IMOVELWEB

INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

SÃO PAULO. MARÇO 2019

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDAPREÇOS ESTÁVEIS

Os preços da cidade registraram uma média de R$

6.001/m2, com aumento de 0,1% no mês. Em 2019

os preços acumularam alta de 0,3%, enquanto nos

últimos 12 meses registraram queda de 0,3%. A

inflação (IPCA-15) superou o aumento de preço

dos apartamentos, resultando em uma queda do

preço real.

As regiões Oeste e Central são as áreas com

maior aumento de preço ano a ano.

Ibirapuera é o bairro com a oferta mais alta, R$

19.426/m2. Chácara Santa Elvira (Cidade

Tiradentes) é o mais econômico, R$ 1.344/m2.

ALUGUELAUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO

Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 é R$

1.781/mês, aumentando 0,8% no mês. Em 2019

acumulou aumento de 2,1%, semelhante ao IGM-P

e acima da inflação, recuperando parte do que foi

perdido nos últimos doze meses.

Liberdade , Vila Moreira e Chácara Califórnia

foram os bairros com o maior aumento ano a ano.

80% dos bairros registram preço médio de locação

entre R$ 1.360 e R$ 3.360 por mês.

RENTABILIDADE5.7% ANUAL

A relação aluguel/preço de venda ficou 5.7%,

aumentando desde a metade de 2018,

consequência do aumento dos aluguéis e dos

preços de venda estáveis. Atualmente são

necessários 17,5 anos de aluguel para recuperar o

investimento da compra, 4,6% menos que um ano

atrás.

A rentabilidade total do imóvel (compra, locação,

venda) dos últimos doze meses foi de 5,1%, ainda

permanece acima do retorno de Poupança.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CALCULO MENSUAL, PUBLICACÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE

IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

O apartamento padrão de São Paulo de dois quartos 65 m2, 1 vaga e tem valor de R$ 390 mil.

O preço médio de um apartamento de 3 quartos 90 m2 é R$ 594 mil.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 6.001/M2

2 DORM 3 DORM

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 90 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 6.600/M2

6.001

dez-1

5

fev-1

6

abr-

16

jun-1

6

ag

o-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun-1

7

ag

o-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

abr-

18

jun-1

8

ag

o-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

3.3%

0.1%

0.5%

-0.3%

DÓLAR VS REAL

IMÓVEIS SP

INFLAÇÃO (IPCA15)

BOVESPA

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em São Paulo ficou R$ 6.001/m2, aumentando 0.1% no mês .

Em 2019 os preços acumularam alta de 0.3%, enquanto nos últimos 12 meses registraram queda de 0.3%.

A inflação (IPCA-15) superou o aumento do preço dos apartamentos

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 Variações acumuladas

MES 2019 12 MESES

-1.0%

0.3%

1.2%

10.8%

17.3%

-0.3%

4.2%

13.2%

4.632

5.284

5.412

6.001

6.155

6.434

7.958

8.204

8.327

LESTE

SUL

NOROESTE

SAO PAULO

NORDESTE

SUDESTE

CENTRO

CENTRO-SUL

OESTE

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES

VARIAÇÃO

0.2% 1.0%

0.0% 0.6%

-0.1% 1.6%

-0.1% -0.1%

0.2% -0.2%

0.1% -0.3%

0.0% -1.5%

0.3% -2.2%

0.2% 0.0%

1.344

3.171

3.496

5.284

5.798

6.156

6.473

7.549

17.289

18.791

19.426

Chácara Santa Etelvina

Conjunto Residencial JoséBonifácio

Guaianases

Vila Jaraguá

Vila Independência

Jardim Consórcio

Vila Siqueira (Zona Norte)

Jardim Vitória Régia

Vila Nova Conceição

Jardim Europa

Ibirapuera

VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros mais caros.

RANKING BAIRRO R$/M2

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

-17%

-17%

-8%

-1%

0%

0%

1%

2%

15%

18%

19%

Cursino

Jardim Germânia

Cidade Satélite Santa Bárbara

Barra Funda

Vila Indiana

Morumbi

Vila Alpina

Vila Matilde

Jardim Santa Ifigênia

Caxingui

Jardim Palmares (Zona Sul)

VENDAMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS

Bairros da zona Oeste e Centro Sul registraram aumento de preços acima da média.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

02PREÇOS ALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

ÁREA ÚTIL 65 M2

2 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 27/M2/MÊS

ÁREA ÚTIL 90 M2

3 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 25/M2/MÊS

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de um apartamento de dois quartos ficou R$ 1.781, ou R$ 27 por m2/mês.

Aluguel de apartamento de três quartos ficouR$ 2.269, ou R$ 25 por m2/mês.

