EDIFÍCIO ROCHAVERÁ Corporate Towers

ESTUDO DE CASO

ARQUITETURA E URBANISMO - UNIP

DISCENTES: Amanda Minari

Fábio Oliveira

Gustavo Ferrari

Isadora Buchala

Luis Vinicius Dian

Mariana Chapadeiro

SÃO JOSÉ DO RIO PRETO, 2012

FICHA TÉCNICA

Período da Obra: 2002 - 2012

Situação: Em Execução

Área Construída: 224.600 m²

Cliente: Autonomy Investimentos

Realização: Aflalo & Gasperini Arquitetos. Pamela Burton &

Company - Arquitetura e Paisagismo.

Construtora: Tishman Speyer Método

Projeto: Julio Kassoy e Mário Franco

Localização: Av. das Nações Unidas,14195 – St. Amaro, São Paulo/SP

Localização

EDIFÍCIO ROCHAVERÁ

Estudo de Caso

Empreendimento da categoria Triple A;

Formado por quatro torres com mais de 120 mil m² de área útil de

escritórios;

Possui praça de caráter semipúblico;

Atende a requisitos de sustentabilidade que lhe garantiram uma

das primeiras certificações Leed do Brasil;

Quatro premissas: redução do consumo de energia e dos custos

operacionais e de manutenção; diminuição do uso de recursos

ambientais não renováveis; melhoria da qualidade interna do ar; e

ganhos de qualidade de vida e da saúde dos usuários;

Sistema próprio de cogeração de energia elétrica, capaz de

atender a 100% da carga de todo o complexo.

Empreendimento da categoria Triple A;

Formado por quatro torres com mais de 120 mil m² de área útil de

escritórios;

Possui praça de caráter semipúblico;

Atende a requisitos de sustentabilidade que lhe garantiram uma

das primeiras certificações Leed do Brasil;

Quatro premissas: redução do consumo de energia e dos custos

operacionais e de manutenção; diminuição do uso de recursos

ambientais não renováveis; melhoria da qualidade interna do ar; e

ganhos de qualidade de vida e da saúde dos usuários;

Sistema próprio de cogeração de energia elétrica, capaz de

atender a 100% da carga de todo o complexo.

Certificações

Leadership in Energy and Environmental Design (Leed)

categoria Gold, do United States Green Building

(USGB);

Prêmio Asbea na categoria edifícios de serviços;

Prix d’Excellence como projeto sustentável,

concedido pela Federação Internacional da

Profissões Imobiliárias (Fiabci).

Estudos para Implantação

Sequência de estudos realizados até a configuração final adotada no Rochaverá

CROQUIS

Implantação

CORTE GERAL

CORTE EM PERSPECTIVA 3D

TORRES

Construídas em 3 fases: 1ª) Torres A e B, praça de

acesso e central; 2ª) Torre D e demais subsolos; 3ª) Torre

C , edifício-garagem e grande praça entre as

unidades A e D;

As torres A e B, possuem basicamente o mesmo

projeto, com 16 pavimentos-tipo, fachas inclinadas e

lajes maiores nos andares superiores. A principal

diferença entre elas está nas plantas, que são

espelhadas;

A torre D é a menor de todas com apenas 7

pavimentos-tipo;

A torre C é a maior com 30 pavimentos-tipo.

PROJETO ARQUITETÔNICO TORRE A E B

PROJETO ARQUITETÔNICO TORRE A E B

PROJETO ARQUITETÔNICO TORRE A E B

PROJETO ARQUITETÔNICO TORRE A E B

PROJETO ARQUITETÔNICO TORRE A E B

PROJETO ARQUITETÔNICO TORRE C

PROJETO ARQUITETÔNICO TORRE C

PROJETO ARQUITETÔNICO TORRE C

PROJETO ARQUITETÔNICO TORRE D

PROJETO ARQUITETÔNICO TORRE D

PROJETO ARQUITETÔNICO TORRE D

Fachada Torre A e B

As duas primeiras torres exibem fachadas que conjugam habilmente

simplicidade e impacto visual, características que intencionalmente evitam a

obsolescência precoce e dão maior longevidade ao empreendimento.

Os planos inclinados das fachadas criam ilusão de ótica e se

confundem com a perspectiva, de modo que não podem ser percebidos sem

o auxílio de um referencial pelos observadores que estão posicionados

frontalmente e muito próximos dos prédios.

Iluminação

O projeto de luminotécnica ficou a cargo de Gunter Parschalk,

que já assinava a iluminação dos lobbies: À noite, a praça ganha

iluminação suave, pois conta com a intensa luz branca dos lobbies.

Nas cascatas, as luzes são azuis.

