O governante sublinhou que a chegada deste

balcão às empresas de mediação imobiliária é

“uma inovação que rompe com a lógica clás-

sica de espartilhamento de funções que até

há pouco tempo levava o cidadão a bater a

todas as portas para concluir o seu negócio”.

José Magalhães não tem dúvidas de que “o

serviço agora inaugurado permite acabar com

investimentos desnecessários de tempo, din-

heiro e paciência das pessoas, possibilitando

que um conjunto exigente de funções seja

executado de forma profundamente inovadora

num balcão único, uma ideia que veio para

ficar e que me leva a agradecer a colaboração

profícua da APEMIP neste desafio de redução

de custos de contexto”. O primeiro imóvel

transaccionado, através do Casa Pronta no

Seu Mediador, foi um apartamento incluído no

projecto Apartamentos Turísticos da Praia do

Atlântico, localizado no Troiaresort.

1

espaços3julho • 2010

GRAN DUCUma celebração de excelência num con-

domínio exclusivo de Apartamentos na

Avenida Duque de Loulé, comercializado

pela Porta da Frente.

No Palacete de Vilhena, Património Munici-

pal de Lisboa, na Rua de São Bento, foram

concebidos sete apartamentos. Uma oferta

de rara distinção, comercializada pela Porta

da Frente.

Histórias inesquecíveis de um local de charme em solo lusitano, que muitos

denominaram a Riviera Portuguesa.

Em fase final de acabamentos e de arranjos

exteriores, o Edifício e respectivos apartamentos

estarão concluídos no final do Verão deste ano.

ESTORIL SOL RESIDENCE

PALACETE de VILHENA

neste númerolançamentos lisboa

No início do século XX Fausto Cardoso de

Figueiredo, visionário empreendedor, logrou

construir uma das regiões turísticas mais

elegantes do mundo, paragem obrigatória

do bom gosto europeu e do requinte conti-

nental. A excelência da criação da “Costa do

Sol”, hoje “Costa do Estoril”, foi apreciada

como o lugar que se tornaria o ex-líbris do

turismo nacional. O Estoril, e em particular

o “Monte”, começaram a fazer parte do ma-

pa-mundo do lazer e do cosmopolitismo.

Muitas histórias de glamour, romance e

sofisticação aqui aconteceram.

Durante a Guerra Civil de Espanha e a II

Guerra Mundial, nos hotéis, como o Atlân-

tico, nas casas de chá e nos restaurantes

da zona, escreveram-se páginas decisivas

da História. Reis, generais, romancistas,

bailarinas, actores e espiões foram protago-

nistas de cenas imortalizadas em celulóide.

No filme “Ao Serviço de Sua Majestade”,

007 voltou a prestar inestimáveis serviços

à Coroa Britânica; a personagem foi, de fac-

to, idealizada e escrita pelo seu criador, Ian

Fleming, quando viveu no Estoril.

A família real espanhola está indissolu-

velmente ligada ao Estoril desde os anos

quarenta. Juan de Borbón fixou-se em Portu-

gal, em Fevereiro de 1946, a seguir à eclosão

da Guerra Civil espanhola. O Conde de Bar-

celona viveu na Villa Giralda, no Estoril, o

que marcaria a juventude do seu filho, D.

Juan Carlos, actual Rei de Espanha. “Espanha

é a minha pátria, Portugal o meu país”, disse

D. Juan Carlos, que aqui passava as férias

escolares e se iniciou na arte da vela.

Mercado Imobiliário de Cascais / Estoril: Um investimento garantidoNa conjuntura actual, e face ao que se tem

passado em Portugal e no mundo nos últi-

mos dois anos, muitas vezes nos perguntamos

como vai evoluir o mercado imobiliário.

Neste número da nossa Newsletter, gostava de

deixar algumas reflexões sobre o mercado de

Cascais e Estoril, que no nosso entender terá

uma evolução diferente do resto do mercado

em Portugal, principalmente nos segmentos

médio-alto e alto.

E porquê? Por várias razões:

A primeira é que este mercado foi sempre o

último a entrar em crise e o primeiro a sair.

