Relatório de Vistoria de Patologias Prediais - DFO/SEOMA · reboco, estes podem ser facilmente...

UNIVERSIDADE FEDERAL DE SANTA CATARINA PROINFRA – PRÓ-REITORIA DE INFRAESTRUTURA

DOMP – DEPARTAMENTO DE OBRAS E MANUTENÇÃO PREDIAL Campus Prof. João David Ferreira Lima – CEP 88040-900

Trindade – Florianópolis – Santa Catarina – Brasil | 55 (048) 3721-5100 _________________________________________________________________________________________________

Relatório de Vistoria de Patologias Prediais CED – Centro de Educação a Distância

Anexo do Bloco B

Florianópolis

Novembro, 2011

UNIVERSIDADE FEDERAL DE SANTA CATARINA

PROINFRA – PRÓ-REITORIA DE INFRAESTRUTURA DOMP – DEPARTAMENTO DE OBRAS E MANUTENÇÃO PREDIAL

Relatório da Vistoria de Patologias Prediais – Página 2

SÚMARIO

METODOLOGIA .................................................................................................................. 6

IMPLANTAÇÃO ................................................................................................................... 8

LOCALIZAÇÃO E INSPEÇÃO DAS PATOLOGIAS ............................................................ 9

TÉRREO .............................................................................................................................. 9

SALA 001 – Almoxarifado ........................................................................................... 9

SALA 002 – Diretor ................................................................................................... 10

SALA 003 – Vice-Diretor ........................................................................................... 11

Escada 004 ............................................................................................................... 12

SALA 005 – Banheiro Masculino ............................................................................... 13

SALA 006 – Banheiro Feminino ................................................................................ 14

SALA 007 – Presidente do Colegiado do Curso de Pedagogia. ................................ 14

Circulação 008 (Térreo)............................................................................................. 15

SALA 009 – Hall de Entrada ...................................................................................... 16

Circulação 010 (Térreo)............................................................................................. 17

SALA 012 – Secretaria .............................................................................................. 18

SALA 013 – Secretária Administrativa ...................................................................... 18

SALA 014 – Sala de Servidor .................................................................................... 19

SALA 015 – Câmara de Pesquisa e Extensão .......................................................... 19

SALA 016 – Sala de Professor Substituto ................................................................. 20

SALA 017 – Sala de Professor .................................................................................. 20

SALA 018 – Copa. ..................................................................................................... 21

SALA 019 – Coordenadoria do curso de Biblioteconomia ......................................... 22

SALA 020 – Coordenador de Biblioteconomia .......................................................... 23

PRIMEIRO PAVIMENTO ................................................................................................... 23

SALA 001 – Sala de aula/reuniões. ........................................................................... 24




SALA 002– Coordenação de prática de ensino e estágio – MEN. ............................ 25

SALA 003 – Sala da chefia - EED. ............................................................................ 25

Escada. 004 .............................................................................................................. 26

SALA 005 – Banheiro Masculino. .............................................................................. 26

SALA 006 – Banheiro Feminino. ............................................................................... 27

SALA 007 – Sala da Chefia ....................................................................................... 28

SALA 008 – Secretaria - MEN ................................................................................... 29

Circulação 009/010 (1º Pavimento). .......................................................................... 30

Circulação 011 (1º Pavimento). ................................................................................. 30

SALA 012 – Coordenação de Estágio - CIN.............................................................. 31

SALA 013 – Sala da Chefia – MEN ........................................................................... 32

SALA 014 – Secretaria - EED ................................................................................... 33

SALA 015 – Sala de Reuniões .................................................................................. 34

SALA 016 – Recepção CIN ....................................................................................... 34

SALA 017 – Secretaria CIN ....................................................................................... 34

SEGUNDO PAVIMENTO ................................................................................................... 36



SALA 003 – Sala de Professor ................................................................................. 37


Escada 005 ............................................................................................................... 38

SALA 006 – Banheiro Masculino .............................................................................. 38

SALA 007 – Banheiro Feminino ............................................................................... 39

SALA 008 - Sala de Professor ................................................................................... 39


Circulação 010 .......................................................................................................... 41

Circulação 011 .......................................................................................................... 41

Circulação 012 .......................................................................................................... 41
















TERCEIRO PAVIMENTO .................................................................................................. 47




Escada 004 ............................................................................................................... 50

SALA 005 – Banheiro Feminino ................................................................................ 50

SALA 006 – Banheiro Masculino .............................................................................. 51


Circulação 008 .......................................................................................................... 53

Circulação 009 .......................................................................................................... 53

Circulação 010 .......................................................................................................... 54

SALA 011– Sala de Professor .................................................................................. 55

SALA 012– Sala de Professor .................................................................................. 56









FACHADAS ............................................................................................................... 62




Fachada Norte ........................................................................................................... 62

Fachada Leste ........................................................................................................... 63

Fachada Sul .............................................................................................................. 65

Fachada Oeste .......................................................................................................... 66

