IMOVELWEB INDEX

RIO DE JANEIRO

RELATÓRIO DE MERCADO

JANEIRO 2018

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDAO preço médio dos apartamentos do

Rio vem caindo desde janeiro 2017,

acumulando uma queda de 3.3%. Em

termos reais a queda é maior que 6%

ao ano.

Atualmente o preço médio ficou em

R$ 6.041/m2. Leblon é o bairro mais

caro da cidade, R$ 21.978/m2

ALUGUELO aluguel de um apartamento de 65

m2 registrou uma média de R$ 1.546

por mês, acumulando uma queda de

7% nos últimos doze meses.

A caída foi generalizada: 90% dos

bairros analisados registraram baixa

de preço no ano.

RENTABILIDADEAtualmente a queda dos preços de

venda e aluguel se manteve estáve,

a relação ficou em 4% anual. São

necessários 24 anos de aluguel

para recuperar o gasto com a

compra.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE.

IMOVELWEB INDEXTRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PREÇOSVENDA

27,4%

3,0%

-3,3%

-0,1%

6.193

6.041

dez

-15

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

dez

-16

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

dez

-17

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos no Rio registrou queda durante os últimos 12 meses, acumulando uma caída de 3.3%.

Em termos reais - contemplando a inflação – os imóveis caíram mais de 6% ao ano.

VARIAÇÕES ACUMULADAS

MENSAL ANUAL

-3.0%

-0.4%

0.4%

9.8%

DÓLAR VS REAL

IMÓVEIS RJ

INFLAÇÃO

BOVESPA

JAN ´17

13.726

6.041

ZONA SUL

RIO DE JANEIRO

21.978

20.706

16.659

2.953

2.801

2.215

Leblon

Ipanema

Lagoa

Guadalupe

Santa Cruz

Pavuna

VENDAPREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE

BAIRRO PREÇO R$/M2

BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES

PREÇOS MÉDIOS. R$/M2

3.457

3.782

4.490

4.763

6.041

6.220

6.479

6.936

13.726

ZONA OESTE

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOV.

RIO DE JANEIRO

BARRA DATIJUCA

GRANDE TIJUCA

CENTRO

ZONA SUL

REGIÃO

VENDAPREÇO POR REGIÕES DA CIDADE

-0.3%

-0.5%

-0.7%

-0.5%

-0.4%

0.4%

-1.0%

0.3%

-1.0%

-3.1%

-6.2%

-6.0%

-4.0%

-3.3%

-2.6%

-4.5%

-3.2%

1.9%

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

11.188

12.059

12.553

13.726

14.768

16.544

21.978

SÃO CONRADO

COPACABANA

LEME

MEDIA ZONA SUL

JARDIM BOTÂNICO

GÁVEA

LEBLON

VENDAPREÇO REGIÃO SUL

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

0.3%

-0.7%

-0.8%

-0.3%

-1.0%

-0.4%

-0.9%

0.0%

0.1%

-7.7%

-3.1%

-5.8%

-4.5%

-7.2%

5.281

5.612

6.157

6.848

6.936

8.586

ESTÁCIO

SÃO CRISTÓVÃO

RIO COMPRIDO

SANTA TERESA

MEDIA CENTRO

CENTRO

VENDAPREÇO REGIÃO CENTRO

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

1.1%

-0.5%

-2.2%

-1.4%

-1.0%

-1.2%

0.6%

-6.2%

-14.0%

-3.0%

-13.3%

-10.3%

5.171

5.957

6.075

6.162

6.226

6.457

6.479

7.013

ALTO DA BOA VISTA

VILA ISABEL

GRAJAÚ

ANDARAÍ

MARACANÃ

PRAÇA DA BANDEIRA

MEDIA G. TIJUCA

TIJUCA

VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-0.3%

-0.7%

-1.8%

-1.6%

0.2%

-1.0%

-1.1%

-3.5%

-6.2%

-6.0%

-6.8%

-10.1%

-1.0%

-1.7%

-8.8%

-3.1%

4.583

5.027

5.101

5.142

5.843

6.220

6.341

9.690

TAQUARA

PECHINCHA

VILA VALQUEIRE

CURICICA

FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)

MEDIA BARRA DETIJUCA

RECREIO DOSBANDEIRANTES

BARRA DA TIJUCA

VENDAPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

0.0%

-0.7%

-0.5%

-0.5%

-0.5%

-0.9%

-0.3%

-0.1%

-3.1%

-6.8%

-4.0%

-2.8%

-5.2%

-7.5%

-4.3%

-1.8%

3.983

4.276

4.763

5.218

5.556

6.317

BONSUCEÁO

OLARIA

MEDIA ILHA DO GOV.

