Relatório - Mercado Imobiliário - Outubro de 2015

8/18/2019 Relatório - Mercado Imobiliário - Outubro de 2015

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RELATÓ RIÓ:

MERCADÓ IMÓBILIA RIÓ - SINÓP

Onde invesr em tempos de crise?

Outubro de 2015


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Coordenação Geral

Marcelo Moro Meyer

Economista

RELATÓRIO MENSAL DO SETOR IMOBILIÁRIO – SINOP

Contato:

IMOVINC

Gerenciamento de Informações Imobiliárias S/A

Rua Roma, 85– Jardim Itália II

CEP: 78555-368, Sinop - MT

Telefone: (66) 9961-8803

[email protected]


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SUMÁRIO EXECUTIVO

A IMOVINC Gerenciamento de Informações Imobiliárias tem por objeti-

vo criar e desenvolver informações relevantes ao setor imobiliário de Sinop e

região. No cumprimento de seus objetivos a IMOVINC passa a desenvolver

indicadores econômicos e pesquisas de mercado regulares, possibilitando

assim um setor mais dinâmico e eficiente.

O Índice de Valorização Imobiliária - IVI é o principal indicador a seranalisado por nossa equipe, isto porquê suas oscilações estão diretamente

relacionadas ao comportamento do mercado e suas expectativas. Os de-

mais indicadores são complementos do IVI, mesmo sendo desenvolvidos de

forma independentes, e têm o objetivo de auxiliar nas analises de mercado e

suas projeções.

Este, assim como os demais relatórios, contêm informações sobre

indicadores nacionais, regionais e locais de modo que o leitor possa ter dife-rentes informações que refletem direta ou indiretamente no setor imobiliário

em um único lugar, tornando desta forma a leitura rápida e prática.

Informamos desde já que no decorrer deste relatório pode ser encon-

trada informações como: Taxa Selic, Índice de Preços ao Consumidor - IPC,

Índice Geral de Preços de Mercado - IGP-M, Custo Unitário Básico - CUB/

m², Índice de Valorização Imobiliária - IVI e muitas outras informações que

poderão auxiliar no planejamento e nas tomadas de decisão de sua empresaou simplesmente para lhe agregar maior conhecimento de mercado.


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SUMÁRIO

INVESTIR EM IMÓVEIS É SEGURO? 03

ASPECTOS GERAIS 03

CENÁRIO NACIONAL 03

CENÁRIO LOCAL - SINOP 04

SETOR IMOBILIÁRIO DE SINOP 06

O SETOR IMOBILIÁRIO DE SINOP ESTÁ VALORIZANDO? 06

FREQUÊNCIA (Nº DE ANÚNCIOS) DE IMÓVEIS E TERRENOS 08

MÉDIA DOS IMÓVEIS (R$/m²) POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS 09

MÉDIA DO PREÇO DOS ALUGUEIS ANUNCIADOS 09

INVESTIMENTO NO SETOR IMOBILIÁRIO 10

ONDE INVESTIR EM TEMPOS DE CRISE? 10

INFORMATIVOS GERAIS 12

TAXA SELIC 12

IPC 13

IGP-M 13

CUB/m² 14

ADMISSÕES E DESLIGAMENTO DO MERCADO DE TRABALHO 16

INFORMATIVOS LOCAIS 17

IPC– Sinop 17

ICE - Sinop 18

INFOGRÁFICOS 20


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INVESTIR EM IMÓVEIS É SEGURO?

ASPECTOS GERAIS

Investir em imóveis sempre parece ser uma boa opção de investimento,

afinal os preços raramente baixam não é mesmo? De certo modo podemos

afirmar que sim, no entanto deve-se tomar alguns cuidados quanto ao investi-

mento, pois do contrário investir em imóveis pode não ser tão seguro ou ainda

tão rentável como se espera.

