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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

RIO DE JANEIRO. MARÇO 2020

RESUOTENDÊNCIAS

VENDAPREÇIOS ACELERARAM QUEDA

Preço médio da cidade ficou R$ 7.655 por m2,

caiu 0.9% no mês. É a maior queda mensal desde

o ultimo ano.

Grande Bangu e Zona Oeste são as regiões com

maior queda mensal.

ALUGUELAUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO 2020

Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou

R$ 1.764/mês, subiu 1.1% no mês.

Preços aumentram 1.9% em 2020 e acumularam

queda interanual de 1.0% resultando em uma

queda real (inflação IPCA 15) de 4.7% no ano.

80% dos bairros registraram preço médio de

aluguel entre R$ 1.000 e R$ 2.700 por mês.

RENTABILIDADE4.4% ANUAL, AUMENTANDO

Relação aluguel/preço subiu a 4.4%. São

necessários hoje 22.6 anos de aluguel para

recuperar o investimento de compra, 4.5% menor

que um ano atrás.

Senador Vasconcelos (Zona Oeste) e Santo Cristo

(Centro) são os melhores bairros para investidores

que buscam renda.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDA: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGÍA: UTILIZAMOS AS MELHORES ESTATISTICAS EM

DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS

NO IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

O apartamento típico do Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 497 mil.

O preço de um apartamento de 3 quartos e 95 m2 é de R$ 727 mil.

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 7.655/M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 7.660/M2

2 DORM 3 DORM

-27.7% -26.6% -14 .2%

0.0% 1.0% 3.7%

-0 .9% -0 .7% -3.9%

7.3% 12.9% 20 .6%

BOVESPA

INFLAÇÃO (IPCA15)

RIO DE JANEIRO APART

DÓLAR VS REAL

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em Rio de Janeiro atualmente ficou em R$ 7.655 /m2, com queda de 0.9% no mês.

Em 2020 preços teve queda de 0.7% e acumularam -3.9% interanual resultando em uma queda real de preço

contemplando a inflação(IPCA-15) de 7%.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2020 12 MESES

8.4168.149

7.979

7.655

jan/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/17

jan/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/18

jan/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/19

jan/20

mar/

20

-0 .5% -2.9%

-0 .9% -3.9%

0 .2% -5.2%

0 .1% -4 .1%

-1.2% -4 .5%

0 .0% -3.5%

0 .1% -3.6%

-1.1% -4 .1%

-3.2% -7.3%

-2.5% S/ D

VENDAPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES

VARIAÇÃO

RANKING

3.146

3.174

3.767

4.246

4.989

5.251

6.112

6.332

7.655

12.917

ZONA OESTE

GRANDE BANGU

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA

BARRA DA TIJUCA E BAIXADADE JACAREPAGUÁ

GRANDE TIJUCA

CENTRO

MEDIO RIO DE JANEIRO

ZONA SUL

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/M2

PREÇOS DE VENDAFAIXA DE PREÇOS. BAIRROS DE CADA ZONA

Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior variedade de preço e o bairro mais caro (Leblon) da cidade,

A região Oeste é a de menor preço médio. O bairro de Pavuna em Zona Norte é o com menor preço.

9.298

4.5095.348

2.6253.348

2.058 2.529 2.253

12.917

7.6556.332 6.112

5.2514.246 3.767 3.174 3.146

21.493

8.5367.106

10.018

5.3346.169

3.599 4.129

ZONA SUL MEDIO RIO DEJANEIRO

CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE

JACAREPAGUÁ

GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE

2.058

2.253

2.410

3.698

4.301

4.728

5.067

6.070

15.672

18.912

21.493

Pavuna

Senador Vasconcelos

Coelho Neto

Lins de Vasconcelos

Bento Ribeiro

Encantado

Maré

Zumbi

Lagoa

Ipanema

Leblon

VENDAMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade

RANKING BAIRRO R$/M2

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

-19%

-16%

-14%

-7%

-5%

-3%

-2%

0%

14%

15%

18%

Inhaúma

Rocinha

Cacuia

Vasco da Gama

Del Castilho

Ipanema

Flamengo

Centro

Gamboa

Bento Ribeiro

Encantado

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

VENDAMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

Encantado (Grande Méier) e Bento Ribeiro (Zona Norte) são os bairros com maior aumento interanual

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

02PREÇOS ALUGUELRelação aluguel anual, preço de venda e

rentabiIidade bruta nos últimos 12 meses

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 27/M2/MÊS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$26/M2/MÊS

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de um apartamento de dois quartos ficou em R$ 1.764, ou R$ 27 por m2/mês.

