vidro.
Em caso de assalto a portaria desliga o acionamento elétrico das portas de entrada e estas
passam a abrir somente com chave específica.
A portaria tem sistema de 16 câmeras as quais são verificadas em monitor específico.
A Lixeira tem sistema de enclausuramento: o portão de enrolar de fora somente pode ser
aberto se o de ferro interno estiver fechado, e vice-versa.
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18. Sistema de Vedação
As paredes e os fechamentos dos shafts são constituídos de blocos de concreto com
espessuras variáveis e não têm função estrutural.
Significa dizer que funcionam independentemente da estrutura podendo, portanto, sofrer
alterações e/ou serem retiradas.
Para tanto, devem ser tomados cuidados com as posições das tubulações de elétrica e
hidráulica, assim como com a posição da estrutura, especificados nos desenhos técnicos desse
manual.
Lembramos que as vedações externas não podem sofrer alterações em relação a sua
espessura, não podem ser executadas nelas novas aberturas ou quaisquer intervenções que
impliquem na modificação da fachada: o sistema de fechamento deve ser estanque às
intempéries.
19. Trocador de calor
O trocador de calor da piscina deve ser configurado conforme recomendações do fabricante e
operado apenas por pessoas habilitadas ou empresas especializadas.
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Orientações
1. Reforma
Para se executar qualquer reforma em um imóvel, deve-se seguir a NBR 16.280/2014 (Norma
Brasileira Regulamentadora) estabelecida pela ABNT (Associação Brasileira de Normas
Técnicas). Essa norma tem como finalidade principal regular e orientar a execução de reformas
em edificações a partir de critérios técnicos pré-estabelecidos. Para tanto, estabelece que
quaisquer reformas devem ser feitas somente sob a supervisão de profissionais habilitados.
Esses profissionais, por sua vez, devem ser contratados para elaborar e assinar os estudos e
projetos da reforma, assim como devem ser responsáveis pelo acompanhamento das referidas
obras. Além disso, devem elaborar ARTs ou RRTs (registros de suas atividades técnicas)
perante aos seus respectivos conselhos regionais, CREA (Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia) ou CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo). Tais documentos atestam a
responsabilidade técnica do profissional perante o projeto e a obra.
Esses documentos devem ser encaminhados à construtora e ao síndico para prévia análise e
comprovação do atendimento à legislação vigente. A análise das implicações técnicas
decorrentes da obra permitirá que o condomínio tenha histórico das intervenções
preservando a segurança da edificação.
RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO
• Comunicar antecipadamente a construtora e o síndico sobre qualquer reforma pretendida;
• Fornecer o MANUAL DO PROPRIETÁRIO ao profissional técnico que irá elaborar a reforma do
seu apartamento;
• Consultar o item INFORMAÇÕES TÉCNICAS do MANUAL DO PROPRIETÁRIO no que concerne
ao SISTEMA ESTRUTURAL utilizado;
• Consultar o item DESENHOS do MANUAL DO PROPRIETÁRIO onde se encontram
informações sobre as INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS e INSTALAÇÕES ELÉTRICAS da sua unidade;
• Entregar cópia do projeto de reforma assinada e ART ou RRT assinadas por profissional
habilitado à construtora e ao síndico.
RESPONSABILIDADES DO SÍNDICO
• Orientar os condôminos sobre os procedimentos de reforma;
•Exigir dos proprietários a documentação técnica da reforma e arquivar junto ao histórico do
Condomínio;
• O síndico é co-responsável do proprietário.
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RESPONSABILIDADES DA CONSTRUTORA
• Fornecer cópia do MANUAL DO PROPRIETÁRIO;
• A Construtora não assume quaisquer responsabilidades sobre a reforma executada. Tal
modificação acarreta na perda de garantia dos itens modificados.