Telhado Verde

Outro ponto que contribuiu para a conquista da certificação Leed é

o telhado verde, pois ajuda a melhorar a qualidade do ar da cidade,

captura dióxido de carbono (CO2) da atmosfera, aprimora a climatização

do prédio, a drenagem de águas de chuvas e a biodiversidade urbana.

A paisagista norte-americana Pamela Burton enviou os croquis,

indicando as passagens e os desníveis, com uma vegetação típica dos

Estados Unidos. As plantas nativas brasileiras foram escolhidas pelo paisagista

Sergio Santana, que “tropicalizou” o jardim, mas mantendo os efeitos da

proposta original.

Jardim

A paisagista norte-americana Pamela Burton enviou os croquis,

indicando as passagens e os desníveis, com uma vegetação típica dos

Estados Unidos. As plantas nativas brasileiras foram escolhidas pelo paisagista

Sergio Santana, que “tropicalizou” o jardim, mas mantendo os efeitos da

proposta original.

SustentabilidadeInterface dos múltiplos projetos complementares de instalação de sistemas

de reúso e captação de água, teto verde, cobertura branca reflexiva

(para a não-absorção dos raios solares) e do estacionamento, que incluiu

um bicicletário com vestiário.

a construção da fachada

translúcida, feita com

placas especiais de vidro

de alta eficiência

energética. Elas cobrem

41% da fachada, fazendo

uma barreira ao calor, o

que exige menos do sistema

de ar condicionado e, em

consequência, reduz o

consumo de energia

elétrica.

O destaque ficou para a

construção da fachada

translúcida, feita com

placas especiais de vidro

de alta eficiência

energética. Elas cobrem

41% da fachada, fazendo

uma barreira ao calor, o

que exige menos do sistema

de ar condicionado e, em

consequência, reduz o

consumo de energia

elétrica.

Interface dos múltiplos projetos complementares de instalação de sistemas

de reúso e captação de água, teto verde, cobertura branca reflexiva

(para a não-absorção dos raios solares) e do estacionamento, que incluiu

um bicicletário com vestiário.

O sistema, que demandou investimento inicial próximo a R$ 28 milhões, foi concebido para atender às quatro torres do

complexo. A tecnologia permite o atendimento de 100% da

demanda interna, alimentando sistemas de climatização e energia

de forma ininterrupta.

O sistema funciona diariamente, inclusive nos horários de

pico, momento em que o consumo de energia chega a até seis

vezes mais. Além do retorno econômico, o abastecimento de

cogeração de energia a gás proporciona confiabilidade uma vez

que, nesses horários, parte das concessionárias de energia elétrica

está com o sistema de distribuição congestionado.

No processo de cogeração, é possível obter aproveitamento

de até 85% do gás empregado no processo, enquanto que em uma

termoelétrica, a eficiência gira em torno de 45%, segundo os

entrevistados.

Autossuficiência com Sistema de

Cogeração de Energia

O sistema de cogeração é responsável por atender toda a

capacidade do complexo em refrigeração e climatização.

A mesma água utilizada para resfriar o gás serve para abastecer as edificações

Sistema

Todo o sistema tem capacidade para atender uma

demanda total de 4 megawatts de potência. Por conta da entrega

da quarta torre a usina está sendo ampliada para dobrar sua capacidade de fornecimento de energia

Sistema

Obras da Torre A

Construção

PINI WEB - Complexo comercial em São Paulo consegue autossuficiência com sistema de

cogeração de energia. Disponível em: http://www.piniweb.com.br/construcao/tecnologia-materiais/complexo-comercial-em-sao-paulo-consegue-autossuficiencia-com-sistema-de-224943-1.asp. Acesso 16 ago 2012

ARCO WEB – Edifícios de escritório Rochaverá, São Paulo. Disponível em: http://www.arcoweb.com.br/arquitetura/aflalo-amp-gasperini-arquitetos-edificios-de-02-07-2009.html. Acesso 16 ago 2012

SKYSCRAPERCITY - (SP) São Paulo, Rochaverá Corporate Towers, Marginal Pinheiros. Disponível em: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1252009. Acesso 16 ago 2012

ECOD - Telhado Verde é um dos itens que mais contribuem para a certificação Leed.Disponível em: http://canais.ecodesenvolvimento.org/conteudo/posts/2011/marco/parceria-busca-popularizar-os-telhados-verdes-no?canal=corredores-verdes-reduzem-mais-a-poluicao-do-que. Acesso 16 ago 2012

PURARQUITETURA – Rochaverá Coporate Towers. Disponível em: http://www.purarquitetura.arq.br/projeto.php?id=4. Acesso 17 ago 2012

Referências Bibliográficas