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Perito Especialidade: CORRETOR/AVALIADOR de Imóveis Urbanos e Rurais

Avaliador: Marcos César Bottaro

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Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica Página 1 de 28

Imóvel Residencial: Rua Madalena Lourenço Bruno, 205 Bairro Jardim Jussara - Araçatuba-SP

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA PTAM N° 005/2015

Endereço do Imóvel

Rua Madalena Lourenço Bruno, 205

Lote de Terreno nº 0007 da Quadra nº 029

Bairro: Jardim Jussara

Cidade/Estado:

Araçatuba SP - CEP: 16.021.305

DATA DE REFERÊNCIA: 30/06/2015

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Preâmbulo

Atendendo a solicitação do Mandado de

Avaliação do Processo Digital nº 4002697-

73.2013.8.26.0032 do(a) Exº(a) Srº(a) MM. Juiz(a) de

Direito do(a) 3ª Vara Cível do Foro de Araçatuba,

Dr(a). Adriana Moscardi Maddi Fantini, na forma da

lei, conforme as disposições constantes no Artigo 3°

da Lei n° 6.530/79 e no Artigo 2° do Decreto n°

81.871/78, diplomas que regem as Atribuições dos

Corretores de Imóveis, e ainda, em conformidade com a

Resolução Cofeci n°: 957/2006 e nº:1.066/2007 e Ato

Normativo-COFECI nº:001/2011, o meu PARECER TÉCNICO

DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA sobre o imóvel em questão,

conforme apresentado a seguir.

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Sumário

1. Preliminares pg. 04

2. Descrição do Imóvel pg. 05

3. Características da Região/Croqui pg. 06 a 13

4. Fotos Externas e Internas do Imóvel pg. 14 a 24

5. Documentação pg. 25

6. Despesas e Receitas do Imóvel pg. 26

7. Análise do Valor de Mercado pg. 27

8. Conclusão pg. 27

9.Currículo Simplificado do Avaliador pg. 28

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1. Preliminares:

O presente Laudo de Avaliação refere-se ao imóvel

situado na Rua Madalena Lourenço Bruno, nº 205

Lote de terreno nº 0007 da quadra nº 029, Bairro

Jardim Jussara Cidade de Araçatuba-SP

CEP:16021-305.

a) Solicitante:

Exª Srª MM. Juíza de Direito da 3ª Vara Cível do

Foro de Araçatuba, Drª Adriana Moscardi Maddi

Fantini;

b) Finalidade: Mandado de Avaliação Procedimento

Ordinário Área: Cível Assunto: Condomínio -

Processo nº 4002697-73.2013.8.26.0032;

Requerente, SAIONARA SANDRA DA SILVA, sendo o

Requerido, SUELI APARECIDA DA SILVA PEREIRA e

outros.

c) Situação do Imóvel: Prédio residencial encontra-se

habitado, em médio estado de conservação;

d) Data da Vistoria: 26/06/2015.

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2. Descrição do Imóvel: IMÓVEL RESIDENCIAL, situado na Rua Madalena Lourenço

Bruno, 205 - Lote de terreno nº 0007 da quadra nº

029, Bairro Jardim Jussara Cidade de Araçatuba-SP,

CEP:16021-305, Registrado no Cartório de Registro de

Imóveis de Araçatuba-SP, sob nº 6.662, cadastrado na

Prefeitura Municipal de Araçatuba, código do Imóvel

27777 e Inscrição 3-21-00-01-0001-0365-01-00 com área

de construção de 92,90 M2 tipo residencial. O imóvel

aparentemente indica uma construção de mais de trinta e

oito anos. Foi construído com tijolos de barro,

cobertura de telhas de barro, com aparência antiga. É

constituída dos seguintes cômodos, área da frente

construída de madeiras com cobertura de telhas de

barro, o imóvel residencial tem dois quartos, sala,

copa (forro de madeira, aparentemente de madeira tipo

pinho em médio estado de conservação), banheiro

(forrado com telha Eternit), área do fundo do imóvel

(utilizada como cozinha). O piso tipo Paviflex

(descolando, em mau estado de conservação), paredes com

pintura já desgastada, existem alguns pontos com

rachaduras de pequena monta, janelas e portas simples,

necessitando de reparação e pintura. Quintal no fundo

do imóvel é cimentado. Os muros laterais precisam ser

rebocados e pintados. A grade da frente do Imóvel é

simples, com pontos de ferrugem, necessitando de

pintura. O lote de terreno é de 250,00 M2, testada

principal medindo 10,00 metros de frente, nos fundos,

igual medida, por 25,00 metros da frente ao fundo, de

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cada lado, confrontando-se pela frente com a Rua

Madalena Lourenço Bruno; pelo lado direito de quem olha

para o imóvel confronta com o lote nº 008, pelo lado

esquerdo com o lote nº 006 e no fundo com o lote nº

0017.