Diferente do que muito se acredita os preços dos imóveis e o setor imo-

biliário não crescem ao mesmo passo da economia e do nível de renda, como

as ações cotadas na bolsa de valores. Segundo Robert Shiller, da Universida-

de de Yale, estes são fatores que se correlacionam a longo prazo com a infla-

ção ou outros custo de reposição. Além disto, existem outros fatores que se

correlacionam como: desemprego e tendências de deflação, sendo este último

descartado no cenário nacional e local.

O fato é que se avaliarmos estes fatores e incluirmos nas analises infor-

mações mais simétricas poderemos compreender o setor de forma mais efici-

ente e, ainda, investir no momento certo a quantia correta e é isto que a IMO-

VINC Gerenciamento de Informações Imobiliárias S/A vem fazendo.

Cenário Nacional

Antes de mais nada, é importante frisar que crises são cíclicas, é possí-

vel prevê-las e que atualmente o Brasil tem se aprofundado cada vez mais em

uma crise não apenas econômica como também política, de modo que a

grande maioria dos setores se veem prejudicados de alguma forma, seja pelo

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aumento da inflação, aumento da carga tributária, redução do consumo das

famílias, recuo nos investimentos, entre outros.

O resultado destes problemas cooperaram para o mal desempenho da

economia nacional e consequentemente para o setor imobiliário que após

anos apresentou queda no preço dos imóveis em 20 das maiores cidades do

país.

Cenário Local — Sinop

Da mesma forma que muitas outras cidades do país, Sinop se compor-tou nos últimos anos como um local muito propício para investimentos, especi-

almente no setor imobiliário que ano após ano teve seus imóveis negociados

a preços cada vez mais elevados, a crença de desvalorização não parecia

existir e a euforia dos agentes de mercado (compradores e vendedores) fazi-

am deste um mercado perfeito.

No entanto, neste ano de 2015 com a instabilidade econômica do país e

o fraco desempenho dos setores da economia fez com que os investidores/empresários da região se tornassem mais cautelosos em relação a investi-

mentos e isto refletiu dentre os muitos seguimentos, no setor imobiliário local.

Estudos realizados através do Centro de Informações Socioeconômicas

— CISE da Universidade do Estado de Mato Grosso apontaram em junho

deste ano que o Índice de Confiança do Empresário - ICE teve pela primeira

vez na série histórica do índice pontuação inferior a 100 pontos de uma escala

de 200, ou seja, o pessimismo dos empresários de Sinop superam o otimismoe este pessimismo continua desde então, sendo que o mês de setembro a

pontuação chegou ao seu menor nível (95 pontos).

Ainda segundo o relatório do CISE as expectativas do empresário em

relação ao investimento e contratações se apresentaram de forma positiva se

comparado os meses de agosto e setembro, onde setembro apresentou varia-

ção em relação ao mês anterior de 31,82% e 32,36% respectivamente, porém

em comparação ao mesmo período de 2014 (setembro) o índice apontou umavariação de –4,42% para o investimento e –5,76% para contratações, ou seja,

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a expectativa do empresário em relação ao investimento e contratação neste

período é menor que a do ano anterior.

Outro fator que pesou na balança e segurou um pouco o setor

imobiliário, foi o reajuste da Taxa SELIC que é a taxa básica de juros da eco-

nomia. Seu reajuste teve por objetivo desestimular o investimento/consumo da

população para conter o aumento da inflação, dado que o aumento da Taxa

SELIC torna o crédito mais caro e isto desincentiva a tomada de crédito.

Por exemplo: Ao aumentar a Taxa SELIC a população que pretende to-

mar crédito, neste caso para financiar seu imóvel, terá que pagar taxas mais

altas, deste modo nem todos tem condições de pagar as novas taxas ou ainda

nem todos estão dispostos a pagar pelas novas taxas, sendo assim haverá

uma queda na procura no número de negociações.

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SETOR IMOBILIÁRIO DE SINOP

O SETOR IMOBILIÁRIO DE SINOP ESTÁ VALORIZANDO?

