PRODUTO HABITACIONAL INDICADOR No 1 Habitabilidade Urbana · 2014. 2. 10. · (P1 + P2 + P3 + P4...

p r o g r a m a h a b i t a r e – f i n e p t g p ‐ h a b – m e t a 7 m e t o d o l o g i a d e a v a l i a ç ã o d o p r o d u t o h a b i t a c i o n a l d o p a r ‐ e e s c u s p

PRODUTO HABITACIONAL INDICADOR No 1 Habitabilidade Urbana

O indicador Habitabilidade Urbana de forma sintética propõe um sentido amplo para a

interpretação da habitação, conjugando o direito à moradia com o direito à cidade. Para tanto,

a análise foi estruturada em 6 indicadores simples :

INDICADORES SIMPLES PESO

1. AI -ACESSIBILIDADE E OFERTA DE INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS URBANOS P1=65

2. AC - ACESSIBILIDADE AO COMÉRCIO E AOS SERVIÇOS P2=15

3. AA - ACESSIBILIDADE ARQUITETÔNICA P3=10

4. PAC - PADRÃO DAS ÁREAS COMUNS P4=10

5. PP - PATOLOGIA E PROBLEMAS PROJETUAIS/CONSTRUTIVOS F-FPP

6. IU - IMPLANTAÇÃO URBANA F-FIU

A nota do indicador HABITABILIDADE URBANA é dada pela soma ponderada dos

indicadores simples com atribuição de notas, multiplicando-se o resultado sucessivamente

pelos dois fatores, constituídos pelos outros 02 indicadores simples.

Nota de Habitabilidade Urbana

Fórmula genérica:

[(AI X P1) + (AC x P2) + (AA x P3) + (PAC x P4)] x FPP x FIU

(P1+P2+P3+P4)

Para cada indicador foram elaboradas Fichas de Construção das Notas. Os

empreendimentos que podem ter sua avaliação construída a partir das Fichas de Construção

das Notas, são: Condomínios Habitacionais horizontais, verticais, ou mistos, Conjuntos

Habitacionais, horizontais, verticais, ou mistos, de grande, médio e pequeno porte,

implantados em loteamento novo ou preexistente; renque de unidades unifamiliares, casas.


INDICADOR No 1: Habitabilidade Urbana

INDICADOR SIMPLES No 1: Acessibilidade e oferta de infraestrutura e serviços urbanos -AI

Construído pelas VARIÁVEIS COMPOSTAS:

• VCAIAE - Redes e serviços de abastecimento de água e esgotamento sanitário (F1)

• VCAIRI - Rede de serviços e infra-estrutura urbanos/instalações condominiais

(P=30)

• VCAIRS - Rede de serviços públicos (F2)

• VCAIEPC - Equipamentos públicos e/ou coletivos (P=30)

• VCAIES - Equipamentos de suporte/ estacionamento (P=10)

• VCAIEUC - Equipamentos para fins comunitários ou coletivos (P= 15)

• VCAITP - Conformação, construção e tratamento da paisagem urbana (P=15)

• VCAITC - Transporte coletivo (F3)

A nota do INDICADOR SIMPLES é dada pela média ponderada das notas obtidas por

cada VARIÁVEL COMPOSTA, multiplicada pelos fatores gerados pelas demais

VARIÁVEIS COMPOSTAS. Isto é, existem dois tipos de variáveis compostas na construção

da avaliação do indicador “Acessibilidade e Oferta de Infra-estrutura e Serviços Urbanos”:

para o primeiro tipo são atribuídas notas que variam de 0 a 100 e para o segundo tipo, as que

geram os fatores de multiplicação, são atribuídos valores entre 0 e 1.

AI = (VCAIRI x P1) + (VCAIEPC x P2) + (VCAIES x P3) + (VCAIEUC x P4) + (VCAITP x P5) x F1 x F2 x F3 (P1 + P2 + P3 + P4 +P5)

O indicador simples Acessibilidade e Oferta de Infraestrutura e Serviços Urbanos

procura verificar, segundo critérios técnicos estabelecidos pela Metodologia, em que medida o

morador do empreendimento – o beneficiário final -, por um lado, está sendo servido por

redes, serviços e equipamentos que a cidade oferece, no âmbito da localização da moradia e,

por outro lado, está sendo servido pelos equipamentos e instalações do próprio

empreendimento.


A coleta de dados é feita diferenciando aquilo que é da cidade, daquilo que é do

empreendimento. Já a análise e a avaliação pode, tanto levar em conta a combinação dos

vários dados, independentemente de ser do empreendimento ou da cidade, como pode se ater

a sua origem específica. Em última instância o procedimento de análise e avaliação depende

da natureza do dado (variável) e das características do programa.

No caso de variáveis avaliadas a partir da sua combinação, pode ocorrer de um

determinado empreendimento acabar “compensando” alguns equipamentos que os arredores

do empreendimento não possui. Por exemplo: o empreendimento possui quadra poliesportiva

e play-ground, além de uma extensa área livre de convívio, enquanto os arredores do

empreendimento não possuem nenhum equipamento de lazer. Da mesma forma pode ocorrer

o contrário, o empreendimento pouco oferece ao morador além da própria habitação, mas em

compensação, o bairro é muito bem servido de vários equipamentos de lazer, esporte e

convívio.

Para a metodologia de avaliação o morador – o beneficiário final – está sendo bem

servido em ambos os casos e, portanto, naqueles itens o indicador teria uma valoração

positiva.

Existe uma discussão pertinente em relação ao primeiro exemplo, tanto, sobre que tipo

de cidade seria (ou é) esta que não oferece equipamentos públicos para os seus habitantes,

como, sobre a “guetorização” da vida em condomínios fechados e, portanto, como avaliar

desconhecendo estas questões. Entretanto, uma investigação destas mesmas questões

requereria uma avaliação qualitativa que escapa das possibilidades desta metodologia,

extensiva e estruturada via de regra numa base quantitativa de análise.

De qualquer forma, ainda que haja uma base quantitativa, este tipo de análise não é

equivalente a uma equação algébrica, pois deverá ser feita uma avaliação pelo pesquisador

das compensações do que é de domínio público e do que é de domínio privado. E, no caso da

cidade, caberá ao pesquisador avaliar se em função do porte e ou características da mesma,

quais as variáveis que são pertinentes de serem avaliadas.

Mas, também, não será apenas a cidade que o pesquisador deverá verificar para

determinar o gradiente de avaliação: o porte e a tipologia do empreendimento podem requerer

questões distintas. Por exemplo: um empreendimento composto de 16 unidades unifamiliares

em loteamento pré-existente, é muito distinto de um empreendimento que produz um


condomínio com 6 edifícios de multipiso e 96 unidades. Ou seja, o pesquisador em campo

será o responsável pela definição de boa parte da análise a partir das variáveis propostas.

Como dito acima, se alguns dados podem entrar nesta relação de compensação

empreendimento/cidade, outros não podem ou a “compensação” é tecnicamente criteriosa.

Por exemplo, rede de água, eletricidade, transporte coletivo, escola, posto de saúde, etc.. No

caso de eletricidade não há compensação possível dentro do empreendimento, mas sim, a

análise da existência e condições de funcionamento das instalações internas. No caso da água,

a constatação de alternativas, como poço artesiano, só serão tecnicamente consideradas

adequadas desde que administradas ou monitoradas pelo órgão de saneamento responsável.

Num outro caso, o de esgotamento sanitário, pode ser que não haja rede pública. Neste

exemplo, para que o indicador tenha um valor positivo fruto desta variável o empreendimento

deverá “compensar a cidade” com uma instalação condominial de esgoto, ou fossas no caso

de lotes/unidades individuais.




VARIÁVEL COMPOSTA: Redes e serviços de abastecimento de água e esgotamento

sanitário - VCAIAE

Subdividida em VARIÁVEIS AUXILIARES:

VCAIAEE - Rede de Serviço de Abastecimento de Água e Esgotamento Sanitário -

externo

VCAIAEI - Instalação de Água e Rede de Esgoto no Interior do Empreendimento

VCAIAE = VCAIAEE x VCAIAEI

CONSTRUÇÃO DA VARIÁVEL AUXILIAR : VCAIAEE - Rede de Serviço de

Abastecimento de Água e Esgotamento Sanitário - externo

As variáveis simples que constroem esta variável auxiliar são provenientes da vistoria

do entorno da obra (FE), vistoria no empreendimento (FC) e pesquisa junto aos moradores -

beneficiários do financiamento (QBF).

VARIÁVEIS SIMPLES (entorno) :

FEAINF1 Água - rede urbana FEAINF2 Esgoto - rede urbana

VARIÁVEIS SIMPLES (obra):

FCINF1P Água - poço artesiano, administrado/monitorado pelo serviço de saneamento FCINF1F Água - fonte d’água administrada ou monitorada pelo serviço de saneamento FCINF2E Esgoto - lagoa de estabilização - implantada FCINF2T Esgoto - fossa ou tanque séptico coletivo - implantado FCINF2F Esgoto - fossa séptico individual - implantada


1. Inicialmente deve-se registrar a existência sim, ou a não existência não, ou ainda

não se aplica (na) para FEAINF1 e FEAINF2. Além disso, deve-se registrar a existência sim,

ou a não existência não de, FCINF1P, FCINF1F, FCINF2E, FCINF2T e FCINF2F.

2. Em seguida verifica-se a condição de oferta das variáveis de entorno, e do

empreendimento construindo o fator (multiplicador) de existência das variáveis FAEE:

• Caso a existência de FEAINF1 for sim, e a existência de FEAINF2 também for

sim, o fator FAEE = 1 (UM);

• Caso a existência de FEAINF1 for sim, e a existência de FEAINF2 for não, o fator

FAEE = 0 (ZERO);

• Caso a existência de FEAINF1 for não, e a existência de FEAINF2 for sim, o fator

FAEE = 0 (ZERO);

• Caso a existência de FEAINF2 for sim, há duas possibilidades:

• caso a existência da variável FCINF1P for não e a existência da variável

FCINF1F, também, for não, o fator FAEE = 0 (ZERO);

• Caso a existência de uma das duas variáveis, FCINF1P ou FCINF1F for

sim, o fator FAEE = 1(UM);

• Caso a existência de FEAINF1 for sim, e a existência de FPAINF2 for não se

aplica, há duas possibilidades:

• caso a existência da variável FCINF2E for não, a existência da variável

FCINF2T, for não e a existência da variável FCINF2F, também, for não, o

fator FAEE = 0 (ZERO);

• caso a existência de uma das três variáveis, FCINF2E, FCINF2T ou

FCINF2F for sim, o fator FAEE = 1(UM).

4. Verificar discrepâncias com as variáveis simples:

QBRAGU Ligação à rede de água - atual QBDESTE Destinação do esgoto doméstico - atual

5. Em seguida verifica-se a regularidade da oferta de água, para construção do fator

(multiplicador) de regularidade de oferta de água – FRA


VARIÁVEIS SIMPLES (QBF):

QBFALAG1 Falta de água na rede

Construção do fator de regularidade da oferta de água - FRA:

• Há falta d’água mais de 5 dias por mês (maioria das respostas-QBFALAG1, níveis de

3 a 5), fator FRA = 0,5;

• Não falta água (maioria das respostas -QBFALAG1, nível 1), fator FRA = 1;

• Falta água até 5 dias por mês (maioria das respostas - QBFALAG1, nível 2), fator

FRA = 1.

No caso em que houver empate das respostas, em termos percentuais, considerar o

pior caso.

5. Construção da VCAIAEE

VCAIAEE = FAEE x FRA

CONSTRUÇÃO DA VARIÁVEL AUXILIAR : VCAIAEI - Instalação de Água e

Esgoto no interior do Empreendimento

As variáveis simples que constroem esta variável auxiliar são, também, provenientes

da vistoria da obra (vistoria no imóvel - física - e pesquisa junto aos moradores - beneficiários

do financiamento).

VARIÁVEIS SIMPLES (empreendimento):

FCINF1L Água - ligação interna com a rede pública (cavalete) implantada FCINF1P Água - poço artesiano, administrado ou monitorado pelo serviço de saneamento FCINF1F Água - , fonte d´água administrada ou monitorada pelo serviço de saneamento - FCINF2L Esgoto – Ligação com a rede pública implantada FCINF2E Esgoto - lagoa de estabilização - implantada FCINF2T Esgoto - fossa ou tanque séptico coletivo - implantado FCINF2F Esgoto - fossa séptico individual - implantada


Inicialmente, deve-se registrar a existência (sim) ou não existência (não) das

variáveis FCINF1L, FCINF1P, FCINF1F, FCINF2L, FCINF2E, FCINF2T,

FCINF2F.

Em seguida, verificam-se as condições de existência ou não existência das variáveis

de vistoria/ obra, construindo o fator (multiplicador) FAEI da seguinte forma:

• Caso a existência de FCINF1L ou FCINF1P ou FCINF1F for sim, e a

existência de FCINF2E, ou FCINF2T, ou FCINF2F, também, for sim, o fator

FAEI = 1 (UM);

• Caso a existência de FCINF1L ou FCINF1P ou FCINF1F for sim, e a

existência de FCINF2E, ou FCINF2T, ou FCINF2F, for não, o fator FAEI = 0

(ZERO);

• Caso a existência de FCINF1L ou FCINF1P ou FCINF1F for não, e a

existência de FCINF2E, ou FCINF2T, ou FCINF2F, for sim, o fator FAEI = 0

(ZERO);

Em seguida, verifica-se o funcionamento e o estado de conservação das instalações,

para construção dos fatores multiplicadores FC e FCL, e apenas é aplicado no caso do

esgotamento sanitário:

VARIÁVEIS SIMPLES:

QBFOSSA Extravasamento de fossa individual FCAMBFOS Extravasamento de fossa ou tanque séptico coletivo

Construção do fator multiplicador FC:

Para fossa individual (variável QBFOSSA):

Inicialmente, coleta-se a variável QBFOSSA em cada unidade da amostra do

empreendimento. O fator FC é construído à partir da seguinte ponderação em relação à

amostra. Ou seja:


• se a variável QBFOSSA existe (sim), em 40% da amostra do empreendimento ou

mais, ou seja, se há extravasamento em 40% ou mais da amostra, o fator FC = 0

(ZERO);

• caso a variável QBFOSSA exista (sim), em menos de 40% da amostra do

empreendimento, ou caso a variável não exista (não), ou seja, se há

extravasamento em menos de 40% da amostra do empreendimento, ou não há

extravasamento, o fator FC = 1 (UM);

Para fossa coletiva, ou tanque séptico coletivo (variável FCAMBFOS):

Inicialmente, coleta-se a variável FCAMBFOS. O fator FC é construído da seguinte

maneira:

• caso a variável FCAMBFOS exista (sim), ou seja, caso haja extravasamento de

fossa ou do tanque séptico coletivo, o fator FC = 0 (ZERO);

• caso a variável FCAMBFOS não exista (não), ou seja, caso não haja

extravasamento de fossa ou do tanque séptico coletivo, o fator FC = 1 (UM)

VARIÁVEL SIMPLES:

FCAMBESG Lançamento de esgoto em corpos d’água

Construção do fator multiplicador FCL:

1. Inicialmente, coleta-se a variável FCAMBESG, sendo o fator FCL

construído da seguinte maneira:

• se a variável FCAMBESG existe (sim), ou seja, verifica-se o lançamento de esgoto

em corpos d’água, o fator FCL = 0 (ZERO);

• se a variável FCAMBESG não existe (não), ou seja, não se verifica o lançamento

de esgoto em corpos d’água, o fator FCL = 1(UM);


CONSTRUÇÃO DO VCAIAEI

VCAIAEI = FAEI X (FC X FCL)

RELEMBRANDO:

CONSTRUÇÃO DA VARIÁVEL COMPOSTA : VCAIAE - Rede ou Serviços de

Abastecimento de Água e Esgotamento Sanitário.

VCAIAE = VCAIAEE x VCAIAEI

As combinações possíveis são:

VCAIAE VCAIAEE VCAIAEI 1 1 1

0 0 1 0 1 0

0 0 0 1 não se aplica* 1 0 não se aplica* 0

0,5 0,5 1 0 0,5 0

* Segundo avaliação do pesquisador, em função da disponibilidade dos serviços na cidade ou região. Ou seja, trata-se, em princípio, de uma situação improvável, - não há os dois serviços mas o financiamento foi aprovado -, porque este é o padrão da região ou da cidade.




