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Martese Alto da Lapa

• Os proprietários um crescimento dos preços de dois dígitos no primeiro semestre de 2013, superando em muito as previsões de um ano atrás de especialistas e até se estabelecer em valores pré-recessão em muitos mercados. Embora houvesse algum abrandamento no segundo semestre, os vendedores permanecem no seu elemento e estão transformando os parafusos compradores ansiosos que temem novos picos de preços e taxas de juros crescentes. Vendas de casas Nova de construção estão em alta, previamente propriedades subaquáticas são no patrimônio líquido positivo de novo e os investidores estão voltando sua atenção para "mercados secundários" para encontrar o valor. Os economistas esperam que os preços das casas a subir mais 4 porcento para 5 por cento em 2014, o que significa restantes pechinchas vai ficar ainda mais escassa.

• Com isso em mente, aqui estão 10 dicas Martese Alto da Lapa.

• Martese Alto da Lapa Vendedores: É o seu mercado (finalmente) para fazer mais do mesmo.

• Enfim, é um vendedor do mercado! Enquanto você está entrevistando agentes, muito cuidado com aqueles que oferecem muito-bom-para-ser-verdadeiras opiniões de preços, pois eles podem estar tentando "comprar" a sua listagem. E não saltar em que a primeira (aparentemente) oferta generosa, especialmente se os vendedores estão recebendo várias ofertas. Se você está recebendo o seu preço e, em seguida, alguns, dar algo de volta para o comprador de boa-fé, como um movimento de entrada antecipada ou alguns bens pessoais que você não está conectado. Nunca deixe que agentes dos compradores saber o que você está disposto a fazer, no entanto. Faça-lhes perguntar.

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• Martese Alto da Lapa Compradores: Encontre a vida após o encerramento.

• Tenha um encerramento nos últimos anos? Junte-se à multidão. Embora você possa pensar que você tem que esperar sete anos para obter uma outra hipoteca convencional, Fannie Mae, Freddie Mac e da FHA dizer que eles realmente necessitam de apenas um período de espera de três anos, se o encerramento foi causado por circunstâncias atenuantes. Há uma abundância de credores não-conformes - muitas vezes chamado de "banqueiros sombra" - lá fora, se você pode suportar um grande pagamento para baixo (cerca de 20 por cento) e as taxas de juros acima do mercado. Ou considere um contrato de arrendamento com opção de compra ou locação-compra, onde você paga o dono da casa um prémio mensal acima de sua renda para o direito de comprar a um preço definido mais tarde.

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• Vendedores: Adapte o seu jogo local.

• Gente que baseiam suas decisões de venda sobre as tendências sobre notícias a cabo muitas vezes são deixados perguntando: "Por que eu não posso vender a esse preço?" A verdade é que todos os mercados são diferentes e todos imobiliário é local, e os preços podem variar muito, mesmo em loteamentos adjacentes. Os preços das casas são ditadas, em grande parte pela demanda, a disponibilidade de terras, arrestos e emprego. A maioria dos escritórios imobiliários locais irá fornecer estatísticas de mercado e, pelo menos, algumas vendas comp recentes na esperança de ganhar o seu negócio. Dados adicionais de tendência podem ser encontrados on-line ou em jornais e revistas de negócios local. Uma chamada educado ou e-mail a um avaliador imobiliário local pode render mais informações ou links para as estatísticas locais.

• Vendedores e compradores: Preste atenção a evolução das tendências.

• Preste atenção às tendências e reagir em conformidade. Pensando de colocar tapete? Pesquisas Agente nos últimos anos mostram casas com pisos de madeira ou pisos laminados de madeira faux são muito mais rápido vende. Você ainda quer ser no subúrbio? Millennials não. Várias cidades - como Vila Leopoldina em São Paulo e Martese Alto da Lapa - assisti esta geração rebanho mais ambientalmente consciente para "uso misto" distritos urbanos atendidos por elegantes cafés, discotecas, ciclovias, eventos cívicos e de transporte de massa. Por enquanto, eles não estão comprando condomínios, que não se recuperaram como o mercado unifamiliar. Eles estão alugando - mas observando o mercado condomínio sempre tão cuidadosamente.

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• Vendedores: Martese Alto da Lapa.