SOLUÇÕES PROPOSTAS ................................................................................................ 68

ANEXOS ............................................................................................................................ 73

POSICIONAMENTO DAS FOTOS .................................................................................... 74

PLANILHA DA RELAÇÃO DOS EXTINTORES ................................................................. 78

QUANTITATIVO DE FACHADAS ...................................................................................... 79

QUANTITATIVO DAS PATOLOGIAS ................................................................................ 80

AUTORIA - EQUIPE TÉCNICA ......................................................................................... 91




METODOLOGIA

Diretrizes utilizadas para levantamento de dados e definição dos problemas:

Para que seja elaborado um trabalho de vistoria e laudo de patologias

prediais, deve-se caracterizar e definir o que é considerado um elemento patológico e o

porquê da seleção dessa patologia.

Qualidade da edificação;

Entende-se por qualidade da edificação àquela obra que atende seus

objetivos para os quais foi concebida. A infraestrutura é peça fundamental no

desenvolvimento de qualquer atividade de qualidade. Deve, portanto, a obra, atender

efetivamente a essas necessidades de uso, isolamento térmico e acústico, fluxo de

usuários e daqueles que mantém a ordem e a higiene do ambiente, à segurança, a

durabilidade do edifício e a capacidade econômica no que diz respeito aos gastos básicos

para seu funcionamento.

Esse relatório destina-se ao esclarecimento através da definição exata das

patologias e os locais exatos a serem considerados e corrigidos garantindo a integridade

da edificação. Atentados a estes pré-requisitos básicos, segue o levantamento detalhado

das patologias.

Métodos utilizados para levantamento técnico/norteador;

• Vistoria “in loco” das patologias;

• Conhecimento das necessidades físicas dos servidores/usuários;

• Medição dos problemas encontrados;

• Imagens das patologias e suas localizações em planta baixa;

• Sugestões para soluções imediatas aos problemas;

• Quantitativo patológico;

• Planilha base para orçamento.




Objetivos do Levantamento técnico;

Mapear e estabelecer um plano de reforma para estas patologias

encontradas, garantindo a segurança, o uso e a qualidade das atividades desenvolvidas

nos limites da edificação.

Descrever as causas e definir as soluções imediatas transformando a reforma inicial

em uma prevenção de problemas futuros e maiores gastos para a manutenção. Quando

do levantamento das causas, por não acompanharmos a efetiva execução, levamos em

consideração somente seu período de uso e não qualquer erro acontecido no processo de

execução da obra. Obviamente que a definição das patologias vai estar diretamente ligada

a possíveis erros de execução.




IMPLANTAÇÃO

Centro Socioeconômico

Bloco C

Localização:

Imagem 01 - Mapa de localização CED – ANEXO AO BLOCO B




LOCALIZAÇÃO E INSPEÇÃO DAS PATOLOGIAS

TÉRREO

SALA 001 – Almoxarifado

Problemas encontrados:

• Mofo.

Descrição e observações dos problemas:

Foi observado, na parede sul presença de mofo e manchas causados pela

infiltração. A umidade na parede é devido à perda de insolação causada pela

obstrução do sol, em função da construção do prédio novo.

Foto 01 – Mofo na parede devido à infiltração




A área do mofo é de aproximadamente 3m².

SALA 002 – Diretor


• Trinca;

• Alvenaria danificada.


Esta sala apresenta danos na alvenaria, na quina do pilar próxima a porta, que

precisam de retoque.

Foto 02 – Alvenaria danificada.

Observaram-se algumas trincas próximas a janela, totalizando 1,60 metros, bem como

descolamento de reboco de 15 cm x 2 cm.




Foto 03 – Trinca vertical na parede.

SALA 003 – Vice-Diretor




Encontrou-se 5 (cindo) furos na alvenaria que precisam ser cobertos com massa corrida.




Foto 04 – Furo na alvenaria.

Escada 004


• Descolamento de reboco.


Há descolamento de reboco nas laterais dos espelhos dos degraus, bem como nos

cantos. Para sanar esse problema faz-se necessário rebocar e pintar novamente.




Foto 05 – Descolamento de reboco.


SALA 005 – Banheiro Masculino


• Revestimento cerâmico danificado.





Foram observados 12 (doze) furos causados por furadeira no revestimento

cerâmico.

SALA 006 – Banheiro Feminino




Como no banheiro masculino, foram observados 12 (doze) furos causados por

furadeira no revestimento cerâmico.

SALA 007 – Presidente do Colegiado do Curso de Pedagogia.


• Infiltração;

• Mofo;

• Fissuras;



Há infiltração na parede sul da sala de aproximadamente 0,15 m x 2,20 m, e do

lado oposto observou-se a presença de mofo provocado pela infiltração, numa área de

0,4m x 2 m. Juntamente com a infiltração, foi notado o descolamento da pintura e algumas

fissuras.




Foto 07 – Infiltração e descolamento do reboco.

A alvenaria sofre de outros danos além da infiltração: furos e descolamento do

reboco, estes podem ser facilmente tratados com novo reboco e pintura.


Circulação 008 (Térreo)

A Circulação 008 não apresentou problemas.




SALA 009 – Hall de Entrada


• Trinca;

• Descolamento de reboco;



Observamos descolamento de reboco (1,5m²) próximo à escada e trincas,

totalizando 1,50 m.


Há 20 (vinte) furos na alvenaria (paredes e teto) que precisam ser cobertos.




Foto 10 – Trincas e marcas na alvenaria.

Circulação 010 (Térreo)


• Fissura;

• Infiltração.


Há infiltração é na parede do banheiro de aproximadamente 0,2m x 4m e fissuras

de aproximadamente 0,5 metros.

SALA 011 – Chefia do Colegiado





• Fissura.


Na vista da janela foram observadas fissuras, totalizando 1,7 metros.

SALA 012 – Secretaria


• Infiltração;


• Fissura;



Há duas manchas de infiltração na parede sul, justificadas pela perda da insolação

em função da construção do novo prédio. Um foco tem área aproximada de 0,01m² e outro

2,5m². As infiltrações causaram descolamento de reboco nas paredes.

Próximo às janelas foram observadas algumas fissuras, que somam juntas 2,60

metros.

Ao todo na sala foram contados 7 (sete) furos na parede.

SALA 013 – Secretária Administrativa

Esta sala não apresentou problemas.




SALA 014 – Sala de Servidor


SALA 015 – Câmara de Pesquisa e Extensão


• Fissura;

• Descolamento do reboco;



Há 3(três) pontos de fissura: um de 1,50 metros na parede do hall de entrada, um

ponto ao lado da janela totalizando uma área de 0,5m² e mais 2,20 metros lineares e um

terceiro na largura da janela (1,35 metros).

Observamos descolamento de reboco nas janelas também.




Foto 11 – Fissura e descolamento de reboco.

SALA 016 – Sala de Professor Substituto


SALA 017 – Sala de Professor


• Infiltração;

• Trinca;






Há uma trinca em todo extensão da parede de maior comprimento (4,75 metros) e

na parede oposta há uma trinca pontual de 0,60 metros.

Na parede da porta há dois pontos de infiltração, um de 0,2m x 0,1m de área e outro de

0,1m x 01m.

Ao todo há 7(sete) furos na alvenaria da sala.

Foto 12 – Trinca.

Foto 13 – Infiltração e descolamento de reboco.

SALA 018 – Copa.





• Fissuras;




Há descolamento de reboco (0,02m²) na parede e também fissuras, totalizando 7

metros lineares.

Ao todo foram observados 8 (oito) furos na alvenaria.

SALA 019 – Coordenadoria do curso de Biblioteconomia


• Infiltração;

• Trinca;



Há infiltração na parede norte de aproximadamente 0,17 m², junto do uma trinca de

1,80 metros lineares.




Foto 14 – Infiltração.

Foram observados 15 (quinze) furos na alvenaria.

SALA 020 – Coordenador de Biblioteconomia


• Fissura;

• Trinca;



Foram observadas fissuras e trincas na parede norte que somam juntas 5,6 metros

lineares.

Há na sala um total de 2 (dois)furos na alvenaria.

PRIMEIRO PAVIMENTO




SALA 001 – Sala de aula/reuniões.


• Fissura;

• Mofo;



Há dois pontos de fissura na sala, um próximo à janela (0,2 metros) e outro na

parede sul (1,8 metros).

Foto 15 – Fissura.

No encontro do pilar com a parede há uma mancha de mofo de aproximadamente

2m².




Foto 16 – Mofo no encontro do pilar com a parede.

Existe 2 (dois) furos na parede.

SALA 002– Coordenação de prática de ensino e estágio – MEN.


SALA 003 – Sala da chefia - EED.







Há 2(dois) furos na alvenaria, na parede de divisória com a escada, provenientes

da fixação de antigos equipamentos.

Escada. 004

Os problemas já foram previamente descritos na seção de andar térreo.

SALA 005 – Banheiro Masculino.


• Pintura para retocar;

• Revestimento cerâmico danificado;

• Equipamento hidráulico.


A pintura da barra de apoio lateral precisa ser refeita, pois se encontra descascada

e sem manutenção.

Foto 17 – Pintura para refazer na barra de apoio.




A válvula de acionamento de descarga está sem tampas, porém em funcionamento.

Foto 18 – Válvula de acionamento de descarga sem

acabamento.

Ao todo, foram contados 12(doze) furos no revestimento cerâmico, provenientes da

fixação de antigos equipamentos.

Foto 19 – Furos no revestimento cerâmico.

SALA 006 – Banheiro Feminino.






• Equipamento hidráulico;


• Fiação elétrica/lâmpada/reator.


Encontramos 11(onze) furos no revestimento cerâmico provenientes da fixação de

antigos equipamentos.

A válvula de acionamento de descarga está danificada e não funciona.

