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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

SÃO PAULO. JULHO 2019

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA

PREÇOS COM LEVE AUMENTO

Os preços da cidade registraram uma média de R$

6.121/m2, com aumento de 0.4% no mês. Em 2019

os preços acumularam alta de 1.0% enquanto nos

últimos 12 meses registraram aumento de 0.3%.

A inflação (IPCA-15) superou o aumento de preço

dos apartamentos, resultando em uma queda do

preço real.

Jardin Panorama e Cidade Jardim (Morumbi) são

os bairros mais caros com preços em torno de R$

24.000 por m2.

ALUGUELAUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO

Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 é R$

1.864/mês, sem mudança no mês. Em 2019

acumulou aumento de 2.6% abaixo do IGP-M e

acima da inflação. Variando o IGP-M doze meses

se manteve acima do aumento do mercado e da

inflação.

80% dos bairros registraram preço médio de

aluguel entre R$ 1.370 e R$ 3.50 por mês. Cidade

Jardim é o bairro mais caro, R$ 5.710 por mês.

RENTABILIDADE5.4% ANUAL

O preço do aluguel ficou 5.4%. Atualmente é

preciso 18.6 anos de aluguel para recuperar o

investimento da compra, 3.3% menos que un ano

atrás.

Região Sul e Centro são os melhores

investimentos em busca de renda. Vila Almeida e

Cidade Mãe do Céu são os únicos bairros que

oferecem retorno acima de 10% anual.

A rentabilidade total do imóvel (compra, locação,

venda) dos últimos doze meses foi de 5.9%, ainda

permanece acima do retorno de Poupança e da

inflação do período.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CALCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE

IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

O apartamento padrão de São Paulo de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 397 mil.

O preço médio de um apartamento de 3 quartos de 90 m2 é R$ R$ 581 mil.

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 6.121/M2

ÁREA ÚTIL 90 M2

1 VAGA

PREÇO R$6.614/M2

2 DORM 3 DORM

-2.1% -2.7% -1.3%

0.4% 1.0% 0.3%

0.1% 2.4% 3.3%

4.6% 18.9% 34.5%

DÓLAR VS REAL

IMÓVEIS SP

INFLAÇÃO (IPCA15)

BOVESPA

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em São Paulo ficou R$6.121/m2, subindo 0.4% no mês.

Em 2019 os preços acumularam alta de 1.0% enquanto nos últimos 12 meses registraram aumento de 0.3%.

A inflação (IPCA-15) superou o aumento do preço dos apartamentos.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2019 12 MESES

6.019

6.130 6.119 6.121

dez-1

5

fev-1

6

abr-

16

jun-1

6

ago-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun-1

7

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

abr-

18

jun-1

8

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

abr-

19

jun-1

9

0 .5% 1.6%

0 .5% 1.9%

1.3% 1.7%

0 .4% -0 .1%

0 .1% 0 .3%

0 .4% 0 .3%

0 .1% -0 .8%

0 .3% -1.0 %

0 .5% 0 .3%

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES

VARIAÇÃO

4.643

5.317

5.525

6.121

6.160

6.526

7.904

8.486

9.103

LESTE

SUL

NOROESTE

SAO PAULO

NORDESTE

SUDESTE

CENTRO

OESTE

CENTRO-SUL

SÃO

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO EM R$/MÊS

PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇO. ÁREA DE CADA REGIÃO

Centro-sul é a região com maior preço médio, e com o distrito mais alto (Moema) da cidade, A região Leste

Apresenta menor preço, e lá também fica o distrito (Cidade tiradentes) com menor preço da cidade.

6.436

4.928

6.734

4.4795.227

4.753

3.936

2.687

9.1038.486

7.904

6.5266.160

5.525 5.3174.643

12.360 12.212

10.094

7.982

7.153

6.0736.573

8.181

CENTRO-SUL OESTE CENTRO SUDESTE NORDESTE NOROESTE SUL LESTE

VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Jardim Panorama e Cidade Jardim (Morumbi) são os bairros mais caros.

RANKING BAIRRO R$/M2

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

2.102

2.337

2.560

4.818

5.364

5.707

6.151

6.907

21.720

23.982

24.708

Conjunto HabitacionalFazenda do Carmo

Conjunto Habitacional InácioMonteiro

Conjunto HabitacionalJuscelino Kubitschek

Protendit

Vila Pirituba

Pirituba

Campo Grande

Instituto de Previdência

Ibirapuera

Cidade Jardim

Jardim Panorama

VENDAMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS

As região Centro Sul são a que registram maior ritmo de aumento de preço.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

-19%

-19%

-16%

-1%

-1%

0%

1%

3%

18%

18%

20%

Jardim Germânia

Jardim Centenário

Jardim Pedra Branca

Vila Barreto

Vila Monumento

Jardim Regina

São Miguel Paulista

Jardim Franca

Ibirapuera

Vila Bruna

Conjunto Residencial Pinheirinho

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

02PREÇOS ALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$28/M2/MÊS

ÁREA ÚTIL 90 M2

1 VAGA

PREÇO R$26/M2/MÊS

ALUGUELUNIDAD MÉDIA. PREÇO E SUPERFICE

Aluguel médio de um apartamento de dois quartos ficou R$ 1.864, ou R$ 28 por m2/mês.

Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$ 2.361, ou R$ 26 por m2/mês.