A segunda, porque na zona da “grande Lis-

boa”, é em Cascais e no Estoril que as pes-

soas com capacidade aquisitiva querem viver

e investir. Estamos a referir-nos tanto a re-

sidentes que trabalham na zona de Lisboa,

como a não residentes (sejam portugueses

ou estrangeiros) que procuram uma segunda

habitação em Portugal ou procuram aplicar

capital e investir em produtos de qualidade.

Por último, porque o mercado de primeira linha

se está a esgotar, e não se vislumbram, a mé-

dio prazo, terrenos com capacidade constru-

tiva e dimensão suficiente para satisfazer uma

procura que sempre foi constante e continuará

activa, independentemente da evolução do

mercado imobiliário do resto do país.

Assim, dentro de poucos anos, a procura terá

de ser satisfeita pela revenda de imóveis que

foram adquiridos em anos anteriores.

Por estas razões, reafirmamos que, a médio

e longo prazo, o investimento em imóveis do

segmento médio-alto e alto na zona de Cas-

cais e Estoril, é um investimento com retorno

garantido.

Rafael Ascenso

Humberto II de Itália chegou ao exílio lusita-

no em 1946; em Maio de 1941, foi a vez do

Rei Carol II da Roménia, que comprou uma

residência discreta, a MarySol, no Estoril.

De igual forma, Josef von Habsburg, descen-

dente de Maria Antonieta, da Imperatriz Sissi

da Áustria e do imperador Francisco José,

veio para Portugal, em 1947, onde perma-

neceu por longos períodos.

Durante a II Grande Guerra, para além dos

aristocratas europeus, milhares de cidadãos

estrangeiros aqui chegaram, exilados e refu-

giados, muitos com o objectivo de partir pa-

ra a América. Os nomes de alguns ficaram na

História. Da política à economia, passando

pelo cinema, pela literatura, e pelas artes

em geral, o Estoril foi um porto seguro para

o trânsito de apelidos sonantes de então

– Rothschild, Gulbenkian, Renoir, Saint Exu-

péry, Fleming, Zweig, Greene, Maeterlinck,

Keynes, Howard, entre outros. Nomes que

ajudaram a fazer jus à designação daquele

pedaço de charme em solo lusitano – a Rivi-

era Portuguesa.

2

EDITORIAL ESTORIL

O refúgio dos Reis, o berço de um Portugal sofisticado.

2

3

É neste ambiente, carregado de his-

tórias e de memórias, de bom gosto,

cosmopolitismo e sofisticação que, em

2010, o Hotel Atlântico vai passar o tes-

temunho ao Tivoli Private Residences.

Uma realização notável do arquitecto

João Paciência, que conjuga um selecto

conjunto de 27 deslumbrantes aparta-

mentos com uma unidade hoteleira de

classe mundial.

Tivoli Private Residences

SCALA CASCAISELEVADO NÍVEL DE SATISFAÇÃO DOS CLIENTESApós o primeiro ano de entregas dos apar-

tamentos, o Condomínio está consolidado e

o nível de satisfação é amplamente reconhe-

cido pelos seus moradores, que são o melhor

barómetro para avaliar o sucesso do empreen-

dimento. As últimas unidades encontram-se

em venda.

MARINHA-GUINCHOO NOVO LOTE (33) JÁ ESTÁ CONCLUÍDOJá terminou a edificação de um novo espaço

em Marinha-Guincho, com uma vivência que

se distingue pela diferença, pela amplitude

dos espaços, todos com vista de mar, pelas

tipologias (T4 - T5) que proporcionam grandes

áreas internas (entre os 320 m2 e os 350 m2)

e os seus jardins próprios.

O tórrido romance entre o rei de Inglaterra

Edward VIII e a plebeia norte-americana Wal-

lis Simpson (os Duques de Windsor) precipi-

tara a renúncia ao trono do monarca, em

1936. Os Windsor rumaram a Portugal, em

Junho, para escaparem à invasão da França

e ao incontornável assédio mediático.

Foi na actual “Quinta Patino” que Antenor

Patiño, o multimilionário “rei do cobre” bo-

liviano, dono da antiga quinta, organizou em

1968 aquele que foi o mais faustoso baile

da história. Para o baile, na Quinta Patiño,

foram seleccionados 700 convidados, a na-

ta da sociedade europeia, americana e até

asiática. O baile mobilizou jactos privados de

toda a Europa, iates alugados em todos os

portos do Mediterrâneo e do Atlântico. Foram

trazidas orquestras de Londres, Nova York e

Antilhas; fabricadas 60 mil lâmpadas a óleo.