Abaixo do vaso sanitário há um enchimento de alvenaria que se encontra danificado: com

descolamento de reboco.

Foto 20– Descolamento de reboco.

Existe 1 (uma) lâmpada queimada e/ou com defeito na fiação/reator.

SALA 007 – Sala da Chefia





• Infiltração;


• Pintura para refazer.


A pintura da sala precisa ser refeita.

Há infiltração na janela de aproximadamente 0,49m². A infiltração provocou

descolamento de reboco.

Foto 21 – Infiltração e descolamento de reboco.

SALA 008 – Secretaria - MEN


• Alvenaria danificada;

• Pintura para refazer.





Foram encontrados 9 (nove) furos na alvenaria provenientes da fixação de antigos

equipamentos.

A janela foi substituída por uma porta janela que faz ligação com o novo edifício, é

preciso retocar a pintura nesse local.

Foto 22– Pintura para refazer

Circulação 009/010 (1º Pavimento).

Não apresentou problemas.

Circulação 011 (1º Pavimento).


• Pintura;






A pintura das canaletas precisa ser refeita, pois está danificada.

Foto 23 – Pintura para refazer.

Existe 1 (um) furo na alvenaria.

SALA 012 – Coordenação de Estágio - CIN


• Fissura;

• Trinca;






Encontramos 18 (dezoito) furos na parede e no teto que precisam ser fechados. Os furos

são provenientes da fixação de antigos equipamentos.

Há uma trinca na vista da janela (1,35 metros) e abaixo desta, uma fissura de

aproximadamente 0,5 metros lineares.

Foto 24 – Trinca na vista da janela.

SALA 013 – Sala da Chefia – MEN


• Fissura;



Notaram-se duas fissuras no encontro do pilar com a parede, uma de cada lado da

sala, com 0,40 metros de comprimento.

Existem 2(dois) furos na alvenaria proveniente da fixação de antigos equipamentos.




Foto 25 – Fissuras próximas a janela.

Existe um vidro quebrado e 2 (duas) lâmpadas queimadas e/ou com defeito na

fiação/reator.

SALA 014 – Secretaria - EED


• Trincas;

• Fissuras;



Foram observadas trincas em toda extensão da parede, totalizando 5,25 metros e

fissuras em torno da janela.

Existem 2 (dois) furos na parede provenientes da fixação de antigos equipamentos.




Foto 26 – Fissura

SALA 015 – Sala de Reuniões


SALA 016 – Recepção CIN


SALA 017 – Secretaria CIN



• Alvenaria danificada;






No pilar da sala há descolamento de reboco, é necessário rebocá-lo.

Foto 27 – descolamento de reboco no pilar.

Há 4(quatro) furos na alvenaria, provenientes da fixação de antigos equipamentos.

Foi identificado que a canaleta para fiação elétrica está danificada, deixando todos

os fios aparentes.

Foto 28 – Fios expostos.




SEGUNDO PAVIMENTO



• Mofo.


Foi observado, na parede sul, presença de mofo derivado da umidade presente na

estrutura e da baixa insolação.

Foto 29 – Mofo.








• Fissura;



Foi observada uma fissura vertical no encontro do pilar com a parede, de

aproximadamente 3,5 metros.

Na estrutura da janela notou-se descolamento de reboco com ferragem aparente.









Novamente observamos descolamento de reboco na janela, proveniente da

umidade e/ou infiltração, como na sala anterior.

Escada 005






Encontramos 12(doze) furos no revestimento cerâmico provenientes da fixação de











Encontramos 12(doze) furos no revestimento cerâmico provenientes da fixação de

antigos equipamentos, como no banheiro masculino.


SALA 008 - Sala de Professor







Na janela, observamos descolamento de reboco com ferragem aparente,

proveniente da umidade e infiltração de água.

Foto 32 – Descolamento de reboco com ferragem

aparente.






proveniente da umidade e infiltração de água, como na sala 008.




Circulação 010


Circulação 011


Circulação 012


• Trinca.


Encontramos trinca no encontro do pilar com a parede de aproximadamente 1,50

metros.

A janela existente será substituída por uma porta-janela que fará a ligação com o

novo edifício que está em fase de construção.



• Mofo.





Na parede sul há uma área de 2 m² de mofo proveniente da infiltração.





• Revestimento danificado.


A placa de Eucatex está danificada.

Foto 33 – Placa de Eucatex danificada.








Na janela, observamos descolamento de reboco, proveniente da umidade e

infiltração de água.





• Revestimento danificado.



proveniente da umidade e infiltração de água.




Novamente encontramos placa de Eucatex danificada.

Foto 35 – Placa de Eucatex danificada.









• Pintura.





Há muitas manhas na laje superior da sala, faz-se necessário repintar as paredes e

o teto da sala.

Foto 36 – Teto com manchas.



• Trinca.


Encontramos uma trinca vertical de aproximadamente 3,5 metros, no encontro do

pilar com a parede.



• Fissura.





Há fissura na vista da janela, como em outras salas, de aproximadamente 0,5

metros.











