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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

SÃO PAULO. ABRIL 2020

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDAPREÇOS CAINDO EM ALGUMAS ZONAS

O preço médio da cidade ficou em R$ 6.155. O

aumento desacelerou em março e varias regiões

registraram queda de preço mensual.

Os preços acumularam aumento de 0.4% em 2020

abaixo da inflação. A desvalorização do real

superou 20% no ano enquanto os ativos

financeiros da BOVESPA caiu 31%.

Regiões Noroeste, Centro e Oeste registraram

queda de preço.

ALUGUELPREÇOS SEM ALTERAÇÕES NO MÊS

O preço médio de aluguel na cidade ficou em

R$ 1.967 mês, sem alterações no mês.

Desacelerou a aumento de preços. Em 2020 os

preços de aluguel subiram 2.5% e acumulraram

6.4% interanual. O aumento em 2020 se manteve

acima da inflação (IPCA 15) - variando em um

aumento real do aluguel – abaixo do ajuste IGP-M

Regiões Sul e Sudeste registraram queda mensal.

RENTABILIDADE5.4% ANUAL, LEVE QUEDA

Relação aluguel/preço se manteve em 5.4%.

Atualmente são necessários 18.4 anos de aluguel

para recuperar o investimento de compra, 4.5%

menos que um ano atrás.

A rentabilidade imobiliária total (compra,

aluguel, venda) dos últimos doze meses foi de

7.0%, subindo desde abril 2019. Atualmente ficou

3.2 p.p. acima do retorno da Poupança.

Regiões Centro e Centro-Sul são as melhores para

os investidores.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CALCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS, ESTATÍSTICAS,

DOCUMENTOS METODOLÓGICOS DISPONÍVEIS NO WEBSITE

OBJETIVO: TRAZER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS

SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS EM

IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

Um apartamento padrão de São Paulo de 2 dormitórios tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 399 mil.

O preço de um apartamento de 3 dormitórios e 90 m2 é de R$ 584 mil.

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 6.155 /M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 6.150 /M2

DORMITÓRIOS DORMITÓRIOS

6.9% 20 .7% 27.3%

0.0% 0.4% 1.3%

0.0% 0.9% 2.9%

-7.2% -31.9% -19.4%

DÓLAR VS REAL

SÃO PAULO APART

INFLAÇÃO (IPCA15)

BOVESPA

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em São Paulo ficou em R$ 6.155/m2, sem mudanças em comparação ao mês anterior.

Os preços acumularam aumento de 0.4% em 2020 abaixo da inflação. A desvalorização do real superou 20% no ano

enquanto os ativos financeiros da BOVESPA caiu 31%

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2020 12 MESES

6.019

6.130 6.1196.155

dez-

15

mar-

16

jun-1

6

set-

16

dez-

16

mar-

17

jun-1

7

set-

17

dez-

17

mar-

18

jun-1

8

set-

18

dez-

18

mar-

19

jun-1

9

set-

19

dez-

19

mar-

20

0 .0% 2.4%

-0 .2% 3.1%

-0 .6% 1.3%

0 .0% 0 .7%

0 .0% 1.3%

0 .0% 0 .1%

-0 .3% -1.2%

0 .0% 2.7%

0 .3% 0 .1%

VENDAPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES

VARIAÇÃO

4.597

5.434

5.475

6.143

6.155

6.535

7.931

8.644

9.235

LESTE

SUL

NOROESTE

NORDESTE

SAO PAULO

SUDESTE

CENTRO

OESTE

CENTRO-SUL

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MEDIOS DE DISTRITOS COM O MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS

EM R$/M2

PRECIOS DE VENTAFAIXA DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA

A região Oeste apresentou o maior alcance de preço. Centro-sul é a região com maior preço médio e tem o bairro mais caro (Moema) da cidade.

A Cidade Tiradentes (região Leste) é o que registrou o menor preço da cidade.

6.555

4.832

6.602

4.477 4.7754.207

2.487

9.2358.644

7.931

6.5356.155

5.475 5.4344.597

12.681 12.675

10.360

7.774

6.0066.550 6.533

CENTRO-SUL OESTE CENTRO SUDESTE SAO PAULO NOROESTE SUL LESTE

VENDAMAPA DE CALOR

Jardim Panorama e Cidade Jardim (distrito Morumbi) são os bairros de maior preço da cidade.