VARIÁVEL COMPOSTA: Rede de serviços e infra-estrutura urbana/instalações

condominiais - VCAIRI


• VCAIRIE - Rede de serviços e infra-estrutura urbana - Externo

• VCAIRII - Rede de serviços e instalações condominiais - Interno

A construção da variável composta VCAIRI - Rede de serviços e infra-estrutura

urbana é dada pela média aritmética dos valores - notas - das variáveis auxiliares VCAIRIE -

Rede de serviços e infra-estrutura urbana - Externo e VCAIRII - Rede de serviços e

instalações condominiais - Interno.

VCAIRI = (VCAIRIE + VCARII) 2

CONSTRUÇÃO DA VARIÁVEL AUXILIAR : VCAIRIE - REDE DE SERVIÇOS

E INFRA-ESTRUTURA URBANA - Externo

VARIÁVEIS SIMPLES E DE TRABALHO (entorno):

FEAINF3 Energia elétrica - rede urbana FEAINF6 Telefonia - rede urbana QBLIX Coleta de lixo QBLIXQT Frequência da coleta VTLIX Serviço de coleta de lixo FEAINF7 Varrição FEAINF5 Iluminação pública FEACESSO Situação do acesso principal FEAINF13 Sistema viário ou de circulação VTAINF12 Pavimentação VTAINF4 Sistema de Drenagem FEAINF8 Rede de gás


1. Inicialmente deve-se registrar a existência (sim) ou não existência (não) das

variáveis QBLIX, FEAINF3, FEAINF6, FEAINF7, FEAINF5, VTAINF13, VTAINF12,

FEAINF4, FEAINF8.

2. Em seguida verifica-se a condição de oferta das variáveis de entorno, segundo o

seguinte agrupamento de variáveis:

• VTAINF4, FEAINF6, FEAINF7 e VTAINF12 para as quais são atribuídas notas,

que irão compor uma única nota através de média ponderada, segundo os pesos;

PESOS VTAINF4 20

FEAINF6 25 FEAINF7 10

VTAINF12 45

• FEAINF3, QBLIX, FEAINF5, FEAINF13, para as quais são atribuídos valores

entre ZERO e UM, conformando fatores de multiplicação, que serão aplicados

sobre a nota alcançada pela média ponderada acima.

MÉDIA ARITMÉTICA DAS VARIÁVEIS SIMPLES E DE TRABALHO COM

ATRIBUIÇÃO DE NOTA – MPVS1

Para construção de MPVS1 deve-se construir as notas das variáveis simples e de

trabalho.

NOTA DA VARIÁVEL SIMPLES “TELEFONIA - REDE URBANA” FEAINF6

VARIÁVEL SIMPLES:

FEAINF6 Telefonia - rede urbana

Construção da nota VS1 da variável simples FEAINF6:


1. Inicialmente deve-se registrar a existência da variável (sim) ou a não existência

(não).

2. Em seguida deve-se atribuir a nota de existência (NT):

• Caso a variável exista - sim - nota de existência (NT) = 100;

• Caso a variável não exista - não - nota de existência (NT) = 0.

3. Em seguida, verifica-se a o desempenho do serviço para definição do Fator de

Desempenho - FD, através da variável QBSTEL:

VARIÁVEL SIMPLES (QBF):

QBSTEL Interrupção no serviço de telefonia

• Caso 90% a 100% da resposta da Pergunta QBSTEL: Desde a mudança houve

interrupção no serviço de telefonia, por mais de uma semana? For sim e o

complemento da resposta for alternativa 1. Por problemas na rede de telefonia

urbana, FD = 0,5 (desempenho péssimo);

• Caso 90% a 100% da resposta da Pergunta QBSTEL: Desde a mudança houve

interrupção no serviço de telefonia, por mais de uma semana? For não, FD =

1(desempenho ótimo).

4. Por fim, a nota da variável é dada multiplicando-se a nota de existência (NT) pelo

fator de desempenho (FD):

VS1 = NT x FC

• Caso NT = 100, e seu desempenho for ótimo (FD = 1), VS1 = 100;

• Caso NT = 100, e seu desempenho for péssimo (FD = 0,5), VS1 = 50;

• Caso não exista a variável FEAINF6 (não), VS1 = 0.

Obs.: Caso a variável “Telefonia - Rede Urbana” FEAINF6 não exista na cidade, ou seja, não

existe implantado o serviço de telefonia, esta variável não deve entrar no cálculo e seu peso é

distribuído proporcionalmente entre as outras variáveis de VCAIRIE.


NOTA DA VARIÁVEL SIMPLES “VARRIÇÃO” FEAINF7

VARIÁVEL SIMPLES (entorno):

FEAINF7 Varrição

Construção da nota VS2 da variável simples FEAINF7:

1. O registro da variável simples FEAINF7 será realizado a partir do desempenho do

serviço ou de sua inexistência, assim:

• Caso as ruas sejam muito sujas, ou seja, desempenho ruim, NT = 20;

• Caso as ruas sejam sujas, ou seja, desempenho regular, NT = 50;

• Caso as ruas sejam limpas, ou seja, desempenho ótimo, NT = 100;

• Caso não exista o serviço, resposta inexistente, NT = 0.

• Assim:

VS2 = NT

Obs.: Caso a variável “Varrição” FEAINF7 não exista na cidade, ou seja, não existe

implantado o serviço de varrição, esta variável não deve entrar no cálculo e seu peso é

distribuído proporcionalmente entre as outras variáveis de VCAIRIE.

NOTA DA VARIÁVEL DE TRABALHO “PAVIMENTAÇÃO” VTAINF12

Para a construção da nota da variável de trabalho “Pavimentação” deve-se

inicialmente verificar as vias que compõem o sistema viário e de circulação do entorno e em

seguida atribuir-lhes valores em função da situação e do estado de conservação das vias,

utilizando para tanto o quadro abaixo. Este deve ser preenchido para o entorno relativo à via

de acesso do empreendimento - definido como entorno A.

Além disso, a nota obtida é objeto de uma ponderação em relação a situação de acesso

ao empreendimento, que analisa de forma direta a via de acesso do empreendimento.


VARIÁVEIS SIMPLES (entorno):

CÓDIGOS RELATIVOS À SITUAÇÃO

CÓDIGOS RELATIVOS À ESTADO DE CONSERVAÇÃO

CÓDIGOS RELATIVOS À SOLUÇÃO DE DRENAGEM

Via exclusiva para pedestres FEAVP1 FEAVPC1 FEAVPD1 Via exclusiva para pedestres FEAVP2 FEAVPC2 FEAVPD2 Via exclusivas para pedestres FEAVP3 FEAVPC3 FEAVPD3 Via para veículos FEAVV1 FEAVVC1 FEAVVD1 Via para veículos FEAVV2 FEAVVC2 FEAVVD2 Via para veículos FEAVV3 FEAVVC3 FEAVVD3

Calçada FEAVMC1 FEAVMCC1 FEAVMCD1 Via mista

Via para veículos FEAVMV1 FEAVMVC1 FEAVMVD1 Calçada FEAVMC2 FEAVMCC2 FEAVMCD2

Via mista Via para veículos FEAVMV2 FEAVMVC2 FEAVMVD2 Calçada FEAVMC3 FEAVMCC3 FEAVMCD3



Via mista Via para veículos FEAVMV5 FEAVMVC5 FEAVMVD5

Escadaria FEAES1 FEAESC1 FEAESD1 Escadaria FEAES2 FEAESC2 FEAESD2

CONSTRUÇÃO DAS NOTAS (NVn) DAS VARIÁVEIS SIMPLES QUE COMPÕEM

A NOTA (VS3) DA VARIÁVEL DE TRABALHO VTAINF12:

1. Inicialmente deve-se, registrar a situação (pavimentada, parte pavimentada, não

pavimentada) das variáveis existentes no entorno (conforme quadro acima), sendo


que, desta maneira, a condição de existência (sim ou não) será automaticamente

dada;

2. Assim, conforme a situação registrada, deve-se atribuir notas (NPA) à cada

variável de acordo com os seguintes casos:

• caso a situação da variável relativa ao entorno A, seja “sem pavimentação”, a

nota NPA = 0;

• caso a situação da variável relativa ao entorno A, seja “parte pavimentada”, a

nota NPA = 50;

• caso a situação da variável relativa ao entorno A, seja “pavimentada”, a nota

NPA = 100;

3. Em seguida, deve-se atribuir um fator de multiplicação FC relativo ao estado de

conservação da cada variável, de acordo com os seguintes casos:

• caso o estado de conservação seja ótimo, o fator FC = 1;

• caso o estado de conservação seja bom, o fator FC = 0,7;

• caso o estado de conservação seja ruim, o fator FC = 0,3;

• caso o estado de conservação seja péssimo, o fator FC = 0.

4. Para se obter a nota final de cada variável NVA, deve-se multiplicar sua nota NPA

pelo seu fator FC correspondente:

NVAn = NPAn x FCn

5. Portanto, a nota VS3 da variável de trabalho VTAINF12 será dada pela média

aritmética da soma das notas das variáveis simples:

VS3 = ∑ NVAn n


6. Assim, a nota VS3 da variável de trabalho VTAINF12 será dada pela média


VS3 = ∑ NVAn N

7. E, por fim, atribui-se o fator multiplicador FV relativo à variável simples

FEACESSO - Situação do acesso principal:

• caso a resposta da variável simples FEACESSO seja “Via de acesso

pavimentada ou parcialmente pavimentada, sendo pavimentada até o acesso

principal do empreendimento” o fator FV =1;

• caso a resposta da variável simples FEACESSO seja “Via de acesso não

pavimentada ou parcialmente pavimentada, sendo não pavimentado até o

acesso principal do empreendimento”, o fator FV = 0,5:

Assim:

VS3 = ∑ NVAn n x FV


NOTA DA VARIÁVEL DE TRABALHO ”SISTEMA DE DRENAGEM” - VTAINF4





Via exclusiva para pedestres FEAVPS1 FEAVPC1 FEAVPD1 Via exclusiva para pedestres FEAVPS2 FEAVPC2 FEAVPD2 Via exclusivas para pedestres FEAVPS3 FEAVPC3 FEAVPD3 Via para veículos FEAVVS1 FEAVVC1 FEAVVD1 Via para veículos FEAVVS2 FEAVVC2 FEAVVD2 Via para veículos FEAVVS3 FEAVVC3 FEAVVD3

Calçada FEAVMC1 FEAVMCC1 FEAVMCD1 Via mista

Via para veículos FEAVMV1 FEAVMVC1 FEAVMVD1 Calçada FEAVMC2 FEAVMCC2 FEAVMCD2




Via mista Via para veículos FEAVMV5 FEAVMVC5 FEAVMVD5

Via mista (calçada e via para veículos) FEAVMS1 FEAVMC1 FEAVMD1 Via mista (calçada e via para veículos) FEAVMS2 FEAVMC2 FEAVMD2 Via mista (calçada e via para veículos) FEAVMS3 FEAVMC3 FEAVMD3 Via mista (calçada e via para veículos) FEAVMS4 FEAVMC4 FEAVMD4 Via mista (calçada e via para veículos) FEAVMS5 FEAVMC5 FEAVMD5 Escadaria FEAESS1 FEAESC1 FEAESD1 Escadaria FEAESS2 FEAESC2 FEAESD2


1. Inicialmente deve-se registrar (assinalar) a existência de soluções de drenagem

para cada variável da tabela acima;

2. Em seguida, atribuir as seguintes notas conforme a proporção de vias do entorno

com solução de drenagem:

• Caso todas as vias tenham solução de drenagem a nota ND = 100;

• Caso apenas parte das vias apresentem solução de drenagem, e a via da entrada

do empreendimento apresente solução de drenagem, a nota ND = 50;

• Caso apenas parte das vias apresentem solução de drenagem, e a via da entrada

do empreendimento não apresente solução de drenagem, a nota ND = 0;

• Caso nenhuma via apresente solução de drenagem, a nota ND = 0.

3. Em seguida, deve-se avaliar o estado de conservação do sistema de drenagem e

gerar um fator de conservação FC.

4. Para tanto, inicialmente, deve-se observar as ocorrências das seguintes variáveis

simples:

VARIÁVEIS SIMPLES:

FEAMBGAL Sinais de desmoronamento de galerias e bocas de lobo ou leão - FEA FEAMBGUI Guias e sarjetas danificadas, deslocadas, arrancadas ou destruídas - FEB FEAMBLIN Linhas de drenos (drenagem superficial) danificadas ou destruídas - FEC FEAMBBOC Sinais de afogamento de bocas de lobo ou de leão ou presença de bocas de

lobo ou leão afogadas - FED FEPATO7 Áreas alagadas ou com manchas e/ ou resíduos de empoçamento - FEE FEPATO4 Escadas drenantes desmoronadas, danificadas parcial ou totalmente - FEF FEPATO9 Lançamento de águas servidas nas vias de circulação, área livres ou áreas

contínuas ao empreendimento - FEG


5. E, na sequência, produzir um fator inicial para cada variável conforme a frequência

de ocorrência, a partir da tabela de valoração abaixo:

GENERALIZADA EM TRECHOS PONTUAL INEXISTENTE NÃO SE APLICA FEA 0 0,25 0,5 1

FEB 0 0,5 1 1

FEC 0 0,25 0,5 1

FED 0 0,5 1 1

FEE 0 0,25 0,5 1

FEF 0 0,5 1 1

FEG 0 0,25 0,5 1

6. Por fim, deve-se construir do Fator de Conservação do Sistema de Drenagem, a

partir da média aritmética dos fatores avaliados:

FC=FCA + FCB + FCC + FCD + FCE +FCF + FCG 7

FC = ΣFCn n

NOTA DA VARIÁVEL DE TRABALHO “SISTEMA DE DRENAGEM” - VTAINF4:

VTAINF4 = VS4 = ND x FC

Obs.: Caso a variável “Sistema de Drenagem” VTAINF4 não exista na cidade, ou seja, não

existe implantado o serviço de drenagem (arruamento extremamente precário), esta variável

não entra no cálculo e seu peso é distribuído proporcionalmente entre as outras variáveis de

VCAIRIE.


NOTA FINAL DAS VARIÁVEIS SIMPLES E DE TRABALHO COM NOTAS

ATRIBUÍDAS

A nota final das VARIÁVEIS SIMPLES E DE TRABALHO COM NOTAS

ATRIBUÍDAS – MPVS1 - é dada pela média ponderada das mesmas:

MPVS1 = MÉDIA PONDERADA DE VS1,VS2, VS3 e VS4

MPVS1 = (P1x VS1) + (P2 x VS2) + (P3 x VS3) + (P4 x VS4)

(P1+P2+P3+P4)

VARIÁVEIS SIMPLES PARA COMPOR FATOR MULTIPLICADOR (FM1):

Construção do FATOR MULTIPLICADOR - FM1

O FATOR MULTIPLICADOR (FM1) é composto pelas seguintes variáveis:

VARIÁVEIS SIMPLES e de TRABALHO

QBLIXQT Frequência da coleta VTLIX Serviço de coleta de lixo

A condição de “existência” (ou “não existência”) das variáveis é aferida uma a uma,

construindo-se cada fator em função de cada variável, conforme os seguintes procedimentos.

FATOR DA VARIÁVEL SIMPLES ”ENERGIA ELÉTRICA” - FEAINF3


FEAINF3 Energia elétrica - rede urbana


1. Registro da existência da variável é feito verificando-se conjuntamente a condição

de oferta do serviço de energia elétrica, isto é:

• Caso o serviço atenda o entorno de forma plena, o fator fe = 1;

• Caso o serviço atenda parcialmente o entorno, o fator fe = 0,5;

• Caso não exista o serviço no entorno e/ou na via do empreendimento, o fator

fe = 0.

Obs.: Caso a variável “Energia Elétrica - Rede Urbana” FEAINF3 não exista na cidade, ou

seja, não existe implantado o serviço de energia elétrica ou eletricidade, esta variável não

entra no cálculo do fator e a alternativa registrada é “não se aplica”.

FATOR DA VARIÁVEL DE TRABALHO “SERVIÇO DE COLETA DE LIXO” –

VTLIX

A variável Serviço de Coleta de Lixo é construída a partir das variáveis simples:

VARIÁVEIS SIMPLES:

QBLIX Coleta de lixo QBLIXQT Frequência da Coleta

1. Inicialmente deve-se atribuir um valor (zero ou um) para condição de existência da

coleta - QBLIX -, compondo o primeiro fator, conforme:

• Caso a resposta da variável existe coleta de lixo seja “sim”, e o complemento

seja, na porta da moradia o fator A= 1;

• Caso a resposta seja “sim”, mas o complemento é diferente do citado acima, o

fator A= 1;

• Caso a resposta seja “não”, o fator A= 0.