No canto da janela, observamos descolamento de reboco com ferragem aparente,

numa área aproximada de 0,05m², proveniente da umidade e infiltração de água.









No canto da janela, observamos descolamento de reboco com ferragem aparente,

numa área aproximada de 0,05m², proveniente da umidade e infiltração de água.

TERCEIRO PAVIMENTO



• Infiltração e mofo;




• Trinca.


Foram observadas, manchas de infiltração nas áreas dos pilares, que somam as

duas 1,05m² e duas trincas, uma vertical e outra horizontal. A vertical mede 3,5m e a

horizontal 2,37m.



• Fissura;



Foram observadas, manchas de infiltração na área próxima a janela de

aproximadamente 0,45m² proveniente da umidade.

Encontramos vários tipos de fissuras, horizontal (1,12 metros), vertical (2 metros),

na vista da janela (0,2 metros), totalizando 3,32 metros.







• Trinca;

• Fissuras;



Constatamos fissuras lineares entre as janelas com comprimento de 0,80 metros,

além de uma trinca que se estende pelo comprimento da sala (4,75 metros).

Existem 2 (duas) lâmpadas queimadas e/ou com defeito na fiação/reator.




Foto 39 – Fissuras.

Escada 004




• Descolamento de revestimento cerâmico;



Observamos descolamento de revestimento cerâmico na bancada da pia, além de

14(quatorze) furos no revestimento cerâmico.





Foto 41 – Descolamento de revestimento cerâmico.




• Reboco.





Encontramos 13(treze) furos no revestimento cerâmico provenientes da fixação de


Há uma escada fixada posteriormente à construção do banheiro, falta acabamento

no reboco utilizado para fixação da escada.




• Trinca;



Encontramos uma trinca diagonal na laje superior da sala de aproximadamente 3,36

metros e nas duas janelas da sala constatamos novamente o problema de descolamento

de reboco com ferragem aparente decorrente da umidade.

Foto 42 – Trinca

.






Circulação 008


• Trinca.


Constatamos, ao todo, 3 (três) trincas na circulação 008. As trincas medem 2,25

metros cada, correspondente à largura do corredor.

As trincas somam-se 6,75 metros.

Circulação 009






• Trinca.


Encontramos uma trinca maior nessa área, de aproximadamente 4,8 metros,

correspondente à largura do corredor.

Circulação 010


• Trinca;

• Fissura.


Encontramos algumas trincas e fissuras distribuídas pela circulação 010.

Duas das trincas são da largura do corredor, 2,25 metros.

Foto 44 – Trinca.




Uma trinca localiza-se na vista da janela no final do corredor, que será substituída

posteriormente por uma porta janela.

A última fissura está na parede que faz divisão com o banheiro feminino, e tem

aproximadamente 1metro.

SALA 011– Sala de Professor


• Trinca;

• Infiltração;



Constatamos trincas na sala, uma de 3 metros e outra no comprimento da sala: 7,15

metros.

Além das trincas, observamos também infiltração na parede sul de área aproximada de

2,77m².





A janela da sala apresenta descolamento de reboco com ferragem aparente, como nas

outras janelas.


SALA 012– Sala de Professor


• Trinca.


Encontramos 3(três) trincas na sala 012. Duas na diagonal e outro horizontal no

teto, se estendendo pelo comprimento da sala.

As trincas somam 14,30 metros.






• Trinca.


Constatamos 2(duas) trincas na sala: uma no teto de 7,15 metros e outra próxima

ao pilar de 0,25 metros.



• Trinca.


Constatamos 2(duas) trincas na sala: uma horizontal de 0,5 metros e outra vertical

de 2 metros.



• Trinca;



Observamos uma trinca horizontal na sala que se estende pelo comprimento da

sala: (4,75 metros).







• Trinca;




Observamos uma trinca horizontal na sala que se estende pelo comprimento da

sala: (4,75 metros).

Foto 47 – Trinca.

Novamente nos deparamos com descolamento de reboco, proveniente da umidade

e infiltração de água.







• Trinca;

• Fissura;



Observamos uma trinca diagonal na laje superior da sala de 3,75 metros

aproximadamente.

Há descolamento de reboco na janela, proveniente da umidade, como em outras

salas e algumas fissuras na vista.

Foto 48 – Fissura.



• Trinca.





Observamos uma trinca horizontal na laje superior da sala (7,15 metros).



• Infiltração;

• Trinca e fissura.


Há uma mancha de infiltração na laje superior da sala de 2m² de área, junto com a

mancha observamos a presença de pequenas fissuras.

Há uma trinca na sala que se estende pelo comprimento desta, como em outras.

No encontro do pilar com a parede há uma trinca vertical de 2 metros.

Foto 49– Trinca.






• Trinca;

• Mofo



Encontramos uma fissura vertical de aproximadamente 1,5 metros, e outra

horizontal de 3,95 metros.

Foto 50– Trinca.

