RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRA · 6. Conceitos de Valor Utilizados 6.1. Valor de Mercado...

ABAI/ESAI – Curso de Avaliação Certificado pela CMC

ABAI/ESAI – Avaliações Imobiliárias Inscrita na CMC sob o nº XXX/2017

RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRA

Processo: Avaliação 01/2017

Morada: Rua Pedro de Castro Van –Dunem Loy, nº XXX, Morro Bento, Luanda

Data da Avaliação: Outubro de 2017

Cliente: CLIENTE



Conteúdo 1. Objectivo da Avaliação: ......................................................................................................... 5

2. Identificação e Descrição do Imóvel: .................................................................................... 5

2.1. De Acordo com os Registos e Elementos Cadastrais: ................................................... 5

2.2. De Acordo com a Vistoria Efectuada: ............................................................................ 5

3. Enquadramento Urbano ....................................................................................................... 6

3.1. Características do mercado envolvente ........................................................................ 6

4. Diligências Efectuadas ........................................................................................................... 7

5. Considerações gerais ............................................................................................................. 7

Vistoria .................................................................................................................................. 7

6. Conceitos de Valor Utilizados ................................................................................................ 8

6.1. Valor de Mercado .......................................................................................................... 8

7. Métodos de Avaliação Utilizados .......................................................................................... 8

7.1. Método Comparativo de Mercado ............................................................................... 8

7.2. Método do Rendimento (“Capitalização Directa”) ....................................................... 9

7.3. Método do Rendimento (“Discounted Cash Flow”) ...................................................... 9

7.4. Método do Valor Residual (ou “Método Involutivo”) ................................................... 9

8. Pressupostos da avaliação .................................................................................................... 10

8.1. Áreas Utilizadas ........................................................................................................... 11

9. Contrato de arrendamento ................................................................................................. 11

10. Reservas .......................................................................................................................... 11

11. Declaração do Perito Avaliador ....................................................................................... 11

12. Localização e Fotografias ................................................................................................ 12

13. Documentação Fornecida ............................................................................................... 13

14. Valorização – Uso Continuado ........................................................................................ 14

14.1. Método do Rendimento .......................................................................................... 14

14.2. Método Comparativo .............................................................................................. 15

14.3. Método Comparativo .............................................................................................. 16

15. Valorização – Uso Alternativo ......................................................................................... 17

15.1. Método Involutivo Dinâmico ................................................................................... 17

16. Prospecção ...................................................................................................................... 18



Resumo da avaliação

Avaliador: ABAI/ESAI – Avaliações

Vítor Reis

Praça Eduardo Mondlane 7c

1950-104 Lisboa

Inscrita na CMVM PAI XXX/2017 – Perito Individual inscrito com o nº XXX/2017

Imóvel a Avaliar: Rua Pedro de Castro Van –Dunem Loy, nº XXX, Morro Bento, Luanda

Cliente: Fundo de Investimento Imobiliário XYZ, gerido pela EMPRESA A

Data da Avaliação: 13 de Outubro de 2017

Data da anterior Avaliação: Não consta

Data da conclusão da

Avaliação:

08 de Abril de 2017

Data da conclusão do relatório

de Avaliação:

08 de Abril de 2017

Data do contrato: 1 de Abril de 2017

Objectivo da Avaliação: A avaliação é efectuada por solicitação Fundo de Investimento Imobiliário XYZ,

gerido pela EMPRESA A, e destina-se cumprir o disposto no Decreto Legislativo

Presidencial n.º 7/13, de 11 de Outubro, e foi efectuada com os requisitos do

Regulamento da CMC n.º 1/14 de 31 de Janeiro.

Uso da presente avaliação: A Avaliação apenas poderá ser utilizado para o fim para o qual foi elaborada,

não se responsabilizando o avaliador pelo seu uso em contexto diferente. É proibida a

reprodução total ou parcial desta avaliação sem a autorização expressa do AVALIADOR.

Valor de Mercado 13.896.000,00

usd TREZE MILHÕES OITOCENTOS E NOVENTA E SEIS MIL DOLARES

Custos de Operação

Renda Potencial

Renda Actual 0

Lisboa, 8 de Abril de 2017

____________________



1. Objectivo da Avaliação:

A avaliação é efectuada por solicitação Fundo de Investimento Imobiliário XYZ, gerido pela EMPRESA A, e

destina-se cumprir o disposto no Decreto Legislativo Presidencial n.º 7/13, de 11 de Outubro, e foi

efectuada com os requisitos do Regulamento da CMC n.º 1/14 de 31 de Janeiro.