2. Decoração
• Consultar o item DESENHOS do MANUAL DO PROPRIETÁRIO onde estão localizadas as
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS e INSTALAÇÕES ELÉTRICAS referente a sua unidade durante o
planejamento da decoração;
• Evite transtornos na aquisição de móveis e/ou equipamentos: faça uma medição no local
para verificar as dimensões reais dos espaços antes sejam adquiridos produtos com medidas
inadequadas;
• Evite encostar o fundo dos armários nas paredes para evitar umidade proveniente da
condensação. É sempre aconselhável a colocação de um isolante entre o fundo do armário e a
parede ou manter os móveis afastados cerca de 5cm da parede;
• Antes de instalar redes de proteção nas varandas e janelas deve-se verificar se isso é
permitido perante a Convenção e Regulamento Interno do Condomínio. No caso de ser
possível instalar esse tipo de proteção, recomendamos que sejam utilizados parafusos e/ou
grampos de inox para evitar a corrosão dos mesmos e, consequentemente, danos à fachada;
• Atenção à fixação de objetos e/ou acessórios como quadros e suportes que necessitem de
furação nas paredes de sua unidade: antes de furar a parede observe se no local não passa
nenhuma tubulação hidráulica ou elétrica.
3. Fechamento de Sacada
• A construtora não se responsabiliza pela execução do fechamento de vidro sobre a estrutura
do guardacorpo entregue (instalado pela construtora);
• A construtora não recomenda que a instalação do fechamento de vidro de sacada seja feito
em cima do peitoril de alumínio e vidros existentes;
• O proprietário e síndico são os responsáveis pela execução e instalação do fechamento de
sacadas. Eles devem apresentar ART ou RRT dessa instalação à construtora.
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Disposições Gerais
• A construtora se obriga a fornecer a todos os adquirentes das unidades autônomas o
Manual do Proprietário e ao síndico o Manual do Síndico, bem como esclarecimento para
o seu uso correto e dos prazos de garantia e manutenções a serem feitas;
• A construtora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o serviço de Assistência
Técnica, reparando sem ônus os vícios ocultos dos serviços, conforme constante no
Termo de Garantia;
• A construtora se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e
esclarecimentos de dúvidas referentes à manutenção preventiva e a garantia;
• O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as
orientações constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietário, sob pena de
perda de garantia;
• O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é
corresponsável pela Manutenção Preventiva do conjunto da edificação, conforme
estabelecido nas Normas Técnicas Brasileiras, no Manual do Proprietário e no Manual do
Síndico, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela construtora, para
proceder as vistorias técnicas necessárias, sob pena de perda de garantia;
• O síndico é responsável pela elaboração e execução do Programa de Manutenção
Preventiva de acordo com a NBR 5674 – Manutenção da Edificação;
• No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o uso,
manutenção e garantia do imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e
manuais correspondentes;
• No caso de alteração de síndico ou responsável pelo gerenciamento do edifício, este se
obriga a transmitir as orientações sobre o uso, manutenção e garantia das áreas comuns
ao seu substituto, entregando os documentos e manuais correspondentes;
• Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que esses serviços não
estão enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita.
_____________________________________________________________________________
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Perda de Garantia
• Se durante o prazo da vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente
Termo, o Manual do Proprietário, o Manual do Síndico e a NBR 5674 – Manutenção da
Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou
não;
• Se, nos termos do artigo 393 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força
maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;
• Se for executada reforma ou descaracterização dos sistemas na unidade autônoma ou nas
áreas comuns, com fornecimento de materiais e serviços pelos próprios usuários;
• Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas
instalações e estruturas;
• Se os proprietários não permitirem o acesso do profissional destacado pela construtora,
nas dependências de sua unidade e nas áreas comuns, para proceder a vistoria técnica ou
serviços de assistência técnica;
• Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências
sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou do condomínio;
• Se não for elaborado e executado o Programa de Manutenção Preventiva de acordo com a
NBR 5674 – Manutenção da Edificação.
OBS: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia estão descritos nas orientações
de uso e manutenção do imóvel para os demais sistemas.