No inicio deste relatório comentamos sobre o fato de que o preço dos

imóveis raramente baixam, o que não deixa de ser verdade e é por este moti-

vo que os indivíduos se sentem tão seguros ao investirem neles. O problemano entanto é que diferente de commodities em que sabemos o quanto elas

valorizaram ou desvalorizaram ao longo do dia o mesmo não ocorre com imó-

veis, uma vez que nos deparamos com problemas como: assimetria de infor-

mação e expectativas especulativas dos indivíduos.

Para amenizar e problema de assimetria de informação e se antecipar no

mercado imobiliário a IMOVINC tem desenvolvido pesquisas e indicadores

econômicos, de modo que possa auxiliar investidores e profissionais do ramoimobiliário com informações mais concisas e menos especulativas, como por

exemplo informar que o setor imobiliário de Sinop está recuando e que este

recuo nos preços (desvalorização) pode vir trazer grandes oportunidades para

investidores que detenham informações privilegiadas.

Um dos mecanismos de analisar o comportamento de mercado consiste

no Índice de Valorização Imobiliária - IVI desenvolvido pela IMOVINC que é o

primeiro indicador deste tipo desenvolvido para o município de Sinop e poste-riormente será disponibilizado para toda a região. Seu acompanhamento vem

sendo feito desde fevereiro e ainda não possui um elevado grau de confiabili-

dade, porém tem, de fato, refletido o comportamento de mercado local.

O cálculo do IVI é baseado através de médias aritméticas e um sistema

de ponderação que estabelece pesos distintos para cada um dos bairros do

município de Sinop acordo com a média da renda per capita destes. Deste

modo, no momento em que o índice é calculado alguns bairros passam a in-fluenciar mais do que outros e vice-versa.

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A figura abaixo apresenta o modelo matemático utilizado.

Sendo k o total de imóveis no bairro j . É importante ressaltar que para o bairro

ser admitido no índice é necessário uma amostra de no mínimo 3 imóveis .

O acompanhamento do índice aponta uma queda de 1,98% nos preços

dos imóveis no período de fevereiro a setembro de 2015, algo que já era es-

perado para o ano, porém a queda é superior a de cidades como Curitiba

(0,3%), Rio de Janeiro (1,0%), Brasília (1,0%), Niterói (1,7%) e Guarulhos

(3,2%) no mesmo período.

Se comparado o preço dos imóveis no período de agosto a setembro te-

mos uma variação positiva no índice de 4,91%, aumento este, resultante de

uma ligeira elevação dos preços dos imóveis no período e especialmente por

ter sido incluído no índice o bairro Bela Suíça que até então não contava com

amostras suficientes para integrar o índice e dado que seu nível de pondera-

ção (com elevado peso) acabou elevando o índice no mês de setembro.

O gráfico abaixo apresenta o acompanhamento de fevereiro a setembro

de 2015.

07

Onde preço(2)

(1)

Fonte: IMOVINC, 2015

i

j j

i


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FREQUÊNCIA (Nº DE ANÚNCIOS) DE IMÓVEIS E TERRENOS (R$/M²)

Em relação a distribuição amostral através de histogramas temos que aFrequência (Nº de Anúncios) de Imóveis está concentrado em sua maioria

entre as faixas que vai de R$1.903,23 até R$3.306,45 o m². Já o pico desta

distribuição está no intervalo entre R$2.370,97 a R$2.838,71¹ contendo 27

observações, conforme pode ser visto na figura abaixo.


Quanto a distribuição amostral de Terrenos a concentração está, em sua

maioria, entre as faixas de R$158,63 e R$462,90 o m², contendo 12 amostras

em cada uma das faixas. Conforme pode ser visto na figura abaixo.


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¹A interpretação do histograma segue da seguinte maneira: na primeira faixa que vai de R$0,00m² a

R$967,74m² apresenta 5 amostras e não inclui (caso tenha) o valor de R$967,74m². O mesmo vale para

as demais faixas onde não são incluídos o valor limite, ou seja, o valor máximo apresentado na faixa.


