A hhaabbiittaaççããoo deve ser vista como um investimento

O sonho de ter uma ccaassaa O sonho de todas as famílias é teruma casa. Uma casa própria.Mas, esta é uma das decisõesmais difíceis de se tomar na vida.Se vai comprar casa, há váriosfactores a ponderar, porque nãobasta escolher e já está. O verbonegociar é extremamente impor-tante. Como as famílias não têm,por norma, dinheiro disponívelpara comprar uma habitação apronto, é indispensável escolherbem a casa, verificar o preço e se-leccionar bem o banco onde vaicontrair o empréstimo.

A casa onde vai morar deveser entendida como um investi-mento. É lógico que o preço é oelemento que mais pesará na suadecisão, mas lembre-se que exis-tem outros factores a ter emconta, como a localização e osacessos. Existem zonas onde aavaliação da habitação por metroquadrado é maior do que noutras.Por exemplo, uma casa no centrode uma cidade é mais valorizadado que numa zona periférica.Além disso, deve pensar nasquestões de acessibilidade, pro-ximidade de escolas e transpor-tes e pontos de comércio. Oestado de conservação da casatambém é um factor importante.Verifique a exposição ao sol, oisolamento das paredes, o ano deconstrução, o estado da canaliza-ção, etc. É provável que pague umspread maior se o banco subava-liar a sua casa em relação aopreço a que vai comprá-la. Penseainda se a casa que irá comprarpode ou não ser valorizada, casoqueira vender, ou arrendar.

AAjjuuddaa ddee uummaa iimmoobbiilliiáárriiaa Numa análise global, a procura

de habitação é cada vez mais pru-dente. Quem actua no mercadoimobiliário não tem dúvidas deque o cliente está cada vez maisatento e informado no que diz res-peito à construção, do que pre-tende e de quanto quer gastar.Apesar das convicções de cada fa-mília, na hora de escolher, sãocada vez mais os clientes queoptam pelos serviços de uma imo-biliária. Segundo dados da Asso-ciação dos Profissionais eEmpresas de Mediação Imobiliáriade Portugal (APEMIP) verifica-seum acréscimo na procura de servi-ços que a mediação imobiliáriaoferece. As empresas de mediaçãoimobiliária contribuem, na sua es-sência, para que as transacçõesimobiliárias cheguem a bom termoe acima de tudo com segurança. Asempresas de mediação possuemum seguro de responsabilidadecivil que pode ser accionado sem-pre que se justifique, mas que ra-ramente é accionado, pois oscasos de fraudes e de enganosocorrem, em regra, nas transac-ções não mediadas. Assim, ao es-colher uma empresa de mediaçãoimobiliária, quem vende ou com-pra sabe que será devidamenteacompanhado por profissionaisespecializados em todas as fasesdo processo, sobretudo no quetoca à imensa burocracia que qual-quer processo de compra e vendade uma habitação envolve.

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CCrrééddiittoo HHaabbiittaaççããoo:: estudevárias propostas, avalie ospread, os encargos com comis-sões e outros custos associados,tais como avaliação do imóvel,abertura de processo, comissãode dossier, etc. Além da presta-ção mensal, some também ovalor dos seguros obrigatórios,nomeadamente o seguro de vidae seguro contra incêndios. Maslembre-se que não é obrigatóriosubscrever a esses seguros juntodo banco que lhe irá conceder ocrédito, verifique noutras segura-doras se lhe oferecem condiçõesmais vantajosas.

SSeerrvviiççoo CCaassaa PPrroonnttaa:: o pro-grama “Casa Pronta” é um meca-nismo que permite centralizartodos os serviços e custos ine-rentes à transacção de uma habi-tação em apenas um balcão. Estaé uma iniciativa do Governo quepretende facilitar a vida aos cida-dãos na compra e venda de casae, ao mesmo tempo, diminuir osencargos com o serviço. Aos bal-cões do “Casa Pronta” pode rea-lizar registos e contratos decompra e venda, contratos decrédito e de financiamento cele-brados por instituições de cré-dito, liquidar o Imposto sobre asTransmissões Onerosas de Imó-veis (IMT). Pode encontrar esteserviço de Norte a Sul do País e,de acordo com contas da DECO,consegue poupar em média 60 a70 por cento nas despesas ini-ciais.