Destinação Atual do Imóvel: O imóvel é um prédio

residencial, casa construída de tijolos e coberto com

telhas de barro, forro de madeira tipo pinho, para

uso Residencial;

Localização do Imóvel: Rua Madalena Lourenço Bruno,

205 - Lote de terreno nº 0007 da quadra nº 029,

Bairro Jardim Jussara Cidade de Araçatuba-SP,

CEP:16021-305. O imóvel residencial está localizado

em uma área do bairro Jussara, da cidade que

atualmente é bem desenvolvida.

Zoneamento: Urbano.

3.Características da Região/Croqui

Principais vias de acesso: Sentido Centro da Cidade,

iniciando da Praça Rui Barbosa, siga a Praça Rui

Barbosa até a Rua Carlos Gomes, aproximadamente 350m,

depois vire à direita na Rua Carlos Gomes, 800m,

depois pegue a Av. da Saudade e Av. Café Filho até

Rua Antônio Floriano Petia, 2,8Km e continue na Rua

Antônio Floriano Petia. Siga 800m até a Rua Madalena

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Lourenço Bruno nº 205. A localização do imóvel é um

bairro de classe popular e está crescendo para classe

média, onde os valores na região valoraram devidos

aos investimentos de grandes empresas no bairro. O

imóvel é servido na região de um grande supermercado,

lojas de roupas e armarinhos, escolas de ensino

fundamental e médio, correio, posto de gasolina.

Sendo a região um grande centro comercial. O imóvel

está localizado a 4,7 Km do Centro da Cidade de

Araçatuba, e distante de algumas faculdades de

Araçatuba, sendo 4,4 Km das Faculdades Unitoledo,

aproximadamente 6,9Km do Centro Universitário

Unisalesiano, aproximadamente 3,6 Km da Prefeitura,

da Rodoviária de Araçatuba, do Supermercado Pão de

Açúcar.

Área da propriedade Terreno e Construção: Olhando de

frente, a testada principal é de 10,00 metros

lineares por 25,00 metros lineares de fundo em ambos

os lados, perfazendo uma área total de terreno de

250,00 M2. A área de construção Residencial é de

92,90 M2.

Formato da propriedade Terreno: A testada do imóvel e

o fundo do imóvel são planos.

Topografia: Terreno em nível, não apresenta

aparentemente qualquer tipo de alagamento, erosão,

sendo totalmente seco.

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Croqui de localização do Imóvel: 01

Centro da Cidade, Praça Rui Barbosa até o Imóvel.

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Centro da Cidade, Praça Rui Barbosa até o Imóvel na

Rua Madalena Lourenço Bruno, 205 Bairro Jussara

Araçatuba-SP Tempo médio de 12 minutos - 4,7 Km.

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Localização Geográfica Visão da Região e Local

Croqui de localização do Imóvel: 02 (Bairro Jussara)

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Localização Geográfica Visão da Região e Local Croqui de localização do Imóvel: 03 Rota de carro do imóvel-Bairro Jussara até o centro da cidade (Praça Rui Barbosa, aproximadamente 4,7Km.

Rota de carro do imóvel até a Rodoviária/Prefeitura Aproximadamente 3,6 Km

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Localização Geográfica

Rota de carro do imóvel até o Centro Universitário

Unisalesiano, aproximadamente 6,9 Km.

Rota de carro do imóvel até o Centro Universitário,

aproximadamente 4,4 Km.

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localização Geográfica Visão da Região e Local

Croqui de localização do Imóvel: 04

Rota do imóvel até o Supermercado Rondon

Aproximadamente 350 metros 4 minutos

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4.FOTOS EXTERNAS E INTERNAS DO IMÓVEL

Frente do Imóvel Grade e Área da Frente

Detalhe da Grade da frente do imóvel e área da frente Com piso simples, desgastado.

