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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

RIO DE JANEIRO. OUTUBRO 2019

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDAPREÇOS ABAIXANDO

O preço médio da cidade ficou R$ 7.659 por m2.

Em 2019 os preços acumularam queda de 2.9%,

enquanto a queda interanual foi de 2.7%. A queda

real foi acima da inflação (IPCA-15) foi maior que

5% em 2019.

O bairro mais caro é Leblon (Zona Sul) com preço

de R$ 21.110 por m2 e o mais barato em Pavuna

(Zona Norte) com média de R$ 1.961 por m2.

ALUGUELQUEDA REAL

Aluguel de um apartamento de 65 m2 ficou R$

1.736/mês, com queda de 0.2% no mês. Em 2019

acumulou aumento de 0.6%, enquanto nos últimos

doze meses registrou queda de 1.4%. A variação

está abaixo da inflação e ao IGP-M teve queda

real de preços de aluguel de 2% em 2019.

As regiões Centro e Grande Tijuca são as que

registraram maior queda interanual de preço.

80% dos bairros registrou preço médio de aluguel

entre R$ 1.050 e R$ 2.660 por mês.

RENTABILIDADE4.3% ANUAL

A relação de aluguel/preço subiua 4.3%.

Atualmente são necessários 23.5 anos de aluguel

para recuperar o investimento de compra, 0.9%

menos que um ano atrás.

Os bairros mais rentáveis para investidores são

Lins de Vasconcelos (Grande Méier) e Santo

Cristo (Centro).

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDA: CALCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGÍA: UTILIZAMOS AS MELHORES ESTATISTICAS

EM DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

O apartamento típico do Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 497 mil.

O preço de um apartamento de 3 quartos e 95 m2 é de R$ 727 mil.

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 7.659/M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 7.660/M2

2 DORM 3 DORM

0 .6% 19.7% 23.8%

0.1% 2.7% 2.7%

0.0% -2.9% -2.7%

-0 .8% 5.2% 8.7%

BOVESPA

INFLAÇÃO (IPCA15)

RIO DE JANEIRO APART

DÓLAR VS REAL

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em Rio de Janeiro atualmente ficou em R$ 7.659/m2.

Em 2019 os preços acumularam queda de 2.9%, enquanto a queda interanual foi de 2.7%.

A queda real do preço da inflação (IPCA-15) foi maior que 5% em 2019.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2019 12 MESES

8.4168.149

7.979

7.659

jan/1

7

ma

r/1

7

ma

i/17

jul/17

set/17

nov/1

7

jan/1

8

ma

r/1

8

ma

i/18

jul/18

set/18

nov/1

8

jan/1

9

ma

r/1

9

ma

i/19

jul/19

set/19

0 .3% -2.7%

0 .0% -2.7%

0 .9% -4 .8%

-0 .4% -3.0%

-0 .6% -2.3%

-0 .9% -3.5%

-0 .3% -2.2%

0 .1% -4 .6%

-4 .8% 3.0%

-1.2% S/ D

VENDAPREÇO POR ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES

VARIAÇÃO

RANKING

3.177

3.278

3.621

4.295

4.991

5.280

6.162

6.344

7.659

12.814

ZONA OESTE

GRANDE BANGU

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA

BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE JACAREPAGUÁ

GRANDE TIJUCA

CENTRO

MEDIO RIO DE JANEIRO

ZONA SUL

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/M2

PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. ÁREA DE CADA REGIÃO

Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior diversidade de preços e o bairro mais caro (Leblon) da cidade,

A região Oeste é a de menor preço médio. O bairro de Pavuna em Zona Norte é o de menor preço relevado.

9.383

4.2495.383

2.878 3.2591.961

3.017 2.453

12.814

7.6596.344 6.162

5.2804.295

3.621 3.278 3.177

21.110

8.3137.133

9.985

5.490 5.0063.601 4.146

ZONA SUL MEDIO RIO DEJANEIRO

CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE

JACAREPAGUÁ

GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE

1.961

2.326

2.453

3.761

4.249

4.824

5.089

5.976

15.623

18.752

21.110

Pavuna

Coelho Neto

Senador Vasconcelos

Vista Alegre

Catumbi

Vargem Pequena

Engenho de Dentro

Recreio dos Bandeirantes

Lagoa

Ipanema

Leblon

VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade

RANKING BAIRRO R$/M2

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

-19%

-17%

-16%

-1%

-1%

-3%

-2%

-1%

11%

12%

16%

Cavalcanti

Cidade Nova

Padre Miguel

Irajá

Sampaio

Campo Grande

Barra da Tijuca

Vigário Geral

Guaratiba

Benfica

Bento Ribeiro

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

VENDAMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS

Bento Ribeiro (Zona Norte) e Benfica (Centro) são os bairros com maior aumento interanual

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

02RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda e

rentabiIidade bruta nos últimos 12 meses

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 27/M2/MÊS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 25/M2/MÊS

ALUGUELUNIDAD MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

O aluguel de apartamento com dois quartos ficou R$ 1.736, ou R$ 27 por m2/mês.

