A Construção Civil e o Futuro do Crédito Imobiliário no Brasil€¦ · O FUTURO DO CRÉDITO...
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Paulo Safady Simão – Presidente da CBIC Fortaleza - CE 18/03/2010 A Construção Civil e o Futuro do Crédito Imobiliário no Brasil
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Paulo Safady Simão – Presidente da CBIC
Fortaleza - CE 18/03/2010
A Construção Civil e o Futuro do Crédito Imobiliário no Brasil
Representante nacional e internacional das entidades empresariais da Indústria da Construção e do Mercado Imobiliário
CRÉDITO IMOBILIÁRIO
Fonte: BACEN e Caixa Econômica Federal - Canal do FGTS. Elaboração Banco de Dados da CBIC
Obs.: Não foram consideradas as operações de atendimento habitacional
EVOLUÇÃO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO2002 – 2009 (volume financiado)
EVOLUÇÃO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO2002 – 2009 (unidades financiadas)
Fonte: BACEN e Caixa Econômica Federal - Canal do FGTS. Elaboração Banco de Dados da CBIC
Obs.: Não foram consideradas as operações de atendimento habitacional
PROGRAMAMINHA CASA, MINHA VIDA
PROGRAMAMINHA CASA, MINHA VIDA
MARCO REGULATÓRIO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIOPARA A BAIXA RENDA
Volume expressivo de recursos para subsídios
(R$28 bilhões)
Redução das custas cartoriais;
Redução dos impostos;
Recursos para infraestrutura e desenvolvimento
tecnológico.
CENÁRIO FUTURO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO NO BRASIL
Estabilidade econômica;
Redução da taxa básica de juros;
Evolução da renda da população principalmente a
Classe “C”;
Bônus demográfico;
Necessidade anual de novas habitações até 2023
Evolução da renda da população. Crescimento da
Classe “C”
Fonte: FGV, Ministério da Fazenda. Elaboração Banco de Dados da CBIC
Percentual com renda domiciliar per capita entre R$1.115 e R$4.807 (Classe “C”)
Foram inseridos de 2003 a 2008 na “nova classe
média” 31 milhões de cidadãos
CENÁRIO FUTURO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO NO BRASIL
CENÁRIO DE NECESSIDADES HABITACIONAIS
(em milhões de unidades)
Fonte: Fundação João Pinheiro, PLANHAB. Elaboração Banco de Dados da CBIC.
Obs.: Projeções em função do crescimento vegetativo.
CENÁRIO FUTURO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO NO BRASIL
O FUTURO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO NO BRASIL
Potencial de novos financiamentos
ANONOVAS
RESIDÊNCIAS
CRESCIMENTO
DEMOGRÁFICO
NOVAS
FAMÍLIAS
2005 1.244.349 2.193.636 1.647.523
2006 1.372.145 2.139.956 1.130.416
2007 1.595.543 2.008.041 841.461
2008 1.778.041 1.923.213 1.434.462
DINÂMICA POPULACIONAL E MORADIAS
Fonte: ABRAMAT, FGV e Caixa Econômica Federal.
Em 2008 foram financiadas 316.119 novas unidades, ou seja,
apenas 17,8% do total produzido.
O FUTURO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO NO BRASIL
Bônus demográfico (elevação da população ativa)
Fonte: BRADESCO.
Bonus demográfico (65 anos ou mais + 0 a 14 anos)/(0-65) e Razão de dependência (65 anos ou
mais + 0 a 14 anos)/(15-65 anos)
13.1%
17.0%
20.1%
25.6%
30.9%
35.7%
38.2%
22.7%
17.5%
12.0%
7.8%5.7%
4.5%4.0%4.0%
0.0%
5.0%
10.0%
15.0%
20.0%
25.0%
30.0%
35.0%
40.0%
45.0%
1980
1982
1984
1986
1988
1990
1992
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2014
2016
2018
2020
2022
2024
2026
2028
2030
2032
2034
2036
2038
2040
2042
2044
2046
2048
2050
Fonte: IBGE
CRIANÇAS IDOSOS
INÍCIO BÔNUS
DEMOGRÁFICO:
1999
TERMINA BÔNUS
DEMOGRÁFICO
2034
% Crianças
% Idosos
COMO A CONSTRUÇÃO SE PREPARA PARA O FUTURO?
PROGRAMA CBICInovação Tecnológica
INOVAÇÃO
Programa de inovação tecnológica da CBIC
(Conselho Estratégico composto por vários segmentos: cadeia
produtiva, academia, projetistas e trabalhadores)
ÁREAS DE ATUAÇÃO:
Tributação;
Centros de pesquisa (academia);
Capacitação;
Difusão;
Coordenação modular e código de obras;
Novos processos/métodos construtivos.
Programa de Construção Sustentável
PR
IO
RI
DA
DE
S
MUDANÇAS CLIMÁTICAS
ENERGIA
ÁGUA
MATERIAIS E SISTEMAS
RESÍDUOS
MEIO AMBIENTE,INFRA ESTRUTURA E
DESENVOLVIMENTO URBANO
DESENVOLVIMENTOHUMANO
PRIORIDADES
PROGRAMA DE CONSTRUÇÃO SUSTENTÁVEL
TEMAS ESTRATÉGICOS
PODER DE COMPRA
PROJETO
INOVAÇÃO TECNOLÓGICA
GESTÃO DE PESSOAS E PROCESSOS
POLÍTICAS PÚBLICAS E LEGISLAÇÃO
ME
IO
S
MEIOS
PROGRAMA DE CONSTRUÇÃO SUSTENTÁVEL
INSTRUMENTOS
PRIORIDADES – MEIOS – FINS
PROGRAMA DE CONSTRUÇÃO SUSTENTÁVEL
MUDANÇAS CLIMÁTICAS
ENERGIA
ÁGUA
MATERIAIS E SISTEMAS
RESÍDUOS
MEIO AMBIENTE,INFRAESTRUTURA E
DESENVOLVIMENTO URBANO
DESENVOLVIMENTOHUMANO
PRIORIDADES
REDUÇÃO DE EMISSÕES NA CADEIA PRODUTIVA
EFICIÊNCIA ENERGÉTICA DAS EDIFICAÇÕES
USO RACIONAL DA ÁGUA
UTILIZAÇÃO DE MATERIAIS E SISTEMAS SUSTENTÁVEIS
DIMINUIÇÃO DO CONSUMO DE RECURSOS NATURAIS
VIABILIZAÇÃO DO CRESCIMENTO SUSTENTÁVEL
FINS
VALORIZAÇÃO DO CIDADÃO
MEIOS
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GIS
LAÇ
ÃO
GRANDESDESAFIOS
GRANDES DESAFIOS
Novas fontes de recursos para atender às
necessidades de financiamentos;
Oferecer produtos que atendam ao mercado
crescente e diversificado;
Popularizar o crédito imobiliário com
a inclusão de novos agentes;
Como produzir mais terra urbanizada
a custo compatível com a renda da
população.