HABITAÇÃO

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II pública: 2 de Fevereiro de 2011 ppuubblliicciiddaaddee

IIIpública: 2 de Fevereiro de 2011eessppeecciiaall

Escolha os profissionais aaddeeqquuaaddooss

PPrroojjeeccttaarr aa ccaassaa dos seus sonhos Se está a pensar em construiruma casa deverá seguir deter-minados passos para que oresultado seja efectivamente omais próximo daquilo que pre-tende. Deverá começar por es-colher e contratar os serviçosde profissionais competentes,nomeadamente de um gabi-nete de arquitectura. A pri-meira coisa a fazer é explicitaro melhor possível aquilo querealmente deseja: o númerode divisões, quantas pessoasvão habitar a casa, se pre-tende garagem, aquecimento,se gostaria de ter um sótão.Nesta fase dê mesmo o má-ximo de indicações sobre oque é a sua casa de sonho.Todas as construções novas,ampliações, demolições, alte-rações e reconstruções deve-rão ser licenciadas pela Câ-mara Municipal.

O arquitecto será o res-

ponsável técnico pelo projectojunto desta entidade e saberáquais os requisitos a que asua nova casa deverá obede-cer para cumprir os regula-mentos. Mas, para ter, deforma vinculativa, um parecer

sobre os condicionamentos àconstrução que recaem sobredeterminado terreno deveráser efectuado um pedido deinformação prévia.

Após a autorização daconstrução, a Câmara Munici-

pal emite uma licença deconstrução, mediante o paga-mento da respectiva taxa (es-tes valores são muito variá-veis de município paramunicípio).

A escolha do empreiteironão é fácil, mas a selecçãodeve ser feita tendo em contareferências de trabalhos járealizados. Quando escolhera empresa para construir a suacasa, deve exigir um orça-mento descriminado e a indi-cação dos prazos de obra eformas de pagamento. Deverátambém verificar se o emprei-teiro possui um alvará com aclassificação exigida pela Câ-mara para a emissão da li-cença. No final da obra deverárequerer à Câmara Municipal aemissão da licença de utiliza-ção.

FFoonnttee:: wwwwww..llaarrddoocceellaarr..pptt

Numa construção atenta aos pormeno-res é preciso considerar a orientação dasfachadas, bem como o isolamento tér-mico das paredes, que ajudam a prevenirfugas de calor entre o interior e o exteriorda habitação.

Já os vidros duplos protegem do calore do frio. Têm duas camadas de vidro, se-paradas por uma câmara de gás inerte,de maior efeito isolante. As perdas decalor para o exterior reduzem-se em 45%com uma janela de vidro duplo e caixi-lharia isolante.

Também a água pode ser usada paraarrefecer o ar. Caso haja espaço disponí-vel em frente à habitação, é possível criarespelhos de água. A evaporação da águadá-se junto às paredes exteriores da casa,diminuindo a temperatura do ar em seuredor. Também as palas, ou varandas, porcima das janelas, ajudam, durante o Ve-rão, a quebrar a incidência directa do sol.

Segundo a Associação de Defesa doConsumidor, DECO, as janelas basculan-tes permitem, com o estore parcialmentefechado, arejar a casa. Por sua vez, as ja-nelas pequenas evitam o arrefecimentoexcessivo das casas viradas a Norte.

A forma do edifício influencia as per-das e os ganhos de calor entre o interiore o exterior. Quanto mais compacto for oedifício, menores serão as perdas ener-géticas. A utilização de painéis solaresfotovoltaicos é cada vez mais comum epermite converter a energia solar emeléctrica, enquanto os colectores sola-res têm a vantagem de usá-la para aque-cer a água. A instalação destes sistemasleva à redução do consumo de energiaeléctrica.

Em nome da eefificciiêênncciiaa eenneerrggééttiiccaa

Normalmente chama-se também a esta fase “licenciamento”, pois uma vezque estejam definidas as principais questões formais no estudo prévio, o pro-jectista prepara as peças desenhadas e escritas para entregar na Câmara Mu-nicipal, para o licenciamento da construção. Para além do projecto de arqui-tectura, nesta fase desenvolvem-se também os projectos de especialidades.Esta fase deve incluir o projecto de arquitectura, o qual deverá incluir o es-tudo comportamento térmico e acústico da casa, projecto de estabilidade efundações, águas e esgotos, electricidade, gás, arranjos exteriores. Deverátambém incluir todos os serviços adicionais que pretenda ter na sua casa: te-lefones, ar condicionado e/ou aquecimento, dados e sistemas electrónicose aspiração central.