2. Em seguida, caso o primeiro fator for “um”, deve-se atribuir um segundo fator

relativo à frequência, conforme:

• Caso a resposta seja igual a três ou mais vezes por semana, o fator B= 1;

• Caso a resposta seja igual a duas vezes por semana, o fator B= 0,7;

• Caso a resposta seja igual a uma vez por semana, o fator B= 0.


3. Em seguida deve-se multiplicar o primeiro fator A, pelo fator B. O resultado do

produto é o fator da variável de trabalho SERVIÇO DE COLETA DE LIXO -

VTLIX.

fl = fA x fB

FATOR DA VARIÁVEL SIMPLES “ILUMINAÇÃO PÚBLICA” - FEAINF5

VARIÁVEL SIMPLES (entorno)

FEAINF5 Iluminação pública

1. registro da existência da variável é feito verificando-se conjuntamente a condição

de oferta do serviço de energia elétrica, isto é:

• Caso o serviço atenda o entorno de forma plena, o fator fi = 1;

• Caso o serviço atenda parcialmente o entorno, o fator fi = 0,5;

• Caso não exista o serviço no entorno e/ou na via do empreendimento, o fator

fi = 0.

Obs.: Caso a variável “Iluminação Pública - Rede Urbana” FEAINF5 não exista na cidade, ou

seja, não existe implantado o serviço iluminação pública, esta variável não entra no cálculo do

fator FM1 para a construção de VCAIRIE e a alternativa registrada é “não se aplica”.

FATOR DA VARIÁVEL SIMPLES SISTEMA VIÁRIO DE CIRCULAÇÃO -

FEAINF13

VARIÁVEL SIMPLES (entorno)

FEAINF13 Sistema viário ou de circulação

1. Caso o entorno seja “plenamente servido” fv = 1;

2. Caso o entorno seja “parcialmente servido” fv = 0,5;

3. Caso o entorno não seja servido, ou seja, resposta “inexistente” fv = 0.


FATOR FM1

Construídos os fatores das variáveis, deve-se construir o fator multiplicador - FM1 -, a

partir da média aritmética dos quatro fatores:

FM1 = (fe + fl + fi + fv) 4

ou

FM1 = Σ f n

onde: f = fatores e n = número de fatores pertinentes.

NOTA DA VARIÁVEL AUXILIAR “REDE DE SERVIÇOS E INFRA-ESTRUTURA

URBANA” - EXTERNO - VCAIRIE:

A nota da VCAIRIE é dada pela média aritmética das variáveis simples com

atribuição de nota, multiplicada pelo fator multiplicador composto pelas variáveis acima

indicadas.

Portanto :

VCAIRIE = MPVS1 x FM1

CONSTRUÇÃO DA VARIÁVEL AUXILIAR : VCAIRII - REDE DE SERVIÇOS E

INSTALAÇÕES CONDOMINIAIS - Interno

As variáveis simples que constroem esta variável auxiliar são provenientes vistoria no

empreendimento (FC) e pesquisa junto aos moradores - beneficiários do financiamento

(QBF).

VARIÁVEIS SIMPLES e de TRABALHO (obra):

FCINFR4 Energia elétrica – instalação condominial ou particular FCINFR5 Telefonia – instalação condominial ou particular FCINFR7 Iluminação condominial (áreas comuns) FCINFR9 Sistema viário ou de circulação – implantado no condomínio VTPAV Pavimentação – no condomínio VTINFR6 Sistema de drenagem – no condomínio FCINFR3 Rede de gás - instalação condominial ou particular


1. Inicialmente deve-se registrar a existência (sim) ou não existência (não) das

variáveis de obra FCINFR4, FCINFR5, FCINFR7, FCINFR9, FCPAV, FCINFR6

e FCINFR3.

2. Em seguida, verifica-se as condições de oferta das variáveis de obra, segundo

o seguinte agrupamento de variáveis:

• FCINFR5, FCINFR7, FCPAV e FCINFR6. Para as quais são atribuídas

notas, que irão compor uma única nota através de média ponderada,

segundo os pesos:

PESOS FCINFR5 15

FCINFR7 20

VTPAV 45

VTINFR6 25

• FCINFR4, FCINFR9 para as quais são atribuídos valores entre 0 (zero) e 1

(UM), conformando fatores de multiplicação, que serão aplicados sobre a

nota alcançada pela média ponderada anterior.

MÉDIA PONDERADA DAS NOTAS DAS VARIÁVEIS SIMPLES COM

ATRIBUIÇÃO DE NOTA –MPVS2

Para construção de MPVS2 deve-se construir as notas das variáveis simples e de

trabalho.

NOTA DA VARIÁVEL SIMPLES TELEFONIA - FCINFR5

VARIÁVEL SIMPLES (obra):

FCINFR5 Telefonia - instalação condominial ou particular


CONSTRUÇÃO DA NOTA VS5 DA VARIÁVEL SIMPLES “TELEFONIA -

INSTALAÇÕES CONDOMINIAIS” - FCINFR5

1. Inicialmente, deve-se registrar a existência da variável (sim) ou não existência

(não);

2. Em seguida, deve-se atribuir a nota de existência NT:

• caso a variável exista - sim - a nota de existência NT = 100;

• caso a variável não exista - não - a nota de existência NT = 0.

3. Em seguida, verifica-se o desempenho do serviço para definição do fator de

desempenho FD, através da variável QBSTEL:

VARIÁVEL SIMPLES:

QBSTEL Interrupção no serviço de telefonia

• caso a resposta à pergunta QBSTEL: “Desde a mudança houve interrupção do

serviço de telefonia por mais de uma semana?” for sim e o complemento da

resposta for alternativa 2: “por problemas de instalação interna”, o fator FD =

0,5;

• caso a resposta à pergunta QBSTEL: “Desde a mudança houve interrupção do

serviço de telefonia por mais de uma semana?” for não, o fator FD = 1.

4. Por fim, a nota da variável é dada multiplicando-se a nota de existência NT

pelo fator de desempenho FD:

VS5 = NT x FD

Obs.: Caso a variável “Telefonia - Rede Urbana” FEAINF6 não exista na cidade, ou seja, não

existe implantado o serviço de telefonia, a variável “Telefonia - instalações condominiais”

FCINFR5 não entra no cálculo de VCAIRII e seu peso é distribuído proporcionalmente entre

as outras variáveis de VCAIRII.


NOTA DA VARIÁVEL SIMPLES “ILUMINAÇÃO CONDOMINIAL” - FCINFR7


FCINFR7 Iluminação condominial - áreas comuns descobertas

CONSTRUÇÃO DA NOTA VS6 DA VARIÁVEL SIMPLES FCINFR7

1. O registro da existência é feito em conjunto com a distribuição da iluminação do

empreendimento, conforme a distribuição de luminárias pelo mesmo. Assim:

• caso o empreendimento seja totalmente iluminado, nota VS6 = 100;

• caso o empreendimento seja parcialmente iluminado, nota VS6 = 50;

• caso o empreendimento não seja iluminado, resposta “inexistente”, nota VS6 =

0.

Obs.: Caso a variável “Energia Elétrica - Rede Urbana” FEAINF3 não exista na cidade, não

há energia elétrica ou eletricidade implantadas, a variável “Iluminação Condominial” -

FCINFR7 não entra no cálculo de VCAIRII e seu peso é distribuído proporcionalmente entre

as outras variáveis de VCAIRII, sendo que a alternativa registrada é “não se aplica”.


NOTA DA VARIÁVEL DE TRABALHO “PAVIMENTAÇÃO” - VTPAV





Via exclusiva para pedestres FCVPS1 FCVPC1 FCVPD1 Via exclusiva para pedestres FCVPS2 FCVPC2 FCVPD2 Via exclusivas para pedestres FCVPS3 FCVPC3 FCVPD3 Via para veículos FCVVS1 FCVVC1 FCVVD1 Via para veículos FCVVS2 FCVVC2 FCVVD2 Via para veículos FCVVS3 FCVVC3 FCVVD3 Via mista (calçada e via para veículos) FCVMS1 FCVMC1 FCVMD1 Via mista (calçada e via para veículos) FCVMS2 FCVMC2 FCVMD2 Via mista (calçada e via para veículos) FCVMS3 FCVMC3 FCVMD3 Via mista (calçada e via para veículos) FCVMS4 FCVMC4 FCVMD4 Via mista (calçada e via para veículos) FCVMS5 FCVMC5 FCVMD5 Escadaria FCESS1 FCESC1 FCESD1 Escadaria FCESS2 FCESC2 FCESD2 Estacionamento descoberto FCESDES FCESDEC FCESDED Estacionamento coberto: térreo com pilotis FCESCOS FCESCOC FCESCOD Estacionamento coberto: térreo com telheiro FCESTES FCESTEC FCESTED Garagem (subsolo) FCGARS FCGARC FCGARD Pátios/ Praça/Pracinhas FCPATS FCPATC FCPATD

1. Inicialmente deve-se, registrar a situação (pavimentada, parte pavimentada, não

pavimentada) das variáveis existentes no empreendimento (conforme quadro

acima), sendo que, desta maneira, a condição de existência (sim ou não) será

automaticamente dada;


2. Assim, conforme a situação registrada, deve-se atribuir notas (NPE) à cada

variável de acordo com os seguintes casos:

• caso a situação da variável, seja “sem pavimentação”, a nota NPE = 0;

• caso a situação da variável, seja “parte pavimentada”, a nota NPE = 50;

• caso a situação da variável, seja “pavimentada”, a nota NPE = 100;

3. Em seguida, deve-se atribuir um fator de multiplicação FC relativo ao estado de

conservação da cada variável, de acordo com os seguintes casos:

• caso o estado de conservação seja ótimo, o fator FC = 1;

• caso o estado de conservação seja bom, o fator FC = 0,7;

• caso o estado de conservação seja ruim, o fator FC = 0,3;

• caso o estado de conservação seja péssimo, o fator FC = 0.

4. Para se obter a nota final de cada variável NVE, deve-se multiplicar sua nota NPE

pelo seu fator FC correspondente:

NVEn = NPEn x FCn

5. E, portanto, a nota VS7 da variável de trabalho VTPAV será dada pela média


VS7 = ∑ NVEn n


NOTA DA VARIÁVEL DE TRABALHO “SISTEMA DE DRENAGEM – do

condomínio” - VTINFR6





Via exclusiva para pedestres FCVPS1 FCVPC1 FCVPD1 Via exclusiva para pedestres FCVPS2 FCVPC2 FCVPD2 Via exclusivas para pedestres FCVPS3 FCVPC3 FCVPD3 Via para veículos FCVVS1 FCVVC1 FCVVD1 Via para veículos FCVVS2 FCVVC2 FCVVD2 Via para veículos FCVVS3 FCVVC3 FCVVD3 Via mista (calçada e via para veículos) FCVMS1 FCVMC1 FCVMD1 Via mista (calçada e via para veículos) FCVMS2 FCVMC2 FCVMD2 Via mista (calçada e via para veículos) FCVMS3 FCVMC3 FCVMD3 Via mista (calçada e via para veículos) FCVMS4 FCVMC4 FCVMD4 Via mista (calçada e via para veículos) FCVMS5 FCVMC5 FCVMD5 Escadaria FCESS1 FCESC1 FCESD1 Escadaria FCESS2 FCESC2 FCESD2 Estacionamento descoberto FCESDES FCESDEC FCESDED Estacionamento coberto: térreo com pilotis FCESCOS FCESCOC FCESCOD Estacionamento coberto: térreo com telheiro FCESTES FCESTEC FCESTED Garagem (subsolo) FCGARS FCGARC FCGARD Pátios/ Praças FCPATS FCPATC FCPATD


CONSTRUÇÃO DA NOTA VS8 DA VARIÁVEL DE TRABALHO “SISTEMA DE

DRENAGEM – DO CONDOMÍNIO” - VTINFR6

1. Inicialmente deve-se registrar (assinalar) a existência de soluções de drenagem

para cada variável da tabela acima;

2. Em seguida, atribuir as seguintes notas conforme a proporção de vias do

empreendimento com solução de drenagem:

• Caso todas as vias tenham solução de drenagem a nota ND = 100;

• Caso apenas parte das vias apresentem solução de drenagem, a nota ND = 50;

• Caso nenhuma via apresente solução de drenagem, a nota ND = 0.

3. Em seguida, deve-se avaliar o estado de conservação do sistema de drenagem e

gerar um fator de conservação FC.

4. Para tanto deve-se, inicialmente, observar a ocorrências das seguintes variáveis

simples:

VARIÁVEIS SIMPLES:

FCAMBGAL Sinais de desmoronamento de galerias e bocas de lobo ou leão - FCA FCAMBGUI Guias e sarjetas danificadas, deslocadas, arrancadas ou destruídas - FCB FCAMBLIN Linhas de drenos (drenagem superficial) danificadas ou destruídas - FCC FCAMBESC Escadas drenantes desmoronadas ou danificadas parcial ou totalmente –

FCD FCAMBBOC Sinais de afogamento de bocas de lobo ou de leão ou presença de bocas de

lobo ou leão afogadas - FCE FCAMBALA Áreas alagadas ou com manchas e/ ou resíduos de empoçamento - FCF


5. E, na sequência, produzir um fator inicial para cada variável conforme a frequência

de ocorrência, a partir da tabela de valoração abaixo:

GENERALIZADA EM TRECHOS PONTUAL INEXISTENTE FCA 0 0,25 0,5 1

FCB 0 0,5 1 1

FCC 0 0,25 0,5 1

FCD 0 0,25 0,5 1

FCE 0 0,5 1 1

FCF 0 0,25 0,5 1

6. Por fim, deve-se construir do Fator de Conservação do Sistema de Drenagem, a

partir da média aritmética dos fatores avaliados:

FC = FCA + FCB + FCC + FCD + FCE + FCF 6

FC = ΣFCn n

NOTA FINAL DA “VARIÁVEL DE TRABALHO “SISTEMA DE DRENAGEM – do

condomínio”- VTINFR6

VTINFR6 = VS8 = ND x FC

NOTA FINAL DAS VARIÁVEIS COM NOTAS ATRIBUÍDAS MPVS2

A nota final das VARIÁVEIS SIMPLES COM ATRIBUIÇÃO DE NOTA MPVS2 é

dada pela média ponderada das mesmas:

MPVS2=MÉDIA PONDERADA DE VS5, VS6, VS7 e VS8

MPVS2 = (P5 X VS5) + (P6 X VS6) + (P7 X VS7) + (P8 X VS8) (P5 + P6 + P7+ P8)


VARIÁVEIS SIMPLES (VS) PARA COMPOR FATOR MULTIPLICADOR FM2

As VARIÁVEIS SIMPLES (VS) que compõem o FATOR MULTIPLICADOR FM2

são as seguintes:


FCINFR4 Energia elétrica – instalação condominial ou particular

CONSTRUÇÃO DO FATOR DA VARIÁVEL SIMPLES “ENERGIA ELÉTRICA” -

FCINFR4

1. Inicialmente, registrar a existência (sim) ou não existência (não) da variável,

aplicando, em seguida a seguinte ponderação:

• caso exista (sim) a instalação condominial ou particular, ou seja, “existe com

medidor coletivo, ou, existe com medidor individual”, o fator fei = 1 (um);

• caso não exista (não) a instalação condominial ou particular, ou seja, resposta

“inexistente” tanto para medidor coletivo, como para medidor individual, o

fator fei = 0 (zero).

Obs.: Caso a variável “Energia Elétrica - Rede Urbana” FEAINF3 não exista na cidade, ou

seja, não existe implantado o serviço de energia elétrica ou eletricidade, a variável “Energia

Elétrica - Instalação Condominial ou Particular” - FCINFR4, não entra no cálculo de FM2

para construção da nota de VCAIRII.


FCINFR9 Sistema viário ou de circulação – implantado no condomínio

CONSTRUÇÃO DO FATOR DA VARIÁVEL SIMPLES “SISTEMA VIÁRIO DE

CIRCULAÇÃO” - FCINFR9

1. Inicialmente, registrar a existência (sim) ou não existência (não) da variável,

aplicando, em seguida a seguinte ponderação:

• caso exista (sim) o sistema viário de circulação, o fator fs = 1 (um);

• caso não exista (não) o sistema viário de circulação, o fator fs = 0 (zero).


