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IMOVELWEB INDEX
CURITIBA
RELATÓRIO DE MERCADO
NOVEMBRO 2017
RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA Os preços dos apartamentos em
Curitiba se mantiveram estáveis pelo
sexto mês consecutivo. O preço médio
ficou em R$ 4.616/m2, 1.4% acima do
ano anterior. O aumento é menor que
a inflação IPCA.
ALUGUEL Preço do aluguel registrou aumento de
preço pelo nono mês consecutivo. O
aumento acumulado foi de 3.4% nos
últimos doze meses, acima da inflação.
70% dos bairros registrou aumento de
preço no ano. Bairro Novo e Cajuru
foram as regiões com maior aumento
de preço, Pinheirinho teve a maior
queda.
RENTABILIDADE Rentabilidade do aluguel segue em
recuperação, ficando em 4.2% anual.
São necessários 24.0 anos de aluguel
para recuperar o gasto com a
compra, 2% menos que um ano.
A rentabilidade imobiliária total dos
últimos doze meses foi de 5.6% com
tendência abaixo do começo do ano,
acompanhando a baixa das taxas de
juros e retorno da Poupança.
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NO WEBSITE
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PREÇOS VENDA
ÁREA ÚTIL 65 M2
2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 4.616/M2
VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 95 M2
3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 4.630/M2
O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitórios, com 65 m2, 1 vaga tem valor de R$ 300 mil.
O preço por m2 na cidade ficou em R$ 4.616/m2
4.400
4.616
dez
-15
fev-
16
abr-
16
jun
-16
ago
-16
ou
t-1
6
dez
-16
fev-
17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
ou
t-1
7
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÃO ACUMULADA 12 MESES
VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
18,8%
2,8% 1,4%
-2,5%
BOVESPA INFLACION PRECIOS INMUEBLES CB
DÓLAR VS REAL
O preço dos imóveis na cidade retrocedeu levemente este mês.
O aumento acumulado dos últimos doze meses alcançou +1.4%, abaixo da inflação (2.8%)
INFLAÇÃO IMÓVEIS CB
3.312
3.586
3.787
4.041
4.151
4.616
4.883
5.420
5.674
6.586
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
BOQUEIRÃO
BOA VISTA
CAJURU
CURITIBA
FAZENDINHA-PORTÃO
SANTA FELICIDADE
CIDADE INDUSTRIAL
MATRIZ
VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
-0.2%
-1.9%
0.2%
0.2%
-0.2%
0.1%
-0.1%
0.0%
0.0%
0.3%
5.7%
-1.4%
4.6%
2.4%
1.4%
1.7%
-3.3%
0.5%
0.3%
0.9%
BOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
CIDADE INDUSTRIAL
SANTA FELICIDADE
PORTÃO
MATRIZ
2.840
2.895
3.832
3.985
4.419
4.744
5.650
6.345
6.548
7.398
8.439
Campo de Santana
Tatuquara
Abranches
São Braz
Pilarzinho
Tarumã
Jardim Botânico
São Lourenço
Á•gua Verde
Centro Cívico
Alto da XV
VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS
100
99
80
75
60
50
40
25
20
2
1
BAIRRO PERCENTUAL R$/M2
Bairros do norte de R.A. Matriz têm o maior preço da cidade
MAX
-5%
-4%
-3%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
9%
11%
Pilarzinho
Rebouças
Lindóia
Alto Boqueirão
Tatuquara
Atuba
Santa Quitéria
Hauer
Tarumã
Cidade Industrial
Umbará
VENDA MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS
VARIAÇÃO ANUAL BAIRRO
10
15
20
25
40
50
60
75
80
85
90
PERCENTUAL
AUMENTO ACIMA
DA MÉDIA
AUMENTO ABAIXO
DA MÉDIA
MIN
PREÇOS ALUGUEL
Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2
dormitórios e 65 m2
ÁREA ÚTIL 65 M2
2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 15/M2
ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 95 M2
3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 15 R$/M2
Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 976, ou R$ 15 por m2.