Nesta fase são definidos todos osmateriais, pormenores de aplicaçãoe todos os elementos necessáriospara a construção. Deve também fa-zer parte desta fase o mapa de tra-balhos e medições, para que o em-preiteiro possa dar um orçamentode acordo com os trabalhos que sãopedidos e o caderno de encargos,definindo condições especiais deaplicação dos materiais.

Projecto Base Execução

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IV pública: 2 de Fevereiro de 2011 ppuubblliicciiddaaddee

No centro da cidade, com óptimasáreas,

Fica no 3º andar,tem um sótão,

Excelente negócio.

Valor: 65.000,00 €

Com a área de 145m2, dois lugares degaragem e arrumos.Cozinha mobilada,sala com lareira, umacasa de banho completa e uma suite,tem seis armários embutidos, soalho emcarvalho, ar condicio-nado e aquecimentocentral, tectos falsoscom iluminação emfocos e com duas varandas.Valor: 150.000,00 €

Tem a área de 95m2, garagem fechadapara um carro, quartos com armáriosembutidos, uma casade banho e umasuite, cozinha, lavandaria e despensa, iluminaçãoem focos, tem ar condicionado, umavaranda, pavimentoem cerâmica e taco e garagem fechadapara um carro.Valor: 90.000,00 €

Como nova Em Antas.Equipada com ar con-dicionado e aqueci-mento central,Cozinha mobilada eequipada, alarme, sistema de som emtoda a casa, Janelas eléctricas, três quartos, duas casasde banho, uma suitecom quarto de vestir earmários embutidos.Garagem para doiscarros.

Valor: 175.000,00 €(negociáveis)

LLoojjaa nnoo EEddiiffíícciioo SSaaggrreess.. Para arrendar: 500,00 € Com a área de 106 m2, tem duas casas de banho.

EEssccrriittóórriioo jjuunnttoo aaooss ccoorrrreeiiooss.. Para arrendar: 225,00 €Tem a área de 40 m2, fica no 1º andar, em muito bom estado.

EEssccrriittóórriioo nnaa RRuuaa ddee SSttoo.. AAnnttóónniioo.. Para arrendar: 1.250,00 €Com dois pisos e um recuado. Com possibilidade de lugar de es-tacionamento privado.Está como novo, uma casa de banho remodelada e com sen-sores.Varanda na frente da rua principal.

AAppaarrttaammeennttoo TT11 – No centro da cidade. Condomínio incluído.260,00 €

Como novo. Quartoscom armários embuti-dos, uma suite.Cozinha mobilada eequipada, lavandaria-Tem tectos falsos comiluminação em focos.Vidros duplos, aqueci-mento central. Uma va-randa. O chão do hall de entrada é em mármore.Tem porta de segu-rança, vídeo - porteiro.

Excelente apartamento,só visto. Valor: 117.500,00 €

Com garagem e arrumos.

Novo e com óptimasáreas.

Perto do Parque da cidade.

Tem cozinha mobilada,duas casas de banho.

Com aquecimento central e aspiração.

Valor: 100.000,00 €

Para venda ou para arrendamento.Perto do centro e com bons acessos.

Como novo. Perto do centro.Tem garagem fechada.Opção de venda commobília. Tem três fren-tes. Cozinha mobilada eequipada com electro-domésticos, sala co-mum, quarto comsuite, Um armário embutido.Aspiração central,aquecimento central,gás canalizado,

Valor: 105.000,00 €

Ainda em projecto numa zona sossegada, com excelenteexposição solar.Moradia com uma área de 360m2, tem 3 quartos, 1 suite,3 casas de banho, 1 sala de estar com lareira, sala dejantar, cozinha, piscina, aquecimento central, ar condicio-nado, garagem, ainda com possibilidades de adaptar oprojecto ao seu gosto, venha conhecer.

LLoottee TTeerrrreennooNo centro da cidade. Valor: Desde 58.000€

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Vpública: 2 de Fevereiro de 2011eessppeecciiaall

As tintas são mais do que aque-las que parecem. É um facto.Existem no mercado vários tiposde tintas e por isso as dúvidassão sempre muitas e pertinen-tes. Conheça os principais tiposde tinta e escolha o que melhorse adapta às suas necessidades.

AAqquuoossaa:: geralmente a mais indi-cada para interiores, pela fácilaplicação. Pode apresentar aca-bamentos mate ou acetinados.Esmalte: própria para madeiras emetais. Proporciona acabamen-tos mates, acetinados ou bri-lhantes.

LLiissaass:: não alteram a textura ini-cial da superfície

PPlláássttiiccaa:: pode ser aplicada nointerior e na fachada. Apresentaum acabamento tipo aveludadode alta qualidade e é resistente à intempérie e luz solar.

TTeexxttuurraass:: com efeito em relevo,apresenta uma acção hidro-re-pelente. É indicada para superfí-cies internas e externas de ci-mento, fibrocimento e betão.Disfarçam as superfícies imper-feitas, proporcionando diferen-tes efeitos decorativos

TTiinnttaass ppaarraa ttooddooss ooss ccaannttooss Para cada área existe um pro-duto específico. Em função dascaracterísticas das superfícies,assim difere o tipo de tinta quese deve utilizar.

AAzzuulleejjooss:: actualmente encontrano mercado diversas tintas que

se podem aplicar directamentesobre paredes vidradas. No en-tanto, algumas marcas requerema aplicação de uma base especí-fica que funciona como promotorde aderência. Só de seguidapode pintar com esmalte aquosoou uma tinta de água comum

CChhããoo:: embora ainda não sejamuito comum em Portugal, co-meça a surgir a tendência de pin-

tar os pavimentos de madeira oucimento. Para este efeito é ne-cessário a utilização de um pro-duto específico com um elevadograu de resistência

TTeeccttooss:: é a parte mais difícil depintar. Por essa razão, algumasmarcas de tintas desenvolveramprodutos específicos para estaszonas. São tintas de secagem rá-pida que não salpicam.

RReemmooddeellaarr ppoonnttoo ppoorr ppoonnttoo São muitas as vezes que nos apetece realizar uma remodelação nanossa casa, o certo é que há alguns passos que devem ser seguidospara que tudo corra bem. O primeiro é planear, porque um bom planode obra é meio caminho para que tudo corra bem. Não ache que éuma perda de tempo esta fase de pesquisa. Aproveite antes parapensar, desenhar, fotografar, escrever. Na internet, já existem algu-mas soluções que lhe podem ser úteis nesta fase.Depois, elabore uma lista de necessidades no que respeita a pon-tos de água, gás e electricidade. Em relação a pontos de televisão,telefone e internet equacione simultaneamente as soluções com esem fios (wireless).Estas decisões influenciam toda a empreitada

OOrrççaammeennttoossNo mercado existe uma grande diferença de preços. Deve perguntaraos seus familiares e amigos se conhecem algum empreiteiro de con-fiança. Um bom trabalho fala por si. Informe-se sobre as caracterís-ticas dos materiais e acabamentos. Por vezes, é preferível pagar umpouco mais, assegurando um bom serviço e a durabilidade dos ma-teriais.Tente encontrar o equilíbrio entre qualidade-preço, porque às vezeso barato sai caro.O valor do orçamento geralmente não inclui o IVA. Analise todos ospontos discriminados e certifique-se do preço final da empreitada.Inteire-se ainda de que os valores propostos são “chave na mão”.

AAmmoossttrraass Para escolher os materiais que pretende, deve visitar várias lojas erecolher, sempre que possível, amostras dos diferentes tipos de ma-teriais. Em casa, com calma, conjugue pavimentos com revesti-mentos, tintas com tecidos e veja as soluções que mais lhe agradam.

MMuuddaarr oo eesssseenncciiaallCom algumas mudanças básicas consegue melhorar o aspecto e oconforto da sua casa. Por exemplo, uma nova pintura faz verdadei-ros milagres. Uma parede com papel de parede vai também originara diferença.Na cozinha, poderá substituir as portas dos armários da cozinha. Fi-cará com a sensação de que possui uma cozinha nova. Além disso,esta operação é igualmente uma boa obra de manutenção, uma vezque substituiu as peças de maior desgaste. Aconselhe-se junto deprofissionais especializados ou faça você mesmo.