CONSTRUÇÃO DO FATOR FM2

A ponderação para a construção deste fator multiplicador é dada da seguinte forma:

• caso existam no empreendimento as variáveis instalação condominial ou

particular e sistema viário de circulação, ou seja, fei= 1 e fs = 1, o fator FM2 = 1

(um);

• caso não exista no empreendimento uma das variáveis instalação condominial ou

particular e sistema viário de circulação, ou seja, fei= 0 e fs = 1 ou fei= 1 e fs = 0,

o fator FM2 = 0 (zero);

• caso não existam no empreendimento ambas as variáveis instalação condominial

ou particular e sistema viário de circulação, ou seja, fei= 0 e fs = 0, o fator

FM2 = 0 (zero);

CONSTRUÇÃO DE VTINFR3 - REDE DE GÁS (variável não entra no cálculo de

VCARI)

VARIÁVEIS SIMPLES:

FCINFR3 Rede de gás - instalação condominial ou particular

Verificar:

1. existe FCINFR3, SIM portanto, VTINFR3, SIM

valor 1 (um)

2. não existe FCINFR3, NÃO, portanto, VTINFR3, NÃO SE APLICA valor 0 (zero)


NOTA DA VARIÁVEL AUXILIAR “REDE DE SERVIÇOS E INSTALAÇÕES

CONDOMINIAIS” - INTERNO – VCAIRII:

A nota da VCAIRII é dada pela média aritmética das variáveis simples com atribuição

de nota, multiplicada pelo fator multiplicador composto pelas variáveis acima indicadas.

Portanto:

VCAIRII = MPVS2 x FM2

Lembrando:

A nota da variável composta – VCAIRI – REDE DE SERVIÇOS E

INFRAESTRUTURA URBANA/INSTALAÇÕES CONDOMINIAIS é dada pela média

aritmética das variáveis auxiliares:

VCAIRI= (VCAIRIE +VCAIRII) 2




VARIÁVEL COMPOSTA: VCAIRSE - REDE DE SERVIÇOS PÚBLICOS

Esta variável avalia a qualidade da inserção urbana, a partir da presença de

equipamentos públicos de educação e saúde no entorno do empreendimento. A presença de

equipamentos privados de educação e saúde é verificada para caracterização do entorno do

empreendimento, não interferindo na avaliação.

VARIÁVEL AUXILIAR:

FEP Rede de ensino público


FEAEQUI1 Creche pública FEAEQUI2 Pré-Escola (EMEI) FEAEQUI3 Escola pública de primeiro grau (ou ensino fundamental) FEAEQUI4 Escola pública de segundo grau (ou ensino médio) FEAEQUI5 Biblioteca (apenas para coleta)

VARIÁVEL AUXILIAR:

FSP Rede de saúde pública


FEAEQUI6 Posto de saúde FEAEQUI7 UBS FEAEQUI8 Hospital (apenas para coleta ou no caso de cumprir também a função de posto

é avaliado enquanto tal )


VARIÁVEL AUXILIAR: (apenas para coleta)

FEPP Rede de ensino privado


FEAECP Creche privada FEAEPP Pré-Escola privada FEAEPGP Escola privada de primeiro grau FEAESGP Escola privada de segundo

VARIÁVEL AUXILIAR : (apenas para coleta)

FSPP Rede de saúde privada


FEAEHP Hospital FEAECVP Clínica de vacinação privada

CONSTRUÇÃO DOS FATORES MULTIPLICADORES DE REDE DE ENSINO

PÚBLICO - FEP - E DE REDE DE SAÚDE PÚBLICA - FSP

FEP:

1. Deve ser registrada a existência (sim), ou a não existência (não), ou se não se aplica

a verificação de existência, de cada uma das variáveis simples de Rede de Ensino Público.

2. Em seguida devem ser aplicados valores para a condição de existência dos

equipamentos/variáveis, que geram o Fator de Existência - FE. Assim, para Rede de Ensino

Público, caso o empreendimento tenha nos seus arredores:

• todas as variáveis simples - FEAEQUI1; FEAEQUI2; FEAEQUI3, ou todas menos

as que forem registradas como “ não se aplica” (sendo a ausência ou presença de

escola de segundo grau - FEAEQUI4 - indiferente), fator FE = 1


• as variáveis - escola de primeiro grau - FEAEQUI3 - e Pré-Escola - FEAEQUI2 -

ou creche - FEAEQUI1 - (sendo a ausência ou presença de escola de segundo grau

- FEAEQUI4 - indiferente), o fator FE = 0,75

• escola de primeiro - FEAEQUI3 - (sendo a ausência ou presença de escola de

segundo grau - FEAEQUI4 - indiferente), o fator FE = 0,5

• Pré-Escola - FEAEQUI2 - ou creche - FEAEQUI1 - (sendo a ausência ou presença

de escola de segundo grau - FEAEQUI4 - indiferente), o fator FE = 0,25

• apenas escola de segundo grau - FEAEQUI4 -, o fator = 0,15

• Caso não tenha nenhuma das variáveis, fator = 0 (zero)

3. Em seguida, deve-se obter o Fator de Distância de cada equipamento em relação ao

empreendimento, conforme tabelas abaixo:

Creche, Pré-Escola e Escola de primeiro Grau - FEAEQUI1; FEAEQUI2;

FEAEQUI3:

Sim/Até 1 Km Ótimo FD = 1

Sim/De 1 à 2 Km Bom FD = 1

Não/Acima de 2Km ruim, péssimo FD = 0

Escola de Segundo Grau - FEAEQUI4:




Para cada situação de existência deverá ser aplicado o FD conforme a distância

verificada.

4. Os fatores de distância FD1, FD2, FD3 e FD4 são coletados diretamente das

variáveis simples FEAQUI1, FEAQUI2, FEAEQUI3 e FEAQUI4.

FD1 = FEAEQUI1

FD2 = FEAEQUI2


FD3 = FEAEQUI3

FD4 = FEAEQUI4

Assim, o fator de distância FDT será a média aritmética dos fatores obtidos em cada

um dos equipamentos:

FDT = FD1 + FD2 + FD3 + FD4 4

FDT = FDn n

Obs: Quando um equipamento obtiver a resposta “não se aplica” ele deve ser desconsiderado,

por exemplo:

se FEAEQUI3 – Escola de Primeiro Grau for “não se aplica”, FDT será

resultado de tal operação:

FDT = FD1 + FD2 + FD4 3

5. Por fim o valor final do FEP é construído através da média aritmética entre FE

resultado dos parâmetros criados no item 2, FDT, resultado da média de fatores de distância

de cada equipamento (item 4):

FEP = FE + FDT 2

FSP:

1. Inicialmente deve ser registrada a existência (sim), ou a não existência (não), ou se

não se aplica a verificação de existência, de cada uma das variáveis simples de Rede de Saúde

Pública.

2. Em seguida devem ser aplicados valores para a condição de existência dos

equipamentos/variáveis, que geram o Fator de Existência - FE. Assim, para Rede de Saúde

Pública:


• caso o empreendimento tenha nos seus arredores pelo menos uma das variáveis:

Posto de Saúde, ou UBS, ou Hospital/Posto de Saúde, respectivamente

FEAEQUI6; ou FEAEQUI7; ou FEAEQUI8 fator FE = 1;

• Caso não tenha nenhuma das variáveis, fator FE = 0 (zero)

3. Em seguida, deve-se obter o Fator de Distância de cada equipamento/variável em

relação ao empreendimento FEAEQUI6; ou FEAEQUI7; ou FEAEQUI8, conforme tabelas

abaixo:



Sim/De 2 à3 Km Regular FD = 0,5


Para cada situação de existência deverá ser aplicado o FD conforme a distância

verificada.

4. Os fatores de distância FD1, FD2 e FD3 são coletados diretamente das variáveis

simples FEAQUI6, FEAQUI7 e FEAEQUI8.

FD1 = FEAEQUI6

FD2 = FEAEQUI7

FD3 = FEAEQUI8


Assim, o fator de distância FDT será a média aritmética dos fatores obtidos em cada

um dos equipamentos:

FDT = FD1 + FD2 + FD3 3

FDT = FDn n

Obs: Quando um equipamento obtiver a resposta “não se aplica” ele deve ser

desconsiderado, por exemplo:

se FEAEQUI7 – UBS (Unidade Básica de Saúde) for “não se aplica”, FDT

será resultado de tal operação:

FDT = FD1 + FD3 2

5. Por fim o valor final do FSP é construído através da média aritmética entre FE e

FDT:.

FSP = FE + FDT 2

VCAIRS:

A média aritmética dos dois fatores, gera o resultado final do fator da variável

composta – “REDE DE SERVIÇOS PÚBLICOS” - VCAIRS.

VCAIRS = FEP + FSP 2


VARIÁVEL AUXILIAR: REDE DE ENSINO PÚBLICO

Entorno A - B - C

FEAEQUI1 Sim/Até 1km Sim/De 1 à 2km

1 Creche

Não/Acima de 2km FEAEQUI2 Sim/Até 1km

Sim/De 1 à 2km 2 Pré-Escola

Não/Acima de 2km

FEAEQUI3 Sim/Até 1km Sim/De 1 à 2km

3 Escola 1o grau

Não/Acima de 2km FEAEQUI4 Sim/Até 1km Sim/De 1 à 2km

4 Escola 2o grau


Sim/De 1 à 2km 5 Biblioteca (apenas para coleta)

Não/Acima de 2km


VARIÁVEL AUXILIAR: REDE DE SAÚDE PÚBLICA

Entorno A - B - C

FEAEQUI6 Sim/Até 1km

Sim/De 1 à 2km

Sim/De 2 à 3km

1 Posto de saúde

Não/Acima de 3km

FEAEQUI7 Sim/Até 1km Sim/De 1 à 2km Sim/De 2 à 3km

2 UBS


Sim/De 1 à 2km

Sim/De 2 à 3km

3 Hospital (apenas para coleta)

Não/Acima de 3km


VARIÁVEL AUXILIAR: REDE DE ENSINO PRIVADO

Entorno A - B - C

FEAECP Sim/Até 1km Sim/De 1 à 2km

1 Creche privada

Não/Acima de 2km FEAEPP Sim/Até 1km Sim/De 1 à 2km

2 Pré-Escola privada

Não/Acima de 2km FEAEPGP Sim/Até 1km Sim/De 1 à 2km

3 Escola 1o grau privada

Não/Acima de 2km FEAESGP Sim/Até 1km

Sim/De 1 à 2km 4 Escola 2o grau privada

Não/Acima de 2km

VARIÁVEL AUXILIAR: REDE DE SAÚDE PRIVADA (apenas para coleta)

Entorno A - B - C

FEAEHP Sim/Até 1km Sim/De 1 à 2km Sim/De 2 à 3km

1 Hospital privado

Não/Acima de 3km FEAECVP Sim/Até 1km

Sim/De 1 à 2km

Sim/De 2 à 3km

2 Clínica de vacinação privada

Não/Acima de 3km



INDICADOR SIMPLES No 1: Acessibilidade e oferta de infraestrutura e serviços urbanos –AI

VARIÁVEL COMPOSTA: Equipamentos públicos e/ou coletivos - VCAIEP

subdividida em VARIÁVEIS AUXILIARES:

VCAIEPCE - EQUIPAMENTOS PÚBLICOS E/OU

COLETIVOS - Externo

VCAIEPCI- EQUIPAMENTOS PÚBLICOS E/OU

COLETIVOS - Interno

A nota da variável composta VCAIEPC - EQUIPAMENTOS PÚBLICOS E/OU

COLETIVOS é construída através de duas variáveis auxiliares: VCAIEPCE -

EQUIPAMENTOS PÚBLICOS E/OU COLETIVOS – Externo e VCAIEPCI-

EQUIPAMENTOS PÚBLICOS E/OU COLETIVOS – Interno.

A variável composta VCAIEPC - EQUIPAMENTOS PÚBLICOS E/OU

COLETIVOS Externo e Interno, é construída à partir da existência de uma listagem de

variáveis simples.

Quando há duplicidade de equipamentos, isto é, um determinado equipamento existe

dentro e fora do empreendimento, do ponto de vista da Metodologia o equipamento é “

contado “ uma vez.

No caso da variável de trabalho Equipamentos Públicos de Comunicação e de

Segurança, pela sua natureza só existe a sua coleta e análise externamente ao

empreendimento. O mesmo aplica-se em tese para a variável de trabalho “ Equipamentos de

Recreação Públicos”, porém pela sua característica de excepcionalidade, só será coleta e não

interferirá na avaliação.

A referência de distância para as variáveis simples das variáveis de trabalho “

Equipamentos de Recreação Públicos, Equipamentos para a Prática Esportiva e Praças ou

Áreas Livres de Lazer” é 500m.


A referência para as variáveis simples que compõem “Equipamentos Públicos de

Comunicação e Segurança” será vista adiante.

As variáveis simples do grupo de variáveis de trabalho de cada variável auxiliar são:

VARIÁVEL AUXILIAR: VCAIEPCE - EQUIPAMENTOS PÚBLICOS E/OU

COLETIVOS - Externo

Equipamentos de Recreação Públicos VCAIEELP (variável de trabalho):


FEACLUB Clube público (apenas para coleta) FEAPARQ Parque (apenas para coleta)

Equipamentos para prática esportiva VCAIEEPE (variável de trabalho):

VARIÁVEIS SIMPLES(entorno):

FEAQP Quadra esportiva FEACF Campo de futebol FEACO Pista de cooper FEACI Ciclovia FEAPISC Piscina FEAVES Vestiário (apenas para coleta) FEAGI Equipamento de ginástica

Praças ou áreas livres de lazer VCAIEPALL (variável de trabalho):


FEAPGA Play-ground simples, com tanque de areia FEAPGB Play-ground com brinquedos FEABAJ Bancos FEAJOG Mesas de jogos FEACHU Churrasqueira

Equipamentos públicos variados VCAIEPV (variável de trabalho):



FEAEQCOR Agência de correio FEAEQCX Caixa de correio FEAEQTEL Telefone público FEAEQS1 Posto FEAEQS2 Delegacia de polícia

VARIÁVEL AUXILIAR: VCAIEPCI- EQUIPAMENTOS PÚBLICOS E/OU

COLETIVOS - Interno

Equipamentos para prática esportiva - VCAIIEPE (variável de trabalho)


FCQP Quadra esportiva FCCF Campo de futebol FCCO Pista de cooper FCCI Ciclovia FCPIS Piscina FCVES Vestiário FCGI Equipamentos de ginástica

Praças ou áreas livres de lazer - VCAIIPALL (variável de trabalho)


FCPGA Play-ground simples, com tanque de areia FCPGB Play-ground com brinquedos FCBAJ Bancos FCJOG Mesas de jogos FCCHUR Churrasqueira


CONSTRUÇÃO NOTA DA VARIÁVEL DE TRABALHO “EQUIPAMENTOS

PARA A PRÁTICA ESPORTIVA” – VS9 (AVALIAÇÃO INTEGRADA, INTERIOR E

EXTERIOR) / PESO – P9 = 30

A partir das variáveis simples internas e externas, nesse caso, da sua constatação

na área abrangida pela referência de distância (500m), tem-se:

CÓDIGOS VARIÁVEIS INTERNAS

CÓDIGOS VARIÁVEIS EXTERNAS

FCQP FEAQP Quadra Esportiva

FCCF FEACF Campo de futebol

FCCO FEACO Pista de cooper

FCCI FEACI Ciclovia

FCPIS FEAPIS Piscina

FCVES FEAVES Vestiário(apenas para coleta)

FCGI FEAGI Equipamentos de ginástica

A construção da avaliação da variável se dá através da seguinte composição:

Obs.: Para a explicação abaixo, sempre deve ser considerada uma única variável quando se

tratar do mesmo objeto, independente de estar dentro ou fora, ou seja, a existência deve ser

considerada tanto para FCQP – presença de Quadra Esportiva (Ficha de Áreas Coletivas) ou

para FEAQP presença de Quadra Esportiva (Ficha de Observação do Entorno):

• caso o empreendimento seja servido por duas variáveis (FCQP ou FEAQP) e

(FCCF ou FEACF), nota N = 80;


(FCCF ou FEACF) e também uma das variáveis (FCCI ou FEACI), (FCPIS ou

FEAPIS) e (FCGI ou FEAGI) a nota N = 90;


(FCCF ou FEACF) e também duas ou três das variáveis (FCCI ou FEACI),

(FCPIS ou FEAPIS) e (FCGI ou FEAGI) a nota N = 100;

• caso o empreendimento seja servido por 1 (uma) das variáveis (FCQP ou

FEAQP) ou (FCCF ou FEACF), nota N = 60;



FEAQP) ou (FCCF ou FEACF) e também tenha uma das outras variáveis

(FCCI ou FEACI), (FCPIS ou FEAPIS) e (FCGI ou FEAGI), a nota N = 70;


FEAQP) ou (FCCF ou FEACF) e também tenha duas das variáveis (FCCI ou

FEACI), (FCPIS ou FEAPIS) e (FCGI ou FEAGI), nota N = 80;


FEAQP) ou (FCCF ou FEACF) e também duas ou três das outras variáveis

(FCCI ou FEACI), (FCPIS ou FEAPIS) e (FCGI ou FEAGI), a nota N = 100;

• caso o empreendimento seja servido apenas pela variável (FCCO ou FEACO),

nota N = 50;

• caso tenha também uma das variáveis (FCCI ou FEACI), (FCPIS ou FEAPIS),

e (FCGI ou FEAGI) a nota N = 60;

• caso tenha também duas ou três das variáveis (FCCI ou FEACI), (FCPIS ou

FEAPIS) e (FCGI ou FEAGI) a nota N = 80;

• caso o empreendimento seja servido por uma das variáveis (FCCI ou FEACI),


• caso o empreendimento seja servido por duas das variáveis (FCCI ou FEACI),


• caso o empreendimento seja servido pelas variáveis (FCCI ou FEACI), (FCPIS

ou FEAPIS) e (FCGI ou FEAGI) a nota N = 60;

1. Sobre cada variável simples observada deve ser aplicado um fator de conservação

FC que varia segundo a escala:

FATOR BOM utilizável sem nenhuma restrição FC = 1

REGULAR utilizável com restrições FC = 0,7

RUIM utilizável com muitas restrições FC = 0,3

PÉSSIMO Inutilizável FC = 0

2. O valor do fator FC aplicado sobre cada variável simples, através de variáveis

simples de conservação (de cada variável simples de existência), conforme o

quadro:


ESTADO DE CONSERVAÇÃO DAS ÁREAS E CONSTRUÇÕES EXTERNAS ÀS CASAS OU BLOCOS DE APARTAMENTOS

CÓDIGOS

CÓDIGOS

Bom (utilizável sem nenhuma restrição) (1)

Regular (utilizável com restri-ções) (2)

Ruim (utilizável com muitas restrições) (3)

Péssimo (inutilizável) (4)

FCQP Quadra esportiva FCQPC

FCCI Ciclovia FCCIC

FCCO Pista de cooper FCCOC

FCCF Campo de futebol FCCFC

FCGI Equipamentos de ginástica

FCGIC

FCPIS Piscina FCPISC

FCVES Vestiário FCVESC

Obs: proceder da mesma forma para as variáveis simples de conservação dos equipamentos

do entorno, respectivamente: FEAQPC; FEACIC; FEACOC; FEACFC; FEAPISC;

FEAVESC.