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Área da frente em detalhe: Construção em madeira simples, janela simples. Porta de entrada da Sala.

Detalhe da Porta de Entrada da Sala

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Entrada da Sala e visão do forro de madeira tipo

pinho

Visão da Sala para cozinha e forro do mesmo tipo

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Piso da sala e copa estão danificados. Piso tipo

Paviflex, descolando e gastos.

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Visão do olhar da copa para sala, o mesmo tipo de

piso (Paviflex) e mesmo tipo de forro (pinho)

Visão do forro em madeira tipo pinho

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Banheiro com piso de cerâmica e louças em médio

estado de conservação.

Forro do banheiro construído com telha tipo calhetão,

fibra-cimento. Acabamento do gesso comprometido.

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Quartos do imóvel, com janelas simples, forro de

madeira tipo pinho.

Janela do Quarto

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Visão da área do fundo do imóvel

Visão da área do fundo do imóvel

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Visão do Telhado da área do fundo

Área do fundo utilizada como cozinha

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Olhando da área do fundo para o quintal

Olhando da área do fundo para o quintal

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Visão, olhando do quintal, no fundo da casa para o

corredor direito.

Visão, olhando da área do fundo, para o corredor do

lado esquerdo.

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5. Documentação: Imóvel descrito no item 02, matriculado no C.R.I. de

Araçatuba-SP, conforme dados descritos sob nº6.662 R-

06 em 26 de maio de 2009, por formal de partilha

passado em 24 de abril de 2009, pelo Cartório do 2º

Ofício e Juízo de Direito da 2ª Vara da Família e

Sucessões da Comarca de Araçatuba, Estado de São

Paulo, subscrito pelo MM Juiz dd direito Drº Alcides

Lourenço Cabral Filho , extraído dos autos nº 4512/06

de arrolamento dos bens deixados por JOSÉ BENEDITO DA

SILVA, CPF: 617.217.198-49(falecido em 09 de outubro

de 2001, no estado civil de casado com Ana de Almeida

Silva); e ANA DE ALMEIDA SILVA, CPF: 117.467.708-21

(falecida em 20 de maio de 2004, no estado civil de

viúva), transitado em julgado em 05 de fevereiro de

2009, o imóvel desta matrícula, foi partilhado aos

herdeiros filhos (proprietários):

a) SAIONARA SANDRA SILVA, brasileira, solteira, maior

vendedora, RG: 14.533.123 SSP/SP e CPF: 117.363.078-

35 domiciliada na Rua Madalena Lourenço Bruno, 378

Araçatuba-SP;

b) SUELI APARECIDA PEREIRA, brasileira, RG:

12.282.693-0 SSP/SP e CPF: 023.669.828-10 do lar,

casada com regime de separação de bens com MARCUS

VINÍCIUS PEREIRA, brasileiro, médico, RG: 2.550.520-

MG e CPF: 724.847.566-15 domiciliados na Rua das

Bromélias, 610 Vila Terrasse, na cidade de Nova Lima-

MG;

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c) SILVANA SANDRA SILVA, brasileira, solteira, maior,

do lar, RG: 17.203.997-6 e CPF: 086.381.258-95,

domiciliada na Rua Madalena Lourenço Bruno, 205

Jardim Jussara Araçatuba-SP;

d) SHIRLEY DE ALMEIDA SILVA, brasileira, solteira,

maior, vendedora autônoma, RG: 19.183.475-SP e CPF:

061.731.658-99, domiciliada na Rua Madalena Lourenço

Bruno, 205 Jardim Jussara Araçatuba-SP;

e) SIMONE DE ALMEIDA SILVA, brasileira, solteira,

maior, do lar, RG: 29.073.239-6 e CPF: 165.502.098-

62, domiciliada na Rua Madalena Lourenço Bruno, 205

Jardim Jussara Araçatuba-SP;

f) ELIAS DE ALMEIDA SILVA, brasileiro, vendedor

autônomo, RG: 29.073.238-4-SP e CPF: 165.502.438-82,

casado pelo regime de comunhão universal de bens, com

LAURA LÚCIA MAZETE CLEMENTE DE ALMEIDA SILVA,

brasileira, comerciária, RG: 27.742.857-9 e CPF:

285.009.128-63, domiciliados na Rua Francisco Vilela,

645 Araçatuba-SP. Na proporção de 1/6 pra cada um

(Protocolo nº 201.373 de 11/05/2009).