Tintas para todos

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VI pública: 2 de Fevereiro de 2011 ppuubblliicciiddaaddee

VIIpública: 2 de Fevereiro de 2011eessppeecciiaall

As soluções do chão ao tecto

Revestir bem

CCoorrttiiççaa:: bonita, simples, natural e ecoló-gica. É um material óptimo em termos acús-ticos e térmicos. É resiliente, pois tem acapacidade de recuperar a forma inicial in-dependentemente do uso, além de não fi-car marcado pelos pés dos móveis. Quantoao conforto, as propriedades de amortiza-ção de choque aliviam a tensão nos pés, ar-ticulações, pernas e costas. Existe uma va-riedade de cores e padrões.

PPoorrcceellâânniiccooss ee cceerrââmmiiccooss:: os revestimentosdiferenciam-se pela resistência e são indi-cados para chão e paredes, interiores e ex-teriores. O mosaico cerâmico é natural-mente menos resistente do que oporcelânico. Neste grupo incluem-se osazulejos, grés e terracotas. Os acabamen-tos vão desde os lisos, texturados, vidra-dos, metalizados, pintados à mão, impres-sos, esmaltados, envernizados, mate,imitação de pedra, de madeira, tecido oude pele. Os tamanhos são múltiplos e estetipo de material pode aplicar-se sobre ou-tra camada de mosaicos, evitando os in-convenientes da remoção de chão e pare-des

PPiissoo flfluuttuuaannttee:: Está na moda e é formadopor réguas ligadas entre si e é uma exce-lente escolha pela facilidade de instala-ção, durabilidade, conforto e preço. Dispo-nível em madeira (estratificada elaminada), pelo seu elevado conforto, estepiso é indicado para qualquer divisão dacasa. Ao escolher o soalho, convém anali-sar a sua dureza. As tábuas prontas a usarapresentam-se nas mais variadas cores, ti-pos de madeira e padrões. Tudo dependeda preferência de cada um. Em algumas si-tuações, este material pode ser usado pararevestimentos de parede.

AAuuttoonniivveellaannttee:: Certamente já pisou estetipo de chão num centro comercial ou numaloja, mas nunca imaginou que o pudesseutilizar dentro de casa. Indicado para cozi-nhas, este pavimento também pode cobriro chão da sala e dos quartos, embora sejapouco confortável pela sua baixa tempera-tura. A superfície lisa e resistente não apre-senta qualquer emenda ou ranhura, facili-tando a limpeza. A palete de cores é variadae os acabamentos variam entre o brilhantee o mate

PPeeddrraa:: Presente em todas as casas desdeos tempos mais remotos, a pedra continuaa ser um material nobre, de grande quali-dade. Pela sua resistência e durabilidade,este revestimento é geralmente o eleitopara as zonas exteriores: pátios, jardins episcinas. No entanto, o uso de pedra natu-ral no interior, em pavimentos e revesti-mento de paredes, continua a ser umamarca de prestígio e classe.

MMoossaaiiccoo ee ppaassttiillhhaa:: Nenhum revestimentopermite uma diversidade tão grande de co-res e padrões. Vidrada, mate, texturada oupintada, a conjugação destes mosaicos dáorigem a pavimentos e revestimentos quese adaptam a todos os estilos. Os peque-nos mosaicos apresentam-se ligados en-tre si.

LLiinnóólleeoo:: resulta de uma inteligente fusão deelementos naturais e biodegradáveis: óleode linhaça, resinas, cortiça e juta. Uma boasolução para aplicar em zonas de grandedesgaste, como o quarto de crianças. Alta-mente resistentes, elásticos e resilientes. Adiversidade de soluções estéticas (cores,padrões, texturas) torna-o um dos revesti-mentos mais versáteis do mercado.

VViinníílliiccoo:: De aspecto aborrachado, o pavi-mento vinílico permite desenvolver variadís-simos padrões e imitação de outros mate-riais, como a pedra e a madeira. Estepavimento costuma ser usado em locais pú-blicos, sujeitos a um elevado desgaste. A ra-zão desta escolha é precisamente a sua ele-vada durabilidade e resistência e facilidadede manutenção. Elevado isolamento acús-tico. Fácil de limpar e manter; raramente semancha ou risca. As juntas podem ser vulca-nizadas tornando o pavimento numa peçaúnica, estanque e asséptica.

FFoonnttee:: wwwwww..mmaaxxiimmooiinntteerriioorreess..pptt

Os revestimentos são muito importantes. Além de estarem à vista de todos, apresentam características próprias

que podem ditar a sua escolha.

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VIII pública: 2 de Fevereiro de 2011 ppuubblliicciiddaaddee