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MÉDIA DOS IMÓVEIS (R$/m²) POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS

Se considerado o preço/m² dos imóveis pelo número de dormitórios, ob-servamos que, em média, o preço/m² (área útil) de imóveis com 02 (dois)

dormitórios apresentam um valor médio de R$2.373,87m². Enquanto isso,

imóveis com 03 (três) e 04 (quatro) dormitórios apresentam valor médio de

R$2.806,36 e R$4.943,51, respectivamente. Vale ressaltar que os valores

apresentados são valores médios e gerais, sem distinção de bairros e outras

especificações dos imóveis.

MÉDIA DO PREÇO DOS ALUGUEIS ANUNCIADOS³

Em relação ao preço dos alugueis, foi realizado um levantamento em

sites de empresas do setor imobiliário de Sinop onde foram avaliados 25

(vinte e cinco) bairros. O resultado deste levantamento apontou que, em mé-

dia, os bairros Aquarela Brasil e Jardim Botânico apresentam os imóveis com

finalidade de locação com os preços (anunciados) mais elevados, sendoR$3.100,00 e R$1.890,00, respectivamente.

Considerando o valor médio dos alugueis (anunciados) por número

de dormitórios obtivemos os seguintes valores: 01 dormitório (R$724,93),

02 dormitórios (R$863,19), 03 dormitórios (R$1.800,00) e 04 dormitórios

(R$2.700,00).

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²Para maiores informações entre em contato com a IMOVINC

³ Outras informações sobre aluguel como: valor pago e valor máximo disposto a pagar pela população

de Sinop podem ser adquiridas de forma imediata entrando em contato conosco.


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INVESTIMENTO NO SETOR IMOBILIÁRIO

Onde investir em tempos de crise?

Em tempos de crise, como a que estamos vivenciando, a instabilidade

econômica e os riscos de mercado deixam muitos investidores experientes e

principalmente os de primeira viagem perdidos. Isto porquê o cenário confuso

do mercado traz consigo muita incerteza e por este motivo deve-se tomar ain-

da mais cuidado em relação aos investimentos.

Alguns investimentos como em renda fixa e títulos do governo podem

representar como investimentos mais seguros e até mais rentáveis do que ou-

tras forma investimentos mais convencionais. Entretanto se o interesse for em

investir no setor imobiliário algumas informações podem auxiliá-lo, de modo

que faça deste um bom investimento.

Considerando um cenário de crise, observa-se que áreas desvalorizadas

tendem a ter uma maior valorização frente a áreas mais valorizadas, dado que

haverá uma maior população se deslocando para estas áreas (por conta do

desemprego ou redução do padrão de vida), ou seja, o crescimento demográ-

fico nestas áreas forçará o aumento de preços, enquanto áreas de maior valo-

rização, antes da crise, tendem a ter uma valorização inferior ou ainda uma

desvalorização maior, devido a fuga de parcela desta população para outras

áreas ou ainda pela queda na procura por imóveis com padrões de constru-

ções mais elevados.

Para a economia local de Sinop este deslocamento ainda não se

apresenta de forma tão visível, porém conforme a crise econômica venha se

agravar esta poderá ser uma tendência natural, uma vez que o aumento do

desemprego e o endividamento da população os forçará para áreas menos

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valorizadas. Lembrando que a variação de admissões e demissões de janeiro

a agosto de 2015 (último dado divulgado pelo CADEG) tem apresentado vari-

ação negativa de –821 e como já foi levantado anteriormente, uma das variá-

veis que se correlacionam com a desvalorização imobiliária é o desemprego,algo que vem aumentando em Sinop.