_____________________________________________________________________________
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Quadros de Energia e Sistemas
Número Circuito Disjuntor Amperagem Tensão Modelo Uso
1 0 Unipolar 20A 127V MW120E Geral
2 1 Unipolar 20A 127V MW120E Elevador de Serviço
3 2 Unipolar 25A 127V MW125E Elevador Social
4 3 Unipolar 25A 127V MW125E Iluminação Elevador Social
5 4 Bipolar 20A 220V MW120E Iluminação Elevador de Serviço
6 5 Bipolar 20A 220V MW120E QD Térreo 2
7 6 Bipolar 20A 220V MW120E QD Térreo 1
8 7 Bipolar 20A 220V MW120E QD 1° Subsolo
9 8 Bipolar 20A 220V MW120E QD 2° Subsolo
Quadro de Energia - Sala Técnica
Número Uso
1 Fotocélula
2 Temporizador
3 Contatora 1
4 Contatora 2
5 Contatora 3
6 Contatora 4
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Quadro de Energia - Iluminação Externa
Número Circuito Disjuntor Amperagem Tensão Modelo Uso
1 1 Tripolar 160A 220V X160 Geral
2 2 Tripolar 63A 220V MV363E Elevador de Serviço
3 3 Tripolar 63A 220V MV363E Elevador Social
4 4 Unipolar 16A 127V MV116E Iluminação Elevador Social
5 5 Unipolar 16A 127V MV116E Iluminação Elevador de Serviço
6 6 Tripolar 50A 220V MW350E QD Térreo 2
7 7 Tripolar 40A 220V MV340E QD Térreo 1
8 8 Tripolar 50A 220V MV350E QD 1° Subsolo
9 9 Tripolar 50A 220V MV350E QD 2° Subsolo
10 10 Tripolar 50A 220V MV350E QD Guarita
11 11 Tripolar 32A 220V MV332E Reserva
Quadro de Energia - GE (Quadro Geral Gerador)
Número Circuito Disjuntor Amperagem Tensão Modelo Uso
1 1 Tripolar 200A 220V X250 Geral
2 2 Tripolar 100A 220V HLF380S QF Bomba de Recalque 2° Subsolo
3 3 Tripolar 80A 220V HLF380S Reserva
4 4 Tripolar 25A 220V MV325E QF Bomba de Recalque 1° Subsolo
5 5 Tripolar 63A 220V MV363E QD Barrilete e QF Exaustor
6 6 Tripolar 32A 220V MW332E QF Piscina
7 7 Tripolar 32A 220V MW332E Trocador de Calor
8 8 Tripolar 25A 220V MV325F Reserva
9 9 Tripolar 25A 220V MV325E Reserva
10 10 Tripolar 20A 220V MV320E Reserva
11 11 Tripolar 20A 220V MV320E Reserva
12 12 Bipolar 20A 220V MW220E Ar Condicionado
13 13 Tripolar 160A 220V X160 QTA
Quadro de Energia - ADM (Quadro Geral da Administração)
Número Circuito Disjuntor Amperagem Tensão Modelo Uso
1 1 DR Tripolar 50A 220V MW350E Proteção Geral do Quadro Exaustor
2 2 DR Tetrapolar 40A 220V CD440P Proteção Geral do Quadro de Distribuição
3 3 Unipolar 20A 127V MW120E Iluminação, Emergência e Tomada de Uso Geral (110V)
4 4 Bipolar 20A 220V MW220 Tomadas de Uso Geral (220V)
5 5 Bipolar 20A 220V MW220 Temporizador Fotocélula
6 6 Bipolar 10A 220V MV210E Controlador de Nível
7 7 Comando Controlador de Nível
8 8 Comando Temporizador
Quadro de Energia - Barrilete
Número Circuito Disjuntor Amperagem Tensão Modelo Uso
1 1 DR Tetrapolar 40A 220V CD440P Proteção Geral do Quadro de Distribuição
2 2 Unipolar 16A 127V MV116E Iluminação Vagas
3 3 Unipolar 16A 127V MV116E Iluminação Vagas
4 4 Unipolar 16A 127V MV116E Iluminação Vagas
5 5 Unipolar 16A 127V MV116E Iluminação Vagas
6 6 Unipolar 16A 127V MV116E Balizador
7 7 Unipolar 116A 127V MV116E Iluminação do Hall
8 8 Unipolar 20A 127V MV120F Iluminação de Emergência