Abaixo da janela constatamos uma mancha de mofo causada pela infiltração. A

mancha tem em torno de 0,36 m².




Foto 51– Mofo.

A janela apresenta descolamento de reboco com ferragem aparente, como nas

demais salas.

FACHADAS

Fachada Norte



• Pintura.


O novo prédio está em fase de construção, sua construção implica na alteração da

fachada norte.

A partir de 4,95 metros da extremidade inicia-se o elemento semicircular no novo prédio.

Internamente foi constatado que as janelas desta face serão substituídas por portas para

fazer a ligação para a nova edificação.




No ponto mais alto da fachada há um elemento destacado de onde sai a descida da água,

neste elemento observamos uma área aproximada de 1,44 m ² de descolamento de

reboco.

Foto 52 – Fachada Norte.

Faz-se necessário a pintura da fachada.

Fachada Leste


• Infiltração;

• Fissuras;

• Pintura;



A fachada Leste apresenta manchas na alvenaria causadas pela infiltração que tem

origem na cobertura, em função da má impermeabilização desta, a faixa de infiltração

abrange toda a extensão da fachada e tem em torno de 2 metros de altura.




Foto 53 – Fachada Leste.

Observamos várias fissuras espalhadas pela fachada, algumas entre as janelas de

aproximadamente 1,2 metros, outras nas janelas. As fissuras somam 58 metros.

As janelas têm descolamento de reboco na parte interna do elemento que se projeta para

o exterior.

Foto 54 – Fissura próxima à janela.

Faz-se necessário pintar a fachada e os elementos das janelas.




Fachada Sul


• Infiltração;

• Fissura;

• Pintura.


O novo edifício altera também a fachada sul, está 4,95 metros distante da extremidade do

CED.

Por receber pouca insolação, há infiltração e fissuras que tomam a fachada inteira.

Foto 55 – Fachada Sul.

Deve ser refeita pintura da fachada.




Fachada Oeste


• Infiltração;

• Fissura;


• Pintura.


A fachada Oeste apresenta manchas na alvenaria causadas pela infiltração que tem

origem na cobertura, em função da má impermeabilização desta, a faixa de infiltração

abrange toda a extensão da fachada, a caixa de água e tem em torno de 2 metros de

altura.

Foto 56 – Fachada Oeste.

Observamos várias fissuras espalhadas pela fachada, algumas entre as janelas de

aproximadamente 1,2 metros, outras nas janelas. As fissuras somam um pouco menos de

56 metros.

As janelas têm descolamento de reboco na parte interna do elemento que se projeta para

o exterior.




Foto 57 – Fachada Oeste. Fotos 58 – Fachada Oeste

Fotos 59 – Cobertura

É preciso fazer a retirada da planta que está crescendo verticalmente na fachada,

bem como refazer a pintura.




SOLUÇÕES PROPOSTAS

Umidade e mofo

Primeiramente deverão ser sanados os problemas causadores da umidade e mofo.

Faz-se necessário tratar o problema de fora para dentro do prédio, ou seja, isolar as

paredes das fachadas, impedindo assim que a excessiva umidade penetre no interior do

prédio. Para tanto existem no mercado inúmeras soluções impermeabilizantes.

Para o isolamento da fachada serão necessários os seguintes procedimentos:

• Retirada de todo revestimento e reboco das fachadas;

• Execução de novo reboco com aditivos impermeabilizantes de qualidade;

• Aplicação de pintura com produto específico repelente à.

Cabe destacar, também, que aspectos de manutenção dos rejuntes e materiais de

preenchimento das juntas são importantes para garantir a não infiltração de água.

Para solucionar o problema de manchas escorrendo pelas paredes, deverá usar

pingadeiras, principalmente se a solução adotada seja de passar, ao final de todo um pré-

tratamento das paredes, textura nas fachadas. Essas pingadeiras evitarão esse desgaste

de revestimento e consequentemente preservarão a estética das fachadas.

Terminado o serviço de isolamento das fachadas, os locais que apresentam

manchas de umidade, mofo e desprendimento de pintura e reboco, serão recuperados

com a retirada do reboco danificado e execução de novo reboco e pintura.

As bancadas são bastante sujeitas a apresentar problemas de infiltração. Para

amenizar a umidade no interior das bancadas, existe no mercado inúmeras opções de

tintas que garantem a proteção contra infiltrações. Deve-se ficar atento às informações

contidas na embalagem do produto com relação ao preparo da superfície e ao

procedimento de aplicação, bem como efetuar as devidas manutenções preventivas.

Trincas e fissuras

Primeiramente deverá ser realizado o monitoramento das trincas e fissuras para

acompanhar a evolução destas e identificar se tratam de trincas ativas ou passivas.




Para fissuras ativas é recomendável que seja aplicado a ela, o procedimento

descrito a seguir.

Existem vários métodos simples para este acompanhamento, como a colocação de

gesso no interior das trincas ou pedaços de vidro (chamados de placas testemunhas)

fixados com gesso nas bordas das trincas, adequadamente e devidamente marcadas com

dados indicativos dos problemas existentes.