De acordo com o Artº 9º do Regulamento da CMC n.º 1/14:

“A avaliação do imóvel deve ser efectuada com o intuito de fornecer à entidade gestora e aos titulares

de unidades de participação a informação objectiva e rigorosa relativamente ao melhor preço que

poderia ser obtido, caso o imóvel fosse alienado no momento da avaliação, em condições normais de

mercado.

2. Identificação e Descrição do Imóvel:

2.1. De Acordo com os Registos e Elementos Cadastrais:

Caderneta Predial Artigo Urbano ??? da freguesia de Avenidas Novas

Área de Terreno:

Área de Implantação:

Área Bruta de Construção:

Área Bruta Habitável:

Área Bruta Dependente:

Afectação:

Proprietário:

Certidão Predial Não foi apresentada

Licença de Utilização Nº ZZZ emitida a xxxxx pela Câmara Municipal de Lisboa

2.2. De Acordo com a Vistoria Efectuada:

O imóvel em avaliação é um edifício de um piso destinado a comércio, integralmente ocupado por serviços

da entidade XXX, que arrenda o imóvel.

Apresenta a fachada com acabamento misto, entre o rebocada e pintada e o revestimento a pedra, com

as caixilharias em alumínio anodizado com vidro espelhado duplo.

No piso térreo apresenta uma loja destinada a exposição e comercialização, com pavimentos em pedra

natural.



Á data da vistoria o imóvel encontrava-se em bom estado de conservação.

(FAZER A DESCRIÇÃO DO IMÓVEL DE ACORDO COM A VISTORIA. REALÇAR SE EXISTEM ELEMENTOS NO

LOCAL QUE NÃO CONSTAM DA DOCUMENTAÇÃO).

3. Enquadramento Urbano

O imóvel objecto de avaliação situa-se numa das principais zonas de serviços da cidade, secundária face às

zonas da Avª da Liberdade e Avª da República. Encontra-se numa zona bastante central, dominada pelo

número elevado de edifícios de serviços assim como comércio, sendo que na sua proximidade podemos

encontrar 3 centros comerciais urbanos.

Verifica-se na envolvente um acentuado movimento de recuperação dos edifícios para habitação e hotéis,

que vêm substituir os edifícios de escritórios, que se têm vindo a desvalorizar face a estas utilizações.

As construções têm em média 9 a 10 pisos, sendo o piso térreo normalmente ocupado igualmente com

serviços ou comércio.

Sendo esta uma das zonas mais centrais de Lisboa, encontramos todo o tipo de serviços nas proximidades,

como escolas, bancos, hospitais, centros comerciais, universidades, etc.

Existe uma excelente interface de transportes nas redondezas, o que permite a facilidade de acessos

(Metro, Autocarros, Taxis).

O estacionamento não é fácil apesar de ser pago. No entanto, existem parques de estacionamento, quer

independentes, quer nos Centros Comerciais próximos, que servem de alternativa.

Encontrando-se próximo das principais artérias da cidade, a circulação no interior da mesma, entrada ou

saída podem ser feitas com grande facilidade, sendo que nas horas de ponta se pode contar com algum

congestionamento.

3.1. Características do mercado envolvente

A zona envolvente apresenta uma reduzida oferta de venda e arrendamento de imóveis semelhantes ao

em avaliação.

A recuperação do mercado imobiliário de Lisboa, assim como a centralidade da zona do imóvel,

aumentaram a actratividade do mesmo, do ponto de vista comercial.

Assim, verifica-se que a taxa de desocupação de espaços de serviços nesta zona é bastante baixa.

Consequentemente, as taxas de rentabilidade exigidas pelos investidores também são mais reduzidas nesta

zona, devido à menor exposição ao risco.

A transformação de usos de serviços para habitacional/hotelaria tem sido um dos motores das transacções

da zona.



4. Diligências Efectuadas

Para a realização da avaliação foi efetuada uma vistoria ao imóvel e a análise do mercado local, por

observação da envolvente e contacto com agentes de mercado com intervenção local.

Os documentos relativos aos imóveis foram entregues pelo CLIENTE e considerados válidos, não tendo sido

efectuada qualquer investigação da sua autenticidade junto das Finanças, Conservatória, Câmara Municipal

ou outras entidades envolvidas.

A capacidade construtiva foi estimada a partir da análise dos instrumentos de planeamento da zona, tendo

sido efectuada uma consulta ao Gabinete de Planeamento local para confirmação da mesma.

5. Considerações gerais

Na obtenção dos Valores do imóvel, tiveram-se em atenção os principais factores determinantes como

sendo a localização, acessos, dimensões, estado de conservação dos edifícios considerados como

relevantes para a formação de valor do imóvel objecto de avaliação e o estado do mercado imobiliário na

zona.

Para a realização da presente avaliação o imóvel foi vistoriado em 14 de Outubro de 2017.

Vistoria

É o exame criterioso do imóvel a ser avaliado, verificando localização, informações sobre vizinhança,

características físicas, topografia, estado de conservação, padrão construtivo e outros atributos intrínsecos

e extrínsecos que possam exercer qualquer influência no preço do imóvel.

De um modo geral, é observado:

1.1 - Caracterização da região, compreendendo:

a) Aspectos físicos - condições topográficas, natureza predominante do solo, condições ambientais,

ocupação existente e tendências de modificação a curto e médio prazo;

b) Aspectos ligados à infra-estrutura urbana - sistema viário e de recolha de lixo, redes de

abastecimento de água potável, energia eléctrica, telefone, esgotos, águas pluviais e gás

canalizado;

c) Equipamento comunitário e indicação de níveis de actividades existentes - sistema de transporte

colectivo, escolas, mercado de trabalho, comércio, rede bancária, segurança, saúde e lazer;

d) Aspectos ligados às possibilidades de desenvolvimento local: normas legais para o uso e a

ocupação do solo, restrições físicas e legais condicionantes do aproveitamento.

e) Aspectos ligados às possibilidades de desenvolvimento local: definidos por planos directores

municipais e pela legislação específica de planeamento do solo, confrontando as leis de

planeamento e uso do solo aplicáveis com a realidade verificada no local.

1.2 - Caracterização do terreno do imóvel em avaliação, abrangendo:

a) Aspectos físicos - topografia, superfície, consistência do solo, forma e localização, confrontando

as observações feitas com aquelas constantes da documentação disponível;

b) Infra-estrutura urbana;

c) Equipamento comunitário disponível;

d) Utilização actual, legal e económica.



1.3 - Caracterização das edificações e benfeitorias, englobando os aspectos:

a) Físicos - construtivos, qualitativos, quantitativos e tecnológicos comparando com a

documentação disponível e verificando possíveis extrapolações de limites e confrontações;

b) Funcionais - arquitectónicos, adequação da edificação em relação aos usos actuais e/ou

recomendáveis para a zona com vista a uma utilização económica e ambiental maximizada;

c) Condições de ocupação, tais como eventuais invasões, locações ou cessões a terceiros, ocupação

pelo proprietário ou imóvel desocupado.

d) Ambientais - adequação da edificação em relação aos usos recomendáveis para a região e

preservação do meio ambiente.

1.4 – As benfeitorias não documentadas:

No caso de não constarem da documentação as edificações e benfeitorias, as mesmas deverão

ser quantificadas e avaliadas pelo profissional num grau de detalhe compatível com a finalidade

da avaliação.

6. Conceitos de Valor Utilizados

6.1. Valor de Mercado

Define-se, genericamente, o “Valor de Mercado” como sendo o valor pelo qual um imóvel poderá ser

transaccionado á data da avaliação, após exposição num mercado livre e concorrencial, em termos de

condições de oferta e procura, durante um período temporal considerado razoável tendo por referência a

transacção de um outro bem de natureza idêntica no mercado em que se insere, e em que todos os actores

agem de forma livre e ponderada, pressupondo-se que têm acesso a toda a informação relevante, quer

para a formação de valor do imóvel, quer para a tomada de decisão sobre a sua eventual transacção, e não

possuem qualquer interesse particular que coaja a sua acção.

7. Métodos de Avaliação Utilizados

Para a estimativa do Valor de Mercado do imóvel tal como se encontra foram utilizados o Método

Comparativo de Mercado e o Método do Rendimento.

Pra a estimativa do Valor de Mercado para o Uso Alternativo do imóvel foram utilizados o Método

Comparativo de Mercado o Método do Custo Involutivo Dinâmico.

7.1. Método Comparativo de Mercado

O método de comparação consiste em relacionar o valor de um imóvel, com os dados relativos à transacção

de propriedades com características semelhantes ou comparáveis.

O uso deste método, no presente estudo de avaliação serviu como parâmetro referencial por utilizar os

dados directamente recolhidos do mercado, proporcionando um carácter objectivo e indicador dos valores

de avaliação. O método de comparação efectua uma estratificação dos dados recolhidos do mercado,

proporcionando um carácter objectivo e indicador dos valores de avaliação. O método de comparação



efectua uma estratificação dos dados recolhidos, segundo critérios de homogeneidade, de modo a permitir

a comparação e determinar quais as características mais relevantes.

Pressupõe:

a) Recorrer a uma base de dados fiável / Estatística e homogeneização

b) A existência de um mercado activo com transacções semelhantes (preferencial)

A homogeneização da amostragem é necessária na medida em que só é possível comparar

matematicamente grandezas comparáveis. Assim os preços de venda dos elementos que integram a

amostra obtida foram homogeneizados quanto às suas variáveis fundamentais.

7.2. Método do Rendimento (“Capitalização Directa”)

Através desta formulação do método do rendimento, que representa uma forma de análise de

investimento, aplicável a imóveis com capacidade de gerar receitas à data de avaliação, o valor estimado

do imóvel é obtido através da capitalização da sua renda líquida, com valores trazidos para a actualidade,

calculados com base em cenários viáveis.

A estimativa da Renda Potencial tomou em consideração os valores dos arrendamentos praticados na zona

para imóveis similares, através da comparação dos valores de arrendamento de imóveis semelhantes e

comparáveis, obtidos através do conhecimento do mercado local ou de prospecção efectuada, após um

processo de homogeneização. A homogeneização visa corrigir as diferenças (tipos de materiais, orientação,

enquadramento, …) dos imóveis comparados face ao imóvel em avaliação.

7.3. Método do Rendimento (“Discounted Cash Flow”)

Esta formulação do método do rendimento, baseada na análise de investimentos, é aplicável a imóveis com

capacidade para gerar receitas de natureza heterogénea, diferenciadas no tempo.

A análise dos investimentos é realizada quer através de modelos dinâmicos, com preferência expressa pela

análise por fluxos de caixa descontados, quer por utilização de fórmulas de análise financeira

reconhecidamente testadas e devidamente explicitadas.

O método aqui previsto é utilizado, genericamente, na avaliação de imóveis detidos como investimento,

podendo ser utilizado para estimar o seu valor de mercado ou calcular o valor em uso.

7.4. Método do Valor Residual (ou “Método Involutivo”)

Neste método, o valor do imóvel é estimado com base no estudo de viabilidade económica, realizado a

partir da suposição de um hipotético investimento futuro, que com ele seja compatível e que represente o

melhor aproveitamento possível, de acordo com as condições próprias do mercado, considerando-se, para

o efeito, cenários para a execução e comercialização do empreendimento.

A pesquisa de valores é realizada com os cuidados e metodologia já expressos no Método Comparativo,

com o intuito de estimar o valor de mercado do empreendimento imobiliário projectado, através do

Método Comparativo de Mercado; a variação do correspondente valor no tempo e o período de absorção

no mercado.

A análise dos investimentos é, preferencialmente, realizada através de modelos dinâmicos, dando-se

prevalência à “análise por fluxos de caixa descontados”, em que são explicitados todos os parâmetros

considerados, nomeadamente:

a) Custos;



b) Receitas;

c) Taxas (valorização imobiliária, evolução dos custos, juros de capitais investidos, impostos, taxa de

atractividade, etc.);

d) Prazos.

O uso deste método é recomendado quando se pretende estimar o Valor de Mercado de projectos futuros;

para terrenos “expectantes”, ou com esperada mudança de uso, para os quais é provável estimar a sua

capacidade construtiva, face aos instrumentos de gestão territorial em vigor; ou em edifícios onde se

pretendam levar a cabo obras de reabilitação/ampliação/beneficiação ou de mudança de uso, que pela sua

previsível extensão temporal, aconselhem à sua ponderação, tendo em conta o tempo, previsivelmente

longo da sua realização.

8. Pressupostos da avaliação

De acordo com o solicitado pelo Cliente a avaliação foi efectuada tendo em conta o estado e uso actual do

imóvel. Foi prestada devida atenção ao estado aparente de conservação e manutenção do imóvel. No

entanto, não foi efectuada qualquer peritagem técnica, nem inspeccionadas as estruturas em ferro ou

outras partes da estrutura que se encontrem cobertas, não expostas ou inacessíveis. Não se pode, assim,

afirmar que o imóvel é estruturalmente sólido ou que não tem defeitos. Assumiu-se o Pressuposto de que

o imóvel reúne todas as condições físicas e de salubridade para a sua normal utilização.

