IMOVELWEB INDEX

SÃO PAULO

RELATÓRIO DE MERCADO

OUTUBRO 2017

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA O preço dos imóveis subiu pelo

segundo mês consecutivo. Preço

medio ficou em R$ 6.020/m2

semelhante a um ano atrás. Em

termos reais - contemplando a

inflação - caiu 2.5% nos últimos 12

meses. Um apartamento de 2

dormitórios tem valor médio de R$

392 mil.

A região centro e centro-sul são as

zonas de maior aumento de preço.

ALUGUEL Preço do aluguel na cidade registrou

pelo terceiro mês consecutivo

diminuição no precio.

Aluguel atual de um apartamento de

65 m2 ficou em R$ 1.675/mês. Nos

últimos doze meses o aumento do

aluguel (+1.7%) esteve abaixo da

inflação (+2.7%).

A região Nordeste registrou o maior

aumento no ano.

RENTABILIDADE A relação aluguel/preço de venda

se estabilizou em torno de 5.3% ao

ano. São necessários 18.8 anos de

aluguel para recuperar o gasto com

a compra.

A rentabilidade imobiliária dos

últimos doze meses foi de 5.0%,

com baixa tendência desde o

começo do ano.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PREÇOS VENDA

ÁREA ÚTIL 65 M2

2 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 6.020/M2

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

O apartamento padrão de São Paulo de dois dormitórios tem 65 m2, 1 vaga e valor de R$ 392 mil.

O preço por m2 na cidade é de R$ 6.020/m2

ÁREA ÚTIL 90 M2

3 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 6.600/M2

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em São Paulo subiu pelo segundo mês consecutivo. Atualmente os preços são

semelhantes a um ano atrás. Em termos reais a caída foi de 2.5% no último ano.

5.993 6.024

dez

-15

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

dez

-16

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

MENSAL ANUAL

1.8%

0.3%

0.3%

2.6% 21,8%

2,7%

0,0%

0,2% DÓLAR VS REAL

IMÓVEIS SP

INFLAÇÃO (IPCA15)

BOVESPA

0.2%

0.1%

0.7%

0.5%

-0.2%

0.3%

0.3%

0.0%

0.9% 4.614

5.447

5.495

6.024

6.202

6.407

7.921

8.167

8.228

LESTE

SUL

NOROESTE

SAO PAULO

NORDESTE

SUDESTE

CENTRO

CENTRO-SUL

OESTE

VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE

0.4%

1.1%

2.5%

-1.1%

-0.1%

0.0%

0.7%

0.0%

-0.7%

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

3.537

3.681

5.175

5.295

5.857

6.211

6.485

7.482

7.982

16.651

19.945

Guaianases

Jardim Nordeste

Vila Ré

Jardim Maria Estela

Jardim Íris

Vila Andrade

Chácara Califórnia

Vila Bertioga

Ipiranga

Vila Nova Conceição

Ibirapuera

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Os bairros com maior preço por m2 ficam no centro-oeste da cidade

100

99

80

75

60

50

40

25

20

5

1

BAIRRO PERCENTUAL R$/M2

-4%

-3%

-2%

-2%

-1%

0%

1%

3%

3%

4%

5%

Vila Moinho Velho

Jardim Nordeste

Cidade Líder

Conjunto Residencial Butantã

Jardim Marajoara

Guarapiranga

Jardim Avelino

Vila Zelina

Vila Antonieta

Jardim Peri Peri

Cidade Satélite Santa Bárbara

VENDA MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS

VARIAÇÃO ANUAL

10

15

20

25

40

50

60

75

80

85

90

PERCENTUAL BAIRRO

AUMENTO ACIMA

DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO

DA MÉDIA

MAX

MIN

Maioria dos bairros (50%) com preços estáveis, sem mudanças nos últimos 12 meses.

PREÇOS ALUGUEL

Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

ÁREA ÚTIL 65 M2

2 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 26/M2/MÊS

ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 90 M2

3 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 24/M2/MÊS

O aluguel médio de apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 1.690, ou R$ 26 por m2.

Aluguel de apartamento de três dormitórios ficou em R$ 2.150, ou R$ 24 por m2/mês

1.726

1.675

dez

-15

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

dez

-16

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

Preço de aluguel registrou queda pelo terceiro mês consecutivo, acumulando caída de 1.8% em três meses.

Nos últimos doze meses o aumento do aluguel (+1.7%) esteve abaixo da inflação (+2.7%).

VARIAÇÕES ACUMULADAS

MENSAL ANUAL

-0.7%

0.3%

0.2%

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M -1,4%

2,7%

1,7%

1.310

1.393

1.455

1.624

1.675

1.755

2.273

2.285

2.294

LESTE

NOROESTE

NORDESTE

SUDESTE

SAO PAULO

SUL

CENTRO

OESTE

CENTRO-SUL -1.3%

-0.2%

-0.7%

-1.1%

-0.7%

0.5%

-0.8%

-1.1%

-0.9%

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE

2.2%

1.3%

3.9%

5.6%

1.7%

-0.3%

4.2%

-2.7%

-0.8%

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

1.086

1.281

1.477

1.510

1.623

1.775

1.936

2.247

2.425

4.278

4.362

Piqueri

Pirajuáara

Penha de França

Jardim da Saúde

Vila Carrão

Casa Verde

Jardim Prudência

Vila Leopoldina

Chácara Klabin

Itaim Bibi

Cidade Monções

REGIÃO PERCENTUAL R$/MÊS

ALUGUEL MAPA DE CALOR DOS PREÇOS

100

99

80

75

60

50

40

25

20

5

1

Os bairros com maior preço de aluguel se encontram no centro-sul da cidade

-7%

-6%

-4%

-3%

0%

1%

3%

6%

7%

8%

9%

Campo Grande

Mirandópolis

Belenzinho

Lar São Paulo

Jardim América

Liberdade

Bosque da Saúde

Alto do Ipiranga

Carandiru

Cidade Monções

Paraisópolis

ALUGUEL MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS

REGIÃO VARIAÇÃO ANUAL

10

15

20

25

40

50

60

75

80

85

90

PERCENTUAL

MAX

MIN

INCREMENTO POR ARRIBA

DE LA MEDIA

INCREMENTO POR DEBAJO

DE LA MEDIA

Em 45% dos bairros registraram queda de preço nos últimos três meses. Noroeste e Sul tiveram a maior queda

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA

Relação aluguel anual, preço de venda e

rentabildidade bruta nos últimos 12 meses

ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO

A relação aluguel anual / preço ficou em 5.3% ao ano bruto.

São necessário 18.8 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4% menos que em out-2016

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA

5,4%

5,1%

5,3%

dez

-15

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

dez

-16

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

18,6 18,8

dez

-15

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

dez

-16

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

4,5%

4,5%

5,1%

5,1%

5,3%

5,4%

5,5%

5,6%

6,4%

NORDESTE

NOROESTE

LESTE

SUDESTE

SAO PAULO

OESTE

CENTRO-SUL

CENTRO

SUL =

↓

=

=

=

=

↓

=

=

↑

↑

↑

↑

↑

↑

↓

=

↑

MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE

ALUGUEL ANUAL

2,7%

7,25%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

0.03%

0.14%

5.05%

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO

A operação de compra de um apto. em São Paulo em outubro 2016, aluguel durante 12 meses e venda em

outubro 2017 obteve um retorno bruto de 5%. Acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA

RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

RETORNO TOTAL 5.0%

NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA

RENTABILIDADE DO IMÓVEL