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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

RIO DE JANEIRO. DEZEMBRO 2019

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDAPREÇOS ABAIXANDO 2.3% EM 2019

O preço médio da cidade ficou R$ 7.707 por m2,

aumentou 0.4% no mês.

Em 2019 os preços acumularam queda de 2.3%

abaixo da inflação do mesmo periodo resultando

uma quda real de preço contemplando a inflação

(IPCA-15) de 6%.

Centro e Grande Méier são as regiões com maior

queda de preço em 2019.

Leblon (Zona Sul) é o bairro mais caro, R$ 21.184

por m2. Pavuna (Zona Norte) é o mais econômico

R$ 1.955 por m2.

ALUGUELQUEDA REAL

Aluguel de um apartamento de 65 m2 ficou R$

1.730/mês, diminuiu 0.1% no mês. Em 2019

acumulando queda de 1.1% com queda real

(inflação IPCA 15) de 5% no ano.

Ilha do Governador e Zona Oeste são as regiões

com maior queda de preço. Gran Meier registrou

aumento anual em 2019.

80% dos bairros registrou preço médio de aluguel

entre R$ 1.090 e R$ 2.700 por mês.

RENTABILIDADE4.2% ANUAL

A relação de aluguel/preço subiu a 4.2%.

Atualmente são necessários 23.8 de aluguel para

recuperar o investimento de compra, 0.8% mais

que um ano atrás.

Os bairros mais rentáveis para investidores são

Santo Cristo (Centro) e Lins de Vasconcelos

(Grande Méier)

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDA: CALCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGÍA: UTILIZAMOS AS MELHORES ESTATISTICAS

EM DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

O apartamento típico do Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 501 mil.

O preço de um apartamento de 3 quartos e 95 m2 é de R$ 732 mil.

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 7.707/M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 7.710/M2

2 DORM 3 DORM

4 .7% 29.5% 29.5%

1.1% 3.9% 3.9%

0.4% -2.3% -2.3%

-1.1% 5.8% 5.8%

BOVESPA

INFLAÇÃO (IPCA15)

RIO DE JANEIRO APART

DÓLAR VS REAL

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em Rio de Janeiro atualmente ficou em R$ 7.707/m2, aumentou 0.4% no mês.

Em 2019 los precios acumularon baja de 2.3% abaixo da inflação do mesmo periodo resultando em

uma queda real de preço contemplando a inflação (IPCA-15) de 6%.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2019 12 MESES

8.4168.149

7.9797.707

jan/1

7

ma

r/1

7

ma

i/17

jul/17

set/17

nov/1

7

jan/1

8

ma

r/1

8

ma

i/18

jul/18

set/18

nov/1

8

jan/1

9

ma

r/1

9

ma

i/19

jul/19

set/19

nov/1

9

0 .5% -2.3%

0 .4% -2.3%

-0 .5% -4 .4%

-0 .4 % -2.5%

0 .6% -2.0%

-0 .1% -2.7%

0 .2% -2.8%

2.4% 0 .0 %

0 .8% -1.3%

-0 .5% S/ D

VENDAPREÇO POR ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES

VARIAÇÃO

RANKING

3.182

3.276

3.789

4.243

4.970

5.287

6.111

6.275

7.707

12.967

ZONA OESTE

GRANDE BANGU

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA

BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE JACAREPAGUÁ

GRANDE TIJUCA

CENTRO

MEDIO RIO DE JANEIRO

ZONA SUL

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/M2

PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. ÁREA DE CADA REGIÃO

Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior diversidade de preços e o bairro mais caro (Leblon) da cidade,

A região Oeste é a de menor preço médio. O bairro de Pavuna em Zona Norte é o de menor preço relevado.

9.430

4.3665.283

2.955 3.3371.955

2.909 2.378

12.967

7.7076.275 6.111

5.2874.243 3.789 3.276 3.182

21.184

8.4057.041

9.959

5.302 5.781

3.7774.457

ZONA SUL MEDIO RIO DEJANEIRO

CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE

JACAREPAGUÁ

GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE

1.955

2.378

2.444

3.777

4.348

4.720

5.108

5.999

15.614

18.824

21.184

Pavuna

Senador Vasconcelos

Coelho Neto

Senador Camará

Colégio

Gardênia Azul

Vicente de Carvalho

Recreio dos Bandeirantes

Lagoa

Ipanema

Leblon

VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$/M2

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

-18%

-17%

-14%

-1%

-1%

-3%

-2%

-1%

14%

18%

19%

Cidade Nova

Rocinha

Pavuna

Vigário Geral

Cidade de Deus

Ramos

Piedade

Flamengo

Itanhangá

Pilares

Bento Ribeiro

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

VENDAMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS

Bento Ribeiro (Zona Norte) e Pilares (Grande Méier) são os bairros com maior aumento interanual

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

02RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda e

rentabiIidade bruta nos últimos 12 meses

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 26/M2/MÊS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 25/M2/MÊS

ALUGUELUNIDAD MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

O aluguel de apartamento com dois quartos ficou R$ 1.730, ou R$ 26 por m2/mês.

O aluguel de apartamento com três quartos ficou R$ 2.403, ou R$ 25 por m2/mês.

2 DORM 3 DORM

-0 .1% -1.1% -1.1%

1.1% 3.9% 3.9%

0.3% 5.5% 5.5%

VARIAÇÕES ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio do aluguel na cidade ficou em R$ 1.730/mês, teve queda de 0.1% no mês.

Em 2019 acumulou queda de 1.1% resultando em uma queda real (inflação IPCA 15) de 5% no ano.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

MÊS 2019 12 MESES

1.9431.848

1.750 1.730

jan/1

7

ma

r/17

ma

i/17

jul/17

set/17

nov/1

7

jan/1

8

ma

r/18

ma

i/18

jul/18

set/18

nov/1

8

jan/1

9

ma

r/19

ma

i/19

jul/19

set/19

nov/1

9

-0 .5% -0 .7%

2.8% -3.2%

-0 .1% -1.1%

1.6% -1.1%

0 .5% -2.3%

-0 .8% -11.6%

-2.2% 8.3%

-3.1% -0 .7%

1.6% S/ D

-0 .5% -8.8%950

973

1.187

1.237

1.291

1.359

1.432

1.730

1.799

2.506

ZONA OESTE

GRANDE BANGU

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA

BARRA DA TIJUCA E BAIXADADE JACAREPAGUÁ

GRANDE TIJUCA

MEDIO RIO DE JANEIRO

CENTRO

ZONA SUL

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

RANKING

1.913

1.0951.267

928 952 995

2.506

1.799 1.730

1.432 1.3591.237 1.187

973 950

3.723

2.937

1.814

2.081

1.4031.305

ZONA SUL CENTRO MEDIO RIO DEJANEIRO

GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE

JACAREPAGUÁ

GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/MÊS

PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. ÁREA DE CADA REGIÃO

Zona Sul é a região com maior preço médio e tem o bairro mais caro (Leblon). Praça Seca (Barra da Tijuca e BJ) é o

bairro mais econômico da região.

928

952

974

1.267

1.371

1.499

1.827

2.157

2.937

3.420

3.723

Praça Seca

Riachuelo

Campo Grande

Grajaú

Cachambi

Anil

Centro

Catete

Santo Cristo

Ipanema

Leblon

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Leblon, Ipanema e Santo Cristo são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$/MÊS

ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Region Centro e Ilha Do Governador é onde o preço do aluguel mais caiu.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

-18%

-14%

-13%

-7%

-4%

-2%

1%

3%

13%

14%

20%

Humaitá

Gávea

Rio Comprido

Campo Grande

Jacarepaguá

São Conrado

Lagoa

Leme

Anil

Todos os Santos

Cachambi

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda erentabiIidade bruta nos últimos 12 meses

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 4.2% bruto anual

São necessários 23.8 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 0.8% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

4,3% 4,3% 4,2% 4,2%

jan/1

7

ma

r/1

7

ma

i/17

jul/17

set/17

nov/1

7

jan/1

8

ma

r/1

8

ma

i/18

jul/18

set/18

nov/1

8

jan/1

9

ma

r/1

9

ma

i/19

jul/19

set/19

nov/1

9

23,2 23,1 23,823,8

jan/1

7

ma

r/17

ma

i/17

jul/17

se

t/1

7

nov/1

7

jan/1

8

ma

r/18

ma

i/18

jul/18

se

t/1

8

nov/1

8

jan/1

9

ma

r/19

ma

i/19

jul/19

se

t/1

9

nov/1

9

= ↑

↓ S/ D

↓ =

↓ ↑

↑ ↑

↓ ↓

↑ =

= =

= ↓

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

3,8%

4,2%

4,2%

4,5%

4,8%

4,9%

5,2%

5,8%

5,9%

ILHA DOGOVERNADOR E…

MEDIO RIO DEJANEIRO

GRANDE TIJUCA

BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE…

CENTRO

GRANDE MÉIER

ZONA NORTE

GRANDE BANGU

ZONA OESTE

RANKING

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

Santo Cristo (Centro) e Lins de Vasconcelos (Grande Méier) são os melhores bairros para investidores que buscam renda.

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

2,9%

3,0%

3,2%

3,6%

4,1%

4,2%

4,5%

4,9%

5,5%

5,6%

6,7%

Jardim Botânico

Gávea

Lagoa

Urca

Andaraí

Vila Isabel

Jacarepaguá

Engenho de Dentro

Irajá

Lins de Vasconcelos

Santo Cristo