9 9 Unipolar 20A 127V MV120F Iluminação do Gerador
10 10 Bipolar 20A 220V MV220E Tomadas de Uso Geral Reservatório Inferior
11 11 Bipolar 20A 220V MV220E Sensores
12 12 Bipolar 20A 220V MV220E Tomadas de Uso Geral do Hall (110V / 220V)
13 13 Bipolar 20A 220V MV220E Tomadas de Uso Geral do Poço do Elevador Social (220V)
14 14 Bipolar 20A 220V MV220E Tomadas de Uso Geral do Poço do Elevador de Serviço (220V)
15 15 Unipolar 20A 220V MV120E Iluminação dos Poços dos Elevadores
16 16 Unipolar 20A 220V MV Iluminação do Reservatório Inferior
Quadro de Energia - 2° Subsolo
Número Circuito Disjuntor Amperagem Tensão Modelo Uso
1 1 DR Tetrapolar 40A 220V CD440P Proteção Geral do Quadro de Distribuição
2 2 Unipolar 16A 127V MV116E Iluminação Vagas
3 3 Unipolar 16A 127V MV116E Iluminação Vagas
4 4 Unipolar 16A 127V MV116E Iluminação Vagas
5 5 Unipolar 16A 127V MV116E Iluminação Vagas
6 6 Unipolar 20A 127V MV120E Iluminação Rampa PNE e Rampa de Veículos
7 7 Unipolar 20A 127V MV120E Iluminação de Emergência Vagas
8 8 Bipolar 20A 220V MV220E Sensor da Rua 1
9 9 Bipolar 20A 220V MV220E Sensor da Rua 2
10 10 Bipolar 20A 220V MV220E Tomadas de Uso Geral Máquina de Gelo e Hall (220V)
11 11 Unipolar 20A 127V MV120E Iluminação Escadaria 8° ao 15° Andar Tipo
12 12 Unipolar 20A 127V MV120E Iluminação Escadaria 2° Sub. ao 7° Andar Tipo
13 13 Unipolar 20A 127V MV120E Iluminação Hall do 1° ao 5° Andar Tipo
14 14 Unipolar 20A 127V MV120E Iluminação Hall do 6° ao 10° Andar Tipo
15 15 Unipolar 20A 127V MV120E Iluminação Hall do 11° ao 15° Andar Tipo
16 16 Unipolar 16A 127V MV116E Ilumin. de Emergência Escadaria/Hall 1° Sub. ao 7° Andar Tipo
17 17 Unipolar 16A 127V MV116E Iluminação Lobby de Entrada 1° Sub.
18 18 Unipolar 20A 127V MV120E Tomadas de Uso Geral Hall 1° ao 15° Andar Tipo (110V)
19 19 Unipolar 20A 127V MV120E Tomada de Uso Geral Hall (110V)
20 20 Unipolar 16A 127V 116E Iluminação do Hall
21 21 Unipolar 20A 127V 120E Iluminação da Sala Técnica
Quadro de Energia - 1° Subsolo
Número Circuito Disjuntor Amperagem Tensão Modelo Uso
1 1 DR Tetrapolar 63A 220V CD 463P Proteção Geral do Quadro de Distribuição
2 2 Tripolar 40A 220V MV240 Proteção Geral do Quadro de Distribuição (Sala Técnica)
3 3 Unipolar/Bipolar 20A 220V MW220 Iluminação Quadra
4 4 Unipolar/Bipolar 20A 220V MW220 Tomadas de Uso Geral Guarita e Centro de Med. (220V)
5 5 Unipolar/Bipolar 20A 220V MW220 Temporizador Fotocélula e Comando
6 6 Unipolar/Bipolar 20A 127V MW120E Iluminação da Área Externa
7 7 Unipolar/Bipolar 20A 127V MW120E Iluminação Térreo
8 8 Unipolar/Bipolar 20A 127V MW120E Iluminação Térreo
9 9 Unipolar/Bipolar 20A 127V MW120E Iluminação Térreo
10 10 Unipolar/Bipolar 20A 127V MW120E Tomadas de Uso Geral Guarita (110V)
11 11 Unipolar/Bipolar 20A 127V MW120E Reserva
12 12 Unipolar/Bipolar 20A 127V MW120E Tomadas de Uso Geral Lobby de Entrada 1° Sub. (110V)
13 13 Unipolar/Bipolar 20A 127V MW120E Iluminação Guarita e Centro de Medição
14 14 Unipolar/Bipolar 20A 127V MW116E Iluminação de Emergência
15 15 Unipolar/Bipolar 20A 127V MW116E Iluminação Lobby de Entrada 1° Sub.