O tipo do imóvel também é outro fator a ser considerado no momento de

se investir, pois tomando o exemplo da Bolha Imobiliária dos EUA (o que não

chega a ser o caso) existem alguns tipos de imóveis que sofrem mais do que

outros com as crises como, por exemplo, mansões e casas para lazer de luxo

que tiveram as maiores quedas nos preços durante a crise imobiliária dos

EUA e as que mais demoraram para se recuperarem, além de imóveis paralocação e apartamentos que sofreram para recuperarem seus níveis de pre-

ços. Por outro lado, as casas obtiveram recuperação mais rápida que os

demais tipos de construção para moradia e portanto podem vir a ser um bom

investimento no setor imobiliário, desde que o investimento venha acompa-

nhado de planejamento e informações mais precisas sobre o setor.

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INFORMATIVOS GERAIS

TAXA SELIC

A Taxa Selic (Sistema Especial de Liquidação e de Custódia) é conheci-

da como a taxa básica de juros da economia, ela serve de base para que

bancos - público e privados - calculem seus juros para empréstimos entre

bancos que duram apenas um dia e têm como garantia títulos públicos.

A Taxa Selic é reajustada através do Comitê de Política Monetária -

Copom que estabelece uma reunião a cada 45 dias, exceto nos caso de reuni-

ões extraordinárias, para ver se há ou não necessidade de reajuste. Deste

modo, o Copom ao fazer reajustes na Taxa Selic pode estimular ou desesti-

mular o investimento/consumo da população. Por exemplo, se a economia

está aquecida e a inflação começa a subir, o Copom aumenta a Taxa Selic

desestimulando a economia e por consequência, segurando o aumento de

preços.

É importante ressaltar que embora a Taxa Selic modifique-se diariamen-

te através de operação de “overnight”, ela ainda sim continua com valores

próximos a Meta da Taxa Selic estabelecida pelo Copom.

A tabela abaixo nos trás o acompanhamento da Meta da Taxa Selic de

Dezembro de 2014 a Setembro de 2015, onde se encontra atualmente com a

taxa de 14,25%.

Reunião Período de Vigência Meta Selic

(% a.a.) Taxa Selic

(% a.a.) De: A: 03/dez.2014 04/12/2014 21/01/2015 11,75% 11,65%

21/jan.2015 22/01/2015 04/03/2015 12,25% 12,15%

04/mar.2015 05/03/2015 29/04/2015 12,75% 12,65% 29/abr.2015 30/04/2015 03/06/2015 13,25% 13,15%

03/jun.2015 04/06/2015 29/07/2015 13,75% 13,65%

29/jul.2015 30/07/2015 02/09/2015 14,25% 14,15%

02/set.2015 03/09/2015 14,25%

12 Fonte: Banco Central do Brasil, 2015.


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IPC

O Índice de Preço do Consumidor (IPC) mede a variação de preços deum conjunto fixo de bens e serviços componentes de despesas habituais de

famílias com nível de renda situado entre 1 e 20 salários mínimos

(IPC - FIPE), 1 e 33 salários mínimos mensais (IPC-Br) e 1 e 40 salários míni-

mos (IPCA), enfim devido algumas mudanças metodológicas a variação do

IPC pode sofrer algumas alteração.

No entanto, independente da metodologia adotada seu principal objetivo

que é medir o custo de vida da população brasileira continua inalterado.

A tabela abaixo nos trás o IPC - FIPE que é correspondente a cidade de São

Paulo, nela podemos observar que no mês de setembro o IPC apresentou um

aumento de 0,66%, já o acumulado de Janeiro a Setembro o IPC, no Geral, foi

de 8,06%.

Fonte: FIPE, 2015

IGP-M

O Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M) é formado através do Ín-

dice de Preços por Atacado - Mercado (IPA-M), Índice de Preços ao Consumi-

dor - Mercado (IPC-M) e o Índice Nacional do Custo da Construção - Mercado

(INCC-M), com ponderação de 60%, 30% e 10%, respectivamente.