Aluguel de apartamento de três quartos R$ 2.450, ou R$ 26 por m2/mês.

1.1% 1.9% -1.0%

0.0% 1.0% 3.7%

1.0% 1.9% 7.1%

VARIAÇÕES ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio de aluguel na cidade ficou em R$ 1.764/mês, aumentou 1.1% no mês.

Preços aumentaram 1.9% em 2020 e acumulou queda interanual de 1.0% resultando em uma queda real (inflação IPCA 15) de 4.7% no ano.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

MÊS 2020 12 MESES

1.9431.848

1.750 1.764

jan/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/17

jan/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/18

jan/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/19

jan/20

mar/

20

1.6% 0 .4%

0 .2% 7.0%

1.1% -1.0%

1.7% -0 .7%

-0 .7% -4 .7%

0 .0% 11.1%

-5.0% S/ D

-1.6% -1.2%

0 .7% S/ D

1.3% S/ D956

999

1.194

1.212

1.213

1.400

1.408

1.764

1.965

2.603

ZONA OESTE

GRANDE BANGU

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOVERNADOR E ZONADA LEOPOLDINA

ZONA NORTE

GRANDE TIJUCA

BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DEJACAREPAGUÁ

MEDIO RIO DE JANEIRO

CENTRO

ZONA SUL

ALUGUELPREÇO SEGUNDO REGIÕES DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

RANKING

2.035

1.209968

1.3061.050

922 900

2.603

1.9651.764

1.408 1.4001.212 1.194

999 956

3.877

3.004

2.1491.924

1.5041.320

987

ZONA SUL CENTRO MEDIO RIO DEJANEIRO

BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE

JACAREPAGUÁ

GRANDE TIJUCA ILHA DOGOVERNADOR E

ZONA DALEOPOLDINA

GRANDE MÉIER GRANDE BANGU ZONA OESTE

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/MÊS

PREÇOS DE VENDAFAIXA DE PREÇO. REGIÃO DE CADA ZONA

Zona Sul é a região com maior preço médio e tem o bairro mais caro (Leblon).

Senador Vasconcelos (Zona Oeste) é o bairro mais econômico.

900

922

968

1.206

1.346

1.504

1.728

2.247

3.199

3.611

3.877

Senador Vasconcelos

Lins de Vasconcelos

Praça Seca

Engenho de Dentro

Vila Isabel

Jardim Guanabara

Imperial de São Cristóvão

Humaitá

Urca

Ipanema

Leblon

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Leblon, Ipanema e Urca são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$/MÊS

ALUGUELMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS

Ilha do Governador e Grande Meier são as regiões com maior queda de preço mensal de aluguel

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

-19%

-13%

-13%

-7%

-1%

0%

2%

6%

13%

13%

14%

Engenho de Dentro

Vargem Grande

Camorim

Engenho Novo

Jardim Guanabara

Pechincha

Copacabana

Ipanema

Santa Teresa

Cachambi

Catete

MAIOR

AUMENTO

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda erentabiIidade bruta nos últimos 12 meses

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação do aluguel anual / preço aumentou no mês ficando 4.4% bruto anual

São necessários hoje 22.6 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra, 4.5% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

4,3% 4,3%4,2%

4,4%

jan/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/17

jan/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/18

jan/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/19

jan/20

mar/

20

23,2 23,1 23,822,6

jan/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/17

jan/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/18

jan/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/19

jan/20

mar/

20

= ↑

= S/ D

= ↑

= ↑

↑ ↑

↑ ↑

↓ =

↑ ↑

= ↑

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO REGIÃO DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

4,3%

4,4%

4,7%

4,8%

5,2%

5,2%

5,4%

5,7%

6,0%

GRANDE TIJUCA

MEDIO RIO DE JANEIRO

GRANDE MÉIER

BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE…

ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA

CENTRO

ZONA NORTE

GRANDE BANGU

ZONA OESTE

RANKING

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

Senador Vasconcelos (Zona Oeste) e Santo Cristo (Centro) são os melhores bairros para investimentos que buscam renda

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

3,0%

3,1%

3,2%

4,0%

4,2%

4,4%

4,6%

5,2%

6,3%

6,6%

7,4%

Gávea

Lagoa

Jardim Botânico

Rio Comprido

Andaraí

Todos os Santos

Lins de Vasconcelos

Irajá

Vila Valqueire

Santo Cristo

Senador Vasconcelos