16 16 Unipolar/Bipolar 20A 127V MW116E Iluminação Lobby de Entrada 1° Sub.
Quadro de Energia - Guarita
Número Circuito Disjuntor Amperagem Tensão Modelo Uso
1 1 Bipolar 40A 220V MV240E Alimentação do Chuveiro WC Funcionários Masc.
2 2 Bipolar 40A 220V MV240E Alimentação do Chuveiro WC Funcionários Fem.
3 0 DR Tetrapolar 63A 220V CD 463P Proteção Geral do Quadro de Distribuição
4 0 DPS Tipo 2 5KA 275V SPM 115B Proteção Geral do Quadro de Distribuição
5 0 DPS Tipo 2 5KA 275V SPM 115B Proteção Geral do Quadro de Distribuição
6 0 DPS Tipo 2 5KA 275V SPM 115B Proteção Geral do Quadro de Distribuição
7 0 DPS Tipo 2 5KA 275V SPM 115B Proteção Geral do Quadro de Distribuição
8 3 Unipolar 16A 127V MV116E Iluminação Copa, WC Fem. E WC Masc. Funcionários
9 4 Unipolar 16A 127V MV116E Iluminação Hall Social
10 5 Unipolar 16A 127V MV116E Iluminação Fitness
11 6 Unipolar 16A 127V MV116E Iluminação Churrasqueira
12 7 Unipolar 16A 127V MV116E Iluminação Salão de Festas
13 8 Unipolar 20A 127V MV120E Tomada de Uso Geral Copa dos Funcionários (110V)
14 9 Unipolar 20A 127V MV120E Tomada de Uso Geral Fitness
15 10 Unipolar 20A 127V MV120E Tomada de Uso Geral Aparelhos do Fitness 1 e 2 (110V)
16 11 Unipolar 20A 127V MV120E Tomada de Uso Geral Aparelhos do Fitness 3 e 4 (110V)
17 12 Unipolar 20A 127V MV120E Tomada de Uso Geral Salão de Festas (110V)
18 13 Unipolar 20A 127V MV120E Tomada de Uso Geral Churrasqueira (110V)
19 14 Unipolar 20A 127V MV120E Tomada de Uso Geral Copa do Salão de Festas (110V)
18 15 Unipolar 20A 127V MV120E Iluminação de Emergência
19 16 Unipolar 20A 127V MV120E Tomada de Uso Geral Copa do Salão de Festas (110V)
20 17 Bipolar 20A 220V MV220E Tomadas de Uso Geral Churrasqueira e Copa do S.F. (220V)
Quadro de Energia - Térreo 2
Número Circuito Disjuntor Amperagem Tensão Modelo Uso
1 0 DPS Tipo 2 5KA 275V SPM 115B Proteção Geral do Quadro de Distribuição
2 0 DPS Tipo 2 5KA 275V SPM 115B Proteção Geral do Quadro de Distribuição
3 0 DPS Tipo 2 5KA 275V SPM 115B Proteção Geral do Quadro de Distribuição
4 0 DPS Tipo 2 5KA 275V SPM 115B Proteção Geral do Quadro de Distribuição
5 0 DR Tetrapolar 63 220V CD425P Proteção Geral do Quadro de Distribuição
6 6 Unipolar/Bipolar 16A 127V MV116E Iluminação da Salão de Jogos Infantil e WC Masculino
7 7 Unipolar/Bipolar 16A 127V MV116E Iluminação de Salão de Jogos Adulto
8 8 Unipolar/Bipolar 16A 127V MV116E Iluminação de Lobby e WC Feminino PNE
9 9 Unipolar/Bipolar 20A 127V MV120E Iluminação de Emergência
10 10 Unipolar/Bipolar 20A 127V MV Tomadas de Uso Geral 110 V
11 11 Unipolar/Bipolar 20A 220V MV Porta Automática 1
12 12 Unipolar/Bipolar 20A 220V MV Porta Automática 2
Quadro de Energia - Térreo 1