Se a trinca for do tipo ativa, ou seja, as causas não podem ser eliminadas, os

procedimentos são os seguintes:

• Medir, através de monitoramento, a amplitude da movimentação da trinca;

• Definir se é necessário tratar a trinca ativa como junta móvel;

• Selecionar um selante plástico e o comprimento que a junta móvel a ser

criada deve ter para absorver a movimentação da trinca ativa;

• Com um cinzel alargar a trinca ativa para o comprimento calculado da junta

móvel;

• Limpar e secar a trinca alargada com jateamentos de água e ar;

• Encher cuidadosamente a abertura com o selante plástico.

Nas trincas passivas, onde não existe mais movimentação, os procedimentos

convencionais obedecem às seguintes etapas:

• Com um cinzel alargar a trinca;

• Limpar a trinca de todos os contaminantes tais como óleos, graxas e

qualquer tipo de partícula, preferencialmente com jato de água;

• Secar a trinca com jato de ar;

• Encher cuidadosamente a abertura com argamassa com traço semelhante

ao utilizado no reboco existente.

Caso confirmada a existência de trincas estruturais que possam comprometer a

integridade da edificação, recomenda-se um parecer de um perito com especialização

nesta área para avaliar a gravidade e extensão deste processo degenerativo da estrutura.




Infiltração

Grande parte das infiltrações apresentadas está disposta nas paredes do perímetro

externo da edificação. O último pavimento apresenta a maior incidência por estar em

contato direto com o telhado. Nesse caso, as reformas necessárias à cobertura, devem

ser executadas.

Existem algumas tubulações que apresentam uma alternativa para encontrar a

causa do problema é despejar algum líquido com corante para verificar onde

exatamente está ocorrendo o vazamento da água. Caso ainda não seja possível

visualizar a causa deste vazamento, recomenda-se consultar alguma empresa

especializada em tubulação hidráulica.

Parte maior na infiltração está presente nos baldrames da edificação, em função da

falta de impermeabilização a água infiltrou por capilaridade pela parede danificando os

tijolos e causando manchas e mofo.

Iluminação

As possíveis causas para algumas lâmpadas estarem sem funcionamento podem

ser as seguintes:

• Lâmpada queimada;

• Reator danificado;

• Fiação elétrica comprometida.

Para se detectar a real causa e consequentemente a solução, deverão ser

efetuados os devidos testes no local.

Pintura

As paredes que apresentam manchas na pintura deverão ser repintadas.

Nas salas onde a presença de mofo é intensa, recomenda-se pintar as paredes e

teto com tinta anti-mofo.

As paredes das fachadas deverão ser lixadas e lavadas antes da nova pintura.

Recomenda-se a pintura com tintas impermeabilizantes.




Para amenizar a sujeira e umidade na saia do prédio, recomenda-se a execução de

calçada de 01 (um) metro de largura ou assentamento de uma camada de brita no

contorno da edificação.

Esquadrias

As fechaduras e portas danificadas (e com cupim) deverão ser ajustadas ou

substituídas. As portas e caixilhos de madeira que apresentam manchas na pintura e

desgaste deverão receber tinta esmalte.

As janelas que apresentam problemas deverão ser ajustadas ou substituídas.

Os vidros quebrados e as maçanetas com defeito deverão ser substituídos.

Acabamentos

Os tetos e as paredes que apresentam furos deverão receber acabamento

adequado antes de receber pintura.

Os furos das vigas perfuradas deverão ser preenchidos com argamassa de alta

resistência mecânica – grout.

Os pontos com desprendimento de reboco deverão ser recuperados com a retirada

do reboco danificado e execução de novo reboco.

Junta de Dilatação

Junta de dilatação é um afastamento entre duas partes de uma estrutura para que

estas partes possam movimentar-se naturalmente, uma em relação à outra, sem haver

qualquer transferência de esforço entre elas.

Juntas não seladas acabam acumulando detritos como pedras, metais e outros

objetos de dureza elevada que, durante a movimentação da estrutura, atuarão como

concentradores de tensão. Esta tensão concentrada nas bordas internas da junta pode

gerar trincas reduzindo de modo significativo a vida útil da edificação. Em tempos em

tempos, há necessidade de realizar o tratamento destas juntas utilizando elastômeros




epoxídicos, poliuretânicos ou siliconados, permitindo as dilatações naturais dos prédios.

Uma alternativa para melhorar a estética destas juntas é o uso de perfis cobre juntas.




ANEXOS




PLANILHA DA RELAÇÃO DOS EXTINTORES

LOCAL CARGA TIPO DATA DO

SELO

INMETRO

DATA

GARANTIA PVTO PROXIMIDADE VAZIO CHEIO ÁGUA

PRES.

PÓ

QUIMICO

SECO

GÁS

CARB.