Houve mercado negro de convites e Gina Lol-

lobrigida só entrou como “penetra”.

O historiador norte-americano Douglas

Wheeler usou o termo spyland [terra de

espiões] para descrever Portugal durante a

guerra, sendo de notar o papel da hotelaria

estorilense nos secretos desígnios dos agen-

tes das potências beligerantes. Os prazeres

do casino e da praia do Tamariz foram igual-

mente fruídos por outras ilustres personali-

dades, como o aviador e escritor Antoine

de Saint-Exupéry que chegou ao Estoril em

1940. Aqui deverá ter sido visitado pela mu-

sa inspiradora de “O Pequeno Príncipe”.

Ontem como hoje, o casino continua a ser

descrito como “a sala de visitas” do turismo

português. Para além de continuar a ser o

maior da Europa, assume-se como um vasto

complexo de animação e lazer.

VISITA AOS FARÓIS DO CONCELHO DE CASCAISAté ao final do mês de Junho pode conhecer

a maravilhosa realidade que se esconde no

interior dos faróis, e que é bem mais complexa

e interessante do que um mero acender e apa-

gar de luzes. O programa inclui os faróis de

Museu de Santa Marta, o Farol de N.ª Sr.ª da

Guia e Farol do Cabo Raso. Iniciativa Para gru-

pos de 25 participantes, mediante inscrição

com um mês de antecedência.

Inscrições de 3ª a 6ª feira das 10h às 18h00 pelo

tel.: 214815328 ou e-mail: fmsm@cm-cascais.pt

A CASA DE SANTA MARIA - RECANTOS DE RAUL LINO Visita orientada temática, que dá a conhecer a

Casa de Santa Maria, extraordinário exemplar

da arquitectura de Raul Lino (1879-1974), os

seus espaços, cantos e recantos, elementos

decorativos e meio envolvente, bem como o

notável ciclo decorativo do séc. XVII (1698/99),

de autoria de António de Oliveira Bernardes.

Ao longo da visita dão-se também a conhecer

as características e evolução da Casa, nas

suas três fases de construção, revelando-se

as histórias, vivências e espírito das famílias

que nela habitaram.

Inscrições pelo tel.: 214815382/3 ou e-mail: ana.

maia@cm-cascais.pt.

NOVO PARqUE URbANO EM CASCAISDesde 5 de Junho, Cascais dispõe de um novo e

belo espaço verde, o Parque Urbano da Ribeira

dos Mochos. Integrado na Rede Ecológica Na-

cional, dispondo de uma área de 41 mil metros

quadrados, o Parque é de grande valor natural

e um importante corredor ecológico, que con-

tribui para a biodiversidade do Concelho.

Um parque encantador, tanto para crianças

como para adultos, que representa uma visita

irresistível nos quentes dias de Verão.

4

porta DE CASCAIS

A recuperação de um conjunto de edifícios

de elevadíssima qualidade, edificados no

início do século XX e classificados como

Património Municipal, destacando-se pela

imponência das suas fachadas de inspiração

clássica, proporcionou à cidade de Lisboa

um Condomínio no qual a elegância e o

charme do passado se associam aos mais

elevados padrões de conforto do presente.

Gran Duc situa-se na Avenida Duque de

Loulé, uma das principais Avenidas Novas.

No seu interior, totalmente remodelado,

foram concebidos 45 apartamentos com ti-

pologias raras e de grande dimensão: os

T7+ 2, os T6 + 2, os T5 + 2 (ou 1); os T4 + 2

(ou 1) proporcionam áreas que atingem uns

soberbos 496 m2, sem esquecer os confor-

táveis 60 m2 de alguns encantadores apar-

tamentos T1.

Os cuidadosos trabalhos de restauro aqui

efectuados permitem considerar o con-

domínio Gran Duc como «obra nova», apre-

sentando excepcional isolamento térmico/

acústico. A utilização dos materiais de aca-

bamentos de enorme qualidade e plantas

que contemplam quartos em suites fazem de

Gran Duc uma das mais aliciantes propostas

habitacionais em toda a capital. Dotado de

140 estacionamentos em cave, cada edifício

dispõe de piscina coberta e ginásio.

