Proposta Prestação de Serviços Gestão Arrendamento
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Transcript of Proposta Prestação de Serviços Gestão Arrendamento
Janeiro 2011
• A E.R.L . Mediação Imobiliária, Unipessoal, Lda., Sediada na Rua Marquês Sá da Bandeira, 405, sala1, em Mafamude- Vila Nova de Gaia, com a licença AMI 9103 emitida pelo IncI e Associada da APEMIP com o nº 4788, tem o prazer de lhe apresentar a nossa proposta de prestação de serviços, no âmbito da Gestão de Arrendamentos.
• A empresa ERL, abriu portas exactamente há um ano, quando os indicadores já eram negativos. Porém, a sua fundadora, Ermelinda Rosinha, acreditava que a imobiliária, tal como qualquer outro ramo, tinha que se recriar e reinventar. Assim, como foi sempre uma pessoa lutadora e sempre adorou a área imobiliária, recusando-se a ficar passivamente à espera que a ‘crise’ acabasse. Procurou encontrar um caminho novo e decidiu pôr mãos à obra.
• Procurou parcerias em: Solicitadoria, Engenharia, Arquitectura, Área Financeira, Remodelações, Assistência ao Lar 24H, Limpezas, Seguros, etc., etc.
• E assim nasceu a ERL Gestão de arrendamentos, um serviço altamente requisitado nos restantes países europeus, (property management), onde o arrendamento é um verdadeiro mercado e onde ninguém arrisca arrendar os seus imóveis sem a intervenção de empresas certificadas e licenciadas.
• A aposta foi ganha, conseguimos uma carteira de arrendamento avulso com uma taxa de sucesso de praticamente 100%, mediamos conflitos antigos de Inquilinos e Senhorios, de costas voltadas, rendas em atraso, problemas com alguma gravidade, que enfim foram sanados. Neste momento não temos um único inquilino com rendas em atraso.
• Os nossos senhorios estão tranquilos e satisfeitos com o serviço.
• Com este serviço os proprietários dos imóveis têm uma garantia maior da rentabilização dos seus imóveis e os Inquilinos mais confiança para arrendar com qualidade.
• Todas as Empresas de Mediação Imobiliária estão habilitadas a promover e comercializar arrendamentos, poucas são as que se responsabilizam e gerem esses mesmos arrendamentos.
• Para ter uma noção do que nos torna diferentes, analise a imagem seguinte.
Imobiliária Tradicional
- Angariação do Imóvel
- Promoção e divulgação
- Angariação de Inquilinos
- Contrato de arrendamento
Honorários
1 ou + Meses de renda + Iva
Fim do serviço(se ao fim de 6 meses o contrato acabar, paga novos honorários para
novos Inquilinos)
ERL
Imobiliária
Contracto de Gestão
-Cobranças de Rendas
- Emissão dos respectivos recibos
- Gestão de queixas e reclamações
- Actualização das rendas
- Representação no condomínio
- Cartas de atraso de pagamento
- Mediação de conflitos
- Representação junto a fornecedores.
(água, luz, gaz).
- Gestão de contas correntes.
- Verificação do Imóvel quando da saída dos inquilinos com , relatório assinado pelo mesmo.
- Gestão de Seguros
- Possibilidade de ter garantias de renda e Apoio Jurídico
1- mês de renda + Iva
8% sobre o valor da renda + Iva, Pagos trimestralmente.
(Qualquer mudança de Inquilinos é totalmente suportada pela ERL,
durante 1 Ano)
- Promoção e divulgação
- Angariação de Inquilinos
- Qualificação financeira: Inquilinos e Fiadores
- Contrato de Arrendamento, conforme a legislação em vigor.
- Registo nas finanças do Contrato de arrendamento.
Condições especiais para Empreendimentos , ou para investidores.
vantagens Gestão
ERL
Maior e melhor rentabilização do
imóvel Maior responsabilização na angariação de
inquilinos
O Imóvel menos tempo desocupado
Poupança de recursos
humanos e financeiros.
Arrendamento fiscalizado e acompanhado.
Factor risco reduzido
Um serviço altamente
Profissional
Todos os Serviços assegurados pelo ServiçoGestão de arrendamentos
As nossas parcerias
Em Fevereiro estaremos Habilitados para sermos Mediadores Seguros Allianz.
O Facto de Sermos Associados da APEMIP (4788), garante que somos uma Empresa de Mediação Imobiliária devidamente Certificada e Licenciada, com Seguro de responsabilidade civil (150.000,00€).
• As perspectivas para os próximos anos, não são as melhores para quem pretende vender.
• A nossa empresa orgulha-se de se manter em constante actualização, face às tendências do mercado imobiliário. Estamos em constante formação mantendo actualizada toda a legislação nova que vai saindo.
• Ao contratar os Serviços da ERL- Imobiliária, estará a garantir aos seus Inquilinos um serviço especializado de gestão de arrendamento, e ao mesmo tempo a rentabilizar o seu investimento com o menor risco possível.
• Teremos todo o gosto em apresentar-lhe pessoalmente mais pormenores, e discutirmos esta proposta de forma a viabilizá-la, sem qualquer compromisso da sua parte.
• Para mais esclarecimentos, contacte-nos por favor:• 220 933 887 – 913263022 – [email protected]