Gerará um fator global FCg:

FCg = FC1 + FC2 + FC3 + ... FCn n

que, multiplicando a nota N obtida anteriormente, gerará a nota final VS9 da

variável de trabalho “EQUIPAMENTOS PARA PRÁTICA ESPORTIVA”:

VS9 = N x FCg

Obs.: Caso FEACO, FEACI, FEAPISC, FCCO, FCCI, FCPIS, FCVES E FCGI forem

consideradas como não compatíveis com o porte e características da cidade e , portanto, nas


Fichas de Coleta vierem assinaladas com a resposta “não se aplica”, a ponderação fica da

seguinte forma:

• caso o empreendimento seja servido pelas variáveis FEAQP ou FEACF ou

FCQP ou FCCF, a nota N = 100 e sobre ela aplica-se o fator de conservação;

• caso o empreendimento não seja servido pelas variáveis FEAQP ou FEACF ou

FCQP ou FCCF, a nota N = 0.

Caso FEACO, FEACI, FEAPISC, FCCO, FCCI, FCPIS, FCVES, FCGI, FEAQP,

FEACF, FCQP E FCCF forem consideradas como não compatíveis com o porte e

características da cidade e , portanto, nas Fichas de Coleta vierem assinaladas com a resposta

“não se aplica”, a nota VS9 da variável de trabalho VCAIEEPE não se aplica e o peso da

variável é distribuído entre as outras variáveis de trabalho.

CONSTRUÇÃO DA NOTA DA VARIÁVEL DE TRABALHO “PRAÇAS OU ÁREAS

LIVRES DE LAZER” – VS10 (AVALIAÇÃO FEITA DE FORMA INTEGRADA,

INTERIOR E EXTERIOR)/ PESO – P10 = 30

1. A partir das variáveis simples internas e externas, nesse caso, da sua constatação

na área abrangida pela referência de distância, tem-se:

CÓDIGOS VARIÁVEIS INTERNAS

CÓDIGOS VARIÁVEIS EXTERNAS

1 FCPGA FEAPGA Play-ground simples, com tanque de areia

2 FCPGB FEAPGB Play-ground com brinquedos

3 FCBAJ FEABAJ Bancos

4 FCJOG FEAJOG Mesas de jogos

5 FCCHUR Churrasqueira

2. A construção da avaliação da variável se dá através da seguinte composição:

• Caso o empreendimento seja servido por 1 (uma) das variáveis FCPGA (ou

FEAPGA) ou FCPGB (ou FEAPGB), nota N = 80;


• caso também seja servido por 1 (uma) das variáveis FCBAJ (ou FEABAJ),

FCJOG (ou FEAJOG) e FCCHUR a nota N = 90;

• caso também seja servido por 2 (duas) das variáveis (ou FEABAJ), FCJOG

(ou FEAJOG) e FCCHUR a nota N = 100;

• Caso o empreendimento seja servido por 1 (uma) das variáveis (ou FEABAJ),

FCJOG (ou FEAJOG) e FCCHUR, a nota N = 30;

• Caso o empreendimento seja servido por 2 (duas) das variáveis (ou FEABAJ),

FCJOG (ou FEAJOG) e FCCHUR, a nota N = 40;

• Caso o empreendimento seja servido por 3 (três) das variáveis (ou FEABAJ),

FCJOG (ou FEAJOG) e FCCHUR, a nota N = 50.

3. Sobre a nota de cada variável simples observada deve ser aplicado um fator FC de

conservação que varia segundo a escala:






O valor do fator FC aplicado sobre cada variável simples, através de variáveis simples

de conservação (de cada variável simples de existência), conforme o quadro:

ESTADO DE CONSERVAÇÃO DAS ÁREAS E CONSTRUÇÕES EXTERNAS ÀS CASAS OU BLOCOS DE APARTAMENTOS

CÓDIGOS

CÓDIGOS


Regular (utilizável com restrições) (2)


Péssimo (inutilizá-vel) (4)

FCPGA Playground simples, com tanque de areia

FCPGAC

FCPGB Playground com brinquedos

FCPGBC

FCJOG Mesas de jogos FCJOGC

FCCHUR Churrasqueria FCCHUC

FCBAJ Bancos de jardim FCBAJC

Obs: proceder da mesma forma para as variáveis simples de conservação dos equipamentos

do entorno, respectivamente FEAPGAC, FEAPGBC, FEAJOGC; FEABAJC.

A partir da avaliação presente no quadro será gerado um fator global FCg:

FCg = FC1 + FC2 + FC3 + ... FCn n

que, multiplicando a nota N obtida anteriormente, gerará a nota final VS10 da variável

de trabalho “PRAÇAS OU ÁREAS LIVRES DE LAZER”:

VS10 = N x FCg

Obs.: Caso as variáveis FCCHUR, FCJOG e FEJOG forem consideradas como não

compatíveis com o porte e características da cidade e , portanto, nas Fichas de Coleta vierem

assinaladas com a resposta “não se aplica”, a ponderação fica da seguinte forma:


• caso o empreendimento seja servido pelas variáveis FEAPGA ou FEAPGB ou

FCPGA ou FCPGB, a nota N = 90 e sobre ela aplica-se o fator de conservação;

• caso o empreendimento seja servido pelas variáveis FEAPGA ou FEAPGB ou

FCPGA ou FCPGB e, também, pela variável FCBAJ ou FEABAJ a nota N = 100 e

sobre ela aplica-se o fator de conservação;

• caso o empreendimento não seja servido por nenhuma das variáveis, a nota N = 0.

CONSTRUÇÃO DA NOTA DA VARIÁVEL DE TRABALHO “EQUIPAMENTOS

PÚBLICOS DE COMUNICAÇÃO E SEGURANÇA” – VS11/ PESO – P11 = 40

VARIÁVEL SIMPLES:

FEAEQCOR Agência de correio

CONSTRUÇÃO DA NOTA NC DA VARIÁVEL “AGÊNCIA DE CORREIO”-

FEAEQCOR

1. Inicialmente, deve-se verificar a existência (sim) ou não existência (não) da

variável:

• caso exista a variável, a nota N = 100;

• caso não exista a variável, a nota N = 0.

2. Caso a nota seja N =100, deve ser aplicado sobre ela o fator FD gerado pelas

referências de distância para Agência de Correio de acordo com o quadro:


Sim/ De 1 a 2 Km Bom FD = 1

Sim/ De 2 a 3 Km Regular FD = 0,5



3. E, portanto, a nota NC será:

NC = N x FD

Obs.: Caso a variável “Agência de Correio” FEAEQCOR não exista na cidade, esta variável

será anotada como “não se aplica” e não entra no cálculo de VCAIEPV.

VARIÁVEL SIMPLES:

FEAEQCX Caixas de correio

CONSTRUÇÃO DA NOTA NCX DA VARIÁVEL “CAIXAS DE CORREIO”-

FEAEQCX

1. Inicialmente, deve-se verificar a existência (sim) ou não existência (não) da

variável:

• caso exista a variável, a nota N = 100;

• caso não exista a variável, a nota N = 0.

2. Caso a nota seja N =100, deve ser aplicado sobre ela o fator FD , ou seja: N x FD,

gerado pelas referências de distância para Caixas de Correio de acordo com o

quadro:

Sim/Até 100 m Ótimo FD = 1 Sim/ De 100 a 200 m Bom FD = 1 Sim/ De 200 a 300 m Regular FD = 0,5 Não/Acima de 300 m ruim, péssimo FD = 0

3. Além disso, deverá ser aplicado sobre esta variável o fator multiplicador de

conservação FC, coletado através da variável simples de conservação,



FEAEQCXC Estado de conservação das Caixas de correio

De acordo com o quadro:

FATOR ÓTIMO - Todas ou 90% das caixas de correio em condições de uso FC = 1

BOM - Entre 90 e 50% das caixas de correio em condições de uso FC = 0,5

RUIM - Entre 50 e 10% das caixas de correio em condições de uso FC = 0,3

PÉSSIMO - Menos de 10% das caixas de correio em uso FC = 0

4. Portanto (caso exista a variável), a nota final da variável simples FEAEQCX será:

N =100 → NCX = N x FD x FC

E, caso a nota seja N = 0, automaticamente a nota final NCX será igual a 0 (zero):

N = 0 → NCX = 0

Obs.: Caso a variável “Caixas de Correio” FEAEQCX não exista na cidade, esta variável será

anotada como “não se aplica” e não entra no cálculo de VCAIEPV.

A nota VS11 será igual a nota NC ou N, devendo seguir o melhor resultado. Caso NC

e N sejam iguais, o valor encontrado será igual a VS11.


FEAEQS1 Posto policial FEAEQS2 Delegacia de polícia


CONSTRUÇÃO DA NOTA NDP DA VARIÁVEL “DELEGACIA DE POLÍCIA OU

POSTO DE POLÍCIA”- FEAEQS1 ou FEAEQS2

1. Inicialmente, deve-se verificar a existência (sim) ou não existência (não) de uma

das variáveis :

• caso exista uma das variáveis simples FEAEQS1 ou FEAEQS2, a nota N =

100;

• caso não exista nenhuma das variáveis simples FEAEQS1 ou FEAEQS2, a

nota N = 0.

2. Caso a nota seja N =100, deve ser aplicado sobre ela o fator FD gerado pelas

referências de distância para Delegacia ou posto de polícia de acordo com o

quadro:


Sim/De 1 a 2 Km Bom FD = 1

Sim/De 2 a 3 Km Regular FD = 0,5

Não/Acima de 3 Km ruim, péssimo FD = 0

3. E, portanto, a nota NDP será:

NDP = N x FD

Obs.: Caso a variável “delegacia ou posto de polícia” FEAEQS2 não exista na cidade, esta

variável será anotada como “não se aplica” e não entra no cálculo de VCAIEPV.


FEAEQTEL Telefone público


CONSTRUÇÃO DA NOTA NT DA VARIÁVEL “TELEFONE PÚBLICO”-

FEAEQTEL

1. A existência é verificada de forma integrada à distância do(s) equipamento(s) ao

empreendimento.

Sim/Até 50 m Ótimo N = 100

Sim/De 50 a 100 m Bom N = 100

Sim/De 100 a 150 m Regular N = 50

Não/Acima de 150 m ruim, péssimo N = 0


FEAEQTEC Estado de conservação telefones públicos

2. Além disso, deverá ser aplicado sobre esta variável o fator multiplicador de

conservação FC, de acordo com o quadro:

FATOR ÓTIMO - Todos ou 90% dos telefones públicos em condições de uso FC = 1

BOM - Entre 90 e 50% dos telefones públicos em condições de uso FC = 0,5

RUIM - Entre 50 e 10% dos telefones públicos em condições de uso FC = 0,3

PÉSSIMO - Menos de 10% dos telefones públicos em uso FC = 0

3. Portanto, a nota final da variável simples FEAEQTEC será:

NT = N x FD x FC

Obs.: Caso a variável “delegacia ou posto de polícia” FEAEQTEL não exista na cidade, esta

variável será anotada como “não se aplica” e não entra no cálculo de VCAIEPV.


Portanto, a nota final VS11 da variável de trabalho “EQUIPAMENTOS PÚBLICOS

DE COMUNICAÇÃO E SEGURANÇA” será:

VS11 = NC + NCX + NDP + NT 4

NOTA FINAL DA VARIÁVEL VCAIEPC

A nota final da variável VCAIEPC é dada pela média ponderada da nota integrada das

variáveis VCAIEEPE e VCAIIEPE - VS9; da nota integrada das variáveis auxiliares

VCAIEPALL E VCAIIPALL - VS10; e da nota de VCAIEPV - VS11:

VCAIEP = (VS9 x P9) + (VS10 x P10) + (VS11 x P11) (P9 + P10 + P11)

Caso todas as variáveis simples de VCAIEEPE e VCAIIEPE e/ou as variáveis simples

de VCAIEPV não se existam na cidade e suas respostas forem anotadas “não se aplica”, ela

ou elas não entra(m) na construção de VCAIEP e seu(s) peso(s) será(ão) distribuído(s)

proporcionalmente.




VARIÁVEL COMPOSTA: VCAIESI -Equipamentos de suporte/ estacionamento

VARIÁVEIS SIMPLES (OBRA):

FCESDEV Estacionamento descoberto FCESCOV Estacionamento coberto: térreo com pilotis FCESTEV Estacionamento coberto: térreo com telheiro FUVLOT Vaga no lote FCGARV Garagem (subsolo) FCGUA Guarita e/ ou portaria (Apenas para coleta)

Obs.: Caso em função das características urbanas da cidade e de sua legislação edilícia seja

improcedente avaliar-se esta variável, todas as variáveis simples deverão ter como resposta

“não se aplica” e a variável composta VCAIESI não entra na construção do indicador simples

“ACESSIBILIDADE E OFERTA DE INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS URBANOS”.

CONSTRUÇÃO DA NOTA VS12 DA VARIÁVEL “EQUIPAMENTOS DE SUPORTE/

ESTACIONAMENTO”- VCAIESI

Para o caso de condomínios, ou seja, se a variável FPCECO for Condomínio fechado

vertical, Condomínio fechado horizontal, Condomínio fechado misto e Conjunto habitacional

vertical, isto é, para FPCECO = 1, 2, 4, 5, 7, 8:

1. Registra-se a existência e quantidade de vagas - obtidas através do registro da

quantidade de vagas por tipo de estacionamento - ou a inexistência, das seguintes

variáveis:

FCESDEV Estacionamento descoberto FCESCOV Estacionamento coberto: térreo com pilotis FCESTEV Estacionamento coberto: térreo com telheiro FCGARV Garagem (subsolo)


Em seguida, aplica-se a seguinte ponderação:

• caso não existam quaisquer das variáveis no empreendimento (estacionamento

inexistente), a nota N = 0;

• caso existam quaisquer das variáveis com 1 (uma) vaga por unidade, a nota N

= 100;

• caso existam quaisquer das variáveis com menos de 1 (uma) vaga por unidade

a nota N = 50;

2. Para o caso de unidades unifamiliares em loteamento pré-existente ou em

conjuntos habitacionais horizontais ou seja, se a variável FPCECO for

Conjunto habitacional horizontal em loteamento pré existente ou novo e

Unidades unifamiliares contíguas em logradouros públicos pré existentes

FPCECO 8, 10.

