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IMOVELWEB

INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

RIO DE JANEIRO. ABRIL 2019

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA

PREÇOS ESTÁVEIS

O preço dos apartamentos no Rio caíram de a

agosto, desde então se estabilizou. Atualmente

ficou R$ 5.937/m2, subindo 0.1% em 2019. Nos

últimos doze meses acumulou queda de 0.8%. Em

termos reais (IPCA-15), os preços no Rio caíram

mais de 5% anual.

Na zona Sul o preço médio é de R$ 13.440/m2,

acumulando -0.7% nos últimos doze meses.

Leblon é o bairro mais caro, R$ 21.559/mês.

Pavuna na zona norte é a mais econômica, R$

2.270/m2.

ALUGUEL

PREÇOS EM QUEDA

O aluguel de um apartamento de 65 m2 registrou

uma média de R$ 1.464 por mês acumulando

queda de 4% em doze meses. Os preços em

queda se manteve nos últimos meses.

Na zona Sul o preço médio é R$ 2.650/mês,

caindo 0.8% nos últimos doze meses.

Leblon é o bairro mais caro para aluguar, com uma

média de R$ 4.059/mês. Praça Seca

(Jacarepaguá) é o bairro mais econômico, R$

860/mês.

RENTABILIDADE

ESTÁVEL 4.0% ANUAL

A rentabilidade se manteve sem mudanças

significativas, em 4% anual. São necessários 25

anos de aluguel para recuperar o gasto com a

compra, 2% mais que um ano atrás.

Freguesia, na Ilha do Governador, e Curicica, em

Jacarepaguá, são os bairros mais rentáveis para

investidores, com retabilibidades superiores a 5%

anual.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

-1.2% -1.0% 12.1%

0.7% 0.3% 4.7%

0.1% 0.1% -0 .8%

1.3% 10 .8% 14 .3%

JAN ´17 AGO ´18

BOVESPA

INFLAÇÃO

PREÇOS IMÓVEIS

DÓLAR VS REAL

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

O preço dos apartamentos no Rio caíram de Jan a Ago, desde então se estabilizou. Atualmente o preço ficou R$ 5.937/m2,

subindo 0.1% em 2019. Nos últimos doze meses acumulou 0.8%. A queda real (IPCA-15) dos imóveis no Rio é superior a 5% anual.

MÊS 2019 12 MESES

6.193

5.937

de

z-1

5

fev-1

6

ab

r-1

6

jun-1

6

ag

o-1

6

ou

t-16

de

z-1

6

fev-1

7

ab

r-1

7

jun-1

7

ag

o-1

7

ou

t-17

de

z-1

7

fev-1

8

ab

r-1

8

jun-1

8

ag

o-1

8

ou

t-18

de

z-1

8

fev-1

9

ab

r-1

9

13.440

5.937

ZONA SUL

RIO DE JANEIRO

21.559

19.969

16.093

3.016

2.925

2.270

Leblon

Ipanema

Gávea

Honório Gurgel

Santa Cruz

Pavuna

BAIRRO PREÇO R$/M2

BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES

PREÇOS MÉDIOS. R$/M2

VENDAPREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE

0.1% -0.7%

-0.5% -2.9%

-0.5% -1.2%

-0.1% -1.2%

0.1% -0.8%

-0.3% -2.3%

-0.6% -3.4%

0.6% -1.1%

1.7% 4.8%3.505

3.740

4.353

4.610

5.937

6.132

6.307

6.730

13.440

ZONA OESTE

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOV.

RIO DE JANEIRO

BARRA DA TIJUCA

GRANDE TIJUCA

CENTRO

ZONA SUL

VENDAPREÇO POR REGIÕES DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

10.896

11.769

11.830

13.440

14.977

16.093

21.559

SÃO CONRADO

COPACABANA

LEME

MEDIA ZONA SUL

JARDIM BOTÂNICO

GÁVEA

LEBLON

VENDAPREÇO REGIÃO SUL

BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

0.7% -0.6%

-1.2% -1.0%

-0.4% 2.9%

0.1% -0.7%

0.2% -2.5%

0.1% -1.7%

0.1% -3.4%

5.104

5.539

5.846

6.730

7.071

8.071

ESTÁCIO

SÃO CRISTÓVÃO

RIO COMPRIDO

MEDIA CENTRO

SANTA TERESA

CENTRO

VENDAPREÇO REGIÃO CENTRO


VARIAÇÃO

-0.3% -6.1%

-0.9% -0.2%

-0.5% -2.9%

0.3% -2.6%

-0.6% 0.0%

-2.3% 0.8%

-0.7% -3.0%

-0.5% -1.2%

-0.4% 6.1%

-0.1% 1.1%

-1.3% -3.9%

0.5% 2.2%

-1.3% -5.2%

-1.3% -1.3%4.932

5.675

5.883

6.095

6.116

6.275

6.307

6.795

ALTO DA BOA VISTA

GRAJAÚ

VILA ISABEL

PRAÇA DA BANDEIRA

ANDARAÍ

MARACANÃ

MEDIA G. TIJUCA

TIJUCA

VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA


VARIAÇÃO

4.432

4.930

4.933

5.059

5.764

6.094

6.132

9.609

TAQUARA

VILA VALQUEIRE

PECHINCHA

CURICICA

FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)

RECREIO DOSBANDEIRANTES

MEDIA BARRA DETIJUCA

BARRA DA TIJUCA

VENDAPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ


VARIAÇÃO

-0.2% -1.6%

-0.1% -1.2%

-0.3% -3.0%

-0.1% -0.8%

0.6% -0.4%

0.2% -1.2%

0.1% -2.5%

-0.4% -2.7%

3.943

4.308

4.610

4.903

5.107

6.229

BONSUCEÁO

OLARIA

MEDIA ILHA DO GOV.