Rejuvenescido, e ainda mais embelezado,

este condomínio prima pelos detalhes de

extremo bom-gosto e elegância. São esses

mesmos detalhes que hoje constituem a

mais-valia do Gran Duc.

Para a Porta da Frente, é uma honra a comer-

cialização do Condomínio Gran Duc, uma

realização do prestigiado grupo Bernardino

Gomes.

Gran Duc - LisboaO Charme do passado torna-se Presente na Avenida Duque de Loulé

Nesta fase final da obra do Estoril Sol Resi-

dence, podem dar-se boas notícias a todos

os que acreditaram que era possível cons-

truir e usufruir de um apartamento único

nesta “Escultura Contemporânea para ser

habitada”.

Em três anos, a procura da melhoria e da

inovação em diferentes vertentes do pro-

jecto foi uma constante, no sentido de sa-

tisfazer e superar as melhores expectativas

dos compradores. A título de exemplo:

• Os testes aos materiais aplicados em obra,

realizados no Laboratório Nacional de En-

genharia Civil. Trata-se de uma acção pio-

neira em edifícios de habitação em Portugal.

Dela resultarão certificados comprovativos

da qualidade dos materiais e da sua aplica-

ção, que serão entregues aos compradores

no momento da escritura.

• Poço Inglês: trata-se de uma abertura para

entrada de luz natural nos três pisos de

estacionamento junto à rampa de acesso.

Disporá de um jardim vertical e de uma peça

de água configurando uma cascata, confe-

rindo maior nobreza e luminosidade a um

espaço tradicionalmente fechado.

• Jardins Verticais, que vão ser implantados

na empena do Hotel Mirage, quebrando o seu

impacto e melhorando todo o projecto de ar-

ranjos exteriores, nomeadamente a vista dos

apartamentos virados a Nascente.

Em plena fase de acabamentos e de arranjos ex-

teriores, espera-se que o Edifício e respectivos

apartamentos estejam concluídos no final do

Verão deste ano. Junho será o mês das primeiras

vistorias e a entrega dos apartamentos e respec-

tivas escrituras está prevista para Setembro.

rico perfil histórico com a modernidade e o

conforto mais apurados nos seus acabamen-

tos e equipamentos.

Ostentando áreas desde os 91 m2 aos 349

m2, e tipologias desde o T1 ao T5, todos os

apartamentos são em Duplex, beneficiando do

estacionamento privativo do Palacete.

O Palacete de Vilhena está classificado co-

mo Património do Município de Lisboa. De

cunho pombalino e notável história, nele

foram concebidos sete apartamentos, sete

excepcionais casas, todas diferentes, todas

com uma personalidade única, tendo em

comum a conjugação da preservação do seu

Localizando-se na Rua de São Bento, que se

tornou a artéria da capital eleita pelos antiquári-

os, comerciantes de arte e galerias de design,

o Palacete de Vilhena está totalmente inserido

na zona histórica da cidade, tirando partido da

proximidade da Praça das Flores, do Chiado,

das Amoreiras, do encanto do Tejo.

Palacete de Vilhena - LisboaA Vida torna-se Arte e Património na Rua de São bento

5

Estoril Sol ResidenceMelhoria e Inovação, na fase final de conclusão da obra

6

O governante sublinhou que a chegada deste

balcão às empresas de mediação imobiliária é

“uma inovação que rompe com a lógica clás-

sica de espartilhamento de funções que até

há pouco tempo levava o cidadão a bater a

todas as portas para concluir o seu negócio”.

José Magalhães não tem dúvidas de que “o

serviço agora inaugurado permite acabar com

investimentos desnecessários de tempo, din-

heiro e paciência das pessoas, possibilitando

que um conjunto exigente de funções seja

executado de forma profundamente inovadora

num balcão único, uma ideia que veio para

ficar e que me leva a agradecer a colaboração

profícua da APEMIP neste desafio de redução

de custos de contexto”. O primeiro imóvel

transaccionado, através do Casa Pronta no

Seu Mediador, foi um apartamento incluído no

projecto Apartamentos Turísticos da Praia do

Atlântico, localizado no Troiaresort.