Registra-se a existência (sim) ou a não existência (não) de vaga em cada

unidade:

FUVLOT Vaga no lote

Em seguida, gera-se uma variável de trabalho - VTVLOT - composta pelo

percentual da somatória dos lotes da amostra com vaga :

VTVLOT = Σ vagas em cada lote x100

• caso VTVLOT for =0%, a nota N = 0;

• caso VTVLOT for =100%, a nota N = 100;

• caso VTVLOT for diferente de 0% e diferente de 100% a nota N = 50;

1. E, tanto no caso de Condomínio como no caso de Unidades Unifamiliares, a nota

N obtida será multiplicada pelo fator de conservação FC (vide tabela de

pavimentação para as variáveis de conservação), obtido à partir das seguintes

variáveis:


FCESDEC Estacionamento descoberto FCESCOC Estacionamento coberto: térreo com pilotis FCESTEC Estacionamento coberto: térreo com telheiro FUVLOTC Vaga no lote FCGARC Garagem (subsolo)

2. Obtidos os registros sobre o estado de conservação de cada variável acima, aplica-

se sobre cada um a seguinte escala:

• Para FCESDEC, FCESCOC, FCESTEC e FCGARC:

FATOR ÓTIMO utilizável sem nenhuma restrição FC = 1

BOM utilizável com restrições FC = 0,7



• Para FUVLOTC

FATOR ÓTIMO Utilizável FC = 1


Assim:

2.1. Para o caso de condomínios: (ou seja, se a variável FPCECO for

Condomínio fechado vertical, Condomínio fechado horizontal, Condomínio

fechado misto, multiplica-se o fator de conservação das variáveis existentes,

obtendo-se um fator global FCg:

FCg = FC1 + FC2... FCn n

2.2. Para o caso de unidades unifamiliares em loteamento pré-existente: (ou

seja, se a variável FPCECO for Conjunto habitacional horizontal em

loteamento pré existente, Conjunto habitacional vertical em loteamento pré

existente, Conjunto habitacional misto (horizontal e vertical) em loteamento


pré existente, Unidades unifamiliares contíguas em logradouros públicos pré

existentes ou Unidades unifamiliares dispersas em loteamento pré existente):

Deve-se registrar o estado de conservação de cada variável (vaga), sob a forma

da variável de conservação FUVLOTC, gerando o fator “FC” de cada variável.

O fator “FC” possui 2 valores: ”um”para (vaga) utilizável “zero” para (vaga)

não utilizável.O fator de conservação “FC” é dado pela média aritmética dos

fatores de cada variável. Assim:

FC = Σfcn n

3. Assim, tanto no caso de Condomínio como no caso de Unidades Unifamiliares em

loteamento pré-existente:

VS12 = N x FCg

Obs.: Caso o empreendimento seja um Conjunto Habitacional misto ou um Condomínio

habitacional misto, com unidades horizontais e verticais, isto é FPCECO =3, 6, 9, deve-se

fazer o cálculo da nota para a parte de estacionamento coletivo, ou seja, para FPCECO = 1, 2,

4, 5, 7, 8 e o cálculo para vaga no lote FPCECO 8, 10 e depois deve ser feita a média

aritmética das duas notas para a nota final VS12.




VARIÁVEL COMPOSTA: VCAIEUC - Equipamentos para fins comunitários e/ou

coletivos

Para Conjunto Habitacional ou seja, se a variável FPCECO for Conjunto habitacional

horizontal em loteamento pré existente, Conjunto habitacional vertical em loteamento pré

existente, Conjunto habitacional misto (horizontal e vertical) em loteamento pré existente,

Parcelamento novo de gleba com conjunto habitacional horizontal (ambos fazendo parte do

financiamento), Parcelamento novo de gleba com conjunto habitacional vertical (ambos

fazendo parte do financiamento) ou Parcelamento novo de gleba com conjunto habitacional

misto – horizontal e vertical - (ambos fazendo parte do financiamento), isto é FPCECO = 1,

2, 3, 4, 5,6:

VARIÁVEL SIMPLES (processo/projeto):


FCCEC Centro comunitário (incorporado ou não ao Salão de festas e Salão de jogos)

CONSTRUÇÃO DA NOTA VS13 DA VARIÁVEL “EQUIPAMENTOS PARA FINS

COMUNITÁRIOS” PARA CONJUNTO HABITACIONAL - NEC

1. Aplica-se a nota N em função da existência ou não existência da variável de obra

FCCEC. Assim:

• caso exista FCCEC, a nota N = 100;

• caso não exista FCCEC, a nota N = 0.

2. Em seguida, sobre a variável deve ser aplicado um fator FC de conservação,

gerado através da variável simples de conservação correspondente,


ESTADO DE CONSERVAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS

CÓDIGOS

VARIÁVEL SIMPLES CÓDIGOS

Bom (utilizável sem restrição) (1)



Péssimo (inutili-zável) (4)

FCCEC Salão de uso comum - centro comunitário

FCCECC

que multiplica a nota N. Este fator varia conforme a seguinte escala:





3. Assim, multiplicando FC pela nota N teremos a nota final VS13:

VS13 = N x FC

Obs.: Em função das características da cidade onde está implantado o empreendimento, isto é,

do seu pequeno porte, ou outra particularidade, pode ser julgado improcedente a pertinência

deste equipamento. Neste caso deverá ser anotada a resposta “Não se aplica” para a variável

simples, e VCAIEUC não fará parte da construção do Indicador simples “ACESSIBILIDADE

E OFERTA DE INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS URBANOS”.

4. Para condomínio ou seja, se a variável FPCECO for Condomínio fechado vertical,

Condomínio fechado horizontal e Condomínio fechado misto, isto é FPCECO =

7,8,9:


VARIÁVEL SIMPLES (empreendimento):

FCCEC Salão de uso comum/ centro comunitário FCSF Salão de uso comum/ salão de jogos FCSJ Salão de uso comum/ salão de festas

CONSTRUÇÃO DA NOTA VS14 DA VARIÁVEL “EQUIPAMENTOS PARA FINS

COMUNITÁRIOS” PARA CONDOMÍNIO HABITACIONAL – NEC

1. Aplica-se a nota N em função da existência (sim) ou não existência (não) de

quaisquer das variáveis. Assim:

• caso existam uma ou mais variáveis: FCCEC, FCSF e FCSJ, a nota N = 100;

• caso não exista nenhuma das variáveis, a nota N = 0.

2. Em seguida, sobre cada variável simples deve ser aplicado um fator de

conservação FC, formado através de cada variável simples de conservação,

correspondente a cada variável simples de existência,

ESTADO DE CONSERVAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS

CÓDIGOS

CÓDIGOS




Péssimo (inutilizáve) (4)-

FCSF Salão de uso comum – salão de festas FCSFC

FCSJ Salão de uso comum – salão de jogos FCSJC

FCCEC Salão de uso comum – centro comunitário FCCECC


que gerará um fator global FCg. O fator FC varia conforme a seguinte escala:

FATOR

BOM utilizável sem nenhuma restrição FC = 1




Assim: FCg = FC1 + FC2 +... FCn

3. E, multiplicando a nota N pelo fator global de conservação FCg tem-se a nota final

VS14:

VS14 = N x FCg

Obs.: Em função das características da cidade onde está implantado o empreendimento, isto é,

do seu pequeno porte, ou outra particularidade, pode ser julgado improcedente a pertinência

deste equipamento. Neste caso deverá ser anotada a resposta “Não se aplica” para a variável

simples, e VCAIEUC não fará parte da construção do Indicador simples “ACESSIBILIDADE

E OFERTA DE INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS URBANOS”.

Portanto, afora as exceções, a nota final da variável composta VCAIEUC -

EQUIPAMENTOS PARA FINS COMUNITÁRIOS E/OU COLETIVOS será:

• VCAIEUC = VS13 no caso de Conjunto Habitacional (ou seja, se a variável

FPCECO for Conjunto habitacional horizontal em loteamento pré existente, Conjunto

habitacional vertical em loteamento pré existente, Conjunto habitacional misto

(horizontal e vertical) em loteamento pré existente, Parcelamento novo de gleba com

conjunto habitacional horizontal (ambos fazendo parte do financiamento),

Parcelamento novo de gleba com conjunto habitacional vertical (ambos fazendo parte

do financiamento) ou Parcelamento novo de gleba com conjunto habitacional misto –

horizontal e vertical - (ambos fazendo parte do financiamento):

ou


• VCAIEUC = VS14 no caso de Condomínio (ou seja, se a variável FPCECO for

Condomínio fechado vertical, Condomínio fechado horizontal e Condomínio fechado

misto.

Obs.: Caso FPCECO = 10 não deve ser calculada a nota VS13 ou a nota VS14 e o peso de

VCAIEUC é distribuído proporcionalmente entre as outras variáveis compostas do Indicador

simples “ACESSIBILIDADE E OFERTA DE INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS

URBANOS”.




VARIÁVEL COMPOSTA: VCAITP - Conformação, construção e tratamento da

paisagem urbana


• VCAIETPE - CONFORMAÇÃO, CONSTRUÇÃO E

TRATAMENTO DA PAISAGEM URBANA - Externo

• VCAIETPI - CONFORMAÇÃO, CONSTRUÇÃO E

TRATAMENTO DA PAISAGEM URBANA - Interno

A nota da variável composta VCAITP - CONFORMAÇÃO, CONSTRUÇÃO E

TRATAMENTO DA PAISAGEM URBANA é igual à média aritmética das notas das

variáveis auxiliares VCAIETPE - CONFORMAÇÃO, CONSTRUÇÃO E TRATAMENTO

DA PAISAGEM URBANA – Externo - VS15 e VCAIETPI - CONFORMAÇÃO,

CONSTRUÇÃO E TRATAMENTO DA PAISAGEM URBANA - Interno - VS16

Isto é:

VCAITP = (VS15 + VS16) 2

Quando o objeto da avaliação for um renque de casas (unidades unifamiliares) ou

casas dispersas num loteamento preexistente, ou seja, se a resposta da variável FPCECO for

Conjunto habitacional horizontal em loteamento pré existente, Unidades unifamiliares

contíguas em logradouros públicos pré existentes, FPCECO = 10 a variável composta

Conformação, Construção e Tratamento da Paisagem Urbana limitar-se-á às informações dos

arredores do empreendimento. Assim, nesse caso:

VCAITP = VCAITPE

VCAITP = VS15


CONSTRUÇÃO DAS VARIÁVEIS AUXILIARES:

VARIÁVEL AUXILIAR: VCAIETPE - CONFORMAÇÃO, CONSTRUÇÃO E

TRATAMENTO DA PAISAGEM URBANA - externo - VS15

VARIÁVEIS SIMPLES:

FEATP1 Vias ou circulações (calçadas e canteiros centrais) VSA PA = 40 FEATP2 Áreas livres: rotatórias, ilhas, trechos de quadras VSB PB = 10 FEATP3 Praças VSC PC = 50

CONSTRUÇÃO DA NOTA VS15 DA VARIÁVEL AUXILIAR VCAITPE

Inicialmente, deve-se registrar a existência das variáveis, vinculada à avaliação da

“distribuição da cobertura vegetal”, isto é, ao se registrar a condição de distribuição,

automaticamente fica registrada a existência ou não existência das variáveis.

Em seguida, deve-se atribuir a nota NTPE para a distribuição da cobertura vegetal:

• caso seja “generalizada”, a nota NTPE = 100;

• caso seja “em trechos ou parcial”, a nota NTPE = 75;

• caso seja “escassa ou pontual”, a nota NTPE = 50;

• caso seja “sem vegetação”, a nota NTPE = 0.

Em seguida, deve-se atribuir o fator de multiplicação FC relativo ao estado de

conservação, gerado através das variáveis simples de conservação relativas a cada

variável simples de existência:


CÓDIGO VARIÁVEL SIMPLES DE EXISTÊNCIA

CÓDIGO VARIÁVEL SIMPLES DE CONSERVAÇÃO

FEATPS1 Vias ou circulações (calçadas e canteiros centrais) FEATPC1 FEATPS2 Áreas livres: rotatórias, ilhas, trechos de quadras FEATPC2 FEATPS3 Praças FEATPC3

Ponderação para VARIÁVEL SIMPLES de conservação

FATOR

ÓTIMO Muito bem conservado - vegetação cuidada, sem falhas em canteiros e elementos urbanos preservados;

FC = 1

BOM Razoavelmente conservado - vegetação e elementos urbanos conservados;

FC = 0,7

RUIM Pouco conservado - vegetação e elementos urbanos preservados;

FC = 0,3

PÉSSIMO A maioria absoluta dos elementos urbanos e da vegetação destruídos.

FC = 0

Para se obter a nota VS de cada variável, deve-se multiplicar sua nota NTPE pelo fator

FC correspondente:

VSA = NTPE x FC para FEATP1

VSB = NTPE x FC para FEATP2

VSC = NTPE x FC para FEATP3

VSn = NTPEn x FCn

Para se obter a nota final da variável VCAITPE - VS15 - deve-se calcular a média

ponderada das variáveis:

VCAITPE = VS15

VS15 = (VSA x PA) + (VSB x PB) + (VSC x PC) (PA + PB + PC)

Obs.: Eventualmente alguma ou algumas variáveis simples de VCAIETPE podem ser


consideradas improcedentes em função do porte, do padrão ou das características urbanas da

cidade. Neste caso ela(s) é (ou são) eliminada(s) da avaliação e anotada(s) a(s) resposta(s)

“Não se aplica” e o(s) seu(s) peso(s) é (ou são) distribuído(s) proporcionalmente.

No caso extremo das variáveis simples que compõem VCAIETPE não existirem na

cidade, em função do seu porte ou padrão urbano, a variável VCAIETPE não entra no cálculo

de VCAITP.

VARIÁVEL AUXILIAR: VCAIETPI - TRATAMENTO PAISAGÍSTICO -

CONFORMAÇÃO, CONSTRUÇÃO E TRATAMENTO DA PAISAGEM URBANA -

Interno - VS16


FCTP1 Vias ou circulações (caminhos e canteiros) VSA PA = 40 FCTP2 Jardim (frontal, lateral ou de fundo) VSB FCTP3 Praças VSC PB = 60

CONSTRUÇÃO DA NOTA VS15 DA VARIÁVEL AUXILIAR VCAITPI

1. Deve-se registrar a existência das variáveis, vinculada à avaliação da “distribuição

da cobertura vegetal”, isto é, ao se registrar a condição de distribuição,

automaticamente fica registrada a existência ou não existência das variáveis.

2. Em seguida, deve-se atribuir a nota NTPI para a distribuição da cobertura vegetal:

• caso seja “generalizada”, a nota NTPI = 100;

• caso seja “em trechos ou parcial”, a nota NTPI = 75;

• caso seja “escassa ou pontual”, a nota NTPI = 50;

• caso seja “sem vegetação”, a nota NTPI = 0;

• caso seja “inexistente”, a nota NTPI = 0.

3. Em seguida, deve-se atribuir o fator de multiplicação FC relativo ao estado de

conservação, gerado através das variáveis simples de conservação correspondentes

a cada variável simples de existência:


CÓDIGO VARIÁVEL SIMPLES DE EXISTÊNCIA

CÓDIGO VARIÁVEL SIMPLES DE CONSERVAÇÃO

FCTP1 Vias ou circulações (caminhos ou canteiros) FCTPC1 FCTP2 Jardins (frontal, lateral ou de fundo) FCTPC2 FCTP3 Praças/áreas livres FCTPC3

4. Ponderação para VARIÁVEL SIMPLES de conservação de cada variável:

FATOR ÓTIMO muito bem conservado FC = 1

BOM razoavelmente conservado FC = 0,7

RUIM pouco conservado FC = 0,3

PÉSSIMO vegetação e elementos urbanos destruídos FC = 0

Obs: Quando a alternativa da variável anterior for “inexistente”, FC não se aplica;

5. Para se obter a nota final de cada variável, deve-se multiplicar sua nota NTPI pelo

fator FC correspondente:

VSn = NTPIn x FCn

6. Para se obter a nota final da variável VCAITPI - VS16 - deve-se calcular a média

ponderada das variáveis:

VCAITPI = VS16

VS16 = (VSA x PA) + (VSB ou VSC* x PB) (PA + PB)

E, caso haja discrepância - FDTP = 0,5:

VS16 = 0,5 x (VSA x PA) + (VSB ou VSC* x PB) (PA + PB)

* Deve ser considerada a melhor nota entre VSB e VSC.


Obs.: Eventualmente alguma ou algumas variáveis simples de VCAIETPI podem ser

consideradas improcedentes em função do tipo de empreendimento e da sua relação com o

porte e características urbanas da cidade, em função disto ela(s) pode(m) ser eliminada(s) da

avaliação e anotada(s) a(s) resposta(s) “Não se aplica” e o(s) seu(s) peso(s) é (ou são)

distribuído(s) proporcionalmente.

