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IMOVELWEB INDEX
SÃO PAULORELATÓRIO DE MERCADO
MARÇO 2018
RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDANo primeiro trimestre do ano o preço
médio na cidade caiu 0.4%, ficando em R$
6.019/m2.
Um apartamento padrão de dois
dormitorios, com 65 m2 e 1 vaga tem valor
de R$ 391 mil.
Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros
mais caros, com preço médio acima de R$
16.000/m2.
A região central teve maior aumento de
preço, +2.1% nos últimos doze meses.
ALUGUELO preço do aluguel na cidade
aumentou +1.9% no primeiro trimestre.
O aluguel atual de um apartamento de
65 m2 ficou em R$ 1.726/mês. Itaim
Bibi e Vila Olímpia são os bairros mais
caros, com valor médio acima de R$
4.380/mes.
RENTABILIDADEA relação aluguel/preço de venda ficou
em 5.4% anual. São necessários 18.4 anos
de aluguel para recuperar o gasto com a
compra, 4% menos que um ano atrás. As
regiões Sul e Centro são as melhores
para investidores.
A rentabilidade imobiliária dos últimos
doze meses foi de 4.8%.
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.
IMOVELWEB INDEXTRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PREÇOSVENDA
ÁREA ÚTIL 65 M2
2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 6.019/M2
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
O apartamento padrão de São Paulo de dois dormitorios, com 65 m2 e 1 vaga tem valor de R$ 391 mil.
O preço por m2 na cidade ficou em R$ 6.019/m2
ÁREA ÚTIL 90 M2
3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 6.010/M2
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em São Paulo se estabilizou em torno de R$ 6.019/m2. Nos últimos doze meses a
queda foi de 0.5%. Em termos reais (IPCA-15) a queda foi de 3.4% no último ano.
5.993 6.019
dez-1
5
fev-1
6
abr-
16
jun
-16
ago
-16
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun
-17
ago
-17
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
MENSAL ANUAL
1.2%
0.0%
0.1%
0.7% 31,0%
2,8%
-0,5%
4,8%DÓLAR VS REAL
IMÓVEIS SP
INFLAÇÃO (IPCA15)
BOVESPA
0.1%
0.0%
-0.1%
0.0%
0.1%
0.0%
-0.2%
-0.1%
0.1%4.634
5.403
5.497
6.019
6.169
6.438
7.832
8.157
8.241
LESTE
SUL
NOROESTE
SAO PAULO
NORDESTE
SUDESTE
CENTRO
CENTRO-SUL
OESTE
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE
0.5%
-0.2%
2.1%
-0.2%
-2.4%
-0.5%
1.0%
-1.9%
-0.5%
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOREGIÃO
2.418
3.177
3.421
5.311
5.761
6.172
6.461
7.547
16.748
16.865
18.602
Chácara Santa Etelvina
Conjunto Residencial JoséBonifácio
Guaianases
Vila Talarico
Vila Polopoli
Parque Mandaqui
Belém
Santa Teresinha
Vila Nova Conceição
Jardim Europa
Ibirapuera
VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros com maior preço.
BAIRRO R$/M2RANKING
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
-29%
-24%
-15%
-2%
-1%
0%
0%
2%
11%
15%
16%
Chácara Santa Etelvina
Vila Beatriz
Parque Colonial
Belém
Veleiros
Cursino
Bela Vista
Vila Independência
Vila Barreto
Sé
Santa Inês
VENDAMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS
VARIAÇÃO ANUAL
AUMENTO ACIMADA MÉDIA
AUMENTO ABAIXODA MÉDIA
Maioria dos barrios (50%) tiveram variação entre +2% e -2%
BAIRRORANKING
MAIORAUMENTO
ZONAMÉDIA
MAIORQUEDA
PREÇOSAUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2
dormitórios e 65 m2
ÁREA ÚTIL 65 M2
2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 27/M2/MÊS
ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 90 M2
3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 24/M2/MÊS
O aluguel médio de um apartamento de dois dormitorios ficou em R$ 1.726, ou R$ 27 por m2.
O aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou em R$ 2.200, ou R$ 24 por m2
1.726 1.726
dez-1
5
fev-1
6
abr-
16
jun
-16
ago
-16
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun
-17
ago
-17
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
Nos últimos doze meses o valor do aluguel acumulou subida de 2.2%, levemente abaixo da inflação anual
acumulada (IPCA-15).
VARIAÇÕES ACUMULADAS
MENSAL ANUAL
0.0%
0.1%
0.6%
ALUGUEL IMÓVEIS
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M 0,2%
2,8%
2,2%
1.323
1.421
1.458
1.656
1.726
1.865
2.313
2.364
2.408
LESTE
NORDESTE
NOROESTE
SUDESTE
SAO PAULO
SUL
CENTRO
OESTE
CENTRO-SUL 0.6%
0.4%
0.0%
-0.6%
0.0%
0.0%
0.4%
-0.1%
-0.2%
ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE
4.1%
2.6%
0.5%
10.7%
2.2%
1.5%
1.5%
-3.3%
-4.1%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOREGIÃO
1.141
1.142
1.185
1.533
1.663
1.795
1.929
2.314
4.358
4.383
4.413
Cidade Líder
Raposo Tavares
Vila Mazzei
Chácara Califórnia
Vila Mangalot
Vila Sofia
Morumbi
Boaçava
Cidade Monções
Vila Olímpia
Itaim Bibi
BAIRRO R$/MÊS
ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Os bairros com maior preço de aluguel ficam no centro-sul da cidade
RANKING
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
Nordeste e Leste são as únicas zonas que continuam com queda no preço.
-22%
-18%
-18%
-4%
-1%
1%
2%
6%
21%
23%
24%
Vila Mazzei
Vila das Belezas
Raposo Tavares
Centro
Vila Isa
Sumarezinho
Vila São Francisco
Lar São Paulo
Vila Parque Jabaquara
Chácara Santo Antônio
Vila Mangalot
ALUGUELMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS
BAIRRO VARIAÇÃO ANUALRANKING
MAIORAUMENTO
ZONAMÉDIA
MAIORQUEDA
AUMENTO ACIMADA MÉDIA
AUMENTO ABAIXODA MÉDIA
RENTABILIDADE IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda e
rentabildidade bruta nos últimos 12 meses
ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO
A relação aluguel anual / preço de venda ficou em 5.4% anual bruto.
São necessários 18.4 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4% menos que um ano atrás.
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA
5,4%
5,1%
5,4%
de
z-1
5
fev-1
6
ab
r-1
6
jun-1
6
ag
o-1
6
ou
t-16
de
z-1
6
fev-1
7
ab
r-1
7
jun-1
7
ag
o-1
7
ou
t-17
de
z-1
7
fev-1
8
18,618.4
de
z-1
5
fev-1
6
ab
r-1
6
jun-1
6
ag
o-1
6
ou
t-16
de
z-1
6
fev-1
7
ab
r-1
7
jun-1
7
ag
o-1
7
ou
t-17
de
z-1
7
fev-1
8
4,4%
4,6%
5,1%
5,2%
5,4%
5,5%
5,7%
5,8%
6,6%
NORDESTE
NOROESTE
LESTE
SUDESTE
SAO PAULO
OESTE
CENTRO-SUL
CENTRO
SUL ↓
=
=
=
=
=
=
=
=
↑
↓
↑
↑
↑
↑
↓
↑
=
MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOREGIÃO
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE
ALUGUEL ANUAL
2,8%
6,06%
RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA
VARIAÇÃO DE PRECIO
AJUSTE IGP-M
ALUGUEL ANUAL
-0.51%
0.14%
5.16%
RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO
A operação de compra de um apto. em São Paulo em Mar/2017, aluguel durante 12 meses e venda em
Mar/2018 obteve um retorno bruto de 4.8%. Acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA
RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO
RETORNO TOTAL4.8%
NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA
RENTABILIDADE DO IMÓVEL