Como Valorizar Sua Fazenda Para Ser Comercializada Agrofficio

8/18/2019 Como Valorizar Sua Fazenda Para Ser Comercializada Agrofficio

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COMO VALORIZAR SUA FAZENDAPARA SER COMERCIALIZADA

Um guia definitivo para corretores eproprietários rurais


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Introdução

A comercialização de imóveis agrícolas namaioria

das

vezes

é

feita

ÀS

ESCURAS

,

ou

seja,

sem

uma

avaliação

mais

detalhada

das

questões

jurídicas,

ambientais

ou

da

aptidão

agrícola

da

propriedade

.Isso resulta em FRUSTAÇÕES E PREJUÍZOS

.

Comprar

uma

fazenda

e

só

depois

perceber

que

ela

tem

um

passivo

ambiental

ou

que

o

registro

tem

sua

origem

ilegítima

ou

que

a

terra

não

tem

potencial

agrícola,

com

certeza

gera

frustações

e

muito,

mas

muito

prejuízo!


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Introdução

Com

o

objetivo

de

reduzir

esses

riscos

associadosà comercialização de fazendas que a

AGROFFICIO

e

a

AGROSIG

BRASIL

produziram

esse

guia

gratuito

.

Esse guia será útil para os profissionais que

trabalham com geotecnologias

, os próprios

proprietários

de

terras

,

as

pessoas

de

confiançaque

auxiliam

os

vendedores

ou

compradores

de

imóveis

rurais

e

os

corretores

de

imóveis

.


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Visão Geral


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OBJETIVO DO CLIENTE:Realizar a venda de

propriedades agrícolas

A valiação da Capacidade Produtiva

A nálise Fundiária

A nálise A mbiental

A valiação avalor deMercado

Caracterização Regional

PROPRIEDADE PRONTA PARACOMERCIALIZAÇÃO

Negociação e

Comercialização

Marketing


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Objetivos Vantagens

Público AlvoDiferenciação


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Objetivos do Serviço

VALORIZAR a propriedade peranteoutras dispostas a venda;

Preparar propriedades para sua

comercialização através da AVALIAÇÃO

DA SUA CAPACIDADE PRODUTIVA; Disponibilizar um RELATÓRIO

COMPLETO com as informações

detalhadas da propriedade; RESPALDAR tecnicamente os corretores;

Oferecer um INSTRUMENTO

ESTRATÉGICO para ação do corretor


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V antagens

Valorizar a propriedade perante outras dispostas a venda

Aumentar a rapidez na negociação

Certificar o preço pedido pelo imóvel

Aumenta a visibilidade do ativo - Marketing

Para o Vendedor

Respalda tecnicamente os corretores


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V antagens

Diminui os riscos de aquisição

Sabe detalhadamente o que esta comprando

Aumenta a rapidez da negociação

Fornece o pedigree da fazenda

Para o Comprador

Avalia a capacidade produtiva da fazenda


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Público A lvo

PROPRIETÁRIOS E CORRETORESenvolvidos na comercializações de

imóveis rurais


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Diferenciação

Avaliação da capacidade

produtiva;

Potencial Regional paraprodução agrícola;

Logística de escoamento;

Análise do passivo e

caracterização ambiental;

Analise e caracterização

fundiária da propriedade; Avaliação da propriedade a

valor de marcado;

Compradores Corretores A g r o f f i c i o C o m p r a d o r es C o r r e to r e s


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Detalhamento

do serviço


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Tem como objetivo demonstrar o

POTENCIAL AGRÍCOLA DA

REGIÃO onde a propriedade esta

localizada. Para isso são utilizadas

imagens de satélite, classificação deáreas cultivadas e áreas com

vegetação, altitude, declividade,

clima, solo, localização de

armazéns, frigoríficos e outrasinformações relevantes à

comercialização do imóvel.

Banco de dados

completo, cominformações públicas e

de pesquisa própria.


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Mapa localização – Imagem de satélite


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Mapa de áreas cultivadas e com vegetação


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Mapa de altitude regional


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Mapa de declividade regional


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Mapa de aptidão climática regional


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Mapa regional de armazéns


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Mapa regional de solos



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Tem como objetivo caracterizardetalhadamente a propriedade

a ser comercializada,

principalmente com relação ao

SOLO e sua CAPACIDADE

PARA PRODUÇÃO AGRÍCOLA

de diferentes culturas. (soja,

milho, cana, café e muitasoutras culturas).


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Definição da grade amostral; Coleta de amostras de solo e outras

informações em campo;

Envio para o laboratório de análises; Execução dos mapas de fertilidade;

6 (seis) índices de qualidade do solo;

POTENCIAL PRODUTIVO;

Condição nutricional; Recomendações de corretivos e

adubos para as principais culturas e

os custos gerados para a produção.

ETAPAS


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• Mapas de nutrientes;

• Fertilidade do solo

• Potencial de mecanização• Risco de erosão

• Condição de enraizamento

• Drenagem do solo

• Salinidade do solo

• Potencial do solo e produtivo

• Recomendações de corretivos e adubos


MAPAS ENTREGUES NO PROJETO


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Mapa de amostragem do solo


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Mapa do potencial do solo


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Mapa de argila do solo


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Mapa de fertilidade - Potássio


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Mapa índices de qualidade

Fertilidade do solo


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Mapa índices de qualidade

Potencial de mecanização


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Estimativa de produtividade para soja


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Mapa de potencial do solo


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Mapa de recomendação de calcário


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Mapa de recomendação de fósforo


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Tem como objetivo ANALISAR E

CARACTERIZAR AMBIENTAL

quanto ao Cadastro Ambiental

Rural-CAR e o Novo Código

florestal.

Mapeamento e/ou confirmação das

APP´s, Reserva Legal, Áreas

consolidadas, uso restrito, etc elevantamento de multas, TAC e

qualquer passivo ambiental.


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Cadastro Ambiental Rural e o NovoCódigo Florestal


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Tem como objetivo ANALISAR E CARACTERIZAR

A PARTE FUNDIÁRIA .

Verifica o Georreferenciamento junto ao INCRA;

Verifica a legitimidade das certidões junto aos

cartórios; Realiza os fluxogramas desde a origem dos

títulos primitivos;

Verifica a regularidade dos imóveis junto àBancos Financiadores, INCRA, IBAMA ,

ITR, CCIR, NIRF, Cartórios, etc.


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Análise da Cadeia Dominial até ostítulos primitivos


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A nálise Fundiária A nálise Fundiária

Análise do registro egeorreferenciamento


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Pesquisa de mercado

Valor da terra nua,benfeitorias, culturas,potencial florestal, etc

A valiação a valor de Mercado

Tabela de homogeneização dos preços da terra


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A valiação a valor de Mercado

Preço estimado para a terra – ABNT 14.653


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PROPRIEDADE PRONTA PARACOMERCIALIZAÇÃO

NEGOCIAÇÃO ECOMERCIALIZAÇÃO

M ARKETING

Ok para Comercialização...


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Considerações Finais

Esperamos ter compartilhado informaçõesimportantes com todos os envolvidos em

comercialização de fazendas.

Se você percebeu valor no que podemos teoferecer e quer comercializar fazendas de uma

maneira transparente e com um grande

diferencial, entre em contato conosco e soliciteum orçamento.

http://www.agrofficio.com.br/fale-conosco/http://www.agrofficio.com.br/fale-conosco/


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Obrigado

Luiz Eduardo Faria

[email protected]

www.agrofficio.com.br
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