DORMITÓRIOSDORMITÓRIOS

0 .0% 2.6% 3.6%

0.1% 2.4% 3.3%

0.4% 4.8% 6.4%

1.7901.761

1.793

1.864

dez-1

5

fev-1

6

abr-

16

jun-1

6

ago-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun-1

7

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

abr-

18

jun-1

8

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

abr-

19

jun-1

9

VARIAÇÃO ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio de aluguel na cidade ficou R$ 1.864/mês, sem mudança no mês. Em 2019 acumulou aumento de

2.6% abaixo do IGP-M e acima da inflação. Variação do IGP-M doze meses se manteve acima do aumento do alguel do mercado e da inflação.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

MÊS 2019 12 MESES

0 .2% 4.7%

0 .2% 4.5%

-0 .3% 5.7%

0 .0 % 3.6%

0 .7% 5.7%

0 .0 % 3.0 %

-0 .7% 2.7%

0 .5% 1.5%

-0 .4% 1.7%

ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

1.533

1.535

1.579

1.775

1.810

1.864

2.365

2.539

2.809

NORDESTE

NOROESTE

LESTE

SUL

SUDESTE

SAO PAULO

CENTRO

OESTE

CENTRO-SUL

SÃO PAULO

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO EM R$/MÊS

PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇO. ÁREA DE CADA REGIÃO

1.767

1.370 1.286 1.3701.244 1.144

1.3501.139

2.8092.539

2.365

1.810 1.7751.579 1.535 1.533

3.827

4.381

3.067

2.141 2.128

1.699 1.604 1.679

CENTRO-SUL OESTE CENTRO SUDESTE SUL LESTE NOROESTE NORDESTE

Centro-sul é a região com maior preço médio. A regiãoOeste tem o bairro mais caro (Itaim Bibi) e a maior variedade de preço. A região Nordeste é o

bairro mais em conta e o bairro mais econômico (Jaçanã).

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Cidade Jardim (Morumbi) e Vila Olímpia (Itaim Bibi) são os bairros mais caros.

RANKING BAIRRO R$/MÊS

934

1.092

1.095

1.517

1.716

1.801

1.954

2.370

4.544

4.550

5.710

Vila Ede

Jardim D'Abril

Jaçanã

Jabaquara

Jaguaré

Vila Carrão

Jardim Caboré

Vila Dom Pedro I

Vila Almeida

Vila Olímpia

Cidade Jardim

ALUGUELMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

As regiões Centro e Sudeste são as que registraram maior aumento no preço.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

-21%

-20%

-20%

-1%

-1%

3%

5%

9%

23%

24%

25%

Parque São Jorge

Vila Tramontano

Vila Paulista

Vila Sílvia

Vila Mazzei

Jardim América

Jardim Londrina

Jardim Vila Mariana

Jardim Prudência

Belém

Jardim Guedala

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda e

rentabilidade bruta nos últimos 12 meses

5,4%

5,2%5,3%

5,4%

dez-1

5

fev-1

6

abr-

16

jun-1

6

ago-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun-1

7

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

abr-

18

jun-1

8

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

abr-

19

jun-1

9

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 5.4% bruto anual, sem mudança no mês.

São necessários 18.6 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3.3% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

18,519,3

19,7

18,6

dez-1

5

fev-1

6

abr-

16

jun-1

6

ago-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun-1

7

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

abr-

18

jun-1

8

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

abr-

19

jun-1

9

4,4%

4,9%

5,1%

5,3%

5,4%

5,6%

5,6%

5,8%

5,8%

NORDESTE

NOROESTE

SUDESTE

OESTE

SAO PAULO

LESTE

CENTRO-SUL

CENTRO

SUL

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

= ↑

= ↑

= ↑

↑ ↑

= ↑

= ↑

= ↑

↑ ↑

↓ =

SÃO PAULO

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

Vila Almeida (Santo amaro) e Cidade Mãe do Céu (Tatuapé) são os melhores bairros para investir.

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

2,8%

3,0%

3,2%

4,5%

4,8%

5,1%

5,3%

5,8%

9,1%

10,7%

13,9%

Ibirapuera

Vila Ester (Zona Norte)

Vila Ede

Vila Guarani(Zona Sul)

Vila Pereira Barreto

Vila Sabrina

Vila Santa Catarina

Aricanduva

Liberdade

Cidade Mãe do Céu

Vila Almeida

3,3%

4,6%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇARENTABILIDADE IMÓVEL

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

0.3%

0.1%

5.4%

Nota: retorno bruto imobiliário não inclui custos de transação de compra-vendaRetorno Poupança últimos doze meses

RETORNO TOTAL5.7%

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA

A operação de compra de um apartamento em São Paulo em jul/2018, aluguel por 12 meses e venda em

jul/2019 obteve um retorno bruto de 5.7%, acima do retorno de Poupança e inflação.

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

7,4%7,0%

5,4% 5,3%

4,8%

5,9%

8,4%

7,8%

6,8%

4,6%

POUPANÇA

RETORNO BRUTO

IMOBILIÁRIO

DIFERENÇA POUPANÇA

E RETORNO IMOBILIÁRIO

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIOCOMPARAÇÃO E EVOLUÇÃO HISTÓRICA

O retorno anual do investimento da poupança vem caindo desde Dez/2016 acompanhando a queda da taxa SELIC. Atualmente a rentabilidade

está levemente acima do retorno da poupança

1,1%

1,9% 2,0%

0,3%

-0,6%-1,1%