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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

RIO DE JANEIRO. NOVEMBRO 2020

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA+0.4% EM 2020

O preço médio da cidade, ficou em R$ 7.766/m2,

com aumento de 0.4% em comparação ao mês

anterior. É o quinto mês consecutivo com aumento

de preço. Em 2020 preços aumentaram 0.8%,

abaixo da inflação.

ALUGUELPREÇOS SOBEM 2.5% EM 2020

O preço médio de aluguel na cidade ficou R$ 1.774

/mês, caindo 0.4% no mês.

Preços sobem 2.5% em 2020 abaixo da inflação e

do ajuste do IGP-M.

RENTABILIDADE4.4% ANUAL

A relação alguel/preço anual aumentou 4.4% no

mês, bruto anual.

São necesarios hoje 22.5 ans de aluguel para

recuperar o inestimento de compra, 4.8% menos

que um ano atrás.

Cosmos (Zona Oeste) e Senador Vasconcelos

(Zona Oeste) são os melhores bairros para

investidores.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

O apartamento típico de Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 M2, 1 vaga e um preço de R$ 505 mil.

O preço de um apartamento de 3 quartos e 95 M2 é de R$ 738 mil.

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 7.766/M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 7.770/M2

2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS

6.3% -7.5% -3.1%

0.8% 3.1% 4.2%

0.4% 0.8% 1.2%

-3.0% 32.2% 30 .7%

BOVESPA

INFLAÇÃO (IPCA15)

RIO DE JANEIRO APART

DÓLAR VS REAL

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

O preço dos apartamentos no Rio de Janeiro ficou em R$ 7.766/m2, subiu 0.4% em comparação ao mês anterior.

Este é o quinto mês consecutivo com aumento de preços. Em 2020 os preços subiram 0.8%, abaixo da inflação.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2020 12 MESES

8.4168.149

7.9797.766

jan/1

7

ma

r/17

ma

i/17

jul/17

set/17

nov/1

7

jan/1

8

ma

r/18

ma

i/18

jul/18

set/18

nov/1

8

jan/1

9

ma

r/19

ma

i/19

jul/19

set/19

nov/1

9

jan/2

0

ma

r/20

ma

i/20

jul/20

set/20

nov/2

0

-0 .3% 0 .5%

0 .4% 1.2%

-1.1% -0 .3%

0 .0% 0 .6%

2.2% 3.1%

-0 .1% 0 .9%

0 .0% 2.2%

-0 .3% -1.0 %

0 .3% 5.4%

-0 .7% -5.7%

VENDAPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES

VARIAÇÃO

RANKING

3.015

3.424

3.666

4.325

5.021

5.415

6.176

6.289

7.766

12.967

ZONA OESTE

GRANDE BANGU

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA

BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE JACAREPAGUÁ

GRANDE TIJUCA

CENTRO

MEDIO RIO DE JANEIRO

ZONA SUL

PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/M2

PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA

A Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior dispersão de preços e o bairro mais caro (Leblon) da Cidade.

A zona Oeste é a que apresenta o menor preço médio. O Bairro Pavuna (Zona Norte) é o que apresenta o menor preço pesquisado.

8.746

4.5085.341

2.904 3.2781.948

2.758 2.283

12.967

7.7666.289 6.176

5.4154.325 3.666 3.424 3.015

21.532

8.5137.420

10.260

5.720 6.168

3.971 3.919

ZONA SUL MEDIO RIO DEJANEIRO

CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE

JACAREPAGUÁ

GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE

1.948

2.283

2.289

3.701

4.389

4.708

5.111

6.178

16.068

19.373

21.532

Pavuna

Pedra de Guaratiba

Coelho Neto

Abolição

Taquara

Água Santa

Moneró

Zumbi

Lagoa

Ipanema

Leblon

VENDAMAPA DE CALOR DE PREÇO

Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$/M2

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

-12%

-11%

-11%

-3%

-1%

1%

2%

4%

15%

16%

18%

Turiaçu

Guaratiba

Pilares

Oswaldo Cruz

Vila Isabel

Penha Circular

Leblon

Del Castilho

Itanhangá

Vidigal

Bangu

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

VENDAMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇO

Bangu e Vidigal são os bairros com maior aumento interanual.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

02PREÇOS ALUGUELPreço de aluguel mensal de um apartamento de

2 quartos de 65 M2 de metragem.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 27/M2/MÊS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 26/M2/MÊS

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de apartamento de dois quarto ficou R$ 1.774, ou R$ 27 por m2/mês.

Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$ 2.464, ou R$ 26 por m2/mês.

2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS

-0 .4% 2.5% 2.5%

0.8% 3.1% 4.2%

3.4% 22.2% 24 .7%

VARIAÇÕES ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médico de aluguel na cidade ficou em R$ 1.774/mês, caiu 0.4% no mês.