Aluguel de um apartamento de três dormitórios ficou em R$ 1.498, ou R$ 15 por m2.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÃO 12 MESES
ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
Preço do aluguel registrou aumentou pelo nono mês consecutivo.
Comparado com um ano atrás, o aluguel registrou avançou nominal de 3.4%, acima da inflação.
946
981 976
dez
-15
fev-
16
abr-
16
jun
-16
ago
-16
ou
t-1
6
dez
-16
fev-
17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
ou
t-1
7
-0,9%
2,8%
3,4%
-2,5%
IGP-M INFLACION ALUGUEL INMUEBLES
DÓLAR VS REAL INFLAÇÃO ALUGUEL
IMÓVEIS
809
824
853
888
959
976
989
1.111
1.187
1.192
PINHEIRINHO
BAIRRO NOVO
BOA VISTA
BOQUEIRÃO
FAZENDINHA-PORTÃO
CURITIBA
CAJURU
SANTA FELICIDADE
CIDADE INDUSTRIAL
MATRIZ
ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
0.6%
0.6%
1.2%
0.3%
0.7%
1.9%
-0.4%
0.2%
-0.4%
2.5%
6.1%
6.5%
4.2%
8.1%
3.4%
3.9%
-0.6%
-2.2%
10.5%
-5.7%
BOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
CIDADE INDUSTRIAL
SANTA FELICIDADE
PORTÃO
MATRIZ
739
814
897
914
964
1.013
1.042
1.197
1.217
1.613
2.060
Campo de Santana
Sítio Cercado
Capão Raso
Guaíra
Pilarzinho
Á•gua Verde
Boa Vista
Alto da Glória
Vista Alegre
Ecoville
Prado Velho
ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS
R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior preço de aluguel
100
99
80
75
60
50
40
25
20
2
1
BAIRRO PERCENTUAL R$/M2
-5%
-4%
-4%
-2%
3%
4%
6%
10%
12%
15%
18%
Pinheirinho
Cidade Industrial
Vila Izabel
Alto Boqueirão
Bigorrilho
Bacacheri
Centro
Rebouças
Guabirotuba
Vista Alegre
Uberaba
ALUGUEL MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS
VARIAÇÃO ANUAL BAIRRO
Mudança de tendência: 65% dos bairros tiveram aumento de preço no último ano
10
15
20
25
40
50
60
75
80
85
90
PERCENTUAL
MAX
MIN
RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA
Relação aluguel, preço de venda e
rentabilidade bruta últimos 12 meses
ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO
RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
4,2% 4,2%
dez
-15
fev-
16
abr-
16
jun
-16
ago
-16
ou
t-1
6
dez
-16
fev-
17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
ou
t-1
7
24,0 24,0
dic
-15
feb
-16
abr-
16
jun
-16
ago
-16
oct
-16
dic
-16
feb
-17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
oct
-17
A relação aluguel anual / preço ficou em 4.2%.
São necessários 24 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 2% menos que um ano atrás
3,7%
3,9%
3,9%
4,0%
4,2%
4,2%
4,3%
4,4%
4,5%
4,7%
CIDADE INDUSTRIAL
MATRIZ
SANTA FELICIDADE
FAZENDINHA-PORTÃO
CURITIBA
BOA VISTA
PINHEIRINHO
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
CAJURU
RENTABILIDADE RETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE
RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
=
↓
=
↑
=
=
↑
=
=
↑
↑
↑
↑
=
↑
↑
↓
↑
=
↓
BOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
CIDADE INDUSTRIAL
SANTA FELICIDADE
PORTÃO
MATRIZ
1.35%
0.11%
4.17%
VARIAÇÃO DE PREÇO
AJUSTE IGP-M
ALUGUEL ANUAL
2,77%
7,05%
RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA POUPANÇA
RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO
A operação de compra de um apto. em Curitiba em novembro 2016, aluguel durante 12 meses e venda em
novembro 2017 obteve um retorno bruto de 5.6%. Acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança
RENTABILIDADE RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES
RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO
RETORNO TOTAL 5.6%
NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA
RENTABILIDADE DO IMÓVEL