Exmo. Senhor AVALIAÇÃO DE IMÓVEL · Este documento é cópia do original, assinado digitalmente...
Transcript of Exmo. Senhor AVALIAÇÃO DE IMÓVEL · Este documento é cópia do original, assinado digitalmente...
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
104
1670
-36.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
4460
607.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or N
AD
IA K
ATH
ER
INE
JA
NU
ZZI B
RA
ND
AO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
07/
05/2
018
às 1
7:39
, so
b o
núm
ero
WJM
J184
0545
0807
.
fls. 403
1
São Paulo, 03 de Maio de 2018.
Exmo. Senhor
RAPHAEL EDUARDO SILVEIRA RIPANI
AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
Eu, APARECIDO LUIZ DO AMARAL, Corretor de Imóveis, inscrito
no CRECI-SP, sob o nº 88.748, e com escritório na Rua Jupiter, 175, Capital do
Estado de São Paulo, vem mui, respeitosamente, à sua presença informar que
em 26/04/2018, realizei avaliação no Imóvel, descrito como;
• Apartamento Duplex nº 407
• CONDOMINIO Edifício STARE • Avenida Chibaras, 44 - lndianápolis
• Matricula 183.381 -14° Registro de Imóveis
E, assim apresentar minhas conclusões no presente como segue:
1. PRELIMINARMENTE
O presente trabalho visa estabelecer o valor mais provável, atual e à vista do imóvel situado à Avenida Chibaras, 44, Apto 407, do Condomínio Edifício STARE, Moema, São Paulo - SP.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
104
1670
-36.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
4460
607.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or N
AD
IA K
ATH
ER
INE
JA
NU
ZZI B
RA
ND
AO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
07/
05/2
018
às 1
7:39
, so
b o
núm
ero
WJM
J184
0545
0807
.
fls. 404
2
Na presente avaliação, assume-se que os elementos constantes da documentação oferecidos estão corretos e que as informações fornecidas por terceiros. O foram de boa fé e são confiáveis.
2. IMÓVEL
O imóvel localizado à Avenida Chibaras, 44 - Apto 407 - Moema
- São Paulo n-SP, possui as seguintes características:
~ .. \\ \ 1, ,'"li o
VI LA UBERABINHA
H
MOEMA
Figura 1 - Localização do Imóvel
..,
• Apartamento Duplex • Fração Ideal no Terreno 0,7001 % • Matricula 183.381 - 14° C.R.I. - SP
• Apto. com direito a 01 vaga indeterminada
.. Porque das B,c,c lt>tas
Q
7
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
104
1670
-36.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
4460
607.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or N
AD
IA K
ATH
ER
INE
JA
NU
ZZI B
RA
ND
AO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
07/
05/2
018
às 1
7:39
, so
b o
núm
ero
WJM
J184
0545
0807
.
fls. 405
3
Go g le Me. p< Av. Chibarás, 44 - Planalto Paulista
< un k,,, , , , f , ,t 1
Figura 2 -Vista Aérea do Imóvel
\.tVRO ,_, • .2 R~CtST R O o-~
;:;~7 r;;·7 t;:,;:.v:;.~,.:*~:f~Z ~,,;;o eb~io~T:;•c~: . .:! ~ ~== A~ 0.......,.. • ..,._~ c--.n ----~ • ·.2_... S..bdM..,,..
,.. -- ..__..:"'!~ ~· -~· ,~·!~~~· ~ •:,j4!!='!.1~~~!.~ 10> ) 8 • 1W • 61• ....._ _."""',_ tfe~ ÔII \ ,...-M'..~- • ...,_ "•I • ~ 1 M k.Mla • ôicM.Oll,,C.,(u, 41C I M ..... ~ffl• ~ ~c.Nlo~Dl& v.-.. ~ f4-i -.. 1~ <k G,l'u.1'"'c.a'H-.do,, ,k • •• ._.. 4 O t ..,.,_.. ,-.,_~.~ .. C<Mrl ••""-• .. F ...... -~ C" •.• ,--.a,iuu ~ 1tz-4.-,.... •• . J.•. 2• ~ 1• ,~to..