Preços subiram 2.5% em 2020 abaixo da inflação e do ajuste IGP-M.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

MÊS 2020 12 MESES

1.9431.848

1.750 1.774

jan/1

7

ma

r/17

ma

i/17

jul/17

set/17

nov/1

7

jan/1

8

ma

r/18

ma

i/18

jul/18

set/18

nov/1

8

jan/1

9

ma

r/19

ma

i/19

jul/19

set/19

nov/1

9

jan/2

0

ma

r/20

ma

i/20

jul/20

set/20

nov/2

0

-0 .8% 3.5%

-0 .4% 2.5%

0 .0% -2.5%

0 .3% 5.9%

0 .1% 3.5%

-3.1% -1.0%

-0 .2% -5.1%

-0 .8% -8.9%

0 .4% 7.2%

-0 .7% 0 .6%963

1.023

1.152

1.163

1.288

1.399

1.492

1.706

1.774

2.607

GRANDE BANGU

ZONA OESTE

GRANDE MÉIER

ZONA NORTE

ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA

BARRA DA TIJUCA E BAIXADADE JACAREPAGUÁ

GRANDE TIJUCA

CENTRO

MEDIO RIO DE JANEIRO

ZONA SUL

ALUGUELPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

RANKING

2.082

1.421 1.372

976 987 1.000 963

2.607

1.774 1.7061.492 1.399

1.163 1.1521.023 963

3.903

2.108

1.674

2.337

1.290 1.394

963

ZONA SUL MEDIO RIO DEJANEIRO

CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE

JACAREPAGUÁ

ZONA NORTE GRANDE MÉIER ZONA OESTE GRANDE BANGU

PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/M2

PREÇOS DE ALUGUELFAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA

Zona Sul é a região com o preço médio mais alto e contém o bairro mais caro (Leblon).

Senador Vasconcelos é o bairro mais econômico da pesquisa.

821

947

963

1.138

1.273

1.398

1.529

2.091

2.661

3.634

3.903

Senador Vasconcelos

Guaratiba

Bangu

Quintino Bocaiúva

Pechincha

Grajaú

Maracanã

Santa Teresa

Botafogo

Ipanema

Leblon

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Leblon, Ipanema e Botafogo são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$/MÊS

ALUGUELMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇO

Del Castilho, Vargem Grande e Catete são os bairros com maior crescimento anual no valor de aluguel.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

-18%

-17%

-11%

-3%

2%

4%

6%

10%

16%

17%

19%

Olaria

Lapa

Senador Vasconcelos

Santa Teresa

Penha

Flamengo

Botafogo

Anil

Catete

Vargem Grande

Del Castilho

MAIOR

AUMENTO

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual preço de venda e

rentabilidade bruta últimos 12 meses

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel / preço anual aumento no mês, com 4.4% bruto anual.

Hoje, são 22.5 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra, 4.8% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

4,3% 4,3%4,2%

4,4%

jan/1

7

ma

r/17

ma

i/17

jul/17

set/17

nov/1

7

jan/1

8

ma

r/18

ma

i/18

jul/18

set/18

nov/1

8

jan/1

9

ma

r/19

ma

i/19

jul/19

set/19

nov/1

9

jan/2

0

ma

r/20

ma

i/20

jul/20

set/20

nov/2

0

23,2 23,1 23,822,5

jan/1

7

ma

r/17

ma

i/17

jul/17

set/17

nov/1

7

jan/1

8

ma

r/18

ma

i/18

jul/18

set/18

nov/1

8

jan/1

9

ma

r/19

ma

i/19

jul/19

set/19

nov/1

9

jan/2

0

ma

r/20

ma

i/20

jul/20

set/20

nov/2

0

↑ =

↓ ↓

= ↑

= ↓

= ↓

= ↑

= =

= ↑

= ↑

= ↑

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

RANKING

3,7%

4,4%

4,4%

4,7%

4,8%

4,9%

5,0%

5,0%

5,1%

5,9%

ZONA SUL

GRANDE TIJUCA

MEDIO RIO DE JANEIRO

CENTRO

BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE JACAREPAGUÁ

GRANDE MÉIER

GRANDE BANGU

ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA

ZONA NORTE

ZONA OESTE

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

Cosmos (Zona Oeste) e Senador Vasconcelos (Zona Oeste) são os melhores bairros para investidores que buscam renda.

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

3,0%

3,1%

3,2%

4,0%

4,5%

4,6%

4,8%

5,1%

6,4%

6,4%

6,7%

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

Copacabana

Vargem Grande

Vila da Penha

Camorim

Taquara

Ramos

Senador Vasconcelos

Cosmos