(CO2)

Térreo Banheiros

X

X 07/2005 11/2008

Térreo Secretaria

X

X 07/2005 11/2008

Térreo Recepção X X 07/2005 11/2008

1 Pvto Chefia X X 07/2005 11/2008

1 Pvto Escada X X 08/2005 11/2008

1 Pvto Banheiros X X 08/2005 11/2008

2 Pvto Escada X X 08/2005 11/2008


2 Pvto Sala 202 X X 08/2005 11/2008

3 Pvto Escada X X 08/2005 11/2008


3 Pvto Sala 301 X X 08/2005 11/2008




QUANTITATIVO DE FACHADAS

DISCRIMINAÇÃO DAS PATOLOGIAS UNID QUANT DESCRIÇÃO DOS MATERIAIS

Fachada Norte

Pintura externa m² 65,34 Tinta acrílica

Infiltração pelo reboco (paredes expostas) m² 1,44 Retirar o revestimento existente, impermeabilizar e rebocar

Fachada Leste



Fissura m 58,00 Tratamento de fissura

Infiltração pela janela m² 81,60 Raspagem do revestimento existente e impermeabilização

Pintura externa janela m² 144,60 Tinta acrílica

Fachada Oeste





Pintura externa janela m² 86,64 Tinta acrílica

Fachada Sul


Fissura m² 65,34 Tratamento de fissura




QUANTITATIVO DAS PATOLOGIAS


PAVIMENTO TÉRREO

SALA 001 – Almoxarifado

Infiltração pela parede m² 7,90 Raspagem do revestimento existente e impermeabilização

Pintura interna m² 31,40 Tinta acrílica

Massa Corrida m² 3,14 Massa corrida

SALA 002 – Diretor CED

Trinca m 1,60 Tratamento de trinca




SALA 003 – Vice-Diretor CED




SALA 004 – Escada CED


Falta acabamento m² 0,80 Reboco



SALA 005 – Banheiro CED

Pintura no corrimão m 3,60 Tinta acrílica





SALA 007 – Presidente do Colegiado do Curso de Pedagogia








SALA 008/009/010 – Circulação






SALA 011 – Chefia do Colegiado




SALA 012 – Secretaria CED





SALA 013 – Secretaria Administrativa CED



SALA 014 – Sala de servidor



SALA 015 – Câmara de pesquisa e extensão CED




SALA 016 – Sala de professor - Substituto CED







SALA 017 – Sala de professor - Pesquisa CED





SALA 018 – Copa CED





SALA 019 – Coordenadoria do curso de Biblioteconomia CED





SALA 020 – Coordenação de Biblioteconomia CED




PRIMEIRO PAVIMENTO

SALA 101 – Sala de aula/reuniões MEN - CED





SALA 102 – Coordenação de prática de ensino e estágio MEN - CED



SALA 103 – Sala da Chefia EED - CED












Falta acabamento da válvula unid. 1,00 Acabamento da válvula




Lâmpadas sem funcionamento unid 1,00 Lâmpadas fluorescentes

Falta acabamento da válvula unid. 1,00 Acabamento da válvula



SALA 107 – Sala da Chefia CIN - CED

Umidade e mofo na janela, e=0,35m m² 2,05 Raspagem do revestimento existente



SALA 108 – Secretaria MEN - CED



SALA 109/110/111 – Circulação CED

Pintura nas calhas metálicas m² 25,38 Tinta acrílica



SALA 112 – Coordenação de estágio CIN - CED




SALA 113 – Sala da Chefia MEN - CED








SALA 114 – Secretaria EED - CED




SALA 115 – Salas de reuniões CED



SALA 116 – Recepção CIN - CED



SALA 117 – Secretaria CIN - CED

Falta acabamento na quina do pilar m² 0,87 Reboco

Fiação exposta m 7,15 Tubulação elétrica aparente com abraçadeiras para fixação



SALA Corredor – Arquivologia



SEGUNDO PAVIMENTO

SALA 201 – Sala de Professor - CED
























SALA 206 – Banheiro



SALA 207 – Banheiro












SALA 210/211/212 – Circulação
















Forro danificado m² 0,90 Placa de eucatex nova








Forro danificado m² 0,90 Placa de eucatex nova







































TERCEIRO PAVIMENTO




















SALA 304 – Escada - CED








Descolamento da cerâmica m² 2,30 cerâmica nova





Descolamento da cerâmica m² 2,30 cerâmica nova

SALA 307 – Sala de Professor CED






SALA 308/309/310 – Circulação - CED
















AUTORIA - EQUIPE TÉCNICA

Diogo Jucemar da Silva

Coordenador – Engenheiro Civil

Ellin Mosele

Engenheira Civil

Lizandra Silva de Jesus

Engenheira Civil

Aline Figueiredo

Arquiteta e Urbanista

Felipe de Medeiros

Arquiteto e Urbanista

Moara Zanette Kejelin

Arquiteta e Urbanista

Juliana Maria Fermiano

Técnica de Edificações

Relatório de Vistoria de Patologias Prediais - DFO/SEOMA · reboco, estes podem ser facilmente...

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