RANKING BAIRRO R$/M2

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

2.261

2.303

2.475

4.782

5.287

5.679

6.102

6.892

21.584

23.669

26.329

Jardim Olinda

Conjunto HabitacionalFazenda do Carmo

Cidade Tiradentes

Parque Munhoz

Vila Albano

São Lucas

Vila São Silvestre

Conjunto Residencial SantaTerezinha

Chácara Itaim

Cidade Jardim

Jardim Panorama

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

VENDAMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS

Oeste e Centro são as regiões com maior aumento de preços. Noroeste e Leste registrou queda de preço.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

-18,2%

-17,2%

-17,2%

-1,7%

-1%

0,6%

1,7%

3,5%

19,2%

19,3%

19,5%

Conjunto Habitacional InstitutoAdventista

Jardim Palmares (Zona Sul)

Jardim Palmares (Zona Sul)

Imirim

Cidade Tiradentes

Pirajussara

Vila Tolstoi

Lapa

Parque Esmeralda

Jardim Santa Inês

Jardim Glória

02PREÇOS ALUGUELpreço de aluguel mensal de um apartamento de 2

quartos e 65 m2 de metragem

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 30 /M2/MÊS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 29 /M2/MÊS

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de apartamento de dois quartos ficou em R$ 1.967, ou R$ 30 por m2/mês.

Aluguel de apartamento de três quartos R$ 2.738, ou R$ 29 por m2/mês.

DORMITÓRIOS DORMITÓRIOS

0 .0% 2.5% 6.4%

0.0% 0.9% 2.9%

0.7% 2.9% 7.1%

1.7901.761

1.793

1.855

1.967

dez-

15

mar-

16

jun-1

6

set-

16

dez-

16

mar-

17

jun-1

7

set-

17

dez-

17

mar-

18

jun-1

8

set-

18

dez-

18

mar-

19

jun-1

9

set-

19

dez-

19

mar-

20

VARIAÇÕES ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio do aluguel da cidade ficou em R$ 1.967/mês, sem mudanças no mês.

Em 2020 preços de aluguel subiram 2.5% e acumularam 6.4% interanual. O aumento em 2020 se manteve

acima da inflação (IPCA 15) – variando em um aumento real do aluguel – abaixo do ajuste do IGP-M

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

MÊS 2020 12 MESES

0 .5% 5.7%

0 .8% 6.4%

1.4% 12.2%

0 .0 % 6.4%

-2.2% 9.3%

-0 .2% 5.0%

1.1% 5.6%

0 .6% 4 .5%

0 .0 % 3.2%

ALUGUELPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

1.571

1.602

1.642

1.885

1.916

1.967

2.687

2.691

2.951

NOROESTE

NORDESTE

LESTE

SUDESTE

SUL

SAO PAULO

CENTRO

OESTE

CENTRO-SUL

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/MÊS

PREÇOS DE VENDAFAIXA DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA

1.845

1.384

1.811

1.243 1.1351.349 1.323

2.9512.691 2.687

1.901 1.8851.642 1.602 1.571

4.020

4.638

3.413

2.154

1.698 1.746 1.653

CENTRO-SUL OESTE CENTRO SUL SUDESTE LESTE NORDESTE NOROESTE

Centro-sul é a região com maior preço médio. A região Oeste tem o distrito mais caro (Itaim Bibi) e

a maior variedade de preço. A região Leste tem o distrito mais economico (Guaianasés).