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________ 26 de 26
Desenhos
RAMPA DESCE
AO 2ºSUBSOLO
SOBE
03
02
01
06
01 Hall
02 Elevador Social
03 Elevador de Serviços
05
Sala para instalação de Gerador
05
06
Reservatório Inferior
Legenda
04
04 Escada de Emergência
Pilar
Viga
Enchimento
Alvenaria
Planta de Arquitetura2º Subsolo
RAMPA DESCE
AO 2ºSUBSOLO
SOBE
Luminária Fluorescente
Luminária
Luminária de Emergência no Teto
SP Sensor de Presença
Ponto de Intercomunicador
Para Raio
Caixa de Inspeção
Caixa de Equalização Para Raio
Quadro de Distribuição de Energia
Quadro de Distribuição de Força
Caixa de Passagem
Camêra de Circuito Fechado
Eletrocalha
SP
SP
SP
SP
SP
SP
SP
SP SP SP SP
SP
SP
SP
SP
SP
SP
SP
SP
SP
SP
LR
QTAQTA
LL
Luminária
Conjunto c/ uma tomada 110V + 220V
Botoeira de Acionamento do Alarme Avisador Sonoro do Tipo Sirene
Hidrante
Legenda
QE da Bomba de Recalque
QE do 2º Subsolo
A
C
A
C
QE do Reservatório InferiorB
B
Planta de Elétrica2º Subsolo
RAMPA DESCE
AO 2ºSUBSOLO
SOBE
R.R.
Ralo no teto
CIAP - Caixa de Inspeção de Águas Pluviais Com Grelha
Tubulação de Esgoto no Piso
Tubulação de Águas Pluviais no Teto
Poço de Captação e Recalque de Águas Servidas
Ralo de Águas Pluviais
Legenda
CIAP - Caixa de Inspesão de Águas Pluviais
R.R. Registro Recalque
Hidrante
Poço de Captação e Recalque de Águas do Dreno
Planta de Hidráulica2º Subsolo
0203
04
01
06
07
05
09 13
10
11
14
01 Hall de Acesso
02 Portaria
03 WC
05
Sala Técnica06
Acesso Veículos
04 Centro de Medição
Lobby07
08
Acesso Estacionamento08
Hall09
Elevador Social10
Elevador de Serviços11
Escada de Emergência vem do 2ºSubsolo12
12
Escada de Emergência vai para o Térreo13
Rampa14
Lixeira1515
16
Duto de Ventilação16
Legenda
Pilar
Viga
Enchimento
Alvenaria
Planta de Arquitetura1º Subsolo
SP
SP
SP
SP SP
SP
SP
SP
SP
SP
SP
SP
SP
SPSP SP
SP
SP
SP
SP
SP
SP
SP
SP
s
LRLR
Luminária Fluorescente
Luminária
Luminária de Emergência no Teto
SP Sensor de Presença
Ponto de IntercomunicadorQuadro de Distribuição de Energia
Quadro de Distribuição de Força
Caixa de Passagem
Camêra de Circuito Fechado
Eletrocalha
Caixa de Entrada Subterrânea
Luminária
Conjunto c/ uma tomada 110V + 220V
Botoeira de Acionamento do Alarme Avisador Sonoro do Tipo Sirene
Hidrante
Legenda
QE da Bomba de Recalque
QE das Piscinas
QE do 1º Subsolo
QE da Sala Técnica
A
B
C
D
*QE = Quadro de Energia
de Telefonia
QE da Iluminação ExternaE
QE da GuaritaF
DGG
A B
C
G
DE
F
QE da Bomba de Recalque
QE do Reservatório Inferior
Planta de Elétrica1º Subsolo
Tubulação de Gás
Tubulação de Esgoto no Teto
Tubulação de Água no Teto
Tubulação de Água no Piso
Hidrômetro
Tubulação de Águas Pluviais
Legenda
Planta de Hidráulica1º Subsolo
0103
04
02
0506
10
12
11
08
1618 11
2019
21
25
26
23