A avaliação foi efectuada no pressuposto de não existirem sobre o imóvel quaisquer ónus e encargos.

Para efeitos de cálculo foi utilizado o valor de transacção de propriedades similares, obtido a partir da

prospecção realizada, tendo sido ajustada às características do imóvel em avaliação.

Na estimativa das áreas do imóvel consideraram-se como correctas as áreas que constam dos elementos

fornecidos pelo cliente.

As taxas de capitalização utilizadas reflectem o comportamento do mercado de lojas de rua em Angola,

quando analisada a rentabilidade de projectos de investimento de médio/longo prazo.

Pela análise das taxas de capitalização médias do mercado imobiliário de escritórios em Angola (ver, por

exemplo, os estudos recentes da ZENKI, da PROPRIME e da ABACUS relativos a 2016/2017, e pela análise

empírica entre o valor de arrendamentos e de comercialização, concluímos que o valor de 12,0% reflecte

o valor do rendimento esperado por um investidor no mercado de espaços destinados a comércio, para

imóveis devolutos, na zona.

A avaliação foi efectuada no pressuposto do Uso Continuado e do Uso Alternativo, para concluir do máximo

e melhor uso, que pode ser definido como sendo aquele que conduz ao seu valor mais elevado, desde que

o uso em causa seja legalmente admissível, fisicamente possível e adequado, normalmente requerido pelo

mercado e financeiramente viável.

Para o Uso continuado foi considerado o contrato de arrendamento existente (valor da renda actual e

prazo), tendo-se estimado o valor das obras de conservação necessárias no final do contrato.

Para o Uso Alternativo foi considerado o desenvolvimento de um projecto de construção habitacional, de

acordo com as condicionantes de ocupação existentes, tendo o valor global de venda sido efetuado através

da estimativa de venda dos apartamentos a construir com características similares aos da maioria dos

existentes na zona.



8.1. Áreas Utilizadas

A área utilizada na presente avaliação é a Área Bruta Locável que pode ser definida como “a área total do

imóvel medida pelo perímetro exterior das paredes exteriores e pelos eixos das paredes separadoras,

incluindo a quota-parte das áreas comuns, os sanitários e copas para uso exclusivo do utilizador. São

excluídas caixas de escadas e de elevadores, couretes e zonas técnicas.

9. Contrato de arrendamento

O Avaliador foi informado da existência de um contrato de arrendamento a favor d empresa XXXX, com

duração até Outubro de 2019 e com o valor actual de renda mensal de 45.000 USD.

10. Reservas

Não existem quaisquer reservas à presente avaliação.

11. Declaração do Perito Avaliador

??????, Perito Avaliador actuando em nome de ESAI - Consultoria e Avaliação Imobiliária, Lda., empresa

registada na CMC sob o nº PAI/???/2017, declara para os devidos efeitos que:

1. A presente avaliação foi efectuada de acordo com as exigências Decreto Legislativo Presidencial

n.º 7/13, de 11 de Outubro, e foi efectuada com os requisitos do Regulamento da CMC n.º 1/14

de 31 de Janeiro;

2. possui apólice de seguro obrigatório de responsabilidade civil efectuada na Companhia xxxx,

válido até 01-02-2018

3. O Perito Avaliador não pertence aos órgãos sociais da CLIENTE ou dos seus associados;

4. O Perito Avaliador não tem uma relação de trabalho subordinado com qualquer das entidades

referidas no número anterior;

5. A ESAI - Consultoria e Avaliação Imobiliária, Lda. não se encontra em relação de domínio ou de

grupo com as empresas referidas no ponto 3;

6. O capital social da ESAI - Consultoria e Avaliação Imobiliária, Lda não é pertencente, directa ou

indirectamente, em percentagem superior a 20%, a pessoa singular que se encontre numa das

situações referidas no ponto 3.

7. O Avaliador ou a ESAI - Consultoria e Avaliação Imobiliária, Lda não possuem quaisquer

participação no CLIENTE.

8. O Avaliador e a ESAI - Consultoria e Avaliação Imobiliária, Lda não possuem qualquer

incompatibilidade que possa afectar a sua isenção e imparcialidade e que impeçam a realização

deste trabalho.