Figura 3 - Matricula do Imóvel 183.381
2.1 - Região
Trata-se de uma região de classe econômica média/alta, onde se
encontram edifícios de padrão médio/alto, e tendo como característica a
apresentação de unidades residenciais, comerciais e mistas, dotada de
infra - estrutura, com todos os melhoramentos públicos essenciais, guias
e sarjetas, pavimentação asfáltica, redes de água, esgoto, telefônica,
energia elétrica, iluminação pública, coleta regular de lixo, serviços de
correios e transporte coletivo, etc.
A ocupação comercial da região apresenta-se bem distribuída e
diversificada, observando-se, bares, restaurantes, postos de serviços,
drogarias, bancos, dentre tantos, que se localizam nos logradouros
adjacentes.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
104
1670
-36.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
4460
607.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or N
AD
IA K
ATH
ER
INE
JA
NU
ZZI B
RA
ND
AO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
07/
05/2
018
às 1
7:39
, so
b o
núm
ero
WJM
J184
0545
0807
.
fls. 406
4
2.2 - Avaliação
Para fins do aspecto de conservação e depreciação das benfeitorias do
imóvel encontra-se conservado e bem cuidado, nota-se a obediência em
seus manejes.
Figura 4 -Vista Externa do Imóvel (Condomínio)
4
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
104
1670
-36.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
4460
607.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or N
AD
IA K
ATH
ER
INE
JA
NU
ZZI B
RA
ND
AO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
07/
05/2
018
às 1
7:39
, so
b o
núm
ero
WJM
J184
0545
0807
.
fls. 407
5
2.3 - Memorial Descritivo
Trata-se de apartamento duplex, tipo flat, com dois pavimentos, em
espaço interno, localizado nos 4° e 5° pavimentos (parte inferior e
superior) do Cond. Edifício ST ARE, dotado de divisões internas em 2
(dois) pisos, e assim distribuídos com sala, quarto, cozinha e demais
dependências.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
104
1670
-36.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
4460
607.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or N
AD
IA K
ATH
ER
INE
JA
NU
ZZI B
RA
ND
AO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
07/
05/2
018
às 1
7:39
, so
b o
núm
ero
WJM
J184
0545
0807
.
fls. 408
6
Figura 5 - Vista interna do imóvel
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
104
1670
-36.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
4460
607.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or N
AD
IA K
ATH
ER
INE
JA
NU
ZZI B
RA
ND
AO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
07/
05/2
018
às 1
7:39
, so
b o
núm
ero
WJM
J184
0545
0807
.
fls. 409
7 ..
Figura 6 - Visão Externa da Varanda do Imóvel
2.4 - Diagnóstico de Mercado A região onde se encontra o imóvel avaliado, no Bairro de Moema, apresenta algumas ofertas de imóveis em condições semelhantes de área e localização (Fonte: www.zapimoveis.com.br)
FI ATA VENnA AVFNlf)A PAVÃO - MnPm::i FI ATA VFNf)A AVtNl[)A IANf)IRA - MnPmi!
R$ 1.270.000,00 R$ 1.165.000,00
FLAT AVENIDA CHIBARAS • MOEMA
R$ 1.100.000,00
7
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
104
1670
-36.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
4460
607.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or N
AD
IA K
ATH
ER
INE
JA
NU
ZZI B
RA
ND
AO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
07/
05/2
018
às 1
7:39
, so
b o
núm
ero
WJM
J184
0545
0807
.
fls. 410
8
3 - AVALIAÇÃO
O método empregado na presente avaliação e o Comparativo Direto de Dados do Mercado Ofertado, que se caracteriza por analisar elementos semelhantes ou assemelhados ao imóvel, ora avaliado, com objetivo de encontrar a tendência de formação de seu preço.
3.1 - Valor de Mercado do Imóvel
Informamos que estimamos o valor do presente imóvel em:
R$ 1.200.000,00 (um milhão~ duzentos mil reais)
Para maior clareza, firmo o presente.
~ .JJ!, APARECIDO LUIZ DO AMARAL
CPF 042.370.818-00