FREGUESIA

PORTUGUESA

JARDIM GUANABARA

VENDAPREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR


VARIAÇÃO

-0.2% 3.6%

-0.9% -3.5%

0.4% -4.3%

-0.3% -2.3%

-0.2% -1.0%

0.4% -4.4%BOM SUCESSO

3.309

3.426

3.683

4.093

4.353

4.442

5.112

5.348

INHAÚMA

ABOLIÇÃO

ENGENHO NOVO

ROCHA

MEDIA G. MÉIER

RIACHUELO

MÉIER

CACHAMBI

VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER


VARIAÇÃO

0.9% 1.4%

-0.9% -3.8%

1.2% -15.1%

-0.6% -3.4%

-1.4% 0.3%

-0.3% -5.0%

-2.8% -5.4%

-1.3% -17.7%

3.721

3.740

3.797

3.827

3.844

4.086

4.297

4.855

4.897

PENHA CIRCULAR

MEDIA ZONA NORTE

OSWALDO CRUZ

MADUREIRA

CASCADURA

IRAJÁ

CAMPINHO

VILA DA PENHA

PENHA

VENDAPREÇO REGIÃO NORTE


VARIAÇÃO

0.0% -1.5%

-2.5% -6.2%

0.1% -5.9%

-0.4% -3.2%

-1.8% -0.3%

1.5% -1.1%

2.6% 8.6%

0.6% -1.1%

0.0% -3.9%

2.925

3.505

3.907

SANTA CRUZ

MEDIA ZONA OESTE

CAMPO GRANDE

VENDAPREÇO REGIÃO OESTE


VARIAÇÃO

2.1% 2.6%

1.7% 4.8%

3.2% 9.9%

02PREÇOS ALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

942

1.292

1.464

2.186

VARGEM PEQUENA


CAMORIM

BARRA DA TIJUCA

ALUGUELPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA

BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

1.8% 4.9%

4.3% 8.6%

1.9% -0.4%

-4.0% -27.1%

858

1.092

1.131

1.161

1.164

1.561

PRAÇA SECA

TAQUARA

VILA VALQUEIRE


PECHINCHA

JACAREPAGUÁ

ALUGUELPREÇO REGIÃO BAIXADA JACAREPAGUÁ

BAIRRO MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

R$/MÊS

2.9% -1.7%

-2.1% -1.8%

-4.4% -6.5%

-2.4% -1.5%

0.5% -6.5%

0.4% -5.1%

2.010

2.033

2.391

2.481

2.759

LARANJEIRAS

FLAMENGO

CATETE

HUMAITÁ

BOTAFOGO

ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO

BAIRRO MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

R$/MÊS

1.5% -4.3%

4.5% -5.4%

6.1% 13.2%

-2.7% -11.1%

1.4% 3.4%

2.192

2.383

2.428

2.563

2.654

2.666

3.819

4.059

SÃO CONRADO

COPACABANA

LEME

JARDIM BOTÂNICO

LAGOA

GÁVEA

IPANEMA

LEBLON

ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA E LAGOA

BAIRRO MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

R$/MÊS

3.1% 8.5%

1.6% 5.4%

-0.1% -3.6%

-1.0% -4.8%

-2.3% -4.7%

4.8% -2.7%

0.7% -2.9%

2.8% -4.4%

982

1.047

1.199

1.233

1.401

VILA DA PENHA

MÉIER

MARACANÃ

VILA ISABEL

TIJUCA

ALUGUELPREÇO OUTRAS REGIÕES

BAIRRO MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

R$/MÊS

-1.2% -8.4%

-1.7% -9.5%

-1.5% -16.0%

-1.7% -7.9%

-4.5% -14.5%

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIAAluguel anual como % de valor imóvel

3,9%

4,0%

4,2%

4,9%


VARGEM PEQUENA

BARRA DA TIJUCA

CAMORIM

RENTABILIDADEREGIÃO BARRA DA TIJUCA

REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

↑ ↑

↑ ↑

= ↓

↑ ↑

= ↓

= ↓

↑ ↓

↓ =

↓ =

↓ ↓3,7%

4,2%

4,4%

4,4%

4,4%

4,6%


VILA VALQUEIRE

PECHINCHA

JACAREPAGUÁ

PRAÇA SECA

TAQUARA

RENTABILIDADEREGIÃO JACAREPAGUÁ


VARIAÇÃO

3,5%

3,6%

3,7%

4,0%

4,3%

FLAMENGO

LARANJEIRAS

HUMAITÁ

BOTAFOGO

CATETE

RENTABILIDADEREGIÃO SUL: BOTAFOGO


VARIAÇÃO

↑ ↑

= ↓

↑ ↓

↑ ↑

↓ ↓

3,1%

3,1%

3,2%

3,5%

3,5%

3,7%

3,7%

3,8%

LAGOA

GÁVEA

JARDIM BOTÂNICO

LEBLON

IPANEMA

SÃO CONRADO

COPACABANA

LEME

RENTABILIDADEREGIÃO SUL: COPACABANA E LAGOA


VARIAÇÃO

↑ =

= =

↑ =

= ↑

↑ ↑

↓ ↓

= ↓

= ↓

3,5%

3,7%

3,8%

3,8%

3,9%

MARACANÃ

VILA DA PENHA

MÉIER

TIJUCA

VILA ISABEL


VARIAÇÃO

RENTABILIDADEREGIÃO GRANDE MÉIER

↓ ↓

= ↓

= ↓

↓ ↓

= ↓

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