Lunda, 14 de Outubro de 2017

O Avaliador

PAI/ZZZ/23017



12. Localização e Fotografias



13. Documentação Fornecida



14. Valorização – Uso Continuado

14.1. Método do Rendimento



14.2. Método Comparativo



14.3. Método Comparativo



15. Valorização – Uso Alternativo

15.1. Método Involutivo Dinâmico

DESIGNAÇÃO Momento 0 1 2 3 4 5 6 7 8 TOTAL

Habitação 3 243 960,00 7 569 240,00 - - - - - - 10 813 200,00

Comércio - - - - - - - - -

Escritórios - - - - - - - - -

Caves - - - - - - - - -

Infraestruturas - - - - - - - - -

Demolição 14 000,00 - - - - - - - 14 000,00

0 - - - - - - - - -

0 - - - - - - - - -

0 - - - - - - - - -

0 - - - - - - - - -

Custos 3 257 960,00 7 569 240,00 - - - - - - 10 827 200,00

Projectos 292 334,40 32 481,60 - - - - - - 324 816,00

Taxas e Licenças 324 816,00 - - - - - - - 324 816,00

Fiscalização, HS, QA 162 408,00 378 952,00 - - - - - - 541 360,00

Gestão e Administração 75 790,40 75 790,40 64 963,20 - - - - - 216 544,00

Indirecto 1 - - - - - - - - -

Indirecto 2 - - - - - - - - -

Indirecto 3 - - - - - - - - -

Custos Desenvolvimento 4 113 308,80 8 056 464,00 64 963,20 - - - - - 12 234 736,00

Receitas

Habitação - 11 618 688,00 27 110 272,00 - - - - - 38 728 960,00

Comércio - - - - - - - - -

Escritórios - - - - - - - - -

Área 1 - - - - - - - - -

Área 2 - - - - - - - - -

Área 3 - - - - - - - - -

Receitas Brutas - 11 618 688,00 27 110 272,00 - - - - - 38 728 960,00

C. Comerciais - 580 934,40 - 1 355 513,60 - - - - - -

Receitas Líquidas - 11 037 753,60 25 754 758,40 - - - - - 36 792 512,00

FLUXOS DE CAIXA (Receita líquida - Custos Desenvolvimento)4 113 308,80 - 2 981 289,60 25 689 795,20 - - - - 24 557 776,00

Dívida Fim Período 3 084 981,60 - 720 688,32 - - - - - - -

Encargos Financeiros 616 996,32 - 144 137,66 - - - - - - 761 133,98 -

SALDO ANUAL (FC+EF) 4 113 308,80 - 2 364 293,28 25 545 657,54 - - - - 23 796 642,02

SALDO ACTUALIZADO 15 007 639,63 3 576 790,26 - 1 787 745,39 16 796 684,50 - - - - - 15 007 639,63

Custos de Aquisição 8%

Valor Terreno Líquido 13 895 962,62

ABAI ESAI - 4º Curso de Avaliação Imobiliária Certificado pela CMC - LUANDA

Período



16. Prospecção

FALTA PROSPECÇÃO DE ESPAÇOS COMERCIAIS

Prospecção de Mercado F. VALORIZAÇÃO 1,06 1,10 1,56 1,05

F. DESVALORIZAÇÃO 0,95 0,91 0,64 0,10

Tipologias Localização Varanda Terraço AC Roupeiro Preço ($)

T1 Talatona Não Não Sim Sim 340 000,00

T1 Talatona Sim Não Sim Sim 370 000,00

T1 Belas Business Park Sim Não Sim Sim 467 000,00

T2 Edifício Esmeralda Sim Não Não Não 418 000,00

T2 Edifício Esmeralda Sim Não Não Sim 440 000,00

T2 Condomínio Laguna Não Não Sim Sim 450 000,00

T2 Condomínio Laguna Não Não Sim Sim 528 800,00

T2 Imoluanda Sim Não Sim Sim 686 000,00

T3 Residencias de Talatona Não Não Sim Sim 439 561,00

T3 Condomínio Mayombe Sim Sim Sim Sim 494 000,00

T3 Condomínio Mayombe Sim Sim Sim Sim 439 561,00

T3 Vale dos Pássaros Sim Não Sim Sim 450 000,00

T3 Esmeralda Sim Não Sim Sim 505 000,00

T4 Talatona Plaza Sim Não Sim Sim 1 130 000,00

T4 Talatona Sim Não Sim Sim 1 373 000,00

T4 Morabeza Sim Sim Sim Sim 2 520 149,00

T4 Arte Yetu Sim Não Sim Sim 1 100 000,00

T4 Talatona Sim Não Sim Sim 2 293 958,00

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