• Ouvimos que as casas recém-reformados são mais fáceis vende, e isso é verdade. Então, é hora de remodelar que cozinha fora de moda? Não, se você pretende vender em breve. De acordo com pesquisas de remodelação, o projeto média renovação retorna apenas cerca de dois terços do investimento. Por exemplo, uma grande remodelação do banheiro custando 15 mil dólares rende cerca de R$ 10.000 no valor de revenda. O mesmo vale para uma grande remodelação da cozinha. Na maioria dos casos, seria maisbarato para emitir créditos para compradores ou deixar cair o seu preço um pouco grande. Trabalhos mais leves, como novas portas são mais práticos e voltar cerca de 85 por cento. Mas sinta-se livre para gastar um pouco de tinta (cores básicas), a apelação do freio e substituição da cerca para melhorar exteriores.

• Compradores: Peçam, e você não vai receber (uma surpresa desagradável).

• Você ficaria espantado com as coisas que os vendedores não são obrigados a divulgar, na maioria dos estados, inclusive no local crimes, suicídio, assassinato ou um criminoso sexual vizinho. Não tenha medo de questionar profundamente a parte vendedora, por escrito, antes da assinatura do contrato. Algumas questões: Há uma torre de celular, torre de água, poço de gás natural, poço de petróleo ou outra construção não-residencial programado para ser construído neste bairro (então definir "vizinhança")? Existezoneamento comercial em terreno baldio nas proximidades? É o quintal propensas a inundações? São apitos de trem ou outros ruídos altos regulares audível lá? Será que a atividade criminosa conhecida ocorrer na casa? Houve assombrações relatados? Existem altos vizinhos, cães ou outros poluição sonora? Há criminosos sexuais registrados ou outros criminosos conhecidos quevivem nas proximidades? Se a parte vendedora se recusa a responder qualquer uma dessas perguntas, isso é uma bandeira vermelha brilhante.

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• Vendedores: Dê início ao processo Martese Alto da Lapa.

• Você pode ser um procrastinador confesso, mas se você quiser vender uma casa este ano, começar a planejar agora. O processo, dizem os vendedores, sempre leva mais tempo do que o esperado. Então, se a sua casa inspecionada agora; pode haver grandes reparações invisíveis para resolver. Declutter, armários e prateleiras limpas, loja posses alheias e móveis e outras coisas que possam manter os vendedores de si mesmos imaginando em seu espaço. Participar de uma casa aberta ou dois para ter uma idéia de como organizar o seu. E se mover ao longo: Proprietários ainda espera que o mercado de pico deve tomar cuidado para que esse ciclo imobiliário pode ser de menor duração do que a última.

• Compradores: Seja crédito-pronto Martese Alto da Lapa.

• Há muita concorrência lá fora, para casas, por isso não te demores. Obtenha seu relatório de crédito e começar a reparar qualquer blips. Se a sua pontuação está abaixo de 620 ou assim, um empréstimo convencional será um desafio. Mas se eles estão sob 740, você ainda não pode obter as melhores taxas. Muitos compradores obter uma carta de pré-qualificação do credor, mas você pode one-up-los com uma pré-aprovação, o que vem depois de uma avaliação mais completa de suas finanças. Uma carta de pré-aprovaçãomostra que o vendedor que você é bom para ir e pode fechar rapidamente.

• Vendedores: Vet seu agente imobiliário, em seguida, seguir o conselho do agente Martese Alto da Lapa.

• Vendedores perder tempo e dinheiro com a contratação de mal. Entrevista vários agentes potenciais. Você vai querer um temporizador integral, que é mais experiente Web e usa a tecnologia móvel, porque pelo menos 4 em 5 compradores exibir suas casas primeira linha. Seu agente deve ser um performer comprovada em sua submercado e estar disposto a orientá-lo através dos aspectos financeiros do seu negócio. Quanto mais o agente sabe sobre as escolas, trajetos e outros detalhes locais, o melhor. Uma vez examinados, aceitar o conselho de seu agente sobre os preços, marketing e negociação.

• Compradores: Ajuste as suas expectativas de negociação Martese Alto da Lapa.

• Ofertas Lowball estão fora da mesa neste ambiente e pode eliminá-lo da consideração. Responder a counteroffers rapidamente para manter outros compradores de entrar no quadro; você não quer incentivar uma guerra de lances. Se uma quebra para fora, estar preparado para obter concessões menos e pagar mais dinheiro. E tem algumas outras casas em mente para que você possa estar disposto a se afastar, se o preço sobe.

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