De qualquer forma VCAIETPI não pode ser totalmente eliminada.

Desta forma algumas das variáveis necessariamente receberão ou uma das notações de

“Estado de Conservação” ou a notação “Inexistente”, que em termos conceituais para a

avaliação, é distinta de “não se aplica”.

Lembrando:

VCAITP = (VS15 + VS16) 2




VARIÁVEL COMPOSTA: VCAITCE -Transporte coletivo – Externo

VARIÁVEIS SIMPLES:

FEA(BC)ACES1 Ônibus FEA(BC)ACES2 Trem/ subúrbio FEA(BC)ACES3 Metro FEA(BC)ACES4 Lotação FEA(BC)ACES5 Balsa/barco

CONSTRUÇÃO DO FATOR DA VARIÁVEL “TRANSPORTE COLETIVO”

1. Para cidades que possuem os 4 (quatro) ou 5 (cinco) meios de transporte coletivo

(ônibus, trem/ subúrbio, metrô, lotação e balsa/barco):

Inicialmente, deve-se verificar o número de variáveis simples da cidade:

• caso o empreendimento seja servido por 2 (duas) ou mais variáveis, o fator F =

1;

• caso o empreendimento seja servido por 1 (um) variável, o fator F = 0,5;

• caso o empreendimento não seja servido nenhuma variável, o fator F = 0;

2. Para cidades que possuem entre 1(um) e 3 (três) meios de transporte coletivo:

• caso o empreendimento seja servido por 1 (uma) ou mais variáveis, o fator F =

1;

• caso o empreendimento não seja servido nenhuma variável, o fator F = 0;

3. Caso a cidade não seja servida por transporte coletivo, a variável não será aplicada.

4. Assim, para os itens 1 e 2:

VCAITCE = F



INDICADOR SIMPLES No 2: Acessibilidade à comércio e serviços - AC

O indicador Acessibilidade à Comércio e Serviços, analisa a qualidade do entorno do

empreendimento sob a ótica da oferta de comércio e serviços, principalmente aqueles que

interferem no dia a dia da vida doméstica.

Variáveis compostas que compõem o indicador simples “ACESSIBILIDADE À

COMÉRCIO E SERVIÇOS - AC”:

VARIÁVEL COMPOSTA: VCACCV - COMÉRCIO VARIADO - Externo

VARIÁVEIS SIMPLES:

FEACOMV1 Supermercado FEACOMV3 Farmácia FEACOMV4 Banca de jornal FEACOMV5 Papelaria FEACOMV6 Loja ou depósito de material de construção

PESO = 35

VARIÁVEL COMPOSTA: VCACSG - SERVIÇOS GERAIS - Externo

VARIÁVEIS SIMPLES:

FEASERG1 Banco, caixa automático FEASERG2 Cabeleireiro FEASERG3 Barbearia FEASERG4 Chaveiro FEASERG5 Consultório odontológico FEASERG6 Oficina de consertos de eletrodomésticos FEASERG7 Oficina de automóveis

PESO = 30


VARIÁVEL COMPOSTA: VCACCA - COMÉRCIO DE ALIMENTOS - Externo

VARIÁVEIS SIMPLES:

FEACOMA1 Feira livre FEACOMA2 Sacolão FEACOMA3 Padaria FEACOMA5 Quitanda FEACOMA6 Peixaria/açougue

PESO = 35

VARIÁVEL COMPOSTA: VCACLCE - SERVIÇOS DE LAZER, CULTURA E

ENTRETENIMENTO (PRIVADOS)– Externo

VARIÁVEIS SIMPLES (apenas para coleta):

FEASERL1 Cinema FEASERL2 Teatro FEASERL3 Academia de ginástica

VARIÁVEL COMPOSTA: VCACCE - COMÉRCIO ESPECIALIZADO– Externo

VARIÁVEIS SIMPLES (apenas para coleta):

FEACOMES Comércio especializado

A construção do indicador Acessibilidade à Comércio e Serviços - AC é dado pela

média ponderada dos valores obtidos em cada variável composta: Comércio variado -

VCACCV, Serviços gerais - VCACSG, Comércio de alimentos - VCACCA:

AC = (VCACCV x P9) + (VCACSG x P10) + (VCACCA x P11) ( P9 + P10 + P11)

Assim:

BASTA QUE EXISTA EM 1 DOS ENTORNOS ou “vale para qualquer entorno, ou

seja, o que vale é a variedade de serviços”:


CONSTRUÇÃO DA VARIÁVEL COMPOSTA: COMÉRCIO VARIADO:

1. Inicialmente deve-se registrar as situações de existência (sim) e não existência

(não) das variáveis simples relativas à variável composta Comércio Variado -

VCACCV;

2. Em seguida, deve-se aplicar a seguinte ponderação

• Caso o empreendimento seja servido apenas pela variável FEACOMV1, a nota

N = 60;

• Caso o empreendimento seja servido pela variável FEACOMV1 e por mais 1

(uma) das variáveis simples: FEACOMV3, FEACOMV4, FEACOMV5,

FEACOMV6, a nota N = 70;

• Caso o empreendimento seja servido pela variável FEACOMV1 e mais 2

(duas) das variáveis simples: FEACOMV3, FEACOMV4, FEACOMV5,


• Caso o empreendimento seja servido pela variável FEACOMV1 e mais 3 (três)

das variáveis simples: FEACOMV3, FEACOMV4, FEACOMV5,


• Caso o empreendimento seja servido pela variável FEACOMV1 e mais 4

(quatro) ou mais variáveis simples: FEACOMV3, FEACOMV4, FEACOMV5,


• Caso o empreendimento seja servido por 1 (uma) variável simples:

FEACOMV3, FEACOMV4, FEACOMV5, FEACOMV6, exceto pela variável


• Caso o empreendimento seja servido por 2 (duas) das variáveis simples:

FEACOMV3, FEACOMV4, FEACOMV5, FEACOMV6, a nota N = 20;

• Caso o empreendimento seja servido por 3 (três) das variáveis simples:


• Caso o empreendimento seja servido pelas 4 (quatro) variáveis simples:


• Caso o empreendimento não seja servido por nenhum dos itens – variáveis

simples, a nota VCACCV = 0 (zero).

Distância a ser considerada entre o empreendimento e o equipamento: 1 km


CONSTRUÇÃO DA VARIÁVEL COMPOSTA: SERVIÇOS GERAIS:


(não) das variáveis simples relativas à variável composta : Serviços Gerais -

VCACSG:

2. Em seguida, deve-se aplicar a seguinte ponderação:

• Caso o empreendimento seja servido por 50% ou mais de 50% das variáveis

simples: FEASERG1, FEASERG2, FEASERG3, FEASERG4, FEASERG5,

FEASERG6, FEASERG7, a nota N = 100;

• Caso o empreendimento seja servido entre 50% e 25% das variáveis simples:

FEASERG1, FEASERG2, FEASERG3, FEASERG4, FEASERG5,

FEASERG6, FEASERG7, a nota N = 50;


FEASERG1, FEASERG2, FEASERG3, FEASERG4, FEASERG5, FESERG6,

FESERG7, a nota N = 25;

• Caso o empreendimento não seja servido por nenhuma das variáveis simples, a

nota VCACSG = 0 (zero).

Obs.: Ainda que possa haver uma diferença grande de comércio nas várias cidades nas quais

são implantados empreendimentos, os intervalos de variáveis para a composição, conforme

proposta acima, são relativamente generosos, minimizando a necessidade de julgamentos

qualitativos por parte do pesquisador em campo.

Distância a ser considerada entre o empreendimento e o equipamento : 1km.

CONSTRUÇÃO DA VARIÁVEL COMPOSTA COMÉRCIO DE ALIMENTOS:


(não) das variáveis simples relativas à variável composta : Comércio de Alimentos

- VCACCA;

2. Em seguida, deve-se aplicar a seguinte ponderação:


• Caso o empreendimento seja servido por 50% ou mais de 50% das variáveis

simples: FEACOMA1, FEACOMA2, FEACOMA3, FEACOMA5 E

FEACOMA6, a nota N = 100;


FEACOMA1, FEACOMA2, FEACOMA3, FEACOMA5 E FEACOMA6, a

nota N = 50;


FEACOMA1, FEACOMA2, FEACOMA3, FEACOMA5 E FEACOMA6, a

nota N = 25;

• Caso o empreendimento não seja servido por nenhuma das variáveis simples, a

nota VCACCA = 0 (zero).

Lembrando:

AC = (VCACCV x P9) + (VCACSG x P10) + (VCACCA x P11) P9 + P10 + P11



INDICADOR SIMPLES No 3: Acessibilidade arquitetônica - AA

VARIÁVEIS COMPOSTAS E DE TRABALHO:

VCAASB Soluções para as barreiras arquitetônicas P1 =80

VTPAV Pavi mentação- interior

VCAAAV

Articulação das vias de circulação internas do empreendimento com o sistema viário do entorno

P2= 20 FATOR

VCAITCI Densidades e aproveitamentos - interno (Apenas para caracterização do empreendimento)

De forma específica este indicador avalia a existência, vale dizer em alguns casos a

criação de barreiras arquitetônicas e a solução das mesmas. De forma genérica este indicador

poderia analisar:

• a qualidade do projeto em relação ao modelado do terreno. Entretanto, tal análise é de

difícil realização sem o levantamento topográfico do sítio original e sem informações

detalhadas de projeto, nem sempre presentes no processo. Afora o fato que a análise

em si, requereria um tempo maior do que o previsto numa avaliação desta natureza,

além de um profissional específico para tanto.

• Esta análise é realizada em parte na avaliação dos problemas construtivos decorrentes

de uma implantação equivocada que em parte são analisados no indicador 5.

A situação da pavimentação, que já foi analisada na variável de infraestrutura, tem a

nota transportada para este indicador.

A construção do “Indicador” é dado pela média ponderada da variável composta e da

variável de trabalho, multiplica pelo fator (quando o objeto for um Conjunto Habitacional ou

seja, quando a resposta da variável FPCECO for Conjunto habitacional em loteamento pré-

existente ou Parcelamento novo de gleba com conjunto habitacional vertical (ambos fazendo

parte do financiamento) ou Parcelamento novo de gleba com conjunto misto habitacional

vertical e horizontal (ambos fazendo parte do financiamento) ou Condomínio fechado vertical


ou Condomínio fechado horizontal ou Apartamentos dispersos em um mesmo condomínio

vertical).

Nota AA, casos possíveis:

AA = [(VCAASB x P1) + (VTPAV x P2)] x VCAAAV (P1 + P2)

ou

AA = (VCAASB x P1) + (VTPAV x P2) (P1 + P2)

Para construir a nota da variável VCAASB “ NB” deve-se (a partir do quadro

abaixo):

1. Inicialmente registrar as barreiras arquitetônicas (existência sim, não

existência não) e a quantidade.

2. Em seguida deve ser feita a proporção entre número de barreiras existentes

sobre número de barreiras solucionadas, e depois atribuir nota conforme a tabela:

• Caso haja mais de um terço de barreiras arquitetônicas não solucionadas, a nota

NB = 0 (zero);

• Caso haja um terço ou menos de um terço de barreiras arquitetônicas não

solucionadas, a nota NB = 50;

• Caso todas as barreiras arquitetônicas tenham sido solucionadas, a nota NB = 100.


CÓDIGO Barreira arquitetônica Inexis-tente (90)

Quan-tidade

CÓDIGO

Solução da barreira arquite-tônica

Não se aplica

Inexis-tente (90)

Quan-tidade

FCADESN Desnível de um degrau FCARAM1 Rampa tipo 1

Corrimão S/N

FCAESC1 Escada FCARAM2 Rampa tipo 2

FCAESC2 Escada FCAALTER Acesso alternativo1

FCAESC3 Acesso à unidade por escada

FCARAM4 Rampa tipo 4

FCAESCI1

Escada interna (funcionando como escada de incêndio)

FCAELEV1

Elevador servindo todos os andares - incluindo garagem

FCAESCI2 Escada interna (simples)

FCAELEV2

Elevador servindo todos os andares - incluindo garagem

FCAESCI3

Escada interna (funcionando como escada de incêndio)

FCAELEV3

Elevador servindo andares alternados

FCAESCI4 Escada interna (simples)

FCAELEV4

Elevador servindo andares alternados

FCARAM3 Rampa 2

1 Esta variável aplica-se quando o objeto for um edifício implantado em terreno acidentado e a solução arquitetônica permitir acesso alternativo. 2 O piso é inclinado, ou com rampas, sem a presença de barreiras.


No caso de unidade habitacional em loteamento, ou seja, a resposta da variável

FPCECO for Unidades unifamiliares contíguas em logradouros pré- existentes a construção

da nota da variável composta VCAASB se faz coletando-se a variável simples FUAESC3 -

Acesso à unidade por escada - , unidade por unidade da amostra e ponderando a nota

conforme a seguinte tabela:

Nota de VCAASB - NB = Σ FUAESC3 x 100% ponderada pela tabela:

• Caso haja de 20% a 30% das unidades de um empreendimento com acessos abaixo ou

acima do grade a nota NB = 50;

• Caso haja mais de 30% das unidades de um empreendimento com acessos abaixo ou

acima do grade a nota NB = zero;

• Caso haja 20% ou menos de 20% das unidades de um empreendimento com acessos

abaixo ou acima do grade a nota NB = 100

Obs.: A variável FCARAM3 não entra para o cálculo anterior. Entretanto, caso o

empreendimento tenha apenas rampas - pisos inclinados ou rampas - variável FCARAM3 -

NB = 100.

CONSTRUÇÃO DA VARIÁVEL “PAVIMENTAÇÃO” - VTPAV

A nota - VS7 - anteriormente obtida deve ser transportada diretamente da construção

já descrita, do Indicador Simples No. 1 – Acessibilidade e oferta de infraestrutura e serviços

urbanos, para ser ponderada.

CONSTRUÇÃO DA VARIÁVEL “ARTICULAÇÃO DAS VIAS DO

EMPREENDIMENTO COM O VIÁRIO DO ENTORNO”- VCAAAV

Quando um Conjunto Habitacional estiver associado a um parcelamento de gleba ou

seja, a resposta da variável FPCECO for Parcelamento novo de gleba com conjunto

habitacional horizontal (ambos fazendo parte do financiamento) ou Parcelamento novo de

gleba com conjunto habitacional vertical (ambos fazendo parte do financiamento) ou

Parcelamento novo de gleba com conjunto habitacional misto – horizontal e vertical - (ambos

fazendo parte do financiamento) caso não haja articulação das vias do conjunto com as da

cidade o fator é igual a (zero), caso haja articulação, o fator é igual a 1 (um).


Obs.: este fator aplica-se exclusivamente a Conjuntos com parcelamento de gleba e

arruamento

FEAINF14 Articulação das vias do empreendimento com o viário do entorno Fator (FA)

Neste caso a resposta é retirada apenas da variável FEAINF14, desconsiderando as

respostas de FEBINF14 e/ou FECINF14.

Lembrando:

Nota de AA = [(VCAASB x P1) + (VTPAV x P2)] x VCAAAV (P1 + P2)

Nota de AA = (FA x NB x P1) + (VS7 x P2) (P1 + P2)

ou

AA = (VCAASB x P1) + (VTPAV x P2) (P1 + P2)

AA = (NB x P1) + (VS7 x P2) (P1 + P2)


VARIÁVEL COMPOSTA: VCAITCI - DENSIDADES E

APROVEITAMENTOS – Interno

VARIÁVEIS AUXILIARES:

VCAE densidade em relação a área do empreendimento VCAL densidade em relação a área da unidade mais o seu

lote tipo 1 VCAL2 densidade em relação a área da unidade mais o seu

lote tipo 2 VCALE densidade em relação a área livre do lote VCALL densidade em relação a área livre do

empreendimento VCAC densidade em relação a área total construída

Sem nota, apenas para caracterização do empreendimento.

VARIÁVEIS SIMPLES:

FPAE Área de empreendimento (excluir as áreas doadas) FPAL Área do lote tipo 1 FPAL2 Área do lote tipo 2 FPALE Área livre do empreendimento FPALL Área livre do lote FPAC Área construída do empreendimento QBPESRE Número de pessoas na residência

VARIÁVEL DE TRABALHO:

VTPESRE Σ QBPESRE da amostra/ No da amostra

CONSTRUÇÃO DAS VARIÁVEIS AUXILIARES:

VCAE = VTPESRE/ FPAE

VCAL = VTPESRE/ FPAL

VCAL2 = VTPESRE/ FPAL2

VCALE = VTPESRE/ FPALE

VCALL = VTPESRE/ FPALL

VCAC = VTPESRE/ FPAC



INDICADOR SIMPLES No 4: Padrão das áreas comuns - PAC

VARIÁVEIS COMPOSTAS: NG1, NG2, NG3, NG4, NG5, NG6, NG7, NG8, NG9

Do ponto de vista do acesso físico de uma série de equipamentos urbanos e de uso

social e coletivo, a Habitabilidade Urbana permite que seja verificada a existência desses

equipamentos, tanto dentro, como fora do empreendimento, como já explicitado. Entretanto

do ponto de vista do empreendimento cabe verificar aqueles equipamentos que o integram e

que acabam por definir uma tipologia de padrão do empreendimento.