A coleta de dados do IGP-M é feita entre os dias 21 do mês anterior e 20

do mês de referência e diferentemente das demais versões, conta com umsistema de apurações prévias divulgadas antes do fechamento mensal. Essas

Mês Habit. Aliment. Transp. Desp. Saúde Vest. Educ. Geral

Abr 2,30% 0,83% 0,23% 0,05% 1,48% 0,82% 0,08% 1,10%

Mai 0,74% 0,88% 0,30% 0,27% 1,08% 0,30% 0,09% 0,62%

Jun 0,61% 0,58% 0,04% 0,83% 0,42% 0,04% 0,02% 0,47%

Ago 1,51% -0,52% 0,05% 0,95% 1,10% 0,26% 0,11% 0,56%

Set 1,38% -0,04% 0,14% 0,99% 0,78% 0,52% 0,29% 0,66%

Jan/Set 11,89% 5,91% 7,87% 5,74% 8,00% 1,69% 8,11% 8,06%

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prévias apresentam resultados parciais do índice com passe na coleta realiza-

da em períodos de 10 dias (IBRE-FGV, s/d).

Deste modo, o IGP-M consegue medir a inflação de toda a população,

sem restrição e devido a isto ele serve como parâmetro para contratos de

aluguel, reajustes de tarifas públicas e contratos de fornecimento de energia

elétrica.

Fonte: BCB, 2015.

CUB/m² DE MATO GROSSO — MT

O Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m²) é o principal indicador

do setor da construção e ele é calculado mensalmente pelos Sindicados da

Indústria da Construção Civil de todo o país. Sua finalidade é de proporcionar

um parâmetro comparativo à realidade dos custos da construção civil em todo

o país em cada um de suas características (padrões de construção).

O CUB é calculado de acordo com a Lei Fed. nº. 4.591, de 16/12/64 ecom a Norma Técnica NBR 12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas

Técnicas (ABNT), tornando assim possível sua comparação em qualquer es-

tado da nação em cada uma de suas categorias de projetos (série histórica),

porém não comparável com valores anteriores a designação de CUB/2006

(SINDUSCON MT, 2015).

A próxima tabela apresenta o CUB/m² do mês de setembro de 2015 no

estado de Mato Grosso de um projeto padrão residencial unifamiliar - R1 queé caracterizado por apresentar apenas um pavimento.

IGP-M (FGV) Abr/2015 1,17%

Mai/2015 0,41%

Jun/2015 0,67%

Jul/2015 0,69%

Ago/2015 0,28%

Set/2015 0,95%

Acumulado do Ano 6,34%

Acumulado dos 12 meses 8,35%

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Fonte: SINDUSCON MT, 2015.

Conforme pode ser visto na tabela acima os Projeto Padrão R -1 apre-

sentou variação positiva (aumento dos custos) em todas as 3 classes (baixo,

normal e alto padrão). Desta forma a tabela abaixo apresenta a ∆% dos cus-

tos no período de jan./set. de 2015 através dos seguintes grupos de despe-

sas: Material, Mão de Obra, Despesas Administrativas e Equipamentos.


Temos ainda, para comparação, o CUB/m² de outros dois projetos pa-

drões, sendo um o Galpão Industrial (GI) e o outro caracterizado por uma Re-

sidência Popular (RP1Q), ambos referentes ao mês de junho.


Quanto ao GI observamos um aumento no CUB/m² de 0,58% em relação

ao mês de agosto (R$3,70) e um aumento de 3,51% em relação ao mês de

janeiro (aumento de R$21,68). Já o RP1Q apresentou uma variação de 0,66%

em comparação ao mês de agosto (R$7,85) e 3,63% em relação ao mês de

janeiro (aumento de R$42,14).

Composição do CUB/m²: Projeto Padrão Residencial R-1 - Mato Grosso.: ∆% Jan./Set.