12
22
24
01 Boulevard
02 Jardim
03 Central de Gás
04 Hall
05 Sala de Jogos
06 Sala de Jogos infantil
07
07 WC Feminino e Masculino
08 Depósito
09
09 WC PNE Feminino e Masculino
10 Hall
11 Elevador Social
12 Elevador de Serviços
13
14
13 Escada de Emergência vem do 1ºSubsolo
14 Escada de Emergência vai para 1ºPavimento Tipo
15
15 Área de Serviço
17
16 Vestiário Feminino
17 Vestiário Masculino
18 Copa
19 Fitness
20 Salão de Festas
21 Praça das Flores
22 Quadra de Esportes
23 Solário
24 Ducha
25 Piscina Infantil
26 Piscina Adulto
27
27 Trocador de Calor Piscinas
Legenda
PilarViga
EnchimentoAlvenaria
Planta de ArquiteturaTérreo
Legenda
Holofote
Luminária de Emergência no Teto
SP Sensor de PresençaPonto de Intercomunicador
Caixa de Inspeção
Caixa de Equalização Para Raio
Quadro de Distribuição de Energia
Quadro de Distribuição de Força
Caixa de Passagem
Camêra de Circuito Fechado
Luminária no Muro
Luminária
Conjunto c/ uma tomada 110V + 220V
Botoeira de Acionamento do Alarme Avisador Sonoro do Tipo Sirene
Hidrante
Luminária
QE do Térreo 1
QE do Térreo 2
QE da Administração
QE do Gerador
A
B
C
D
*QE = Quadro de EnergiaA
B
D
C
Planta de ElétricaTérreo
ASP
RFRET
SK
ESG
RG1
RG2
RG3
RG4
RG5
RG6
RG8
RALO DEFUNDO
SKIMMER
RALO DEFUNDO
DIS
POSI
TIVO
DE
RETO
RNO
DIS
POSI
TIVO
DE
RETO
RNO
RALO DEFUNDO
DISPOSITIVOASPIRAÇÃO
SEKA
PIS
OSE
KA P
ISO
SEKA
PIS
O
ESG
SEKA PISO
SEKA PISO
SEKA PISO
RP6
RP7
RP9
R17
R19
R21 R22
R25
R20
R24
R12
R10
R11
R9
R8
R3
R1 R2
R7
R16
R14
R15
R6
RQ1 RQ3RQ2
RQ4 RQ6RQ5
RP1 RP2
RP13
RP11
RP10
RP8
RP3
RP4
RCB
R23
R5
R4
R26
TL2
TL1
TL3RP12
RSK6
RSK8 RSK9
RSK5
RSK1 RSK2
R18
SEKA PISO
Tubulação de Gás
Tubulação de Esgoto no Teto
Tubulação de Água no Teto
Tubulação de Águas Pluviais
Ponto de Água descendoPonto de Água subindo
RaloCaixa Sifonada
Tubulação de Incêndio
Ralo
Tubulação de Recalque
Tubulação deVento Kit
Legenda
Planta de HidráulicaTérreo
Hall
Elevador Social
Legenda
Elevador de Serviços
Sistemas
Medidores de Água
Lixeira
Medidores de Gás
Escada de Emergência
01
02
03
04
05
06
07
08
ÁguaGás
Lixeira SistemasHidranteEx
tinto
r
Extin
tor
02
01
03
04
05
06 07
08
SP
SP
SP
Botoeira de Acionamento do Alarme
Avisador Sonoro do Tipo Sirene
Hidrante
SP Sensor de Presença
Luminária
Luminária
Halls ComunsTipos
01 Barrilete
02 Projeção Poço do Elevador
03 Acesso Manutenção Telhado
04 Escada de Emergência
05 Alçapão Acesso Caixão Perdido
06. Reservatório Superior
07 Laje de Acesso ao Reservatório Superior
06
07
02
02
01
03
04
05
05
08 Cobertura do Reservatório Superior / Pararaios
08
Legenda
Pilar
Viga
Enchimento
Alvenaria
QE da Bomba de Incêndio
QE dos Exaustores
QE de Antenas
QE do Barrilete
A
B
C
D
A
B
C
D
*QE = Quadro de Energia
Plantas ArquiteturaCobertura