O padrão do empreendimento ganha uma dimensão importante no quadro de avaliação

do Produto, pois quando este é cruzado com o seu custo, para a obtenção da efetividade dos

recursos investidos, torna-se necessário integrar na sua avaliação a qualificação de itens que

podem interferir na efetividade. Assim, um produto pode ter um custo elevado mas a sua

tipologia de padrão tem uma qualificação muito boa; da mesma forma um outro produto pode

ter um custo baixo mas a sua tipologia de padrão tem uma qualificação baixa. Esta

ponderação padrão x custos só poderá ser efetuada caso a avaliação do padrão esteja presente

na avaliação do produto, tanto na Habitabilidade Urbana, como na Construtibilidade da

Unidade e da Edificação, como será visto adiante.


VARIÁVEIS SIMPLES

Possui uma ou todas as variáveis, SIM para as variáveis e SIM para o grupo de variáveis do : S (SIM)/ Não possui nenhuma das variáveis do grupo: N (NÃO)

Grupo 1 FCQP Quadra esportiva FCCF Campo de futebol Grupo 2 FCCO Pista de Cooper FCCI Ciclovia FCGI Equipamentos de ginástica Grupo 3 FCPIS Piscina FCVES Vestiário Grupo 4 FCPGA Playground simples FCPGB Playground com brinquedos Grupo 5 FCBAJ Bancos FCJOG Mesas de jogos Grupo 6 FCCHUR Churrasqueira FCQUIO Quiosque Grupo 7 FCSJ Salão de uso comum/salão de jogos FCSF Salão de uso comum/ salão de festas FCCEC Salão de uso comum/ Centro comunitário FCGUA Guarita/ portaria

CONSTRUÇÃO DAS NOTAS DOS GRUPOS DE VARIÁVEIS LISTADOS ACIMA:

Construção da nota do Grupo 1 – VARIÁVEL COMPOSTA

EQUIPAMENTOS-NG1

• caso tenha FCQP ou FCCF; NG1 = 100 (P1=10)

• caso não tenha nem FCQP, nem FCCF - NG1 = 0


Construção da nota do Grupo 2 –VARIÁVEL COMPOSTA

EQUIPAMENTOS-NG2

• caso tenha FCCO ou FCCI ou FCGI, NG2 = 100 (P2=10)

• caso não tenha nem FCCO, nem FCCI, nem FCGI, NG2 = 0

Construção da nota do Grupo 3 –VARIÁVEL COMPOSTA E

EQUIPAMENTOS-NG3

• caso tenha FCPIS ou FCVES, NG3 = 100 (P3=10)

• caso não tenha nem FCPIS, nem FCVES, NG3 = 0

Construção da nota do Grupo 4 - VARIÁVEL COMPOSTA E

EQUIPAMENTOS-NG4

• caso tenha FCPGA ou FCPGB, NG4 = 100 (P4=10)

• caso não tenha FCPGA ou FCPGB, NG4 = 0

Construção da nota do Grupo 5 - VARIÁVEL COMPOSTA E

EQUIPAMENTOS-NG5

• caso tenha FCBAJ ou FCJOG, NG5= 10 (P5=5)

• caso não tenha FCBAJ ou FCJOG, NG5 = 0

Construção da nota do Grupo 6- VARIÁVEL COMPOSTA E

EQUIPAMENTOS-NG6

• caso tenha FCCHUR ou FCQUIO, NG6 = 100 (P6=10)

• caso não tenha FCCHUR ou FCQUIO, NG6 = 0

Construção da nota do Grupo 7- VARIÁVEL COMPOSTA E

EQUIPAMENTOS-NG7

• caso tenha FCSJ ou FCSF ou FCCEC, NG7 = 80 (P7=15)

• caso tenha FCSJ ou FCSF ou FCCEC e FCGUA, NG7 = 100 (P7=15)

• caso não tenha FCSJ ou FCSF ou FCCEC e tenha FCGUA, NG7 = 20 (P7=15)

• caso não tenha FCSJ ou FCSF ou FCCEC e também não tenha FCGUA, NG7 = 0


VARIÁVEL SIMPLES

Grupo 8 Existência da variável: S (SIM) Cada variável possui um valor de nota

FCESDEV Estacionamento descoberto (NG8A) FCESTEV Estacionamento coberto: telheiro (NG8B) FCESCOV Estacionamento coberto: Pilotis (NG8C) FCGARV Garagem/subsolo (NG8D)

Construção das notas das variáveis listadas do NG8 (Grupo 8), no caso de existirem

duas variáveis no empreendimento, vale a variável com nota maior, para efeito da avaliação:

Construção da Nota do Grupo 8 – VARIÁVEL COMPOSTA NG8

• caso tenha FCESDEV, NG8 = 30 (P8=10)

• caso tenha FCESTEV, NG8 = 40 (P8=10)

• caso tenha FCESCOV, NG8 = 60 (P8=10)

• caso tenha FCGARV, NG8 = 100 (P8=10)

VARIÁVEL COMPOSTA

Grupo 9 Existência da variável: S (SIM) As variáveis possuiem mesmo valor

VCAIETPI Conformação, construção e tratamento da paisagem urbana (NG9A)

VTPAV Pavimentação (NG9B)

Construção da nota do grupo 9 – VARIÁVEL COMPOSTA NG9 (P9=20)

A nota anteriormente obtida na construção das variáveis acima, deve ser ponderada

pelo peso das variáveis nesse indicador. Assim:

Peso (PA) de VCAIETPI (NG9A)= 50 e o Peso (PB) de VTPAV (NG9B) = 50.

Prosseguindo:

NG9 = (NG9A x PA) + (NG9B x PB) PA + PB


Construção da nota de Padrão do Empreendimento – PAC

PAC = NGT

NGT é igual a média ponderada das notas NG

(NG1 x P1) = G1

(NG2 x P2) = G2

(NG3 x P3) = G3

(NG4 x P4) = G4

(NG5 x P5) = G5

(NG6 x P6) =G6

(NG7 xP7) = G7

(NG8 x P8) =G8

(NG9 x P9) =G9

OBS: NG8 = NG8A ou NG8B ou NG8C ou NG8D

PAC = NGT = (G1 + G2 + G3 + G4 + G5 + G6 + G7 + G8 + NG9)

100



INDICADOR SIMPLES No 5: Patologia e problemas projetuais/construtivos - PP

VARIÁVEIS COMPOSTAS: FGI, FGII e FGIII

Numa avaliação mais desenvolvida este indicador simples tenderia a integrar um outro

indicador relativo a construtibilidade dos equipamentos e elementos das Áreas Comuns.

Entretanto, como já foi observado anteriormente, a metodologia não tem condições de realizar

determinadas avaliações em que para tanto não seja alterado, e muito, o escopo dos seus

trabalhos e os custos de sua efetivação. Este é o caso do indicador simples nO4.

Neste sentido, optou-se por incluir o indicador simples nO4 em Habitabilidade Urbana,

porque a existência das variáveis simples, independente das origens construtivas ou

projetuais, acabam por impedir ou prejudicar uma relação de habitabilidade adequada dos

moradores com o meio urbano, ou com a expressão deste, no interior do empreendimento.

Quanto a definição do indicador como fator multiplicador, e não como nota, isto deve-

se ao fato de que os empreendimento do PAR, e a eventual presença de problemas nesses

empreendimentos devem, portanto, apenas acarretar uma avaliação negativa do

empreendimento. Para tanto o fator varia de zero a um conforme será visto na sequência.

O Fator Multiplicador do indicador “Patologias e Problemas Projetuais/ Construtivos”

é formado por fatores parciais construídos a partir de grupos de variáveis compostas afins.

GRUPO I de variáveis simples

VARIÁVEIS SIMPLES:

FCAMBVOC Existência de ravinas e voçorocas FCAMBENC Presença de vias erodidas ou desmoronadas no interior do empreendimento FCAMBERO Sinais ou presença de erosão e desestabilização de encostas no interior do

empreendimento


1. O registro da variável é feito em conjunto com a sua situação em campo. Desta

forma o valor do fator de cada variável é atribuído conforme tabela abaixo:

Generali-zado

Em trechos sem risco iminente

Em trechos com risco iminente

Pontual com risco iminente

Pontual sem risco iminente

Inexistente

Existência de ravinas e voçorocas - FGTA

0 0,25 0 0 0,5 1

Presença de vias erodidas ou desmoronadas - FGTB

0 0,25 0 0 0,5 1

Sinais ou presença de erosão e desestabilização de encostas - FGTC

0 0,25 0 0 0,5 1

2. Na sequência, para a construção do fator das variáveis do Grupo I –VARIÁVEL

COMPOSTA- FGI - deve ser calculada a média aritmética dos valores acima atribuídos;

FGI = FGIA + FGIB + FGIC 3 (média aritmética)

FGI = FGn n


GRUPO II de variáveis simples

VARIÁVEIS SIMPLES:

FCAMBMAR Sinais de desestabilização das margens dos corpos d’água - FGIIF FCAMBASS Sinais de assoreamento dos corpos d’água – FGIIG FCAMBECH Sinais de enchentes nas áreas comuns do empreendimento- FGIIH QBINAGT Entra água na sua casa ou no terreno- FGIII FCAMBCHE Presença de cheiro de esgoto – FGIIJ FEPATO9 Lançamento de águas servidas nas áreas livres ou verdes ou áreas contíguas

ao empreendimento (terrenos vizinhos) – FGIIK

1. O registro da variável é feito em conjunto com a sua situação em

campo. Desta forma o valor de cada variável é atribuído conforme

tabela abaixo:

Generalizada Em trechos Pontual Inexistente

FGIIF 0 0 0,5/ 0* 1

FGIIG 0 0 0,5** 1

FGIIH 0 0,25 0,5 1

FGIII 0 0 0 *** 1

FGIIJ**** 0,5 - - 1

FGIIK 0,25 0,25 0,5 1

* Caso haja proximidade em relação as habitações e viário (distância 5 m) F=0

(neste caso o pesquisador deverá anotar a resposta “em trechos, na Ficha de Coleta e

explicitar o registro do caso no campo de observações da Ficha de Coleta;

** Caso o estrangulamento provocado pelo assoreamento seja muito expressivo o fator

deverá, a critério do pesquisador, ser zero;

*** A nota é zero caso o problema atinja mais de 3% das unidades ou da amostra.

**** No caso de FGIIJ: generalizada corresponde a resposta Sim(1) da Ficha de

Coleta e inexistente a resposta não (2), que são as únicas possibilidades de respostas.


3. Na sequência, para a construção do fator das variáveis do Grupo II - VARIÁVEL

COMPOSTA- FGII - deve ser calculada a média aritmética dos valores acima atribuídos.

FGII=FGIIA + FGIIB + FGIIC + FGIID + FGIIE + FGIIF 6

Ou seja: FGII é igual a média aritmética dos fatores das variáveis que se verificam no

empreendimento pesquisado:

FGII =Σ FGII n n

GRUPO III de variáveis simples

VARIÁVEIS SIMPLES: (empreendimento)

FCGLASP Abrigo de gás sem proteção adequada e/ ou fora de norma; FCGLFSP Entrada de força e relógio de força sem proteção ou fora das especificações

técnicas ou fora de norma; FCGLEDL Existência de lixeira, abrigo ou dispositivo para disposição adequada do lixo FCAESP Reservatório enterrado em cota baixa e sem proteção

COMPOSIÇÃO DO FATOR VARIÁVEL COMPOSTA FGIII:

• caso haja a incidência de FCGLASP, FGIII = 0

• caso haja a incidência de FCGLFSP e FCGLEDL, FGIII = 0,5

• caso haja a incidência de FCGLFSP e FCAESP, FGIII = 0,5

• caso haja a incidência de FCGLEDL e FCAESP, FGIII = 0,5

• caso haja a incidência de FCGLFSP e FCGLEDL e FCAESP, FGIII = 0,3

• caso haja a incidência de FCGLFSP ou FCGLEDL ou FCAESP, FGIII = 0,7

• caso não haja incidência de nenhuma variável, FGIII = 1


CONSTRUÇÃO DO FATOR PATOLOGIAS E PROBLEMAS PROJETUAIS/

CONSTRUTIVOS – PP

• Quando todos os fatores tiverem valores diferentes de zero, PP é igual a média aritmética

dos valores obtidos:

PP = FGI + FGII + FGIII 3

• Quando um dos fatores for igual a zero, PP é igual a média geométrica dos outros dois

fatores.

• Quando dois ou três fatores forem iguais a zero PP é igual a zero.



INDICADOR SIMPLES No 6: Implantação urbana – IU

VARIÁVEIS COMPOSTAS: Ocupação Urbana – FGR1

Existência de Fonte de Poluição – FGR2

O indicador simples IMPLANTAÇÃO URBANA - IU gera um fator multiplicador

construído à partir de fatores provenientes de 2 grupos de variáveis simples, conforme

quadros abaixo:

CONSTRUÇÃO DA VARIÁVEL COMPOSTA OCUPAÇÃO URBANA – FGR1 –

FATOR MULTIPLICADOR

VARIÁVEIS SIMPLES:

FCAMBNOA Ocupação da faixa non aedificandi relativa a linhões, dutos, encostas acentuadas, via expressas e ferrovias;

FCAMBNON Ocupação da faixa non aedificandi de corpos d’água;

COMPOSIÇÃO ENTRE VARIÁVEIS:

• incidência de uma das variáveis FCAMBNOA ou FCAMBNON, FGR1=0;

• incidência das duas variáveis FCAMBNOA e FCAMBNON, FGR1= 0

• não incidência das variáveis FCAMBNOA e FCAMBNON, FGR1= 1.

Obs.: A incidência corresponde às respostas “generalizada”, “em trechos” e “Pontual” da

Ficha de Coleta.

Obs.: Em função do local da implantação do empreendimento as variáveis simples

listadas podem ser improcedentes, nesse caso:

• Quando FCAMBNOA obtiver “não se aplica” como resposta, o fator deverá ser igual a

FCAMBNON.


• Quando FCAMBNON obtiver “não se aplica” como resposta, o fator deverá ser igual a

FCAMBNOA.

• Quando FCAMBNOA e FCAMBNON obtiverem “não se aplica” como resposta, o fator

FGR1 não deve ser calculado.

CONSTRUÇÃO DA VARIÁVEL COMPOSTA EXISTÊNCIA DE FONTE DE

POLUIÇÃO (NAS PROXIMIDADES DA ÁREA) – FGR2 –FATOR

MULTIPLICADOR

VARIÁVEIS SIMPLES:

FEIMPL2 Existência de fonte de poluição sonora FEIMPL3 Existência de fonte de poluição do solo FEIMPL4 Existência de fonte de poluição do ar FEIMPL5 Existência de fonte de poluição das águas

COMPOSIÇÃO ENTRE VARIÁVEIS:

• incidência de uma variável das variáveis FEIMPL2, FEIMPL3, FEIMPL4 ou

FEIMPL5, FGR2 = 0,7;

• incidência de 2 das variáveis FEIMPL2, FEIMPL3, FEIMPL4 ou FEIMPL5,

FGR2 = 0,5;

• incidência de 3 das variáveis FEIMPL2, FEIMPL3, FEIMPL4 ou FEIMPL5,

FGR2 = 0,4;

• incidência das 4 variáveis FEIMPL2, FEIMPL3, FEIMPL4 e FEIMPL5, FGR2

= 0;

• Para a não incidência das variáveis FEIMPL2, FEIMPL3, FEIMPL4 e

FEIMPL5, FGR2= 1.

Obs.: Em função do local da implantação do empreendimento as variáveis simples listadas

podem ser improcedentes (instância hidromineral, onde for proibida a implantação de

indústria), nesse caso as respostas “Não se aplica” e “Não” têm o mesmo significado para a

avaliação.


CONSTRUÇÃO DO FATOR IMPLANTAÇÃO URBANA:

O fator “IU” é obtido, afora as exceções, a partir da média aritmética dos valores

observados para FGR1 e FGR2:

IU = F GR1 + F GR2 2

PRODUTO HABITACIONAL INDICADOR No 1 Habitabilidade Urbana · 2014. 2. 10. · (P1 + P2 + P3 + P4...

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