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

ALUGUELMAPA DE CALOR

Cidade Olimpia (Itaim Bibi) e Vila Cordeiro (Itaim Bibi) são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$/MÊS

1.004

1.159

1.170

1.588

1.759

1.863

2.039

2.541

4.714

4.790

4.842

Vila Chabilândia

Guaianazes

Vila Sabrina

Real Parque

Belenzinho

Jardim da Glória

Vila Andrade

Vila Moreira

Itaim Bibi

Vila Cordeiro

Vila Olímpia

ALUGUELMAPA DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

As regiões Centro e Sul são os bairros que registraram maior aumento de preço

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

-24%

-23%

-21%

-1%

-1%

5%

6%

10%

24%

25%

25%

Jardim da Glória

Jardim Santo Amaro

Jardim Aeroporto

Colônia (Zona Leste)

Campo Belo

Parada Inglesa

Pinheiros

Liberdade

Vila Medeiros

Socorro

Vila Madalena

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual preço de venda e

rentabilidade bruta últimos 12 meses

5,1%5,0% 5,0%

5,4%

dez-

15

mar-

16

jun-1

6

set-

16

dez-

16

mar-

17

jun-1

7

set-

17

dez-

17

mar-

18

jun-1

8

set-

18

dez-

18

mar-

19

jun-1

9

set-

19

dez-

19

mar-

20

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

Relação aluguel anual / preço se manteve em 5.4% bruto anual.

São necessários hoje 18.4 anos de aluguel para repagar o investimento de compra, 4.5% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

19,720,1 20,1

19,7

18,4

dez-

15

mar-

16

jun-1

6

set-

16

dez-

16

mar-

17

jun-1

7

set-

17

dez-

17

mar-

18

jun-1

8

set-

18

dez-

18

mar-

19

jun-1

9

set-

19

dez-

19

mar-

20

4,6%

5,0%

5,1%

5,4%

5,5%

5,5%

5,8%

5,9%

6,1%

NORDESTE

NOROESTE

SUDESTE

SAO PAULO

LESTE

OESTE

SUL

CENTRO-SUL

CENTRO

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDA ZONA DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

↑ ↑

↑ ↑

↓ ↑

↑ ↑

↑ ↑

↓ ↑

↓ ↑

↑ ↑

↑ ↑

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

Vila Almeida (Santo amaro) e Cidade Mae do Ceu (Tatuapé) são os melhores bairros para os investidores que buscam renda.

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

2,7%

3,2%

3,3%

4,7%

5,0%

5,2%

5,5%

6,0%

9,5%

10,2%

13,3%

Vila Ester (Zona Norte)

Ibirapuera

Vila Chabilândia

Vila Monumento

Jardim Brasil (Zona Sul)

Morro dos Ingleses

Jardim Marajoara

Jardim Umuarama

Nova Piraju

Cidade Mãe do Céu

Vila Almeida

2,9%

3,8%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇARENTABILIDADE IMÓVEL

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

1.3%

0.1%

5.6%

Nota: retorno bruto imobiliário não inclui custos de transação de compra-venda Retorno Poupança últimos doze meses

RETORNO TOTAL7.0%

RETORNO TOTAL INMOBILIARIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA

A operação de compra de um apartamento em São Paulo em abr/2019, aluguel durante 12 meses e venda em mar/2020 obteve um retorno bruto de

7.0 acima do retorno Poupança e da inflação.

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

7,4%7,0%

5,4% 5,3%

4,8%

7,0%

8,4%

7,8%

6,8%

3,8%

POUPANÇA

RETORNO BRUTO

IMOBILIÁRIO

DIFERENÇA RETORNO

IMOBILIÁRIO E

POUPANÇA

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIOCOMPARAÇÃO EVOLUÇÃO HISTÓRICA

O retorno anual de investimento da Poupança está em queda desde Dez’16 acompanhando a queda da taxa SELIC. Retorno imobiliário alcançou

mínimo em 2018. Em Mar’19 iniciou recuperação. Atualmente a rentabilidade esta 3.2 pp acima da Poupança. .

-1,1%-1,9% -2,0%

-0,3%

0,6%

3,2%

jan-1

7

fev-1

7

mar-

17

abr-

17

mai-17

jun-1

7

jul-17

ago-1

7

set-

17

out-

17

nov-1

7

dez-1

7

jan-1

8

fev-1

8

mar-

18

abr-

18

mai-18

jun-1

8

jul-18

ago-1

8

set-

18

out-

18

nov-1

8

dez-1

8

jan-1

9

fev-1

9

mar-

19

abr-

19

mai-19

jun-1

9

jul-19

ago-1

9

set-

19

out-

19

nov-1

9

dez-1

9

jan-2

0

fev-2

0

mar-

20

abr-

20