O aluguel de apartamento com três quartos ficou R$ 2.410, ou R$ 25 por m2/mês.

2 DORM 3 DORM

-0 .2% 0 .6% -1.4%

0.1% 2.7% 2.7%

0.0% 4.1% 2.5%

VARIAÇÕES ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio do aluguel na cidade ficou em R$ 1.736/mês, teve queda de 0.2% no mês. Em 2019 acumulou aumento de 0.6%

enquanto nos últimos doze meses registrou queda de 1.4%. A variação do aluguel continua abaixo da inflação.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

MÊS 2019 12 MESES

1.9431.848

1.750 1.736

jan/1

7

ma

r/17

ma

i/17

jul/17

set/17

nov/1

7

jan/1

8

ma

r/18

ma

i/18

jul/18

set/18

nov/1

8

jan/1

9

ma

r/19

ma

i/19

jul/19

set/19

-0 .4 % 0 .0%

2.6% -9.1%

-0 .2% -1.4 %

0 .9% -4 .7%

-1.4% -4 .3%

-1.4% 3.8%

3.5% 3.5%

3.5% 11.7%

0 .5% -3.0 %

0 .1% S/ D952

957

1.267

1.270

1.337

1.346

1.387

1.736

1.742

2.538

GRANDE BANGU

ZONA OESTE

GRANDE MÉIER

ZONA NORTE

ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA

BARRA DA TIJUCA E BAIXADADE JACAREPAGUÁ

GRANDE TIJUCA

MEDIO RIO DE JANEIRO

CENTRO

ZONA SUL

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

RANKING

1.895

1.128 1.191

9421.099

973 979

2.538

1.742 1.736

1.387 1.346 1.270 1.267

957 952

3.696

2.359

1.718

2.088

1.2921.508

979

ZONA SUL CENTRO MEDIO RIO DEJANEIRO

GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE

JACAREPAGUÁ

ZONA NORTE GRANDE MÉIER ZONA OESTE GRANDE BANGU

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/MÊS

PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. ÁREA DE CADA REGIÃO

Zona Sul é a região com maior preço médio e tem o bairro mais caro (Leblon). Praça Seca (Barra da Tijuca e BJ) é o

bairro mais econômico da região.

942

973

979

1.213

1.343

1.503

1.718

2.128

2.818

3.469

3.696

Praça Seca

Riachuelo

Campo Grande

Grajaú

Vargem Pequena

Todos os Santos

Praça da Bandeira

Humaitá

Urca

Ipanema

Leblon

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Leblon, Ipanema e Urca são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$/MÊS

ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Centro e Grande Tijuca é onde o preço do aluguel mais caiu

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

PREÇO

-16%

-14%

-13%

-7%

-4%

-1%

0%

1%

9%

12%

13%

Humaitá

Cascadura

Riachuelo

Vila Isabel

Imperial de São Cristóvão

São Conrado

Pechincha

Jardim Botânico

Irajá

Jardim Sulacap

Anil

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda erentabiIidade bruta nos últimos 12 meses

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 4.3% bruto anual

São necessários 23.5 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 0.9% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

4,3% 4,3%4,2% 4,3%

jan/1

7

ma

r/1

7

ma

i/17

jul/17

set/17

nov/1

7

jan/1

8

ma

r/1

8

ma

i/18

jul/18

set/18

nov/1

8

jan/1

9

ma

r/1

9

ma

i/19

jul/19

set/19

23,2 23,1 23,8 23,5

jan/1

7

ma

r/17

ma

i/17

jul/17

se

t/1

7

nov/1

7

jan/1

8

ma

r/18

ma

i/18

jul/18

se

t/1

8

nov/1

8

jan/1

9

ma

r/19

ma

i/19

jul/19

se

t/1

9

↑ S/ D

↑ ↑

↑ ↑

↑ ↑

= ↓

↓ =

= =

= =

= ↓

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

3,9%

4,1%

4,3%

4,5%

4,6%

5,1%

5,5%

5,8%

5,8%

ILHA DOGOVERNADOR E…

GRANDE TIJUCA

MEDIO RIO DEJANEIRO

BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE…

CENTRO

GRANDE MÉIER

ZONA NORTE

ZONA OESTE

GRANDE BANGU

RANKING

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

Lins de Vasconcelos (Grande Méier) e Santo Cristo (Centro) são os melhores bairros para investidores que buscam renda.

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

3,1%

3,1%

3,2%

3,7%

4,1%

4,2%

4,4%

4,7%

5,6%

5,7%

7,1%

Jardim Botânico

Lagoa

Gávea

Botafogo

Grajaú

Méier

Riachuelo

Camorim

Engenho Novo

Santo Cristo

Lins de Vasconcelos