Item Baixo Normal Alto

Material 6,43% 6,27% 7,12%

Mão de Obra 1,53% 1,56% 1,56%

Desp. Administ. 0,27% 0,27% 026%

Equipamento 5,93% 4,76% 5,88%

Total em R$ R$42,64 R$46,66 R$70,15

CUB/m² - Setembro/2015: Projeto Padrão Residencial R-1 - Mato Grosso

CLASSE CUB ∆% no mês ∆% no período (jan./set. 2015)

Baixo R$1.206,90 0,72% 3,66%

Normal R$1.431,79 0,66% 3,37%

Alto R$1.760,64 0,75% 4,15%

CUB/m² - Set2015: Projeto - Padrão Galpão Industrial (GI) e Residência Popular

CLASSE CUB ∆% no mês ∆% no período (jan./set. 2015)

GI R$639,46 0,58% 3,51%

RP1Q

R$1.202,04

0,66%

3,63%

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ADMISSÕES E DESLIGAMENTOS DO MERCADO DE TRABALHO

Segundo os dados obtidos através do CAGED o Brasil apresentou nomês de agosto (últimos dados divulgados) uma variação absoluta de –86.543

empregos.

Quanto as cidades de Mato Grosso selecionadas para este relatório, te-

mos como maior variação positiva a cidade de Sorriso com 88 novos postos

de trabalho, enquanto a cidade de Cuiabá foi a que apresentou maior variação

negativa (-510).

Fonte: CAGED, 2015.

Considerando a variação absoluta de janeiro a agosto de 2015 (último

dado divulgado pelo CAGED), temos como cidade com maior variação positi-

va Nova Mutum com variação de 915 novos empregos, seguido de Lucas do

Rio Verde e Sorriso com 179 e 166 novos empregos, respectivamente. Já as

cidades de Cuiabá e Sinop apresentam resultados negativos neste período,

sendo Cuiabá com uma variação de-

2.218 e Sinop com-

821.

Neste mesmo período o estado de Mato Grosso apresentou uma varia-

ção absoluta no emprego de 7.790, enquanto o Brasil teve uma variação

absoluta de -633.981.

Fonte: CAGED, 2015.

Admissões e Desligamentos no Mercado de Trabalho (ago/2015)

Localidade Admissões Desligamentos Variação Absoluta

Sinop 1.781 1.985 -204

Sorriso 1.401 1.313 88

Lucas do Rio Verde 819 1.041 -222

Nova Mutum 735 834 -99

Cuiabá 7.663 8.173 -510

Mato Grosso 33.481 34.114 -633

Brasil 1.392.343 1.478.886 -86.543

Variação Absoluta (Admissões - Desligamentos) no Mercado de Trabalho (jan/ago. 2015)

Variação

Absoluta

Sinop Sorriso Lucas do Rio Verde Nova Mutum Cuiabá Mato Grosso Brasil

-821 166 179 915 -2.218 7.790 -633.981

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ÍNDICES LOCAIS

IPC - SINOP

O Índice de Preços ao Consumidor - Sinop (IPC - Sinop) é um indicador

desenvolvido através de uma parceria entre o Centro de Dirigentes Lojistas de

Sinop - CDL Sinop e o Centro de Informações Socioeconômicas - CISE da

Universidade do Estado de Mato Grosso - UNEMAT, seu objetivo é de acom-

panhar o preço pago pelos consumidores sinopenses que apresentam renda

entre 1 e 40 salários mínimos, ou seja, o IPC - Sinop mede a inflação nos pro-

dutos que estas famílias costumam consumir (CISE, 2015).

A tabela abaixo nos apresenta o IPC - Sinop do mês de agosto em que

apresentou um aumento de 0,40% em relação ao mês anterior. Já o acumula-

do deste ano é de 5,81%.

Fonte: CISE, 2015 - Adaptado pelo autor.