6.Despesas e Receitas do Imóvel:

Imóvel está ocupado, necessitando de várias reformas,

de piso, forro, ferragens, pintura, pois está em

médio estado de conservação.

Conforme extrato de débitos atualizado em 22/06/2015

pesquisado junto a Prefeitura Municipal de Araçatuba

existe débito que está na dívida ativa e débito

normal do imóvel, referente ao período do ano de 2012

a 2015 no valor total de R$ 1.279,13 (Um Mil,

Duzentos e Setenta e Nove Reais e Treze Centavos).

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7.Análise do Valor de Mercado: Considerando-se a sua

localização, com rua asfaltada, à 4,7 Km do centro da

cidade de Araçatuba, com boa localização dentro do

bairro Jussara, com rede de água, esgoto e energia

elétrica, com acesso à escolas de ensino fundamental,

básico e médio que existem no bairro, comércio bem

aceito na região, com grande supermercado a 350

metros do imóvel, faculdades com média de 5,0 a 6 Km

de distância. Considerando que a construção do imóvel

é simples, sem acabamentos sofisticados, com pé-

direito baixo, tendo 92,90M2 de área construída e

terreno de 250,00 M2, o imóvel encontra-se com estado

razoável de conservação, necessitando de reformas

estruturais, piso, forro, paredes, janelas e pinturas

pelo tempo de construção. Assim, com análise do valor

do metro quadrado do terreno e construção do imóvel,

atribui-se atualmente ao imóvel, o valor médio de

mercado que é de R$115.000,00 (Cento e Quinze Mil

Reais).

8.Conclusão: Os dados informativos e comparativo

mercadológico, foram colhidos na região de

localização da propriedade, o perímetro é um local de

baixa a média renda, pois a região se desenvolveu

muito nos últimos anos, onde hoje é dotada de

instituição bancaria, correio, lojas de diversos

segmentos. Também tendo como critério, o tempo de

oferta dos imóveis para venda e comercializados no

período de 06(seis) meses, o que demonstra

atualmente, um realinhamento dos preços dos imóveis,

devido a situação econômica atual do País e ao

desaquecimento do mercado imobiliário na cidade e na

região.

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9.Currículo simplificado do Avaliador:

Marcos César Bottaro, brasileiro, casado, Perito,

Contador, Administrador, Professor Universitário no

Centro Universitário Unisalesiano, de Araçatuba, nas

áreas de Administração, Contabilidade e Direito. Pós-

Graduado, Especialização em Avaliações Imobiliários

Módulos Urbanos e Rural, Pós-Graduado em Gerência

Contábil, Financeira e Auditoria, Pós-Graduado em

Informática, Bacharel em Direito, Licenciado em

Administração, Técnico em Contabilidade, Técnico em

Informática. Profissional de Contabilidade nas áreas

comerciais, rurais e pessoa física. Assessoria e

Consultoria Administrativa, Financeira e Contábil.

Corretor e Consultor em documentação de imóveis.

Corretor/Avaliador Imóveis Urbanos e Rurais.

CNP-Cadastro Nacional de Peritos 016297.

CNAI-Cadastro Nacional de Avaliador de Imóveis 08753

CRECI-Conselho Regional dos Corretores de Imóveis 125791

COFECI Conselho Federal dos Corretores de Imóveis

CRC Conselho Regional de Contabilidade 150486/0-1

E-mail: [email protected]

(18)99773-6789

(18) 3622-2510

_____________________________________________________

Encerrados os trabalhos, foi redigido, editado e

impresso este Parecer Técnico de Avaliação

Mercadológica, que se compõe de 28(vinte e oito)

folhas escritas de um só lado, tendo sido então

rubricadas, menos esta última que vai datada e

assinada.

Araçatuba-SP, 07 de julho de 2015.

Marcos César Bottaro

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PARECER TÉCNICO DE AVALIA˙ˆO MERCADOLÓGICA PTAM … · Perito t Especialidade:...

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