1.726

1.781

dez-1

5

fev-1

6

ab

r-1

6

jun

-16

ago-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

ab

r-1

7

jun

-17

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

ab

r-1

8

jun

-18

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

VARIAÇÃO ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio de aluguel na cidade ficou R$ 1.781/mês, aumentando 0.8% no mês. Em 2019 acumulou aumento

de 2.1%, similar ao IGP-M e acima da inflação, recuperando parte do que foi perdido nos últimos doze meses. A variação dos últimos doze meses do

IGP-M se manteve acima do aumento do aluguel do mercado e da inflação.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

0.8%

0.5%

1.3%

MÊS 2019 12 MESES

2.1%

1.2%

2.2%

3.2%

4.2%

8.3%

1.5% 6.9%

0.9% 8.7%

0.4% 4.7%

0.8% 3.2%

2.7% -4.9%

0.1% 0.8%

0.9% 5.3%

0.1% 2.7%

-0.5% 8.8%1.436

1.460

1.534

1.669

1.775

1.781

2.476

2.515

2.574

LESTE

NORDESTE

NOROESTE

SUDESTE

SUL

SAO PAULO

OESTE

CENTRO

CENTRO-SUL

ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

1.160

1.163

1.203

1.521

1.671

1.830

2.013

2.417

4.570

4.666

4.794

Vila Alpina

Vila Campestre

Vila Maria Alta

Vila Parque Jabaquara

Vila Butantã

Vila Alexandria

Vila Gumercindo

Higienópolis

Vila Nova Conceição

Itaim Bibi

Vila OlímpiaMAIOR PREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Os bairros com maior preço de aluguel se encontram no cento-sul da cidade

RANKING BAIRRO R$/MÊS

-20%

-19%

-18%

-4%

1%

2%

5%

8%

23%

24%

24%

Vila Vera

Luz

Socorro

Jardim Taquaral

Alto da Mooca

Panamby

Vila Formosa

Tucuruvi

Chácara Califórnia

Vila Moreira

Liberdade

ALUGUELMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS

As regiões Centro e Centro Sul são a que registram maior ritmo de aumento de preço.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

AUMENTOS ACIMA DA MÉDIA

AUMENTOS ABAIXOSDA MÉDIA

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda e

rentabiIidade bruta nos últimos 12 meses

5,4%

5,2%

5,7%

dez-1

5

fev-1

6

abr-

16

jun-1

6

ago-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun-1

7

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

abr-

18

jun-1

8

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

18,6 18,8

17,5

dez-1

5

fev-1

6

ab

r-1

6

jun

-16

ago-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

ab

r-1

7

jun

-17

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

ab

r-1

8

jun

-18

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 5.7% bruto anual.

São necessários 17.5 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4.6% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOSALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMOVEL

↑ ↑

↑ ↑

↑ ↑

= ↑

= ↑

↓ ↑

= ↑

= ↑

= ↑4,6%

5,0%

5,3%

5,4%

5,7%

5,8%

6,0%

6,3%

6,8%

NORDESTE

NOROESTE

SUDESTE

LESTE

SAO PAULO

OESTE

CENTRO-SUL

CENTRO

SUL

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

Paraíso (Vila Mariana) e Chácara Santo Antônio (Santo Amaro) continuam como os melhores bairros para investir.

RANKING BAIRRO

2,9%

3,5%

3,7%

4,7%

5,0%

5,2%

5,4%

6,0%

8,0%

8,3%

8,3%

Parque São Jorge

Vila Anglo Brasileira

Vila Maria Alta

Carandiru

Vila Mangalot

Cidade Ademar

Alto de Pinheiros

Jardim Celeste

Planalto Paulista

Chácara Santo Antônio

Paraíso

% BRUTO ANUAL

4,2% 4,6%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

-0.3%

0.1%

5.3%

Nota: retorno bruto imobiliário não incluI custos de transação de compra-vendaRetorno Poupança últimos doze meses

RETORNO TOTAL5.1%

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA

A operação de compra de um apartamento em São Paulo em março/2018, aluguel por 12 meses e venda em

março/2019 obteve um retorno bruto de 5.1%, acima do retorno de Poupança.

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

IMÓVEL

6,3%

6,6%

5,2%4,8%

5,3%5,1%

8,4%

7,8%

6,8%

4,6%

2,7% 2,6%1,9%

-0,3% -0,4% -0,6%

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28

POUPANÇA

RETORNO BRUTO

IMOBILIÁRIO

DIFERENÇA POUPANÇA

E RETORNO IMOBILIÁRIO

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIOCOMPARAÇÃO E EVOLUÇÃO HISTÓRICA

O retorno anual do investimento da Poupança vem caindo desde Dez/2016, acompanhando a queda da taxa SELIC. Atualmente a rentabilidade

está levemente acima do retorno da Poupança