FREGUESIA

PORTUGUESA

JARDIM GUANABARA

VENDAPREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

0.7%

0.5%

1.4%

0.4%

-5.1%

1.8%

1.3%

5.5%

-5.3%

-2.6%

-8.2%

-1.7%BONSUCESSO

3.617

3.897

4.067

4.171

4.490

5.194

5.261

5.426

ABOLIÇÃO

ENGENHO NOVO

INHAÚMA

ROCHA

MEDIA G. MÉIER

RIACHUELO

CACHAMBI

MÉIER

VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-0.9%

-0.8%

-1.7%

-1.0%

-1.5%

-4.8%

0.1%

-0.7%

-3.9%

-8.2%

-1.4%

-4.5%

-7.2%

-3.9%

-4.2%

-12.6%

3.684

3.782

3.846

3.904

3.918

4.147

4.471

4.837

5.167

OSWALDO CRUZ

MEDIA ZONA NORTE

MADUREIRA

PENHA CIRCULAR

CASCADURA

IRAJÁ

CAMPINHO

PENHA

VILA DA PENHA

VENDAPREÇO REGIÃO NORTE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-1.2%

-1.7%

0.2%

0.9%

-1.4%

4.1%

-2.1%

0.3%

0.2%

-7.1%

-5.3%

16.1%

-5.0%

4.6%

-3.4%

-9.8%

-3.2%

-1.3%

2.801

3.457

3.865

SANTA CRUZ

MEDIA ZONA OESTE

CAMPO GRANDE

VENDAPREÇO REGIÃO OESTE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-0.8%

-1.0%

-1.4%

4.2%

1.9%

-2.7%

PREÇOSALUGUEL

Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

1.231

1.335

1.354

2.069

CAMORIM

RECREIO DOSBANDEIRANTES

VARGEM PEQUENA

BARRA DA TIJUCA

ALUGUELPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-2.8%

-0.8%

-12.9%

-23.3%

-11.3%

9.7%

-16.0%

-20.2%

910

1.140

1.177

1.220

1.274

1.560

PRAÇA SECA

TAQUARA

PECHINCHA

VILA VALQUEIRE

FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)

JACAREPAGUÁ

ALUGUELPREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ

-9.6%

-6.8%

10.5%

-5.5%

-5.4%

-1.9%

-16.4%

-8.8%

-1.2%

-13.3%

-11.0%

-10.6%

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

1.943

2.313

2.390

2.620

2.814

LARANJEIRAS

CATETE

FLAMENGO

HUMAITÁ

BOTAFOGO

ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO

-3.3%

0.5%

-1.6%

-8.6%

-14.0%

-12.3%

-3.0%

-5.3%

-9.6%

-17.4%

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

2.366

2.436

2.479

2.635

2.773

2.821

3.568

3.766

SÃO CONRADO

COPACABANA

LEME

JARDIM BOTÂNICO

GÁVEA

LAGOA

IPANEMA

LEBLON

ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA

-8.0%

-9.9%

-9.8%

-9.4%

-12.8%

-14.2%

-11.4%

-2.2%

-11.8%

-14.6%

-17.9%

-12.7%

-19.3%

-11.2%

-16.7%

-0.4%

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

1.116

1.179

1.384

1.488

1.546

MÉIER

VILA DA PENHA

VILA ISABEL

MARACANÃ

TIJUCA

ALUGUELPREÇO OUTRAS REGIÕES

-0.8%

-0.2%

0.6%

-1.2%

0.4%

-11.2%

-13.2%

-12.0%

1.1%

-10.5%

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA

Aluguel anual como % do valor do imóvel

3,9%

3,9%

4,1%

5,5%

RECREIO DOSBANDEIRANTES

BARRA DA TIJUCA

CAMORIM

VARGEM PEQUENA

RENTABILIDADEREGIÃO BARRA DA TIJUCA

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

↑

=

=

=

↑

↓

↑

↓

4,0%

4,3%

4,4%

4,4%

4,6%

4,7%

FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)

PECHINCHA

JACAREPAGUÁ

VILA VALQUEIRE

TAQUARA

PRAÇA SECA

RENTABILIDADEREGIÃO JACAREPAGUÁ

↑

=

↑

↑

=

↑

↑

↓

↑

↓

↓

↓

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

3,4%

3,9%

4,0%

4,0%

4,0%

LARANJEIRAS

HUMAITÁ

FLAMENGO

CATETE

BOTAFOGO

RENTABILIDADEREGIÃO SUL: BOTAFOGO

↑

↓

=

↑

↓

↓

↓

=

↑

↓

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

3,1%

3,1%

3,2%

3,2%

3,3%

3,6%

3,7%

3,9%

GÁVEA

LAGOA

LEBLON

IPANEMA

JARDIM BOTÂNICO

LEME

COPACABANA

SÃO CONRADO

RENTABILIDADEREGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA

=

=

↓

=

=

=

=

=

↑

↓

↓

↑

↓

↓

↓

↓

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

3,8%

4,1%

4,2%

4,3%

4,4%

MÉIER

TIJUCA

VILA DA PENHA

VILA ISABEL

MARACANÃ

ALUGUELOUTRAS REGIÕES

↑

↑

=

=

=

↓

↓

↑

↓

↓

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO