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IMOVELWEB INDEX

RIO DE JANEIRORELATÓRIO DE MERCADO

MAIO 2018

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDAO preço médio dos apartamentos no

Rio vem caindo desde janeiro 2017. O

preço médio ficou em R$ 5.944/m2,

acumulando uma queda de 4.2% nos

últimos doze meses.

Na zona sul, o preço médio ficou em

R$ 13.493/m2, caindo 3.8% nos

últimos doze meses. Leblon é o

bairro mais caro da cidade, com

preço médio de R$ 21.569/m2

ALUGUELO aluguel de um apartamento de 65

m2 registrou uma média de R$ 1.521

por mes, acumulando uma queda de

7% nos últimos doze meses.

A queda foi generalizada: 75% dos

bairros analisados registraram baixa

no preço no ano.

RENTABILIDADEA rentabilidade se manteve

estável, em torno de 4% anual. São

necessários 24 anos de aluguel

para recuperar o gasto com a

compra.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE.

IMOVELWEB INDEXTRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PREÇOSVENDA

26,7%

2,7%

-4,2%

13,3%

6.193

5.944

dez

-15

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

dez

-16

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

dez

-17

fev-

18

abr-

18

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos no Rio registrou queda desde jan/17, acumulando uma caída de 4.2% nos últimos doze meses. Em

termos reais - contemplando a inflação- o preço dos imóveis caiu mais de 6% anual.

VARIAÇÕES ACUMULADAS

MENSAL ANUAL

6.7%

-0.6%

0.1%

-3.2%

DÓLAR VS REAL

IMÓVEIS RJ

INFLAÇÃO

BOVESPA

JAN ´17

13.493

5.944

ZONA SUL

RIO DE JANEIRO

21.569

19.603

16.486

2.835

2.594

2.087

Leblon

Ipanema

Lagoa

Guadalupe

Santa Cruz

Pavuna

VENDAPREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE

BAIRRO PRECIO R$/M2

BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES

PREÇOS MÉDIOS. R$/M2

-0.3% -3.8%

-0.3% -5.2%

-0.4% -5.8%

-0.6% -3.8%

-0.6% -4.0%

-2.7% -6.1%

-1.0% -4.8%

-1.1% -5.6%

-0.3% -1.2%3.331

3.741

4.460

4.592

5.944

6.170

6.355

6.906

13.493

ZONA OESTE

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOV.

RIO DE JANEIRO

BARRA DATIJUCA

GRANDE TIJUCA

CENTRO

ZONA SUL

REGIÃO

VENDAPREÇO POR REGIÕES DA CIDADE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

11.416

11.958

12.009

13.493

14.458

16.210

21.569

SÃO CONRADO

COPACABANA

LEME

MEDIA ZONA SUL

JARDIM BOTÂNICO

GÁVEA

LEBLON

VENDAPREÇO REGIÃO SUL

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-0.6% -1.1%

-0.3% -2.1%

-0.7% -7.8%

-0.3% -3.8%

-1.0% -10.5%

-0.1% -4.1%

1.2% -1.8%

5.032

5.408

5.993

6.906

7.141

8.548

ESTÁCIO

SÃO CRISTÓVÃO

RIO COMPRIDO

MEDIA CENTRO

SANTA TERESA

CENTRO

VENDAPREÇO REGIÃO CENTRO

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-0.5% 1.8%

0.8% -8.7%

-0.3% -5.2%

-0.1% -5.5%

-2.4% -14.4%

-0.6% -12.5%

5.079

5.729

5.813

5.955

5.989

6.355

6.391

6.994

ALTO DA BOA VISTA

VILA ISABEL

MARACANÃ

GRAJAÚ

ANDARAÍ

MEDIA G. TIJUCA

PRAÇA DA BANDEIRA

TIJUCA

VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-0.2% -3.9%

0.8% -8.7%

-0.4% -5.8%

-1.0% -0.5%

-0.5% -3.6%

-1.7% -15.0%

-0.5% -9.7%

1.6% -6.9%

4.502

4.952

5.027

5.071

5.763

6.170

6.319

9.749

TAQUARA

PECHINCHA

VILA VALQUEIRE

CURICICA

FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)

MEDIA BARRA DETIJUCA

RECREIO DOSBANDEIRANTES

BARRA DA TIJUCA

VENDAPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-0.1% -1.5%

0.6% -6.3%

-0.6% -3.8%

-0.8% -4.4%

-0.2% -5.8%

-0.6% -6.5%

-0.8% -4.2%

-1.1% -1.5%

4.169

4.291

4.592

4.961

5.202

5.837

BONSUCEÁO

OLARIA

MEDIA ILHA DO GOV.

FREGUESIA

PORTUGUESA

JARDIM GUANABARA

VENDAPREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-3.0% -7.3%

-1.7% -6.4%

-3.2% -2.9%

-2.7% -6.1%

-1.4% -4.0%

1.1% 0.7%BONSUCESSO

3.699

3.856

3.928

4.051

4.460

5.197

5.216

5.242

ABOLIÇÃO

ENGENHO NOVO

INHAÚMA

ROCHA

MEDIA G. MÉIER

RIACHUELO

CACHAMBI

MÉIER

VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-1.3% -7.1%

-1.1% -4.4%

-0.6% -7.4%

-1.0% -4.8%

-0.7% -9.3%

-2.3% -10.0%

-0.5% -4.8%

2.2% -8.7%

3.508

3.741

3.785

3.835

3.837

4.199

4.524

4.897

5.131

OSWALDO CRUZ

MEDIA ZONA NORTE

MADUREIRA

PENHA CIRCULAR

CASCADURA

IRAJÁ

CAMPINHO

PENHA

VILA DA PENHA

VENDAPREÇO REGIÃO NORTE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-0.8% -3.6%

-1.5% 1.5%

-1.0% 18.5%

-0.6% -3.7%

-0.5% -1.9%

-1.0% -4.5%

-2.2% -12.1%

-1.1% -5.6%

0.3% -9.1%

2.594

3.331

3.778

SANTA CRUZ

MEDIA ZONA OESTE

CAMPO GRANDE

VENDAPREÇO REGIÃO OESTE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-0.8% 2.3%

-0.3% -1.2%

-2.5% -9.3%

PREÇOSAUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

1.247

1.289

1.383

2.064

VARGEM PEQUENA


CAMORIM

BARRA DA TIJUCA

ALUGUELPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOBAIRRO

-1.0% 0.1%

2.6% 8.5%

-0.6% -11.4%

-3.5% -3.2%

903

1.109

1.168

1.177

1.218

1.578

PRAÇA SECA

VILA VALQUEIRE

TAQUARA

PECHINCHA


JACAREPAGUÁ

ALUGUELPREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ


VARIAÇÃOBAIRRO

-0.7% -3.3%

-1.9% -6.0%

-0.7% -4.5%

0.0% 1.8%

-3.4% -2.3%

-0.1% -0.4%

1.960

2.101

2.237

2.585

2.876

LARANJEIRAS

CATETE

FLAMENGO

HUMAITÁ

BOTAFOGO

ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO


VARIAÇÃOBAIRRO

-0.2% -0.9%

-1.5% 4.2%

-2.2% -9.5%

-0.6% -13.9%

0.8% -8.6%

2.298

2.446

2.474

2.697

2.745

2.746

3.593

3.731

SÃO CONRADO

COPACABANA

LEME

JARDIM BOTÂNICO

GÁVEA

LAGOA

IPANEMA

LEBLON

ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA


VARIAÇÃOBAIRRO

-0.2% -4.8%

-0.9% -6.7%

-1.5% -13.7%

-0.7% -8.6%

0.3% -6.5%

-0.9% -10.8%

-0.3% -7.5%

0.2% -3.3%

1.139

1.150

1.353

1.401

1.521

VILA DA PENHA

MÉIER

VILA ISABEL

MARACANÃ

TIJUCA

ALUGUELPREÇO OUTRAS REGIÕES


VARIAÇÃOBAIRRO

-0.5% -11.8%

-1.9% -14.6%

-0.7% -13.8%

1.2% -6.1%

-0.8% 1.1%

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIAAluguel anual como % do valor do imóvel

3,8%

3,9%

4,5%

5,2%


BARRA DA TIJUCA

CAMORIM

VARGEM PEQUENA

RENTABILIDADEREGIÃO BARRA DA TIJUCA

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOREGIÃO

↓ ↑

↑ ↑

= ↑

= ↓

3,9%

4,1%

4,4%

4,5%

4,7%

4,8%


VILA VALQUEIRE

PECHINCHA

JACAREPAGUÁ

PRAÇA SECA

TAQUARA

RENTABILIDADEREGIÃO JACAREPAGUÁ


VARIAÇÃOREGIÃO

↑ ↑

= ↑

= ↑

= =

↓ ↑

= ↓

3,5%

3,6%

3,9%

3,9%

4,2%

LARANJEIRAS

CATETE

HUMAITÁ

FLAMENGO

BOTAFOGO

RENTABILIDADEREGIÃO SUL: BOTAFOGO


VARIAÇÃOREGIÃO

= =

↓ ↓

= ↑

= ↓

= ↓

3,1%

3,1%

3,2%

3,4%

3,4%

3,7%

3,8%

3,8%

LAGOA

GÁVEA

LEBLON

IPANEMA

JARDIM BOTÂNICO

SÃO CONRADO

COPACABANA

LEME

RENTABILIDADEREGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA


VARIAÇÃOREGIÃO

= =

= ↓

= ↓

= =

= ↓

= ↓

= ↓

↓ ↓

4,0%

4,1%

4,1%

4,4%

4,4%

TIJUCA

MÉIER

VILA DA PENHA

VILA ISABEL

MARACANÃ

ALUGUELOUTRAS REGIÕES

ALUGUEL ANUAL MENSUAL ANUAL

VARIAÇÕESREGIÃO

= =

= ↓

= ↑

↑ =

= ↓

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