Categoria Ago/2015

Alimentação e Bebidas 0,08%

Transporte 0,00%

Habitação 0,23%

Saúde e Cuidados Pessoais -0,02%

Despesas Pessoais 0,00%

Vestuário 0,17% Comunicação -0,08%

Artigos de Residência 0,02%

Educação -0,01%

Geral 0,40%

Acumulado no ano 2015 5,81%

Acumulado nos últimos 12 meses 7,27%

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ICE - SINOP

O Índice de Confiança do Empresarial (ICE) da mesma forma que o IPC- Sinop é um indicador desenvolvido através da parceria entre CDL - Sinop e o

CISE e tem por objetivo monitorar as expectativas dos empresários locais a

respeito da economia do município, de modo que possa identificar mudança

de tendência na atividade empresarial.

O ICE é resultado da média aritmética de outros dois indicadores, sendo

o Índice de Atividade Econômica (IAE) e o Índice de Expectativas do Empre-

sário (IEE) que buscam identificar no mercado local características como:vendas, inadimplência, expectativas sobre o segmento empresarial, expectati-

vas de investimento, novas contratações e expectativa sobre a economia.

É importante ressaltar que o índice apresenta uma escala que vai de 0

(zero) a 200 (duzentos), ou seja, valores inferiores a 100 (cem) correspondem

ao pessimismo dos empresários.

O quadro abaixo nos traz o IAE detalhado do período de julho a setem-bro de 2015 e as variações referentes ao mês de agosto e a variação de

setembro de 2014 em relação a setembro deste ano.

Fonte: CISE, 2015.

Observa-se na tabela acima que IAE de junho apresentou queda em

quatro dos seis critérios levantados pelo índice, sendo que contratações e

vendas foram os critérios com maiores quedas com -24,09% e -5,11%,

respectivamente. Investimento e Economia de Sinop foram os únicos critérios

Índice de Atividade Econômica - IAE

Média Jul/2015 Ago/2015 Set/2015 ∆% Mensal ∆% Set/2014

Vendas 127 116 110 -5,11% -8,54%

Adimplência 73 56 55 -2,17% -27,79%

Segmento Empresa-rial

115 110 109 -1,01% 7,46%

Investimentos 68 55 83 49,63% 9,11%

Contratações 73 96 73 -24,09% -34,67%

Economia de Sinop 75 53 89 67,41% -1,39%

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com resultados positivos.

Conforme pode ser visto na tabela abaixo as expectativas empresariais

(IEE) no mês de setembro são positivas em 3 dos 6 critérios e se comparado

com o mês anterior observa-se que há uma queda nas expectativas nas ven-

das (-19,58%), adimplência (-30,00%) e no segmento empresarial (-13,63%).

Por outro lado as expectativas quanto a investimentos, contratações e econo-

mia de Sinop apresentaram variação positiva.

Fonte: CISE, 2015.

Entretanto, quando comparado ao mesmo período de 2014 observa -se

uma variação negativa para todos os critérios.

Quanto ao resultado apurado para o ICE constatou-se no mês de setem-

bro uma variação de -0,61% em relação ao mês de agosto, este é a quarta

vez na série histórica do ICE que o índice foi inferior a 100 pontos, sendo que

este pessimismo está presente a quatro meses consecutivos.

Fonte: CISE, 2015.

Índice de Expectativa Empresarial - IEE

Média Jul/2015 Ago/2015 Set/2015 ∆% Mensal ∆% junho/2014

Vendas 195 190 153 -19,58% -4,92%

Adimplência 144 159 111 -30,00% 5,69%

Segmento Empresa-rial

188 181 156 -13,63% -1,83%

Investimentos 66 54 71 31,82% -4,42%

Contratações 24 31 41 32,36% -5,76%

Economia de Sinop 76 67 93 37,37% -18,70%

Média Mai/2015 Jun/2015 Jul/2015 Ago/2015 Set/2015 VariaçãoMensal

VariaçãoSetembro/

2014 IAE 80 78 85 82 87 6,18% -9,30%

IEE 120 119 108 109 104 -4,81% -3,93%

ICE 100 98 96 96 95 -0,61% -6,46%

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Relatório - Mercado Imobiliário - Outubro de 2015

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