7

Ao fim de apenas um ano e meio de exis-

tência, o Departamento de Arrendamentos

da Porta da Frente consolidou uma posição

privilegiada no mercado de arrendamento no

Concelho de Cascais. Pode mesmo afirmar-se

com propriedade que atingiu o lugar cimeiro,

sendo já a primeira referência neste segmen-

to em toda a zona do Estoril e de Cascais.

Procurando corresponder às exigências, so-

licitações e pedidos dos Clientes, alargou já

a sua actividade ao Concelho de Oeiras.

Substituímo-nos ao proprietário na relação com o inquilino

Contando com uma experiente e dinâmica

equipa, o Departamento não se limita a

“mediar” a relação entre proprietário e in-

quilino; possuindo uma sólida carteira de

investidores e de imóveis de alta qualidade,

“substitui” verdadeiramente o Proprietário,

tratando de todas as questões contratuais

com o Inquilino, fazendo um acompanha-

mento personalizado, prestando um apoio

completo no Check in e no Check out e

A Porta da Frente encontra-se localizada frente ao mar, num espaço de grande nobreza

e marcante historial: o Hotel Atlântico, um dos mais emblemáticos pontos do Estoril.

tratando cada um dos processos na mais

estrita confidencialidade. Desta forma, o In-

quilino pode esperar os melhores serviços

associados às melhores casas, pelo melhor

preço.

Grande divulgação do seu imóvel

De igual forma, os Proprietários têm bene-

ficiado de uma larga divulgação dos seus

imóveis junto da vasta carteira de clientes,

dos serviços de triagem, assistência jurídica

e contratual, e mesmo da manutenção dos

seus imóveis, sujeita aprovação prévia de

orçamentos. Inclusivamente o serviço de

cobranças é prestado, mediante um fee

mensal.

No muito competitivo e cada vez mais

dinâmico mercado dos arrendamentos, a

Porta da Frente pode já orgulhar-se de se

ter elevado ao lugar mais alto do pódio

desta área, podendo assegurar, a quem quer

arrendar, que tem uma porta aberta ao seu

objectivo, com resultados que superam as

expectativas mais exigentes.

8

DESTAQUES

Departamento de Arrendamentos da Porta da Frente

ESTAR NO TOPO DO MERCADO É UM DESAFIO PARA CRESCER

www.portadafrente.pt Hotel Atlântico - Estrada Marginal, 8023 | Monte Estoril | 2765-249 Estoril

Tel: (+351) 21 482 68 30 | Fax: (+351) 21 486 12 68 | E-mail: info@portadafrente.pt

PF 370 - Quinta da MarinhaExcelente moradia T4+2, re-modelada, inserida em con-domínio de luxo na Quinta da Marinha Sul, com vista para o golfe. A casa inte-gra elegante pátio com uma piscina privativa.

PF 126 – Monte EstorilConfortável apartamento T2 em pequeno condomínio fechado com óptima locali-zação. Bons acabamentos. O condomínio dispõe ainda de piscina, jardim, sauna, e sala de jogos.

PF 338 - CascaisMoradia T5+2 dos anos 70 totalmente recuperada em 2008, com 350 m2 de área em lote de 723 m2. Simpático jardim com pis-cina. Zona calma.

PF 1470 - CascaisSimpático apartamento T1 inserido em condomínio privado com segurança 24h, jardim e piscina. A 2 min. do centro de Cascais. Óptimo para investimento.

PF 1217 - Gago CoutinhoMoradia com 814m2 em lote 2.625m2, parecer fa-vorável da câmara para mais área de construção. Excelente oportunidade para sede de empresa ou construção de apartamen-tos em condomínio.

PF 1334 - Parque das Nações Apartamento T3 com terra-ço de 31m2, na zona Norte do Parque das Nações. Vista de rio. 2 lugares de estacionamento.

PF 990 - LapaApartamento T3 com 1 lu-gar de garagem e zona de fácil estacionamento. Boas áreas. Vista rio.

PF 1296 - ResteloMoradia T4+2 com 3 pisos + cave. Pequeno jardim. Garagem.