Preço anunciado do m2 aumentou 1,1% em abril; No RJ, valor médio do m2 ultrapassa R$ 9.000

O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento de 1,1% no preço anunciado do m2 em abril de 2013, taxa 0,2 pontos percentuais maior do que a registrada

em março (0,9%). Com isso, a variação acumulada em 2013 ficou em 3,9%. No mesmo período do ano passado o indicador já acumulava 5,3%. Das 16

cidades cujos preços são monitorados, apenas Fortaleza registou (e pela segunda vez consecutiva) queda nos preços em abril (-0,2%). Já Curitiba apresentou

a maior alta de preços registrada neste mês (+3,2%).

Além de Curitiba, as duas outras cidades que mais contribuíram para o aumento do preço médio do m2 foram Recife (+1,5%) e Florianópolis (+1,4%). Por

outro lado, o Distrito Federal (+0,17%) e Salvador (+0,4%) tiveram as menores altas no mês de abril. Em São Paulo a variação foi de +1,1% e no Rio de

Janeiro o aumento de preço foi de 1,2%.

Apesar do aumento do preço médio de abril, a variação do preço anunciado do m2 continua a desacelerar quando se observa o acumulado em 12 meses. Há

um ano, o aumento acumulado do Índice FipeZap Composto (as 7 cidades cuja serie histórica é maior) era de 21,8%. Em abril de 2013, a variação em 12 caiu

pela metade, registrando +11,9%, depois de registrar em março alta de 12,2%. Cabe notar também que em cinco das dezesseis cidades monitoradas o

aumento do preço do m2 em 2013 é menor do que a inflação medida pelo IPCA (é o caso do Distrito Federal, Santo André, São Bernardo do Campo, São

Caetano do Sul e Recife).

O preço médio do m2 anunciado ficou entre R$ 9.052 (Rio de Janeiro) e R$ 3.508 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.118 e a média das 16 cidades foi de

R$ 6.682 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe em parceria com o portal ZAP Imóveis, acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Abril/2013

R$ 9.052

R$ 8.332

R$ 7.118

R$ 6.617

R$ 5.186

R$ 5.165

R$ 5.003

R$ 4.835

R$ 4.686

R$ 4.447

R$ 4.185

R$ 4.110

R$ 4.012

R$ 3.991

R$ 3.932

R$ 3.508

R$ 6.682

Rio de Janeiro

Brasília

São Paulo

Niteroi

Belo Horizonte

Recife

Fortaleza

São Caetano do Sul

Florianópolis

Porto Alegre

Santo André

Salvador

São Bernardo do…

Vitória

Curitiba

Vila Velha

Média Nacional

Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Abril/2013

Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual

Região Abril Março (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades) 1,0% 0,8% 3,7% 11,9%

Ampliado (16 cidades) 1,1% 0,9% 3,9% N/D

São Paulo* 1,1% 0,9% 3,8% 14,3%

Rio de Janeiro* 1,2% 1,3% 5,0% 14,4%

Belo Horizonte* 1,0% 1,2% 4,8% 7,0%

Brasília* 0,2% -0,1% 0,1% -0,5%

Salvador* 0,4% 0,0% 3,2% 10,8%

Fortaleza* -0,2% -0,6% 5,3% 14,9%

Recife* 1,5% 0,6% 1,0% 7,6%

Porto Alegre 1,0% 1,2% 4,7% N/D

Curitiba 3,2% 1,2% 6,5% N/D

Florianópolis 1,4% 2,1% 6,8% N/D

Vitória 1,2% 1,0% 3,8% N/D

Vila Velha 0,4% 0,5% 3,1% N/D

Santo André 0,8% 0,6% 2,3% 8,4%

São Bernardo do Campo 1,2% 0,8% 2,2% 10,3%

São Caetano do Sul 0,5% 0,9% 2,3% 10,4%

Niteroi 1,2% 0,5% 2,8% 14,4%

Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Abril/2013

2,1% 2,1%

2,4%

2,1%

1,8%

2,1%

2,4%

2,7% 2,6%

2,3%

2,1%

1,7% 1,9%

1,6%

1,4%

1,1% 1,1%

1,5% 1,4%

1,2%

0,9% 1,0% 1,0% 1,0%

0,9% 0,8% 0,9%

1,0% 0,9% 0,9%

0,8%

1,0%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

fev/

11

mar/

11

abr/

11

mai/11

jun/1

1

jul/11

ago/1

1

set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Abril/2013

0,7%

0,9% 0,8%

0,7%

0,9% 1,0%

0,9% 0,9% 0,9%

1,1%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

dez/

10

jan/1

1

fev/

11

mar/

11

abr/

11

mai/11

jun/1

1

jul/11

ago/1

1

set/

11

out/

11

nov/

11

dez/

11

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Abril/2013

1,1%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%ja

n/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Abril/2013

3,0%

1,2%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%ja

n/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro e São Paulo Janeiro/2009 a Abril/2013

14,4%

14,3%

44,1%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%ja

n/0

9

mar/

09

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

São Paulo Rio de Janeiro

Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Abril/2013

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,40%

0,48%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

jan/0

8

mar/

08

mai/08

jul/08

set/

08

nov/

08

jan/0

9

mar/

09

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

Rio de Janeiro São Paulo

Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Abril/2013

3,2%

1,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

mai/09

jul/09

set/

09

nov/

09

jan/1

0

mar/

10

mai/10

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Abril/2013

0,2% 0,2%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Abril/2013

0,8%

1,5%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Abril/2013

-0,2%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

abr/

10

jun/1

0

ago/1

0

out/

10

dez/

10

fev/

11

abr/

11

jun/1

1

ago/1

1

out/

11

dez/

11

fev/

12

abr/

12

jun/1

2

ago/1

2

out/

12

dez/

12

fev/

13

abr/

13

Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Abril/2013

0,4%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

11

jan/1

2

mar/

12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Abril/2013

0,8%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Abril/2013

1,2%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Abril/2013

0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Abril/2013

1,2%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/1

2

fev/

12

mar/

12

abr/

12

mai/12

jun/1

2

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha Julho/2012 a Abril/2013

Vitória Vila Velha

1,2%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

0,4%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Abril/2013

1,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis Julho/2012 a Abril/2013

Curitiba Florianópolis

3,2%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

1,4%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

Gráfico 20

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Abril/2013

São Paulo

Rio de Janeiro

Vila NovaConceição

JardimPaulistano

Jardim Europa Itaim Vila Olímpia

12.546 11.343 10.737 10.111 9.998

Itaquera Vila Carmosina Artur Alvim Grajaú Guaianazes

3.494 3.440 3.227 3.150 3.039

Leblon Ipanema Gávea Lagoa Jardim Botânico

21.410

18.055

15.543 15.450 14.372

Turiaçu Tomás Coelho Realengo Bangu Pavuna

2.638 2.620 2.595 2.227 1.958

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori

Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe técnica Marzil Avila Filho

Rodrigo Beiro Dias

fipezap@fipe.org.br